2022年商品房購房合同多篇精選匯編

1、2022年商品房購房合同多篇精選匯編資料匯編目 錄1、商品房預(yù)售合同x2、云南商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本商品房買賣合x3、退出商品房買賣合同登記備案手續(xù)申請(qǐng)審批表x4、商品房買賣合同(5)x5、新商品房買賣合同示范文本x6、青島市商品房買賣合同x7、上海市商品房出售合同(doc 23)x8、免責(zé)條款在商品房預(yù)售合同中的適用x9、興仁財(cái)富中心商品房買賣合同范本x10、上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46頁x 上海商品房預(yù)售合同 甲方 甲方賣方： 住所： ： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照碼： 書碼: 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 乙方(買方)： 國(guó)籍： 中國(guó) 加拿大 澳大利亞 意大利 德國(guó)

2、英國(guó) 法國(guó) 韓國(guó) 新加坡 馬來西亞 泰國(guó) 外國(guó)籍 居住注冊(cè)所在： 上海 北京 天津 黑龍江 吉林 遼寧 內(nèi)蒙古 青海 寧夏 甘肅 陜西 山西 河北 山東 河南 江蘇 安徽 江西 浙江 福建 湖南 湖北 四川 云南 貴州 廣西 廣東 海南 重慶 特別行政區(qū) 澳門特別行政區(qū) 地區(qū) 個(gè)人/： 個(gè)人 性別： 出生年月日： 住所(址)： ： 證件名稱： 護(hù)照 戶口簿 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 商業(yè)登記證 回鄉(xiāng)證 軍官證 行證 大陸來往證 法人代碼證 企業(yè)代碼證 社團(tuán)法人登記證 兵役證 出生證 港澳臺(tái) 其他組織證件 碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托/法定代理人： 住所(址)： 聯(lián)絡(luò) ： - 1 - 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的

3、根底上就乙方購置甲方預(yù)售的? ?商品房事宜訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 方式獲得 區(qū)/ 地塊土地使用權(quán)并依法進(jìn)展了土地使用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證證書為： 土地面積為： 土地用途為： 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在該地塊上建造? ?(名/現(xiàn)定名)商品房主體建筑物的建筑構(gòu)造為 構(gòu)造；建筑物地上層數(shù)為 層地下層數(shù)為 層。 上述商品房已具備?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定的預(yù)售條件 已批準(zhǔn)上預(yù)售(預(yù)售容許證編： )。 第二條 乙方向甲方購置 路 弄? ? 幢 層 室(以下簡(jiǎn)稱該房屋) 批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 。 幢路名弄名房型(室)房型()房型(衛(wèi))房型(廚) 據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為 平方米其

4、中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米另有地下附屬面積 平方米價(jià)格詳見補(bǔ)充條款。該房屋建筑層高為 米。 該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明抵押關(guān)系、資料關(guān)系見本合同附件四相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布)見本合同附件六；該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 - 2 - 第三條 乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)不包含房屋全裝修價(jià)格為人民幣 元。 (大寫)： 。 根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房?jī)r(jià)款不包含房屋全裝修價(jià)格為人民幣 元。 (大寫)： 。 該房屋全裝修總價(jià)為人民幣 元。

5、(大寫)： 第四條 乙方購置該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外不再作變動(dòng)。 第五條 在該房屋交付時(shí)房屋建筑面積以上海房屋土地資源理認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理： 1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+ (包括 )不向乙方收取超過部的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過 (包括 )乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)必須在雙方簽署?房屋交接

6、書?之時(shí)或之前提出否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。誤差超過值1 誤差包括值1誤差超過值2誤差包括值2 - 3 - 第六條 簽訂本合同時(shí)該房屋建立工程建立到 。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)帳戶(預(yù)收款監(jiān)機(jī)構(gòu)： 、帳戶名稱 、帳： )。預(yù)收款按規(guī)定監(jiān)使用。 工程階段預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)帳戶名稱預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)帳 乙方的付款方式和付款限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第七條 乙方假設(shè)未按本合同約定的時(shí)間付款應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金違約金按逾未付款額的日萬分之 計(jì)算違約金自本合同的應(yīng)付款限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾超過 天后 甲方有權(quán)選擇以下第 壹 貳 種方案追究乙方責(zé)任： 乙方違約金比例乙

7、方違約逾天數(shù)賠償金額比例 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款缺乏賠償?shù)募追接袡?quán)追索。 甲方如行使解除合同權(quán)的應(yīng)當(dāng)書面乙方。 貳、 二預(yù)售 賠償條款貳 詳見補(bǔ)充條款 - 4 - 第八條 簽訂本合同后甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見附件二)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃理部門審核批準(zhǔn)在獲得批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。批準(zhǔn)之日起有效天數(shù) 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定

8、的小區(qū)平面布(見附件六)確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)如不能恢復(fù)的甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的 違約金。違約金百分比 第十條 該房屋的交付必須符合以下第 壹 貳 叁 種方案所列條件： 方案種類 壹、了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修。 貳、獲得了?住宅交付使用容許證?；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修；甲方承諾在 年 月 日前房地產(chǎn)初始登記手續(xù)獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)如到時(shí)不能獲得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)乙方有權(quán)單方面解除本

