旅游地產(chǎn)項目建議書企劃方案商業(yè)計劃書商業(yè)策劃書

1、PAGE PAGE 25芙蓉古城旅游地產(chǎn)項目建議書第一篇 項目簡介及運作目標項目簡介介置信生態(tài)態(tài)花園芙芙蓉古城城是由置置信實業(yè)業(yè)領(lǐng)銜開開發(fā)，大大華實業(yè)業(yè)和蔚信信實業(yè)共共同投資資經(jīng)營，以川西西民居為為主、融融入蘇州州民居、云南仿仿漢民居居、唐風(fēng)風(fēng)民居之之中國傳傳統(tǒng)建筑筑精髓，蘊含著著濃郁的的川西文文化，將將古典與與實用完完美結(jié)合合的高品品質(zhì)社區(qū)區(qū)。氣勢勢磅礴的的皇城明遠樓樓至公堂堂、靈動動飄逸的的亭臺樓樓閣、古古樸淳厚厚的民俗俗風(fēng)情，生動再再現(xiàn)了千千年古芙芙蓉城的的原始風(fēng)風(fēng)貌，讓讓老成都都的民俗俗文化深深深地烙烙印在今今天的芙芙蓉古城城上。置置身其間間，晃若若隔世。而芙蓉古古城商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項項目是

2、以以川西文文化為靈靈魂，用用深厚的的川西文文化包裝裝古城，形成其其獨特的的賣點。商業(yè)地地產(chǎn)項目目占地近近5000畝，投投資逾22個億，集餐飲飲、娛樂樂、旅游游、休閑閑、度假假于一體體，經(jīng)營營面積達達5萬余余平米，能同時時接待數(shù)數(shù)萬人休休閑、娛娛樂。是是置信資資產(chǎn)芙蓉蓉古城餐餐飲娛樂樂公司在在溫江打打造的成成都最大大的餐飲飲娛樂基基地。經(jīng)經(jīng)營項目目包括：川菜酒酒樓、古古風(fēng)茶樓樓、客棧棧、婚慶慶中心、運動康康體中心心、民俗俗表演中中心、商商務(wù)會議議中心、小吃街街、手工工藝品街街、兒童童樂園、生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊等，是一個個功能齊齊備、配配套完善善的大型型休閑娛娛樂場所所。二、經(jīng)營營目標：將芙蓉古古城打造造成

3、為成成都市民民休閑度度假的首首選場所所。將芙蓉古古城打造造成為旅旅游熱點點、亮點點。3年內(nèi)古古城年游游客量達達2000萬人次次。第二篇項項目定位位、規(guī)劃劃及業(yè)態(tài)態(tài)細分一、定位位以川西文文化為主主要特色色的高性性價比大大眾化的的休閑旅旅游基地地。二、規(guī)劃劃及業(yè)態(tài)態(tài)細分芙蓉古城城商業(yè)地地產(chǎn)區(qū)可可劃分為為四大版版塊：“文化版版塊”古城城生命力力之所在在；“商業(yè)版版塊”古城城的利潤潤中心；“運動板板塊”年輕輕人的天天堂；“生態(tài)板板塊”炒作作的一大大亮點。1、文化化版塊文化是芙芙蓉古城城的核心心內(nèi)容，是古城城持久生生命力之之所在。本項目目的文化化內(nèi)涵主主要以川川西文化化為背景景。1）、民民俗文化化表演中

4、中心民俗表演演中心是是芙蓉古古城文化化建設(shè)的的核心部部分之一一，是古古城文化化的外在在表現(xiàn)和和最好載載體，要要靠它來來凸顯古古城的文文化內(nèi)涵涵與品牌牌價值。它散落落于古城城的每個個角落，一走進進古城便便可隨處處感受到到撲面而而來的古古風(fēng)古韻韻。民間藝術(shù)術(shù)部分：如轉(zhuǎn)糖糖人、捏捏泥人、紙風(fēng)車車、糖葫葫蘆、拉拉響簧等等散落在在整個商商業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)，營造造一種老老成都文文化氛圍圍。民間曲藝藝部分：將四川川洋琴、評書、諧劇、金錢板板、花鼓鼓、清音音、皮影影戲等融融入茶樓樓、酒樓樓，喝茶茶聽折子子戲、品品芙蓉小小吃，營營造一種種古城獨獨特的飲飲食文化化。特色文化化表演中中心（芙芙蓉廣場場）：將將川劇變變臉、經(jīng)

