萬達(dá)集團(tuán)小高層及洋房產(chǎn)品線成果手冊

萬達(dá)銷售物業(yè)小高層、洋房產(chǎn)品線培訓(xùn)教材目錄PART03PART04研發(fā)成果使用原則PART01研發(fā)方法PART02產(chǎn)品邏輯研發(fā)方法P.01初次調(diào)研補(bǔ)充調(diào)研問卷調(diào)查（三四線城市）對標(biāo)產(chǎn)品線(碧桂園/新城等)內(nèi)部戶型分析(三區(qū)項(xiàng)目)實(shí)地調(diào)研及內(nèi)部訪談（三四線城市）成果研討（三區(qū)設(shè)計(jì)/營銷）問卷調(diào)查實(shí)地調(diào)研及內(nèi)部訪談（一二線城市）對標(biāo)產(chǎn)品線政府法規(guī)

十一月底初次匯報(bào)后，研發(fā)中心針對三四線已拿地城市進(jìn)行了補(bǔ)充調(diào)研：問卷調(diào)查37個(gè)三四線城市的銷售人員共計(jì)913份；實(shí)地調(diào)研4個(gè)城市22個(gè)項(xiàng)目、內(nèi)部訪談副總級同事12位及內(nèi)外部前場銷售人員30位；內(nèi)部分析三區(qū)10個(gè)項(xiàng)目；競品對標(biāo)碧桂園、新城等；組織三區(qū)設(shè)計(jì)、營銷成果研討3次。初步研發(fā)補(bǔ)充研發(fā)研發(fā)方法24城TOP20熱銷戶型讀圖注：海安、安康、臨桂、西寧等注：溧水、武漢、臨桂、揚(yáng)州、海安等小高層、洋房產(chǎn)品線二次成果小高層、洋房產(chǎn)品線一次成果調(diào)研內(nèi)容調(diào)研內(nèi)容競品分析內(nèi)部驗(yàn)證問卷調(diào)查實(shí)地訪談對標(biāo)產(chǎn)品線（碧桂園/新城）萬達(dá)戶型分析（三區(qū)新項(xiàng)目）面積段敏感點(diǎn)市場調(diào)研產(chǎn)品調(diào)研驗(yàn)證

本次調(diào)研主要從面積段和客戶敏感點(diǎn)出發(fā)，通過市場調(diào)研形成初步結(jié)論，再通過產(chǎn)品調(diào)研結(jié)論相互驗(yàn)證，形成面積段和客戶敏感點(diǎn)結(jié)論，最后形成我們的產(chǎn)品邏輯。得房率控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦面積梯級房間尺度控制產(chǎn)品邏輯

小高層洋房面積段（㎡）樓型配置房型110-120T23/3.5房2廳2衛(wèi)120-1303/3.5房2廳2衛(wèi)130-1404房2廳2衛(wèi)面積段（㎡）樓型配置房型100-110T23房2廳2衛(wèi)110-1203/3.5房2廳2衛(wèi)120-1303/3.5房2廳2衛(wèi)130-1404房2廳2衛(wèi)（110-120）+（90-100）T33房2廳2衛(wèi)/3房2廳1衛(wèi)（120-130）+（100-110）（110-120）+（90-100）T43房2廳2衛(wèi)/3房2廳1衛(wèi)（120-130）+（100-110）面積梯級得房率控制房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦面積梯級得房率控制房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦得房率控制表業(yè)態(tài)樓型面積段（㎡）得房率要求核心筒展示小高層T2100-110≥78%110-120120-130≥80%130-140T390-130≥81%T490-130洋房T2110-120≥84%120-130≥84%（非獨(dú)立）≥82%（獨(dú)立）130-140≥82%T2-1T2-2T2-3T3T4-1T4-2T2-1T2-3T2-2面積段產(chǎn)品類型主要房間數(shù)客廳主臥次臥書房餐廳廚房主衛(wèi)公衛(wèi)開間（mm）進(jìn)深（mm）開間（mm）進(jìn)深（mm）開間（mm）開間（mm）開間（mm）使用面積（㎡）90-100㎡12F-18F3房2廳1衛(wèi)3600≥33003400≥3800≥2800——≥2600≥4.2——≥3.6100-110㎡12F-18F3房2廳1衛(wèi)3900≥34003600≥3800≥2800——≥2600≥4.2——≥3.6110-120㎡6F-11F3房2廳2衛(wèi)4200≥34003600≥3800≥3000≥2800≥2600≥4.6≥4.2≥4.06F-11F4房2廳2衛(wèi)4000≥34003600≥3800≥2800≥2600≥2600≥4.6≥4.2≥4.012F-18F3房2廳2衛(wèi)4000≥34003600≥3800≥3000≥2800≥2600≥4.4≥4.0≥3.812F-18F4房2廳2衛(wèi)3900≥33003600≥3800≥2700≥2400≥2600≥4.4≥4.0≥3.8120-130㎡6F-11F3房2廳2衛(wèi)4500≥34003800≥3800≥3100≥3000≥2700≥4.8≥4.4≥4.26F-11F4房2廳2衛(wèi)4200≥34003600≥3800≥3000≥2700≥2700≥4.8≥4.4≥4.212F-18F3房2廳2衛(wèi)4200≥36003800≥3800≥3000≥2800≥2700≥4.64.2≥4.012F-18F4房2廳2衛(wèi)4000≥34003600≥3800≥3000≥2500≥2700≥4.64.2≥4.0130-144㎡6F-11F4房2廳2衛(wèi)4500≥36003800≥3800≥3100≥3000≥3000≥5.4≥4.6≥4.46F-11F5房2廳2衛(wèi)4500≥36003800≥3800≥3000≥2800≥3000≥5.4≥4.6≥4.412F-18F4房2廳2衛(wèi)4500≥36003800≥3800≥3100≥3000≥3000≥5.2≥4.4≥4.2注1：隨著戶型面積增大，房間尺度遞進(jìn)增大。注2：本表中所有尺寸為控制尺寸調(diào)整100mm之內(nèi)，當(dāng)采用庫外同面積段戶型產(chǎn)品時(shí)，不應(yīng)低于表中要求尺寸；注3：本表中尺寸單位為mm，所列尺寸為土建尺寸；面積梯級得房率控制房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦隨戶型面積增大，房間尺度遞進(jìn)增大戶型結(jié)構(gòu)要求業(yè)態(tài)使用配置戶型結(jié)構(gòu)說明備注小高層標(biāo)配型南向3-4面寬、南北通透、主臥套房，南向雙陽臺選配型南向3-4面寬、廚房倒扣，主臥套房，南向雙陽臺洋房標(biāo)配型南向3-4面寬、南北通透、主臥套房，南向雙陽臺選配型南向3-4面寬、廚房倒扣，主臥套房，南向雙陽臺面積梯級得房率控制房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦面積梯級得房率控制房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦常規(guī)贈送可改造贈送（需盡力溝通）南向陽臺贈送飄窗贈送北向設(shè)備平臺贈送北向陽臺贈送進(jìn)深尺度：1800mm進(jìn)深尺度：800mm進(jìn)深尺度：1200mm進(jìn)深尺度：1500mm以小高層130-140平方米為例一層（帶下沉院）【溢價(jià)特點(diǎn)】

