物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義

1、物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義物業(yè)管理法規(guī)2物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定教學(xué)目的的：通過過對我國國裝飾裝裝修管理理法律規(guī)定的學(xué)學(xué)習(xí)，掌掌握物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)裝飾裝裝修管理理的內(nèi)容容，明確確物業(yè)管理理企業(yè)在在裝飾裝裝修管理理中的權(quán)利利義務(wù)及及法律責(zé)責(zé)任。教學(xué)重點(diǎn)點(diǎn)：法律律規(guī)定物物業(yè)管理理企業(yè)裝裝修管理內(nèi)容。教學(xué)難點(diǎn)點(diǎn)：法律律規(guī)定應(yīng)應(yīng)禁止和和注意的的裝修行為。教學(xué)目的的3一、導(dǎo)述述：（一）裝裝飾裝修修的概念念（二）裝裝飾裝修修的基本本分類（三）裝裝飾裝修修管理的的必要性性物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定4經(jīng)過裝修修裝飾裝修修，是指指為了使使建筑物物、構(gòu)筑筑物內(nèi)外外空間達(dá)達(dá)到一定定的環(huán)境境質(zhì)量要要求，使使用

2、裝飾飾裝修材材料，對對建筑物物、構(gòu)筑筑物外表表和內(nèi)部部進(jìn)行修修飾處理理的工程程建筑活活動。（一）裝裝飾裝修修的概念念物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂51、室內(nèi)裝裝飾裝修修；室外裝飾飾裝修。2、 新建建房屋的的裝飾裝修修；原有房屋屋的裝飾裝修修。請看下面面的案例例（二）裝裝飾裝修修的基本本分類不同類別別適用不不用的法法律規(guī)定定，因物物業(yè)管理理中接觸觸多是的的室內(nèi)、原有房房屋的裝裝飾裝修修，所以以我們主主要學(xué)習(xí)習(xí)這類的的法律規(guī)規(guī)定。裝飾裝修修不是我我們自己己

3、的事嗎嗎?還需要管管理嗎?物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂6【引例】某小區(qū)業(yè)業(yè)主吳先先生搬進(jìn)進(jìn)其購買買并裝飾飾好的某某套三居居室。搬搬進(jìn)新房房不到一一個月，發(fā)現(xiàn)其其主臥室室衛(wèi)生間間的漏水水嚴(yán)重，導(dǎo)致三三間臥室室及走廊廊地面鋪鋪裝的復(fù)復(fù)合地板板大部分分被污水水浸泡了了，踢腳腳板、臥臥室門和和門套的的下沿也也被水浸浸泡，屋屋內(nèi)臭味味彌散。物業(yè)公司司在疏通通過程中中發(fā)現(xiàn)，原來阻阻塞的部部位是與與樓上房房屋相連連的主下下水管線線處阻塞塞，阻塞塞物有水水泥等裝裝修垃圾圾和其他他

4、生活垃垃圾。吳先生找找樓上業(yè)業(yè)主，未未果。于于是找物物業(yè)公司司。吳先先生認(rèn)為為由于物物業(yè)公司司未履行行職責(zé)造造成了很很大的損損失，故故要求物物業(yè)公司司進(jìn)行賠賠償，一一氣之下下將物業(yè)業(yè)公司告告上了法法庭。哼，我不不管！跟你說不不清，只只好去找找物業(yè)公公司了。裝飾裝修修管理的的法律規(guī)規(guī)定應(yīng)包包括哪些些內(nèi)容呢呢?（三）裝裝飾裝修修管理的的必要性性物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定教學(xué)課堂堂二、法律律文件（三）告告知規(guī)定定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定7我國對物物業(yè)裝飾飾裝修管管理的規(guī)規(guī)定主要要體現(xiàn)在在兩個法法律文件件中：（一）物業(yè)管理理?xiàng)l例（國務(wù)

5、院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。）存在于第第53條和第46條的規(guī)定定。（二）住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法。（建設(shè)部部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。 ）是專門的的裝飾裝裝修管理理的部門門規(guī)章。是我們學(xué)學(xué)習(xí)的重重點(diǎn)法律律文件。二、法律律文件：物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂8（一）物業(yè)管理理?xiàng)l例涉及到裝裝飾裝修修規(guī)定只只有以下下兩條。第53條：業(yè)主需要要裝飾裝裝修房屋屋的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)事先先告知物物業(yè)管理理企業(yè)。物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房

6、房屋裝飾飾裝修中中的禁止止行為和和注意事事項(xiàng)告知知業(yè)主。第46條：對物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)違反反有關(guān)治治安、環(huán)環(huán)保、物物業(yè)裝飾飾裝修和和使用等等方面法法律、法法規(guī)規(guī)定定的行為為，物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)應(yīng)當(dāng)當(dāng)制止，并及時時向有關(guān)關(guān)行政管管理部門門報(bào)告。有關(guān)行政政管理部部門在接接到物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)的報(bào)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依依法對違違法行為為予以制制止或者者依法處處理。物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂9（二）住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法共7章、48條規(guī)定第一章：總則第二章：一