5、經(jīng)典曲藝藝、民間間絕技、舞龍、舞獅等等大型節(jié)節(jié)目在各各節(jié)、假假日在古古城內(nèi)表表演，既既可凸顯顯古城文文化，又又可形成成賣點吸吸引消費費者。運作形式式：在節(jié)節(jié)假日或或公司舉舉辦的各各種活動動中，可可邀請民民俗表演演團體合合作，具具體的合合作方式式可根據(jù)據(jù)表演的的具體內(nèi)內(nèi)容來定定。2）婚慶慶中心地點：建建議皇城城二樓規(guī)模：330000平米形式：招招商或自自營經(jīng)營內(nèi)容容：接待待、主持持各種婚婚慶儀式式項目的運運作要點點：婚慶形式式設(shè)置多多樣。如如傳統(tǒng)中中式、西西式、特特色少數(shù)數(shù)民族儀儀式，金金婚、銀銀婚，水水路、陸陸路迎娶娶等多種種形式，供消費費者選擇擇婚慶項目目推廣方方式制作芙芙蓉古城城婚慶手手冊

6、，圖文并并茂，全全面介紹紹婚慶中中心提供供的各種種儀式、各項服服務(wù)。并并制作帶帶古城獨獨特韻味味的資料料架，消消費優(yōu)惠惠卡。和各大婚婚紗影樓樓合作。合作方方式：放置古城城婚慶慶手冊于影樓樓內(nèi)醒目目位置，供消費費者自由由領(lǐng)取。影樓向顧顧客推薦薦古城婚婚慶中心心，并和和古城合合作完成成婚禮的的全過程程。 回報：雙方協(xié)協(xié)商給予予影樓一一定比例例的分成成。古城為影影樓提供供該景區(qū)區(qū)作為影影樓外景景拍攝基基地。古城為到到此舉行行婚禮的的消費者者推薦影影樓為其其提供婚婚紗攝影影。和婚慶中中心合作作。合作作方式：放置古城城婚慶慶手冊于各婚婚慶中心心內(nèi)醒目目位置，供顧客客自由領(lǐng)領(lǐng)取?；閼c中心心向顧客客推薦芙芙

7、蓉古城城，并和和古城合合作完成成婚禮的的全過程程?；貓螅弘p雙方協(xié)商商給予婚婚慶中心心一定比比例的分分成。我我們婚慶慶的特色色也是婚婚慶中心心吸引客客戶的一一個亮點點。和民政廳廳合作放置古城城婚慶慶手冊于民政政廳內(nèi)醒醒目位置置，供前前來辦理理結(jié)婚證證的夫婦婦自由領(lǐng)領(lǐng)取。并并向其推推薦芙蓉蓉古城婚婚慶服務(wù)務(wù)項目?；貓螅汗殴懦歉鶕?jù)據(jù)其推薦薦顧客的的消費情情況給予予一定返返點，或或贈送消消費折扣扣卷。和裝飾城城、家具具商合作作。一般般人先裝裝修、購購買家具具后結(jié)婚婚。因此此，在裝裝飾城、家具城城購物的的人群就就是我們們婚慶中中心的潛潛在客戶戶。合作作方式：放置古城城婚慶慶手冊于裝飾飾城、家家具城門門口

8、醒目目位置，供顧客客自由領(lǐng)領(lǐng)取。發(fā)發(fā)放古城城婚慶中中心優(yōu)惠惠卡。（也作為為他們的的促銷手手段）回報：裝裝飾城、家具城城可將他他們的宣宣傳資料料放于置置信各樓樓盤的售售樓處，供購房房者自由由領(lǐng)取。為中、老老年人提提供的金金婚、銀銀婚服務(wù)務(wù)，還可可充分挖挖掘置信信現(xiàn)有業(yè)業(yè)主資源源。影視拍攝攝中心影視拍攝攝中心是是古城又又一賣點點，投入入小、回回報大、見效快快。芙蓉蓉古城是是個很好好的平臺臺，一旦旦運作起起來，吸吸引知名名電影公公司、大大牌明星星入城拍拍攝，既既是新聞聞炒作熱熱點，免免費享用用一頓廣廣告大餐餐，提升升古城知知名度、美譽度度，又可可吸引大大批游客客、追星星族、媒媒體記者者，帶動動消費。

9、地點：建建議皇城城二樓形式：招招商或自自營經(jīng)營內(nèi)容容：租賃場地地（景區(qū)區(qū)）給影影視公司司。播放老電電影，增增加會議議中心的的利用率率。拍攝影片片。兒童樂園園兒童游藝藝樂園： 建建議不設(shè)設(shè)置單獨獨的室內(nèi)內(nèi)固定場場所。老成都文文化的生生動再現(xiàn)現(xiàn)。游藝藝區(qū)內(nèi)陀陀螺、響響簧、鐵鐵環(huán)、毽毽子、風(fēng)風(fēng)箏、彈彈子等，讓逝去去久遠的的古老孩孩童玩具具帶著濃濃厚的鄉(xiāng)鄉(xiāng)土色彩彩重現(xiàn)。讓長期期拘匿于于都市的的孩子們們找到他他們新的的樂園讓讓懷舊的的中老年年人為與與童年玩玩具情節(jié)節(jié)的重逢逢而感動動。兒童科普普樂園：對兒童童進行科科普教育育，增加加實踐教教育（如如帶兒童童到生態(tài)態(tài)農(nóng)莊認認識各種種植物）兒童撒野野樂園：設(shè)置