地下室+下沉庭院提升首層溢價(jià)能力

不影響停車效率【適用范圍】標(biāo)配型、選配型

花園地下室私家車庫花園下沉庭院一層地下車庫區(qū)域地下車庫區(qū)域下沉庭院二層地下室一層花園二層一層地下室花園地下車庫區(qū)域洋房首層贈送方式面積梯級得房率控制南北分贈地下室（帶下沉院）【溢價(jià)特點(diǎn)】分贈地下室

提升二層溢價(jià)能力不影響停車效率【適用范圍】

標(biāo)配型、選配型房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦平屋頂【溢價(jià)特點(diǎn)】

挑空贈送+屋頂花園提升頂層溢價(jià)能力閣樓【溢價(jià)特點(diǎn)】

露臺贈送+閣樓提升頂層溢價(jià)能力頂躍下層頂躍上層標(biāo)準(zhǔn)層屋頂花園頂躍首層閣樓標(biāo)準(zhǔn)層可利用空間可利用空間【適用范圍】標(biāo)配型、選配型

【適用范圍】標(biāo)配型、選配型洋房頂層贈送方式面積梯級得房率控制房間尺度控制戶型結(jié)構(gòu)要求贈送方式推薦P.03戶型庫立面庫研發(fā)成果小高層戶型庫高層戶型庫洋房戶型庫01戶型庫全業(yè)態(tài)產(chǎn)品系戶型庫高層、小高層及洋房戶型庫設(shè)計(jì)，形成多業(yè)態(tài)產(chǎn)品線系列使用配置樓型配置面積段（㎡）面寬數(shù)產(chǎn)品名稱最大層數(shù)01戶型庫小高層戶型庫18F標(biāo)配型T2T3T4100-110110-120120-130130-140（110-120）+（90-100）（120-130）+（100-110）（110-120）+（90-100）（120-130）+（100-110）3+33+34+43+34+44+43+3+33+3+3+3T2-3M-105-3房T2-3M-115-3房-1T2-3M-115-3房-2T2-4M-115-3.5房T2-3M-125-3房T2-4M-125-3.5房T2-4M-140-4房T3-3M-95/115-3房T3-3M-105/125-3房T4-3M-95/115-3房T4-3M-105/125-3房18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F選配型T2120-1303+3T2-3M-125-3.5房18F3.5+3.5T2-3.5M-125-3房18F130-144T2-3.5M-140-4房18F特選型T2160+1604+4T2-4M-160-4房18F170+170T2-4M-170-4房18F使用配置樓型配置面積段（㎡）面寬數(shù)產(chǎn)品名稱最大層數(shù)01戶型庫洋房戶型庫6-11F標(biāo)配型平層洋房110-120120-130130-1403+34+43+34+44+4平-3M-115-3房-1

平-4M-115-3.5房平-3M-125-3房平-4M-125-3.5房-1平-4M-125-3.5房-2平-4M-140-4房6-11F6-11F6-11F6-11F6-11F6-11F選配型平層洋房110-1203+3平-3M-115-3房-26-11F120-130

平-3M-125-3.5房6-11F130-1404+4平-4M-140-4.5房6-11F退臺洋房110-1203+3退-3M-115-3房6+1F130-1404+4退--4M-140-4房6+1F特選型墅居洋房120-1304+4墅-4M-125-4房6F150-160墅-4M-140-4房6F160-170墅-4M-160-4房6F01戶型庫戶型庫強(qiáng)制使用要求1要求所有萬達(dá)銷售物業(yè)項(xiàng)目小高層、洋房產(chǎn)品均強(qiáng)制使用產(chǎn)品庫產(chǎn)品;2標(biāo)配型：充分滿足客戶敏感點(diǎn)，要求優(yōu)先選用；選配型：均為廚房倒扣戶型，在對比周邊競品后方可選用；特選型：為特定市場產(chǎn)品，需經(jīng)市場調(diào)研和成本測算后上報(bào)分管副總裁確定方可使用。3產(chǎn)品庫核心筒已按照國家最新消防規(guī)范優(yōu)化設(shè)計(jì)，項(xiàng)目不可調(diào)整核心筒格局，僅可根據(jù)地方消防要求，適度優(yōu)化管井尺寸，實(shí)現(xiàn)最大得房率;4項(xiàng)目在使用同一面積段戶型庫戶型時(shí)，可適度調(diào)整面寬和進(jìn)深尺寸，調(diào)整范圍區(qū)間按照設(shè)計(jì)導(dǎo)則執(zhí)行;5南北通透戶型為全國通用版產(chǎn)品，優(yōu)先選用；廚房倒扣戶型為北區(qū)適用戶型，中區(qū)和南區(qū)根據(jù)市場條件選用;6產(chǎn)品庫戶型提倡使用國家面積規(guī)范允許的贈送方式，做足贈送率；項(xiàng)目可結(jié)合當(dāng)?shù)卣娣e管理辦法進(jìn)行贈送方式匹配，匹配后的戶型需滿足項(xiàng)目的戶配面積要求;7項(xiàng)目因市場原因確需調(diào)整戶型及使用庫外戶型的，必須將調(diào)整戶型及庫外戶型在項(xiàng)目規(guī)劃總圖與指標(biāo)評審會（摘牌日后45天）上聯(lián)合評審。02立面庫三大業(yè)態(tài)立面庫手冊小高層立面庫高層立面庫洋房立面庫高層、小高層及洋房立面設(shè)計(jì)，形成多業(yè)態(tài)大都會風(fēng)格產(chǎn)品線系列P.04使用范圍適用原則使用原則適用范圍適用區(qū)

