PPT建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識1～5章

第一章第二章第三章第四章第五章建設(shè)工程造價價管理基礎(chǔ)知知識BY:童玉琴老師§1.1建設(shè)工程造價價管理相關(guān)法法規(guī)一、建筑法——《中華人民共和和國建筑法》1>建筑許可1，按照國務(wù)院院規(guī)定的權(quán)限限和程序批準(zhǔn)準(zhǔn)開工報告的的建筑工程，，不再領(lǐng)取施施工許可證；；2，申請施工許許可證應(yīng)具備備的條件：已辦理建筑工程用地地批準(zhǔn)手續(xù)；在城市規(guī)劃劃區(qū)里的建筑筑工程，已取取得規(guī)劃許可證；需要拆遷的的，拆遷進(jìn)度符合施工要求求；已經(jīng)確定定建筑施工單位位；有滿足施工工需要的施工圖紙及技技術(shù)資料；有保證工程質(zhì)量量和安全的具具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實；法法律、行政法法規(guī)規(guī)定的其他條件。3，施工許可證證的有效期限限：建設(shè)單位應(yīng)應(yīng)自領(lǐng)取許可可證之日起3個月內(nèi)開工，延期以兩次為為限，每次不不超過3個月。既不開工又又不申請延期期或延期超時時的，許可證證自動廢止。。4，在建工程因因故中止施工工的，建設(shè)單單位應(yīng)自中止施工之日日起1個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)關(guān)報告，并做做好維護(hù)管理理工作。5，批準(zhǔn)開工的的建筑工程因因故不能按期開工工超過6個月的，應(yīng)重新辦理理開工報告批批準(zhǔn)手續(xù)。2>建筑工程承發(fā)發(fā)包1，聯(lián)合承包：：聯(lián)合承包的的各方對承包包合同承擔(dān)聯(lián)聯(lián)合責(zé)任，并并應(yīng)按資質(zhì)等等級低的單位位的業(yè)務(wù)許可可范圍承攬工工程；將共同同投標(biāo)協(xié)議連連同投標(biāo)文件件一并提交；；2，除總承包合合同已約定的的分包外，須須經(jīng)建設(shè)單位位認(rèn)可；3，但禁止承包包單位將其承承包的全部建建筑工程轉(zhuǎn)包包給他人，或或?qū)⑵涑邪牡娜拷ㄖすこ讨庖院蠛笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包包給他人；禁禁止分包單位位將其承包的的工程再分包包。4，建筑工程總總承包單位按按總承包合同同約定對建設(shè)設(shè)單位負(fù)責(zé)，，分包單位按按分包合同約約定對總承包包單位負(fù)責(zé)，，總承包單位位和分包單位位就分包工程程隊建設(shè)單位位承擔(dān)連帶責(zé)責(zé)任；3>建筑工程監(jiān)理理實施建筑工程程監(jiān)理前，建建設(shè)單位應(yīng)將將委托的工程程監(jiān)理單位、、監(jiān)理內(nèi)容及及監(jiān)理權(quán)限，，書面通知被被監(jiān)理的建筑筑施工企業(yè)；；4>建筑安全生產(chǎn)產(chǎn)管理1，“安全第一、預(yù)預(yù)防為主”的方針2，安全生產(chǎn)責(zé)任任制度和群防群治制度度3，施工現(xiàn)場安安全有建筑施施工企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)；實施施工工總承包的，，由總承包單單位負(fù)責(zé)，分分包單位向總總承包單位負(fù)負(fù)責(zé)；建筑施施工企業(yè)須為為從事危險作作業(yè)的職工辦辦理意外傷害害保險，支付付保險費(fèi)；二、合同法1、合同的主體體：自然人、法人人、其他組織織：2、合同的基本本原則：平等、自愿、、公平、誠實實信用、合法法的原則（一）、合同的訂立1、要約有些合同在要要約之前還會會有要約邀請。a.要約邀請在法律上無需需承擔(dān)責(zé)任。b.寄送的價目表表、招標(biāo)公告告、商業(yè)廣告告等為要約邀邀請，商業(yè)廣廣告的內(nèi)容符符合要約規(guī)定定的，視為要要約；2、承諾a.承諾應(yīng)當(dāng)在要要約確定的期期限內(nèi)達(dá)到要約人。