9、合同。甲方承諾大產(chǎn)證的日：1、大產(chǎn)證最早時(shí)間是 年 月 日之前2、假設(shè)客戶自后一次付款時(shí)間晚于2021年 月 日應(yīng)填寫客戶最后一次付款時(shí)間日。初始登記手續(xù)日 - 5 - 叁、 二預(yù)售 方案叁 第十一條 甲方承諾將房屋交付給乙方的日為定于 客戶最后一次付款時(shí)間即是甲方交付給乙方使用的時(shí)間前將該房屋交付給乙方；假設(shè)出現(xiàn)如下情況時(shí)如因手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照上的延遲甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面就有關(guān)情況作出說明并明確新的交房日除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定限內(nèi)將該房屋交付乙方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之 計(jì)算違約金自本合同第十

10、一條約定的最后交付限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾超過 天乙方有權(quán)選擇以下第 壹 貳 種方案追究甲方責(zé)任： 房屋交付日(年)甲方違約金比例甲方違約逾天數(shù) 壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 方案貳 貳、 二預(yù)售 詳見補(bǔ)充條款 - 6 - 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后甲方應(yīng)在交付之日前 天書面乙方交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該之日起 天內(nèi)會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為：甲方向乙方發(fā)出注有明確的交房日的交房書 。 交付之日起有效天數(shù)之日起有效天數(shù)房屋交付標(biāo)志 在驗(yàn)收交接時(shí)甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明因該房屋用途為 用房甲方應(yīng)向乙方提供? 質(zhì)

11、量保證書 ?和? 使用說明書 ?。同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料乙方有權(quán)回絕接收該房屋由此而產(chǎn)生的延交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十四條 在甲方了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后 日內(nèi)由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的?房屋交接書?。?房屋交接書?作為該房屋過戶手續(xù)的必備。獲得房地產(chǎn)權(quán)證很有效天數(shù) 甲、乙雙方在簽署?房屋交接書?之日起 天內(nèi)由雙方依法向 上海房地產(chǎn) 黃浦區(qū)房地產(chǎn) 盧灣區(qū)房地產(chǎn) 徐匯區(qū)房地產(chǎn) 長(zhǎng)寧區(qū)房地產(chǎn) 靜安區(qū)房地產(chǎn) 普陀區(qū)房地產(chǎn) 閘北區(qū)房地產(chǎn) 虹口區(qū)房地產(chǎn) 楊浦區(qū)房地產(chǎn) 寶山區(qū)房地產(chǎn) 閔行區(qū)房地產(chǎn) 嘉定區(qū)房

12、地產(chǎn) 浦東新區(qū)房地產(chǎn) 南匯區(qū)房地產(chǎn) 奉賢區(qū)房地產(chǎn) 松江區(qū)房地產(chǎn) 金山區(qū)房地產(chǎn) 青浦區(qū)房地產(chǎn) 崇明房地產(chǎn) 農(nóng)場(chǎng)房地產(chǎn) 交易中心價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。 簽署?房屋交接書?之日起有效天數(shù) 第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 - 7 - 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致

13、的情況由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備達(dá)不到本合同附件三約定的乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià) 倍給予補(bǔ)償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件三約定的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 設(shè)備差價(jià)倍數(shù) 雙方商定對(duì)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。 第十八條 該房屋交付后乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不合格的可以委托本有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在收到

14、乙方的書面起 天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算)全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房?jī)r(jià)款的 在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。 甲方收到乙方書面起有效天數(shù)甲方賠償金額百分比 前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。 - 8 - 第二十條 按本合同約定甲、乙雙方單方解除合同的在單方解除合同以前對(duì)方已按合同約定支付違約金的支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 第二十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書面之日起 天內(nèi)向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議確認(rèn)解

15、除合同的效力。收到解除本合同的書面起有效天數(shù) 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的乙方在保修內(nèi)有權(quán)要求甲方除修復(fù)外還須按照修復(fù)費(fèi)的 倍給予補(bǔ)償。 修復(fù)費(fèi)倍數(shù) 雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的委托本有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定為處理爭(zhēng)議的根據(jù)。 第二十三條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修由甲乙雙方參照公布的?建筑工程質(zhì)量理?及?上海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?規(guī)定在本合同附件五中約定。 第二十四條 甲方已選聘 物業(yè)對(duì)該房屋進(jìn)展前物業(yè)理并與其簽訂了?前物業(yè)理效勞合同?(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為 用房甲乙雙方已簽訂了 ? 使用公約?(見

16、附件五)。XXX物業(yè)使用公約名字 - 9 - 第二十五條 乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起甲方與 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 租賃 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。土地使用權(quán)簽定方名字XXXX合同 第二十六條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益(房屋權(quán))乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十七條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何、回復(fù)及其他任何聯(lián)絡(luò)必須用書面形式且采用掛郵寄或直接送達(dá)的方式 送達(dá)本合同所列另一方的或另一方以本條所述方式更改后的。如以掛郵寄的方式在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第 日將被視為已

17、送達(dá)另一方如以直接送達(dá)的方式送達(dá)那么于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。本合同投郵后日 第二十八條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十九條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)展約定。 - 10 - 第三十條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白并愿按本合同約定嚴(yán)格履行 如一方違犯本合同另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第三十一條 本合同自雙方簽字/ 處之日起生效。雙方商定本合同生效之日起 日內(nèi)

18、由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)預(yù)告登記。其中一方逾不配合預(yù)告登記的另一方有權(quán)單方預(yù)告登記。 處名字合同生效日 第三十二條 本合同登記備案后如發(fā)生協(xié)議解除本合同的時(shí) 在發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面到 上海 黃浦區(qū) 盧灣區(qū) 徐匯區(qū) 長(zhǎng)寧區(qū) 靜安區(qū) 普陀區(qū) 閘北區(qū) 虹口區(qū) 楊浦區(qū) 寶山區(qū) 閔行區(qū) 嘉定區(qū) 浦東新區(qū) 南匯區(qū) 奉賢區(qū) 松江區(qū) 金山區(qū) 青浦區(qū) 崇明 農(nóng)場(chǎng) 其他 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。 甲方或乙方根據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第三十三條 甲、乙雙方在履行本合同過

