營(yíng)銷策劃-寫字樓綠地2013年5月中心整體策略報(bào)告

每個(gè)城市，都需要一座讓人仰視的建筑……東京塔：332.6米：448.7米迪拜 ：

818米1931年，建成之后，紐約的世界經(jīng)濟(jì)中心地位方被世界所認(rèn)可1990年，中銀啟用之后，的亞太金融中心地位方被世界所認(rèn)可2009年，迪拜封頂之后，迪拜的中東時(shí)尚中心地位方被世界所認(rèn)可的市場(chǎng)，不僅拘泥于銀川一畝三分地；的客戶，不僅局限于西北的邊陲一隅；這就需要

——既腳踏實(shí)地、又志存高遠(yuǎn)責(zé)無旁貸地為銀川打造屬于自己的國(guó)際！綠地中心雖然根在銀川，但胸懷卻應(yīng)該在世界銀川綠地中心整體策略報(bào)告一覽銀川小謹(jǐn)呈：銀川綠地市鼎盛達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2013年5月項(xiàng)目概況區(qū) 位：銀川閱海灣CBD建筑規(guī)劃：

層雙子塔+商業(yè)建筑面積：22.8萬㎡+4.3萬㎡建筑高度：301米（雙子塔）/25米（商業(yè)）容

積 率：7.8（雙子塔）/1.38（商業(yè)）用地性質(zhì)：商服開

發(fā) 商：綠地物業(yè)規(guī)劃層國(guó)際甲級(jí)辦公，超五星&五星級(jí)酒店，會(huì)議會(huì)展中心，奢侈品旗艦店，一站式購(gòu)物中心；商業(yè)高端商業(yè)，頂級(jí)

。國(guó)際級(jí)金融、商務(wù)中心&中國(guó)西北區(qū)域級(jí)商業(yè)中心銀川城市發(fā)展軌跡以玉皇閣-鼓樓-西塔-南門口一線的老城墻圍繞的老城區(qū)為城市商業(yè)、住宅、旅店截然分開，商業(yè)以臨街的小雜貨鋪居多，住宅以三層左右的筒子樓為主，旅館則是開辦的招待所城市設(shè)施以服務(wù)本市三區(qū)二縣居民為主城市向西擴(kuò)展的同時(shí)，南北兩端也自然地發(fā)展起來開始出現(xiàn)用地集約的城市綜合體項(xiàng)目，如東方紅廣場(chǎng)、萬達(dá)金鳳廣場(chǎng)等逐漸成為各地級(jí)市和鄰近省份地級(jí)市的商貿(mào)信息中心和旅游目的地有規(guī)劃地進(jìn)行功能布局和區(qū)域集中開發(fā)，銀川呈現(xiàn)多區(qū)域、多中心同時(shí)發(fā)展的局面出現(xiàn)高端的城市綜合體，軟硬件設(shè)施較以往大幅提升不僅成為西北東部區(qū)域中心，而且在國(guó)際上尤其是中亞、中東的 國(guó)家也具有一定的知名度和影響力目前銀川處于這個(gè)階段于商務(wù)：銀川從未有過如此高度！高端酒店、奢華

、5A級(jí)寫字樓相互匹配、將成為銀川高端商務(wù)交流、政務(wù)接待的最佳場(chǎng)所綠地中心給銀川帶來什么于商業(yè)：銀川從未有過如此熱度！打造中國(guó)西北東部最高端大型商業(yè)，國(guó)內(nèi)外一線品牌商家匯聚一堂，助力銀川成為區(qū)域商業(yè)中心城市綠地中心給銀川帶來什么于商貿(mào)：銀川從未有過如此廣度！國(guó)際級(jí)的商貿(mào)交流平臺(tái)，中阿經(jīng)貿(mào)又一新中心，中亞、中東伊斯蘭國(guó)家王室成員、

來華下榻首選綠地中心給銀川帶來什么項(xiàng)目開發(fā)的意義打造銀川國(guó)際項(xiàng)目開發(fā)的意義助力銀川城市升級(jí)項(xiàng)目開發(fā)的意義再造銀川城市中心項(xiàng)目屬性層〃〃都市綜合體的、高端的、商務(wù)的、時(shí)尚的、奢華它代表著：的、酷炫的……特征愿景實(shí)質(zhì)形象定位世界級(jí)

