住宅建筑規(guī)范常用條文解讀講稿

1、關(guān)于住宅建筑規(guī)范常用條文解讀第1頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四常用名詞解釋第2頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四居住區(qū)：居住人口30000-50000人。居住小區(qū)：居住人口10000-15000人。居住組團(tuán)：居住人口1000-3000人。居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地。公共綠地：滿足日照要求、

2、適合于安排游玩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。日照間距系數(shù)：房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。名詞解釋條文引用通則2.0.16 2.0.17第3頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四容積率：總建筑面積（地上）/建筑用地面積。建筑紅線（建筑控制線）：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階）靠臨街面的接線。用地紅線：各類(lèi)建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。道路紅線：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。建筑密度：建筑基地總面積/建筑用地面積。日照標(biāo)準(zhǔn)：在大寒日

3、的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以建筑物底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的外窗獲得的日照時(shí)間。建筑物體形系數(shù)：建筑物與室外接觸的外表面積與其包含的體積的比值。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高一半者。半地下室：房間地坪面低于室外地坪面的高度超過(guò)超過(guò)該房間凈高的1/3，但不超過(guò)1/2者。名詞解釋條文引用通則2.0.16 2.0.17第4頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四民用建筑分類(lèi)第5頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅建筑按層數(shù)分類(lèi)：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；除住宅建筑之外的民用建

4、筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。民用建筑分類(lèi)條文引用通則3.1.2；4.3.2第6頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑高度和層數(shù)的計(jì)算規(guī)定:建筑高度的計(jì)算：平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算；下列突出物不計(jì)人建筑高度內(nèi)：局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過(guò)14者；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。第7頁(yè)，共55頁(yè)

5、，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑層數(shù)的計(jì)算： 建筑的地下室、半地下室的頂板高度高出室外設(shè)計(jì)地面的高度小于或等于1.5米者，建筑底部設(shè)置的高度不超過(guò)2.2米的自行車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏件、敞開(kāi)空間以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計(jì)入建筑物層數(shù)內(nèi)，住宅頂部為2層一套的躍層以及頂部多于2層一套的躍層，應(yīng)計(jì)入層數(shù)。第8頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四汽車(chē)庫(kù)規(guī)模分類(lèi)：(汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范)特大型：500輛: 車(chē)輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)大型:301-500輛: 車(chē)輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)中型:51-300輛:車(chē)輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)小型:50輛: 車(chē)輛出入口可設(shè)1

6、個(gè)汽車(chē)庫(kù)庫(kù)址的車(chē)輛出入口，距離城市道路的規(guī)劃紅線不應(yīng)小于7.5m，并在距出入口邊線內(nèi)2m處作視點(diǎn)的120范圍內(nèi)至邊線外7.5m以上不應(yīng)有遮擋視線障礙物。第9頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑耐火等級(jí)第10頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四四級(jí)耐火等級(jí)的住宅不得超過(guò)3層。三級(jí)耐火等級(jí)的住宅不得超過(guò)9層。三級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑不得超過(guò)18層。一級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑可超過(guò)18層。建筑耐火等級(jí)條文引用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9.2.2第11頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四常用規(guī)范第12頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，

7、星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-日照 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) ：建筑氣候區(qū) 、VII氣候區(qū) 大城市 （武漢） 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 日照時(shí)數(shù)(h) 2H 有效日照時(shí)間帶(h) 816 915 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面 第13頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其它八類(lèi)設(shè)施 ，按規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類(lèi)指標(biāo)控制 第14頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-綠地居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠

8、地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1m2/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等（需滿足規(guī)模及日照要求） 第15頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-中心公共綠地公共綠地規(guī)模要求名稱規(guī)模要求

9、技術(shù)要求居住區(qū)級(jí)公園1公頃(1)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；小游園0.4公頃(2)綠化面積（含水面）不宜小于70%；組團(tuán)綠地0.04公頃(3)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；第16頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-組團(tuán)公共綠地組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足下表中的各項(xiàng)要求封閉型組團(tuán)綠地開(kāi)敞型組團(tuán)綠地南側(cè)為多層南側(cè)為高層南側(cè)為多層南側(cè)為高層L1.5L2 L30ML1.