b.以信件或電報作出的要約，，承諾期限自自信件載明的的日期或電報報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該該信件的郵戳日日期開始計算。以以電話、傳真等等快速通訊方方式作出的要約，，承諾期限自自要約到達(dá)受要要約人時開始計算；（二）、合同的效力1、合同成立的的判斷依據(jù)是是承諾是否生效效；2、效力合同指指合同已經(jīng)成成立，但合同同效力能否產(chǎn)產(chǎn)生尚不能確確定的合同，，包括：1）限制民事行行為能力人訂訂立的合同——指10周歲以上不滿滿18周歲的未成年人，，以及不能完完全辨認(rèn)自己己行為的精神病人。2）無權(quán)代理人人代定的合同同主要包括：行為人沒有代代理權(quán)、超越代理權(quán)限限范圍或代理權(quán)終止后后仍以被代理理人的名義訂訂立的合同。3、可變更或撤撤銷的合同（三）、合同的履行1、合同履行的的原則：全面面履行原則、、誠實信用原原則。2、合同履行的的一般規(guī)定：1）價款或報酬酬不明確問題題的處理方法法：按訂立合同時履履行地的市場場價格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政政府定價或政政府指導(dǎo)價的的，在合同約定定的交付期限限內(nèi)政府價格格調(diào)整時，按交付時的價價格計價。逾期交付標(biāo)的的物的，遇價格上漲時時按原價格執(zhí)執(zhí)行；價格下下降的，按新新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的的物的，遇價格上漲時時按新價格執(zhí)執(zhí)行；價格下下降的，按原原價格執(zhí)行。2）履行地點(diǎn)不不明確問題的的處理方法；；給付貨幣的，在接受貨幣一方方所在地履行；交付不動產(chǎn)產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方方所在地履行。3)履行費(fèi)用的負(fù)負(fù)擔(dān)不明確問問題的處理方方法；由履行義務(wù)一方方承擔(dān)。（四）、合同的變更和和轉(zhuǎn)讓1、合同的變更更僅指合同內(nèi)容的變變更，不包括合同同主體的變更更。——《合同法》的定義1）合同主體的的變更實質(zhì)上上就是合同的轉(zhuǎn)移。2）合同變更分分為協(xié)議變更和法定變更。2、合同的轉(zhuǎn)讓讓1）合同債權(quán)（（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓讓2）合同債務(wù)（（義務(wù)）轉(zhuǎn)移移3）合同權(quán)利和和義務(wù)的概括括轉(zhuǎn)讓（五）、合同的權(quán)利義義務(wù)終止1、終止的原因因合同的權(quán)利義義務(wù)終止：合同權(quán)利義務(wù)務(wù)終止，不影影響合同中結(jié)結(jié)算和清理條條款的效力。。2、合同解除3、標(biāo)的物提存存（六）、違約責(zé)任的承承擔(dān)方式1、繼續(xù)履行，，首選方式。。2、采取補(bǔ)救措措施。3、賠償損失。。4、違約金5、定金。債務(wù)人履行債債務(wù)后，定金金應(yīng)抵作價款款或收回；給給付定金的一一方不履行約約定的債務(wù)的的，無權(quán)要求求返還定金；；收受定金的的一方不履行行約定的債務(wù)務(wù)的，應(yīng)雙倍倍返還定金。。（七）、合同爭議的解解決1、對于一般的的合同爭議，，由被告住所所或合同履行行地人民法院院管轄。2、建設(shè)工程合合同的就分一一般都適用于于不動產(chǎn)所在在地的專屬管管轄，由工程程所在地人民民法院管轄。。三、其他相關(guān)關(guān)法律法規(guī)1、價格法—《中華人民共和和國價格法》1>政府在必要時時，可對下列列商品和服務(wù)務(wù)價格實行政政府指導(dǎo)價或或政府定價：：與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和人民生活活關(guān)系重大的極少數(shù)商品品價格；資源稀缺的少數(shù)商品價價格；自然壟斷經(jīng)營營的商品價格；；重要的公用事業(yè)價格；重要的公益性服務(wù)價格。