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文檔簡介

1、新項目地塊前期策劃報告綱要編號：DW-SC001版號：2006 第3頁共3頁生效日期：2006-7-1新項目地塊前期策劃報告綱要第一部分：市場現(xiàn)狀分析（某一區(qū)域）同類市場需求分析同類市場容容量分析析不同房型的的同類物物業(yè)銷售售對比不同價位的的同類物物業(yè)銷售售對比該類物業(yè)的的市場契契機（某一區(qū)域域）同類類市場供供給分析析該類市場放放量及產(chǎn)產(chǎn)品類型型分析該類市場銷銷售價格格走向該類市場消消費客源源分析該類市場主主流產(chǎn)品品類型分分析該類市場部部分項目目成敗因因素地塊所在區(qū)區(qū)域房地地產(chǎn)市場場地位分分析綜合以上需需求、供供給、產(chǎn)產(chǎn)品力分分析該區(qū)區(qū)域及該該類物業(yè)業(yè)的市場場地位。第二部分：市場前前景分析析發(fā)

2、展?jié)撡|(zhì)及及其制約約因素從地理、文文化、教教育、環(huán)環(huán)境、政政策等角角度分析析區(qū)域前前景及其其制約因因素，剖剖析該類類市場房房價上升升空間。第三部分：產(chǎn)品初初步定位位及推廣廣建議地塊條件分分析1、地形條條件分析析2、周邊及及配套環(huán)環(huán)境分析析3、樓面地地價成本本分析4、容積率率與控制制要求分分析產(chǎn)品定位及及建議產(chǎn)品建設(shè)方方向研判判2、產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃方向向建議產(chǎn)品人文形形象構(gòu)想想產(chǎn)品特色樹樹立建議議總價及單價價建議目標客戶群群定位建建議6、項目開開發(fā)策略略建議項目推廣建建議入市時機選選擇入市前的造造勢案名及形象象概括提提煉推廣側(cè)重點點及推廣廣渠道附件篇第一部分：深入淺淺出附件可包括括：同類類市場調(diào)調(diào)查表公開出讓地地塊一覽覽表商品房銷售售行情列列表（包包括商品品房銷售售分區(qū)統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)）競爭項目的的產(chǎn)品建建設(shè)情況況相關(guān)規(guī)劃圖圖周邊環(huán)境、配

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