19、程生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的選定以下第 壹 貳 種方式解決：解決方式種類 壹、向 仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁會(huì)名字 貳、依法向人民起訴。 第三十四條 本合同壹式 份均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 份 、 、 各執(zhí)壹份。 合同總份數(shù)每方合同份數(shù)持合同人1持合同人2持合同人3 - 11 - 附 件 一付款方式和付款限 - 按時(shí)間付款付款方式： 一次性付款 分付款 貸款方式： 不貸款 組合貸款 公積金貸款 商業(yè)貸款 其他 1、乙方于 前向甲方支付首房款人民幣 元；(大寫) 。首房款支付年月日2、乙方于 前向甲方支付房款計(jì)人民幣 元； (大寫) 。支付房款支付年月日 備注按時(shí)間方式付款的備注 按條

20、件付款 附件一條件內(nèi)容 - 12 - 附 件 二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖- - 13 - 附 件 三該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備- 二預(yù)售 - 14 - 附 件 四該房屋權(quán)屬情況產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃- - 15 - 附 件 五該房屋?前物業(yè)理效勞合同?、?使用公約?或有關(guān)承諾書- 二預(yù)售 理規(guī)約為了維護(hù)徐匯苑小區(qū)以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益維護(hù)公共環(huán)境和秩序保障物業(yè)的平安與合理使用物業(yè)效勞企業(yè)變更以及業(yè)主會(huì)依法有序換屆改選根據(jù)?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?等規(guī)定結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一章 物業(yè)的使用 第一

21、條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 業(yè)主在物業(yè)理活動(dòng)中按照?物權(quán)法?、?物業(yè)理?、?上海住宅物業(yè)理規(guī)定?以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定享受相應(yīng)的權(quán)利履行相應(yīng)的義務(wù)。 第二條 相鄰關(guān)系 各業(yè)主同意遵守物業(yè)理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度按照有利于物業(yè)使用、平安以及公平、合理的原那么正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。 第三條 物業(yè)的使用原那么 各業(yè)主同意在物業(yè)使用中嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定以及本物業(yè)理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和性中規(guī)定的制止性行為。 第四條 物業(yè)的裝飾裝修 業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定裝飾、裝

22、修物業(yè)： 一需要裝飾裝修房屋的應(yīng)事先告知物業(yè)效勞企業(yè)并與其簽訂裝飾裝修理效勞協(xié)議。遵守裝飾裝修的本卷須知不從事裝飾裝修的制止行為。 二在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾不擅自占用共有部和公共場(chǎng)所。施工間應(yīng)采取有效措施減輕或防止施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響晚間5時(shí)至次日上午9時(shí)和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。 三因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部、共用設(shè)施設(shè)備的平安使用以及損害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 四安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝未預(yù)留位置的按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)效勞企業(yè)指定的位置安裝。 五合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備

23、不擅自拆改。 第五條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng) 居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵守、本房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定尊重社會(huì)公德不得危及住宅物業(yè)的平安不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無出租或轉(zhuǎn)租的業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 居住房屋租賃必須符合本規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布對(duì)房屋進(jìn)展分割搭建按床位出租或轉(zhuǎn)租或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和方式書面告知物業(yè)效勞企業(yè)。 違犯本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的業(yè)主會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人

24、限糾正；出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 第六條 物業(yè)的用途 業(yè)主、使用人按照規(guī)劃理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的業(yè)主或使用人可以向人民提起訴訟。 第七條 (搭建處置) 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中不應(yīng)發(fā)生搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。 業(yè)主、使用人有搭建行為的其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)效勞企業(yè)、相關(guān)行政理部門舉報(bào) ：56*0(物業(yè))/680402(房地辦)。受損害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民提起訴訟。 第八條 物業(yè)使用的其它約定 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中

25、還應(yīng)遵守以下約定： 一車輛停放：?徐匯苑小區(qū)車輛理規(guī)定?、?徐匯苑小區(qū)停車協(xié)議? 二電梯使用：?徐匯苑小區(qū)電梯使用理規(guī)定? 三寵物飼養(yǎng)：?徐匯苑小區(qū)寵物飼養(yǎng)規(guī)定? 四二次裝修：?徐匯苑小區(qū)裝修理規(guī)定? 五業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的物業(yè)理費(fèi)今后業(yè)主應(yīng)在每季度的最后一天之前繳納下季度的物業(yè)理費(fèi)假設(shè)延遲繳納那么第一個(gè)月滯納金按逾未付款額的0.5計(jì)算第二個(gè)月滯納金按0.8計(jì)算第三個(gè)月或以上按1計(jì)算。假設(shè)業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時(shí)代為否那么視同延遲繳納處理。假設(shè)業(yè)主逾超過六個(gè)月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。六業(yè)主入住時(shí)需一次性繳納半年的衛(wèi)星收視費(fèi)衛(wèi)星電視是必配設(shè)施并已開通。無業(yè)主是否使