2>干預(yù)措施：限定差價率或或利潤率、規(guī)規(guī)定限價、實實行提價申報報制度和調(diào)價價備案2、土地管理法法——《中華人民共和和國土地管理理法》我國實行土土地的社會會主義公有有制，即全民所有制制和勞動群群眾集體所所有制；國家實行土土地用途管管理制度，，分為農(nóng)用地、建建設(shè)用地和和未利用地地；土地利用總總體規(guī)劃實實行分級審審批。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地地轉(zhuǎn)為建設(shè)設(shè)用地的，，應(yīng)辦理農(nóng)農(nóng)用地專用用審批手續(xù)續(xù)；征收耕地的的補(bǔ)償費(fèi)用用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)以及及土地附著著物和青苗苗的報償費(fèi)費(fèi)；下列建設(shè)用用地，經(jīng)縣縣級以上人人民政府依依法批準(zhǔn)，，可以劃撥撥方式取得得：A.國家機(jī)關(guān)用用地和軍事事用地；B.城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施用地和和公益事業(yè)業(yè)用地；C.國家重點(diǎn)扶扶持的能源源、交通、、水利等基基礎(chǔ)設(shè)施用用地；D.法律、行政政法規(guī)規(guī)定定的其他用用地。臨時使用土土地期限一一般不超過過兩年，并不得修修建永久性性建筑物；；臨時使用土土地期限一一般不超過過兩年，并不得修修建永久性性建筑物；；有下列情形形之一的，，有關(guān)政府府土地行政政主管部門門報經(jīng)原批批準(zhǔn)用地的的人民政府府或有有批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)的人民民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)，可以收收回國有土土地使用權(quán)權(quán)：1）為公共利益需需要使用土地的的（對土地地使用權(quán)人人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；2）為實施城城市規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行舊城區(qū)改建建，需要調(diào)整整使用土地地的（對土地使使用權(quán)人應(yīng)應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；3）土地出讓讓等有償使使用合同約約定的使用期限屆屆滿，土地使用用者未申請續(xù)續(xù)期或申請請續(xù)期未獲獲批準(zhǔn)的；；4）因單位撤撤銷、遷移移等原因，，停止使用原原劃撥的國國有土地的；5）公路、鐵鐵路、機(jī)場場、擴(kuò)廠等等經(jīng)核準(zhǔn)報廢廢的。3、保險法——《中華人民共共和國保險險法》1>財產(chǎn)保險合合同建筑工程一一切險和安安裝工程一一切險均屬屬財產(chǎn)保險險；2>投保人故意意不履行如如實告知義義務(wù)的，保保險人有權(quán)權(quán)解除保險險合同，對對于保險合合同解除前前發(fā)生的保保險事故，，不承擔(dān)賠賠償或給付付保險金的的責(zé)任，并并不退還保保險費(fèi)。3>投保人因過過失為履行行如實告知知義務(wù)的，，保險人有有權(quán)解除保保險合同，，對保險事事故的發(fā)生生有嚴(yán)重影影響的，保保險人對于于保險合同同解除前發(fā)發(fā)生的保險險事故，不不承擔(dān)賠償償或給付保保險金的責(zé)責(zé)任，但可可以退還保保險費(fèi)。4>財產(chǎn)保險合合同a.建筑工程一一切險和安安裝工程一一切險均屬屬于財產(chǎn)保保險b.保險責(zé)任開開始前，投投保人要求求解除合同同的，應(yīng)向向保險人支支付手續(xù)費(fèi)費(fèi)，保險人人應(yīng)退還保保險費(fèi)。保保險責(zé)任開開始后，投投保人要求求解除合同同的，保險險人可收取取自保險責(zé)責(zé)任開始之之日起至合合同解除之之日止期間間的保險費(fèi)費(fèi)，剩余部部分退還投投保人。c.