FTGCLC工程驗(yàn)收管理流程

1、FTGCLC 工程驗(yàn)收管理流程Lele was written in 2021編號(hào)：FT-GC-復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊(cè)文件 LC004版本：工程驗(yàn)收管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄修訂狀日 期態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目標(biāo)：通過(guò)把握措施，確保項(xiàng)目工程順當(dāng)按方案合法通過(guò)竣工驗(yàn)收。適用范圍：復(fù)地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的全部項(xiàng)目1工程竣工、入伙階段的驗(yàn)收管理和把握。術(shù)語(yǔ)和定義：本流程中的驗(yàn)收，既包括依據(jù)政府主管部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)對(duì)工程的驗(yàn)收備案及監(jiān) 督要求，也包括對(duì)承包商是否達(dá)到合同條件的驗(yàn)收。部門(mén)職責(zé)：項(xiàng)目公司建設(shè)工程報(bào)建及建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)，做好開(kāi)工階段備案資料工作；實(shí)施工程項(xiàng)目過(guò)程把握，

2、并組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商進(jìn)行分部、分項(xiàng)工程質(zhì) 量驗(yàn)收，請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督，做好施工階段備案資料工作；工程單體竣工后，依據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)要求完成竣工項(xiàng)目細(xì)部檢查工作。工程完工，收到承包商的工程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量檢查報(bào)告，監(jiān)理 單位的工程評(píng)估報(bào)告后，對(duì)符合竣工要求條件的，組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施 工等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組、制定驗(yàn)收方案，向建設(shè)工程質(zhì)量 監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并1因各區(qū)域公司所在地的地區(qū)差異，驗(yàn)收流程可適當(dāng)作出調(diào)整及更改。以項(xiàng)目公司竣工驗(yàn)收通知單的形式通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)建設(shè)工 程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核查認(rèn)定，收到建設(shè)工

3、程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐浒竿瓿珊螅M織總承包商、監(jiān)理單位按新項(xiàng)目房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、工程移交作業(yè) 指引向物業(yè)移交竣工項(xiàng)目。勘察、設(shè)計(jì)單位依據(jù)合同要求，做好勘察、設(shè)計(jì)工作及開(kāi)工階段備案資料工作；實(shí)施工程項(xiàng)目過(guò)程把握和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，參與分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)實(shí)物質(zhì)量、 工程保證資料檢查，出具驗(yàn)收結(jié)論，做好施工階段備案資料工作；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)竣工工程施工質(zhì)量檢查，提出檢查報(bào)告（合格證明書(shū)），參與竣 工驗(yàn)收，出具意見(jiàn)和結(jié)論，做好驗(yàn)收備案階段備案資料工作；承包商項(xiàng)目開(kāi)工前，嚴(yán)格施工過(guò)程質(zhì)量把握點(diǎn)，積累建設(shè)項(xiàng)目的基本文件，做好開(kāi)工前的 備案工作；加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量管理和把握,接受質(zhì)量監(jiān)

4、督機(jī)構(gòu)的工程質(zhì)量抽查，參與項(xiàng)目公司 組織的分部工程驗(yàn)收，確保質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，做好施工階段備案資料工作；保證工程達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，參與竣工驗(yàn)收,做好驗(yàn)收備案階段備案資料工作; 監(jiān)理單位開(kāi)工前幫忙項(xiàng)目公司做好開(kāi)工階段備案資料工作，嚴(yán)格施工過(guò)程質(zhì)量把握點(diǎn)監(jiān)理； 實(shí)施工程項(xiàng)目過(guò)程把握和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，實(shí)施分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收，出具質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)；對(duì)施工質(zhì)量和質(zhì)量文件檢查確認(rèn)，對(duì)工程質(zhì)量等級(jí)核定，出具工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告， 幫忙項(xiàng)目公司審查、完成竣工驗(yàn)收條件和實(shí)施竣工驗(yàn)收，做好竣工驗(yàn)收備案工 作。區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)：負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作的審批。工作程序：負(fù)責(zé)部門(mén)/活動(dòng)步驟及說(shuō)明輸出負(fù)責(zé)人1（打收基礎(chǔ)工程完工后，由承包商向監(jiān)理單位申