26、用業(yè)主必須按時(shí)繳納衛(wèi)星收視費(fèi)。業(yè)主應(yīng)在每季度末最后一天之前繳納下季度的衛(wèi)星收視費(fèi)。假設(shè)延遲繳納那么第一個(gè)月滯納金按逾未付款額的0.5計(jì)算第二個(gè)月滯納金按0.8計(jì)算第三個(gè)月或以上按1計(jì)算。假設(shè)業(yè)主不在本無法直接付款業(yè)主應(yīng)委托別人按時(shí)代為否那么視同延遲繳納處理。假設(shè)業(yè)主逾超過六個(gè)月物業(yè)將通過法律訴訟途徑解決此事。七嚴(yán)禁高空拋物制止在建筑外立面安裝或放置任何附屬設(shè)施曬衣架、衛(wèi)星接收器、花盆、鏡子等假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)強(qiáng)迫撤除。 八制止在公共走道及消防走道樓梯、電梯堆放私人物品(非機(jī)動(dòng)車、鞋箱等)假設(shè)堆放那么物業(yè)有權(quán)進(jìn)展清理； 九假設(shè)遇逢年過節(jié)、婚喪喜事業(yè)主需燃放炮的業(yè)主需提早一個(gè)工作日至物業(yè)登記物業(yè)

27、根據(jù)情況會(huì)指定燃放地點(diǎn)地點(diǎn)和區(qū)域業(yè)主須在指定范圍內(nèi)燃放。嚴(yán)禁高空拋放高升或炮違者將被處分500元/次。十由于徐匯苑小區(qū)屬次全裝修房業(yè)主購置房屋即代表承受房?jī)?nèi)裝修因此在業(yè)主入住后不允許擅自進(jìn)展二次裝修假設(shè)因質(zhì)量問題需進(jìn)展維修的在保修內(nèi)由房產(chǎn)負(fù)責(zé)維修；超過保修的由物業(yè)進(jìn)展維修業(yè)主承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。假設(shè)確有二次裝修需要的業(yè)主須在征得物業(yè)書面同意后在不撤除有關(guān)原裝修設(shè)備的前提下可做適當(dāng)小改動(dòng)。一旦業(yè)主私自進(jìn)展二次裝修房產(chǎn)或物業(yè)將不再承擔(dān)房屋內(nèi)裝修的保修責(zé)任。十一車位分配原那么上每戶一個(gè)無租戶還是業(yè)主每個(gè)車位的停車費(fèi)為1000元/輛月。在小區(qū)內(nèi)車位尚有空余情況下業(yè)主假設(shè)申請(qǐng)第二個(gè)停車位停車費(fèi)將適當(dāng)增加第

28、二個(gè)車位的停車費(fèi)為1200元/輛月之后每增加申請(qǐng)一個(gè)停車位停車費(fèi)將在1200元/輛月根底上遞增300元/輛月。當(dāng)小區(qū)車位出租和銷售全滿時(shí)每戶最多只能租借一個(gè)車位業(yè)主必須配合物業(yè)將原多租車位退租以供其他業(yè)主停放并自行解決多余車輛的停放事宜。十二月卡車必須進(jìn)入各自租賃車位停放制止月卡車在地面上臨時(shí)停車假設(shè)違犯規(guī)定物業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)理措施。業(yè)主客人的外降臨時(shí)停車車輛和非機(jī)動(dòng)車必須停在物業(yè)指定區(qū)域內(nèi)假設(shè)違犯相關(guān)規(guī)定并且不聽勸告的業(yè)主客人業(yè)主需出面做工作涉及錢款不付的那么由業(yè)主支付。十三本小區(qū)為住宅小區(qū)制止任何人在住宅內(nèi)創(chuàng)辦各種形式的或舉辦活動(dòng)假設(shè)物業(yè)發(fā)現(xiàn)有權(quán)制止相關(guān)人員和物品進(jìn)入小區(qū)并署、工商和居委會(huì)采

29、取相應(yīng)措施。十四業(yè)主將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時(shí)有義務(wù)將受讓人或承租人的相關(guān)信息及時(shí)告知物業(yè)十五物業(yè)維修除銷售合同中列明保修范圍之內(nèi)的由房產(chǎn)或物業(yè)負(fù)責(zé)維修除此之外物業(yè)在維修時(shí)應(yīng)收取相應(yīng)的人工費(fèi)和材料費(fèi)十六業(yè)主將房屋出租假設(shè)租戶有違犯本理規(guī)約的行為業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)做好工作；假設(shè)租戶違犯理規(guī)約造成后果的業(yè)主也將承擔(dān)同樣責(zé)任十七業(yè)主搬家需提早三個(gè)工作日告知物業(yè)物業(yè)那么在搬場(chǎng)日安排相應(yīng)車輛停放區(qū)域搬場(chǎng)車輛僅限于4噸以下的搬場(chǎng)車進(jìn)入小區(qū)。十八公眾場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙即指在小區(qū)每幢樓的電梯、大堂和消防通道等公共區(qū)域制止吸煙。 第九條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 業(yè)主、使用人同意按照以下規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)： 一對(duì)物業(yè)專有部的維修養(yǎng)護(hù)不損

30、害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 二因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部時(shí)業(yè)主或物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 三因維修物業(yè)或者公共利益確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的須向業(yè)主會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)提出書面申請(qǐng)業(yè)主會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)作出是否同意的；逾不作出的視為同意。 業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。 四物業(yè)在使用中存在平安隱患已經(jīng)或者即將危及公共利益及別人利益的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)且需進(jìn)入物業(yè)應(yīng)急維