10、5L2 50ML1.5L2L30ML1.5L2 L50MS1800M2S11800M2S1500M2S11200M2S21000M2S22000M2S2600M2S11400M2L:南北兩樓正面間距 L2:標(biāo)準(zhǔn)日照間距 S1:北側(cè)為多層的組團(tuán)綠地面積S2:北側(cè)為高層的組團(tuán)綠地面積第17頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-道路居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬窄，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m； 小區(qū)路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m；無(wú)供熱管線的不宜小

11、于10m; 組團(tuán)路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于10m；無(wú)供熱管線的不宜小于8m； 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m； 第18頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范-道路小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出人口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出人口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于 4m4m的消防車(chē)通道。人行出口間距不宜超過(guò)80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.2居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，

12、應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m12m的回車(chē)場(chǎng)地 第19頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅設(shè)計(jì)規(guī)范-套內(nèi)空間外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。六層及六層以下住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防護(hù)措施。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于O.11m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，局部?jī)舾叩拿娣e不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的13。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，其12使用面積的室

13、內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。第20頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅設(shè)計(jì)規(guī)范-公共部分走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.OOm。 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)防止攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯

14、欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。第21頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅設(shè)計(jì)規(guī)范-公共部分 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施。七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。第22頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅設(shè)計(jì)規(guī)范-室內(nèi)環(huán)境1、每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè)時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。2、臥室、起

15、居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。3、 廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。第23頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅設(shè)計(jì)規(guī)范-無(wú)障礙要求七層及七層以上的住宅，應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)：1 建筑入口；2 入口平臺(tái)；3 候梯廳；4 公共走道；5 無(wú)障礙住房。第24頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅設(shè)計(jì)規(guī)范-無(wú)障礙要求 建筑入口及入口平臺(tái)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1、 建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；2 、坡道的坡度應(yīng)符合規(guī)定；3 、供輪椅通行的門(mén)凈寬不應(yīng)小于

16、0.80m；4 、供輪椅通行的推拉門(mén)和平開(kāi)門(mén)，在門(mén)把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.50m的墻面寬度；5 、供輪椅通行的門(mén)扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門(mén)拉手，在門(mén)扇的下方應(yīng)安裝高O.35m的護(hù)門(mén)板；6 、門(mén)檻高度及門(mén)內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡。、 七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.OOm。、 供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。第25頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四民用建筑防火分區(qū)劃分一般規(guī)定民用建筑（九層及九層以下的住宅、建筑高度不超過(guò)24米的民用建筑及高度高度超過(guò)24米的單層公共建筑），其防火分區(qū)的最大允許建筑面積見(jiàn)下

17、表：建筑規(guī)范-防火分區(qū)耐火等級(jí)最多允許層數(shù)防火分區(qū)的最大允許建筑面積（M2）備注一、二級(jí)按防規(guī)規(guī)定2500建筑內(nèi)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加1倍，局部設(shè)置時(shí)，增加面積可按該局部面積的1倍計(jì)算。三級(jí)51200四級(jí)2600地下、半地下建筑500條文引用高規(guī)5.1.1 5.1.2第26頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四高層建筑防火規(guī)定劃分高層建筑（10層及10層以上的居住建筑、建筑高度超過(guò)24米但未超過(guò)250米的公共建筑），其防火分區(qū)的最大允許建筑面積見(jiàn)下表：建筑規(guī)范-防火分區(qū)建筑類(lèi)別防火分區(qū)的最大允許建筑面積（M2）備注一類(lèi)建筑1000建筑內(nèi)設(shè)置自

18、動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，該防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加1倍，局部設(shè)置時(shí)，增加面積可按該局部面積的1倍計(jì)算二類(lèi)建筑1500地下、半地下建筑500條文引用高規(guī)5.1.1 5.1.2住宅建筑防火分區(qū)劃分規(guī)定設(shè)有一座防煙樓間和消防電梯且小于18層的塔式住宅,每層不得超過(guò)8戶,每層建筑面積不得超過(guò)650平方米。條文引用高規(guī)6.1.1.1第27頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四安全出口設(shè)置規(guī)定：民用建筑安全出口設(shè)置一般規(guī)定 公共建筑和通廊式非住宅類(lèi)居住建筑中各房間疏散門(mén)的數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，且不應(yīng)少于2個(gè)，該房間相鄰2個(gè)疏散門(mén)最近邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于5米，當(dāng)符合下列條件時(shí)，可設(shè)置一個(gè)