可用區(qū)

成果適用范圍《萬達(dá)銷售物業(yè)城市型小高層產(chǎn)品線》V1.0、《萬達(dá)銷售物業(yè)城市型洋房產(chǎn)品線》V1.0成果適用于全國大部分地區(qū)三四線城市萬達(dá)廣場旁伴生地塊產(chǎn)品。對于西南區(qū)域四川、重慶等無朝向要求的地區(qū)以及華南區(qū)域廣東、廣西等無日照要求地區(qū)可用研發(fā)成果，也可自行研發(fā)戶型。使用原則1.成果內(nèi)容《萬達(dá)銷售物業(yè)洋房/小高層產(chǎn)品線》V1.0包括戶型庫及立面庫兩大部分。戶型庫包括戶型圖及使用說明、項(xiàng)目強(qiáng)制使用原則。立面庫包括立面效果圖、立面元素及分縫、材料封樣等。2.使用原則成果分類使用要求使用階段使用原則戶型庫強(qiáng)制使用拿地強(qiáng)排階段戶型體塊用于強(qiáng)排設(shè)計(jì)產(chǎn)品定位階段作為研判項(xiàng)目所在地競品項(xiàng)目戶型優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)階段直接選用，或作為庫外設(shè)計(jì)戶型優(yōu)劣的對比標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)階段作為設(shè)備管井、空調(diào)機(jī)位及門窗尺寸的標(biāo)準(zhǔn)立面庫推薦采用產(chǎn)品定位階段確定是否選用研發(fā)立面，如不使用，項(xiàng)目可自行設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)階段作為立面效果圖、立面元素及分縫、設(shè)計(jì)封樣的標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)階段作為立面施工圖、施工封樣的標(biāo)準(zhǔn)3.特殊情況項(xiàng)目按程序申請使用的庫外戶型，將根據(jù)市場去化情況，在產(chǎn)品線迭代時(shí)納入到研發(fā)戶型庫中。立面庫需經(jīng)成本測算，滿足項(xiàng)目成本要求的前提下方可使用。銷售物業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)中心

12個(gè)城市48個(gè)項(xiàng)目254個(gè)戶型海安安康蚌埠臨桂臺山青白江周口陽邏延安西寧揚(yáng)州亳州碧桂園恒大保利綠地中海彰泰4個(gè)3個(gè)2個(gè)2個(gè)2個(gè)2個(gè)三房四房五房142個(gè)88個(gè)6個(gè)兩房18個(gè)面積段分析小高層洋房競品分析……三四線城市小高層競品戶型面積區(qū)間房型面積比例匯總2房90-1001%2%100-1101%3房90-1006%67%100-11028%110-12020%120-13013%4房110-1203%31%120-13010%130-14014%140-1504%90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡2房3房4房小高層3房面積區(qū)間90-130㎡，占到成交總量的67%；4房面積區(qū)間110-150㎡，占到成交總量的31%。

面積段分析小高層洋房8090100

110120130140150160170170以上小高層20%以上10%-20%5%-10%5%以下2房3房4房2房面積區(qū)間90-110㎡，占到總量的2%；3房面積區(qū)間90-130㎡，其中100-120㎡占到總成交量的48%，120-130㎡占到13%，90-100㎡占到6%；4房面積區(qū)間110-150㎡，其中120-140㎡占到總成交量的24%，110-120㎡和140-150㎡分別占到3%和4%。面積段分析小高層洋房三四線城市洋房競品戶型面積區(qū)間房型面積比例匯總3房110-12018%52%120-13020%130-14014%4房120-13012%47%130-14023%140-15010%150-1602%5房150-1600.5%1%160-1700.5%3房4房5房110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150-160㎡洋房3房戶型面積區(qū)間在110-140㎡，占到成交總量的52%；4房戶型面積區(qū)間120-160㎡占到成交總量的47%。面積段分析小高層洋房8090100

110120130140150160170170以上洋房20%以上10%-20%1%-10%3房4房5房3房面積區(qū)間120-130㎡，占到總量的20%，110-120㎡和130-140㎡分別占到總量的18%和14%；4房面積區(qū)間130-140㎡，占到總量的23%，120-130㎡和140-150㎡分別占到總量的12%和10%；5房面積區(qū)間150-170㎡，占到總量的2%。面積段分析小高層洋房8090100

110120130140150160170170以上2房3房4房5房洋房小高層剔除非主力房型；剔除總量占比低于5%的面積區(qū)間。3房4房小高層

90-130㎡120-140㎡洋房110-140㎡120-150㎡競品分析小結(jié)近期已拿地項(xiàng)目小高層面積區(qū)間，3房：125-128㎡，4房：140㎡，在調(diào)研面積區(qū)段內(nèi)；近期已拿地項(xiàng)目洋房面積區(qū)間，3房：122-125㎡，4房：132-140㎡，在調(diào)研面積區(qū)段內(nèi)；洋房3房4房調(diào)研面積區(qū)間110-140㎡120-150㎡臨桂122㎡132㎡海安125㎡140㎡小結(jié)122-125㎡132-140㎡小高層3房4房調(diào)研面積區(qū)間

