商業(yè)住宅前介設計施工缺陷問題總結

1、項目缺點匯報第1頁一、土建物業(yè)類型：寫字樓交付時間：1月缺陷（不合理）內容：廣場地面下沉涉及范圍及數量、影響：多處地面下沉整改（后期）建議：將下沉部位重新處理預估產生費用：與C座廣場所計5萬第2頁一、土建物業(yè)類型：寫字樓交付時間：1月缺點（不合理）內容：地下室墻面滲水包括范圍及數量、影響：負一層、負二層整改（后期）提議：1、對浸水部位進行防水處理2、引水至污水井預估產生費用：5萬第3頁一、土建物業(yè)類型：寫字樓交付時間：8月缺點（不合理）內容：地下室墻面浸水包括范圍及數量、影響：負一層、負二層整改（后期）提議：1對浸水部位進行防水處理2、引水至污水井預估產生費用：5萬第4頁一、土建物業(yè)類型：住宅

2、 交付時間：1月缺點（不合理）內容：地下室、設備機房穿墻管網、橋架周圍封堵不嚴，雨季時從墻體與橋架、管網周圍滲水至地下室包括范圍及數量、影響：一、二期地下室5處（造成地下室、設備機房大量積水，造成業(yè)戶出行安全風險、損壞設備、人身安全事故）整改（后期）提議：提議開發(fā)設計管網，橋架穿墻時，做防水堵漏同時在外立面砌擋水墻，在管網、橋架出墻體后增加井道，深度在1.5米左右，而且預埋排水管進行引流，確保井道無集水。第5頁一、土建物業(yè)類型：寫字樓交付時間：12月20日缺點（不合理）內容：部分窨井蓋無蓋包括范圍及數量、影響：總坪及水表井。輕易發(fā)生意外及對設備起不了保護（5處）整改（后期）提議：增加完善井蓋預

3、估整改費用：825元第6頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：12月缺點（不合理）內容：設計不合理電源控制柜安裝在地平下易進水、游泳池無護欄、死角太多、池壁顏色過深、游泳池水排不凈、無更衣室、無淋浴房包括范圍及數量、影響：有安全隱患，達不到辦證條件整改（后期）提議：提議將控制柜安裝地面上，游泳池重新規(guī)劃設計整改，到達辦證要求。第7頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：9月缺點（不合理）內容：進入園區(qū)無殘疾人通道及梯步無護手包括范圍及數量、影響：老年人出入2個大門口時易出現安全事故，引發(fā)業(yè)主投訴，拒交物管費整改（后期）提議：提議后期梯步加設護手預估產生費用：7000元第8頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間

4、：2月15日缺點（不合理）內容：5棟、6棟、7棟客衛(wèi)衛(wèi)生間門與入戶門正對包括范圍及數量、影響：影響美觀整改（后期）提議：后期設計注意第9頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：2月15日缺點（不合理）內容：每棟廚房到生活陽臺門太小包括范圍及數量、影響：過不了洗衣機等整改（后期）提議：后期設計注意調整第10頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：6月1日缺點（不合理）內容：一期非機動車庫坡度過陡，下車庫時是直角轉彎包括范圍及數量、影響：非機動車庫出、入口。存在安全隱患，影響業(yè)主滿意度整改（后期）提議：由專業(yè)施工單位現場查看后確定詳細方案第11頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：12月缺點（不合理）內容：二期門

5、崗崗亭存在視線盲區(qū)包括范圍及數量、影響：二期門崗視線盲區(qū)。門崗無法全方面監(jiān)視崗亭外情況，后期管理困難，存在安全隱患整改（后期）提議：擴大門窗尺寸，拆除原有部分填充墻第12頁一、土建物業(yè)類型：住宅 交付時間：6月（一期）、年12月（二期）缺點（不合理）內容：二期綠化帶總坪與紅磚路面無排水溝，雨季時總坪綠化帶水會流向紅磚路面包括范圍及數量、影響：一、二期全部紅磚路面。影響業(yè)主正常出行，環(huán)境維護組清潔難度大，影響業(yè)主滿意度整改（后期）提議：綠化帶草坪邊緣增加排水溝，水泥抹光第13頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：11月缺點（不合理）內容：樓道瓷磚脫落包括范圍及數量、影響：1-17棟樓道瓷磚松動脫落，