保險事故發(fā)發(fā)生后，被被保險人為為防止或減減少保險標(biāo)標(biāo)的的損失失所支付的的必要的、、合理的費(fèi)費(fèi)用，由保保險人承擔(dān)擔(dān)。保險人人所承擔(dān)的的數(shù)額在保保險標(biāo)的損損失賠償金金額以外兩兩性計算，，最高不超超過保險金金額的數(shù)額額。d.保險人、被被保險人為為查明和確確定保險事事故的性質(zhì)質(zhì)、原因和和保險標(biāo)的的的損失程程度所支付付的必要的的、合理的的費(fèi)用，由由保險人承承擔(dān)。5>人身保險合合同a.投保人申報報的被保險險人年齡不不真實，并并且其真實實年齡不符符合合同約約定的年齡齡限制的，，保險人可以以解除合同同，并扣除手續(xù)費(fèi)費(fèi)后，向投投保人退還還保險費(fèi)，但自合同同成立之日日起逾二年年的除外；；b.投保人如超過規(guī)定的的期限60日未支付當(dāng)當(dāng)期保險費(fèi)費(fèi)的，合同同效力中止止；c.保險人對人人身保險的的保險費(fèi)，，不得用訴訟訟方式要求求投保人支支付；d.合同效力中中止的，經(jīng)經(jīng)保險人與與投保人協(xié)協(xié)商并達(dá)成成協(xié)議，在投保人補(bǔ)補(bǔ)交保險費(fèi)費(fèi)后，合同效力力回復(fù)。但但合同效力中中止之日起起二年內(nèi)未未達(dá)成協(xié)議議的，保險險人有權(quán)解解除合同。e.投保人解除除合同，保險人應(yīng)自自接到解除除合同通知知之日起30日內(nèi)，退還保險險費(fèi)。f.無論哪方解解除合同，，投保人已交足二年年以上保險險費(fèi)的，保險人應(yīng)應(yīng)按合同約約定退還保險單單的現(xiàn)金價價值。投保人未交足二年年保險費(fèi)的，保險險人應(yīng)在扣除手續(xù)續(xù)費(fèi)后，退退還保險費(fèi)費(fèi)；g.人身保險的的受益人由由保險人或或投保人指指定，投保保人指定受受益人是須須經(jīng)被保人人同意；4、稅收相關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)——《中華人民共共和國稅收收征收管理理辦法》1）自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)執(zhí)照之日起起30日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)關(guān)證件，向向稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)申報辦理理稅務(wù)登記記；2）應(yīng)自工商商行政管理理機(jī)關(guān)辦理理變更登記之之日起30日內(nèi)或在向工商商行政管理理機(jī)關(guān)申請辦理注注銷登記之之前，持有關(guān)證件件向稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)申報辦辦理變更或或注銷稅務(wù)務(wù)登記；3）納稅人因因有特殊困困難，可延期繳納稅稅款，但最最長不得超超過三個月，否則從滯滯納稅款之之日起，按日加收滯滯納稅款萬分之五的的滯納金；4）稅率分為為：比例稅率、、累進(jìn)稅率率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；5）按稅收征收對對象不同，稅收收可分為：：流轉(zhuǎn)稅、所所得稅、財財產(chǎn)稅、資資源稅和行為稅、城城鎮(zhèn)土地使使用稅五種?！?.2建設(shè)工程造造價管理制制度國務(wù)院建設(shè)設(shè)主管部門門審定甲級工程造價咨咨詢企業(yè)的的資質(zhì)；一、造價工程師師執(zhí)業(yè)資格制制度初始注冊：：自執(zhí)業(yè)資格格證書簽發(fā)發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊申申請，初始始注冊有效效期為四年；延續(xù)注冊：：應(yīng)在注冊冊有效期滿30日前申請延續(xù)注注冊，有效效期為四年年；變更注冊：：變更注冊冊后延續(xù)原原注冊有效效期；4.下列情形之之一的不予予注冊：a.不具有完全全民事行為為能力的；；b.申請在兩個個或兩個以以上單位注注冊的；c.