房屋建筑工程施工中常見(jiàn)問(wèn)題與解決方法

房屋建筑工程施工中常見(jiàn)問(wèn)題與解決方法一、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔消滅的設(shè)計(jì)問(wèn)題【一】因施工緣由造成問(wèn)題1存在問(wèn)題1:女兒墻沉廁管井側(cè)墻屋面天窗壁等大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻 體，砌體和混凝土2種不同材料界面處易形成裂縫,造成漏水.200mm高。2：梁與板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同，施工不便.解決措施:同時(shí)澆筑的梁、板混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)全都。存在問(wèn)題3:地下室后澆帶要在至少60d后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工,如何處理。筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。存在問(wèn)題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證?！?20mm×120mm120mm時(shí)，接受現(xiàn)澆混凝土墻垛。2存在問(wèn)題1：屋面板混凝土強(qiáng)度等級(jí)偏高,易產(chǎn)生裂縫而漏水.解決措施：屋面結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)盡可能≤C25存在問(wèn)題2：地下室底板混凝土強(qiáng)度等級(jí)偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。60d存在問(wèn)題3:地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊混凝土界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常消滅滲漏。解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開(kāi)處理;接受膨脹止水帶。4：現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)預(yù)埋PVC解決措施：鋼筋混凝土板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí),沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300mm寬?1。0×10×10存在問(wèn)題5：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在混凝土板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患,易消滅裂縫。解決措施：預(yù)埋管線格外多的板（如高層建筑電梯前室等+30m6：屋面等有防水要求的混凝土板，對(duì)裂縫把握要求較嚴(yán)，如何把握裂縫.解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包供應(yīng)中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。3存在問(wèn)題1:首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身消滅沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得接受將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎(chǔ))作為隔墻基礎(chǔ)的做法。存在問(wèn)題2：室外踏步、花臺(tái)等發(fā)生沉陷、變形.解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。3:室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證.依據(jù)實(shí)際工程狀況，可實(shí)行以下加固措施：1)當(dāng)回填砂、石、沙等低黏聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固.2）當(dāng)回填土厚〈500mm3500≤且≤20003000mm?6@200≥3000mm筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻,地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長(zhǎng)≤3000mm。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜接受砌體，與上部的混凝土墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。4）回填土厚>2000mm【二】因設(shè)計(jì)緣由造成問(wèn)題1存在問(wèn)題1：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好.解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級(jí)在圖紙中應(yīng)予注明。存在問(wèn)題2：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必需全力協(xié)作，保證工作的銜接。二、建筑設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔消滅的設(shè)計(jì)問(wèn)題消防設(shè)計(jì)存在問(wèn)題14m寬、沒(méi)有回車場(chǎng)或回車道、園林種樹(shù)影響消防車輛。消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核,并報(bào)消防部門通過(guò).23m2。3m23:各棟樓之間防火間距不夠。解決措施:依據(jù)規(guī)范執(zhí)行。存在問(wèn)題4：樓梯間首層與地下室沒(méi)有隔開(kāi)。解決措施：依據(jù)規(guī)范執(zhí)行.存在問(wèn)題5:發(fā)電機(jī)和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗(yàn)收時(shí)間。解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套,裙樓不裝修、臨時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。存在問(wèn)題6：消防水泵房沒(méi)有直通平安出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行三、設(shè)計(jì)通病與措施【一】屋面防水1：防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施:選用防水卷材,依據(jù)國(guó)家規(guī)范確定厚度。北方地區(qū)的別墅，按二級(jí)防水等級(jí)做兩道卷材防水.2：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。解決措施：接受擠塑聚苯板保溫材料.北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水,后做保溫。3:天面女兒墻底裂縫滲漏.解決措施:300mm以下做混凝土女兒墻。存在問(wèn)題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。250mm250mm。存在問(wèn)題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏解決措施:按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。存在問(wèn)題6：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象.解決措施：改為臥貼工藝.如的確因屋面坡度太陡時(shí),臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上)再接受掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主.天津地區(qū)參照2～5節(jié)點(diǎn)。存在問(wèn)題7.解決措施：統(tǒng)一改為明溝,接受2~5【二】室內(nèi)防水存在問(wèn)題1由于管井面積不夠,無(wú)法增加立管。