90-130㎡120-140㎡安康（漢江路）128㎡--西寧北川125㎡140㎡小結(jié)125-128㎡140㎡近期已拿地項(xiàng)目小高層面積區(qū)間近期已拿地項(xiàng)目洋房面積區(qū)間內(nèi)部驗(yàn)證小結(jié)既為覆蓋三四線城市客戶對戶型面積尺度不同需求，又從產(chǎn)品研發(fā)確保各面積段不出現(xiàn)斷層，研發(fā)按照每10㎡的面積區(qū)間進(jìn)行面積段劃分，滿足不同項(xiàng)目對面積區(qū)間的使用需求及解決各項(xiàng)目因贈送不同導(dǎo)致的跨面積段問題。洋房3房4房面積區(qū)間110-130㎡120-140㎡110-120㎡-120-130㎡130-140㎡-小高層3房4房面積區(qū)間

90-130㎡120-140㎡90-100㎡-100-110㎡-110-120㎡-120-130㎡130-140㎡-小高層面積區(qū)間分布面積段結(jié)論匯總洋房面積區(qū)間分布南區(qū)北區(qū)中區(qū)283人465人165人海安安康蚌埠臨桂上虞徐州義烏馬鞍山紹興常州揚(yáng)州亳州九江荊門昆明永川?？谀蠈幘d陽資陽東莞遂寧安吉桂林南平龍巖三水江門昆明吉林湘潭雞西延吉煙臺丹東湛江四平913位同事37個(gè)城市問卷調(diào)查敏感點(diǎn)分析戶型敏感點(diǎn)功能空間敏感點(diǎn)戶型亮點(diǎn)序號選項(xiàng)綜合得分1得房率5.882總價(jià)紅線3南北通透4贈送率5南向面寬數(shù)6層高7全明戶型8梯戶比

9私密性10收納功能9.539.349.108.578.417.697.377.166.156.89小高層戶型敏感點(diǎn)排序序號選項(xiàng)綜合得分1得房率2南北通透3總價(jià)紅線4南向面寬數(shù)5贈送率6私密性7全明戶型8層高

9梯戶比10收納功能9.169.098.838.777.877.687.527.085.876.95洋房戶型敏感點(diǎn)排序結(jié)論：小高層相對關(guān)注總價(jià)紅線及贈送率，洋房較為關(guān)注南北通透及多面寬朝南。敏感點(diǎn)分析戶型敏感點(diǎn)功能空間敏感點(diǎn)戶型亮點(diǎn)私密性：指主臥套房，動靜分區(qū)平均綜合得分＝（Σ頻數(shù)×權(quán)值）/本題填寫人次序號選項(xiàng)綜合得分1客廳2主臥室3次臥室4餐廳5廚房6功能房7衛(wèi)生間8獨(dú)立收納空間

9家政間8.097.695.634.964.893.953.882.481.55洋房功能空間敏感點(diǎn)排序序號選項(xiàng)綜合得分1客廳5.882主臥室5.883次臥室4餐廳5廚房6衛(wèi)生間7功能房8獨(dú)立收納空間

9家政間8.027.755.875.014.803.993.912.291.39小高層功能空間敏感點(diǎn)排序結(jié)論：洋房、小高層客戶對于戶型的客廳和主臥室敏感點(diǎn)更高。敏感點(diǎn)分析戶型敏感點(diǎn)功能空間敏感點(diǎn)戶型亮點(diǎn)平均綜合得分＝（Σ頻數(shù)×權(quán)值）/本題填寫人次序號選項(xiàng)綜合占比1南向雙陽臺5.882主臥套間5.883獨(dú)立電梯廳4獨(dú)立玄關(guān)5北向生活陽臺6中西廚28.2%28.1%16.8%10.7%8.5%7.7%序號選項(xiàng)綜合占比1南向雙陽臺5.882主臥套間5.883獨(dú)立電梯廳4獨(dú)立玄關(guān)5北向生活陽臺6中西廚28.6%28.2%11.6%11.0%7.6%13.0%洋房戶型亮點(diǎn)需求小高層戶型亮點(diǎn)需求結(jié)論：洋房、小高層客戶對于南向雙陽臺及主臥套間的敏感點(diǎn)較高。敏感點(diǎn)分析戶型敏感點(diǎn)功能空間敏感點(diǎn)戶型亮點(diǎn)海安安康蚌埠臨桂4座城市42位同事3場溝通會副總級別經(jīng)理級別員工級別12人4人26人海安項(xiàng)目溝通會安康項(xiàng)目溝通會西寧項(xiàng)目溝通會22個(gè)項(xiàng)目碧桂園恒大新城富力綠城彰泰2個(gè)2個(gè)2個(gè)1個(gè)1個(gè)1個(gè)中糧1個(gè)實(shí)地訪談客戶對產(chǎn)品需求