19、：房間位于兩個(gè)安全出口之間，且建筑面積小于等于120平方米，疏散門(mén)的凈寬度不小于0.9米。出托兒所、幼兒園、老年建筑外，房間位于走道盡端，且由房間內(nèi)任一點(diǎn)到疏散門(mén)的直線距離小于等于15米，其疏散門(mén)的凈寬度不小于1.4米。建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散條文引用防規(guī)5.3.8第28頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四安全出口設(shè)置規(guī)定：住宅建筑安全出口規(guī)定10層以下的住宅建筑,當(dāng)住宅單位任一層的建筑面積大于650平方米,或任一套住宅的戶門(mén)至安全出口的距離大于15米時(shí),該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；10層及10層以上但不超過(guò)18層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650平

20、方米，或任一套住宅的戶門(mén)至安全出口的距離大于10米時(shí),該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)；19層及19層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)。建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散條文引用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9.5.1；高規(guī)6.1.1.1；6.1.1.2第29頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑規(guī)范-室內(nèi)安全疏散高層單元式住宅如每個(gè)單元設(shè)有通向屋頂?shù)氖枭翘?相鄰單元通過(guò)屋頂可連通,單元之間設(shè)有防火墻、戶門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)、窗間墻寬度及窗檻墻高度均為大于1.2米的不燃?jí)w時(shí):18層及18層以下可只設(shè)一個(gè)安全出口；超過(guò)18層則18層以上每層相鄰單元的樓梯通過(guò)陽(yáng)臺(tái)或凹連通(此時(shí)屋

21、頂可不連通)時(shí),方可只設(shè)一個(gè)安全出口。18層及18層以下，每層不超過(guò)8戶，建筑面積不超過(guò)650平方米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可只設(shè)一個(gè)安全出口。條文引用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9.5.1；高規(guī)6.1.1.1；6.1.1.2第30頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅樓梯設(shè)置規(guī)定商住樓中住宅的疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置住宅樓梯梯井凈寬大于0.11M時(shí)必須采取防止兒童攀劃措施；住宅樓梯間窗口與套房窗口水平凈距不應(yīng)小于1M，樓梯間的頂棚、墻面、地面應(yīng)采用不燃材料。通廊式住宅11層及11層以上的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過(guò)11層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。建筑規(guī)范-樓梯條文引用

22、高規(guī)6.1.3A；住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9.4.2和9.5.2第31頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑規(guī)范-樓梯住宅樓梯設(shè)置規(guī)定單元式住宅樓梯：每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂。11層及11層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)，且樓梯間應(yīng)有天然采光和自然規(guī)律通風(fēng)。12-18層的單元式住宅樓應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。19層及19層以上的單元式住宅樓應(yīng)設(shè)防煙樓梯間條文引用高規(guī)6.2.3；防規(guī)5.3.11第32頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑規(guī)范-樓梯當(dāng)住宅中的電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí),應(yīng)設(shè)封閉樓梯間,當(dāng)戶門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí),可不

23、設(shè)置封閉樓梯間,當(dāng)電梯直通住宅樓層下部的汽車(chē)庫(kù)時(shí),應(yīng)設(shè)置電梯候梯廳并采用防火分隔措施。其他形式的居住建筑當(dāng)建筑層數(shù)超過(guò)6層或任一層建筑面積大于500平方米時(shí),應(yīng)設(shè)封閉樓梯間,當(dāng)戶門(mén)或通向疏散走道、樓梯間的門(mén)、窗為乙級(jí)防火門(mén)、窗，可不設(shè)封閉樓梯間。居住建筑的樓梯宜通向屋頂,通向平屋面的門(mén)窗應(yīng)向外開(kāi)啟。七層及七層以上單元式宿舍的樓梯間均應(yīng)通至屋頂,但十層以下的宿舍,在每層通向樓梯間的入口處有乙級(jí)放火門(mén)時(shí),該樓梯可不通屋頂。條文引用高規(guī)6.2.3；防規(guī)5.3.11第33頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四住宅樓梯設(shè)置規(guī)定塔式住宅樓梯18層及18層以下，每層不超過(guò)8戶，建筑面積不

