房地產(chǎn)月星國(guó)際城B4地塊策略提報(bào)

1、目錄 CONTENTS【壹】 沈陽(yáng)商業(yè)環(huán)境分析【貳】 B4產(chǎn)品總體定位【叁】 鋪位分割與業(yè)態(tài)規(guī)劃【肆】 銷售目標(biāo)與銷售策略【伍】 營(yíng)銷推廣思路【陸】 需開發(fā)商明確事項(xiàng)【壹】沈陽(yáng)商業(yè)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)商業(yè)格局專業(yè)市場(chǎng)沈陽(yáng)市近年來經(jīng)濟(jì)一直保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好；沈陽(yáng)的GDP與上海、北京、天津等城市相對(duì)總量仍然較低，但在東北三省省會(huì)中，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)處于領(lǐng)先位置；沈陽(yáng)GDP增長(zhǎng)速度位居榜首，天津、大連緊隨其后，長(zhǎng)春位居第四，超過北京、上海，說明沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著很強(qiáng)的后勁。沈陽(yáng)總體經(jīng)濟(jì)情況良好，領(lǐng)跑東三省，近年GDP漲勢(shì)迅猛宏觀經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)市第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值穩(wěn)定發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值發(fā)展快速，第三產(chǎn)業(yè)由于第二產(chǎn)

2、業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)值比重出現(xiàn)下降趨勢(shì)；從國(guó)家實(shí)行振興東北老工業(yè)基地政策以來，沈陽(yáng)市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，2011年，在三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中占51.2%。作為老重工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二產(chǎn)/三產(chǎn)為主，相關(guān)產(chǎn)值顯著遞增宏觀經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)城市居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)15%，人均消費(fèi)支出年均增長(zhǎng)約為16%，說明沈陽(yáng)消費(fèi)潛力較大人均消費(fèi)支出的增長(zhǎng)速度高于人均可支配收入的增長(zhǎng)速度，表明居民的消費(fèi)意愿較強(qiáng)，有利于進(jìn)一步促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。沈陽(yáng)市居民收入/支出同步增長(zhǎng)，消費(fèi)潛力較大，消費(fèi)意愿較強(qiáng)宏觀經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)市消費(fèi)市場(chǎng)近年來不斷發(fā)展，年平均增長(zhǎng)16.9%，2012年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2798億元，同比增長(zhǎng)15.3%社會(huì)消費(fèi)品零

3、售總額和速度的進(jìn)一步增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)各類商業(yè)設(shè)施面積的需求。金銀珠寶類零售額36.1億元，增長(zhǎng)40.8%；汽車類零售額361.2億元，增長(zhǎng)19.0%全年旅游總收入663.3億元，比上年增長(zhǎng)25.6%通訊器材類零售額28.2億元，增長(zhǎng)31.0%；家俱、建筑及裝潢材料類零售額25.4億元，增長(zhǎng)74.2%沈陽(yáng)市社會(huì)消費(fèi)品零售總額平穩(wěn)上升，其中娛樂消費(fèi)占比明顯宏觀經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)結(jié)論沈陽(yáng)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，領(lǐng)跑東北三省沈陽(yáng)的城市能級(jí)不僅局限于遼寧省會(huì)，而是東三省的核心沈陽(yáng)處于產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代階段；消費(fèi)增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)，消費(fèi)潛力較大 中街商圈太原街商圈沈陽(yáng)市兩大主力商圈，輻射范圍大，對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，是沈陽(yáng)商業(yè)形

4、象和輻射能力的重要展現(xiàn)輻射東三省的批發(fā)市場(chǎng)，沈陽(yáng)市商業(yè)專業(yè)、特色市場(chǎng)，是沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的重要組成部分沈陽(yáng)市區(qū)級(jí)商圈及特色商圈，商圈區(qū)域性強(qiáng)，是沈陽(yáng)市商業(yè)的重要補(bǔ)充 五愛商圈 南塔商圈三好街商圈西塔商圈北站商圈北市商圈鐵百商圈沈陽(yáng)總體上形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為兩大核心的商業(yè)格局商業(yè)格局北行鐵西太原街北站中街五里河金廊經(jīng)濟(jì)帶市級(jí)/傳統(tǒng)成熟商圈/中檔偏高客群：中等收入人群/學(xué)生/旅游人群恒隆廣場(chǎng)、大悅城提升區(qū)域檔次社區(qū)級(jí)/商業(yè)氛圍一般/中檔客群：周邊居民/學(xué)生缺乏輻射力，發(fā)展緩慢區(qū)域級(jí)/不成熟商圈/中高檔依托北站商務(wù)辦公區(qū)發(fā)展核心商業(yè)體：卓展、華府天地區(qū)域級(jí)/商業(yè)氛圍一般/中檔客群：輻射鐵西、于洪居民

5、華潤(rùn)置地廣場(chǎng)、鐵西萬達(dá)將提升檔次區(qū)域級(jí)/起步發(fā)展商圈/中高檔依托周邊及渾南中高端居住區(qū)茂業(yè)、萬象城等提升檔次，競(jìng)爭(zhēng)加劇市級(jí)/傳統(tǒng)成熟商圈/高檔客群：沈陽(yáng)及周邊城市中高收入客群北約克、東方國(guó)際等將豐富業(yè)態(tài)沈陽(yáng)商圈概況商圈名稱現(xiàn)有主要商業(yè)供應(yīng)量（）商圈類型各類商業(yè)類型所占比例百貨公司購(gòu)物中心超市大賣場(chǎng)專業(yè)店商品市場(chǎng)名品折扣店底商配套商業(yè)中街622,000市級(jí)32.5%57.4%4.2%1.9%2.4%1.6%/太原街789,40056.4%25.3%2.6%9.4%6.3%/北站366,000區(qū)域24.9%65.6%5.4%/4.1%五里河156,00071.2%/12.8%16.0%/北行260

6、,000社區(qū)19.2%/11.5%3.9%65.4%/鐵西894,60014.7%/7.9%74.1%3.3%/各商圈中都有百貨公司和超市大賣場(chǎng)這兩種商業(yè)類型中街商圈和北站商圈因有興隆大家庭和華府天地兩個(gè)大型購(gòu)物中心，因此這兩商圈的購(gòu)物中心供應(yīng)量分別達(dá)到了35.7萬和24萬平太原街商圈的百貨公司供應(yīng)量達(dá)到了44.54萬平商業(yè)格局城市各個(gè)老商圈商業(yè)類型齊全，整體市場(chǎng)健康穩(wěn)定商圈名稱現(xiàn)有主要商業(yè)供應(yīng)量（）各類商業(yè)業(yè)態(tài)所占比例服裝服飾餐飲休閑娛樂超市美容美體/健身電器/電子產(chǎn)品家具家居兒童服務(wù)配套空置中街622,00080%5%4%4%1%2%1%1%1%1%太原街789,40069%5%4%3%1

