物權(quán)法考點整理

1、物權(quán)法考點整理一、名詞解釋：物權(quán)法：物權(quán)法是民法的重要組成部分，是調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范的總 稱。物的歸屬關(guān)系是指所有權(quán)關(guān)系，物的利用關(guān)系是指物的用益物權(quán)關(guān)系和擔保物權(quán)關(guān) 系。總體來講物權(quán)法是從靜態(tài)調(diào)整關(guān)系的法。物權(quán)法有廣義（實質(zhì)）和狹義（形式）之分， 廣義的物權(quán)法除包括物權(quán)法外，還包括其他法律、法規(guī)如土地管理法、森林法等 有關(guān)物權(quán)的規(guī)定都屬于物權(quán)法的范疇。物權(quán)：是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物 權(quán)和擔保物權(quán)。物權(quán)法定：是物權(quán)法體現(xiàn)法律的具體原則，指物權(quán)的種類和物權(quán)的內(nèi)容（即權(quán)能）應(yīng) 由法律直接規(guī)定，不得由當事人基于自由意志而協(xié)商創(chuàng)設(shè)或者確定。物權(quán)

2、變動：物權(quán)變動是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。物權(quán)公信原則：物權(quán)的變動依法公示后，當事人如果信賴這種公示而從事一定的行為， 即使公示所表現(xiàn)的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不相符合，也不能影響物權(quán)變動的效力。 公信原則包括兩方面的內(nèi)容：其一為權(quán)利正確性推定效力。其二保護善意第三人的效力。簡易交付：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事行為 生效時發(fā)生效力。依法占有的形式多樣，如借用、租賃、保管、運輸?shù)?。登記要件主義：不動產(chǎn)物權(quán)的變動除當事人之間合意外，還要進行登記。未經(jīng)登記， 不僅不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發(fā)生物權(quán)變動效力。德民、瑞民、我國臺 灣地區(qū)民法采登記要件主義

3、。預(yù)告登記：是指為確保債權(quán)的實現(xiàn)，保障將來實現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機構(gòu) 申請辦理的預(yù)先登記。所有權(quán)：所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。國家征收：國家為了公共利益的需要，在依法給予補償?shù)那疤嵯聦挝换蛘邆€人的 財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給國家所有。添附：是指數(shù)個不同所有人的物結(jié)合在一起，以及所有人以外的人將原物加工成新 物的法律事實。包括附合、混合、加工。先占：是指最先占有無主動產(chǎn)。取得時效：是指公然、合平、持續(xù)地占有他人的物達到一定的期間，占有人取得占 有物的所有權(quán)制度。建筑物區(qū)分所有權(quán)：是指權(quán)利人即業(yè)主對建筑內(nèi)專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部 分的共有權(quán)及對共有部分共同管理權(quán)的結(jié)合

4、。按份共有：又稱分別共有，是指兩個以上的共有人對同一項不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照份 額享有所有權(quán)。共同共有：是指兩個以上的共有人，共同享有一物的所有權(quán)。用益物權(quán)：是對他人之物在一定范圍內(nèi)占有、使用和收益的限制物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)：是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對集體所有或國家 所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)：是指民事主體依法享有的在國有土地及其上下建造建筑物、構(gòu)筑 物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。地役權(quán)：是指依照合同約定，利用他人不動產(chǎn)以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。擔保物權(quán)：是指以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或者第三人所有的物或者權(quán)利 之上所設(shè)定，以取得擔保作

5、用的一種限制物權(quán)。浮動抵押權(quán)：是指抵押權(quán)人對抵押人提供擔保的現(xiàn)有的以及將有的動產(chǎn)，在債務(wù)人 不履行到期債務(wù)時或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就動產(chǎn)優(yōu)先受償。權(quán)利質(zhì)權(quán)：是指為了擔保債務(wù)的履行，就債務(wù)人或者第三人所享有的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定 的質(zhì)權(quán)。留置權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)， 并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。占有：占有是占有人對物的事實上的控制和支配。間接占有：是指基于一定的法律關(guān)系，對于直接占有人享有占有物返還請求權(quán)。二、簡答題：物權(quán)的特征是什么？物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利物權(quán)的客體是物物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利物權(quán)是具有排他性的權(quán)利物權(quán)的

6、優(yōu)先效力有哪些表現(xiàn)？物權(quán)破除債權(quán)。如一房多賣時，因登記或交付取得物權(quán)者優(yōu)先于其他買受人的債權(quán)。優(yōu)先受償權(quán)。享有擔保物權(quán)的債權(quán)人可就擔保物優(yōu)先于其他債權(quán)人受清償。優(yōu)先購買權(quán)。指財產(chǎn)所有人出賣其財產(chǎn)時，就該項財產(chǎn)與財產(chǎn)所有人存在物權(quán)關(guān)系的 人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。包括共有人優(yōu)先購買權(quán)、房屋承租人優(yōu)先購賣權(quán)。別除權(quán)及取回權(quán)。破產(chǎn)程序或強制執(zhí)行程序的別除權(quán)、取回權(quán)等。3、物權(quán)和債權(quán)有何不同物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請求權(quán)。物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)）和具有排他性的權(quán)利，而債權(quán)是對人權(quán)和相對權(quán)。物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性，債權(quán)具有兼容性、平等性。物權(quán)具有追及效力，可以對抗第三人，債權(quán)只能在特定的當事人之間發(fā)生效力