7、般規(guī)規(guī)定（主主要規(guī)定定禁止和和應(yīng)注意意的裝修修行為）第三章：開工申申報(bào)與監(jiān)監(jiān)督第四章：委托與與承接第五章：室內(nèi)環(huán)環(huán)境質(zhì)量量第六章：竣工驗(yàn)驗(yàn)收與保保修第七章：法律責(zé)責(zé)任（裝裝修人、企業(yè)等等的違法法責(zé)任）從以上規(guī)規(guī)定中我我們可知知道室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理規(guī)定包包括六個個環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂10報(bào)建程序提交材料告知（重點(diǎn)）裝修禁止止和注意意事項(xiàng) 簽訂 協(xié)議監(jiān)督檢查竣工驗(yàn)收三、流程程規(guī)定總總圖物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、

8、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂11（一）報(bào)報(bào)建程序序：（二二）提提交材材料向物業(yè)企企業(yè)或管管理單位位申請，填申請請表業(yè)主姓名單位住址電話委托人（業(yè)主）（簽名）被委托人（簽名）住址電話裝飾裝修企業(yè)名稱負(fù)責(zé)人地址電話裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修實(shí)施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見：（1）房屋所所有權(quán)證證（或者者證明其其合法權(quán)權(quán)益的有有效憑證證）。（2）申申請人身身份證件件。（3）非業(yè)主主使用人人還需提供業(yè)業(yè)主同意意裝飾裝裝修的書面面證明。（4）委托裝裝飾裝修修企業(yè)施施工的，需提供供該企業(yè)業(yè)相關(guān)資資質(zhì)證書書的復(fù)印印件。（5）裝

9、飾裝裝修方案案。變動建筑筑主體或或者承重重結(jié)構(gòu)的的，需提提交原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或者具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等等級的設(shè)設(shè)計(jì)單位位提出的的設(shè)計(jì)方方案。經(jīng)有關(guān)部部門批準(zhǔn)準(zhǔn)裝修方方案的批批準(zhǔn)文件件。教學(xué)課堂物業(yè)裝飾飾裝修管管理法律律規(guī)定二、法律律文件（三）告告知規(guī)定定一、導(dǎo)述述三、流程程總圖（一）報(bào)報(bào)建規(guī)定定（二）資資料規(guī)定定（四）協(xié)協(xié)議規(guī)定定（五）監(jiān)監(jiān)督規(guī)定定（六）驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)定定12（三）告告知（重重點(diǎn)、難難點(diǎn)）1、裝修禁禁止事項(xiàng)項(xiàng)裝修行為為1裝修行為為2裝修行為為3裝修行為為42）再得出出結(jié)論：裝修活動動中應(yīng)禁禁止五項(xiàng)項(xiàng)行為。（即住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法第5條的規(guī)定定）1）先試分分析下列列裝修行行為是否否

10、妥當(dāng)？物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂13點(diǎn)擊圖片片第五條第第一項(xiàng)：未經(jīng)原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或者具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等等級的設(shè)設(shè)計(jì)單位位提出設(shè)設(shè)計(jì)方案案，不得得變動建筑主體體和承重重結(jié)構(gòu).第五條第第三項(xiàng)：不得擴(kuò)大大承重墻上原有的的門窗尺尺寸，拆拆除連接接陽臺的的磚、混凝凝土墻體體。裝修行為為：物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂

11、14大梁能動動嗎？大梁是承承重構(gòu)件件，不能能隨意動動！物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂15裝修行為為2第五條第第二項(xiàng)：不能將將沒有防水要求求的房間或或者陽臺臺改為衛(wèi)衛(wèi)生間、 服務(wù)務(wù)間陽臺能改改為廚房房嗎？物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂16因裝修破破壞節(jié)能能設(shè)施，可以嗎嗎？第五條第第四項(xiàng)：不得損損壞房屋屋原有節(jié)能能

12、設(shè)施，降低節(jié)節(jié)能效果果。裝修行為為3：保溫墻節(jié)能窗節(jié)能綠化化物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂17裝修行為為：第五條第第五項(xiàng)：不得影影響建筑筑結(jié)構(gòu)和和使用安安全的行行為。第七條：住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修超超過設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或或規(guī)范增增加樓面面荷載的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或具有有相應(yīng)資資質(zhì)等級級的設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出設(shè)計(jì)計(jì)方案。鋪磚結(jié)構(gòu)層水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)關(guān)系房屋屋安全，水泥層層起到保保護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)層的用用不得得隨意破破壞！任意處理理大廳地地面，可可以嗎？物業(yè)裝飾飾裝修管理