31、修的物業(yè)效勞企業(yè)可在或者居委會(huì)到場(chǎng)見證下詳細(xì)施行維修生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 五建立應(yīng)按規(guī)定的保修限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建立及時(shí)解決。 建立回絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的業(yè)主可以自行或者委托別人修復(fù)修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)間造成的其他損失由建立承擔(dān)。 第十條 業(yè)主提交聯(lián)絡(luò)方式的義務(wù) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建立、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主會(huì)提供 、方式。發(fā)生變更的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建立、物業(yè)效勞企業(yè)或者直接向業(yè)主會(huì)提供新的 、方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供 、方式或者變更信息的物業(yè)理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留 、方式送達(dá)。 第十一條 利用物業(yè)共有部的歸屬 利用物

32、業(yè)共有部、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)的應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)效勞企業(yè)的同意后按照規(guī)定有關(guān)手續(xù)。獲取的收益按以下方式處理： 一每季度末予以結(jié)算并于次月15日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶。 第十二條 未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任 業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)效勞費(fèi)的業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)催促其限交付業(yè)主逾仍不交付的業(yè)主會(huì)或其委托的物業(yè)效勞企業(yè)可以在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)理效勞費(fèi)收交繳情況并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室進(jìn)展催討；仍不交付的業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)效勞企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民起訴。 第十三條 業(yè)主違犯物業(yè)使用制止行為的處理 業(yè)主或使用人違犯本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的物業(yè)效勞企業(yè)有權(quán)勸阻、

33、制止；業(yè)主拒不改正的物業(yè)效勞企業(yè)可以采取以下措施予以制止： 一制止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)理區(qū)域； 第二章 物業(yè)效勞企業(yè)的選聘 第十四條 啟動(dòng)選聘程序 發(fā)生以下情形之一的業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討物業(yè)效勞企業(yè)選聘事宜： 一物業(yè)效勞合同屆滿前2個(gè)月； 二因其他原因物業(yè)效勞合同終止的。 第十五條 表決選聘方式 業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)效勞企業(yè)的方式在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)并征求業(yè)主。選聘方式為續(xù)聘或者公開招。各業(yè)主同意另聘物業(yè)效勞企業(yè)的應(yīng)當(dāng)采取公開招方式。 第十六條 表決選聘 業(yè)主會(huì)結(jié)合住宅物業(yè)理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)理的要求等制定詳細(xì)選聘并在業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)

34、理區(qū)域內(nèi)。選聘應(yīng)該包括以下內(nèi)容： 一擬選聘物業(yè)效勞企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)情況； 二物業(yè)效勞收費(fèi)內(nèi)容及； 三物業(yè)效勞合同限。 第十七條 作出選聘 業(yè)主會(huì)根據(jù)?業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么?統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果符合法定條件的形成業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)的并在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)。 第十八條 施行選聘工作 業(yè)主會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)理區(qū)域廣闊業(yè)主利益出發(fā)按照業(yè)主大會(huì)公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)效勞企業(yè)的相關(guān)工作并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。 選聘工作完成后業(yè)主會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)理區(qū)域內(nèi)承受業(yè)主的查詢。 第十九條 不能及時(shí)選聘的處理 因物業(yè)效勞企業(yè)突然撤離等原因業(yè)主大會(huì)無法及時(shí)另聘物業(yè)效勞企業(yè)的在

35、另聘物業(yè)效勞企業(yè)之前業(yè)主會(huì)可以懇求街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民或者房地產(chǎn)理部門指定物業(yè)效勞企業(yè)臨時(shí)代業(yè)主會(huì)與代的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)效勞合同業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)效勞合同的約定支付物業(yè)效勞費(fèi)。 第三章 附 那么 第二十條 矛盾糾紛的調(diào)處 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)本著互諒互讓的原那么同意由業(yè)主會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民設(shè)立的人民調(diào)解會(huì)居間調(diào)解處理。 第二十一條 違約處理 業(yè)主違犯本規(guī)約的約定業(yè)主會(huì)有權(quán)責(zé)行為人改正拒不改正的業(yè)主會(huì)可以向人民提起訴訟。 第二十二條 連帶責(zé)任 物業(yè)使用人違犯本規(guī)約的相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第二十三條 生效和修改 本規(guī)約經(jīng)2008年12月30日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討通過。

36、 本規(guī)約由業(yè)主會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的修改。修改后的規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。 本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本規(guī)約的為本規(guī)約的組成部。上海徐匯區(qū)徐匯苑業(yè)主大會(huì) 上海航新物業(yè)理 業(yè)主用戶簽字_ 徐匯苑小區(qū)物業(yè)理處 _年_月_日 - 16 - 附 件 六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布- - 17 - 補(bǔ)充條款- 二預(yù)售 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致對(duì)本合同條款作如下修改或補(bǔ)充：一 乙方保證：1. 乙方有充分權(quán)利訂立合同有才能完成合同約定的義務(wù)；2. 乙方對(duì)于合同及補(bǔ)充條款內(nèi)容已完全明白和同意；3. 乙方保證其購房款及有關(guān)費(fèi)用的資金來源合法并享有所有權(quán)。二、第三條作如下修改： 乙方購置該房屋