10、兒兒童自由由玩耍的的場區(qū)，玩水（設(shè)置淺淺水小溪溪）、斗斗雞、抓抓石子、老鷹捉捉小雞、跳繩、跳房等等。運作形式式：招商商招商一家家素質(zhì)良良好的幼幼兒園，由其提提供幼兒兒的日常常教育與與其他活活動安排排。特色商業(yè)業(yè)街川西風(fēng)味味小吃一一條街地點：川川西民居居組團商商業(yè)街（西段）規(guī)模：6690平平米形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：各種種川西特特色小吃吃如：渣渣渣面、舒燉肉肉、王醬醬肉、明明蕓居兔兔頭、李豆花、天佑祥祥鹵菜、紅燒兔兔等。 這是承承載古城城文化必必不可少少的一部部分，裝裝修風(fēng)格格應(yīng)一致致，以百百年老店店為基調(diào)調(diào)。手工藝品品街/酒酒吧一條條街地點：川川西民居居組團商商業(yè)街（東段）規(guī)模：112388平

11、米，47個個商鋪形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：成都都的傳統(tǒng)統(tǒng)手工制制品蜀繡、蜀錦、竹簾畫畫、漆器器、剪紙紙、泥塑、刺刺繡、挑挑花、木木雕、古古董、古古玩、古古書、古古畫、工工藝品配配以多家情情趣酒吧吧等。購物超市市地點：手手工藝品品街旁規(guī)模：220000平米形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：旅游游定點購購物場所所；生態(tài)態(tài)購物超超市 2、商業(yè)業(yè)版塊1）、川川菜酒樓樓地點：川川西3號號院規(guī)模：約約78000平米米形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：特色色川菜（名師主主櫥）、火鍋、小吃。裝修風(fēng)格格：川西傳傳統(tǒng)酒樓樓，古色色古香，酒幡飄飄搖，掉掉腳樓依依水而建建。并將將巴蜀酒酒文化作作為室內(nèi)內(nèi)的主氛氛圍，在在酒樓中中展示出出來。

12、2）、保保健休閑閑中心地點：川川西4號號院規(guī)模：441600平米經(jīng)營內(nèi)容容：中型型有水休休閑中心心、桑拿拿、浴腳腳中心。3）、芙芙蓉客棧棧地點：拓拓東園22院落（高檔）、蘇州州區(qū)4院院落（中中檔） 唐風(fēng)88院落（標準） 規(guī)模：114個院院落，1135000平米米，8000個鋪鋪位。形式：自自營經(jīng)營內(nèi)容容：客房房裝修風(fēng)格格：根據(jù)據(jù)不同分分布區(qū)的的文化特特征，進進行不同同風(fēng)格的的主題裝裝修。如如明代風(fēng)風(fēng)格、清清代風(fēng)格格、民國國風(fēng)格、文革風(fēng)風(fēng)格、或或以名人人、以老老電影、以知青青年代等等為主題題，充分分體現(xiàn)千千年巴蜀蜀文化的的內(nèi)涵。4）、多多功能廳廳 地點：皇皇城內(nèi)容：會會議室、奧林匹匹克中心心、康

13、樂樂中心、幼稚園園、樓層會議廳名名稱數(shù)量面積（mm2）容納人數(shù)收費標準服務(wù)提供供2芙蓉國際際大廳12000015000400000茶水、音音響、話話筒、幻燈機、投影機機、電視視、電腦腦、會議議桌、會會議椅、同聲翻譯譯系統(tǒng)等等。2待定18006001500002待定1200200300003待定1500350800003待定2300150400003待定2150100200003待定510060150003待定87050120003待定540258003待定23020600形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：接待待各種政政府會議議、商務(wù)務(wù)會議、學(xué)術(shù)論論壇等。會議中心心是帶動動餐飲娛娛樂銷售售的核心心動力，也

14、是解解決周一一至周五五客源稀稀少的有有效手段段。會議議主要包包括：政府會議議：消費費水平最最高的會會議。公司、企企業(yè)會議議：客戶戶聯(lián)誼會會、公司司慶典、新品推推薦會、新聞發(fā)發(fā)布會、企業(yè)峰峰會、行行業(yè)交流流會等。社會團體體會議：藝術(shù)交交流會、研討會會等。5）、商商務(wù)中心心地點：建建議皇城城2樓規(guī)模：1100平平米形式：招招商或自自營經(jīng)營內(nèi)容容：配套套賓館、會議中中心提供供打字、復(fù)印、電子郵郵件等服服務(wù)。3、運動動康體版版塊1）、老老年康體體中心/青少年年活動中中心建議：皇皇城4樓樓；2）、室室內(nèi)體育育中心奧林林匹克中中心。地點：建建議皇城城一樓。羽毛球乒乓球臺球籃球場4）、水水道休閑閑建議在小小

