2022年商品房預(yù)售協(xié)議范本文檔合集

1、2022年商品房預(yù)售協(xié)議范本文檔合集資料匯編目 錄1、新商品房買賣合同示范文本x2、南京市商品房預(yù)售合同x3、青島市商品房買賣合同示范文本x4、商品房買賣合同示范文本x5、商品房預(yù)售合同(XXXX)(征求意見稿)x6、通XXXX556號(hào)(關(guān)于印發(fā)貴州省商品房買賣合同示x7、商品房購(gòu)房合同204條補(bǔ)充條款(1)x8、商品房買賣合同樣本終極版x9、綠洲集團(tuán)商品房買賣合同x10、商品房買賣合同樣本解釋x新商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱

2、商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)應(yīng)在空格部位打以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同(合同

3、編：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_企業(yè)資質(zhì)證書：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買受人：_本人】法定代表人】：_國(guó)籍_】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理人】：_國(guó)籍：_：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù)出賣人以_方式獲得位于_、編為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃

4、撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為_。該地塊土地面積為_規(guī)劃用處為_土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】_。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證為_施工答應(yīng)證為_。_。第二條 商品房銷售根據(jù)買受人購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為_商品房預(yù)售答應(yīng)證為_。_。第三條 買受人所購(gòu)商品房的根本情況買受人購(gòu)置的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_幢】座】_單元】層】_房。該商品房的用處為_屬_構(gòu)造層高為_建筑層數(shù)地上_層地下_層。該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑

5、面積共_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見附件二)。_。_。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為(_幣)每平方米_元總金額(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。3.按套(單元)計(jì)算該商品房總價(jià)款為(_幣)_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。4._。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】(

6、本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第_種方式進(jìn)展處理：1.雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超

7、出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)(含3)部的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=100合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及限買受人按以下第_種方式按付款：1.一次性付款_。2.分付款_。3.其他方式_。第七條 買受人逾付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第_種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾在_日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支

8、付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過(guò)_日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額;采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2._。第八條 交付限出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)歷

9、收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5._。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1.遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2._;3._。第九條 出賣人逾交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第_種方式處理：1.按逾時(shí)間分別處理(不作累加)(1)逾不超過(guò)_日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_的違約金合同繼續(xù)履行;(2)逾超過(guò)_日后買受人有權(quán)解除合同。買受

10、人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。2._。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;(5)_;(6)_;(7)_。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起

11、15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按_利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙

12、方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。_。第十三條 出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定(附件三)的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._。3._。第十四條 出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1._;2._;3._;4._;5._。假如在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式

13、處理：1._;2._;3._。第十五條 產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1.買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人并按已付房?jī)r(jià)款的_賠償買受人損失。2.買受人不退房出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_向買受人支付違約金。3._。第十六條保修責(zé)任買受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)

14、當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng)。_。第十七條 雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_;2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_;3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_;4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_;5._;6._。第十八條 買受人的房屋僅作_使用買受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占

15、地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_。第十九條 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁會(huì)仲裁。2.依法向人民起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共_頁(yè)一式_份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人_份買受人_份_份_份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣

16、人向_申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：(簽章)(簽章)_年_月_日_年_ 月_日簽于 簽于(商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供)附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明附件三：裝飾、設(shè)備1.外墻：2.內(nèi)墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.臺(tái)：9.電梯：10.其他：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議遇到行政法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你解惑！訪問(wèn) HYPERLINK 南京商品房預(yù)售合同本合同文本適用于南京行政區(qū)域內(nèi)不含兩國(guó)有土地范圍內(nèi)獲得商品房預(yù)售容許證的商品房預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。除甲、

17、乙雙方簽署欄和登記登記欄外本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。在本合同中的 】?jī)?nèi)打“表示選擇打“x表示不選擇。本合同空格部假設(shè)為空白句應(yīng)以“以下空白字樣注明。本合同特別制作“乙方登記手續(xù)專用文本專項(xiàng)用于乙方各項(xiàng)登記手續(xù)；該專用文本在乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記存入房產(chǎn)館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。? ?商品房預(yù)售合同預(yù)售人下稱“甲方：_預(yù)購(gòu)人下稱“乙方：_甲方已領(lǐng)取_?國(guó)有土地使用證?依法享有南京_區(qū)_地塊的國(guó)有土地使用權(quán)；該宗地塊地為_。甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建立的商品房 】地名核準(zhǔn)名稱 】名稱為 。甲方已領(lǐng)取寧房

