合同法若干實務(wù)問題

1、合同法若干實務(wù)問題郭 躍2015年10月一、重新新認識合合同二、建立立合同關(guān)關(guān)系三、合同同的效力力四、合同同的履行行五、違約約處理一、重新新認識合合同合同無處處不在合同的核核心要素素合同法的的地位合同法的的理念在一個大大雪紛飛飛的傍晚晚，行人人甲急于于回城,恰遇乙開開私車經(jīng)經(jīng)過，甲甲奔上前前去，請請求搭乘乘。經(jīng)不住甲甲苦苦請請求，乙只好說：“搭搭乘回城城可以，但天降降大雪，道路濕濕滑，如如發(fā)生事事故，我我可不承承擔(dān)責(zé)任任。”甲甲應(yīng)允。在回城城途中，因路太太滑，致致使該車車撞向路路邊大樹樹，甲因因此受傷傷，花去醫(yī)藥藥費若干干。1、本案中中，甲與與乙之間間的關(guān)系系是否屬屬于合同同關(guān)系？2、乙應(yīng)否否

2、 對甲甲的受傷傷承擔(dān)責(zé)責(zé)任？為為什么？45甲、乙在在火車站等車時時相識，談話投機機，后來來甲內(nèi)急急如廁，便委托托乙照看看其行李李，乙表表示沒有有問題。無奈車車站內(nèi)人人流混雜雜，在乙乙接電話話期間，小偷拿拿走了甲甲的一個個提包，內(nèi)有現(xiàn)現(xiàn)金數(shù)千千元。甲甲回來后后發(fā)現(xiàn)提提包不見見報警，但為時時已晚。現(xiàn)在甲要求乙乙賠償損損失，請問乙乙是否應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)責(zé)任？合同法的地位6財產(chǎn)歸屬屬關(guān)系自愿的財財產(chǎn)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)關(guān)系非自愿的的財產(chǎn)流流轉(zhuǎn)關(guān)系系合同法的的理念意思自治治充分尊重重每個人人的主體體地位，把市場場主體的的自由意意志上升升為國家家意志公平誠信信無論多么么詳細的的合同條條款也無無法覆蓋蓋合同交交易過程程的全部

3、部細節(jié)，這就需需要雙方方在任何何時候都都秉著公公平誠信信的原則則行事鼓勵交易易合同是實實現(xiàn)資源源優(yōu)化配配置、增增進社會會財富的的基本工工具。二、建立立合同關(guān)關(guān)系簽約主體體問題合同的“名”與與“實”合同標的的物訴訟管轄轄及法律律適用簽約主體體問題甲的朋友友乙是A公司的的法定代代表人。乙向甲甲借款20萬元元多萬，親筆書書寫借據(jù)一張：“因資金金周轉(zhuǎn)需需要，借借某甲20萬元元，借期期一年，年息10%”，乙簽名并加加蓋了A公司公公章。后后乙始終終未能還還款。甲甲把乙告告上了法法庭。乙乙辯稱是是A公司司借款，因為上上面蓋得得是A公公司公章章，他只只是以A公司法法定代表表人身份份簽的字字。法院院以起訴訴主體

4、錯錯誤為由由駁回了了甲的起起訴。甲甲隨后起起訴A公公司，勝勝訴，可可A公司司經(jīng)營虧虧損，根根本就沒沒有償還還能力。ipad商標爭議議糾紛案案10蘋果代理理人唯唯冠？香港唯冠冠臺灣唯冠冠深圳唯冠冠簽約主體體問題合同的名名與實婁某和溫某是是朋友，溫某擬開辦一個醫(yī)療療科技公公司，婁婁某亦非?？纯春霉舅厩熬埃硎驹冈敢馊牍晒??？萍脊舅境闪⑶扒暗幕I劃劃階段，婁某先先后通過過其私人公公司的賬戶向溫溫某某匯匯款人民民幣160萬元元，用于成立立科技公公司之用用?？萍技脊境沙闪⒑?，為保證證科技公公司正常常運營，婁某又又通過自己公司賬戶戶向科技技公司匯匯款一千千九百多多萬元。由于婁婁某太過過信任溫溫某某，以