7、%2%5%1%1%9%北站366,00043%6%3%5%1%1%1%1%1%38%五里河156,00053%3%2%18%1%1%17%1%1%3%北行260,00074%4%2%12%1%1%1%1%1%3%鐵西894,60015%2%2%9%1%1%66%1%1%2%中街商圈和太原街商圈服裝服飾業(yè)態(tài)所占比例最高，分別約為497，600平和544，686平，是沈陽(yáng)綜合商業(yè)密集度最好的區(qū)域百貨業(yè)在零售市場(chǎng)占據(jù)著較大比重，但是隨著新項(xiàng)目不斷入市，沈陽(yáng)市購(gòu)物中心的比例正在逐漸加大商業(yè)格局老商圈行業(yè)齊備，但復(fù)制性較高，各商場(chǎng)多以租賃形式對(duì)外招商城市現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)對(duì)比城市沈陽(yáng)杭州重慶西安成都青島北

8、京大連市區(qū)戶籍人口（萬）509424.3648541497271748336.8百貨和購(gòu)物中心面積供應(yīng)（萬平）198.271.15104.779.788.465353.697.9市區(qū)人均擁有商業(yè)面積0.390.170.160.150.180.240.470.29沈陽(yáng)市目前人均優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積為0.39平方米，是杭州的2倍多，僅低于北京的人均0.47平方米據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來沈陽(yáng)的商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)有約375萬平方米的商場(chǎng)投入市場(chǎng)，加上已經(jīng)存在的近200多萬平方米的面積，總共未來會(huì)有600萬平方米的供應(yīng)市場(chǎng)，按照沈陽(yáng)的人口數(shù)量和人均商業(yè)面積來測(cè)算，未來五年，沈陽(yáng)可吸納的商業(yè)面積大概只有415萬平方米。國(guó)內(nèi)一二線城

9、市中，沈陽(yáng)現(xiàn)有的人均優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積偏高未來五年內(nèi)，沈陽(yáng)商業(yè)供應(yīng)將大增，超過理論吸納量沈陽(yáng)商業(yè)體量偏高，近幾年供應(yīng)量暴增，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)逐年升高商業(yè)格局典型起步發(fā)展商圈參考北站商圈 火車/汽車站；金融商貿(mào)/商務(wù)辦公區(qū)金廊商業(yè)帶 城市發(fā)展中心地段，政府強(qiáng)力打造華府天地：除餐飲和娛樂外，其他業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況非常差，有大量的空置面積百聯(lián)購(gòu)物中心：除餐飲和娛樂外，其他業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況較差，有較多空置面積在沈陽(yáng)經(jīng)營(yíng)3年的西武百貨，因經(jīng)營(yíng)不佳于2010年9月撤出金廊現(xiàn)有91萬商業(yè)體量，已知未來入市商業(yè)體量超過130萬，競(jìng)爭(zhēng)加劇新興商圈發(fā)展需經(jīng)歷較長(zhǎng)培育期/ 餐飲、娛樂業(yè)態(tài)存活率相對(duì)較高，零售百貨經(jīng)營(yíng)壓力大主題特色化是沈陽(yáng)集

10、中式商業(yè)發(fā)展出路商業(yè)格局由于華府天地目前經(jīng)營(yíng)情況非常差，有大量的空置面積，因此北站商圈的空置業(yè)態(tài)占到了38%；除了服裝服飾業(yè)態(tài)以外，北站商圈還有很多的餐飲類商家。北站商圈擁有購(gòu)物中心華府天地，因此區(qū)域內(nèi)的購(gòu)物中心類型占到了65.6%；除了購(gòu)物中心類型外，北站商圈還擁有百貨公司、超市大賣場(chǎng)和底商配套商業(yè)等商業(yè)類型。北站商圈擁有大型購(gòu)物中心項(xiàng)目華府天地；但除了餐飲和娛樂業(yè)態(tài)外，其他商家目前經(jīng)營(yíng)情況較差，有大量的空置面積。北站商圈商業(yè)格局序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)類型商業(yè)面積（）檔次代表品牌1家樂福北站店1999超市大賣場(chǎng)20，000大眾N/A2卓展百貨2006百貨公司91，000高檔LV、GUCCL

11、、CELIN、LOEWE、GIVESHAWKES、BAILY3光達(dá)大廈2007底商配套商業(yè)15，000中檔N/A4華府天地購(gòu)物中心一期2008購(gòu)物中心240，000中檔偏高華臣影院、金錢豹國(guó)際美食、Sephora、一茶一坐、罕王0101流行館合計(jì)366，000北站商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)為36.6萬平米北站并不是傳統(tǒng)成熟商圈，不如中街和太原街輻射范圍廣，且擁有海量目的性消費(fèi)群體，其發(fā)展更多依托于區(qū)域內(nèi)商務(wù)辦公物業(yè)的發(fā)展。商業(yè)格局項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)類型商業(yè)面積檔次代表品牌1、卓展購(gòu)物2006百貨公司9.1中高LV、GUCCI、CELIN、LOEWE、GIVES&HAWKES、BAILY2、西武百貨20

12、07百貨公司1.5高端LV、Salvatore Ferragamo、Versace、Paul&Shark3、華聯(lián)五里河購(gòu)物中心2009百貨公司5中檔富貴鳥、千百度、大臺(tái)北、達(dá)芙妮、ONLY、杰克瓊斯、馬克華菲、吉野家4、世茂百貨2010百貨公司4.6中檔耐克、愛麗思家居、創(chuàng)聲KTV5、華府天地2008購(gòu)物中心24中高華臣影院、金錢豹國(guó)際美食、Sephora、一茶一坐、罕王0101流行館6、百聯(lián)購(gòu)物中心2008購(gòu)物中心11中檔家樂福、KFC、麥當(dāng)勞、新東北影城、屈臣氏、維沙曼、愛慕、艾格Jack&Jones、一茶一坐、中體倍力7、泛華商業(yè)廣場(chǎng)2009購(gòu)物中心11.2中檔沃爾瑪、金逸影城、奇跡健身

13、、蘇寧電器8、億豐時(shí)代廣場(chǎng)2010購(gòu)物中心16中檔樂購(gòu)、居然之家、嘉禾影城、KFC9、沈陽(yáng)茂業(yè)天地2010.12購(gòu)物中心9中高星美影院百貨購(gòu)物中心沈陽(yáng)發(fā)展最快、最有影響力的商業(yè)地帶，商業(yè)項(xiàng)目尤其是城市綜合體高度集中，現(xiàn)有商業(yè)約91萬金廊商業(yè)帶商業(yè)格局百貨購(gòu)物中心商業(yè)街綜合體未定商業(yè)金廊商業(yè)未來供應(yīng)項(xiàng)目名稱商業(yè)類型面積開業(yè)時(shí)間卓越購(gòu)物中心購(gòu)物中心3.52011興隆大都會(huì)購(gòu)物中心7.52011華潤(rùn)萬象城購(gòu)物中心24.2011新華國(guó)際金融中心購(gòu)物中心3.92011沈陽(yáng)中匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心62011群升沈陽(yáng)新天地一期購(gòu)物中心82011沈陽(yáng)樂天世界購(gòu)物中心21.52012恒隆國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心8.12012世