13、法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂18住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法第5條規(guī)定，住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修活活動禁止止下列行行為：（1）未經(jīng)原原設(shè)計(jì)單單位或者者具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)等級的的設(shè)計(jì)單位提出出設(shè)計(jì)方方案，變變動建筑主體體和承重重結(jié)構(gòu)（2）將沒有有防水要求求的房間或或者陽臺臺改為衛(wèi)衛(wèi)生間、 服務(wù)務(wù)間。（3）擴(kuò)大承重墻上原有的的門窗尺尺寸，拆除連接接陽臺的的磚、混凝凝土墻體體。（4）損壞房房屋原有有節(jié)能設(shè)施施，降低節(jié)節(jié)能效果果。（5）其他影響建筑筑結(jié)構(gòu)和和使用安安全的行行為。物

14、業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂19裝修行為為5（三）告告知（重重點(diǎn)、難難點(diǎn)）裝修行為為6裝修行為為7裝修行為為8B、要注意意的兩條條規(guī)定（第條條和第條的規(guī)規(guī)定）1）先試分分析下列列裝修行行為是否否妥當(dāng)？2）小結(jié)得得出結(jié)論論：A、裝修活活動中未未經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)不得有有四項(xiàng)的的行為即即為住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法第條的的規(guī)定：3）案例小小練2、裝修應(yīng)應(yīng)注意事事項(xiàng)物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一

15、）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂20搭建建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物，可以嗎嗎？第六條第第一項(xiàng)：要經(jīng)過過城市規(guī)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)裝修行為為：物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂21能封陽臺臺嗎？能在外面面隨意裝裝空調(diào)嗎嗎？第六條第第二項(xiàng)：改變住住宅外立立面，在在非承重重墻上開開門、窗窗要經(jīng)過過城市規(guī)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)裝修行為為：物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)

16、定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂22因此：第第六條第第三項(xiàng)規(guī)規(guī)定：改動供暖暖管道和和設(shè)施，要經(jīng)供供暖管理理單位批批準(zhǔn)圖為：改改動供暖暖管道和和設(shè)施施，引起供供暖管道道漏水。裝修行為為：同樣道理理：第六六條第四四項(xiàng)規(guī)定定：拆改燃?xì)鈿夤艿篮秃驮O(shè)施,要經(jīng)燃?xì)鈿夤芾韱螁挝慌鷾?zhǔn)準(zhǔn)物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂23第八條：改動衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房間間防水層層的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照防水水標(biāo)準(zhǔn)訂訂施工方方案，并并做閉水水試驗(yàn)。裝修行為為物業(yè)裝飾飾裝

17、修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂24裝修活動動中未經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)不不得有四四項(xiàng)的行行為即住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理辦法第條的的規(guī)定：（2）改變住住宅外立立面，在非承重重外墻上上開、窗窗。（3）拆改供供暖管道道和設(shè)施施。（4）拆改燃燃?xì)夤艿赖篮驮O(shè)施施。應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃劃行政主主管部門門批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)供暖管理理單位批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)燃?xì)夤芾砝韱挝慌鷾?zhǔn)（1）搭建建建筑物、構(gòu)筑物物。物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）

18、資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂25要注意的的行為：第七條：住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修超超過設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或或規(guī)范增增加樓面面荷載的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或具有有相應(yīng)資資質(zhì)等級級的設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出設(shè)計(jì)計(jì)方案。第八條：改動衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房間間防水層層的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照照防水標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)訂施施工方案案，并做做閉水試試驗(yàn)。案例小練練物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂261、更改空空間：將三個臥臥室改為為四個臥臥室，打打了一個個承重墻墻后砌了了兩面墻墻。封

19、閉了觀觀景陽臺臺并加了了防護(hù)欄欄，拆除了連連接陽臺臺的磚、混凝土土墻體，將陽臺臺與原室室內(nèi)空間間連為一一體；2、將與次次臥室相相鄰的儲儲藏室改改為第二二個衛(wèi)生生間；3、在一個個非承重重墻上部部開了一一扇窗，在非承承重墻下下部打了了一個高高2米、寬1米的長方方形空間間，準(zhǔn)備備設(shè)置一一下“隱隱形酒柜柜”，結(jié)結(jié)果使一一墻之隔隔的業(yè)主主李某家家中已經(jīng)經(jīng)貼好的的壁畫出出現(xiàn)鼓泡泡和局部部破裂的的現(xiàn)象；4、敲掉了了衛(wèi)生間間地面的的瓷磚，代之以以“馬賽賽克”，結(jié)果使使衛(wèi)生間間地面的的結(jié)構(gòu)層層和防水水層受到到破壞，樓下的的業(yè)主陳陳某的衛(wèi)衛(wèi)生間因因此出現(xiàn)現(xiàn)了滲水水問題。5、對原暖暖氣管道道改線以以增加冬冬季洗澡澡

