方興地產防滲漏管理指引

2012年2月20日星期一2015年1月方興地產防滲漏管理指引職責一產品研發(fā)部各單位項目設計部項目工程部技術質量經理職責1防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，確保實現(xiàn)“預控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”防滲漏管理工作的實施。產品研發(fā)部負責本標準的制定、修訂、解釋。負責檢查評估各經營單位防滲漏管理工作，并對問題通報和整改跟進。組織公司防滲漏工藝工法研究，發(fā)布防滲漏指導技術文件。負責共享公司經驗和教訓。職責1各單位負責在建項目的防滲漏質量管理工作。根據(jù)區(qū)域、項目的實際狀況，制定本單位的防滲漏管理工作執(zhí)行細則，并報產品研發(fā)部備案。根據(jù)國家、地方規(guī)范和公司工藝工法要求，結合項目所在地實際、項目特點，合理選擇材料，制定本單位的防水工藝工法標準。負責共享本單位經驗和教訓。職責1項目設計部根據(jù)本單位管理和技術要求，在設計任務書中明確防滲漏設計要求。負責施工圖設計中本單位防滲漏要求的落實。負責施工現(xiàn)場設計要求落實的監(jiān)督。職責1項目工程部明確各類招標文件中技術標的防滲漏要求（含監(jiān)理招標）；審核投標單位技術標投標文件中防滲漏施工方案并夯實技術要求；審批監(jiān)理單位防滲漏專項監(jiān)理細則；開工前審批現(xiàn)場施工單位提報經監(jiān)理審批防滲漏專項施工方案；驗收進場各類防水材料，參與見證取樣，必要時單獨進行防水材料復試；在施工前對監(jiān)理和施工單位進行涉及防滲漏工作的專項交底；組織監(jiān)理、施工單位進行防滲漏樣板評審，并檢查監(jiān)理、施工方技術交底情況；組織監(jiān)理、施工單位對涉及防滲漏的每道工序100%驗收，并留存可追述管理文件；組織相關部門、監(jiān)理和施工單位發(fā)生滲漏的情況進行維修、整改。職責1質量工程師負責設計、施工過程中本單位防滲漏管理和技術要求落實的監(jiān)督。規(guī)程二預控管理監(jiān)控管理防滲漏施工驗收管理規(guī)程21、預控管理1.1設計院管理要點1.1.1設計階段,由項目設計部負責與設計院進行防滲漏體系設計對接。項目設計部負責將本單位已確定的防滲漏工程標準節(jié)點和防水材料選擇標準編入設計指導書并交付設計院，并做好交底工作。1.1.2項目設計部負責監(jiān)控防滲漏體系的過程設計，負責監(jiān)控設計院將防滲漏工程節(jié)點庫的成果轉化到施工圖中。1.1.3對設計過程中出現(xiàn)的比較復雜的節(jié)點，標準節(jié)點庫沒有表示的，項目設計部負責組織本單位研討解決，如無法解決可外聘專家并提請上一級單位研討解決。1.1.4對二次設計過程中的防水節(jié)點，由項目設計部監(jiān)控二次設計單位按標準節(jié)點選用，并通知設計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或變更的形式下發(fā)相關施工單位。1.1.5施工圖出圖前，項目設計部負責組織本單位審查圖紙中防滲漏節(jié)點，填寫審圖記錄。規(guī)程21.2二次設計管理要點1.2.1須完成1.1條管理要求。1.2.2項目設計部負責監(jiān)控幕墻、鋁合金門窗、鋼結構陽光房和雨棚等二次設計的防水系統(tǒng)、節(jié)點設計，以及外保溫系統(tǒng)、車庫頂板防水系統(tǒng)等的專業(yè)廠家深化防水設計。監(jiān)控二次設計單位執(zhí)行本單位防水標準。1.2.3對設計過程中出現(xiàn)的比較復雜的節(jié)點，必要時要求二次設計單位制作樣板，并進行必要的試驗。1.3防滲漏材料預控管理要點項目工程部應根據(jù)現(xiàn)場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供應量；必須組織監(jiān)理單位在施工現(xiàn)場嚴格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進場檢驗，并做現(xiàn)場的見證取樣。1.4防滲漏施工預控管理要點1.4.1投標階段，各經營單位應明確本單位防滲漏質量要求，要求投標單位在技術標的質量保證體系中明確防滲漏工程質量管理架構和質量標準。1.4.3監(jiān)理單位應該在進駐現(xiàn)場后完善《監(jiān)理實施細則—防滲漏篇》,并作為正式監(jiān)理文件報送項目工程部審核后執(zhí)行。1.4.4施工單位在進場后，在接到建設單位移交圖紙15天內完善《防滲漏專項施工方案》，并作為正式工程文件報送監(jiān)理單位、項目工程部審批。規(guī)程22監(jiān)控管理2.1監(jiān)理單位管理要點2.1.1對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應驗收。2.1.2防滲漏工程，監(jiān)理應做到100％檢查,并且完成隱蔽工程驗收記錄。2.2施工單位管理要點2.2.1防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應按《防滲漏專項施工方案》進行樣板工程施工，每道工序應報請監(jiān)理和項目工程部驗收，通過驗收后方可進行下道工序。