18、銷第_?南京商品房預(yù)售容許證?依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?以及建立部?城商品房預(yù)售理?、?商品房銷售理?等規(guī)定甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立合同如下。第一條 合同標(biāo)的根本情況一、甲方預(yù)售給乙方的商品房下稱“該商品房為上述?南京商品房預(yù)售容許證?證載范圍中的 該房為 】審定編 】工程編。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖套型及分層平面位置圖見附件2。二、該商品房所在樓幢的主體建筑構(gòu)造為_主體建筑層數(shù)為_層其中0.00米以下_層0.00米以上_層該商品房位于 】+0.00米以上 】0.00米以下第_層。三、該商品房設(shè)計(jì)用途為_層高_(dá)米與本層高不一致的

19、部位另見附件2中的層高標(biāo)注。四、該商品房的建筑面積_平方米其中套內(nèi)建筑面積_平方米共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件3。五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備見附件4。六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)其土地使用權(quán)面積在乙方國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由主部門核定。該商品房的土地用途為_土地使用年限自 _年_月_日起至_年_月_日止。七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建立形象進(jìn)度為_。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方該商品房存在以下權(quán)利瑕疵： 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押抵押權(quán)人為_抵押登記部門為_抵押登記日為_。 】已設(shè)定在建工程抵押抵押權(quán)人為_抵押

20、登記部門為_抵押登記日為_。二、甲方已抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件5。第三條 定金及其處理一、乙方應(yīng)于_前向甲方支付定金大寫_元小寫_元幣種_。二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)定金按以下方式處理：_. 】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。 】在_時(shí)甲方一次性返還乙方。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)單價(jià)為_元/平方米總價(jià)款合計(jì)(大寫)_(小寫)_幣種為_。該總價(jià)款由以下款項(xiàng)構(gòu)成：_】房?jī)r(jià)款：_元。 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_元。第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按以下方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款： 】一次性付款：_ 】分付款：_ 】預(yù)

21、購(gòu)商品房抵押貸款：_按本款約定乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日。貸款銀行按約發(fā)放貸款的乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日視為乙方實(shí)際付款的日。二、乙方遲延支付合同價(jià)款的應(yīng)向甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任但甲方依法解除本合同的除外： 】按照未付到價(jià)款的中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延間的利息向甲方支付違約金。 】按照未付到價(jià)款的萬(wàn)分之_/天計(jì)算向甲方支付遲延間的違約金。三、乙方遲延支付合同價(jià)款經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到價(jià)款且未付到價(jià)款的金額到達(dá)總價(jià)款_的甲方有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算： 】按中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算甲方可要求乙方按照總價(jià)款在

22、本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的_倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_日內(nèi)將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的定金也不予返還。乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)協(xié)助甲方到登記注銷本合同解除前的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任： 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_/天計(jì)算向甲方支付遲延間的違約金。第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于_年_月_日前向乙方交付該商品房。二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下條件：】已獲得?

23、建立工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書?和房屋建筑工程開工驗(yàn)收備案證明材料；】己獲得用于房屋權(quán)屬登記的?房屋測(cè)繪成果?； 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 】應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)到達(dá)甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已到達(dá)甲方承諾的條件；該商品房為住宅的甲方還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說(shuō)明書?。三、甲方遲延交付該商品房的應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延間的利息向乙方支付違約金。 】按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_/天計(jì)算向乙方支付遲延間的違約金。 】按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)定的同地段同類房屋租金計(jì)算違約金。四、甲方遲延交付該商品房經(jīng)乙方催告后 日

24、后仍未交付的乙方有權(quán)解除本合同并按以下約定清理和結(jié)算： 】按中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到的貸款并提早歸還尚未到的貸款。本合同解除時(shí)另有定金的還應(yīng)雙倍返還定金。乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后_日內(nèi)協(xié)助甲方到登記注銷本合同解除前的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬暗牡怯浭掷m(xù)遲延注銷的乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任： 】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_/天計(jì)算向甲方支付遲延間的違約金。