未達(dá)到造假假工程師繼繼續(xù)教育合合格標(biāo)準(zhǔn)的的；d.前一個注冊冊期內(nèi)工作作業(yè)績達(dá)不不到規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)或未辦辦理暫停置置業(yè)手續(xù)而而脫離工程程造假業(yè)務(wù)務(wù)崗位的；；e.受刑事處罰罰、刑事處處罰尚未執(zhí)執(zhí)行完畢的的；f.因工程造價價業(yè)務(wù)活動動受刑事處處罰，自刑刑事處罰聚聚丁之日起起至申請注注冊之日止止不滿三年年的；被吊銷注注冊證書書，自被被處罰決決定之日日起至申申請注冊冊之日止止不滿三三年的。。被吊銷注注冊證書書，自被被處罰決決定之日日起至申申請注冊冊之日止止不滿三三年的；；以欺騙、、賄賂等等不正當(dāng)當(dāng)手段獲獲準(zhǔn)注冊冊被撤銷銷，自被被撤銷之之日起至至申請注注冊之日日至不滿滿三年的的；法律、法法規(guī)規(guī)定定不予注注冊的其其他情形形；5.注冊造假假工程師師有權(quán)發(fā)發(fā)起設(shè)立立工程造造假咨詢詢企業(yè)；；6.繼續(xù)教育育，分必必修課和和選修課課，每一一注冊有有效期各各為60學(xué)時。二、造價價員從業(yè)業(yè)資格制制度1、《全國建設(shè)設(shè)工程造造價員資資格證書書》原則每3年檢驗1次；2、有下列列情形之之一者，，驗證不不合格或或注銷證證書和專專用章：：a.無工作業(yè)業(yè)績；b.脫離工程程造價業(yè)業(yè)務(wù)崗位位的；c.未按規(guī)定定參加繼繼續(xù)教育育的；d.以不正當(dāng)當(dāng)手段取取得《全國建設(shè)設(shè)工程造造價員資資格證書書》的；e.在建設(shè)工工程造假假活動中中有不良良記錄的的；f.涂改《全國建設(shè)設(shè)工程造造價員資資格證書書》和轉(zhuǎn)借專專用章的的；g.在兩個或或兩個以以上單位位以造價價員名義義從業(yè)的的；3、繼續(xù)教教育：參參加繼續(xù)續(xù)教育的的時間原原則上不得少于于30小時/3年；3、工程造造價咨詢詢企業(yè)的的法律責(zé)責(zé)任1）資質(zhì)申申請或取取得的違違規(guī)責(zé)任任a.申請人隱隱瞞有關(guān)關(guān)情況或或提供虛虛假材料料申請工工程造價價咨詢企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)的，不予受理理或不予予資質(zhì)許許可，并給予予警告，申請人人在一年內(nèi)不得再次次申請工工程造價價咨詢企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)；b.以欺騙、、賄賂等等不正當(dāng)當(dāng)手段取取得工程程造價咨咨詢企業(yè)業(yè)資質(zhì)的的，由縣縣級以上上地方人人民政府府的建設(shè)設(shè)主管部部門或有有關(guān)專業(yè)業(yè)部門給給予警告，并處1萬元以上上3萬元以下下的罰款，申請人人三年內(nèi)不得再次次申請工程造價價咨詢企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)。2）經(jīng)營營違規(guī)規(guī)責(zé)任任a、未取取得工工程造造價咨咨詢企企業(yè)資資質(zhì)從從事工工程造造價咨咨詢活活動或或超越越資質(zhì)質(zhì)等級級承攬攬工程程造價價咨詢詢業(yè)務(wù)務(wù)的，，出具具的工工程造造價成果文文件無無效，由縣縣級以以上地地方人人民政政府的的建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門或有有關(guān)專專業(yè)部部門給予警警告，，責(zé)令令限期期改正正，并處處以1萬元以以上3萬元以以下的罰款款；b、工程程造價價咨詢詢企業(yè)業(yè)不及及時辦辦理資資質(zhì)證證書變變更手手續(xù)的的，由由資質(zhì)許許可機(jī)機(jī)關(guān)責(zé)令限限期辦辦理，，逾期期不辦辦理的的，可可處以以1萬元以以下的罰款款；c、有下下類行行為之之一的的，由由縣級級以上上地方方人民民政府府的建建設(shè)行行政主主管部部門或或有關(guān)關(guān)專業(yè)業(yè)部門門給予予警告告，責(zé)責(zé)令限限期改改正，，逾期期未改改正的的，處處以5000元以上上2萬元以以下的罰款款：A.