14、紀(jì)華豐文化廣場(chǎng)購(gòu)物中心11.72012億豐時(shí)代廣場(chǎng)二期購(gòu)物中心142012瑞寶國(guó)際花園購(gòu)物中心購(gòu)物中心/2012群升沈陽(yáng)新天地二期購(gòu)物中心/2012沈陽(yáng)新世界國(guó)際會(huì)展中心購(gòu)物中心142013新華金融中心二期購(gòu)物中心4.12013華府天地二期購(gòu)物中心3/金廊商業(yè)未來供應(yīng)項(xiàng)目名稱商業(yè)類型面積開業(yè)時(shí)間裕景廣場(chǎng)購(gòu)物中心/遠(yuǎn)東集團(tuán)金廊項(xiàng)目購(gòu)物中心/維信集團(tuán)夏宮項(xiàng)目購(gòu)物中心/沈陽(yáng)嘉里中心購(gòu)物中心/世貿(mào)五里河項(xiàng)目購(gòu)物中心/泛華商業(yè)廣場(chǎng)二期購(gòu)物中心/中匯廣場(chǎng)二期購(gòu)物中心/恒大金廊項(xiàng)目購(gòu)物中心/保利金廊商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心/沈陽(yáng)國(guó)際金融中心購(gòu)物中心/沈陽(yáng)環(huán)球國(guó)際大廈購(gòu)物中心/東北世貿(mào)廣場(chǎng)購(gòu)物中心/首創(chuàng)國(guó)際城購(gòu)物中心

15、62012五里河新天地購(gòu)物中心/盛花苑四期購(gòu)物中心/2013年年底，預(yù)計(jì)金廊商業(yè)供應(yīng)量不低于130萬方，加之91萬方量，區(qū)域供應(yīng)將會(huì)超過220萬方。商業(yè)格局位于金廊的百聯(lián)購(gòu)物中心的體量達(dá)到了11萬平，引進(jìn)的品牌以中檔為主，由于自身動(dòng)線、項(xiàng)目周邊交通情況和管理的問題，目前除了餐飲和娛樂業(yè)態(tài)外，其他業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況較差，有較多的空置面積；位于于洪的吉利街商業(yè)街主要滿足周邊居民的日常消費(fèi)需求；位于東陵區(qū)的陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)是一個(gè)社區(qū)型購(gòu)物中心，引進(jìn)了沃爾瑪、蘇寧電器、星美影院等主力店進(jìn)駐，滿足了周邊人群的日常購(gòu)物需求；位于渾南地區(qū)的泛華商業(yè)廣場(chǎng)一期和億豐時(shí)代廣場(chǎng)一期兩個(gè)項(xiàng)目商業(yè)體量都比較大，兩個(gè)項(xiàng)目分別引進(jìn)

16、了沃爾瑪、樂購(gòu)、居然之家、蘇寧電器、金逸影城、嘉禾影城等主力商家進(jìn)駐，滿足了渾南地區(qū)消費(fèi)者的日常購(gòu)物需求；核心商圈以外的大體量商業(yè)供應(yīng) 按區(qū)域劃分商業(yè)格局三好街 同北京的中關(guān)村一樣,以經(jīng)營(yíng)電子和IT產(chǎn)品為主，百腦匯、賽博數(shù)碼廣場(chǎng)等眾多國(guó)內(nèi)知名的電子賣場(chǎng)都已進(jìn)駐，是中國(guó)十大特色商業(yè)街；五愛市場(chǎng) 是中國(guó)北方最大的小商品集散地，也是中國(guó)北部地區(qū)最具影響的消費(fèi)品國(guó)際貿(mào)易周轉(zhuǎn)中心，作為針紡、服裝及輔料、小家電、小百貨、洗滌化妝品等的中國(guó)北部地區(qū)集散地，年交易額超過30億美元；九路家具城 現(xiàn)已成為集裝飾建材，家具燈具、五金機(jī)電、油漆涂料、櫥柜潔具等為一體的大市場(chǎng)，零售、批發(fā)、配送一條龍，市場(chǎng)輻射東三省、內(nèi)

17、蒙古、山東、河北等20多個(gè)地區(qū)；西塔 是東三省朝鮮族自治州、縣以外的最大民族聚集區(qū)，西塔商業(yè)街是集餐飲業(yè)、文化娛樂和朝鮮族特色商業(yè)為主的民族風(fēng)情區(qū)，是沈陽(yáng)真正的“不夜城”，被譽(yù)為“北方小漢城”；南塔鞋城 是除中街、太原街、五愛以外的又一條著名商業(yè)街，是全國(guó)最大的鞋類商品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)之一；北二路和東陵路 匯集了眾多的國(guó)內(nèi)外汽車品牌展廳，吸引了全市和周邊城市消費(fèi)者前來買車。商業(yè)格局核心商圈以外的大體量商業(yè)供應(yīng) 按業(yè)態(tài)劃分序號(hào)項(xiàng)目名稱萬項(xiàng)目產(chǎn)品1同方聯(lián)合 250建設(shè)超五星級(jí)酒店、寫字樓、酒店式公寓等2港豐 160建設(shè)商業(yè)綜合體及住宅3萬達(dá) 240建設(shè)包括商場(chǎng)、酒店等在內(nèi)的萬達(dá)廣場(chǎng) 4月星集團(tuán) 240

18、月星家具、建材5金道奧特萊斯 342建設(shè)奧特萊斯項(xiàng)目、IMAX影院等 6鵬欣 100建設(shè)商業(yè)綜合體及住宅 7富邦 90建設(shè)酒店式公寓、超市等 8寶龍 55建設(shè)主題娛樂中心、商業(yè)街等 9名仕財(cái)富中心 15建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等 月星家居城萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)公寓、寫字樓五星酒店商業(yè)綜合體5A寫字樓五星酒店奧特萊斯IMAX影城主題娛樂中心商業(yè)街商業(yè)綜合體住宅進(jìn)一步觀察渾南商業(yè)市場(chǎng)未來沈陽(yáng)新中心，沈陽(yáng)南站將成為新的商業(yè)樞紐，短期爆發(fā)式供應(yīng)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)格局進(jìn)一步觀察渾南商業(yè)市場(chǎng)渾南新城重點(diǎn)項(xiàng)目：新沈陽(yáng)南站沈陽(yáng)新南站坐落于沈陽(yáng)市大渾南建設(shè)核心區(qū)東陵區(qū)白塔街道，總建筑面積30萬平方米，其中站房建筑面積10萬平