25、第七條 配套根底設(shè)施和其他設(shè)施一、甲方對(duì)配套根底設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件6。二、附件6中的設(shè)施遲延到達(dá)甲方承諾條件的甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任但乙方解除本合同的除外： 】按照_元/天項(xiàng)計(jì)算向乙方支付違約金。本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。三、該商品房交付后附件6中第_項(xiàng)設(shè)施遲延到達(dá)甲方承諾條件經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未到達(dá)的乙方有權(quán)解除本合同并按以下方式處理：_。第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定附件7所列配套房屋和建筑雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e但隨商品房的銷售應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。除附件7所列工程以外的配套房屋和建筑

26、歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑不得擅自改變其用途。第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定一、甲方承諾按已的商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)展建立。二、經(jīng)規(guī)劃行政主部門批準(zhǔn)該商品房工程的?建立工程規(guī)劃容許證?規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日書面乙方：_。 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_米。 】南面相鄰樓幢檐口高度增加_米。 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)_度。三、經(jīng)設(shè)計(jì)同意該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)在本合同生效后發(fā)生變更出現(xiàn)以下影響該商品房質(zhì)量或使

27、用功能的情形甲方應(yīng)在變更確立之日起_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日書面乙方：】該商品房構(gòu)造形式發(fā)生變化。】該商品房戶型發(fā)生變化?！吭撋唐贩靠臻g尺寸發(fā)生變化導(dǎo)致層高降低值超過(guò)_厘米或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過(guò)_平方米。 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_。四、乙方收到甲方的后_日內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的按以下約定處理： 】視同乙方承受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。五、甲方在約定的限內(nèi)未書面乙方的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的甲、乙雙方按以下約定清理和結(jié)算： 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同商業(yè)貸

28、款利率計(jì)算的利息返還給乙方并按總價(jià)款的_賠償乙方損失。六、乙方收到甲方后在約定限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同或甲方在約定的限內(nèi)未書面乙方但乙方不解除本合同的甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原那么協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題；協(xié)商不成的雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議。七、該商品房工程和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它規(guī)定的精處理。第十條 房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日前 天書面乙方交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方確定的交付日應(yīng)當(dāng)給乙

29、方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。二、甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明或者出示的證明不齊全或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的乙方有權(quán)回絕接收該商品房甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲、乙雙方進(jìn)展交接時(shí)甲方明確告知乙方交付的商品房尚未獲得第六條第二款約定的證明或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件乙方仍愿意接收該商品房的視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件但乙方收到甲方的書面交房后回絕接收該商品房或未如交接手續(xù)的按以下方式處理： 】乙方按每天

30、元向甲方支付逾交接間的違約金該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房確定的交付日起由乙方承擔(dān)。第十一條 面積差異和其它差異的處理一、甲、乙雙方交接手續(xù)時(shí)第六條第二款中?房屋測(cè)繪成果?載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的按以下方式處理： 】建筑面積誤差比絕對(duì)值在_以內(nèi)含本數(shù)不得超過(guò)3的按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款并按照年利率_計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足超出上述比值部的價(jià)款乙

31、方可不予承擔(dān)但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的在上述比值以內(nèi)含本數(shù)部的價(jià)款由甲方返還乙方超出上述比值部的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。二、其它差異的處理：1、該商品房的實(shí)際層上下于第一條約定層高其誤差值超過(guò)有關(guān)、允許誤差值的甲方承擔(dān)以下責(zé)任：2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備低于附件4約定的甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任： 】按交付時(shí)的差價(jià)雙倍賠償乙方。第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)一、甲方保證在該商品房開工前所收取的合同價(jià)款專項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建立不挪作他用。二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)合同銀行監(jiān)帳戶的行為 。甲、乙雙方同意乙方在該商品房開工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行