5、請(qǐng)驗(yàn)收；監(jiān)理單位初驗(yàn)合格后，項(xiàng)目部邀請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督 機(jī)構(gòu)，組織項(xiàng)目部、勘察和設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包商組成的驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收； 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。項(xiàng)目部2收隱蔽工程，承包商應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上， 24記錄及自檢資料交監(jiān)理單位審核；監(jiān)理單位在接到隱蔽驗(yàn)收申請(qǐng)后，準(zhǔn)時(shí)派專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗(yàn)收記錄表上簽字； 項(xiàng)目部有權(quán)抽查驗(yàn)收程；未進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)。監(jiān)理單位記錄表3在主體工程封頂后，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及項(xiàng)目部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)；監(jiān)理單位項(xiàng)目部結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告負(fù)責(zé)部門(mén)/活動(dòng)步驟及說(shuō)明輸出負(fù)責(zé)人監(jiān)理單位在接到申請(qǐng)后經(jīng)過(guò)初驗(yàn)，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)

6、準(zhǔn)，則由項(xiàng)目部準(zhǔn)時(shí)組織相關(guān)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；閱歷收合格后承包商方可組織下一工序的施工。4物業(yè)公司組織成立物業(yè)細(xì)部檢查小組，物業(yè)細(xì)部檢查小組進(jìn)入竣工區(qū)域；物業(yè)公司依據(jù)合同要求，向項(xiàng)目部發(fā)出細(xì)部檢查整改通知單；項(xiàng)目部要求監(jiān)理督促總承包商單位完成相應(yīng)整改，并由監(jiān)理單位落實(shí)復(fù)查；總承包商單位通知物業(yè)細(xì)部檢查小組就整改問(wèn)題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并協(xié)作直至驗(yàn)收合格。查小組單5收專(zhuān)項(xiàng)工程驗(yàn)收分為規(guī)劃驗(yàn)收、水、電、燃?xì)夤こ舔?yàn)收、消防工程驗(yàn)收、人防工程驗(yàn)收、電梯工程驗(yàn)收、環(huán)保工程驗(yàn)收、綠化工程驗(yàn)收、檔案驗(yàn)收等。規(guī)劃驗(yàn)收當(dāng)主體工程外墻腳手架拆除完畢后，項(xiàng)目部組織測(cè)繪單位的測(cè)繪人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工測(cè)量工作，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)幫忙

7、； 當(dāng)庭院園建及消防道路（路基）施工完成后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織規(guī)劃部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，施工和監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)幫忙； 針對(duì)規(guī)劃部門(mén)提出的整改意見(jiàn)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位整活動(dòng)步驟及說(shuō)明改；負(fù)責(zé)部門(mén)/輸出負(fù)責(zé)人當(dāng)問(wèn)題整改完畢后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)再次組織規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃復(fù)驗(yàn)并辦理該項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。燃?xì)夤こ舔?yàn)收當(dāng)燃?xì)夤こ淌┕ね戤吅螅邪虘?yīng)向燃?xì)獗O(jiān)理單位申請(qǐng)初驗(yàn)收；燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則由項(xiàng)目部組織相關(guān)部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ坛躜?yàn)收；如初驗(yàn)不合格，則由承包商整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；燃?xì)獗O(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)

8、收標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織承包商、燃?xì)獗O(jiān)理單位、燃?xì)庠O(shè)計(jì)單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收；如核驗(yàn)不合格，則需由承包商整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包商協(xié)作項(xiàng)目部辦理燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書(shū)。消防工程驗(yàn)收當(dāng)消防工程施工完畢后，承包商協(xié)作項(xiàng)目部負(fù)責(zé)向消防部門(mén)申請(qǐng)初驗(yàn)收；消防部門(mén)經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工程初驗(yàn)活動(dòng)步驟及說(shuō)明收；負(fù)責(zé)部門(mén)/輸出負(fù)責(zé)人如初驗(yàn)不合格，則由承包商整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包商協(xié)作項(xiàng)目部向消防申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；消防部門(mén)經(jīng)審核，認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防工程竣工驗(yàn)收；如核驗(yàn)不合格，則需由承包商整改后

