方案設(shè)計任務(wù)書（模板）

1、工程名稱規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書XXXXXXXX年YY月DD日（13）典型組團(tuán)或典型建筑組合底層平面圖A、注明戶型編號。須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。說明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動場地的位置。D、假設(shè)底層有商業(yè)，說明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。（14）典型組團(tuán)或典型住宅單元組合的剖面圖A、組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。（15）住宅單元底層平面圖A、須說明室外臺階、單元入口、私家小院圍墻位置；住戶大堂家具布置及信報 箱平面位置。室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；說明上下水管位置、室外雨水立管位置

2、。D、廚房須說明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī) （熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須說明化妝臺（柜） 定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器、淋浴桿、肥皂盒、毛巾架、 手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。管井、管線位置。假設(shè)高層住宅裙房有商業(yè)，說明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨出入口位置。（16）住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A室內(nèi)家俱布置、門窗位置?？照{(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位；說明上下水管位置、室外雨水立管位置。廚房須說明廚柜（操作臺及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)位置。衛(wèi)生間須說明化妝臺（柜）定位及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、 大便器、淋浴桿、肥皂盒、

3、毛巾架、手紙盒位置；地漏及地面找坡示意。D、戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表戶型編號套內(nèi)建筑面積(rtf)建筑面積(mb工程使用面積(nf)客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室1次臥室2次衛(wèi)陽臺(17)住宅單元立面圖A、說明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細(xì)部形式。B、說明墻面材質(zhì)劃分。(18)獨立商業(yè)建筑平面圖A、明確商業(yè)功能及面積。(19)會所平面圖A、明確會所功能及面積。(20)幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖A、說明室內(nèi)家俱布置。(21)學(xué)校教室平面布置圖A、說明室內(nèi)家俱布置。(22)總體工作模型應(yīng)較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映工程整體色彩

4、關(guān)系。真實地反映道路、停車場。設(shè)計進(jìn)度要求(1)開始方案設(shè)計工作：2011年8月30日。(2)提交概念性規(guī)劃設(shè)計成果：2011年9月20日。(3)提交階段性規(guī)劃設(shè)計成果：2011年9月30日。(4)提交概念性方案設(shè)計成果：2011年10月20日。(5)提交階段性方案設(shè)計成果：2011年11月15日。(6)提交階段性立面深化設(shè)計成果：2011年11月30日(根據(jù)施工圖進(jìn)度確定)。(7)提交全部方案設(shè)計成果：2011年12月15日(根據(jù)施工圖進(jìn)度最終確定)。(8)設(shè)計匯報時間：另行通知。甲方提供的附件資料(1)工程紅線圖(電子文件)(2)工程用地測繪資料(含市政管線，電子文件)(3)工程總體規(guī)劃及

5、分期用地范圍(電子文件)(4)工程產(chǎn)品定位報告(電子文件)XX公司產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)要求(如有)目錄 TOC o 1-5 h z 工程概況及用地分析3工程名稱3位置及宗地現(xiàn)狀3工程構(gòu)成、總用地面積、建筑規(guī)模3設(shè)計原那么3工程定位與設(shè)計目標(biāo)3工程總體定位.3目標(biāo)客戶群定位.3商業(yè)運營模式.3商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位.3概念設(shè)計研究結(jié)論3規(guī)范方案設(shè)計需解決的重點問題3設(shè)計依據(jù)和條件3設(shè)計范圍和內(nèi)容3設(shè)計范圍3設(shè)計內(nèi)容3設(shè)計要求4經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4具體工程設(shè)計要求4規(guī)戈”4單體5公共配套設(shè)施.5商業(yè)5寫字樓.5設(shè)計成果要求5圖紙和文件要求5規(guī)劃方案設(shè)計成果清單5修建性詳細(xì)規(guī)劃報建成果標(biāo)準(zhǔn).6方案設(shè)計報建成果目錄.7設(shè)