7、。物權(quán)的設(shè)立采法定主義，債權(quán)的設(shè)立采合同自由原則。物權(quán)的客體是物，債權(quán)的客體是行為。物權(quán)特別是所有權(quán)具有永久性，債權(quán)具有暫時性。4、物權(quán)請求權(quán)和債權(quán)請求權(quán)有何不同發(fā)生的根據(jù)不同。債權(quán)請求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是債權(quán)；物權(quán)請求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物權(quán)。二者目的不同。債權(quán)請求權(quán)的目的在于滿足債權(quán)利益，維護物的動態(tài)安全，即流通安 全；物權(quán)請求權(quán)的目的在于恢復(fù)物的支配狀態(tài)，維護物的靜態(tài)安全。構(gòu)成要件不同。債權(quán)請求權(quán)中的損害賠償請求權(quán)要以損害行為人有過錯及損害后果為 要件；而物權(quán)請求權(quán)不要求上述要件，只要物權(quán)人支配狀態(tài)受到妨害，就可以行使物權(quán) 請求權(quán)。是否受訴訟時效限制不同。物權(quán)請求權(quán)不應(yīng)受訴訟時效的限制（有爭議），而

8、債權(quán)請 求權(quán)一般受訴訟時效的限制。兩者的后果不同。債權(quán)請求權(quán)的行使可以產(chǎn)生消滅債權(quán)關(guān)系的后果；而物權(quán)請求權(quán)的 行使則可以產(chǎn)生恢復(fù)物的支配權(quán)，使物權(quán)人繼續(xù)行使物權(quán)。5、我國物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)種類所有權(quán)：國有、集體所有、私人所有用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)擔保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)占有6、債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式含義及特點含義：債權(quán)合意+交付（登記）=物權(quán)變動。債權(quán)合同并不能必然導(dǎo)致物權(quán)變動，還需要 交付或登記形式要件。特點：債權(quán)的意思表示包含了物權(quán)變動的意思。物權(quán)變動除有債權(quán)合同外，還需履行登記、交付法定方式。物權(quán)變動受債權(quán)合同的影響，債權(quán)合同的無效、被撤銷

9、，使得交付、登記取得物權(quán)也 無效。物權(quán)變動與原因行為相區(qū)分。7、我國物權(quán)法規(guī)定非基于民事法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動的種類因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)變動因繼承或受遺贈取得物權(quán)的。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)在法院強制執(zhí)行程序中，在取得法院發(fā)出的權(quán)利移轉(zhuǎn)證書時，即取得物權(quán)。8、什么叫占有改定，應(yīng)具備何條件動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效 力。構(gòu)成條件：占有改定前，轉(zhuǎn)讓人占有標的物；雙方達成新協(xié)議約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有標的物；占有改定自新協(xié)議生效時發(fā)生效力。9、物權(quán)的保護方法有哪些？請求確認物權(quán)返還原物排除

10、妨害、消除危險修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請求賠償損失10、所有權(quán)具有哪些特征？自主物權(quán)（對自己的物享有的權(quán)利）完全物權(quán)（四項權(quán)能全享有）無期限物權(quán)（不能人為地為所有權(quán)設(shè)定期限）所有權(quán)具有彈力性（他物權(quán)一旦消滅，所有權(quán)恢復(fù)到原有的狀況）支配權(quán)、絕對權(quán)客體是物11、征收具有哪些特征？征收的目的必須是為了公共利益。征收的主體是國家。征收是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為。征收必須依法作出補償。征收應(yīng)當按法定程序進行。征收的對象主要是不動產(chǎn)。12、善意取得的條件和效力無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)受上人取得財產(chǎn)時出于善意以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓完成了法定的公示方法一旦善意取得，原物所有人的所有權(quán)消滅，取得人完全取得一個新的物權(quán)

11、。原所有權(quán)人 無權(quán)要求第三人返還原物，其損失只能要求無權(quán)處分人承擔責任。善意受讓人取得動產(chǎn) 后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，便善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利的除外。13、拾得人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：費用償還請求權(quán)報酬請求權(quán)留置權(quán)義務(wù)：還還拾得物的義務(wù)通知義務(wù)送交義務(wù)保管義務(wù)14、先占的條件一般是以所有的意思占有；占有的是動產(chǎn)；占有的是無主動產(chǎn)；占有的無主動產(chǎn)歸屬法律沒有明確規(guī)定。15、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分有哪些建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外;建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房