時(shí)尚〃

〃金融中心形象演繹這一次

銀川與世界同步形象演繹是銀川的

更是世界的形象演繹巔峰無畏

比肩全球誠(chéng)然，

相信——大連綠地中心綠地中心西安綠地中心……綠地有足夠的自信和經(jīng)驗(yàn)，去開發(fā)和運(yùn)營(yíng)一個(gè)層綜合體然而，

更相信——如果墨守成規(guī)，不足體現(xiàn)

對(duì)本項(xiàng)目的付出；如果因循守舊，難以報(bào)答銀川對(duì)本項(xiàng)目的期待。銀川期待綠地——為了明天的銀川，今天的綠地！項(xiàng)目增值建議——打造天際恒溫泳池項(xiàng)目增值建議——打造天際恒溫泳池項(xiàng)目增值建議——室內(nèi)人工海浪沙灘項(xiàng)目增值建議——室內(nèi)人工海浪沙灘項(xiàng)目增值建議——泛式休閑商業(yè)街項(xiàng)目增值建議——泛式休閑商業(yè)街本項(xiàng)目本質(zhì)上是一個(gè)HOPSCA：HO

（酒店）OFFICE

（辦公）PARK

（休閑）CLUB

（SHOP）MALL

（購(gòu)物）APARTMENT

（公寓）mix

box混合的盒子本項(xiàng)目給銀川帶來：新的城市發(fā)展理念新的商業(yè)高度新的商務(wù)交流模式xīn新mix

box混合的盒子xīn新X是數(shù)學(xué)中的“未知數(shù)”，代表千變?nèi)f化，象征項(xiàng)目的無限可能，色彩繽紛X是羅馬字母中的“十”，象征

和完美X也象征著道路交匯，八方來客匯聚中心之意以X來定位高端的奢侈品——軒尼斯XO、人頭馬X0以X來定位高端的奢侈品——寶馬X系GREENLAND

CENTER世界級(jí)時(shí)尚

金融中心淘寧令侖嚇

地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只要4.8元省你一天找資料9

塊、9種地產(chǎn)類型，上千萬種模塊化產(chǎn)品組合

PPT/WORD/EXCEL可編輯，無會(huì)員無

無

限制免布曰費(fèi)資曰料，大每禮周包發(fā)！綠地中心GREENLAND

CENTER世界級(jí)時(shí)尚

金觸中心整體綱要兩條主線西北東部最高端一個(gè)一個(gè)

：將項(xiàng)目打造的

時(shí)尚都市綜合體兩條主線：招商和銷售雙管齊下，齊頭并進(jìn)（但在具體物業(yè)

過程中，招商和銷售有先有后，或有主有次）精準(zhǔn)定位，高調(diào)占位鑄就綠地中心高端地位炫目表現(xiàn)，先聲奪人塑就綠地中心出眾形象大手筆，高成效造就綠地中心震撼入市以租促售，化整為零成就綠地中心持續(xù)熱銷總體策略商業(yè)業(yè)態(tài)檔次定位企業(yè)/法人入駐銀川的大型企業(yè)客戶分類私企銀川及周邊城市能源、礦業(yè)及關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)職業(yè)投資客一線城市海歸；江浙、山西游資財(cái)團(tuán)等國(guó)際投資基金高盛、摩根、黑石投資基金或中東石油大亨策略分解客戶策略：圈層優(yōu)先帶動(dòng)大眾以“塔尖人群”為切入點(diǎn)，讓“塔尖人群”成為第一批關(guān)注綠地中心的客戶是“塔尖人群”在為本項(xiàng)目

，本項(xiàng)目的具體準(zhǔn)確信息是首先由“塔尖人群”處口碑傳遞通過塔尖人群的的帶動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體客戶的覆蓋和價(jià)值的提升塔尖人群包括：西北

高管、企業(yè)

；

范圍的金融、地產(chǎn)行業(yè)知名一般投資者職業(yè)投資者塔尖人群策略分解：一覽銀川小體現(xiàn)出傲視全城，獨(dú)尊的氣度。并給市場(chǎng)留下懸念點(diǎn)明項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值和歷史意義：