15、區(qū)的河河道內(nèi)種種養(yǎng)魚苗苗供游人人垂釣，充分利利用水道道休閑資資源。4、“代代征地”版塊生態(tài)是是芙蓉古古城炒作作的又一一個亮點點，其中中生態(tài)茶茶園、生生態(tài)農(nóng)莊莊、生態(tài)態(tài)果園、花圃都都是我們們宣傳借借力的好好題材。為古城城酒樓、茶樓的的生態(tài)概概念增加加有說服服力的依依據(jù)。1）、生生態(tài)茶園園地點：22號待征征地規(guī)模：660畝形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：種植植茶葉、2）、生生態(tài)農(nóng)莊莊、果林林地點：11號待征征地規(guī)模：880畝形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：種植植蔬菜、飼養(yǎng)家家禽、栽栽種果樹樹3）、苗苗圃花卉卉基地地點：33號待征征地。規(guī)模：550畝形式：招招商經(jīng)營內(nèi)容容：作為為花卉苗苗圃基地地。附業(yè)態(tài)細細位置總面

16、積業(yè)態(tài)招商對象象備注川3號院院78077.922m2(含6551.442mm2的中庭庭)1F:226555.577m22F:226555.577m23F：119266.922 m2餐飲大蓉和、老房子子、老成成都公館館菜、鄉(xiāng)鄉(xiāng)老坎等等有品牌牌、有固固定客源源的大型型川菜館館。由于該部部分院落落較大，能整體體招商固固然為上上策，但但分割招招商的可可能性會會更大。建議：1.采采用縱向向分割留中庭。3、三樓樓靠川22號院的的部分縮縮進不修修。4、修吊吊角樓。川3號院院對面臨臨河的單單體建筑筑約6900 m2。（長長約699米，可可分為開開間3.6米、3.33米的商商鋪各110間。）小吃一條條街鐘水餃、

17、龍抄手手、張涼涼粉、陳陳麻婆、夫妻肺肺片、郭郭湯元、珍珠元元子等成成都傳統(tǒng)統(tǒng)小吃。建議：1. 將將該區(qū)商商鋪進深深加至110米;2.門設(shè)設(shè)在靠33號院的的街面上上,臨河河部分設(shè)設(shè)廚房、衛(wèi)生間間、開后后門。川4號院院約41660mm21F：116000 m22F:14660mm2有水休閑閑茶樓如：桑拿拿等原設(shè)計一一、二層層都做茶茶樓，但但業(yè)態(tài)重重疊對招招商有影影響，所所以做此此調(diào)整。3F有1170 m2設(shè)為保保健診所所，主營營針灸、拔火罐罐等。另另9300 m2用于浴浴足房。3F:111000m2芙蓉診所所、特色色休閑川11號號院約16000mm21F：600 m2銷售大廳廳（1880mm2）、

18、旅旅游接待待中心（3000 m2）招商商中心（1200 m2）自用工程建議議：避免房屋屋異形，少梁柱柱，一樓樓做成開開闊大廳廳，銷售售中心和和接待大大廳從中中間隔開開，分別別開門。銷售中中心設(shè)兩兩間辦公公設(shè)備、一個衛(wèi)衛(wèi)生間。接待大大廳設(shè)吧吧臺、其其后設(shè)貨貨物寄存存室。2F：600 m2社區(qū)服務(wù)務(wù)中心、辦公室室自用（餐餐飲公司司辦公室室6間）3F：4400 m2會議室自用或出出租。川12號號院約20000mm21F：9965.72 m22FF：8000 m2生態(tài)購物物中心以生態(tài)凈凈菜等為為主的銷銷售形式式3F：面面積待定定旅游定點點購物中中心旅游定點點購物商商家，經(jīng)經(jīng)營地方方中藥材材、特產(chǎn)產(chǎn)等。

19、唐區(qū)（備注：建議由由開發(fā)商商銷售）13244 m2（共有有商鋪114間）音像制品品、書店店、美容容美發(fā)、照相館館與沖洗洗店、特特色服裝裝店、花花店。一般商家家，強調(diào)調(diào)裝修風(fēng)風(fēng)格。該區(qū)單體體建筑進進深5米米、住宅宅底層商商鋪進深深9米，設(shè)設(shè)衛(wèi)生間間。唐3號院院及單體體規(guī)劃為為小型超超市1家家（2116mm2），洗洗衣坊11家（772m2），音音像制品品1家（30mm2），書書店1家家（400 m2），茶茶館1家家（800 m2）。唐4號院院為：銀銀行1家家（1112.55 m2），郵郵政(663mm2),網(wǎng)網(wǎng)吧(1112.5mm2),彩彩擴中心心(800 m2),美美容美發(fā)發(fā)1家（60mm2），