20、的溫度度，造成成供暖水水流阻滯滯，結(jié)果果使樓下下5戶居民的的暖氣溫溫度一直直上不去去，冬季季室溫甚甚至達(dá)不不到10度。案例思考考：【案例】某業(yè)主張張某購買買了花苑苑小區(qū)位位于頂層層的新房房后進(jìn)行行了裝修修。其其裝修行行為是否否妥當(dāng)，違反了了哪些法法律規(guī)定定？第5條第1項(xiàng)（主體體、承重重）第6條第2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)）第5條第3項(xiàng)第5條第2項(xiàng)不違反行行政法規(guī)規(guī)，但不不能侵犯犯他人權(quán)權(quán)益第八條（防水施施工，閉閉水試驗(yàn)驗(yàn)）第6條第3項(xiàng)經(jīng)供暖暖單位批批準(zhǔn)27（四）簽簽訂住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修服務(wù)協(xié)協(xié)議(NO。16)裝修人、或裝修修人和裝裝飾裝修修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與與物業(yè)管管理單位位簽訂住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝

21、裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議。該該協(xié)議應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括括下列內(nèi)內(nèi)容：（1）裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施內(nèi)容。（2）裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施期限。（3）允許施施工的時時間。（4）廢棄物物的清運(yùn)運(yùn)與處理理。（5）住宅外外立面設(shè)設(shè)計(jì)及防防盜窗的的安裝要要求。（6）禁止行行為和注注意事項(xiàng)項(xiàng)。（7）管理服服務(wù)費(fèi)用用。（8）違約責(zé)責(zé)任。（9）其他需需要約定定的事項(xiàng)項(xiàng)。裝修協(xié)議議物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂28（五）監(jiān)監(jiān)督檢查查1、監(jiān)督檢檢查的主主體：2、監(jiān)督檢查查的內(nèi)容容：3、法

22、律責(zé)任任有關(guān)行政政部門第18條物業(yè)管理理企業(yè)第17條、20條任何單位位和個人人第21條案例回顧顧物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂292、監(jiān)督檢檢查的內(nèi)內(nèi)容：自覺限定定每天施施工的時時間，降降低施工工噪音，減少環(huán)環(huán)境污染染按照規(guī)定定位置、方式和和時間堆堆放和清清運(yùn)廢物物裝飾裝修修工程使使用的材材料和設(shè)設(shè)備必須符合合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，有有質(zhì)量檢檢驗(yàn)合格格證明和和有中文文標(biāo)識的的產(chǎn)品名名稱、規(guī)規(guī)格、型型號、廠廠名、廠廠址等。禁止使用用國家明明令淘汰汰的建筑筑裝飾裝裝

23、修材料料和設(shè)備備裝飾裝修修企業(yè)施施工：應(yīng)當(dāng)遵守守施工安安全操作作，按照照規(guī)定采采取必要要的安全全防護(hù)和和消防措措施，不不得擅自自動用明明火和進(jìn)進(jìn)行焊接接作用，保證作作業(yè)人員員和周圍圍住房及及財(cái)產(chǎn)的的安全。第26條第27條第28條教學(xué)課堂物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)30【案例】某業(yè)主張張某購買買了花苑苑小區(qū)位位于頂層層的新房房后，對對其進(jìn)行行了裝修修。1、為擴(kuò)大大室內(nèi)空空間，封封閉了觀觀景陽臺臺并加了了防護(hù)欄欄，拆除除了連接接陽臺的的磚、混混凝土墻墻體，例例陽臺與與原室內(nèi)內(nèi)空間連連為一體體；2、在一個個承重墻墻上打了了一個高高2米、寬1米的長方方形空間間，準(zhǔn)備備設(shè)置一一下“隱隱形酒

24、柜柜”，結(jié)結(jié)果使一墻之隔隔的業(yè)主主李某家家中已經(jīng)經(jīng)貼好的的壁畫出出現(xiàn)鼓泡泡和局部部破裂的的現(xiàn)象；3、將與次次臥室相相鄰的儲儲藏室改改為第三三個衛(wèi)生生間；4、敲掉了了衛(wèi)生間間地面的的瓷磚，代之以以“馬賽賽克”，結(jié)果使使衛(wèi)生間地地面的結(jié)結(jié)構(gòu)層和和防水層層受到破破壞，樓樓下的業(yè)業(yè)主陳某某的衛(wèi)生生間因此此出現(xiàn)了了滲水問問題。5、對原暖暖氣管道道改線以以增加冬冬季洗澡澡的溫度度，造成成供暖水水流阻滯滯，結(jié)果果使樓下5戶居民的的暖氣溫溫度一直直上不去去，冬季季室溫甚甚至達(dá)不不到10度。案例思考考：【問題】本案受害害人除可可向業(yè)主主張某主主張權(quán)利利外，能能否要求求追究物物業(yè)公司司的責(zé)任任？物業(yè)業(yè)公司對對此應(yīng)