：打造銀川的國(guó)際 世界級(jí)時(shí)尚

金融中心點(diǎn)明項(xiàng)目的性質(zhì)推廣策略：高調(diào)入市層層遞進(jìn)以先聲奪人的氣勢(shì)，樹立項(xiàng)目的高端市場(chǎng)形象在不同階段對(duì)項(xiàng)目的形象進(jìn)行“起承轉(zhuǎn)合”的遞進(jìn)式演繹起

承

轉(zhuǎn)

合：巔峰無畏比肩全球再次顯示出傲視群雄，接軌世界的胸懷策略分解策略：高舉高打 大張大闔在

范圍內(nèi)的高端、嚴(yán)肅讀物和

進(jìn)行推廣宣傳在往返中亞、中東各國(guó)的國(guó)際航班上進(jìn)行宣傳系列報(bào)廣之一：世界篇系列報(bào)廣之二：中心篇綠地中心GRE趴LANO

CE:\"TER世界級(jí)時(shí)尚

金融中心這是綠地中心也是申亞的新商務(wù)中心CENTRAL

ASIA

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A

勸AFASHION,

ENTERTAINMENT,

AND

FINANCIAL

CENTER淘寧令侖

嚇地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只要4.8元省你一天找資料9

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限制系列報(bào)廣之三：軟文硬做提起這里的標(biāo)識(shí)建筑綠地中心只是第二因?yàn)榍懊孢€有玉皇閣．，嚴(yán)眺望這里的城市天際綠地中心不是唯—因?yàn)楹竺孢€有賀蘭山,嚴(yán)l策略分解展示策略：格調(diào)素雅時(shí)尚簡(jiǎn)潔樣板房和售樓處的

裝飾盡量采用國(guó)際一線品牌的時(shí)尚家具，整體風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代，凸顯項(xiàng)目的

品位策略分解活動(dòng)策略：張弛有度 擲地有聲百萬年薪全球招聘置業(yè)顧問置業(yè)顧問全封閉式日常行為儀態(tài)、商務(wù)交往禮儀培訓(xùn)地點(diǎn)：——活動(dòng)內(nèi)容：通過大范圍宣傳高薪招聘置業(yè)顧問，并用奧運(yùn)禮儀行培訓(xùn)參與單位：主流目的：在社會(huì)上進(jìn)行持續(xù)

，引起社會(huì)關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)策略分解活動(dòng)策略：張弛有度 擲地有聲引進(jìn)熊谷物業(yè)、戴德梁行、世邦魏理仕等著名物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)公司/物業(yè)管理公司簽約儀式暨地點(diǎn)：凱賓斯基酒店活動(dòng)內(nèi)容：簽約儀式、

發(fā)布、慶祝酒會(huì)參與嘉賓：綠地

及合作商戶高管、主流目的：向社會(huì)展示項(xiàng)目實(shí)力和前景、給投資客戶信心策略分解活動(dòng)策略：張弛有度 擲地有聲世界金融邀請(qǐng)郎咸平、巴菲特、索羅斯等著名金融

來銀川進(jìn)行座談地點(diǎn)：項(xiàng)目

中心/凱賓斯基酒店活動(dòng)內(nèi)容：金融參與嘉賓：意向客戶、主流目的：體現(xiàn)項(xiàng)目國(guó)際品位策略分解活動(dòng)策略：張弛有度 擲地有聲冠名/參與舉辦中阿經(jīng)貿(mào)地點(diǎn)：活動(dòng)內(nèi)容：全程參與中阿經(jīng)貿(mào)

,并將宣傳灌輸?shù)礁鱾€(gè)主要環(huán)節(jié)參與 ：主流

\中東\中亞來華客戶目的：體現(xiàn)項(xiàng)目國(guó)際品位,針對(duì)國(guó)外目標(biāo)客戶進(jìn)行宣傳策略分解出售銷售策略：以租促售 化整為零把項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)和所

分開，打包成“REITS”產(chǎn)品向REITs(Real

Estate

Investment

Trusts，房地產(chǎn)投資基金)屬于資產(chǎn)

化的

式，是以

收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投