20、鮮鮮花店11家（220mm2）。唐5號院院為：酒酒吧3家家（面積積分別為為1444 m2、1444mm2、1550mm2。蘇州區(qū)（備注：建議由由開發(fā)商商銷售）12222 m2（共有有商鋪99間）休閑、居居家配套套、文化化制品、餐飲、超市一般商家家，強調(diào)調(diào)裝修風(fēng)風(fēng)格。診所為市市內(nèi)大型型醫(yī)院的的掛牌診診所。該區(qū)單體體建筑進進深5米米、住宅宅底層商商鋪進深深9米，設(shè)設(shè)衛(wèi)生間間。蘇11號號院規(guī)劃劃為茶館館區(qū)。共共3家茶茶館，面面積分別別為1662.55 m2,1223mm2,1662.55 m2。蘇12號號院規(guī)劃劃為音像像制品11家（331.55 m2）,書書店1家家(400.5 m2),網(wǎng)網(wǎng)吧1家家

21、(722 m2),小小型超市市1家(1444 m2),快快餐1家家(1550mm2,設(shè)排排污)。川7、88號院及及其對面面的單體體建筑單體建筑筑面積4450 m2；住宅宅底樓商商鋪7888.44 m2文化藝術(shù)術(shù)長廊和和酒吧一一條街極具地方方特色的的蜀繡、陶瓷、根雕、繪畫、藤編、漆具、燙畫等等家?guī)У甑晔阶鞣环?；有特特色的酒酒吧商家家沿河單體體建筑作作為3-4家特特色酒吧吧；7、8號院院底層的的商鋪分分3.33米的110間，3.99米的99間，44.8米米的2間間，4.5米的的1間，5.44米的11間，共共23間間。該區(qū)規(guī)劃劃為古玩玩字畫110間，根雕33間，陶陶吧2間間，瓷器器3間，藤編33間，

22、剪剪紙2間間，蜀錦錦、蜀繡繡、絹扇扇5間。靠川122號院臨臨芙蓉大大道單體體面積待定定銀行、醫(yī)醫(yī)院、郵郵局皇城（正式方方案未定定）2F、33F多功能廳廳兩層均無無窗，設(shè)設(shè)會議大大廳、婚婚宴大廳廳、酒店店商務(wù)中中心。明遠樓（正式方方案未定定）奧林匹克克中心與體委等等國家單單位聯(lián)營營或作為為社區(qū)配配套自行行修建。2F設(shè)室室內(nèi)排球球、蘭球球、保齡齡球館。3F分兒兒童素質(zhì)質(zhì)教育中中心和老老年活動動中心，有健身身房、教教室、乒乒乓球室室等。致公堂康樂中心心休閑娛樂樂商家2F：自自助式西西餐廳作作為酒店店配套；3F|：室內(nèi)恒恒溫游泳泳池、桑桑拿、按按摩等。1、2、3號代代征地共約1770畝生態(tài)果園園、農(nóng)莊

23、莊、生態(tài)茶園園花圃、苗苗圃。待征地前前期不能能興修建建筑，暫暫不考慮慮其余設(shè)設(shè)施。第三篇、運作模模式銷售建議蘇區(qū)區(qū)和唐風(fēng)風(fēng)的商鋪鋪（約225466）由由蔚信房房產(chǎn)公司司銷售，有如下下好處：1、充分分利用社社會資源源，讓項項目內(nèi)業(yè)業(yè)態(tài)能百百花齊放放。減少自營營風(fēng)險。提前實現(xiàn)現(xiàn)銷售有有利于投投資回收收。招商招商范圍圍。除川111號院以以外其他他的所有有房地產(chǎn)產(chǎn)全部用用于招商商。租金策略略由于芙蓉蓉古城離離市區(qū)尚尚有9公公里，且且古城周周圍人口口較少，古城內(nèi)內(nèi)的業(yè)主主兩年內(nèi)內(nèi)入住率率僅有550%的的實際情情況，建建議采取取“放水養(yǎng)養(yǎng)魚”的策略略，但考考慮若對對商家免免租將會會造成進進場商家家對現(xiàn)有有

24、優(yōu)惠政政策的不不珍惜，反而不不能全心心全意的的經(jīng)營，所以我我們建議議：統(tǒng)一不對對外免租租；第一、二二年采用用較低租租金，吸吸引商家家，第三三、四年年逐步上上漲的策策略。3、招商商收益預(yù)預(yù)測：（1）一一樓面積積為：川川3號院院26555.557川4號院院16000川11號號院6000川12號號院9665.772總面積為為：58821.29一樓每年年收入為為：58821.2925元元/.月121，7746，3877元二二樓面積積為：川川3號院院26555.557川4號院院14660川11號號院6000川12號號院8000總計為：55115.77二樓每年年總收入入為：555155.720元元/。月1