19、，規(guī)模為12臺(tái)22線。沈陽(yáng)新南站建成后，將是東北最大的鐵路客運(yùn)中心。新沈陽(yáng)南站規(guī)劃圖新沈陽(yáng)南站地上分為三層，地下分為三層。地上三層分別為：地面廣場(chǎng)、站臺(tái)和共享候車大廳。地下三層分別為：地下14米綜合換乘站、地下20米地下停車場(chǎng)、地下26米地鐵站臺(tái)。工程已于2010年9月3日全面啟動(dòng)，計(jì)劃于2013年6月末竣工，總工期為三年。預(yù)計(jì)近期2020年發(fā)送旅客1772萬人/年，而這一客流數(shù)量將可與國(guó)內(nèi)幾個(gè)最大的車站相媲美；遠(yuǎn)期2030年發(fā)送旅客4054萬人/年，日均客流量122175人，高峰小時(shí)客流量12828人，客流聚集峰值9000人。交通優(yōu)勢(shì)兩條路可從市中心通南站1.青年大街跨渾河沈蘇快速干道沈陽(yáng)體

20、育大學(xué)新校區(qū)沈陽(yáng)南站需時(shí)3040分鐘2.青年大街跨渾河穿過開發(fā)區(qū)走沈營(yíng)西路進(jìn)入白塔街道沈陽(yáng)南站 需時(shí)2025分鐘新沈陽(yáng)南站位置圖新沈陽(yáng)南站建設(shè)圖商業(yè)格局進(jìn)一步觀察渾南商業(yè)市場(chǎng)依托高鐵優(yōu)勢(shì)，商業(yè)價(jià)值潛力驚人坐落于渾南新城地區(qū)的新沈陽(yáng)南站，利用高鐵站區(qū)域可達(dá)性高的優(yōu)勢(shì)和綜合換乘通達(dá)度大的優(yōu)勢(shì)，將打造大型購(gòu)物、商業(yè)金融、餐飲娛樂等為一體的區(qū)域級(jí)商業(yè)服務(wù)中心。同時(shí)，緊鄰新沈陽(yáng)南站西廣場(chǎng)，依托高鐵南站站點(diǎn)的全面開發(fā)，將核心區(qū)打造為商務(wù)辦公區(qū)和高端商業(yè)街區(qū)，外圍打造商業(yè)居住綜合SOHO社區(qū)。沈陽(yáng)南站商業(yè)片區(qū)商業(yè)格局沈陽(yáng)商業(yè)格局結(jié)論目前城市各個(gè)商圈行業(yè)齊備，客群認(rèn)可度較高，處于穩(wěn)定發(fā)展階段；各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)

21、重合度較高，且基本都為租賃形式對(duì)外招商；沈陽(yáng)商業(yè)項(xiàng)目目前供應(yīng)量過大，競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，泡沫風(fēng)險(xiǎn)累積；新興商圈發(fā)展時(shí)間較短，客群認(rèn)知度較低，必須經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間培育；浙江義烏國(guó)際商貿(mào)城浙江紹興中國(guó)輕紡城江蘇南京新伊汽配商城陜西西安大明國(guó)際汽配城上海上海國(guó)際機(jī)電五金城廣東深圳華強(qiáng)北電子市場(chǎng)遼寧沈陽(yáng)五愛服裝批發(fā)市場(chǎng)山東臨沂市臨沂批發(fā)城廣東深圳南方中藥港廣東深圳平湖華南城浙江 嘉善國(guó)際農(nóng)商城廣東黃沙誼園文具市場(chǎng)廣東深圳水貝國(guó)際珠寶交易中心遼寧鐵嶺東北物流城上海九星市場(chǎng)日用及小商品電子數(shù)碼通訊交通汽配紡織服裝鞋帽農(nóng)、林、牧、副、漁產(chǎn)品市場(chǎng)辦公、文教、藝術(shù)、出版市場(chǎng)機(jī)電設(shè)備、工程機(jī)械五金機(jī)電化工原料藥材、醫(yī)藥設(shè)備

22、珠寶首飾及工藝品專業(yè)市場(chǎng)方向與所在城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān)，業(yè)態(tài)分類非常齊全家具建材專業(yè)市場(chǎng)大類小類第一類農(nóng)、林、牧、副、漁產(chǎn)品市場(chǎng)水果批發(fā)市場(chǎng) / 茶葉批發(fā)市場(chǎng) / 花卉批發(fā)市場(chǎng) / 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) / 農(nóng)副加工產(chǎn)品、土產(chǎn)食品綜合批發(fā)市場(chǎng) / 綠化苗木、種苗批發(fā)市場(chǎng) / 種子批發(fā)市場(chǎng) / 動(dòng)物皮毛加工、皮毛制品交易市場(chǎng) / 農(nóng)藥、化肥批發(fā)市場(chǎng) / 農(nóng)機(jī)市場(chǎng) / 養(yǎng)殖飼料、禽藥、獸藥批發(fā)市場(chǎng) / 副食、烹飪調(diào)料批發(fā)市場(chǎng) / 糧油批發(fā)市場(chǎng)第二類紡織服飾鞋帽、家居日用小商品市場(chǎng)服裝批發(fā)市場(chǎng) / 酒店用品批發(fā)市場(chǎng) / 日用小百貨商品市場(chǎng) / 家用廚具、鍋碗瓢盆餐具用品批發(fā)市場(chǎng) / 鞋帽服飾鐘表批發(fā)市場(chǎng)

23、/ 家居裝飾工藝品、寢具批發(fā)市場(chǎng) / 日化用品批發(fā)市場(chǎng) / 服裝輔料批發(fā)、制衣配套原料批發(fā)市場(chǎng) / 皮草批發(fā)市場(chǎng)/美容美發(fā)用品批發(fā)市場(chǎng)第三類交通設(shè)備、汽車摩托、配件市場(chǎng)汽配用品批發(fā)市場(chǎng) / 單車、電動(dòng)單車、電瓶驅(qū)動(dòng)車市場(chǎng) / 摩托車批發(fā)市場(chǎng)/汽車市場(chǎng)/二手汽車市場(chǎng) / 二手摩托車市場(chǎng)第四類電子、家電、電腦市場(chǎng)IT數(shù)碼產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) / 電腦城 / 家電市場(chǎng) / 電腦軟件耗材批發(fā)市場(chǎng) / 電子原器件批發(fā)市場(chǎng) / 二手電器市場(chǎng) /手機(jī)市場(chǎng)第五類辦公、文教、體育娛樂、藝術(shù)、出版市場(chǎng)工藝品、文化禮品用品批發(fā)市場(chǎng) / 辦公用品批發(fā)市場(chǎng) / 圖書批發(fā)市場(chǎng) / 電子音像制品批發(fā)市場(chǎng) /古董、收藏品、藝術(shù)品交易