5、致公公司成立立幾年來來，婁某某幾乎不不過問公公司的事事情，全全權(quán)委托托溫某某某打理（經(jīng)營）科技公公司。2011年10月14日，溫溫某某向向婁某出出具股權(quán)權(quán)說明書書一份，其上載載明：科科技公司司所持原原始股權(quán)權(quán)，婁某某占40。2012年科技技公司擬擬掛牌上上市，婁某要求求明確自自己的股股東身份份，參與與公司管管理。楊偉鵬與與廣西嘉嘉美房地產(chǎn)公司于2007年6月月27日日簽訂了了商品房房買賣合合同，約約定楊偉偉鵬向嘉嘉美公司司購買53套商商品房，房款總總額340萬元元。合同同簽訂當(dāng)當(dāng)日雙方方辦理了了備案登登記手續(xù)續(xù)。嘉美美公司開開具了53套房房產(chǎn)的發(fā)發(fā)票，但但是未將將發(fā)票原原件交給給楊偉鵬鵬，只是

6、是將復(fù)印印件交付付。簽訂訂合同當(dāng)當(dāng)日，楊楊偉鵬將將340萬元分分別支付付給了嘉嘉美公司司的債權(quán)權(quán)人等五五人，2007年6月月至12月，嘉嘉美公司司自己或或者通過過其會計計、來賓賓百貨公公司、李李星怡等等四個賬賬戶分九九次向楊楊偉鵬支支付了61.1萬元，其中有有幾次匯匯款的備備注信息息為：“利息”。2008年1月月佳美公公司將53套房房產(chǎn)的銷銷售發(fā)票票到稅務(wù)務(wù)機關(guān)繳繳銷。2010年4月月楊偉鵬鵬向來賓賓市中級級人民法法院提出出訴訟，要求確確認其與與嘉美公公司簽訂訂的商品品房買賣賣合同有有效。嘉美公司司辯稱，雙方之間間實際上上是民間間借貸關(guān)關(guān)系，商商品房買買賣合同同只是民民間借貸貸關(guān)系中中的擔(dān)保保

7、，因違法法擔(dān)保法法無效。楊偉鵬拒拒絕承認認與嘉美美公司之之間是借借款關(guān)系系，對于于收到61.1萬元以以商業(yè)秘秘密為由不予解釋釋。合同的名名與實“抵押權(quán)人人在債務(wù)務(wù)履行期期屆滿前前，不得得與抵押押人約定定債務(wù)人人不履行行到期債債務(wù)時抵抵押財產(chǎn)產(chǎn)歸債權(quán)權(quán)人所有有?！薄爱?dāng)事人以以簽訂買買賣合同同作為民民間借貸貸合同的的擔(dān)保，借款到到期后借借款人不不能還款款，出借借人請求求履行買買賣合同同的，人人民法院院應(yīng)當(dāng)按按照民間間借貸法法律關(guān)系系審理?！?2007年1月月25日日，朱俊俊芳與嘉嘉和泰公公司簽訂訂十四份份商品品房買賣賣合同，主要要約定朱朱俊芳向向嘉和泰泰公司購購買當(dāng)?shù)氐匕偻﹫@園小區(qū)十十號樓14套商

8、商鋪等。同日嘉嘉和泰公公司將該該十四份份合同辦辦理了銷銷售備案案登記手手續(xù)，并并于次日日向朱俊俊芳出具具兩張總總額10354554元的銷銷售不動動產(chǎn)發(fā)票票。2007年1月月26日日，朱俊俊芳與嘉嘉和泰公公司簽訂訂一份借款協(xié)協(xié)議，主要約約定：嘉嘉和泰公公司向朱朱俊芳借借款1100萬萬元，期期限至2007年4月26日；嘉嘉和泰公公司自愿愿將其開開發(fā)的當(dāng)當(dāng)?shù)匕偻┩﹫@小區(qū)區(qū)十號樓樓商鋪抵抵押給朱朱俊芳，抵押的的方式為為和朱俊俊芳簽訂訂商品房房買賣合合同，并并辦理備備案手續(xù)續(xù)，開具具發(fā)票；如嘉和和泰公司司償還借借款，朱朱俊芳將將抵押手手續(xù)(合合同、發(fā)發(fā)票、收收據(jù))退退回，如如到期不不能償還還，嘉和和泰公