通過開研討會的方式，針對三四線市場客戶敏感點(diǎn)進(jìn)行分析，圍繞客戶需求、產(chǎn)品功能、戶型尺度等敏感問題進(jìn)行了面對面的溝通。結(jié)論如下：三四線市場客戶對于產(chǎn)品個(gè)性化需求并不明顯，重視戶型均好性；更為注重實(shí)得面積（得房率）和贈送面積（贈送率）；關(guān)注南北通透及采光通風(fēng)，對不通透戶型抗性較大；注重戶型方正，對南向整體面寬尺度有一定要求；對套房設(shè)計(jì)敏感度較高，追求舒適度；重視戶型的實(shí)用性，如：可改造的贈送空間；戶型多變，同一個(gè)戶型滿足不同家庭結(jié)構(gòu)、不同階段、不同時(shí)期的生活需求。實(shí)地訪談小結(jié)敏感點(diǎn)結(jié)論設(shè)計(jì)要點(diǎn)問卷調(diào)查小結(jié)實(shí)地訪談小結(jié)戶型敏感點(diǎn)得房率總價(jià)紅線南北通透贈送率南向面寬數(shù)功能空間客廳主臥室戶型亮點(diǎn)南向雙陽臺主臥套間客戶生活狀態(tài)及行為向往都市生活從眾心理注重面子總價(jià)敏感度高生活節(jié)奏緩慢區(qū)位敏感度高客戶對產(chǎn)品需求均好性得房率、贈送率私密性、實(shí)用性南北通透、戶型方正優(yōu)化核心筒、提高空間利用率滿足使用功能控制戶型面積客廳餐廳貫通、重視通風(fēng)采光注重面寬進(jìn)深比例，提升舒適度贈送空間不同形式類別面積段已簽批項(xiàng)目戶型樓型分類小高層90-100㎡武漢新洲3房2廳1衛(wèi)T3/T4100-110㎡揚(yáng)州新城/南京溧水3房2廳1衛(wèi)T2武漢新洲3房2廳1衛(wèi)T3/T4110-120㎡揚(yáng)州新城/南京溧水3/4房2廳2衛(wèi)T2武漢新洲3房2廳2衛(wèi)T3/T4120-130㎡揚(yáng)州新城/南京溧水/西寧北川/南通海安3/4房2廳2衛(wèi)T2武漢新洲3/4房2廳2衛(wèi)T3/T4130-140㎡揚(yáng)州新城4房2廳2衛(wèi)T2武漢新洲4房2廳2衛(wèi)T3內(nèi)部戶型分析結(jié)論：小高層90-130㎡面積段為3房產(chǎn)品，110-140㎡面積段為4房產(chǎn)品，洋房110-130㎡面積段為3房產(chǎn)品，110-140㎡面積段為4房產(chǎn)品，與營銷市場調(diào)研結(jié)論基本一致。洋房110-120㎡南京溧水3/4房2廳2衛(wèi)T2120-130㎡臨桂/南通海安3/4房2廳2衛(wèi)T2130-140㎡臨桂/南通海安4房2廳2衛(wèi)T2萬達(dá)現(xiàn)有小高層產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)戶型結(jié)構(gòu)90-100㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡房型3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)得房率84~85%74~79%77~78%79~80%84~85%78~79%79~80%80~81%84~85%交通核形式T4非T2非T2非T3非T2非T2獨(dú)T2獨(dú)T3獨(dú)南向開間數(shù)3面寬3面寬4面寬3面寬3面寬4面寬4面寬南北通透不滿足滿足滿足不滿足滿足滿足滿足贈送形式正常/可改造贈送正常/可改造贈送正常/可改造贈送正常/可改造贈送客廳開間3.7m3.8-3.9m3.8~4.0m4.1m4.2m4.0~4.2m4.1-4.5m主臥開間3.2m3.4-3.6m3.4~3.6m3.6m3.8m3.4~3.6m3.6-3.8m主臥套房不滿足不滿足不滿足滿足南向雙陽臺不滿足滿足不滿足滿足滿足萬達(dá)現(xiàn)有洋房產(chǎn)品特點(diǎn)總結(jié)戶型結(jié)構(gòu)110-120㎡120-130㎡130-140㎡房型3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)得房率84.42-84.55%80.65%82.09%84.18-86.53%82.89-83.95%85.24%交通核形式非獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶非獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶非獨(dú)立入戶南向開間數(shù)3面寬4面寬3面寬4面寬4面寬南北通透滿足滿足滿足贈送形式正常贈送/可改造贈送正常贈送/可改造贈送正常贈送/可改造贈送客廳開間3.7-3.8m4m4.0m4.5m4.2-4.5m主臥開間3.5-3.6m3.6m3.6-3.8m3.5m3.5-3.8m主臥套房不滿足滿足滿足南向雙陽臺滿足不滿足滿足滿足武漢新洲90戶型（T4）揚(yáng)州新城100戶型（T2）南京溧水100戶型（T2）得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率84.6%否3面寬8.6%74.42%是3面寬9.7%78.12%是3面寬12.7%370027003200380034002800①②④③360039002800③④①②總結(jié)：①得房率在74%~85%之間②T2樓型南北通透③南向單陽臺④贈送率在8%~14%之間⑤全部為三面寬①②③④萬達(dá)現(xiàn)有小高層產(chǎn)品特點(diǎn)（90-100㎡）揚(yáng)州新城115戶型（T2）南京溧水115戶型（T2）得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率77%是3面寬8.6%79.3%是3面寬12.73%270040003100①②①②④380034002800③②①3600萬達(dá)現(xiàn)有小高層產(chǎn)品特點(diǎn)（110-120㎡）總結(jié)：②南北通透③三、四面寬均有使用①得房率在77%~80%之間③④④④贈送率在8%~13%之間漢江路125戶型（T2）武漢新洲125戶型（T3）揚(yáng)州新城125戶型（T2）南通海安125戶型（T2）得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率78.69%是3面寬8.6%84.91%是3面寬9.9%79.87%是3面寬10.7%79.09%是3面寬8.7%410033003600③④①420038003000③④②①萬達(dá)現(xiàn)有小高層產(chǎn)品特點(diǎn)（120-130㎡）總結(jié)：②T2樓型南北通透③南向雙陽臺④贈送率在8%~11%之間⑤三、四面寬均有使用①得房率在78%~85%之間4000360030003000①②③④3400280042003100②③揚(yáng)州新城140戶型（T2）武漢新洲140戶型（T3）得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率80.48%是4面寬9.96%84.46%是4面寬8.36%360030004100③④①②450038003000③④②①35002800萬達(dá)現(xiàn)有小高層產(chǎn)品特點(diǎn)（130-140㎡）總結(jié)：②南北通透③南向雙陽臺④贈送率在8%~10%之間⑤四面寬為主①得房率在80%~84%之間阜陽岳家湖萬達(dá)項(xiàng)目-110南昌萬達(dá)項(xiàng)目-102南京溧水萬