樣板施工通過驗收后，方可開始大面積防水施工。樣板施工過程應該以照片、錄像等影像資料作為項目工程部施工存檔資料。2.2.2施工過程中，項目工程部和監(jiān)理如對防水材料和施工質量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質的檢測單位進行檢測。2.2.3施工單位必須在防水工程施工開始前完善技術交底制度，項目工程部及監(jiān)理單位應隨時抽查施工單位的技術交底落實情況并形成日志文件。各經營單位的質量監(jiān)督部門應在項目工程管理月度評估中進行抽查。規(guī)程22.3防滲漏節(jié)點做法過程管理各經營單位根據(jù)國家、地方相關規(guī)范、《FXHQ-YF-ZY-08方興地產防滲漏節(jié)點做法指引》，結合項目特點制定本單位（項目）的防滲漏節(jié)點做法標準，施工中嚴格遵照執(zhí)行。2.4各經營單位應根據(jù)項目特點明確防滲漏工程重要工序和基本驗收工序點。2.5重要工序的檢查記錄2.5.1基層、結合層、附加層、防水層的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。相關資料須有施工方、監(jiān)理方的責任人員簽字確認?！?00%驗收2.5.2記錄的部位、階段應與防滲漏文件中的質量檢查點要求相吻合。2.5.3驗收表格除使用現(xiàn)行國家和地方標準表格外，推薦使用后附表格。2.5.4工序檢查過程中，監(jiān)理應在現(xiàn)場做好標記，填寫相應的檢查記錄。2.5.5項目工程部對地下室、屋面、露臺、樓地面、外墻洞口防水工序分別不低于100%、100%、100%、30%、30%的檢查，對所有淋水、蓄水試驗進行100%驗收。規(guī)程23防滲漏施工驗收管理淋（蓄）水試驗是防水工程質量控制的重要環(huán)節(jié)，在施工過程中分階段進行淋（蓄）水試驗，真正實現(xiàn)過程控制。所有淋（蓄）水試驗必須有項目工程部、監(jiān)理全程檢查并簽字確認，辦理單項淋（蓄）水試驗記錄，驗收合格后方可進行下道工序施工。3.1屋面淋水試驗3.1.1坡屋面淋水試驗1)時間：防水層施工完成后；屋面瓦鋪設完成后。2)方式：在坡屋面頂部用PVC管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水。3)淋水時長：2h（種植屋面3h）。3.1.2平屋面（露臺）淋、蓄水試驗1)時間：落水口安裝完成，屋面（露臺）整體防水層完成以后。2）方式：淋、蓄水試驗，將落水口臨時封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直徑20mm）間隙50mm打孔淋水；同時將整個屋面蓄水，屋面最高處保證水20mm深。3)淋水時長：持續(xù)2h；蓄水時長：持續(xù)24h（種植屋面48h）。規(guī)程23.3外墻淋水試驗1)時間：外墻洞口封堵完成，砌體外墻抹灰層完成，養(yǎng)護7d。2)方式：在外墻面上部用直徑20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向墻面噴水。也可考慮結合保溫基層清理，采用水槍沖洗墻面。3)淋水時長：2h。3.4外門窗淋水試驗1)時間：各項目在門窗安裝完成前由項目工程部制定淋水計劃（每棟樓體須保證全面淋水）。工程部負責完善淋水方案并監(jiān)督實施情況。2)方式：建議每6層為一個檢驗單位，在外墻面上部用直徑20mm的PVC管，每隔50mm打孔，向墻面噴水。3)淋水時長：產品形式多層小高層（分兩段）高層（分三段）別墅（一段）低段高段低段中段高段淋水時間（小時）212112見后規(guī)程24）注意事項淋水開始前應關閉本墻面上的所有窗戶.淋水管取水點可選取每戶預留的自來水給水點，或采用高壓泵等辦法將水升至淋水作業(yè)面，出水壓力為0.2Mpa（出水口壓力需采用壓力表實測）。為保證淋水水量均勻，在采用單管淋水時需隨時調整位置。開始淋水后的第2小時、第4小時、第6小時進行檢查，檢查所淋水的范圍內的全部外墻墻體及門窗結合位置是否有滲水情況，如有則使用粉筆在滲漏位置按檢查次數(shù)逐次標記。別墅淋水專項：對于層數(shù)3層及以下的住宅產品門窗及周邊墻體淋水驗收可采用噴水裝置人工檢驗，使用壓力大于0.2Mpa的霧狀仿雨水從窗上口開始由上向下沿窗框縫以1m/分鐘的速度沖淋，水頭角度不大于90度，每扇窗及周邊墻體淋水時間不小于30分鐘。規(guī)程23.5實驗滲漏維修3.5.1應判斷滲漏原因及滲漏嚴重程度；3.5.2當滲漏部位占樓棟內相同部位的比例超過50%時，對樓體所有相同部位進行整改重做，并對每個部位進行逐一淋蓄水復查；3.5.3當滲漏部位占樓棟內相同部位的比例不足50%時，對滲漏部位進行整改維修，并對每個滲漏部位進行逐一淋蓄水復查。3.6雨后排查3.6.1凡涉及門窗安裝完成項目，均需在雨后即時組織施工單位、監(jiān)理單位進行滲漏專項排查，并將結果在工程部備案；3.6.2對于滲漏問題占樓體相同部位的比例不超過50%的，進行及時維修，并對每個部位進行逐一淋水，淋水要求不得低于該次經雨量；3.6.3對于滲漏問題占樓體相同部位的比例超過