9、司司將以抵抵押物抵抵頂借款款，雙方方互不支支付對方方任何款款項等。合同的名名與實合同的名名與實最高人民民法院關(guān)關(guān)于審理理涉及國國有土地地使用權(quán)權(quán)合同糾糾紛案件件適用法律律問題的的解釋“合作開開發(fā)房地地產(chǎn)合同同約定提提供土地地使用權(quán)權(quán)的當(dāng)事事人不承承擔(dān)經(jīng)營營風(fēng)險，只收取取固定利利益”“合作開開發(fā)房地地產(chǎn)合同同約定提提供資金金的當(dāng)事事人不承承擔(dān)經(jīng)營營風(fēng)險，只分配配固定數(shù)數(shù)量房屋屋”“合作開開發(fā)房地地產(chǎn)合同同約定提提供資金金的當(dāng)事事人不承承擔(dān)經(jīng)營營風(fēng)險，只收取取固定數(shù)數(shù)額貨幣幣”“合作開開發(fā)房地地產(chǎn)合同同約定提提供資金金的當(dāng)事事人不承承擔(dān)經(jīng)營營風(fēng)險，只以租租賃或者者其他形形式使用用房屋” 合同標的的

10、物 合法性問問題權(quán)利負擔(dān)擔(dān)問題 知識產(chǎn)權(quán)權(quán)問題甲公司從從國外A公司引引進一臺臺先進設(shè)設(shè)備，達達到世界界領(lǐng)先水水平，購購買及報報關(guān)手續(xù)續(xù)齊備。投產(chǎn)后后不久，卻遭到到國外B公司起起訴。B公司要要求法院院禁止甲甲公司禁禁止使用用該設(shè)備備，原因因是該設(shè)設(shè)備中含含有B公公司的一一項重要要專利技技術(shù)。甲甲公司辯辯稱設(shè)備備的進口口手續(xù)合合法，公公司擁有有該設(shè)備備的所有有權(quán)，有有權(quán)利使使用該設(shè)設(shè)備，B公司無無權(quán)干涉涉，如果果涉及專專利糾紛紛，B公公司應(yīng)當(dāng)當(dāng)找A公公司解決決。合同糾紛紛的訴訟訟管轄與與法律適適用 合同可以以約定管管轄原告就被被告 合同履行行地三、合同同效力合同效力力的判斷斷標準可變更、可撤銷銷的

11、合同同效力待定定的合同同有效合同的條件主體合法法意思表示示真實內(nèi)容和目目的不違違法：不損害國國家、集集體或第第三人利利益不損害社社會公共共利益以合法形形式掩蓋蓋非法目目的不違反法法律和行行政法規(guī)規(guī)的強制制性規(guī)定定法律規(guī)定定的合同同無效情情形舉例例開發(fā)區(qū)管管理委員員會作為為出讓方方與受讓讓方訂立立的土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同，應(yīng)應(yīng)當(dāng)認定定無效。土地使用用權(quán)人未未經(jīng)有批批準權(quán)的的人民政政府批準準，以劃劃撥土地地使用權(quán)權(quán)作為投投資與他他人訂立立合同合合作開發(fā)發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)認定定合同無無效。套取金融融機構(gòu)信信貸資金金又高利利轉(zhuǎn)貸給給借款人人，且借借款人事事先知道道或者應(yīng)應(yīng)當(dāng)知道道的，借貸合合同無效