24、超過(guò)650平方米，且設(shè)有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅可只設(shè)一座疏散樓梯，不符合以上條件時(shí)應(yīng)設(shè)兩座獨(dú)立疏散樓梯（確有困難也可設(shè)置符合規(guī)范要求的“剪刀樓梯”）。建筑高度超過(guò)32M的塔式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。建筑規(guī)范-樓梯條文引用高規(guī)6.1.1.1 ； 6.1.2和6.2.1 第34頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四封閉樓梯間設(shè)置規(guī)定：樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，應(yīng)按防煙樓梯間的要求設(shè)置。樓梯間的首層可將走道和門(mén)廳等寶庫(kù)在樓梯間內(nèi)，形成擴(kuò)大的封閉樓梯間，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)等措施與其他走道和房間隔開(kāi)。除樓梯間的門(mén)外，樓梯間的內(nèi)墻

25、上不應(yīng)開(kāi)設(shè)其它門(mén)窗洞口。封閉樓梯間通向樓梯間的門(mén)采用乙級(jí)放火門(mén)，并應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。建筑規(guī)范-樓梯第35頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四防煙樓梯間設(shè)置規(guī)定樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)有直接天然采光和自然通風(fēng)。當(dāng)不能天然采光和自然通風(fēng)時(shí)，樓梯間應(yīng)按規(guī)范的規(guī)定設(shè)置防煙或排煙設(shè)施，并應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明設(shè)施。在樓梯入口處應(yīng)設(shè)置防煙前室、開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)或凹廊等，防煙前室可與消防電梯間前室合用。前室的使用面積：公共建筑不應(yīng)小于6平方米，居住建筑不應(yīng)小于4.5平方米,合用前室的使用面積: 公共建筑不應(yīng)小于10平方米，居住建筑不應(yīng)小于6平方米。疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門(mén)應(yīng)采用乙級(jí)放火門(mén)。

26、建筑規(guī)范-樓梯第36頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四防煙樓梯間設(shè)置規(guī)定除樓梯間的門(mén)和前室門(mén)外，防煙樓梯間及其前室的內(nèi)墻上不應(yīng)開(kāi)設(shè)其它門(mén)窗洞口(住宅的樓梯間前室除外，高規(guī)6.1.3條條文說(shuō)明中規(guī)定:對(duì)一些確有困難的住宅,部分戶門(mén)可開(kāi)向前室,這些戶門(mén)應(yīng)為能自行關(guān)閉的乙級(jí)防火門(mén))。除高層建筑外, 樓梯間的首層可將走道和門(mén)廳等寶庫(kù)在樓梯間內(nèi)，形成擴(kuò)大的防煙樓梯間，但應(yīng)采用乙級(jí)防火門(mén)等措施與其他走道和房間隔開(kāi)。電梯7層及層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16M以上的住宅必須設(shè)置電梯。12層及12層以上，每層人數(shù)超過(guò)10人時(shí)的高層住宅每個(gè)單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)

27、。建筑規(guī)范-樓梯第37頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四消防電梯設(shè)置規(guī)定應(yīng)設(shè)置消防電梯的建筑物10層及10層以上的塔式住宅。12層及12層以上的單元式和通廊式住宅。高規(guī)6.3.1（3） 消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.0m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/S。高規(guī)6.3.3.11。建筑規(guī)范-樓梯條文引用高規(guī)6.3.1和6.3.3.11第38頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四外窗窗臺(tái)距樓地面凈高低于0.9M時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范3.9.1。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.9M,距地面0.45M以下的臺(tái)面、橫欄等容易造成無(wú)意識(shí)攀

28、登的可踏面不應(yīng)計(jì)入有效防護(hù)高度。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范3.9.1條文說(shuō)明。低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高應(yīng)大于等于1.05米,中、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高應(yīng)大于等于1.10M 。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范3.9.3。建筑規(guī)范-門(mén)窗第39頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四建筑規(guī)范-門(mén)窗中、高層及超過(guò)100M高度的超高層住宅嚴(yán)禁設(shè)計(jì)采用外平開(kāi)窗。建筑外窗宜為內(nèi)平開(kāi)下懸窗。住宅建筑門(mén)窗應(yīng)用規(guī)范4.1.1。住宅門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范6.4.4。住宅建筑上下相鄰套房窗口間應(yīng)設(shè)置不低于0.8米的窗檻墻,或設(shè)置寬度不小于0.5M、長(zhǎng)度不小于窗口寬度的不燃實(shí)體挑檐。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范9.4.1。第40頁(yè)，共55頁(yè)

