XX家電產(chǎn)業(yè)園建設項目可行性研究報告

圖6-1 綜合服務區(qū)外觀示意圖綜合服務區(qū)地塊位于XXXX產(chǎn)業(yè)園一期地塊內，緊臨監(jiān)利大道，在入園大道一側，將為產(chǎn)業(yè)園提供辦公、產(chǎn)品展示、服務企業(yè)等功能，規(guī)劃用地面積 123200m2。綜合服務區(qū)設計宗旨：1?服務窗口--為人們提供一個完善的服務窗口；2.園區(qū)形象--為產(chǎn)業(yè)園提供一個良好的形象展示；3.企業(yè)公館--為入駐園區(qū)企業(yè)提供一個優(yōu)質的辦公環(huán)境。綜合服務區(qū)功能分區(qū)為三大功能版塊：服務中心區(qū)；產(chǎn)品展示區(qū)；企業(yè)公館區(qū)（企業(yè)公司總部）等。綜合服務區(qū)主要技術經(jīng)濟指標見表 6-1o表6-1 綜合服務區(qū)主要技術經(jīng)濟指標表規(guī)劃總用地面積123200地上計容總建筑面積110880其中服務中心面積27720產(chǎn)品展示面積16632企業(yè)公館面積66528總建筑基底面積30060容積率0.9綠化率35%建筑密度24.4%停車位300輛6.2工業(yè)廠房建設方案6.2.1設計依據(jù)a.《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006b.《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年修訂版）c.《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）d.《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-1994（2000年修訂版）e.《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010622主要建、構筑物方案a.建筑結構方案比選目前大型工業(yè)廠房的結構類型主要有鋼筋混凝土排架結構和輕型門式剛架鋼結構。鋼筋混凝土排架結構保溫、防火性能好，但是該結構廠房由于自重大，施工周期長，總體經(jīng)濟技術指標高，近幾年來已較少在單層工業(yè)廠房中使用。 輕型門式剛架鋼結構是九十年代初中期，從國外引進的一種當時對國內而言為全新的鋼結構體系。這種結構體系自重輕、造價低，它的大部分結構構件在工廠制作、現(xiàn)場安裝、施工非?？旖荩鈬o結構采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時這種結構體系在國外已經(jīng)過多年考驗，防水、保溫、防銹、防火等問題已得到成功解決，因此一經(jīng)采用立即得到國內用戶的好評。常用的輕型門式剛架鋼結構與鋼筋混凝土排架結構相比具有以下幾個主要特點：自重輕，基礎處理費用低。構件截面小，剛度好；廠房的使用面積和空間利用率高，尤其適用于低層大跨度建筑。鋼結構的構件大多在工廠制造、現(xiàn)場安裝，這樣可減少施工占地面積，同時大大的縮短建設周期?？啥啻尾鹧b，重復使用，回收率達70%，有利于環(huán)境保護。屋面及墻面采用輕質復合板或彩色壓型鋼板，整體性好，抗風、抗震能力強，輕巧，大方，色彩多樣。雖然輕型門式剛架鋼結構保溫、防火性能較差，但采取一定措施后仍能較好的滿足保溫、防火要求。綜合考慮上述兩種結構形式優(yōu)缺點，并結合本項目自身特點，本項目生產(chǎn)車間選用輕型門式剛架鋼結構。b.工業(yè)廠房技術指標本項目根據(jù)入駐企業(yè)生產(chǎn)特點，擬建中型廠房及大型廠房。根據(jù)國土資發(fā)（2008）24號文《工業(yè)項目建設用地控制指標》的規(guī)定，本項目行業(yè)分類：電氣機械及器材制造業(yè)，代碼39?？刂浦笜藶椋和顿Y強度935萬元/公頃（折合約62.33萬元/畝，湖北監(jiān)利縣土地等別劃分為十三等）；容積率》0.8，建筑系數(shù)》30%，行政辦公及生活服務設施占地面積不得超過總用地面積的7%，綠地率w20%。經(jīng)測算本項目工業(yè)廠房建設用地控制指標如下：規(guī)劃總用地面積：117.63萬m2（折合約1764.44畝）;總建筑面積：941000m2;總建筑基底面積：705800m2（折合約1059畝）;容積率：0.8;建筑系數(shù)：60%;綠化率：8%，綠化占地面積：94100m2（折合約141.15畝）；圍墻、道路及停車場占地面積：376400m2（折合約564.6畝）。