12、效。借貸雙方方約定的的利率超超過年利利率36%，超超過部分分的利息息約定無無效。導(dǎo)致合同同無效應(yīng)應(yīng)當(dāng)是效效力性強強制規(guī)定定“發(fā)包方將將農(nóng)村土土地發(fā)包包給本集集體經(jīng)濟濟組織以以外的單單位或者者個人承承包，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先先經(jīng)本集集體經(jīng)濟濟組織成成員的村村民會議議三分之之二以上上成員或或者三分分之二以以上村民民代表的的同意，并報鄉(xiāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政政府批準準?！睈阂獯ㄍ〒p害第第三人利利益的合合同交易易2005年嘉吉吉公司因因與金石石集團買買賣大豆豆發(fā)生爭爭議，經(jīng)經(jīng)仲裁裁裁決，確確認金石石集團應(yīng)應(yīng)向嘉吉吉公司支支付1337萬萬美元，同時金金石集團團旗下福福建金石石公司的的全部資資產(chǎn)，包包括土地地使用權(quán)權(quán)、建

13、筑筑物和固固著物、所有的的設(shè)備及及其他財財產(chǎn)抵押押給嘉吉吉公司。2006年5月，因因金石集集團未履履行該仲仲裁裁決決，福建建金石公公司也未未配合進進行資產(chǎn)產(chǎn)抵押，嘉吉公公司向福福建省廈廈門市中中級人民民法院申申請承認認和執(zhí)行行第3929號號仲裁裁裁決。2006年5月月8日，福建金金石公司司與福建建田源田田源公司司簽訂一一份國國有土地地使用權(quán)權(quán)及資產(chǎn)產(chǎn)買賣合合同，約定福福建金石石公司將將其國有有土地使使用權(quán)、廠房、辦公樓樓和油脂脂生產(chǎn)設(shè)設(shè)備等全全部固定定資產(chǎn)以以2569萬元元的價格格轉(zhuǎn)讓給給田源公公司，其其中國有有土地使使用權(quán)作作價464萬元元、房屋屋及設(shè)備備作價2105萬元，應(yīng)在合合同生效效后

14、30日內(nèi)支支付全部部價款。王曉琪琪和柳鋒鋒分別作作為福建建金石公司與與田源公公司的法法定代表表人在合合同上簽簽名。田田源公司司、金石石集團及及其下屬屬公司的的直接或或間接控控制人均均為王政政良、王王曉莉、王曉琪琪、柳鋒鋒等人，其中柳柳鋒與王王曉琪是是夫妻關(guān)關(guān)系。2006年5月月10日日，福建建金石公公司與田田源公司司對買賣賣合同項項下的標標的物進進行了交交接，6月19日田源源公司取取得上述述土地使使用權(quán)證證。2008年2月月21日日，田源源公司與與漳州匯匯豐源公公司簽訂訂買賣賣合同，約定定匯豐源源公司購購買上述述土地使使用權(quán)及及地上建建筑物、設(shè)備等等，總價價款為2669萬元，其中土土地價款款6

15、03萬元、房屋價價款334萬元元、設(shè)備備價款1732萬元。匯豐源源公司于于2008年3月取得得上述國國有土地地使用權(quán)權(quán)證。匯匯豐源公公司僅于于2008年4月7日日向田源源公司付付款569萬元元，此后后未付其其余價款款。匯豐豐源公司司成立于于2008年2月19日，原原股東為為宋明權(quán)權(quán)、楊淑淑莉。2009年9月月16日日，田源源公司和和宋明權(quán)權(quán)、楊淑淑莉簽訂訂股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議，約定田田源公司司購買匯匯豐源公公司80%的股股權(quán)。匯匯豐源公公司成立立后并未未進行實實際經(jīng)營營?？勺兏⒖沙蜂N銷的合同重大誤解解乘人之危危內(nèi)容顯失失公平欺詐脅迫迫但沒有有損害國國家和第第三人利利益某手表廠廠為紀念念千禧年年特

16、制紀紀念手表表兩千只只，每只只售價2萬元。其廣告告宣傳主主要內(nèi)容容為:(1)紀紀念表為為金表；(2)紀念表表鑲有進進口鉆石石。經(jīng)證證實，該該紀念表表為鍍金金表；進進口鉆石石為進口口人造鉆鉆石，每每粒價格格為1元元。手表表成本約約1000元。為此，購買者者與該手手表廠發(fā)發(fā)生糾紛紛。某山區(qū)農(nóng)農(nóng)民趙某某家中有有一花瓶瓶，系趙趙某的祖祖父留下下。李某某通過他他人得知知趙某家家有一清清朝花瓶瓶，遂上上門索購購。趙某某不知該該花瓶真真實價值值，李某某用1萬萬5千元元買下。隨后，李某將將該花瓶瓶送至某某拍賣行行進行拍拍賣，賣賣得價款款11萬萬元。趙趙某在一一個月后后得知此此事，認認為李某某欺騙了了自己，通過