25、承承擔(dān)責(zé)任任嗎？物物業(yè)公司司在裝修修管理有有哪些權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)呢？3、法律責(zé)責(zé)任:1）裝修人人、裝飾飾裝修企企業(yè)的法法律責(zé)任任2）物業(yè)管管理公司司的法律律責(zé)任（第42條）3）有關(guān)部部門的法法律責(zé)任任（第第43條）物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂31（六）竣竣工驗(yàn)收收（NO.30）裝修人按按照工程程設(shè)計(jì)合合同約定定和相應(yīng)應(yīng)的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收收。裝飾裝修修企業(yè)應(yīng)應(yīng)出具住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修質(zhì)量量保修書書。驗(yàn)收合格格對裝修人或或者裝飾飾裝修企企業(yè)違反裝飾飾裝修管管理服務(wù)務(wù)

26、協(xié)議的的，追究究違約責(zé)任任。物業(yè)管理理企業(yè)要要現(xiàn)場檢檢查第二款：物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照照裝飾裝裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議進(jìn)行行現(xiàn)場檢檢查，對對違反法法律法規(guī)規(guī)和裝飾飾裝修管管理服務(wù)務(wù)協(xié)議的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)要求裝裝修人和和裝飾裝裝修企業(yè)業(yè)糾正，并將檢檢查記錄錄存檔。注意物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)教學(xué)課堂二、法律文件（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料32案例1:張先生的的裝修違違反法律律規(guī)定嗎嗎?案例2:裝修擅自自封水管管，業(yè)主主賠償樓樓下住戶

27、戶損失。案例3:自封陽臺臺引發(fā)的的物業(yè)糾糾紛。案例4:兒童喪命命玻璃魚魚缸，物物業(yè)公司司及侵權(quán)權(quán)人被判判賠償。案例庫物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例庫教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料331、更改空空間：將三個臥臥室改為為四個臥臥室，打打了一個個承重墻墻后砌了了兩面墻墻。封閉了觀觀景陽臺臺并加了了防護(hù)欄欄，拆除了連連接陽臺臺的磚、混凝土土墻體，將陽臺臺與原室室內(nèi)空間間連為一一體；2、將與次次臥室相相鄰的儲儲藏室改改為第二二個衛(wèi)生生間；3、在一個個非承重重墻上部部開了一一扇窗，在非承承重墻下下部打了了一個高高2米、寬1

28、米的長方方形空間間，準(zhǔn)備備設(shè)置一一下“隱隱形酒柜柜”，結(jié)結(jié)果使一一墻之隔隔的業(yè)主主李某家家中已經(jīng)經(jīng)貼好的的壁畫出出現(xiàn)鼓泡泡和局部部破裂的的現(xiàn)象；4、敲掉了了衛(wèi)生間間地面的的瓷磚，代之以以“馬賽賽克”，結(jié)果使使衛(wèi)生間間地面的的結(jié)構(gòu)層層和防水水層受到到破壞，樓下的的業(yè)主陳陳某的衛(wèi)衛(wèi)生間因因此出現(xiàn)現(xiàn)了滲水水問題。5、對原暖暖氣管道道改線以以增加冬冬季洗澡澡的溫度度，造成成供暖水水流阻滯滯，結(jié)果果使樓下下5戶居民的的暖氣溫溫度一直直上不去去，冬季季室溫甚甚至達(dá)不不到10度。案例思考考：【案例】某業(yè)主張張某購買買了花苑苑小區(qū)位位于頂層層的新房房后進(jìn)行行了裝修修。其其裝修行行為是否否妥當(dāng)，違反了了哪些法法

29、律規(guī)定定？第5條第1項(xiàng)（主體體、承重重）第6條第2項(xiàng)（經(jīng)規(guī)規(guī)劃部門門批準(zhǔn)）第5條第3項(xiàng)第5條第2項(xiàng)不違反行行政法規(guī)規(guī)，但不不能侵犯犯他人權(quán)權(quán)益第八條（防水施施工，閉閉水試驗(yàn)驗(yàn)）第6條第3項(xiàng)經(jīng)供暖暖單位批批準(zhǔn)34案例庫【案情2】某小區(qū)一一位業(yè)主主在裝修修時，擅擅自將陽陽臺與房房間打通通，鋪了了地板，并把部部分落水水管改用用橡膠管管子連接接，把陽陽臺的落落水管用用磚墻封封閉起來來。后在在一次降降雨中，由于落落水管的的橡膠部部分損壞壞，雨水水漏進(jìn)地地板內(nèi)，該業(yè)主主樓下房房屋的陽陽臺與房房間頂部部分交交界處開開始滴水水，滲水水向內(nèi)延延伸約兩兩米多。物業(yè)公司司及時趕趕到現(xiàn)場場，敲開開封閉的的落水管管墻，