6、計說明8應(yīng)包括對規(guī)劃設(shè)計方案的介紹; 8綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析8設(shè)計深度8基本要求.8542規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求8設(shè)計進(jìn)度要求11甲方提供的附件資料121.1.1.工程1.工程概況及用地分析工程名稱位置及宗地現(xiàn)狀工程構(gòu)成、總用地面積、建筑規(guī)模設(shè)計原那么工程定位與設(shè)計目標(biāo)工程總體定位目標(biāo)客戶群定位商業(yè)運營模式商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位概念設(shè)計研究結(jié)論規(guī)范方案設(shè)計需解決的重點問題設(shè)計依據(jù)和條件(1)工程用地測繪資料(2)工程用地控制性規(guī)劃(3)工程產(chǎn)品定位報告XX公司產(chǎn)品設(shè)計技術(shù)要求(5)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(6)住宅建筑設(shè)計規(guī)范、民用建筑設(shè)計通那么、商店建筑設(shè)計規(guī)范等(7)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣

7、等各專業(yè)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等(最新版本)及相應(yīng)法規(guī)。設(shè)計范圍和內(nèi)容設(shè)計范圍設(shè)計內(nèi)容(1)用地劃分的研究比擬(2)整體規(guī)劃設(shè)計、豎向設(shè)計(3)各項建筑單體的建筑方案設(shè)計，包括住宅、公寓、公建、會所(兼售樓處)、 地下車庫、人防、各類配套用房，以及小學(xué)、幼兒園等，其中公建可能包括商 業(yè)、辦公、酒店以及甲方確認(rèn)的產(chǎn)品類型；設(shè)計要求經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(1)可開發(fā)凈用地面積約94770平方米。(2)建設(shè)用地容積率(地上)不低于4.0 (不含市政代征用地)。(3)建筑面積地上約為379080平方米，地下建筑面積約為93000平方米(計算方 式:總住宅建筑面積/100 m2 x 0.7 x 35 itf,每輛車建筑面積

8、約為3540平方米)。(4)綠地率N35%。(5)建筑密度S28%。(6)停車?yán)脠龅貥?biāo)高采用地下車庫方式。其中車戶比按0.7考慮?？傑噾舯燃s為 0.74 (含地面車位)。地面停車不超過10%。(7)4.2具體工程設(shè)計要求規(guī)戈I421總體規(guī)劃意向和用地布局(1)依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(2)依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進(jìn)行空間設(shè)計421.2道路交通(1)滿足5類人回家流線的設(shè)計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、 步行人流；(2)滿足人車關(guān)系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計組

9、團(tuán)與管理(1)依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(2)根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、 人車管理等421.4 3.環(huán)境景觀(1)景觀概念意向(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計：景觀軸線與景觀重點的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織單體建筑類型建筑整體風(fēng)格建筑立面建議設(shè)計架空層場設(shè)計公共配套設(shè)施商業(yè)4.241業(yè)態(tài)類型及面積控制424.2空間設(shè)計設(shè)計風(fēng)格交通組織寫字樓4.251產(chǎn)品定位425.2空間設(shè)計及機(jī)電配置4.2.5.3建筑形式設(shè)計成果要求圖紙和文件要求規(guī)劃方案設(shè)計成果清單分類序 號資料及文件名稱份數(shù)文字表格1設(shè)計說明2經(jīng)濟(jì)技木指標(biāo)表3

10、本錢估算報告總圖4總平面圖5戶型布局分析圖（各類物業(yè)分布、與景觀的關(guān)系、視線分析）6日照分析圖7公共服務(wù)設(shè)施布置圖8分期示意9交通分析圖（出入口、人車流線、車庫范圍、車庫出入口、 道路段面）10示范區(qū)總平面（區(qū)域、流線、會所、售樓部）11景觀結(jié)構(gòu)分析及意向圖12組團(tuán)基本單元分析圖13管線綜合方案14道路及豎向設(shè)計圖15土方平衡圖16消防17彩色總平面圖18總剖面圖19鳥瞰圖低、多層住 宅單元/高 層住宅單 體20高層住宅單體地下及裙房分層平面圖21標(biāo)準(zhǔn)層平面圖及戶內(nèi)指標(biāo)表22彩色立面圖23剖面圖24效果圖及風(fēng)格意向圖主要公共 建筑25各層平面圖26彩色立面圖27剖面圖28效果圖及風(fēng)格意向圖文本