達(dá)項(xiàng)目-115得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率84.55%是3面寬11.71%84.42%是3面寬12.52%80.65%是4面寬12.85%萬達(dá)現(xiàn)有洋房產(chǎn)品特點(diǎn)（110-120㎡）380035003700360040003600總結(jié)：①非獨(dú)立入戶，得房率為84.42%-84.55%，獨(dú)立入戶，等房率為80.65%②全部滿足南北通透④南向三/四開間均有使用③贈送率集中在11.71%~12.85%，可改房間①①①②②②③③③注：為簽批戶型阜陽岳家湖萬達(dá)項(xiàng)目-120南昌萬達(dá)項(xiàng)目-124臨桂萬達(dá)項(xiàng)目-123南通海安萬達(dá)項(xiàng)目-125得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率84.18%是4面寬13.33%86.53%是4面寬13.7%84.99%是4面寬14.58%82.09%是3面寬9.56%①②③③①②③萬達(dá)現(xiàn)有洋房產(chǎn)品特點(diǎn)（120-130㎡）②②總結(jié)：①非獨(dú)立入戶，得房率為84.18%-86.53%，獨(dú)立入戶，等房率為82.09%②全部滿足南北通透④南向三/四開間均有使用③贈送率集中在9.5%~14.58%，可改房間①③注：為簽批戶型①40003600400036004000380045003500阜陽岳家湖萬達(dá)項(xiàng)目-135南通海安萬達(dá)項(xiàng)目-140臨桂萬達(dá)項(xiàng)目-132得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率83.38%是4面寬12.24%82.89%是4面寬12.46%83.95%是4面寬8.48%85.24%是4面寬15.98%①②③①②③③萬達(dá)現(xiàn)有洋房產(chǎn)品特點(diǎn)（130-140㎡）①②③注：為簽批戶型總結(jié)：①非獨(dú)立入戶，得房率為85.24%，獨(dú)立入戶，等房率為82.89%-83.95%②全部滿足南北通透④全部為南向四開間③贈送率集中在8.48%~15.98%，可改房間44003700420037004500350042003800對標(biāo)產(chǎn)品線新城住宅標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫（收集型）碧桂園勞斯萊斯產(chǎn)品線（研發(fā)型）分類樓型配置面積段（㎡）面寬數(shù)房型高層T21403+33房2廳2衛(wèi)1604房2廳2衛(wèi)1704+44房2廳2衛(wèi)1804房2廳3衛(wèi)T3140+105+1303+3+33/4房2廳2衛(wèi)140+125+1403+3+33/4房2廳2衛(wèi)T4125+110+110+1353+33/2房2廳2衛(wèi)140+115+115+1403+33/4房2廳2衛(wèi)小高層T21253+33房2廳2衛(wèi)1301354房2廳2衛(wèi)1404+44房2廳2衛(wèi)1601805房2廳3衛(wèi)T3135+115+1403+3+33/4房2廳2衛(wèi)T4110+1203+33/3房2廳2衛(wèi)135+1203/4房2廳2衛(wèi)洋房T21203+33房2廳2衛(wèi)1301354房2廳2衛(wèi)1404+44房2廳2衛(wèi)1704房2廳2衛(wèi)1804房2廳3衛(wèi)配置樓型面積段（㎡）面寬數(shù)房型層數(shù)標(biāo)配大面寬T21154+44房2廳2衛(wèi)11F/18F1404房2廳2衛(wèi)11F/18F/30F2155房2廳3衛(wèi)9F/16F/30F2605房2廳3衛(wèi)選配大面寬T21804+44房2廳2衛(wèi)10F/17F/31F1905房2廳3衛(wèi)1254房2廳2衛(wèi)18F小面寬T21253+33房2廳2衛(wèi)1404房2廳2衛(wèi)11F/18F/33F1905房2廳3衛(wèi)10F/17F/31F小面寬T31183+3+33房2廳2衛(wèi)18F/33F1434房2廳2衛(wèi)小面寬T41153+3+3+33房2廳2衛(wèi)33F1253房2廳2衛(wèi)1404房2廳2衛(wèi)結(jié)論：碧桂園勞斯萊斯戶型庫包括高層、小高層、洋房,主推面積段為115、140、215、260，主力戶型均為4面寬4房為主，補(bǔ)充部分3面寬3房；結(jié)論：新城住宅標(biāo)準(zhǔn)化戶型庫包括高層、小高層、洋房產(chǎn)品，高層、小高層面積段為110-180，洋房面積段為120-180，,主力戶型均為3面寬3房，4面寬4房；戶型結(jié)構(gòu)115㎡125㎡140㎡房型3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)得房率80~81%81~83%80~81%81~82%82~83%82~83%交通核形式T2獨(dú)T3非獨(dú)T2獨(dú)T2獨(dú)T4非獨(dú)南向開間數(shù)3面寬3面寬3面寬4面寬3面寬4面寬南北通透不滿足滿足不滿足滿足不滿足滿足贈送形式正常贈送正常贈送正常贈送客廳開間4.0m3.8m4m4.2m4.6~4.7m4.8m主臥開間3.8m3.7m3.8m3.4m3.7~3.8m3.6m主臥套房不滿足不滿足滿足南向雙陽臺不滿足對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/小高層（研發(fā)型）戶型結(jié)構(gòu)115㎡140㎡房型3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)得房率81.72-82.78%83.25-85.08%交通核形式獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶南向開間數(shù)3面寬4面寬3面寬4面寬南北通透不滿足滿足滿足贈送形式正常贈送正常贈送客廳開間4.0m3.9m4.6-4.7m4.8m主臥開間3.8m3.6m3.7-3.8m3.6m主臥套房不滿足滿足不滿足滿足南向雙陽臺不滿足不滿足對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/洋房（研發(fā)型）碧桂園-115/18F（T2）碧桂園-118/18F（T3）得房率南北通透南向開間贈送率得房率南北通透南向開間贈送率得房率南北通透南向開間贈送率80.24%否3面寬7.6%81.63%是3面寬7.3%81.22%否3面寬8.3%對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/小高層總結(jié)：①得房率在80%82%之間②南北通透未考慮倒扣問題③南向單陽臺④贈送率在7%~9%之間⑤同面積段三、四面寬均有使用，客廳進(jìn)深尺度緊湊①②③④4.1①①②②4.03.6碧桂園-125/18F（T2）得房率南北通透南向開間贈送率贈送率南北通透南向開間贈送率82.78%是3面寬9.6%81.72%否3面寬7.4%對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/小高層總結(jié)：①得房率在81%~82%之間②南北通透，小面寬可倒扣