解決措施:加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。存在問(wèn)題2：沉箱管道井防水套管安裝,衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁(沉箱內(nèi)部分)厚往往只有8～10cm混凝土墻或者接受砌磚，無(wú)法較好地安裝防水套管。解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼混凝土結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。3：浴室墻面滲漏。解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。4：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無(wú)法固定且易滲漏。解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部接受實(shí)心磚。5：室內(nèi)給水管被打穿.解決措施:水暖管道盡量避開(kāi)門口經(jīng)過(guò)，而從門側(cè)穿墻過(guò)，剪力墻預(yù)留套管?！救客鈮Ψ浪嬖趩?wèn)題1：外墻裂縫滲漏。解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。2：墻體材料。（抗裂纖維）.存在問(wèn)題3：窗楣、窗臺(tái)處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺(tái)要低于內(nèi)窗臺(tái),做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu);鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。4：GRC外裝飾構(gòu)件多,而部格外墻GRCGRC滲漏水現(xiàn)象,而且GRC解決措施：盡量削減使用GRC，并削減GRC線條的樣式。選定供應(yīng)商后,準(zhǔn)時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)供應(yīng)應(yīng)設(shè)計(jì)單位.待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。設(shè)計(jì)院在圖紙中要對(duì)裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注.4)設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問(wèn)題。5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。5：防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)。解決措施：接受卷材防水，防水等級(jí)及設(shè)計(jì)執(zhí)行國(guó)家規(guī)范。四、建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施【一】門窗存在問(wèn)題1:出天面門接受木門，規(guī)范不允許。解決措施：出天面門禁用木門。存在問(wèn)題2后門窗洞口無(wú)法準(zhǔn)時(shí)收口,對(duì)工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。存在問(wèn)題3電梯避風(fēng)，電梯門開(kāi)關(guān)自如。如:綠洲小區(qū)塔樓的電梯,在大堂打開(kāi)門時(shí)會(huì)消滅此種現(xiàn)象。解決措施:同意,接受其做法?！径繖跅U存在問(wèn)題1：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù).解決措施：1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。21100mm.解決措施:按規(guī)范執(zhí)行。存在問(wèn)題螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。解決措施：設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。存在問(wèn)題4:陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設(shè)計(jì)必需明確相匹配的油漆(瓷漆）5：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問(wèn)題。解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。存在問(wèn)題6:依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈凹凸于0。8m時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，全部窗臺(tái)高度低于0.8m的開(kāi)啟窗，應(yīng)設(shè)置平安護(hù)欄.現(xiàn)管轄小區(qū),飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低,兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。存在問(wèn)題7解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。存在問(wèn)題8:小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不接受其做法.【三】裝飾細(xì)部存在問(wèn)題1:走道管井門面貼磁磚。解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。存在問(wèn)題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。解決措施：由裝修處理.存在問(wèn)題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。解決措施:建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500mm×500mm，且不用玻化磚。4：墻面地面磚接受斜貼，損耗大。解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。存在問(wèn)題5:櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。解決措施:執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。存在問(wèn)題6的運(yùn)行。解決措施：同意，接受其做法?！舅摹课菝婀こ檀嬖趩?wèn)題1：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的狀況下，盡量減緩坡度。存在問(wèn)題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道:由于樓板厚度限制,使得預(yù)留采暖管道高出混凝土愛(ài)護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板.解決措施：采暖管道留槽走明管,并且給行銷部一個(gè)合理的解釋.存在問(wèn)題3：是否接受混凝土天溝———品牌成品集水系統(tǒng)。解決措施：結(jié)合立面局部使用。存在問(wèn)題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求.解決措施：由韓建提出幾種材料做法,由設(shè)計(jì)公司選定.【五】抹灰工程存在問(wèn)題1:多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕"。解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線.2：88J1-1612mm水子，很簡(jiǎn)潔產(chǎn)生質(zhì)量隱患（僅限北京地區(qū)使用。解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布。3:我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1—18B9B做法現(xiàn)在很少用，很簡(jiǎn)潔產(chǎn)生質(zhì)量和平安事故.解決措施：接受刮膩?zhàn)幽ㄆ?取消抹灰做法.存在問(wèn)題4:外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。解決措施：同意。