25、2月月13323，7688元三樓面積積為：川川3號院院19226.992川4號院院11000川11號號院4000川12號號院8000總計面積積為36661.2三樓每年年總收入入為：336611.216元元/.月12月月7002，9950.4元川3號院院面積為為：6990每年收入入為：669028元元/.月12月月2331，8840元元全年總收收入合計計委：44，0004，9945.4元備注：11、皇城城、明遠遠樓、致致公堂、1、22、3號號代征地地租金待待定；2、唐區(qū)區(qū)（12234）與蘇蘇區(qū)（112222）總總收入為為16元元/月132241225.42號號 1222218元元/.月12月月2

26、66.4萬萬全年合計計51.82萬萬（2）價價格說明明參照市市場租金金價格水水平：主主要以溫溫江城區(qū)區(qū)和古城城項目周周邊房地地產(chǎn)租賃賃水平為為準； 參照照古城項項目商業(yè)業(yè)地產(chǎn)投投資回收收期； 據(jù)項項目的實實際情況況和公司司的經(jīng)營營思路作作適當(dāng)?shù)牡恼{(diào)整和和修正。4.招商商組織措措施成立兩個個招商組組，即招招商一部部和招商商二部，在部門門內(nèi)根據(jù)據(jù)需招商商的業(yè)態(tài)態(tài)進行分分工，在在信息共共享的同同時，互互相競爭爭；招商一部部負責(zé)公司有關(guān)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直直接抓招招商。招商工具具的準備備由招商部部制定招招商建議議書后，策劃部部會同廣廣告公司司確定初初步方案案，報公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)最后審審理。在在六月底底前必須須完成招招

27、商工具具的制作作。招商細則則1）、招招租范圍圍：“芙蓉古古城”川3、及川33號院對對面臨河河的單體體建筑、川4、川7、川8及及其對面面的單體體建筑、川1222）、租租賃期限限：商鋪：113年大型酒樓樓、茶樓樓、桑拿拿、購物物中心：18年期滿租賃賃方在同同等條件件下，擁擁有優(yōu)先先續(xù)約權(quán)權(quán)。3）、經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)：川3、及及川3號號院對面面臨河的的單體建建筑：主主要針對對特色餐餐飲川4：主主要針對對有水休休閑、茶茶樓及診診所川7、88號院及及其對面面的單體體建筑：極具地地方特色色的蜀繡繡、陶瓷瓷、根雕雕、繪畫畫、藤編編、漆具具及酒吧吧等。川12：購物超超市4）、租租金：不同樓層層，同層層不同級級別口岸

28、岸租金價價格不同同。按建建筑面積積計算，租金部部分不包包含物業(yè)業(yè)管理費費。具體租金金標準見見附表5）、預(yù)預(yù)定商鋪鋪手續(xù)及及定金標標準：憑本人身身份證或或營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件辦理理預(yù)定手手續(xù)，簽簽定商商鋪預(yù)定定協(xié)議書書同時時交付定定金。定金標準準：100平平方米以以下定金金按照每每戶10000元元收取200平平方米以以上5000平方方米以下下定金按按照20000元元收取500平平方米以以上定金金按照550000元收取取6）、簽簽定商商鋪租賃賃合同預(yù)定者在在7天內(nèi)內(nèi)持本人人身份證證，營業(yè)業(yè)執(zhí)照副副本及復(fù)復(fù)印件和和公章，定金收收據(jù)簽定定租賃合合同及物物業(yè)管理理合同。逾期未未辦理者者，商鋪鋪定位將將不予

29、保保留，且且不退還還定金?？梢圆唤?jīng)經(jīng)預(yù)定過過程，直直接簽定定租賃合合同和物物業(yè)管理理合同。7）、交交房標準準：除公共部部分外（樓梯間間、衛(wèi)生生間）全全部為清清水房。8）、物物業(yè)管理理和水電電費11、物業(yè)業(yè)管理是是按建筑筑面積計計算，每每月每平平方米人人民幣22元。22、水電電費按實實計費。9）、保保證金先預(yù)定后后簽合同同者，預(yù)預(yù)定金將將轉(zhuǎn)為經(jīng)經(jīng)營保證證金；直接簽定定合同者者，在第第一次交交納租金金時，交交納經(jīng)營營保證金金；經(jīng)營保證證金的標標準：100平平方米以以下按照照每戶110000元收取取100平平方米以以上5000平方方米以下下按照每每戶20000元元收取300平平方米以以上按照照租賃第