12、；車庫和車位首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由協(xié)議約定。16、按份共有和共同共有有何區(qū)別17、按份共有人之間的權(quán)利和義務(wù)按份共有人有權(quán)依照份額對共有物享有占有、使用和收益權(quán)。按份共有人有權(quán)管理共有財產(chǎn)。按份共有人享有物權(quán)請求權(quán)。按份共有人有權(quán)處分其份額。按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)。全體共有人有權(quán)處分共有財產(chǎn)。18、用益物權(quán)的特征用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)且大部分在土地上設(shè)立的權(quán)利。用益物權(quán)是以物的占有、使用、收益為其權(quán)利內(nèi)容。用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)、有期限物權(quán)、派生物權(quán)。用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。19、土地承包經(jīng)營權(quán)的特征土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者土地承包經(jīng)營權(quán)的客體

13、為農(nóng)用地（集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用）。土地承包經(jīng)營權(quán)的目的是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)包括種植、養(yǎng)殖和畜牧。20、建設(shè)用地使用權(quán)的特征建設(shè)用地使用權(quán)的客體為國有土地建設(shè)用地使用權(quán)的目的是建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施建設(shè)用土使用權(quán)具有期限性21、劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的范圍和特征范圍：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的 能源、交通、水利項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。特地：公益目的性；無償性；無期限性；限制流通性。22、地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別產(chǎn)生的依據(jù)不同。相鄰權(quán)是法定的權(quán)利；地役權(quán)是約定的權(quán)利。權(quán)利性質(zhì)不同。相鄰權(quán)不是獨立的物權(quán)類型，是所有權(quán)的延伸和

14、限制；地役權(quán)是獨立 的物權(quán)類型。對抗效力不同。相鄰權(quán)是法定的權(quán)利，具有對抗第三人的天然屬性，地役權(quán)是約定的 權(quán)利，只有經(jīng)過公示后，才能取得對抗第三人的效力。有償性不同。相鄰權(quán)通常是無償?shù)模挥薪o相鄰不動產(chǎn)一方造成損失時，才予以賠償。地役權(quán)可以是有償?shù)囊部梢允菬o償?shù)?，但大多?shù)為有償，有償時是一種對價關(guān)系。期限不同。相鄰權(quán)屬于所有權(quán)范疇，通常無期限，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在； 地役權(quán)通常有約定期限的，期限屆滿，地役權(quán)消滅。調(diào)節(jié)的限度不同。相鄰權(quán)是法律基于自身的強制性對鄰近不動產(chǎn)使用給予的最低限度 的調(diào)節(jié)；地役權(quán)，當事人可以逾越相鄰關(guān)系的法定限度，給予更大的調(diào)節(jié)自治空間。受損害后請求權(quán)基礎(chǔ)不同

15、。相鄰權(quán)受侵害后，應(yīng)提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴；而 地役權(quán)受到損害后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請求之訴。23、擔保物權(quán)的特征擔保物權(quán)以確保債務(wù)的履行（債權(quán)實現(xiàn)）為目的。擔保物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)（僅對物的交換價值支配）、有期限物權(quán)、派生物權(quán)。擔保物權(quán)具有從屬性。擔保物權(quán)具有不可分割性。擔保物權(quán)具有物上代位性。24、抵押權(quán)的效力及于哪些標的物抵押財產(chǎn)的全部從物、從權(quán)利。孳息。代位物。添附物。25、最高額抵押權(quán)的概念及特征概念：是對于一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，預(yù)先確定一最高的限度而設(shè)定的抵押權(quán)。 特征：最高額抵押權(quán)是為將來發(fā)生的債權(quán)作抵押，先設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生債權(quán)。因此， 其從屬性較

16、為緩和。最高額抵押權(quán)須預(yù)先設(shè)定最高債權(quán)限額，但實際擔保的債權(quán)具有不確定性。債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，當事人另有約定的除外。最高額抵押權(quán)的實現(xiàn)以對債權(quán)進行決算為必要。26、留置權(quán)取得的積極條件和消極條件積極條件：債權(quán)人合法占有債務(wù)人動產(chǎn)。須債權(quán)已屆清償期。債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。消極條件：對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得。法律規(guī)定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。如身份證等。雙方約定不得留置的財產(chǎn)，不得留置。27、簡述占有的功能保護功能占有一旦存在即受法律保護。任何人不得以私力改變占有的現(xiàn)狀，即使是非法占有，也 應(yīng)當受到占有的保護。除了有關(guān)國家機關(guān)依法剝奪外，任何人不得沒收、強占占有人占 有的標的物。在占有之訴中，強盜與小偷亦受保護。公示功能體現(xiàn)在三個方面：一是權(quán)利移轉(zhuǎn)效力。即動產(chǎn)物權(quán)的變動，自移轉(zhuǎn)占有時發(fā)生效力；二 是權(quán)利推定效力，即占有人在占有物上行使權(quán)利，推定其合法享有該項權(quán)利；三是善意