6.3倉儲區(qū)建設方案6.3.1設計依據(jù)a.《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006b.《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95（2001年修訂版）c.《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）d.《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-1994（2000年修訂版）e.《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010632管理模式產(chǎn)業(yè)園倉儲物流管理采取引進專業(yè)物流公司，以現(xiàn)代化的網(wǎng)絡信息系統(tǒng)、完善的檢測系統(tǒng)，并采用現(xiàn)代化、規(guī)范化的市場營運模式，構建誠信經(jīng)營體系、打造電子商務平臺，提供信息智能服務，保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常運轉和可持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，形成優(yōu)勢品牌。6.3.3主要建、構筑物方案主要技術經(jīng)濟指標見表6-2。表6-2 倉儲區(qū)主要技術經(jīng)濟指標表倉儲區(qū)規(guī)劃總用地面積150000地上計容總建筑面積135000總建筑基底面積87000容積率0.9綠化率5%建筑密度58%堆場45000停車場10500停車位100輛（貨車）6.4基礎設施建設方案641道路建設路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內道路主要近似方格網(wǎng)式的道路網(wǎng)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內車行道路分為主干道、次干道及支路。主干路既是出入城市的主要通道，也是城市功能區(qū)之間的主要交通聯(lián)系通道，規(guī)劃間距300?400m;次干道是開發(fā)區(qū)主干道網(wǎng)的補充，主要分流主干路的交通，直接服務于開發(fā)區(qū)各種用地，與主干道一起構成城市道路骨架， 規(guī)劃加大了次干路的密度，規(guī)劃次干路間距250?300m;支路路網(wǎng)間距控制在150?250m。產(chǎn)業(yè)園道路總長8800m，紅線寬度分別為50m、32m、26m;共設置信號燈34套，道路指示牌34塊。建設方案1.主干道⑴建設性質：新建。⑵設計道路等級：二級公路。⑶設計路面等級：高級路面。⑷設計使用年限：15年。⑸遠景設計年晝夜交通量：1500?6000輛。⑹建設方案道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度50m，道路全長2800m，雙向4車道；道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬14m、機動車道兩側綠化隔離帶寬2X2m、綠化隔離帶兩側非機動車道寬2X4m、非機動車道兩側人行道寬2X3.5m。信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 14套，道路指示牌14塊。次干道⑴建設性質：新建。⑵設計道路等級：三級公路。⑶設計路面等級：次高級路面。⑷設計使用年限：10年。⑸遠景設計年晝夜交通量：1000?4000輛。⑹建設方案道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度32m，道路全長3000m，雙向4車道；道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬12.5m、兩側人行道寬2X3.5m。信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 10套，道路指示牌10塊。支路⑴建設性質：新建。⑵設計道路等級：三級公路。⑶設計路面等級：次高級路面。⑷設計使用年限：10年。⑸遠景設計年晝夜交通量：500?800輛。⑹建設方案道路規(guī)格：規(guī)劃道路紅線寬度26m，道路全長道路全長3000m，雙向2車道；道路橫斷面規(guī)格：機動車道寬20m、兩側人行道寬2X3m。信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 10套，道路指示牌10塊。642管道工程給水工程水源本項目近期水源采用監(jiān)利縣供水公司從自來水廠引水。供水量根據(jù)《城市給水工程規(guī)范》(GB50282-98)規(guī)定，按照不同性質用地用水量的指標來確定用水量，本項目用地性質為一類工業(yè)用地，經(jīng)計算本規(guī)劃區(qū)總用水量約為4.0萬m3/d。供水管網(wǎng)工程方案供水管擬敷設于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設 DN200mm管徑的供水管道總長5800m;DN100mm供水管長3000m。