存在問(wèn)題5：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供正常供水,并污染水泵房設(shè)施.解決措施：同意，接受其做法.【六】墻體工程存在問(wèn)題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高(特殊是地下一層)都較高，均3。3m3.3m，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危急。解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。存在問(wèn)題2:有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過(guò)小，造成門套無(wú)法安裝。10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸。存在問(wèn)題3：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍舊設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu),增加施工難度，又簡(jiǎn)潔產(chǎn)生裂縫.解決措施：參見(jiàn)規(guī)范。4：grc解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外,還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。存在問(wèn)題5:電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,如配電箱等,由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后,如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸供應(yīng)相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成鋪張。解決措施：同意?！酒摺繕堑孛娼Y(jié)構(gòu)存在問(wèn)題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施水.解決措施:地漏旁邊樓板可再降低,具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。存在問(wèn)題2度超高,不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。【八】綜合類存在問(wèn)題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、修理、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬敞，大功率解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。存在問(wèn)題2：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過(guò)，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象.解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮.存在問(wèn)題3也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì),為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。解決措施：不接受其做法.存在問(wèn)題4:設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤）,便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝修理。解決措施:同意，接受其做法。由設(shè)備專業(yè)供應(yīng)土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。存在問(wèn)題5:各樓棟大堂玻璃門接受對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率60％,應(yīng)接受類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案,既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器.解決措施:同意，接受其做法。存在問(wèn)題6:配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。解決措施：同意，接受其做法。7：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。解決措施:客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突,必需孔邊距墻邊200mm?？照{(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距墻邊100mm，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。1000mm，應(yīng)為≥1100mm。8：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。解決措施：掛熱水器部位800mm，寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。9：家具布置每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫。廚房灶臺(tái)及洗菜盆,排煙井布置任憑。解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。10：預(yù)留孔洞不全。解決措施:建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必需標(biāo)出。各種排水管，雨水管必需標(biāo)出。燃?xì)鉄崴髦迸趴妆匦铇?biāo)出。存在問(wèn)題11：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。解決措施:復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3。2m。12100mm解決措施：同意。13：轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間沉箱易出問(wèn)題,轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻.各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。有室外露臺(tái)時(shí),需考慮解決室內(nèi)高差問(wèn)題。解決措施:設(shè)計(jì)充分考慮。存在問(wèn)題14:小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很簡(jiǎn)潔被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙.解決措施：同意，接受其做法。存在問(wèn)題15：地下車庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫(kù)與地下大堂應(yīng)潔凈，光明，與小區(qū)整體的檔次相合。解決措施：同意,接受其做法。存在問(wèn)題16：車庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少；雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌入車庫(kù)。解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。四、2014&增加部分11）地下工程的防水問(wèn)題經(jīng)常簡(jiǎn)潔被忽視，地下工程的防水依據(jù)地下水位的凹凸來(lái)打算做法。引申到電纜地溝也常遺忘做防水,對(duì)于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不行。防腐的工程對(duì)水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結(jié)就不好，簡(jiǎn)潔脫落。建筑的水溝雖然小,但是也是不容忽視的?？ㄜ嚨臓顩r,這時(shí)候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設(shè)角鋼加強(qiáng)，過(guò)路的地溝要加鋼筋加強(qiáng)。21)配電室門一般至