24、市場(chǎng) /科研、教育儀表、器皿、設(shè)備批發(fā)市場(chǎng) / 印刷出版紙張油墨批發(fā)市場(chǎng)/體育用品、健身器械市場(chǎng)/戶外旅游、運(yùn)動(dòng)用品批發(fā)市場(chǎng) 第六類生產(chǎn)包裝設(shè)備、機(jī)電、工程機(jī)械市場(chǎng)工業(yè)生產(chǎn)、包裝、灌裝機(jī)械市場(chǎng) / 建筑、工程施工機(jī)械市場(chǎng) / 五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)第七類五金、裝飾、建材、電工配件市場(chǎng)裝飾建材綜合批發(fā)市場(chǎng) / 家具市場(chǎng) / 五金批發(fā)市場(chǎng) / 基礎(chǔ)建筑、防水材料批發(fā)市場(chǎng) / 廚衛(wèi)潔具批發(fā)市場(chǎng) / 鋼材批發(fā)市場(chǎng) / 板材、線材、及裝飾竹木制品專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) / 照明燈具、電工配件、電工工具批發(fā)市場(chǎng)/樓宇設(shè)施市場(chǎng)第八類化工、工業(yè)原材料市場(chǎng) 塑料批發(fā)市場(chǎng) / 化工原料、試劑批發(fā)市場(chǎng)第九類藥材、醫(yī)療設(shè)備、衛(wèi)生用品

25、市場(chǎng) 中藥材、民族藥材批發(fā)市場(chǎng) / 醫(yī)療器械批發(fā)市場(chǎng) / 中成藥、保健品批發(fā)市場(chǎng)第十類精致工藝品、珠寶首飾、禮品批發(fā)市場(chǎng)精致工藝品、禮品、飾品批發(fā)市場(chǎng) / 珠寶、金銀首飾市場(chǎng)專業(yè)市場(chǎng)十大分類專業(yè)市場(chǎng)總體布局沈陽(yáng)專業(yè)市場(chǎng)基本布局在繞城高速以內(nèi)；高速外圍主要布局承租能力差、影響區(qū)域環(huán)境的原材料市場(chǎng)。二環(huán)以內(nèi)集中了大部分項(xiàng)目。沈陽(yáng)專業(yè)市場(chǎng)分布大東區(qū)鐵西區(qū)皇姑區(qū)渾南新區(qū)于洪新城于洪區(qū)金廊大東區(qū)和平區(qū)鐵西區(qū)皇姑區(qū)渾南新區(qū)于洪區(qū)一環(huán)路金廊沈河區(qū)一環(huán)路西部汽配城三好街（IT、電腦）五愛市場(chǎng)東北文化用品批發(fā)市場(chǎng)九路家具城南塔鞋城陶瓷城果品、水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)紅旗石材城塔灣鋼材不銹鋼汽配城新北方裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)日本、

26、俄羅斯、韓國(guó)、美國(guó)、朝鮮是東北地區(qū)外貿(mào)的主要市場(chǎng)，日本為東北地區(qū)第一大貿(mào)易伙伴。東北地區(qū)發(fā)展對(duì)外貿(mào)易具有多種優(yōu)勢(shì)和難得的機(jī)遇，將為對(duì)外開放打開巨大空間，有可能成為繼珠江三角、長(zhǎng)江三角和環(huán)渤海地區(qū)之后國(guó)內(nèi)第四個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)。省份主要進(jìn)口產(chǎn)品主要出口產(chǎn)品東北亞外貿(mào)主要市場(chǎng)遼寧省機(jī)電產(chǎn)品和原油機(jī)電產(chǎn)品、建材產(chǎn)品、服裝、鋼材和成品油等日本、韓國(guó)、蒙古吉林省進(jìn)口產(chǎn)品比較單一，對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)的依賴性強(qiáng)低附加值的、勞動(dòng)密集型產(chǎn)品為主，主要商品是玉米和服裝朝鮮黑龍江省服裝、鞋類、機(jī)電產(chǎn)品和紡織品資源性和戰(zhàn)略性物資為主，主要包括機(jī)電產(chǎn)品、原木、原油、紙漿和肥料俄羅斯東北三省進(jìn)出口產(chǎn)品需求分析東北出口商品主要是機(jī)電、建

27、材、服裝和鋼材；進(jìn)口商品主要是機(jī)電和原油。其中，遼寧省主要出口機(jī)電、建材、服裝、鋼材和成品油等。專業(yè)市場(chǎng)沈陽(yáng)外貿(mào)出口產(chǎn)品集中于機(jī)電、建材、高新技術(shù)、服裝、紡織品、農(nóng)產(chǎn)品等。其中建材市場(chǎng)外貿(mào)出口情況較好。主要進(jìn)口產(chǎn)品主要出口產(chǎn)品沈陽(yáng)機(jī)電產(chǎn)品、建材產(chǎn)品、電子元器件、農(nóng)產(chǎn)品等機(jī)電、建材、高新技術(shù)、服裝及衣著、紡織品、農(nóng)產(chǎn)品、珍藏品、電子數(shù)碼、汽車配件等專業(yè)市場(chǎng)篩選出5大類專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)依據(jù)：產(chǎn)業(yè)成熟+外貿(mào)熱點(diǎn)專業(yè)市場(chǎng)紡織服裝鞋帽類電子數(shù)碼類汽配類五金機(jī)電類家居建材類1234765五愛商圈南塔商圈沈陽(yáng)五愛服裝市場(chǎng)五愛市場(chǎng)床品布藝箱包鞋帽城五愛內(nèi)衣襪子城海城西柳服裝市場(chǎng)遼寧佟二堡旺鼎皮革市場(chǎng)910

28、1234765紡織服裝鞋帽類沈陽(yáng)的五愛、南塔商圈，市民認(rèn)知度最高，立足沈陽(yáng)輻射東三?。话吧?、燈塔等市也有若干特色市場(chǎng)。沈陽(yáng)南塔中國(guó)鞋城沈陽(yáng)金馬鞋城沈陽(yáng)潤(rùn)達(dá)鞋城沈陽(yáng)國(guó)際鞋城五愛商圈南塔商圈鞍山市：遼陽(yáng)市：五愛商圈：以五愛服裝市場(chǎng)等為代表，形成服裝紡織品類專業(yè)市場(chǎng)集中區(qū)南塔商圈：以中國(guó)鞋城等為代表，形成鞋類為主的專業(yè)性批發(fā)零售市場(chǎng) 沈陽(yáng)城區(qū)圖8國(guó)際紡織服裝城8鐵西商圈：專業(yè)市場(chǎng)遼寧省大型服裝紡織鞋類專業(yè)市場(chǎng)基本信息匯總表商業(yè)區(qū)位項(xiàng)目名稱開業(yè)年份商業(yè)規(guī)模（萬平米）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)租金（元/平米.天）經(jīng)營(yíng)者終端客群空置率沈陽(yáng)市沈陽(yáng)市五愛商圈五愛服裝市場(chǎng)199712.7各類服裝10至18品牌代理和南方商戶沈