37、每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)元；根據(jù)該房屋建筑面積乙方購置該房屋的總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)元。上述總房?jī)r(jià)款包括該房屋的裝修價(jià)格。該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋所對(duì)應(yīng)的相應(yīng)比例的占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。三、 第六條作如下補(bǔ)充：除非雙方另有約定否那么本合同款項(xiàng)支付的內(nèi)容應(yīng)視為一并包括了裝修款的相應(yīng)支付。房屋價(jià)款的實(shí)際付款日以付至甲方收款帳戶日為準(zhǔn)。四、 第七條作如下補(bǔ)充：貳、乙方在甲方限定限內(nèi)立即付清應(yīng)付款項(xiàng)并向甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5的賠償金合同繼續(xù)履行；假設(shè)乙方不予全面履行前述約定那么甲方有權(quán)按第一種方案處理。五、 第八條作如下補(bǔ)充：本條所稱建筑設(shè)計(jì)變更是指涉及 的變更其他變更不適

38、用本條。六、 第九條作如下補(bǔ)充：本條所稱小區(qū)平面布變更是指涉及 的變 更其他變更不適用本條。七五、 第十一條修改為： 甲方定于2021年 _月 30日前將該房屋交付給乙方。出現(xiàn)如下任一情況而影響房屋交付的按時(shí)完成時(shí)甲方有權(quán)相應(yīng)順延交房日；但甲方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出書面就有關(guān)情況作出說明并明確新的交房日： 1、不可抗力； 2、在該房屋所在工程施工過程中遇到或上海有關(guān)規(guī)定要求暫停施工的惡劣天氣或其他情況； 3、補(bǔ)充條款第十八條九所涉及的情況。乙方應(yīng)于甲方交付上述房屋時(shí)足額繳納按照應(yīng)向相關(guān)部門或事業(yè)的規(guī)定的所有應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用及應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)乙方假設(shè)采用外幣付款的以中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的外幣匯率進(jìn)展

39、結(jié)算否那么甲方有權(quán)回絕將上述房屋交付給乙方。延交房的責(zé)任以及延間該房屋的風(fēng)險(xiǎn)及與該房屋有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。假設(shè)乙方系外籍人士那么在甲方交付該房屋前還應(yīng)完成全部履行本合同所必須的審批、或授權(quán)手續(xù)。 3、因手續(xù)流程發(fā)生變化導(dǎo)致我司證照上的延遲。八六、 第十二條作如下補(bǔ)充：貳、甲方在乙方限定限內(nèi)立即向乙方交付該房屋并向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5的賠償金合同繼續(xù)履行；假設(shè)甲方不予全面前述約定那么乙方有權(quán)按第一種方案處理。九七、 第十四條作如下補(bǔ)充： 過戶手續(xù)時(shí)乙方應(yīng)足額繳納契稅、過戶費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。十八、 第十五條修改為： 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起或視為交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定

40、的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的那么自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)并視為甲方如約履行了交房義務(wù)、該房屋已經(jīng)乙方驗(yàn)收合格。 除法律法規(guī)、其他另有規(guī)定外與該房屋有關(guān)的費(fèi)用支付義務(wù)于該房屋交付之日或視為交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方同時(shí)乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。 本補(bǔ)充條款就風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任的轉(zhuǎn)移另有約定的從其約定。十一九、 第十七條作如下補(bǔ)充：本條所涉及的指裝修、設(shè)備問題和情形不影響甲方向乙方交付該房屋乙方也不應(yīng)以此為由回絕接收房屋但甲方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方認(rèn)為主體構(gòu)造不符合附件三時(shí)經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)檢核驗(yàn)確屬不

41、符的乙方方可行使解除權(quán)。十二、 第十九條第一款修改為： 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)應(yīng)書面甲方甲方應(yīng)當(dāng)在乙方按照本合同第三十二條完成注銷本合同登記備案手續(xù)并向甲方提示有關(guān)后90日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息利息按中國(guó)人民銀行公布的同存款利率計(jì)算全部退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任賠償金額為總房?jī)r(jià)款的10在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。十三一、第二十條作如下補(bǔ)充： 假設(shè)行使解除權(quán)的一方的實(shí)際損失超過對(duì)方支付的賠償金時(shí)差額部由對(duì)方據(jù)實(shí)支付。十四、第二十三條作如下補(bǔ)充： 甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保修責(zé)任按照?上海新建住宅質(zhì)量保證書?的規(guī)定執(zhí)行。十五二、第二十四條作如下補(bǔ)充： 乙方同意自該房屋交付之

42、日起應(yīng)將該房屋交該物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)展理并無條件遵守徐匯苑小區(qū)的各項(xiàng)?理規(guī)約?和規(guī)定。該房屋目前的物業(yè)理費(fèi)為人民幣6元/月/對(duì)于依法進(jìn)展的物業(yè)理費(fèi)調(diào)整乙方予以承受自該房屋交付之日的次日或視為交付之日的次日起由乙方承擔(dān)。十六三、第二十七條作如下補(bǔ)充： 假設(shè)任何一方的為本合同載明的假設(shè)發(fā)生變化或不能使用那么應(yīng)當(dāng)提早15日書面對(duì)方；否那么對(duì)方按上述發(fā)出的視為有效發(fā)出。十七四、第三十二條第二款作如下補(bǔ)充： 本合同解除時(shí)應(yīng)按照甲方的限、方式有關(guān)合同終止的相關(guān)手續(xù)包括但不限于在甲方指定時(shí)間內(nèi)共同注銷合同登記、抵押登記如有清理與承租人如有的關(guān)系。如乙方為行使單方解除權(quán)的一方假設(shè)乙方未按照甲方的限、方式應(yīng)于其發(fā)出解除