6、存在安全隱患。整改（后期）提議：后期注意施工工藝及施工質量。第14頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：11月缺點（不合理）內容：高層1樓空調外機設計安裝在地面包括范圍及數量、影響：泥土回填過高，36戶1樓住戶無法安裝室外機整改（后期）提議：無法改動，現場靈活協(xié)調安裝第15頁一、土建物業(yè)類型：住宅交付時間：缺點（不合理）內容：設計設備圖紙中將設備設施用房，如水泵房、消防泵房、柴油發(fā)電機等不能放到住宅樓下面地下室內。包括范圍及數量、影響：設施設施開啟運轉和加壓時，發(fā)電機發(fā)出聲音影響一層住戶，業(yè)主反應很大甚至有退房要求發(fā)生，在業(yè)主一再要求下呼市已將此設備移到車庫內。整改（后期）提議：小高層、高層住宅設

7、計時審核設備設施這一塊安放位置是否合理嚴格審核，既能確保安全運轉，更主要是不影響業(yè)主正常生活。第16頁一、土建物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：3月21日缺點（不合理）內容：AB大單體裝卸貨區(qū)域因沒設置防撞設施，造成鋼掛石材及步梯石材經常被碰壞包括范圍及數量、影響：3個貨梯口處整改（后期）提議：離墻及步梯15CM以上設置鐵護欄第17頁一、土建物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：3月21日缺點（不合理）內容：外立面方格玻璃窗內藏水，水滲進商場天花包括范圍及數量、影響：影響柜臺做銷售及損壞天花板整改（后期）提議：提議全平面，無凹凸方塊第18頁二、給排水物業(yè)類型：寫字樓交付時間：9月缺點（不合理）內容：電梯底坑無排水設置

8、包括范圍及數量、影響：58號電梯整改（后期）提議：施工時預留排水管道預估產生費用：13萬第19頁二、給排水物業(yè)類型：住宅交付時間：2月15日缺點（不合理）內容：樓層管道井無地漏排水包括范圍及數量、影響：不利于維修排水，造成滲水業(yè)主墻面，造成隱患整改（后期）提議：提議增加地漏排水第20頁二、給排水物業(yè)類型：住宅交付時間：1月缺點（不合理）內容：住宅樓層上PVC排污管到二層（一、二層為商鋪）頂合并后經過一、二層商鋪至污水井通往化糞池，管網轉彎多，且到污水井距離長無坡度包括范圍及數量、影響：二期7棟1、2單元 120戶 （業(yè)戶室內返水，嚴重影響開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)品牌；返水造成業(yè)戶滿意度下降及其它風險

9、帶來各種矛盾）整改（后期）提議：提議樓棟外增加一個污水井，然后才到環(huán)網污水井或者地面砌水溝將污水管放在水溝里上面增加蓋板第21頁二、給排水物業(yè)類型：住宅交付時間：9月缺點（不合理）內容：容量過小，及掛在空中，檢修難度大包括范圍及數量、影響：小區(qū)洋房一樓衛(wèi)生間排污共13臺，出故障后溢糞水淹沒車位和客戶車輛，檢修難度大整改（后期）提議：提議后續(xù)開發(fā)不要使用此方式第22頁二、給排水物業(yè)類型：住宅交付時間：9月缺點（不合理）內容：室外總坪化糞池包括范圍及數量、影響：化糞池與市政排污未接通，圖紙設計有，施工過程中有遺漏第23頁二、給排水物業(yè)類型：住宅交付時間：10月缺點（不合理）內容：二棟.三棟樓一層居

10、民用水水表設計在戶內包括范圍及數量、影響：小區(qū)住戶全是安在家里.給后期抄水表帶來難度，抄表要每戶敲門，有時業(yè)主又經常不在，每個月抄表增加工作量整改（后期）提議：提議水表安在戶外第24頁二、給排水物業(yè)類型：住宅交付時間：11月缺點（不合理）內容：小區(qū)游樂場所沒有排水設施包括范圍及數量、影響：下雨天輕易積水，給兒童游玩造成不不便。整改（后期）提議：周圍硬化，增加排水溝預估整改費用：8000第25頁二、給排水物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：6月1日缺點（不合理）內容：一區(qū)87-91棟住戶給水管設計安裝于室外墻，水管老化嚴重漏水維修困難。包括范圍及數量、影響：包括27個單元，446戶業(yè)主第26頁三、強電物業(yè)類

11、型：住宅交付時間：9月缺點（不合理）內容：設計不合理，草坪燈易斷裂包括范圍及數量、影響：小區(qū)共130盞草坪燈，小孩子一碰就壞，易造成安全事故整改（后期）提議：提議更換園柱型草坪燈預估整改費用：35000第27頁三、強電物業(yè)類型：住宅交付時間：11月缺點（不合理）內容：電表箱安裝在商鋪里包括范圍及數量、影響：5個商鋪存在輕易發(fā)生火災等安全隱患，發(fā)生故障不能及時維修整改（后期）提議：將電表箱移出商鋪外預估整改費用：2萬第28頁三、強電物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：3月21日缺點（不合理）內容：廣場綠化燈整個燈桿高度70CM左右燈具及防護玻璃經常被人為破壞包括范圍及數量、影響：A館廣場綠化區(qū)，6套燈具被人