30、將將落水管管修復(fù)，但樓下下房屋地地板因進(jìn)進(jìn)水變形形。樓下住戶戶堅(jiān)持房房子發(fā)生生問題，只找物物業(yè)公司司，不找找樓上業(yè)業(yè)主。經(jīng)經(jīng)物業(yè)公公司協(xié)調(diào)調(diào)，兩家家達(dá)成協(xié)協(xié)議，樓樓上業(yè)主主賠償樓樓下住戶戶500元。【問題】本案例說說明了什什么問題題？【提示】本案的焦焦點(diǎn)是：物業(yè)公公司及業(yè)業(yè)主在房房屋裝修修中的注注意事項(xiàng)項(xiàng)。特點(diǎn)點(diǎn)是物業(yè)業(yè)公司一一定要注注意加強(qiáng)強(qiáng)對業(yè)主主裝飾裝裝修行為為的管理理、監(jiān)督督。物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料35【案情3】2001年，12名業(yè)主分分別與開開

31、發(fā)商簽簽約購買買了某小小區(qū)的預(yù)預(yù)售商品品房。入入住后，業(yè)主發(fā)發(fā)現(xiàn)住宅宅樓南側(cè)側(cè)面部分分陽臺未未按沙盤盤展示的的效果進(jìn)進(jìn)行封閉閉，經(jīng)與與開發(fā)商商、物業(yè)業(yè)公司交交涉，開開發(fā)商向向每位業(yè)業(yè)主退還還了房款款7000多元，但但未同意意業(yè)主提提出的自自行出資資封閉陽陽臺的請請求。后后12名業(yè)主按按商品房買買賣合同同中的裝修修標(biāo)準(zhǔn)“封閉陽陽臺：白白色塑鋼鋼窗”，采用相相同規(guī)格格的白色色塑窗封封閉了自自家房屋屋南側(cè)陽陽臺。2003年1月，物業(yè)業(yè)公司將將12名業(yè)主起起訴至法法院，請請示法院院判決業(yè)業(yè)主拆除除塑鋼窗窗，將陽陽臺恢復(fù)復(fù)原狀。一審法院院經(jīng)審理理，判決決駁回了了物業(yè)公公司的訴訴訟請求求。物業(yè)業(yè)公司提提起

32、上訴訴，請求求二審法法院撤銷銷原狀。二審法院院經(jīng)審理理認(rèn)定：由于開開發(fā)商未未向被上上訴人出出示施工工圖，根根據(jù)沙盤盤展示效效果及合合同明確確的裝修修標(biāo)準(zhǔn)，被上訴訴人有理理由相信信陽臺為為封閉式式，并基基于此同同開發(fā)商商簽訂了了購房合合同。業(yè)業(yè)主主主主張采取取補(bǔ)救措措施統(tǒng)一一封閉陽陽臺解決決防盜、防塵等等問題，對保持持小區(qū)風(fēng)風(fēng)貌的統(tǒng)統(tǒng)一有序序和房屋屋的正常常使用無無明顯妨妨礙，物物業(yè)公司司應(yīng)積極極協(xié)助業(yè)業(yè)主完備備封閉陽陽臺的報(bào)報(bào)批手續(xù)續(xù)。從而而維持了了一審判判決，駁駁回物業(yè)業(yè)公司的的訴訟請請求。【焦點(diǎn)問題題】物業(yè)公司司可否基基于管理理權(quán)，干干涉業(yè)主主實(shí)施的的自封陽陽臺措施施？【提示】結(jié)合本案案，

33、物業(yè)業(yè)公司不不得干涉涉業(yè)主自自封陽臺臺的自救救行為。物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料36案例庫【案情4】2001年7月的某天天，1名8歲男孩與與11歲的同伴伴在小區(qū)區(qū)內(nèi)玩球球。兩人人搶球時時，該8歲男孩不不慎跌倒倒在小區(qū)區(qū)門口一一建筑垃垃圾堆上上，被垃垃圾堆上上一個廢廢棄玻璃璃魚缸的的銳口割割斷了股股動脈。經(jīng)搶救救無效，該8歲男孩于于次日晚晚上死亡亡。經(jīng)查查，該堆堆建筑垃垃圾是居居住在該該小區(qū)內(nèi)內(nèi)的某業(yè)業(yè)主在個月中中裝修房房屋時臨臨時堆放放的，居居委會曾曾多

34、次要要求該業(yè)業(yè)主將垃垃圾及時時清運(yùn)出出動。事事發(fā)前3天，該業(yè)業(yè)主委托托環(huán)衛(wèi)保保潔公司司清運(yùn)了了部分垃垃圾，剩剩下的部部分垃圾圾該業(yè)主主稱非其其堆放而而未清運(yùn)運(yùn)。男孩父母母可以采采取怎樣樣的訴訟訟請求?男孩父母母將該業(yè)業(yè)主、物物業(yè)公司司、歲同伴伴的父母母告上法法庭，要要求賠償償經(jīng)濟(jì)損損失?！窘裹c(diǎn)問題題】對小區(qū)內(nèi)內(nèi)的建筑筑垃圾，物業(yè)公公司應(yīng)承承擔(dān)什么么責(zé)任？一審法院院經(jīng)審理理，判決決物業(yè)公公司及該該業(yè)主、歲歲同伴的的父母，分別賠賠償男孩孩父母經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失失人民幣幣元，元元和元元。該業(yè)業(yè)主不服服提起上上訴。二審法院院認(rèn)為，該業(yè)主主沒有證證據(jù)證明明垃圾是是別人堆堆放的，雖然不不能認(rèn)定定魚缸是是該業(yè)主主的