32、按商品房預(yù)收款監(jiān)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)使用。第十三條 商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件該商品房質(zhì)量符合和、公布的工程質(zhì)量、和施工圖設(shè)計(jì)的要求。二、經(jīng)有級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)該商品房主體構(gòu)造質(zhì)量確屬不合格的或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的按以下約定清理和結(jié)算： 】甲方應(yīng)在本合同解除后_日內(nèi)退還全部已付款并按照_利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修見附件8保修自該商品房交付之日起計(jì)算。甲方應(yīng)按規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修內(nèi)乙方

33、發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的應(yīng)及時(shí)甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查雙方另約時(shí)間的除外并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定詳細(xì)維修日及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修間給予必要配合。甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房工程現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下責(zé)任： 】按每拖延一天 元計(jì)算向乙方支付違約金。該商品房在保修內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的甲方按以下約定賠償乙方： 】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。四、甲、乙雙

34、方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的任何一方均可委托由級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。第十四條前物業(yè)效勞前物業(yè)理間簽訂本合同時(shí)適用一、本合同簽訂前甲方就該商品房所在商品房工程的物業(yè)理已與物業(yè)理企業(yè) 簽訂?前物業(yè)效勞合同?并制定了?業(yè)主臨時(shí)公約?。?前物業(yè)效勞合同?和?業(yè)主臨時(shí)公約?詳見附件9-1、附件9-2。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該?前物業(yè)效勞合同?同時(shí)已簽訂了?業(yè)主臨時(shí)公約?并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主會(huì)業(yè)主會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)理企業(yè)簽訂的?物業(yè)效勞合同?、業(yè)主大會(huì)制

35、定的?業(yè)主公約?依法生效的上述?前物業(yè)效勞合同?、?業(yè)主臨時(shí)公約?自行終止。二、與該商品房的物業(yè)理有關(guān)的其它事項(xiàng)見附件9-3。第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后 日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日甲方應(yīng)按規(guī)定通過(guò)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)將本合同根本信息傳送至南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處備案。二、在本合同根本信息傳送至南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處備案后且在本合同簽訂后_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。三、乙方為支付合同價(jià)款需申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)或在先商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。四、該商品房交付后_日內(nèi)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方

36、應(yīng)當(dāng)在雙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送南京房產(chǎn)理產(chǎn)權(quán)處。五、甲方承諾： 】乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?后乙方有姑且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。 】乙方領(lǐng)取?房屋所有權(quán)證?_天后乙方有姑且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。六、因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延經(jīng)對(duì)方催告后 天仍未的過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)以下違約責(zé)任： 】按每遲延一天_元計(jì)算支付違約金。七、附件7中的配套房屋建成后甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主會(huì)或物業(yè)理企業(yè)。其中物業(yè)理效勞用房在甲方房屋所有權(quán)初始登記時(shí)按規(guī)定程序以物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋

37、權(quán)屬登記；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主會(huì)已成立的甲方應(yīng)配合業(yè)主會(huì)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記將其登記在全體業(yè)主名下。第十六條生效條件 甲、乙雙方約定本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。第十七條送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的以本合同載明的為送達(dá)目的地；一方假設(shè)需變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)的視為已送達(dá)。第十八條爭(zhēng)議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的按以下方式解決： 】向人民提起訴訟。 】向南京仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。 】向_仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十九條補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力一、本合同未盡事宜

38、甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的仍以本合同為準(zhǔn)。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。但附件內(nèi)容、空格部的填寫內(nèi)容排除鉛印部中的非選用性內(nèi)容且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。第二十條合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定本合同一式_份；其中甲方_份乙方_份；乙方另執(zhí)“乙方登記手續(xù)專用文本一份。附件1、總平面圖(如粘貼需加蓋騎縫

39、章)附件2、套型及分層平面位置圖如粘貼需加蓋騎縫章附件3、計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位(參見網(wǎng)上房地產(chǎn)內(nèi)容)附件4、裝飾裝修及設(shè)備精裝修的由雙方另行約定】外墻：】?jī)?nèi)墻：】頂棚：】室內(nèi)地面： 】外窗： 】單元防盜門： 】分戶門： 】?jī)?nèi)門： 】廚房： 】地面： 】墻面：】頂棚： 】設(shè)施： 】衛(wèi)生間：】地面：】墻面：】頂棚： 】潔具： 】電梯： 】品牌名稱和型：】產(chǎn)地： 】其它：附件5甲方已抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明如粘貼需加蓋騎縫章甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。 】商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 】該商品房交付前注銷抵押登記。 】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登