③南向單陽臺④贈送率在7%~10%之間⑤同面積段三、四面寬均有使用，大面寬客廳進(jìn)深尺度緊湊①②③④①②3.3④4.4③碧桂園-140/18F（T2）得房率南北通透南向開間贈送率得房率南北通透南向開間贈送率得房率南北通透南向開間贈送率83.25%是4面寬9.8%82.76%否3面寬8.4%83.94%是3面寬8.2%對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/小高層總結(jié)：①得房率在82%~84%之間②南北通透，小面寬可不考慮③南向單陽臺④贈送率在8%~10%之間①①①②②②③③③④④④⑤同面積段三、四面寬均有使用，大面寬客廳進(jìn)深尺度緊湊3.34.24.0碧桂園-115/11F（T2）得房率南北通透南向開間贈送率贈送率南北通透南向開間贈送率82.78%是4面寬9.4%81.72%否4面寬8.8%①②③④①②③④對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/洋房3.14.1總結(jié)：①得房率在81%~82%之間②南北通透，小面寬可倒扣③南向單陽臺④贈送率在8%~9%之間⑤同面積段三、四面寬均有使用，大面寬客廳進(jìn)深尺度緊湊碧桂園-140/11F（T2）得房率南北通透南向開間贈送率贈送率南北通透南向開間贈送率贈送率南北通透南向開間贈送率83.58%是4面寬10.4%83.25%是4面寬8.7%85.08%是4面寬8.9%①②③④①②③④①②③④對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——碧桂園/洋房3.84.44.0總結(jié)：①得房率在83%~86%之間②南北通透，小面寬可不考慮③南向單陽臺④贈送率在8%~11%之間⑤同面積段三、四面寬均有使用戶型結(jié)構(gòu)110㎡115㎡120㎡130㎡135㎡140㎡房型3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)得房率81~82%79~80%81~84%75~76%77~78%83~84%78~79%79~80%交通核形式T4非獨(dú)T3非獨(dú)T4非獨(dú)T2獨(dú)T2獨(dú)T3非T2獨(dú)T3非南向開間數(shù)3面寬3面寬3面寬3面寬3面寬3面寬4面寬3面寬南北通透不滿足贈送形式正常贈送正常贈送正常贈送正常贈送正常贈送正常贈送正常贈送正常贈送客廳開間3.7m3.9m3.9m4.3m4.0m4.1m4.2m主臥開間3.5m3.5m3.5~3.8m3.8m3.8m3.8m3.7m3.6m主臥套房滿足滿足不滿足不滿足滿足滿足不滿足南向雙陽臺滿足對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/小高層（收集型）戶型結(jié)構(gòu)120㎡130㎡135㎡140㎡房型3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)得房率82.8%85.01%81.63-83.17%81.9-83.01%交通核形式獨(dú)立入戶非獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶南向開間數(shù)3面寬3面寬3面寬4面寬4面寬南北通透滿足不滿足不滿足滿足不滿足贈送形式正常贈送正常贈送正常贈送正常贈送客廳開間3.8m4.1m4.8m4.1m6.4m4.2-6.3m主臥開間3.6m3.8m3.9m3.6m3.9m3.6-3.9m主臥套房不滿足滿足滿足滿足南向雙陽臺滿足滿足滿足滿足對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/洋房（收集型）新城-110-T4新城-115-T3新城-120-T4得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率81.6%否3面寬7.0%79.8%否3面寬6.2%81.6%否3面寬6.2%總結(jié)：①得房率在79%~82%之間②可接受廚房倒扣假通透③南向雙陽臺④贈送率在6%~7%之間對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/小高層①②③④③④④③新城-120-T4新城-130-T2新城-135-T2得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率84.08%否3面寬10.6%75.74%否3面寬11.06%77.38%否3面寬7.5%總結(jié)：①得房率在75%~84%之間②可接受廚房倒扣假通透③南向雙陽臺④贈送率在7%~11%之間對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/小高層④③④③④③①②②①新城-135-T3新城-140-T2新城-140-T3得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率得房率南北通透南向面寬數(shù)贈送率84.08%否3面寬11.1%78.19%否4面寬8.2%79.8%否3面寬5.6%總結(jié)：①得房率在78%~84%之間②可接受廚房倒扣假通透③南向雙陽臺④贈送率在5%~11%之間對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/小高層④③④③④③①②新城-120新城-130得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率82.8%是3面寬9.7%85.01%否3面寬6.36%①③④對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/洋房②③④總結(jié)：①得房率在82%~85%之間②可接受廚房倒扣假通透③南向雙陽臺④贈送率6%~10%之間新城-135得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率81.63%否3面寬11.54%83.17%是4面寬8.71%①②①③對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/洋房②③總結(jié)：①得房率在81%~83%之間②可接受廚房倒扣假通透③南向雙陽臺④贈送率在8%~12%之間新城-140得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率得房率南北通透南向開間數(shù)贈送率81.90%否4面寬9.79%82.72%否4面寬10.51%83.01%否4面寬8.4%①②③④①②③④①②③④對標(biāo)企業(yè)產(chǎn)品線——新城/洋房總結(jié)：①得房率在81%~84%之間②廚房倒扣假通透③寬廳雙陽臺④贈送率在8%~11%之間T2-3M-105-3房T2-3M-115-3房-1T2-3M-125-3房得房率南北通透南向面寬贈送率得房率南北通透南向面寬贈送率得房率南北通透南向面寬贈送率78.0%是311.4%80.0%是310.4%81.2%是310.0%得房率分析T3-3M-90/115-3房T3-3M-105/125-3房得房率南北通透南向面寬贈送率得房率南北通透南向面寬贈送率81.8%是310~12%83.2%是310~12%得房率分析平-3M-125-3房得房率南北通透南向開間贈送率82.83%是4面寬11.81%平-3M-115-3房-1得房率南北通透南向開間贈送率86.20%是3面寬11.44%T2-1