17、許許多渠道道找到李李某，要要求李某某退回花花瓶。李李某以買買賣花瓶瓶是雙方方自愿的的，不存存在欺騙騙，拒絕絕趙某的的請求。效力待定定的合同限制民事事行為能能力人訂訂立的合合同無權(quán)代理理人以被被代理人人名義訂訂立的合合同無處分權(quán)權(quán)的人處處分他人人財產(chǎn)的合同甲授權(quán)A購買設(shè)設(shè)備，約約定價格格不能超超過80萬元，并提供供了相應(yīng)應(yīng)的授權(quán)權(quán)委托書書。A隨隨后拿著著該授權(quán)權(quán)委托書書和乙商商洽，并并以甲的的名義與與乙簽訂訂了100萬元元的設(shè)備備買賣合合同。A企業(yè)向向B銀行行貸款100萬萬元，約約定借款款日期為為05年年5月1日至06年6月1日日，C以以設(shè)備作作抵押。05年年12月月30日日，B和和D簽訂訂了買

18、賣賣合同，合同標標的是C提供抵抵押的設(shè)設(shè)備。四、合同同的履行行合同的效效力與合合同的結(jié)結(jié)果是兩兩個不同同的法律律關(guān)系合同的履履行方式式不改變變基本的的合同關(guān)關(guān)系合同履行行過程中中的抗辯辯權(quán)從合同效效力（債債權(quán)）到到合同結(jié)結(jié)果（物物權(quán)）的的嬗變物權(quán)法：“不動產(chǎn)物物權(quán)的設(shè)設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消消滅，經(jīng)經(jīng)依法登登記，發(fā)發(fā)生效力力；未經(jīng)經(jīng)登記，不發(fā)生生效力，但法律律另有規(guī)規(guī)定的除除外。”“以土地地使用權(quán)權(quán)、建筑筑物抵押押的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)辦理理抵押登登記。抵抵押權(quán)自自登記時時設(shè)立?！焙贤ǎ骸皹说奈镂锏乃杏袡?quán)自標標的物交交付時起起轉(zhuǎn)移，但法律律另有規(guī)規(guī)定或者者當(dāng)事人人另有約約定的除除外?！睂＠ǎ骸稗D(zhuǎn)讓專

19、專利申請請權(quán)或者者專利權(quán)權(quán)的，當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)訂立立書面合合同，并并向國務(wù)務(wù)院專利利行政部部門登記記，由國國務(wù)院專專利行政政部門予予以公告告。專利利申請權(quán)權(quán)或者專專利權(quán)的的轉(zhuǎn)讓自自登記之之日起生生效。”合同效力力和合同同結(jié)果同同時發(fā)生生的情形形物權(quán)法：以交通運輸輸工具、正在建造造的船舶舶、航空空器抵押押的，抵抵押權(quán)自自抵押合合同生效效時設(shè)立立；未經(jīng)經(jīng)登記，不得對對抗善意意第三人人。合同法：“標的物在在訂立合合同之前前已為買買受人占占有的，合同生生效的時時間為交交付時間間?！薄俺鲑u人出出賣交由由承運人人運輸?shù)牡脑谕緲藰说奈铮?dāng)事事人另有有約定的的以外，毀損、滅失的的風(fēng)險自自合同成成立時起起由買受