40、記前注銷抵押登記。因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未或甲方提供虛假“甲方已抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明的乙方有權(quán)解除本合同并按以下方式清理和結(jié)算： 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已付價(jià)款以及按 利率計(jì)算的利息返還乙方并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。附件6、 配套根底設(shè)施及其它設(shè)施 】1、上水、下水設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】2、供配電設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】4、供暖、供冷設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：_年_月_日到達(dá) ； 】6、公共道路：_年_月_日到達(dá) ； 】7、公共綠地：_年_月_

41、日到達(dá) ； 】8、共用停車庫(kù)/場(chǎng)位于：_數(shù)量：_年_月_日到達(dá) ； 】9、會(huì)所位于：_約定的用途為：_ 】其他綜合零售； 】糧油零售； 】糕點(diǎn)、面包零售； 】其他日用品零售； 】正餐效勞； 】快餐效勞； 】其他餐飲效勞； 】家庭效勞； 】托兒所； 】洗染效勞； 】理發(fā)及美容保健效勞； 】洗浴效勞； 】攝影擴(kuò)印效勞 】其他居民效勞業(yè)； 】家用電器修理； 】其他日用品修理； 】建筑物清潔效勞； 】其他清潔效勞。以上概念的涵義以GBT4754-2002?國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類?為準(zhǔn)。約定的效勞對(duì)象為： 】?jī)H限于該商品房工程的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 】?jī)H限于該商品房所在物業(yè)理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使

42、用人及其隨行人。 】可向社會(huì)經(jīng)營(yíng)。_年_月_日到達(dá) ；雙方的其它約定： 】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的需由該商品房所在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決并獲得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所效勞對(duì)象范圍的需由該商品房所在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決并獲得與會(huì)業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定。 】10、體育設(shè)施：_約定的效勞對(duì)象：_年_月_日到達(dá)； 】11、購(gòu)物中心：約定的效勞對(duì)象：_年_月_日到達(dá)； 】12、幼兒園：_年_月_

43、日到達(dá) ； 】13、學(xué)校：_年_月_日到達(dá) ； 】14、其它：附件7、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有的房屋和建筑一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已的內(nèi)容：二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：附件8、保修范圍和保修】根底設(shè)施、房屋的地基根底和主體構(gòu)造為設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限?！糠课莘浪?、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏為 年不低于5年?！繅γ?、頂棚抹灰層脫落為_年不低于1年。 】地面空鼓開裂、大面積起砂為_年不低于1年?！侩姎饩€、給排水道、設(shè)備安裝和裝修為_年不低于2年?！康蓝氯麨開個(gè)月不低于2個(gè)月?！糠课莅紫侇A(yù)防為_年不低于15年。 】門窗翹裂、五金件損壞為_年不低于1年。 】燈具、電器開關(guān)為_

44、個(gè)月不低于6個(gè)月。 】衛(wèi)生潔具為_年不低于1年。 】供熱與供冷系統(tǒng)為_個(gè)采暖、供冷不低于2個(gè)。附件9-3、與物業(yè)理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)1、注明承重構(gòu)造的房屋構(gòu)造詳圖如粘貼需加蓋騎縫章 】共用能耗計(jì)量部位： 】共用能消耗用分?jǐn)偅?】平安合理使用該商品房的其它本卷須知：甲、乙雙方的其它約定此頁(yè)無(wú)正文預(yù)售人簽章：_ 預(yù)購(gòu)人簽署：_住所地：_ 住所地：_：_ ：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_ 聯(lián)絡(luò) ：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：_ 件名稱和編：_法定代表人：_ 法定代表人/負(fù)責(zé)人：_銷售代理機(jī)構(gòu)簽章：_ 代理人簽署：_商品房銷售員簽署：_ 件名稱和編：_崗位證書碼：_簽署時(shí)間： _ 簽署時(shí)間：_簽署地點(diǎn)：_