29、陽(yáng)，東三省小于2%五愛市場(chǎng)床品布藝箱包鞋帽城 200510.5布匹鞋帽、床上用品10至16品牌代理和南方商戶沈陽(yáng)，東三省小于2%五愛內(nèi)衣襪子城2005內(nèi)衣褲、泳裝、床品10至16品牌代理和南方商戶沈陽(yáng)，東三省小于2%沈陽(yáng)市鐵西商圈國(guó)際紡織服裝城201024各類服裝，布匹招租招租招租招租沈陽(yáng)市南塔商圈南塔中國(guó)鞋城19897.8中低檔鞋類3各地商戶沈陽(yáng)，東三省小于5%南塔金馬鞋城19943中高檔鞋類3至4品牌代理，各地商戶沈陽(yáng)，東三省小于2%潤(rùn)達(dá)鞋城20094中高檔鞋類3.7品牌代理，各地商戶沈陽(yáng)，東三省小于30%南塔國(guó)際鞋城20099.4中高檔鞋類6.7品牌代理，各地商戶沈陽(yáng)，東三省小于5%鞍山

30、鞍山市海城西柳服裝市場(chǎng)199527.5服裝15品牌代理和南方商戶海城，遼寧，東三省小于15%遼陽(yáng)市遼陽(yáng)市遼寧佟二堡旺鼎皮革皮草大市場(chǎng)一期20109皮革-東北商戶東三省小于8%紡織服裝鞋帽類遼寧服裝市場(chǎng)規(guī)模在10至25萬方之間，租金在10-18元/平/天，鞋帽類市場(chǎng)規(guī)模在5到10萬方之間，租金在3-7元/平/天，大部分市場(chǎng)入駐率較高，空置在5%以下專業(yè)市場(chǎng)紡織服裝鞋帽類在成衣成鞋方面沈陽(yáng)及周邊城市已經(jīng)形成強(qiáng)大的供應(yīng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，機(jī)會(huì)較小，不建議做此業(yè)態(tài)。市場(chǎng)需求（現(xiàn)有購(gòu)買力狀態(tài)下）市場(chǎng)供應(yīng)（專業(yè)市場(chǎng)）沈陽(yáng)服裝鞋帽紡織品批發(fā)市場(chǎng)近年增長(zhǎng)迅速，2008年受金融危機(jī)影響較大，交易額下跌在成衣成鞋

31、方面沈陽(yáng)及周邊城市已經(jīng)形成強(qiáng)大的供應(yīng)，但在服裝鞋帽原材料供應(yīng)上存在一定的市場(chǎng)空缺，項(xiàng)目后期可考慮在錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的前提下，適當(dāng)發(fā)展服裝鞋帽原材料供應(yīng)專業(yè)市場(chǎng)服裝鞋帽紡織品批發(fā)年交易額單位：萬元規(guī)模：服裝紡織類80萬m2（五愛+鐵西+鞍山+遼陽(yáng)）；鞋類25萬m2（南塔）業(yè)態(tài)：以成衣、成鞋批發(fā)為主，在服裝鞋帽原材料的供應(yīng)上存在空缺經(jīng)營(yíng)狀況：五愛、南塔商圈商貿(mào)氛圍已經(jīng)形成，輻射力強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)123476589賽博數(shù)碼（誠(chéng)大店）賽博數(shù)碼東軟電腦城百腦匯華強(qiáng)電子世界誠(chéng)大數(shù)碼國(guó)際廣場(chǎng)5三好街商圈沈陽(yáng)三好商圈撫順電子城溪林電腦城丹東華美科技大廈撫順市：本溪市：丹東市：電子數(shù)碼類三好街商圈是東北最具影響力的電子數(shù)碼類

32、商圈，輻射能級(jí)可達(dá)整個(gè)遼寧省乃至東北三省。三好街商圈：以百腦匯等主力商場(chǎng)為代表形成東北規(guī)模最大的電子數(shù)碼市場(chǎng)群。周邊城市電子數(shù)碼市場(chǎng)規(guī)模小，輻射能力弱，只能滿足當(dāng)?shù)夭糠质袌?chǎng)需求。三好商圈電子數(shù)碼主力市場(chǎng)分布專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱商業(yè)區(qū)位商業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)租金（元/平米/天）終端客群經(jīng)營(yíng)方式空置率（平米）沈陽(yáng)三好街商圈賽博數(shù)碼（誠(chéng)大店）三好街東側(cè)，近永安巷6000數(shù)碼網(wǎng)絡(luò)、耗材14東三省批零兼顧10%賽博數(shù)碼三好街西側(cè)，近永安巷12000數(shù)碼、辦公、維修中心14東三省批零兼顧2%東軟電腦城三好街西側(cè)，文萃路北12000數(shù)碼、軟件、監(jiān)控、批零中心、維修中心13. 5東三省、內(nèi)蒙赤峰批零兼顧5%百腦匯三

33、好街西側(cè)，文萃路交叉口15000數(shù)碼通訊、軟件、耗材、美食、13東三省批零兼顧2%華強(qiáng)電子世界三好街西側(cè)，文萃路南50000通訊數(shù)碼、安防器材、電子元器件13批零兼顧招商中20%誠(chéng)大數(shù)碼國(guó)際廣場(chǎng)文萃路北側(cè)，三好街交叉口100000數(shù)碼通訊、書城、美食休閑19批零兼顧招商中40%撫順撫順電子城商業(yè)中心新?lián)釁^(qū)解放三路旁13800大家電、小家電和電腦數(shù)碼8撫順批零兼顧10%本溪溪林電腦城永豐步行街2000裝機(jī)、板卡、電腦周邊-本溪批零兼顧-丹東華美科技大廈元寶區(qū)錦山大街17000電子通訊、品牌電腦、數(shù)碼產(chǎn)品、電腦周邊、DIY、二手及維修5.8丹東、朝鮮批零兼顧5%電子數(shù)碼類三好街商場(chǎng)總體量超過20萬