20、受人承擔(dān)擔(dān)。”沒有合同同結(jié)果不不等于沒沒有合同同效力“出讓合合同出讓讓的土地地使用權(quán)權(quán)未依法法辦理審審批、登登記手續(xù)續(xù)的，一一般應(yīng)當(dāng)當(dāng)認定合合同無效效”“質(zhì)押合合同自質(zhì)質(zhì)物轉(zhuǎn)移移與質(zhì)權(quán)權(quán)人占有有時生效效”；“抵押合合同自登登記之日日起生效效”。“當(dāng)事人之之間訂立立有關(guān)設(shè)設(shè)立、變變更、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和消消滅不動動產(chǎn)物權(quán)權(quán)的合同同，除法法律另有有規(guī)定或或者合同同另有約約定外，自合同同成立時時生效；未辦理理物權(quán)登登記的，不影響響合同效效力”。甲公司開開發(fā)寫字字樓一棟棟，與2014年5月月9日賣賣給乙公公司，約約定半年年后交房房，乙公公司于5月10日到房房管局申申請辦理理了預(yù)告告登記。后甲公公司應(yīng)資資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

21、困難，將該層層寫字樓樓抵押給給銀行貸貸款，并并于7月月10日日辦理了了抵押登登記?，F(xiàn)現(xiàn)甲公司司不能償償還借款款，銀行行要求行行使抵押押權(quán)。下下列說法法正確的的是：A.抵抵押合同同有效，抵押權(quán)權(quán)成立B.抵押押合同無無效，但但抵押權(quán)權(quán)成立C.抵押押合同有有效，但但抵押不不成立D.抵押押合同無無效，抵抵押亦不不成立物權(quán)法第第20條條：“當(dāng)事人簽簽訂買賣賣房屋或或者其他他不動產(chǎn)產(chǎn)物權(quán)的的協(xié)議，為保障障將來實實現(xiàn)物權(quán)權(quán)，按照照約定可可以向登登記機構(gòu)構(gòu)申請預(yù)預(yù)告登記記。預(yù)告告登記后后，未經(jīng)經(jīng)預(yù)告登登記的權(quán)權(quán)利人同同意，處處分該不不動產(chǎn)的的，不發(fā)發(fā)生物權(quán)權(quán)效力。”A為大型跨跨國企業(yè)業(yè)集團，實力雄雄厚。出出口

22、商甲甲根據(jù)A下屬子公公司B發(fā)出的訂訂單向B供應(yīng)貨物物，并按按照A企業(yè)集團團整體的的財務(wù)安安排從母母公司A處回收貨貨款，收收匯一直直較為正正常?？伎紤]到A的優(yōu)良資資信，甲甲與A的子公司司B簽訂了一一系列合合同。兩兩年后，甲獲悉悉B經(jīng)營狀況況惡化、即將破破產(chǎn)，此此時尚有有大額出出運貨款款尚未回回收，向向A追討，A以其非交交易合同同主體為為由拒絕絕還款，甲損失失慘重。出口商甲甲B公司A公司35母子公司司回收貨款款供貨合同履行行方式不不改變基基本合同同關(guān)系36（二）合合同履行行過程中中的抗辯辯同時履行行抗辯權(quán)權(quán)先履行抗抗辯權(quán)不安抗辯辯權(quán)三、違約約處理違約與解解除合同同承擔(dān)違約約責(zé)任的的方式守約方的的減

23、損義義務(wù)違約與侵侵權(quán)責(zé)任任的競合合一方違約約另一方方可解除除合同的的情形預(yù)期違約約延期履行行經(jīng)催告告后仍不不履行根本違約約：一方方的違約約使合同同目的無無法實現(xiàn)現(xiàn)2010年2月月，杭州州甲園林林工程公公司與乙乙綠化環(huán)環(huán)保有限限公司簽簽訂合同同，合同同約定由由甲公司司在乙公公司指定定的土地地上種植植養(yǎng)護香香樟樹。雙方對對樹木的的規(guī)格、數(shù)量、價款、樹木的的存活率率、養(yǎng)護護要求等等均作了了約定，同時還還約定： 合同同簽訂后后，乙公公司先行行支付預(yù)預(yù)付款28萬元元，工程程開工并并完成40%的的工程量量時再支支付18萬元，1年后后初驗合合格再支支付30萬元，2年養(yǎng)養(yǎng)護期結(jié)結(jié)束付清清全部款款項。樹木全部部