43、合同書面后 30 日內(nèi)注銷登記備案相關(guān)手續(xù)的；假設(shè)因該一方過錯(cuò)未能妥善前述手續(xù)的視為該一方乙方撤消解除合同本合同繼續(xù)履行。如甲方為行使單方解除權(quán)的一方而甲方在解除后的 天內(nèi)未就相關(guān)手續(xù)的給與乙方明確視為甲方撤消解除合同本合同繼續(xù)履行。 在本合同依法解除應(yīng)當(dāng)提早終止的情況下一方要求注銷登記備案但因另一方過錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷的該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式尋求救濟(jì)并有權(quán)要求對(duì)方在遲延注銷間每日支付房?jī)r(jià)總額的萬分之五的違約金；一方要求注銷登記備案但非因另一方過錯(cuò)導(dǎo)致不能完成注銷的該一方有權(quán)按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式或其他合法途徑尋求救濟(jì)。 在因乙方過錯(cuò)未完成合同注銷登記備案手續(xù)的甲方有權(quán)暫緩返

44、還乙方已付房款。十八五、補(bǔ)充如下條款： 一按揭：乙方采用銀行貸款付款時(shí)假設(shè)非因甲方過錯(cuò)在本合同約定的付款限內(nèi)甲方未收到乙方擬通過銀行貸款支付的全部房款的視為乙方違約。 二解除權(quán)的行使； 任何一方行使法律和本合同賦予的解除權(quán)時(shí)應(yīng)于有權(quán)行使解除權(quán)之日起30日內(nèi)行使否那么視為放棄行使該解除權(quán)。 三違約責(zé)任1、任何一方不得擅自解除本合同。任何一方擅自解除本合同應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10的違約金假設(shè)對(duì)方的實(shí)際損失超過該違約金時(shí)對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償；同時(shí)對(duì)方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同。 2、任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)經(jīng)對(duì)方催告在對(duì)方限定的限內(nèi)仍未履行的對(duì)方有權(quán)解除合同。本合同另有約定的從其約定。

45、 3、本合同因一方過錯(cuò)提早終止的該一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于總房?jī)r(jià)10的違約金假設(shè)對(duì)方的實(shí)際損失超過該違約金時(shí)對(duì)方有權(quán)繼續(xù)追償。本合同另有約定的從其約定。 四甲方產(chǎn)權(quán) 甲方在該房屋所在工程地塊上建造的休閑中心、俱樂部以及地下車庫等不包括在合同標(biāo)的物范圍內(nèi)其產(chǎn)權(quán)歸甲方所有風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)收益歸甲方所有經(jīng)營(yíng)理由甲方負(fù)責(zé)安排經(jīng)營(yíng)效勞方式、詳細(xì)效勞功能或使用方式由甲方自行確定甲方另有承諾除外。乙方假設(shè)需購置或使用前述場(chǎng)地或設(shè)施的部或全部由雙方另行協(xié)商確定。甲方將根據(jù)俱樂部實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況適當(dāng)考慮入住業(yè)主的合理需求。 其中休閑中心是為徐匯苑小區(qū)全體居民提供休閑活動(dòng)的場(chǎng)所有工程健身、兒童房、閱覽室和收費(fèi)工程桌球、棋

46、牌等；俱樂部是對(duì)外經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)工程有泳池、健身、SPA、餐飲、康樂等主要采用會(huì)員制經(jīng)營(yíng)形式除會(huì)費(fèi)外各工程將根據(jù)實(shí)際情況另行收費(fèi)針對(duì)小區(qū)業(yè)主將會(huì)有一定比例的優(yōu)惠。但SPA和健身由招商經(jīng)營(yíng)自行確定價(jià)格和優(yōu)惠政策。俱樂部會(huì)員卡的使用守那么、收費(fèi)情況及各類會(huì)員活動(dòng)政策等詳細(xì)細(xì)那么將以俱樂部專業(yè)經(jīng)營(yíng)制定的俱樂部會(huì)員合同及會(huì)員手冊(cè)中規(guī)定為準(zhǔn)。前述對(duì)經(jīng)營(yíng)工程及費(fèi)用等所作的安排為內(nèi)容甲方作為產(chǎn)權(quán)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)展調(diào)整。 五小區(qū)車位的所有權(quán)和使用權(quán)不包含在本合同之內(nèi)由雙方另行約定或按照其他相關(guān)規(guī)定如有執(zhí)行。六根據(jù)上海發(fā)布的?制止銷售、安裝和使用衛(wèi)星地面接收設(shè)施的?滬文廣影視2000650乙方在此同意未

47、經(jīng)有關(guān)部門及物業(yè)允許不私自加裝衛(wèi)星天線等任何衛(wèi)星地面接收的設(shè)備。 七六有關(guān)徐匯苑小區(qū)假設(shè)干樓宇外立面的“徐匯苑酒店式公寓霓虹燈是甲方全額出資制作的樓招產(chǎn)權(quán)歸屬為甲方不屬于全體業(yè)主所有且電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)乙方在購置該房屋之前已對(duì)該霓虹燈樓招的位置、燈光、色彩、權(quán)屬等實(shí)際情況表示知曉并明確承受乙方承諾不會(huì)因該霓虹燈樓招而對(duì)甲方或物業(yè)提出任何異議。 八七乙方同意按照徐匯苑小區(qū)的各項(xiàng)理規(guī)約和規(guī)定的規(guī)定要求按時(shí)支付有關(guān)物業(yè)理費(fèi)、衛(wèi)星收視費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用逾或無理由拒繳將承擔(dān)違約金。 九假設(shè)就乙方的貸款甲方需向銀行設(shè)立保證金的因乙方未按時(shí)還貸致使甲方為乙方貸款而設(shè)立的保證金被銀行劃扣而乙方在收到甲方還款后15日