34、方，租金約13至14元/平/天，零售為主兼顧批發(fā)，空置率較低，經(jīng)營(yíng)良好 VS其他城市市場(chǎng)規(guī)模都不超過2萬平，只能滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求遼寧省電子數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)基本情況匯總表專業(yè)市場(chǎng)電子數(shù)碼類沈陽(yáng)電子數(shù)碼產(chǎn)品成交活躍，增長(zhǎng)快速，但短期內(nèi)難以撼動(dòng)三好商圈的強(qiáng)勢(shì)地位，不建議本案介入該類市場(chǎng)。市場(chǎng)需求（現(xiàn)有購(gòu)買力狀態(tài)下）市場(chǎng)供應(yīng)（專業(yè)市場(chǎng)）沈陽(yáng)電子數(shù)碼類消費(fèi)交易額近年增長(zhǎng)較快，并沒有受到金融危機(jī)的過多沖擊即便是2008年在金融危機(jī)的影響下，沈陽(yáng)市電子數(shù)碼批發(fā)量仍然取得超過100%的增長(zhǎng)率，可見其強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，但三好商圈經(jīng)過多年的發(fā)展后已成為東北最大的電子數(shù)碼類專業(yè)市場(chǎng)集聚地，在東北三省都具有較強(qiáng)的影響力，項(xiàng)目不建

35、議做此類專業(yè)市場(chǎng)。規(guī)模：三好商圈總建筑面積超過50萬方業(yè)態(tài)：電子數(shù)碼產(chǎn)品批發(fā)零售經(jīng)營(yíng)狀況：三好商圈是東北最大的電子數(shù)碼類商圈，空置率低，新建項(xiàng)目也傾向于在此布局三好街商圈在沈陽(yáng)乃至遼寧的地位非常堅(jiān)固，電子數(shù)碼類專業(yè)市場(chǎng)在此集中選址的要求明顯，但這里的市場(chǎng)主要針對(duì)的是終端消費(fèi)者電子數(shù)碼類批發(fā)金額單位：萬元專業(yè)市場(chǎng)沈陽(yáng)汽車配件中心市場(chǎng)123465汽配類遼寧汽配市場(chǎng)集中在沈陽(yáng)市，沈陽(yáng)市汽配市場(chǎng)則呈現(xiàn)分散布局的特點(diǎn)，相對(duì)集中在鐵西區(qū)，鐵西區(qū)北二路是以4S店為核心的汽車產(chǎn)業(yè)帶。鐵西區(qū)和平區(qū)：于洪區(qū)：東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場(chǎng)國(guó)瑞汽車汽配博覽中心瑞盛國(guó)際汽配城鑫豐國(guó)際汽配城西部汽配城大東區(qū)：125634北二路

36、汽車產(chǎn)業(yè)帶專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱商業(yè)區(qū)位開業(yè)年份商業(yè)規(guī)模（平米）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)租金（元/平米.天）實(shí)現(xiàn)售價(jià)（元/平米）終端客群經(jīng)營(yíng)方式空置率沈陽(yáng)沈陽(yáng)汽車配件中心市場(chǎng)和平區(qū)南京街199542000進(jìn)口汽車配件，國(guó)產(chǎn)名牌轎車零配件3.5-4.5遼寧為主批零兼顧10%東北機(jī)動(dòng)車配件批發(fā)市場(chǎng)于洪區(qū)昆山西路與大二環(huán)的交界處200077000大車配件、油料、輻料、汽保工具1.0-1.4東三省批零兼顧2%沈陽(yáng)西部汽配城沈陽(yáng)西南主入口沈遼路與肇工街交會(huì)處 200368000汽車零配件，汽修，汽車用品、整車銷售 4.2-5.2東三省批零兼顧2%國(guó)瑞汽車汽配博覽中心大東區(qū)東北大馬路2009400000（含規(guī)劃住宅、商業(yè)配

37、套）汽車零配件，汽修，汽車用品、整車銷售第一年免租0.66500東三省批零兼顧50%瑞盛國(guó)際汽配城鐵西區(qū)北二路汽車產(chǎn)業(yè)中心2008230000重型、輕型卡車配件銷售、小轎車配件、裝潢、油漆0.6-0.95800東三省批零兼顧70%鑫豐國(guó)際汽配城鐵西區(qū)北二路與云峰街200842000汽配零部件0.6-1.0沈陽(yáng)為主批零兼顧70%汽配類沈陽(yáng)汽配市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況兩極分化，03年以前開業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好，空置率低；08年之后開業(yè)的市場(chǎng)空置率極高，租金不斷下滑，北二路雖然是汽車產(chǎn)業(yè)帶，但汽配市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡。專業(yè)市場(chǎng)汽配類沈陽(yáng)前期汽配行業(yè)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)良好，租金較高；但目前沈陽(yáng)已開業(yè)的汽配市場(chǎng)存量很大，空置率很高，

38、建議本案不涉足汽配市場(chǎng)。市場(chǎng)需求（現(xiàn)有購(gòu)買力狀態(tài)下）市場(chǎng)供應(yīng)（專業(yè)市場(chǎng)）汽配市場(chǎng)由于近期大體量項(xiàng)目相繼推出，市場(chǎng)尚有一定存量未消化規(guī)模：沈陽(yáng)市總體規(guī)模60萬左右，新興市場(chǎng)體量大，達(dá)20萬方以上業(yè)態(tài)：汽配件及汽車用品零售批發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況：原有市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況良好，但新興市場(chǎng)即使有租金優(yōu)惠吸引，空置率依然在70%左右單位：萬元沈陽(yáng)汽配市場(chǎng)交易額變化沈陽(yáng)市汽配行業(yè)三足鼎立的格局明晰，新興市場(chǎng)的發(fā)展將借助北二路汽車產(chǎn)業(yè)帶和大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)沈陽(yáng)龍之夢(mèng)小商品大世界沈陽(yáng)南二批發(fā)市場(chǎng)12龍之夢(mèng)小商品大世界：原中街小商品大世界搬遷至龍之夢(mèng)，其原業(yè)主80%選擇跟隨搬遷，是目前沈陽(yáng)日用及小商品類輻射范圍

39、最廣、影響力最大的專業(yè)市場(chǎng)；沈陽(yáng)南二批發(fā)市場(chǎng)：沈陽(yáng)老牌食品類專業(yè)市場(chǎng)，是現(xiàn)階段沈陽(yáng)小食品類產(chǎn)品批發(fā)聚集地。專業(yè)市場(chǎng)沈陽(yáng)城區(qū)圖12項(xiàng)目名稱開業(yè)年份商業(yè)規(guī)模（萬平米）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)租金（元/平米.天）經(jīng)營(yíng)者終端客群空置率沈陽(yáng)龍之夢(mèng)小商品大世界2012辦公用品、文具用品、體育用品、兒童玩具、嬰童服飾、禮品、飾品、日用雜品、洗滌、電料、針織、食品 4至8批發(fā)零售兼顧沈陽(yáng)約10%沈陽(yáng)南二小食品批發(fā)市場(chǎng)19782.4小食品、調(diào)料、干果等10至15 批發(fā)為主，兼零售沈陽(yáng)，東三省小于1%日用及小商品類日用及小商品類專業(yè)市場(chǎng)在沈雖有一定市場(chǎng)空白，但由于五愛、南塔及眾多大型超市的存在，市場(chǎng)空間有限；而且對(duì)地理位置要