24、栽種完完成后，乙公司司發(fā)現(xiàn)甲甲公司所所栽香樟樟樹并非非從甲公公司的園園林中提提取，而而是從寧寧波一家家園林公公司提取取后運至至杭州的的，另外外，樹木木的胸徑徑與分叉叉也與合合同約定定有所偏偏差，雙雙方協(xié)商商未果，于是乙乙公司訴訴至法院院，要求求解除與與甲公司司的合同同，由被被告返還還工程預(yù)預(yù)付款46萬元元，賠償償損失24萬元元，并要要求被告告自行提提取已經(jīng)經(jīng)種植的的樹木，將土地地恢復(fù)原原狀。被被告辯稱稱，樹木木產(chǎn)地、胸徑及及分叉數(shù)數(shù)雖與合合同約定定不符，但樹木木的品種種、規(guī)格格均符合合合同規(guī)規(guī)定，并并不影響響樹木存存活率和和環(huán)保綠綠化效果果，因而而不至于于影響合合同目的的的實現(xiàn)現(xiàn)，故被被告只同

25、同意適當(dāng)當(dāng)降低工工程造價價或給予予適當(dāng)賠賠償，不不同意解解除合同同，恢復(fù)復(fù)原狀。承擔(dān)違約約責(zé)任的的方式合同不解解除：繼續(xù)履行行修理、更更換、重重做、減減少價款款違約金賠償損失失解除合同同：定金或違違約金賠償損失失該合同是是否應(yīng)該該繼續(xù)履履行？1998年南京京新宇房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司和馮某某簽訂買買賣合同同，馮某某以36萬元的的價格購購買南京京新街口口時代廣廣場二層層一處22.5平米的的商鋪。合同簽簽訂付款款后商鋪鋪已交付付，但沒沒有辦理理產(chǎn)權(quán)過過戶手續(xù)續(xù)。后來來因時代代廣場整整體經(jīng)營營不善，兩次開開業(yè)后均均又停業(yè)業(yè)，商鋪鋪業(yè)主也也無法正正常經(jīng)營營，部分分業(yè)主開開始集體體上訪，要求退退房。200

26、3年新宇宇公司股股東變更更，為盤盤活資產(chǎn)產(chǎn)，擬對對時代廣廣場重新新規(guī)劃布布局，陸陸續(xù)與大大部分業(yè)業(yè)主解除除了商鋪鋪買賣合合同，最最后只有有馮某與與另一戶戶堅決不不同意解解除合同同。新宇宇公司的的重新裝裝修只能能中途停停止，為為此向法法院起訴訴請求解解除合同同。根據(jù)據(jù)南京大大陸房地地產(chǎn)評估估事務(wù)所所的評估估報告，該商鋪鋪在2004年年3月3日的市市場價值值為53萬元。但馮某某稱新宇宇公司應(yīng)應(yīng)當(dāng)按30萬每每平米的的價格進進行賠償償，否則則不解除除合同也也不返還還商鋪。2012年10月原、被被告簽訂訂散熱器銷銷售合同同，約定被被告向原原告銷售售散熱器器，合同同價款合合計690097.5元，合同簽訂訂

27、后預(yù)付付總貨款款的40%，貨到現(xiàn)現(xiàn)場后再再付總貨貨款的30%，竣工四四方驗收收合格后后再付總總貨款的的25%（自交付付物業(yè)后后），余款5%二個采暖暖季期滿滿后付清清。由于被告告原因延延期交貨貨，每延延誤一天天按照總總價的5支付違約約金，延延誤30天以上原原告有權(quán)權(quán)解除合合同，解解除合同同時被告告應(yīng)雙倍倍返還預(yù)預(yù)付款及及已付款款項，由由此引起起的一切切損失由由被告承承擔(dān)。合合同簽訂訂后原告告給付被告276039元預(yù)付款款。被告告自2013年3月14日至同年年4月22日交付合合同約定定部分散熱熱器片，計價金額255901.5元。42違約金多多少合適適？2013年4月3日，被告告向原告告發(fā)出函函件表