12、為損壞后，造成線路事障整改（后期）提議：設置為高桿LED燈具或取消第29頁三、強電物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：3月21日缺點（不合理）內容：筒燈與燈帶互接一組線路包括范圍及數量、影響：無法關閉到達節(jié)能效果整改（后期）提議：燈帶與筒燈獨立控制，燈與燈交織控制第30頁三、強電物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：3月21日缺點（不合理）內容：管道經過高配室，強電設備間不允許有水流管道接入包括范圍及數量、影響：接口漏水會造成設備及商場停電，同時直接影響整個片區(qū)停電事故整改（后期）提議：改管道第31頁七、空調物業(yè)類型：住宅交付時間：4月（家園）年5月9（樂城）缺點（不合理）內容：空調預留位置不合理包括范圍及數量、影響：

13、家園/樂城部分空調預留位置不合理，安裝人員進空調外掛機位置有困難，格柵裝飾網打開后沒方法再進行固定整改（后期）提議：預估整改費用：后期設計注意第32頁七、空調物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：12月31日缺點（不合理）內容：商鋪三樓空調孔預留在屋面，易漏水包括范圍及數量、影響：A1地塊1#、2#、5#、6#、7#、8#樓整改（后期）提議：后期提議從墻面開孔第33頁七、空調物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：12月1日缺點（不合理）內容：商鋪一二樓沒有統(tǒng)一預留安裝空調位置，包括范圍及數量、影響：B2地塊1#至12#樓整改（后期）提議：后期新建商鋪提議預留 空調位置第34頁九、其它物業(yè)類型：寫字樓交付時間：12月1日缺

14、點（不合理）內容：柴油發(fā)電機儲油間，沒有加油口，需經過幾個臺階和轉角把油桶抬到儲油間加注柴油到儲油箱。包括范圍及數量、影響：發(fā)電機房整改（后期）提議：前期介入關注。在儲油間位置開預留孔，方便抽油設備直接加入油箱。預估整改費用：300元第35頁九、其它物業(yè)類型：寫字樓交付時間：12月1日缺點（不合理）內容：樓層無吸煙區(qū)包括范圍及數量、影響：大廈全體業(yè)主。影響空氣質量。整改（后期）提議：前期介入關注，配置樓層吸煙區(qū)。第36頁九、其它物業(yè)類型：住宅交付時間：2月15日缺點（不合理）內容：住宅區(qū)域非機動車道和大門入口處機動車道無雨棚包括范圍及數量、影響：雨水大時，流入地下室，造成地下室安全使用整改（后

15、期）提議：提議增加雨棚第37頁九、其它物業(yè)類型：住宅交付時間：12月缺點（不合理）內容：開發(fā)未設計建渣、綠化植物暫時堆放點包括范圍及數量、影響：業(yè)主占用消通道及公共區(qū)域進行堆放，造成消防通道不通暢且存在安全隱患；現堆放商鋪內，成本較高整改（后期）提議：現園區(qū)內無法確定清運第38頁九、其它物業(yè)類型：住宅交付時間：1月缺點（不合理）內容：開發(fā)未設計生活垃圾中轉站，生活垃圾搜集無暫時堆放點包括范圍及數量、影響：一、二期562戶（加大后期人員配置及工作量，夏季清理頻次增加）整改（后期）提議：提議開發(fā)前期設計時，規(guī)劃小區(qū)生活垃圾中轉站，降低后期物業(yè)管理難度及運行成本。第39頁九、其它物業(yè)類型：住宅交付時間：9月1日缺點（不合理）內容：公建底商沒有排煙管道包括范圍及數量、影響：樂城5#樓、6#樓、7#底商開飯店業(yè)戶整改（后期）提議：暫無法整改第40頁九、其它物業(yè)類型：住宅交付時間：11月缺點（不合理）內容：發(fā)電機排煙口設在住戶窗外。包括范圍及數量、影響：發(fā)電機運行散發(fā)濃煙影響附近住戶和過路行人整改（后期）提議：將發(fā)電機排煙管延伸至樓頂或開挖排至地下雨水管網內預估整改費用：5萬第41頁九、其它物業(yè)類型：商業(yè)交付時間：3月21日缺點（不合理）內容