30、第一月房房租費用用收取合同期滿滿，如雙雙方不再再續(xù)約，經(jīng)檢查查所租商商鋪內(nèi)的的設(shè)施、設(shè)備完完整無損損，且無無其它應(yīng)應(yīng)交費用用，在辦辦理完退退場手續(xù)續(xù)后，保保證金在在十日內(nèi)內(nèi)退還（不計息息）10）、租賃優(yōu)優(yōu)惠政策策簽定合同同時一次次性付款款優(yōu)惠租賃期一一年 優(yōu)惠55%租賃期二二年 優(yōu)惠88%租賃期三三年 優(yōu)惠115%租賃期四四年 優(yōu)惠118%租賃期五五年 優(yōu)惠220%租賃面積積5000以上上者，租租金優(yōu)惠惠5%；簽定3年年以上租租賃合同同者，自自第四年年租期的的租金按按5%遞遞增；20022年8月月15日日前簽定定租賃合合同交納納租金者者，免半半年租金金（即租租期延長長半年）。11）、付款方方式

31、分期付款款，分三三次付清清：簽定定合同時時，付優(yōu)優(yōu)惠后總總租金的的30%，三個個月內(nèi)付付40%，入場場前一個個月內(nèi)付付余下的的30%。推進計劃劃招商比例例100% 準準備階段段 推進階階段 陸陸續(xù)簽約約階段 招商商持續(xù)及及開業(yè)籌籌備階段段80%60%40%20%66.200 6.330 7.1077.200 7.331 8.1088.200 8.331 9.1099.200 9.330 100.100 10.20110.331 時間間第四篇、芙蓉古古城商業(yè)業(yè)地產(chǎn)項項目營銷銷計劃一、媒體體宣傳計計劃第一階段段：準備備階段時間：220022年6月月12日日20002年年7月11日內(nèi)容：和和各大媒媒

32、體聯(lián)絡(luò)絡(luò)搞好關(guān)關(guān)系，為為以后的的宣傳工工作做好好鋪墊。媒體選擇擇：成都商商報財財經(jīng)版、餐飲版版、旅游游版華西都都市報財經(jīng)版版、餐飲飲版、旅旅游版成都晚晚報餐餐飲版、旅游版版成都日日報餐餐飲版、旅游版版天府早早報餐餐飲版、旅游版版第二階段段：招商商階段。時間：220022年7月月1日20002年年12月月30日日目的：配配合招商商，讓招招商工作作順利進進行。媒體安排排：1、報紙紙廣告。方向：以以軟文炒炒作為主主，硬廣廣告為輔輔，招商商活動為為補充。軟文安排排：7月2日日（周二二），商商報金融融版：置置信實業(yè)業(yè)斥資22億，進進軍餐飲飲娛樂業(yè)業(yè)！ 蓉城城房產(chǎn)巨巨頭進軍軍餐飲娛娛樂業(yè)！7月6日日（周六

33、六），商商報餐飲飲版：成成都最大大餐飲娛娛樂基地地浮出水水面！溫江將建建成都最最大餐飲飲娛樂基基地！7月122日（周周五）華華西餐飲飲版：川川西名小小吃薈萃萃溫江！7月200日（周周六）商商報旅游游版：“千年古古芙蓉城城驚現(xiàn)溫溫江！”7月277日（周周六）商商報旅游游版：“蓉城又又多一景景觀！”8月份配配軟文44篇。（具體內(nèi)內(nèi)容待定定）9月見開開園計劃劃。10月配配軟文33篇。（具體內(nèi)內(nèi)容待定定）11月配配軟文44篇。（具體內(nèi)內(nèi)容待定定）12月配配軟文44篇。（具體內(nèi)內(nèi)容待定定）硬廣告安安排：根據(jù)招商商計劃進進度，招招商硬廣廣告安排排如下：7月122日（周周五）商商報，半半版。正正式對外外宣布

34、招招商開始始。8月9日日（周五五）華西西，半版版。覆蓋蓋全川的的招商啟啟動。8月233日（周周五）商商報，半半版。推推動招商商的進行行。9月見開開園計劃劃。10月硬硬廣告一一則。華華西，半半版。11月硬硬廣告一一則。商商報，半半版。12月硬硬廣告一一則。商商報，半半版。招商活動動安排：在招商中中期（88月底左左右）舉舉行一次次商家交交流會，共討古古城宏偉偉發(fā)展藍藍圖，借借知名商商家現(xiàn)身身說法，通過媒媒體報道道，帶動動招商的的快速前前進。附：開園園廣告推推廣計劃劃。時間：220022年9月月1日20002年年10月月5解決問題題：項目目的知名名度，各各項活動動的告知知。媒體計劃劃：報紙廣告告：首

35、選選商報、日報。軟文：44篇，消消息4篇篇。主題：9.59.25“某某影影星/老老藝術(shù)家家/書法法家/畫畫家芙蓉蓉古城獻獻藝”（免費費）9.199 “芙蓉古古城閃亮亮登場！”（商報報、古城城綜合介介紹） （10000字字） 9.277 “走，到到芙蓉古古城過節(jié)節(jié)去！”（商報報、開元元活動項項目介紹紹）（110000字）10.22 “芙蓉古古城人流流如織！”（商報報、古城城開園盛盛況介紹紹）8000字10.55 “為什么么這個國國慶溫江江特別熱熱？”（商報報、跟蹤蹤報道古古城情況況）8000硬廣告：9.200（周五五）日報報整版 內(nèi)容容：古城城開元及及活動介介紹。88萬9.277（周五五）商報報