45、 簽署地點(diǎn)：_以下由登記填寫：1、商品房預(yù)售合同登記備案：2、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記：QF-2005-008 青島商品房買賣合同示范文本 制定 青島工商行政理 制定 青島建 設(shè) 委 員 會(huì)合同說(shuō)明及告知：一、本合同文本是在工商行政理和建立部制定的?商品房買賣合同?GF20000171版示范文本的根底上根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)、地方性法規(guī)結(jié)合青島房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和操作習(xí)慣制定而成。本合同制定過(guò)程中參考了兄弟的成熟經(jīng)歷和做法征詢了本相關(guān)部門、開發(fā)商、法律界、消費(fèi)者以及媒體的。印制的合同條款為示范性條款供雙方當(dāng)事人約定采用。 二、簽訂房屋買賣合同是一種涉及雙方當(dāng)事益的民事法律行為具有標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律多

46、等特點(diǎn)雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重力求平等、自愿、公平、誠(chéng)信、合法。 三、在簽訂預(yù)售合同前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售答應(yīng)證。預(yù)售答應(yīng)證是否、合法及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)、房地產(chǎn)交易中心查閱。 四、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益雙方可將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。 五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建立中的房屋(或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋)該房屋的面積、交房日質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前應(yīng)對(duì)以下問(wèn)題予以充分理解： 1、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是的房屋交付時(shí)那么以青島國(guó)土資源與房屋理認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)

47、構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。 2、發(fā)布的?建立工程質(zhì)量理?規(guī)定施工對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修限為：“一根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；三供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖、供冷；四電氣線、給排水道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。保修限自開工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)置的商品房屋的保修責(zé)任從房屋交付之日起承當(dāng)保修自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起不得少于兩年。 3、房屋交付使用后房屋的主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的按發(fā)布的?城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)理?第三十二條“

48、商品房交付使用后購(gòu)置人認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的可以向工程質(zhì)量監(jiān)視申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的購(gòu)置人有權(quán)退房；給購(gòu)置人造成損失的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。的規(guī)定處理。 六、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)商品房合同登記備案以便保護(hù)雙方當(dāng)事益。 七、如本合同中的買受人有委托人時(shí)委托人須持有經(jīng)過(guò)部門過(guò)的委托協(xié)議書。八、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減?！恐羞x擇內(nèi)容以劃方式選定。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本涉及到的選擇、

49、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。十、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民起訴也可選擇向仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。假如選擇申請(qǐng)仲裁的可向本的仲裁會(huì)申請(qǐng)也可向外地的仲裁會(huì)申請(qǐng)本的仲裁會(huì)全稱是青島仲裁會(huì)。十一、本合同文本由青島建立會(huì)與青島工商行政理共同制定由青島工商行政理備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)共同負(fù)責(zé)工本費(fèi)的收取按工商行政理、“工商1990250執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定同意任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)展印刷。 九、本合同條款由青島建立會(huì)和青島工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 預(yù) 售 合 同合同雙方當(dāng)事人：出賣人以下簡(jiǎn)稱甲方： 注冊(cè)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：

50、郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： ： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 郵政編碼： 買受人以下簡(jiǎn)稱乙方： 本人】法定代表人】： 國(guó)籍 】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)】 ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】 】： 國(guó)籍： ： 郵政編碼： ： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方購(gòu)置甲方的?_?商品房事宜訂立本合同。 第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓】轉(zhuǎn)讓】劃撥】方式獲得 區(qū)/_地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為：_土地面積為：_土地用處為：_土地使用年限 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建造?_?名】現(xiàn)定名】商品房主體建筑物的建筑構(gòu)造為_構(gòu)造；建筑物

51、地上層數(shù)為_層地下層數(shù)為_層。 乙方購(gòu)置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為 商品房預(yù)售答應(yīng)證為 。 現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案為 。 第二條 乙方向甲方購(gòu)置_路 ?_?_幢() _層_室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)批準(zhǔn)的規(guī)劃用處為_。 該商品房臺(tái) 是封閉式】 是非封閉式】。 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_平方米其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布)見本合同附件4；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同