28、示示，但由由于全國國整個金金屬市場場已發(fā)生生了巨大大變化，原材料料鐵礦粉粉價格持持續(xù)上漲漲，擬提出兩兩種方案與原原告進行行協(xié)商：1、每片增增加8元差價，合同繼繼續(xù)履行行；2、賠償原原告50000元，解除除合同。但原告對此并未未回復(fù)，而是于于4月28日向被告告發(fā)出催催貨通知知，要求被告告按照原合同的的數(shù)量規(guī)規(guī)格于2013年5月16日前全部部到貨，如不能能按期送送貨，追追究被告告的違約約責(zé)任。但被告告拒不送送貨。原原告訴至至法院，要求解解除合同同，判令令被告雙雙倍返還還預(yù)付款款552078元、支付付違約金金103514.63元。43定金罰則則和繼續(xù)續(xù)履行能能否并用用？2006年8月月，張某某與李某

29、某簽訂了了合同，約定由由張某將將其位于于北京市市某區(qū)的的房產(chǎn)（當(dāng)時尚尚未取得得產(chǎn)權(quán)證證書）以以280萬的價價格賣給給李某，李某交交付定金金10萬萬元，約約定：如如張某違違約，則則必須向向李某雙雙倍返還還定金，如李某某不買此此房，視視為違約約，無權(quán)權(quán)要求返返還定金金。張某某的義務(wù)務(wù)是保證證向李某某出售的的房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰晰、無抵抵押、無無債權(quán)、債務(wù)關(guān)關(guān)系。出出售后發(fā)發(fā)現(xiàn)上述述問題一一律由張張某負責(zé)責(zé)。李某某的義務(wù)務(wù)是支付付10萬萬元定金金，在辦辦理房屋屋產(chǎn)權(quán)過過戶手續(xù)續(xù)同時，向張某某一次性性結(jié)清房房款等。簽訂合合同過程程中，張張某向李李某提交交起于2004年10月同開開發(fā)商簽簽訂的商商品房買買賣合

30、同同以及購購房的相相關(guān)手續(xù)續(xù)。其后后李某交交付定金金10萬萬元。合合同簽訂訂后，張張某不愿愿出售該該房產(chǎn)。2007年4月，李李某將張張某訴至至法院，要求張張某交付付房屋，并雙倍倍返還定定金20萬元。定金和賠賠償損失失的關(guān)系系2013年6月月14日日，A公司與H公司簽訂訂合同一一份，約約定購買買H公司烘干干研磨豆豆餅設(shè)備備一套，價值52萬元元。合同同約定：需方支支付貨款款的30定金金，供方方收到定定金后安安排生產(chǎn)產(chǎn)，并根根據(jù)需方方電話通通知，30天內(nèi)內(nèi)代辦托托運，供供方技術(shù)術(shù)人員將將設(shè)備安安裝調(diào)試試合格后后，需方方付清余余款。合同同簽訂后后，A公司于2013年6月月17日日，向H公司轉(zhuǎn)帳帳支付5

31、萬元，2013年6月28日，又又轉(zhuǎn)帳支支付10萬元。H公司收到到A公司交付的第第一筆5萬元款款項后以以傳真方方式向A公司出具具定金收收據(jù)一張張，對收收到的第第二筆款款項，A公司未出出具收據(jù)據(jù)。后H公司未履履行合同同約定的的設(shè)備生生產(chǎn)及供供貨義務(wù)務(wù)，經(jīng)A公司多次次催促，仍未履履行。A公司為所所購設(shè)備備安裝進進行的土土建工程程，支出出建設(shè)費費用61151.10元。2014年1月月20日日，A向H公司寄送送解除合合同通知知書一份份，并要要求退還還支付的的款項及及賠償相關(guān)費用用，H公司收到到上述解解除合同同通知后后未予理會。2014年1月22日，A起訴要求求H公司雙倍倍返還定定金30萬元并并賠償損損失1萬萬元。預(yù)期利益益的賠償償2010年7月月23日日,甲公公司與乙乙公司簽簽訂合同同,約定定甲公司司向乙公公司提供供上海龍龍之夢虹虹口購物物中心的的防火卷卷簾(門門)及安