案例借鑒課件

1、案例借鑒Part4:一、上海創(chuàng)智天地 創(chuàng)智天地：位于上海市楊浦區(qū)，占地84萬平方米，總建筑面積超過100萬平方米，附近大學(xué)林立，教育資源豐富。 規(guī)劃理念：結(jié)合硅谷執(zhí)著于科技創(chuàng)新的企業(yè)精神和左岸濃烈的藝術(shù)學(xué)術(shù)氣息，建成智慧型創(chuàng)業(yè)者的天堂。創(chuàng)智天地廣場創(chuàng)智坊體育中心科技園 由智能化辦公樓及各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成； 定期舉行多姿多彩的活動(dòng)，為知識(shí)工作者們營造一個(gè)可以廣泛交流，讓靈感擦出火花的環(huán)境 提供住宅、辦公、零售、休閑、娛樂等多功能設(shè)施多層建筑與庭院式花園結(jié)合，外觀/色彩極富個(gè)性；創(chuàng)意居住與工作的“LOFT”空間 以江灣體育場為中心，并包括各類休閑體育設(shè)施；定期舉行舉辦各類頂級(jí)體育賽事、搖滾音樂會(huì)

2、、沙龍、展覽、派對、嘉年華等大型活動(dòng) 產(chǎn)業(yè)孵化基地，著重推動(dòng)高科技研發(fā)；為創(chuàng)智天地的企業(yè)提供科研、辦公設(shè)施。案例借鑒創(chuàng)智天地天創(chuàng)智天地廣場：創(chuàng)智天地的核心中樞創(chuàng)智坊：住宅集中區(qū)江灣體育中心：運(yùn)動(dòng)休閑中心創(chuàng)智天地科技園：產(chǎn)業(yè)孵化基地城五角場城市副中心滬東北高校聚集區(qū)楊浦區(qū)知識(shí)創(chuàng)新區(qū)天城 共生“合作生態(tài)組織”構(gòu)建人中小企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)大型跨國企業(yè)居住者外來游客集合知名學(xué)府、科研機(jī)構(gòu)、國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)投資公司、高科技公司、商業(yè)服務(wù)資源和政府服務(wù)部門共同營造的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)通過資本市場介入，風(fēng)險(xiǎn)投資平臺(tái)建立，為初創(chuàng)型企業(yè)提供資金支持和管理咨詢與國內(nèi)外大學(xué)、科研中心、行業(yè)協(xié)會(huì)構(gòu)建合作伙伴關(guān)系，分享知識(shí)與信息引入政

3、府服務(wù)中心和各類聯(lián)絡(luò)處，實(shí)現(xiàn)注冊一條龍服務(wù)、稅收激勵(lì)及財(cái)政扶持等案例借鑒創(chuàng)智天地 成功借鑒：創(chuàng)智天地獲得了楊浦區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)定位上的支持，并擁有周邊大學(xué)人群和知識(shí)氛圍的支持，可以說，仍然是得了天時(shí)（政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型）地利（數(shù)所大學(xué)在近）的地段優(yōu)勢，創(chuàng)智天地在以下三個(gè)方面給了市場答案：第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅僅是在藝術(shù)領(lǐng)域，在科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)同樣有巨大需求；第二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的群體可以更加年輕化，創(chuàng)智天地的客群和推廣色彩，都比海上海更加年輕化；第三，soho和loft在年輕人中的生命力還很長，是被樂于接受的成熟產(chǎn)品。 案例借鑒創(chuàng)智天地 二、上海海上海項(xiàng)目區(qū)位：位于楊浦區(qū)大連路920號(hào)；北面緊鄰楊浦區(qū)大學(xué)城的17