48、內(nèi)未予歸還的甲方有權(quán)解除合同屆時(shí)乙方應(yīng)在甲方限定的時(shí)間內(nèi)向甲方返還被銀行劃扣的保證金并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在接到甲方房地產(chǎn)權(quán)證后遲延申辦并由此引致甲方為乙方貸款而設(shè)立的任何形式的擔(dān)保無法解除的每遲延乙方須支付總房款 的違約金。十鑒于房屋的建造、買賣、交易及過戶過程將受到諸多因素的制約雙方一致同意因以下原因?qū)е乱环讲荒馨凑占s定履行義務(wù)的該一方不承擔(dān)違約責(zé)任：1、有關(guān)主或辦事部門/機(jī)構(gòu)的政策、規(guī)定或手續(xù)流程發(fā)生變化；2、執(zhí)行家法律法規(guī)、政策、指或要求；3、政規(guī)劃變更或政建立活動(dòng)產(chǎn)生的影響；4、機(jī)構(gòu)辦公或公用事業(yè)供應(yīng)、運(yùn)輸停頓。假設(shè)因前述情況導(dǎo)致的不能履行持續(xù)超過 日的對(duì)方有權(quán)是否解除合同。十一本合同

49、全部條款系經(jīng)雙方充分協(xié)商后確定對(duì)于雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任特別是免責(zé)條款等合同條款中對(duì)責(zé)任的免除和限制雙方已經(jīng)充分注意和理解。在此根底上雙方簽署本合同并將嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。 - 18 - 甲方名稱： 乙方名稱或名字： 法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日： 年 月 日 日： 年 月 日簽于： 簽于： - 19 - 閱讀首頁 閱讀末頁 頁附件1GFYN-2021 -01 合同編：商品房買賣合預(yù)示范文本出賣人：買受人：云南住房和城鄉(xiāng)建立云南工商行政理制定2021 年9月 日目錄說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根

50、本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前物業(yè)理第十章其他事項(xiàng)說明1.本合同文本為示范文本由云南住房和城鄉(xiāng)建立、云南工商行政理共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)。2.簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售容許?及其他有關(guān)證書和證明。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)。4.本合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫

51、內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定】中選擇內(nèi)容以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位打以示刪。5.出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原。專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得商品房預(yù)售容許?的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直

52、接獲得代理權(quán)的。3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組。4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高2.20M以上含2.20的永久性建5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建。7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是

53、指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立房地主部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行。商品房買賣合同預(yù)出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù)合同物權(quán)城房地產(chǎn)理?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合。第一章合同

54、當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：企業(yè)資質(zhì)證書：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明：法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ：買受人：法定代表負(fù)責(zé)：國(guó)戶籍所在： 證件類型居民護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：委托代理法定代理：國(guó)戶籍所在：證件類型居民護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)證： 出生日：年月日性別：郵政編碼：聯(lián)絡(luò) ：買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增第二章商品房根本狀況*第一條工程建立根據(jù)1.出賣人以出劃】方式獲得坐落地塊的建立用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】土地使用權(quán)面積平方米。買受人購置的商品房以下簡(jiǎn)稱該商品所占用的土地用途土地使用權(quán)終止日

55、。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱建立工程規(guī)劃容許證建筑工程施工容許證。*第二條預(yù)售根據(jù)該商品房已批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售容許證為。第三條商品房根本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為建筑總層數(shù)為層其中地上層地下。*3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的】單元層。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件。*4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為其建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米有個(gè)臺(tái)其中個(gè)臺(tái)為封閉式個(gè)臺(tái)為非封閉式。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的

56、抵押情況為抵未抵。抵押類型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押類型:抵押人：抵押權(quán)人：抵押登記機(jī)構(gòu)：抵押登記日：債務(wù)履行限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。*第五條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照不低于中

57、國(guó)人民銀行公布的同貸款基準(zhǔn)利計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付已付房?jī)r(jià)款一買受人全部損】的賠償。第三章商品房?jī)r(jià)款*第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米幣元總價(jià)款為幣元大寫元。2.按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米幣元總價(jià)款為幣元大寫元。3.按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為幣元大寫元。4.按照計(jì)算該商品房總價(jià)款為幣元大寫元。*第七條付款方式及限簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金幣元大該定金于本合同簽交付首付】時(shí)抵】商品房?jī)r(jià)。買受人采取以下種方式付款：1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)。2.

58、分付款。買受人應(yīng)當(dāng)日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)幣元大寫：元應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買受人應(yīng)當(dāng)于日前支付首房?jī)r(jià)款幣元大寫元占全部房?jī)r(jià)款。余幣元大寫元向貸款機(jī)申請(qǐng)貸款支。4. 其他方式：。該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱賬為.該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。*第八條 逾付款責(zé)任除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾時(shí)間分別處理和不作累。逾在日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金。逾超過日該限應(yīng)當(dāng)與本條第項(xiàng)中的限一

59、樣后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金同時(shí)出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率不低于第項(xiàng)中的比的違約。本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確。2.。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下、2、項(xiàng)所列條件：1.該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；。該商品房為住宅的出賣人還需提供住宅使

60、用說明?和住宅質(zhì)量保證。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件根底設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng)連接。使用自建立施供水的供水的水質(zhì)符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生；2. 供電：交付時(shí)納入城供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網(wǎng)；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)獾赖姆笤O(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng)；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到。以上、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行開通手。假設(shè)在約定限內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備未到達(dá)交付使用條