40、求較高，所以不建議做此業(yè)態(tài)1423沈陽(yáng)五金機(jī)電城沈陽(yáng)南湖五金工具市場(chǎng)五金機(jī)電類遼寧省五金機(jī)電市場(chǎng)數(shù)量不多，布局分散，在沈陽(yáng)市及周邊城市均有若干市場(chǎng)，沈陽(yáng)市內(nèi)集中在鐵西區(qū)、和平區(qū)。和平區(qū)沈陽(yáng)東北機(jī)電五金城西順城五金交電市場(chǎng)鐵西區(qū)：沈河區(qū)：1423專業(yè)市場(chǎng)42項(xiàng)目名稱商業(yè)區(qū)位商業(yè)規(guī)模（平米）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)租金（元/平米.天）終端客群經(jīng)營(yíng)方式空置率沈陽(yáng)沈陽(yáng)五金機(jī)電城 和平區(qū)太原街商業(yè)中心區(qū)域 59000 電動(dòng)工具、機(jī)電機(jī)械；五金、電工電料、電熱元件、儀器儀表、眼鏡7.5-12遼寧省為主批零兼顧2%沈陽(yáng)東北機(jī)電五金城 鐵西區(qū)騰飛二街350000暖通器材、五金機(jī)電、天河五金超市、不銹鋼潔具、防盜門、鋼材建

41、材、展銷中心1.3東三省批零兼顧5%西順城五金交電市場(chǎng)沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路11000五金電料、建筑材料、廚衛(wèi)用品、電動(dòng)工具、水暖配件、電動(dòng)工具修理1.4-1.7沈陽(yáng)客群為主批零兼顧25%沈陽(yáng)南湖五金工具市場(chǎng) 和平區(qū)文化路 11000五金工具、機(jī)電設(shè)備、通用配件、水暖建材 7.4-11沈陽(yáng)客群為主批零兼顧10%新民農(nóng)機(jī)市場(chǎng) 新民市（縣級(jí)市 ）260000拖拉機(jī)、挖掘機(jī)、起重機(jī)、柴油機(jī)、農(nóng)機(jī)具運(yùn)輸汽車、三輪運(yùn)輸車及專用工程機(jī)械東三省中轉(zhuǎn)、批發(fā)、加工10%五金機(jī)電類鐵西區(qū)與和平區(qū)五金機(jī)電市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)具有明顯優(yōu)勢(shì)，空置率較低，和平區(qū)租金處于最高水平，而鐵西區(qū)在規(guī)模上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。專業(yè)市場(chǎng)五金機(jī)電類沈陽(yáng)裝備制造業(yè)

42、強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的支撐下，市場(chǎng)前景良好市場(chǎng)需求（現(xiàn)有購(gòu)買力狀態(tài)下）市場(chǎng)供應(yīng)（專業(yè)市場(chǎng)）由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，沈陽(yáng)五金機(jī)電市場(chǎng)的交易額在2008年大幅下降，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，市場(chǎng)將繼續(xù)繁榮。規(guī)模：沈陽(yáng)市區(qū)總體規(guī)模45萬左右，鐵西區(qū)占了75%，其他市場(chǎng)規(guī)模不一，普遍較小。新民農(nóng)機(jī)市場(chǎng)是東北最大的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電批發(fā)零售經(jīng)營(yíng)狀況：沈陽(yáng)市五金機(jī)電市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較好，空置率較低，和平區(qū)租金高出其他市場(chǎng)數(shù)倍單位：萬元沈陽(yáng)五金機(jī)電市場(chǎng)交易額變化情況沈陽(yáng)市裝備制造業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是其五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的有力支撐，從現(xiàn)有市場(chǎng)看，除鐵西區(qū)市場(chǎng)規(guī)模較大外，其他市場(chǎng)規(guī)模都不大，尚有發(fā)展空間專業(yè)市場(chǎng)12347658家居建材

43、類主要分布在鐵西區(qū)、大東區(qū)及于洪區(qū)，各專業(yè)市場(chǎng)以區(qū)域中心為原點(diǎn)輻射范圍較大，但規(guī)模不一；受房地產(chǎn)開發(fā)大潮影響，發(fā)展周期性明顯。910鐵西區(qū)北二路商圈沈陽(yáng)紅星美凱龍家具城沈陽(yáng)宜家家居 鐵西區(qū)九路商圈大東區(qū)陶瓷城12347658109大東區(qū)陶瓷城九路商圈北二路商圈鐵西區(qū)1214111311121314新塔灣鋼材市場(chǎng)紅旗石材城北方不銹鋼市場(chǎng)沈陽(yáng)竹木中心批發(fā)市場(chǎng)大東區(qū)于洪區(qū)沈陽(yáng)中國(guó)家具城沈陽(yáng)領(lǐng)袖家居沈陽(yáng)中國(guó)家具城櫥柜門業(yè)精品城沈陽(yáng)中國(guó)家具城陶林居陶瓷地板購(gòu)物廣場(chǎng)沈陽(yáng)中國(guó)家具城油漆涂料市場(chǎng)沈陽(yáng)興順燈具城東北陶瓷城陶瓷大世界專業(yè)市場(chǎng)沈陽(yáng)城市化率達(dá)到70%，目前仍處在快速提升當(dāng)中城市建設(shè)快速發(fā)展是家居建材市

44、場(chǎng)的最有力支撐城市化存在三個(gè)階段的發(fā)展規(guī)律；沈陽(yáng)城市化達(dá)到70%左右，處在加速城市化階段。家居建材類20406080100城市化率（%）城市化發(fā)展的階段性規(guī)律沈陽(yáng)城市化率70%1231起始階段：20%30%2加速階段：30%80%3停滯階段：80%以上城市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣，市場(chǎng)上已經(jīng)積累了大量的在建及竣工房屋，未來對(duì)家居建材材料的需求較大。家居建材類家居建材市場(chǎng)消費(fèi)者目的性強(qiáng)，一般不在市中心布局，在現(xiàn)有市場(chǎng)租金壓力下，加之房地產(chǎn)開發(fā)由市區(qū)向外圍擴(kuò)散的趨勢(shì)，家居建材市場(chǎng)具有向郊區(qū)外溢的需要。市場(chǎng)需求（現(xiàn)有購(gòu)買力狀態(tài)下）市場(chǎng)供應(yīng)（專業(yè)市場(chǎng)）沈陽(yáng)家具建材市場(chǎng)交易額（購(gòu)買力）快速上升。由于大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)和居民對(duì)家居建材質(zhì)量提高。未來仍然會(huì)保持增長(zhǎng)