4、所高校；南部臨近浦江兩岸綜合開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域北外灘（現(xiàn)代服務(wù)貿(mào)易區(qū)）和東外灘（濱江特色區(qū)）；外灘、四川北路商業(yè)街、魯迅公園等均在項(xiàng)目3公里范圍左右。 海上海新城上海財(cái)經(jīng)大學(xué)復(fù)旦大學(xué)上海外國語大學(xué)同濟(jì)大學(xué)上海理工大學(xué)北外灘陸家嘴國際金融中心大連路隧道項(xiàng)目概況：建筑占地：8.49萬m2；總建筑面積：約23.4萬m2；容積率：2.44；物業(yè)形態(tài)： LOFT辦公樓、高層住宅、特色商業(yè)街。項(xiàng)目市場背景：楊浦區(qū)非傳統(tǒng)的辦公區(qū)域，寫字樓需求不足。周邊商業(yè)配套及商務(wù)氛圍較差；楊浦區(qū)傳統(tǒng)的居住環(huán)境較差，但黃浦江沿線開發(fā)以及“知識(shí)型”楊浦工程的啟動(dòng)將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。案例借鑒海上海 案例借鑒海上海 海上海成功借鑒：第一

5、，在一個(gè)沒有傳統(tǒng)歷史文化積淀的地段，吸收與泰康路和藝術(shù)倉庫有一定競爭性的文化產(chǎn)業(yè)；第二，將住宅、商業(yè)、loft、辦公等產(chǎn)品混合，以產(chǎn)業(yè)思路突圍“小范圍創(chuàng)作圈子”的做法，把少數(shù)人的創(chuàng)意探索，變成一個(gè)更大范圍的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)，獲得市場響應(yīng)；第三，海上海激發(fā)了社會(huì)對于自主創(chuàng)業(yè)和辦公的新感覺和新要求，傳統(tǒng)死板的辦公室，開始被一部分年輕群體拋棄。 案例借鑒海上海 高舉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)的第一面大旗，也達(dá)到了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的高度三、成都美年廣場美年廣場成功借鑒：從外部的城市交通體系，城市商務(wù)配套，還是從內(nèi)部的商業(yè)、商務(wù)、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等多種不同的功能空間為工作、生活、休閑提供了多重保障。新興且規(guī)劃、建設(shè)

6、較為成熟的區(qū)域?qū)傩?，給予了新區(qū)新的動(dòng)力，新的活力，多功能綜合體的注入，添補(bǔ)新區(qū)多方面的空白，是城市發(fā)展的必經(jīng)道路。案例借鑒美年廣場區(qū)域開發(fā)空白，多物業(yè)組合開發(fā)的新城市發(fā)展新思路四、廣州天河城廣場區(qū)位：廣州市天河體育中心南門旁 占地面積：12萬平方米，總建筑面積：22萬平方米，規(guī)劃定位：集購物、餐飲、休閑、娛樂、觀光于一體的國際化潮流體驗(yàn)式購物中心。案例借鑒天河廣場19景觀式藝術(shù)商場引爆廣州商業(yè)時(shí)尚革命，給廣州一顆時(shí)尚的心 觀光與購物、休閑功能的有機(jī)融合，成為全國首個(gè)體驗(yàn)式、景觀式地下購物步行街品牌薈萃、個(gè)性精品、主題餐飲、繽紛潮流四大區(qū)域，主題街區(qū)數(shù)十條，將引入綠樹鮮花、小橋流水等各類生態(tài)景觀，甚至還將營造出星光大道、海洋等各類時(shí)尚味十足的特色景觀，打造舒適宜人的購物環(huán)境。 案例借鑒天河廣場全部位處為新興區(qū)發(fā)展脈絡(luò)線上周邊擁有興建中的產(chǎn)業(yè)園或大型政府公建都具有便利的交通，以主干道作為與城市中心的連接都具有比較明確的行業(yè)主題共性： 案例借鑒要件一沿軌道和干道落地 要件二以創(chuàng)新為立足點(diǎn)以創(chuàng)新模式，吸引新興產(chǎn)業(yè)力量以城市發(fā)展脈絡(luò)線作為選址要求