52、附件5。 第三條 乙方購(gòu)置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。 根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積乙方購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)元。(大寫)：_。 第四條 乙方購(gòu)置該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外不再作變動(dòng)。 第五條 在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積以青島級(jí)以上國(guó)土資源和房屋行政理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)如甲方暫測(cè)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不一致時(shí)按如下第 條約定處理： 1、解釋(2000本)2、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 3、 。 第六條 簽訂本合

53、同時(shí)該房屋建立工程形象進(jìn)度已建立到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款帳戶預(yù)收款的使用按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件1中約定明確。 第七條 乙方假設(shè)未按本合同約定的時(shí)間足額付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬(wàn)分之 計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限屆滿之日起算至實(shí)際付款之日止。甲方有權(quán)選擇以下第_種方案追究乙方責(zé)任： 一、逾超過(guò)_天后甲方有權(quán)單方面解除本合同乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。違約金額為總房?jī)r(jià)款的_甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款缺乏的甲方有權(quán)追索。 甲方如行使上述解除合同權(quán)

54、的應(yīng)當(dāng)書面乙方?jīng)]有或逾的視為放棄權(quán)利。 二、繼續(xù)履行 第八條 簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件2)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃理部門審核批準(zhǔn)在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_違約金。乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布(見附件4)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)如不能恢復(fù)的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_違約金。 第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前按照法律、法規(guī)、規(guī)章

55、等規(guī)定將獲得的商品房?綜合驗(yàn)收備案證明?以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外甲方可據(jù)實(shí)予以延：1、遭遇不可抗力且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施并在 日內(nèi)書面告知乙方的；2、 ；3、 。第十一條 甲方如未在本合同第十條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_計(jì)算違約金自本合同第十條約定的最后交付限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾超過(guò)_天乙方有權(quán)選擇以下第_項(xiàng)方案追究甲方責(zé)任： 一、乙方有權(quán)單方面解除本合同甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_。乙方如行使上述解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)自合同約定之甲方應(yīng)

56、交付房屋限屆滿之日起_日內(nèi)書面甲方?jīng)]有或逾的視為放棄權(quán)利。二、 第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應(yīng)在交付之日前_天乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起_天內(nèi)會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。 在驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明并向乙方提供?商品房質(zhì)量保證書?和?商品房使用說(shuō)明書?。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此所產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。 由于乙方原因未能按交付的雙方同意按第 種方式處理：一、乙方未按接收房屋從甲方的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承當(dāng)該房屋的物業(yè)理費(fèi)并承當(dāng)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；假

57、如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其他連帶責(zé)任甲方有權(quán)按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)展追償。二、 第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因甲方的責(zé)任乙方不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第 項(xiàng)處理：1乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方并按已付房?jī)r(jià)款的 賠償乙方損失。2乙方不退房甲方按已付房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。3 。甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)履行完畢的應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出產(chǎn)權(quán)登記的書面自乙方收到之日起 日內(nèi)假設(shè)乙方不履行其在產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延或無(wú)法由乙方承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。假如由此導(dǎo)致甲方承當(dāng)其

58、他連帶責(zé)任甲方有權(quán)按照承當(dāng)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)展追償。第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接之日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承當(dāng)。 第十五條 甲方向乙方交付的房屋應(yīng)未設(shè)定抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況由甲方承當(dāng)全部責(zé)任并按照?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件3約定的乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)

59、際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)一倍以下給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)當(dāng)共同委托有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面后 日內(nèi)另一方不作答復(fù)的一方可以單獨(dú)委托建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。第十七條 該房屋交付后房屋權(quán)屬證明辦妥前乙方認(rèn)為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的可以按照第十六條第二款的方式委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)

60、在收到乙方的書面起_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及本合同上述條款約定的賠償金一并給付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。 第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質(zhì)量理?之規(guī)定在本合同附件5中約定。 第二十條 甲方已選聘_物業(yè)對(duì)該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用處為_用房甲乙雙方已簽訂了?_業(yè)主公約?(見附件5)。 第二十一條 乙方購(gòu)置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與_簽訂的編為 的 地塊的 土