11、展板29A3文本530AO展板（總平面）1模型31sketchup總圖體量模型（電子文件）132工作模型1： 10001電子文件33方案介紹文件.ppt134以上各類文件的電子版4修建性詳細(xì)規(guī)劃報建成果標(biāo)準(zhǔn)分類序 號資料及文件名稱份數(shù)設(shè)計要求1應(yīng)符合建設(shè)部發(fā)布的總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑制圖統(tǒng) 一標(biāo)準(zhǔn)、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程設(shè)計文件編制深 度規(guī)定以及國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2應(yīng)滿足修建性詳細(xì)規(guī)劃報建的要求。3應(yīng)滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門要求提交設(shè)計報建成果4圖紙規(guī)格、文字大小盡量統(tǒng)一。5需制作修詳報建通方案設(shè)計報建成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖紙1封面2圖紙目錄3規(guī)劃說明書4四至圖5區(qū)位圖（可附在總平面規(guī)劃圖上）6總平

12、面規(guī)劃與綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖7道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖8總平面規(guī)劃彩圖文本藍(lán)圖1A3文本42藍(lán)圖5電子文件3設(shè)計成果電子文件光碟2分類序 號資料及文件名稱份數(shù)設(shè)計要求1應(yīng)符合建設(shè)部發(fā)布的總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑制圖統(tǒng) 一標(biāo)準(zhǔn)、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程設(shè)計文件編制深 度規(guī)定以及國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件的需要。3應(yīng)滿足方案報建的要求。4圖紙規(guī)格、文字大小盡量統(tǒng)一。5需制作電子報建通設(shè)計圖紙1封面2圖紙目錄3方案設(shè)計說明4四至圖5總平面圖6建筑平面圖7主要立面圖8剖面圖9彩色效果透視圖10指標(biāo)表等相應(yīng)文件文本藍(lán)圖A3文本4藍(lán)圖12電子文件設(shè)計成果電子文件光碟2設(shè)計說明應(yīng)包括對規(guī)劃設(shè)

13、計方案的介紹；綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析設(shè)計深度基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定對 方案設(shè)計文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求(1)總平面布置圖A、說明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周 邊道路公交站點位置。用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物(建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示)的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、 單元編號。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)說明屋脊線位置。地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸。須說明物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)的位置。(2)戶型分布圖A、假設(shè)地塊內(nèi)、外存在

14、可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，那么應(yīng)從視角、 視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。B、分析用地有利不利因素，進(jìn)行用地優(yōu)劣排序，同時針對優(yōu)劣提出銷售賣點, 反映與景觀的關(guān)系；明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。C、低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖說明戶型分布狀況，并標(biāo)明住宅 (戶型、樓棟、組團(tuán))編號。(3)日照分析圖表達(dá)用地內(nèi)每個區(qū)域在冬至日(大寒日)的日照時數(shù)。(4)公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖A、說明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。B、考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況考慮是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施(煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中

15、轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備), 如需設(shè)置，考慮大體的位置安排。(5)分期示意圖劃分個分期區(qū)域范圍，考慮分期地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、 施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)表達(dá)首期賣場 的選址。(6)道路及交通分析圖A、應(yīng)表達(dá)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；表達(dá)主要出入口的位置；B、車庫范圍；車庫出入口；C、對用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性；表達(dá)公交場站與班車停放的位置安排；D、根據(jù)道路設(shè)計寬度及道路斷面圖，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級。(7)示范區(qū)總平面圖反映示范區(qū)區(qū)域總圖設(shè)計，反映會所、售樓部位置，景觀設(shè)計，示范區(qū)參觀路線。(8)景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達(dá)景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計。綠化、水系、廣場之間的關(guān)系；分