35、，但但垃圾為為魚缸創(chuàng)創(chuàng)造了放放置的條條件，有有不可堆堆卸的責(zé)責(zé)任。二二審人民民法院據(jù)據(jù)此駁回回該業(yè)主主的上訴訴請求，維持原原判。【提示】物業(yè)公司司存在過過錯，沒沒有及時時督促業(yè)業(yè)主清理理垃圾，也沒有有自行清清理。因因此應(yīng)承承擔(dān)責(zé)任任。物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料37物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定練習(xí)習(xí)物業(yè)管理理法規(guī)選擇題分析題教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料38物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)練習(xí)判斷題選擇題分

36、析題選擇題：1、按有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定，下下列裝修修行為屬屬于禁止止性的行行為的有有：A、將房間間改為衛(wèi)衛(wèi)生間B、在非承承重外墻墻上開門門、窗C、將非承承重墻上上原有門門窗尺寸寸擴(kuò)大D、拆改燃燃?xì)夤艿赖溃ˋ）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料39物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)選擇題：2、按有關(guān)關(guān)法律規(guī)規(guī)定，對對下列裝裝修行為為處理不不正確的的有：A、裝修中中，改動動了廚房房防水層層的的，應(yīng)按防防水標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)制訂施施工方方案，并做閉閉水試驗(yàn)驗(yàn)。B、損壞房房屋原有有節(jié)能設(shè)設(shè)施，降降低節(jié)能能效果是是禁止性性裝修行行為。C、搭建建建筑物、構(gòu)筑物物以及在在任一

37、承承重墻上上開門、窗都要要經(jīng)過城城市規(guī)劃劃行政主主管部門門批準(zhǔn)。D、拆改供供暖管道道和設(shè)施施，應(yīng)經(jīng)經(jīng)供暖管理理單位批批準(zhǔn)。（C）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料練習(xí)判斷題選擇題分析題40物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)選擇題：3、按有關(guān)法法律規(guī)定定，不須須經(jīng)原設(shè)設(shè)計(jì)單位位或具有有相應(yīng)資資質(zhì)設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出設(shè)計(jì)計(jì)方案，而進(jìn)行行的裝修修行為是是：A、變動建建筑主體體B、變動承承重結(jié)構(gòu)構(gòu)C、超設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增增加樓面面荷載的的D、因改動動了衛(wèi)生生間防水水層，而而做閉水水試驗(yàn)的的（D）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資

38、料料練習(xí)判斷題選擇題分析題41物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)選擇題：4、申報(bào)登登記應(yīng)提提交的材材料有：A、房屋所所有權(quán)證證（或者者證明其其合法權(quán)權(quán)益的有有效憑證證）B、申請人人身份證證件C、裝飾裝裝修方案案。變動動建筑主主體或者者承重結(jié)結(jié)構(gòu)的，需提交交原設(shè)計(jì)計(jì)單位或或者具有有相應(yīng)資資質(zhì)等級級的設(shè)計(jì)計(jì)單位提提出的設(shè)設(shè)計(jì)方案案D、委托裝裝飾裝修修企業(yè)施施工的，需提供供該企業(yè)業(yè)相關(guān)資資質(zhì)證書書的復(fù)印印件。E、非業(yè)主主的住宅宅使用人人，還需需提供業(yè)業(yè)主同意意裝飾裝裝修的書書面證明明。（ABCDE）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料練習(xí)判斷題選擇題分析

39、題42物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)選擇題：5、裝修人與與物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)簽訂住住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議，其其協(xié)議的的內(nèi)容有有：A、裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施內(nèi)容B、裝飾裝裝修工程程的實(shí)施施期限C、允許施施工的時時間，廢廢棄物的的清運(yùn)與與處置D、住宅外外立面設(shè)設(shè)施及防防盜窗的的安裝要要求E、禁止行行為和注注意事項(xiàng)項(xiàng)；F、管理服服務(wù)費(fèi)用用；G、違約責(zé)責(zé)任；（ABCDEFG）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料練習(xí)判斷題選擇題分析題43物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)選擇題：6、物業(yè)管理理?xiàng)l例與室內(nèi)住宅宅裝飾裝裝修管理理辦法規(guī)定