由以上管道及閥門構成產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)。管材選擇本項目供水管選型主要從經(jīng)濟性、實用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮， 除穿路管采用鋼管外，其余均選用PE管。排水工程排水體制依據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃，確定采用雨、污分流的排水體制。雨水工程⑴雨水工程規(guī)劃標準：監(jiān)利縣暴雨強度公式 q=1023(1+0.8Lqp)/t °65，設計暴雨流量Q=q.F.書。其中：P—重現(xiàn)期，采用1年；書一經(jīng)流系數(shù)，采用0.9;t—集流起始時間，10—20分鐘；F――匯水面積(公頃)。⑵雨水收集與排放根據(jù)地形及豎向規(guī)劃就近排放。⑶雨水管網(wǎng)規(guī)劃雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應小于 0.8m。⑷雨水管網(wǎng)構成雨水管擬敷設于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設 DN800mm管徑的雨水管道總長11600m；DN600mm雨水管道長6000m。⑸管材選擇本項目雨水管選型主要從經(jīng)濟性、實用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用PE管。3.污水工程⑴污水量預測產(chǎn)業(yè)園區(qū)內的污水主要包括生活污水和工業(yè)廢水。規(guī)劃污水排除率取 80%，日變化系數(shù)取1.4。產(chǎn)業(yè)園區(qū)用水量為4萬m3/d，則可預測污水量為3.2萬m3/d。⑵污水排放產(chǎn)業(yè)園區(qū)內工業(yè)和生活廢水在達到《污水排入城市下水道水質標準》(CJ3082-1999)相關要求后，方可排入污水管網(wǎng)。污水處理廠出水水質指標需達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》一級標準后才能排放。⑶污水管網(wǎng)工程方案污水管設置位置及覆土深度0.7m。0.7m。污水管網(wǎng)構成雨水管擬敷設于產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路地下。擬敷設 DNIOOOmm管徑的雨水管道總長11600m；DN800mm雨水管道長6000m。管材選擇本項目雨水管選型主要從經(jīng)濟性、 實用性及國家產(chǎn)業(yè)政策等方面綜合考慮， 除穿路管采用鋼管外，其余均選用PE管。643電力、電訊工程電力工程電力負荷預測電力負荷預測：根據(jù)建設用地的不同性質及用地規(guī)模，并結合遠期經(jīng)濟發(fā)展目標，采用分類用地負荷密度法進行負荷預測。具體指標如下：公共設施用地 150?300kw/ha;工業(yè)用地200?600kw/ha;交通用地60?100kw/ha;倉儲用地100?120kw/ha;綜合服務用地150?300kw/ha;道路廣場用地10?15kw/ha，計算出用電總負荷約6萬kw。供電來源：該區(qū)現(xiàn)狀供電線路來源于監(jiān)利縣開發(fā)區(qū) 110KV變電站，考慮到切換電源的作用，規(guī)劃在產(chǎn)業(yè)園內設置35KV開閉所一座。電力線路：110KV高壓走廊控制寬度為30m。為減輕變電站10KV出線壓力，同時滿足供電可靠性要求、美化城市環(huán)境，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內10KV配電網(wǎng)配電采用10KV電力開閉所向各配電室配電方式。區(qū)內所有10KV及以下電力線路均采用電力電纜沿電纜溝（或電力排管）敷設，電纜溝布置在人行道下。電纜溝工程方案⑴電纜溝規(guī)格電纜溝寬1.0m、深0.8m，電纜溝采用磚砌墻體，鋼筋混凝土蓋板。⑵電網(wǎng)構成電網(wǎng)由1座35KV、4座10KV開閉所，8條電纜溝及8條電纜構成，相互連接形成供電網(wǎng)絡。電纜溝總長約10000m，電纜總長約10000m。電訊工程電信集約管道采用PVC管埋地敷設，原則上埋設于道路兩側人行道下，各管道之間應相互連通形成網(wǎng)絡，埋設時應預留一定數(shù)量過路管。交換容量本項目規(guī)劃交換容量為500門。電信網(wǎng)絡構成電信網(wǎng)絡由1座郵政電信所、6條電信管道、6條電信線纜及6臺分配箱構成，相互連接形成電信網(wǎng)絡。電信管道總長約9000m，電信線纜總長約9000m。644路燈工程路燈布置規(guī)格產(chǎn)業(yè)園區(qū)