29、，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文五、武漢市城市建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第41頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑密度分區(qū)第42頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四 居住建筑間距，按下列要求確定：(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 1、縱墻面與縱墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的0.9倍，密度二區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.0倍，密度三區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.1倍，其中在國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲等區(qū)的建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不少于建筑高度的1.2倍；并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)

30、范的間距要求； 2、縱墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于10米，密度二區(qū)內(nèi)不少于12米，密度三區(qū)內(nèi)不少于14米；3山墻面與山墻面的間距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。143號(hào)文-建筑間距第43頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑間距(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之間的間距為： 1、縱墻面與縱墻面的間距，其中24米以下部分間距按前項(xiàng)第1目計(jì)算，24米以上部分在密度一、二區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.3倍進(jìn)行遞加計(jì)算，在密度三區(qū)按不少于所增加建筑高度的0.4倍進(jìn)行遞加計(jì)算，不足26米時(shí)，按26米計(jì)

31、算；其最大間距，在密度一區(qū)內(nèi)可以不超過(guò)40米，在密度二、三區(qū)內(nèi)可以不超過(guò)45米； 2、縱墻面與山墻面的間距，縱墻面在南面時(shí)，不少于20米，其余情況下不少于18米； 3、山墻面與山墻面的間距，密度一區(qū)內(nèi)不少于14米，密度二、三區(qū)內(nèi)不少于15米； 4、點(diǎn)式建筑的間距，按建筑之間的南北向重疊面進(jìn)行計(jì)算：無(wú)重疊面時(shí)最近點(diǎn)距離不少于15米；重疊面小于12米時(shí)，間距不少于18米；重疊面大于12米時(shí)，按本項(xiàng)第1目計(jì)算。第44頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑間距 建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度24米以下的居住建筑之間的間距為： 1、建筑高度24米以上的建筑縱墻

32、面與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項(xiàng)第1目計(jì)算；與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項(xiàng)第1目計(jì)算； 2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米；第45頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑間距 3、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面

33、之間間距不少于14米； 4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的50%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。 第46頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑間距非居住建筑之間的間距，可按本規(guī)定的間距適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過(guò)20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。居住建筑與其南側(cè)非居住建筑的間距，按本規(guī)定確定；與其北、東、西側(cè)非居住建筑的間

34、距，可按本規(guī)定適當(dāng)減少，但減少幅度不得超過(guò)20%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。第47頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑間距 建筑間距按以下規(guī)定計(jì)算：(一)建筑間距按相鄰建筑外墻軸線間距計(jì)算； (二)建筑縱墻面外挑陽(yáng)臺(tái)、梯平臺(tái)、走廊及凸出輔助設(shè)施部分的累加長(zhǎng)度超過(guò)縱墻面長(zhǎng)度二分之一的，其間距以最大外凸部分或外凸部分軸線的垂直投影線計(jì)算； (三)建筑山墻設(shè)置外挑陽(yáng)臺(tái)的，建筑間距按陽(yáng)臺(tái)外軸線的垂直投影線計(jì)算； (四)建筑山墻若開(kāi)有臥室窗，則按建筑縱墻計(jì)算建筑間距。建筑間距按前款規(guī)定仍無(wú)法確定的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)結(jié)合實(shí)際情況確定。第48頁(yè)，共55頁(yè)

35、，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-建筑間距 第十五條 非平行布置建筑之間的建筑間距，按建筑之間的平均距離計(jì)算。非平行布置的建筑之間最近點(diǎn)的距離應(yīng)不少于標(biāo)準(zhǔn)間距的0.7倍，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。非平行布置建筑之間的角度超過(guò)60度的，則按建筑縱墻面對(duì)山墻面的規(guī)定計(jì)算建筑間距。第49頁(yè)，共55頁(yè)，2022年，5月20日，19點(diǎn)22分，星期四143號(hào)文-退讓紅線 第十七條 沿城市規(guī)劃道路新建建筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市道路等級(jí)、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)等情況確定，但最小距離應(yīng)符合下列要求： (一)建筑高度24米以下的居住建筑后退規(guī)劃道路紅線不少于3米； (二)建筑高度24米以上的居住建筑、