40、裝修修中的“告知”包括：A、物業(yè)管管理單位位應(yīng)將裝裝修工程程的禁止止行為、注意事事項(xiàng)告知知裝修人人或裝飾飾裝修企企業(yè)。B、裝修人人在裝修修前應(yīng)告告知物業(yè)業(yè)管理單單位。C、裝修人人對住宅宅進(jìn)行裝裝飾裝修修前，應(yīng)應(yīng)告知鄰鄰里。D、裝修人人在裝修修前應(yīng)告告知房地地產(chǎn)行政政主管部部門（ABC）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料練習(xí)判斷題選擇題分析題44物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)選擇題：7、裝飾裝修修中，應(yīng)應(yīng)遵守：A、按限定定的施工工時間進(jìn)進(jìn)行B、降低施施工嗓音音C、減少環(huán)環(huán)境污染染D、堆放、清運(yùn)垃垃圾要按按規(guī)定位位置、方方式和時時間。E、使用的的

41、材料和和設(shè)備要要符合國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（ABCDE）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料練習(xí)判斷題選擇題分析題45物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定練習(xí)物業(yè)管理理法規(guī)判斷題選擇題分析題選擇題：8、裝修竣竣工驗(yàn)收收時，應(yīng)應(yīng)注意的的環(huán)節(jié)有有：A、裝修人人應(yīng)按合合同規(guī)定定和相應(yīng)應(yīng)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行驗(yàn)收B、驗(yàn)收合合格后物物業(yè)裝飾飾裝修企企業(yè)應(yīng)出出具住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修質(zhì)量保保修書。C、物業(yè)管管理單位位應(yīng)當(dāng)按按照裝飾飾裝修管管理服務(wù)務(wù)協(xié)議進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場場檢查，對違反反法律、法規(guī)和和裝飾裝裝修管理理服務(wù)協(xié)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要要求裝修修人和裝裝飾裝修修企業(yè)糾糾正，并并將檢查查記錄存存檔。D、

42、竣工驗(yàn)驗(yàn)收中，對空氣氣質(zhì)量也也應(yīng)進(jìn)行行檢查，要符合合國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。E、住宅室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程竣工工后，裝裝飾裝修修企業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)采購購裝飾裝裝修材料料及設(shè)備備的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)向業(yè)業(yè)主提交交說明書書、保修修單和環(huán)環(huán)保說明明書。（ABCDE）教學(xué)目的的教學(xué)課堂堂案例庫法律法規(guī)規(guī)練習(xí)熱點(diǎn)文章章教案視頻課堂堂參考資料料46物業(yè)裝飾飾裝修管理法律律規(guī)定物業(yè)管理理法規(guī)分析題：案情：某業(yè)主主對其購購買的一一套兩層層別墅進(jìn)進(jìn)行了大大規(guī)模的的裝修。將底層層的廚房房向外延延伸了近近10平方米，將建筑筑南面的的陽臺封封成房間間的一部部分，陽陽臺下的的底層房房間擴(kuò)出出與陽臺臺拉平，在房后后的綠地地處自建建成了一一個噴水水池，

43、在在池后砌砌起一面面高近2米、寬約約4米的背景景墻。該該業(yè)主在在對別墅墅進(jìn)行拆拆建時，搭起腳腳手架破破墻動土土，嚴(yán)重重影響了了別墅周周圍的環(huán)環(huán)境。小區(qū)的物物業(yè)公司司發(fā)現(xiàn)后后，向該該業(yè)主發(fā)發(fā)出了整整改通知知書。但但該業(yè)主主未理睬睬。其他他業(yè)主聯(lián)聯(lián)名投訴訴該業(yè)主主的行為為，認(rèn)為為其舉動動嚴(yán)重影影響了社社區(qū)的居居住質(zhì)量量，而且且可能導(dǎo)導(dǎo)致房價價大跌從從而造成成其他業(yè)業(yè)主的損損失。2004年3月，小區(qū)區(qū)業(yè)主委委員會向向法院提提起訴訟訟，要求求該業(yè)主主拆除對對別墅的的改裝及及加建工工程，恢恢復(fù)原狀狀。法院院在審理理中查明明，該業(yè)業(yè)主在購購房時曾曾收到一一份管理公約約，公約上上寫明業(yè)業(yè)主“在在未得到到管理者者的書面面同意前前，不得得改動結(jié)結(jié)構(gòu)，不不得改動動建筑物物的外貌貌?！狈ǚㄔ赫J(rèn)為為，管理公約約對小區(qū)全全體業(yè)主主具有約約束力，該業(yè)主主應(yīng)當(dāng)自自覺遵守守各項(xiàng)規(guī)規(guī)定。業(yè)業(yè)主裝修修美化自自家別墅墅的意圖圖無可厚厚非，但但應(yīng)當(dāng)尊尊重小區(qū)區(qū)及多數(shù)數(shù)業(yè)主的的意愿，接受管理公約約的約束。因此，