(交通核公攤39.37㎡）T2-2

(交通核公攤42.26㎡）T2-3

(交通核公攤45.41㎡）產(chǎn)品特點(diǎn)適用范圍樓型配置產(chǎn)品亮點(diǎn)適用范圍樓型配置產(chǎn)品亮點(diǎn)適用范圍樓型配置非獨(dú)立入戶，公攤最??；進(jìn)深較大，體型系數(shù)增加；全國105㎡系列115㎡系列125㎡系列非獨(dú)立入戶，公攤較大；進(jìn)深小，有利總圖排布全國115㎡系列125㎡系列獨(dú)立入戶，私密性較好；公攤最大；全國140㎡系列配置原則—核心筒分類T3

(交通核公攤48.12㎡）T4-1

(交通核公攤63.07㎡）T4-2

(交通核公攤66.14㎡）產(chǎn)品特點(diǎn)適用范圍樓型配置產(chǎn)品亮點(diǎn)適用范圍樓型配置產(chǎn)品亮點(diǎn)適用范圍樓型配置北連廊核心筒，公攤較小，但中間戶假通透全國95㎡系列105㎡系列115㎡系列125㎡系列13層連廊核心筒，公攤較大，但中間戶可通透（僅13層）全國95㎡系列105㎡系列115㎡系列125㎡系列13層連廊核心筒，公攤較大，但所有中間戶可通透部分適用，需要與政府溝通95㎡系列105㎡系列115㎡系列配置原則—核心筒分類T2-3建筑面積：33.80㎡產(chǎn)品特點(diǎn)適用范圍配置系列私密性獨(dú)立入戶全國125㎡系列140㎡系列T2-1建筑面積：24.96㎡產(chǎn)品特點(diǎn)適用范圍配置系列公攤低非獨(dú)立入戶全國115㎡系列125㎡系列T2-2建筑面積：26.24㎡產(chǎn)品特點(diǎn)適用范圍配置系列舒適性非獨(dú)立入戶全國115㎡系列125㎡系列T2-4M-115-3.5房T2-4M-125-3.5房T2-4M-140-4房得房率南北通透南向面寬贈送率得房率南北通透南向面寬贈送率得房率南北通透南向面寬贈送率78.8%是412.6%80%是412.3%80.4%是412.4%房間尺寸分析330034003600平-4M-125-3.5房-1得房率南北通透南向開間贈送率82.83%是4面寬11.81%平-4M-115-3.5房得房率南北通透南向開間贈送率85.15%是4面寬12.47%平-4M-140-4房得房率南北通透南向開間贈送率84.77%是4面寬11.89%360034003400三、客廳典型平面參考實(shí)例：(a)(b)(c)（b）步入式衣帽間，主衛(wèi)四件套（a）步入式衣帽間，主衛(wèi)三件套（c）貫通式衣帽間，主衛(wèi)三件套U字型方式一U字型方式二主臥室衛(wèi)生間（三件套）主臥室衛(wèi)生間（四件套）長邊≤2600mm長邊≥2700mm長邊≤3300mm長邊≥3400mm3.3公共衛(wèi)生間典型平面參考示例：公共衛(wèi)生間（南方版）公共衛(wèi)生間（北方版）長邊≥2600mm干濕分離，長邊≥2900mm長邊≥3000mm干濕分離，長邊≥3200mmT4-3M-105/125-3房（得房率83.1%）南北通透分析連廊僅出現(xiàn)在13~14層之間，可有效減弱對中間戶北向房間的視覺干擾連廊需層層連，對中間戶北向房間的視覺干擾嚴(yán)重，但是因?yàn)闇p少了一座樓梯間，可提升2%左右得房率。T4-4M-140-4房得房率南北通透南向面寬贈送率81.8%是310~12%改造方案舉例7700320038004500320038003200平-4M-125-3.5房-1得房率南北通透南向開間贈送率82.83%是4面寬91.48%一層平面圖地下一層平面圖地下二層平面圖平-4M-125-3.5房-1得房率南北通透南向開間贈送率82.83%是4面寬51.75%頂躍首層平面圖頂躍躍層平面圖閣樓平面圖（示意）01小高層正透視（獨(dú)棟）02小高層背透視（獨(dú)棟）立面說明：一梯兩戶（獨(dú)棟）建筑高度53.2m（不含頂部造型）建筑層數(shù)18F住宅標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m室內(nèi)外高差0.3m頂部造型高4.5m標(biāo)準(zhǔn)層平面圖02立面導(dǎo)則2-2模塊拆分立面模塊拆分與組合五大立面元素墻體平窗飄窗百葉陽臺三大裝飾符號套線條橫向線條掛耳適用范圍：適用于全國使用原則：不能與XX戶型同時(shí)使用樓冠線條掛耳線條墻體飄窗百葉陽臺線條基座02立面導(dǎo)則2-4CAD文件立面材料表名稱編號使用位置規(guī)格示意圖各部位使用材料：樓冠：淺色巖彩真石漆（高配+）+鋁合金金屬格柵；淺色彈性氟碳涂料（高配）+鋁合金金屬格柵；墻面：淺色巖彩真石漆（高配+）