9、再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包商協(xié)作項(xiàng)目部辦理消防工程驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)。民防工程驗(yàn)收當(dāng)民防工程施工完畢后，先由監(jiān)理單位組織對(duì)本項(xiàng)目民防工程進(jìn)行自驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，則由施工和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向民防辦申請(qǐng)初驗(yàn)收；民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo) 準(zhǔn)，則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行民防工程初驗(yàn)收；如初驗(yàn)不合格，則由承包商整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向民防辦申請(qǐng)竣工驗(yàn)收； 民防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行民防工程竣工驗(yàn)收；如核驗(yàn)不合格，則需由承包商整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包商和監(jiān)理活動(dòng)步驟及說(shuō)明單位幫忙項(xiàng)目部辦理民防工程驗(yàn)收證書(shū)。電梯

10、工程驗(yàn)收當(dāng)電梯工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)初驗(yàn)收；質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到初驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程初驗(yàn)收；如初驗(yàn)不合格，則由承包商整改后再申請(qǐng)初驗(yàn)；如初驗(yàn)合格，則由承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行電梯工程竣工驗(yàn)收；如核驗(yàn)不合格，則需由承包商整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部辦理電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。環(huán)保工程驗(yàn)收工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收；環(huán)保部門(mén)經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，

11、則支配時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行環(huán)保工程驗(yàn)收；負(fù)責(zé)部門(mén)/輸出負(fù)責(zé)人活動(dòng)步驟及說(shuō)明如驗(yàn)收不合格，則由承包商整改后再申請(qǐng)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向環(huán)保部門(mén)辦理環(huán)保準(zhǔn)許文件；當(dāng)室內(nèi)外排水工程施工完畢后，承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向排水管理部門(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收；如驗(yàn)收不合格，則需由承包商整改后再申報(bào)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部到排水管理部門(mén)辦理該項(xiàng)目排水許可證；在辦理完上述文件狀況下，承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部向市環(huán)保局申請(qǐng)項(xiàng)目工程環(huán)保驗(yàn)收，閱歷收合格后辦理XXX 建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。檔案驗(yàn)收當(dāng)工程主體施工完畢后，項(xiàng)目部應(yīng)通知各承包商和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工資料收集； 在竣工資料

12、基本收集完畢后，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行自驗(yàn)，提出整改意見(jiàn)，當(dāng)整改完畢后，項(xiàng)目部向市檔案館申請(qǐng)竣工資料初驗(yàn)收；項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)竣工資料初驗(yàn)，如初驗(yàn)不合格，則承包商和監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)整改意見(jiàn)進(jìn)行整改后再由項(xiàng)目部申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)收；負(fù)責(zé)部門(mén)/輸出負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)部門(mén)/活動(dòng)步驟及說(shuō)明輸出負(fù)責(zé)人項(xiàng)目部依據(jù)檔案館時(shí)間支配，再次組織各承包商和監(jiān)理單位再次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣工資料復(fù)驗(yàn)，如全部資料復(fù)驗(yàn)合格，包括其中各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收證明書(shū)、工程質(zhì)量保修書(shū)、工程款支付證明、墻體材料使用核定手續(xù)證明、散裝水泥辦公室付款證明等都已取得，則由承包商和監(jiān)理單位幫忙項(xiàng)目部到檔案館辦理檔案移交證明書(shū)并移交所有資料。6當(dāng)各個(gè)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收證明書(shū)全部取得并通過(guò)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)后，總承包商向監(jiān)理單位申請(qǐng)竣工初驗(yàn)；由監(jiān)理單位組織并主持竣工初驗(yàn)收；當(dāng)時(shí)驗(yàn)收合格后，由承包商向項(xiàng)目部申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織并主持竣工驗(yàn)收；如工程未通過(guò)竣工驗(yàn)收，則總承包商依據(jù)整