36、整版 內(nèi)容容：古城城開元及及活動介介紹。116萬 9.330（周周一）商商報整版版 內(nèi)內(nèi)容：古古城開元元及活動動介紹。16萬萬2、電視視廣告：33頻頻道、115頻道道。時間：88.155111.155 頻次：5次/天（包包括重播播）內(nèi)容：形形象廣告告、招商商廣告（15秒秒）3、電臺臺廣告：成都交交通電臺臺。時間：77.155122.300 頻次：6次/天 內(nèi)容：芙芙蓉古城城招商項項目介紹紹，地址址、電話話。（330秒）4、戶外外廣告：溫江永永寧鎮(zhèn)項項目入口口處，西西三環(huán)立立交橋燈燈箱廣告告，春熙熙路、火火車站、雙流機機場。第三階段段：經(jīng)營營管理階階段。時間：開開園后長長期。目的：拉拉動客源源，

37、讓商商家賺錢錢，讓古古城項目目得到持持續(xù)發(fā)展展。手段：用用實效的的促銷活活動、公公關(guān)活動動、社會會活動帶帶動客源源、聚集集人氣。這段時時間的廣廣告根據(jù)據(jù)促銷活活動的設(shè)設(shè)計、安安排而定定。二、活動動計劃1、促銷銷活動。古城能不不能吸引引消費者者，除了了文化建建設(shè)外，還有一一個重要要的東西西：古城城內(nèi)有沒沒有吸引引人的活活動。活活動的設(shè)設(shè)計新穎穎、吸引引人，是是消費者者來此消消費的重重要理由由。因此此，我們們應(yīng)以連連續(xù)不斷斷的節(jié)日日活動吸吸引消費費者，充充分挖掘掘中國傳傳統(tǒng)節(jié)日日的特點點，重新新包裝、突出文文化，使使古城文文化更具具體、更更豐滿。讓消費費者逐步步形成一一種到芙芙蓉古城城過節(jié)的的新潮

38、流流。附：芙蓉蓉古城220022年營銷銷活動計計劃芙蓉古城城20002年營營銷活動動計劃舉辦營銷銷活動目目的：1、為入入駐商家家提供充充足的客客源，保保證其經(jīng)經(jīng)營的持持續(xù)穩(wěn)定定，增強強其對芙芙蓉古城城的信心心，為古古城后期期招商奠奠定良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。2、通過過營銷活活動，廣廣泛宣傳傳芙蓉古古城，樹樹立品牌牌形象。3、整合合商家資資源，以以置信的的規(guī)范管管理和誠誠信原則則維護園園區(qū)經(jīng)營營的正常常化。全年計劃劃舉辦的的活動：大型營銷銷活動：除夕、春節(jié)、元宵節(jié)節(jié)/五一旅游游黃金周周/十一旅游游黃金周周/民俗俗文化節(jié)節(jié)/飲食食文化節(jié)節(jié)中型營銷銷活動：元旦節(jié)節(jié)/情人人節(jié)/三八婦婦女節(jié)/端午午節(jié)/中秋節(jié)節(jié)

39、/重陽陽節(jié)/圣誕節(jié)節(jié)/川劇劇文化節(jié)節(jié)/茶文文化節(jié)小型營銷銷活動：母親節(jié)節(jié)/父親親節(jié)/六一兒兒童節(jié)/七一一建黨節(jié)節(jié)/八八一建軍軍節(jié)/教師節(jié)節(jié)芙蓉古城城20002年營營銷活動動計劃表表活動分類類活動名稱稱活動類型型時間營銷建議議傳統(tǒng)佳節(jié)節(jié)除夕*大年三十十因為時間間較接近近，建議議將三次次活動合合并，持持續(xù)半個個月，突突出民俗俗文化春節(jié)正月初一一元宵節(jié)正月十五五端午節(jié)*五月初五五突出水域域（龍舟舟）裝飾飾，推出出餐飲文文化促銷銷中秋節(jié)*八月十五五賞月、飲飲酒、觀觀看演出出重陽節(jié)*九月九日日重點對老老年團隊隊促銷國家法定定節(jié)日元旦*元月一日日園區(qū)內(nèi)業(yè)業(yè)主游園園活動五一大假假*五月一日日旅游黃金金周，重重點是外外來旅游游團隊的的接待十一大假假*十月一日日特殊紀念日三八婦女女節(jié)*三月八日日與婦聯(lián)及及各國有有企事業(yè)業(yè)單位工工會聯(lián)系系母親節(jié)*5月第二二個周日日六一兒童童節(jié)*六月一日日以青少年年