新設(shè)立立的分分支機(jī)機(jī)構(gòu)不不備案案的；B.跨省、、自治治區(qū)、、直轄轄市承承接業(yè)業(yè)務(wù)不不備案案的。。3）其他他違規(guī)規(guī)責(zé)任任有下類類行為為之一一的，，由縣縣級以以上地地方人人民政政府的的建設(shè)設(shè)行政政主管管部門門或有有關(guān)專專業(yè)部部門給予警警告，，責(zé)令令限期期改正正，并并處以以1萬元以以上3萬元以以下的罰款款；第二章章建建設(shè)工工程項項目管管理§2.1建設(shè)工工程項項目管管理概概述一、建建設(shè)工工程項項目的的分類類按建筑筑性質(zhì)質(zhì)劃分分：新建項目、、擴(kuò)建項目、、改建項目、、遷建項目和和恢復(fù)項目；；按投資資作用用劃分分：生產(chǎn)性性建設(shè)設(shè)工程程項目目和非生產(chǎn)產(chǎn)性建設(shè)工工程項項目；*按項項目的的投資資效益益劃分分：競爭性性項目目、基礎(chǔ)性性項目目和公益性性項目目；*按項項目的的投資資來源源劃分分：政府投投資項項目(經(jīng)營性性和非經(jīng)營營性政府投投資項項目)和非政府府投資資項目目二、工工程項項目建建設(shè)程程序1、政府府投資資項目目和非非政府府投資資項目目分別別實行行審批制制、核準(zhǔn)制制和備案制制；2、項目目后評評價的的基本本方法法：對比法法。效益后后評價價具體包包括：：經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益后評評價、、環(huán)境境效益益和社社會效效益后后評價價、項項目可可持續(xù)續(xù)性后后評價價、項項目目綜合合效益益后評評價過程后后評價價三、建建設(shè)工工程項項目管管理及及其主主要內(nèi)內(nèi)容1、項目目管理理：針對性性、系統(tǒng)性性、程序性性和科學(xué)性性2、建設(shè)設(shè)工程程項目目管理理的發(fā)發(fā)展趨趨勢：：A.集成化化B.國際化化C.信息化化3、建設(shè)設(shè)工程程項目目管理理類型型：1、業(yè)主主方項項目管管理2、工程程總承承包方方項目目管理理3、設(shè)計計方項項目管管理4、施工工方項項目管管理5、供貨貨方項項目管管理4、施工工方項項目管管理目目標(biāo)體體系（QCDSE目標(biāo)體體系）：施工質(zhì)質(zhì)量（（Quality）、成成本（（Cost）、工工期（（Delivery）、安安全和和現(xiàn)場場標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化（（Safety）、環(huán)環(huán)境保保護(hù)（（Enivironment）5、環(huán)境境保護(hù)護(hù)在項項目實實施階階段要要做到到“三同時時”：主體工工程與與環(huán)保保措施施工程程同時時設(shè)計計、同同時施施工、、同時時投入入運(yùn)行行。§2.2建設(shè)工工程項目目成本本管理一、建建設(shè)工工程項目目成本本管理理流程程（見見圖2-2建設(shè)工工程項項目成成本管管理流流程圖圖）二、建建設(shè)工工程項項目成成本管管理的的內(nèi)容和方方法**成本預(yù)預(yù)測是成本本計劃劃的編編制基基礎(chǔ)，，成本計計劃是開展展成本本控制制和核核算的的基礎(chǔ)礎(chǔ)；成本控控制能對成成本計計劃的的實施施進(jìn)行行監(jiān)督督，保保證成成本計計劃的的實現(xiàn)現(xiàn)，而而成本核核算又是成成本計計劃是是否實實現(xiàn)的的最后后檢查查，它它所提提供的的成本本信息息又是是成本本預(yù)測測、成成本計計劃、、成本本控制制和成成本考考核等等的依依據(jù)；；成本分分析為成本本考核核提供供依據(jù)據(jù)，也也為未未來的的成本本預(yù)測測與編編制成成本計計劃指指明方方向；；成本考考核是實現(xiàn)現(xiàn)成本本目標(biāo)標(biāo)責(zé)任任制的的保證證和手手段。。成本控控制：包括括計劃預(yù)預(yù)控、過程控控制和糾偏控控制三個環(huán)環(huán)節(jié)§2.3建設(shè)工工程項項目風(fēng)風(fēng)險管管理一、建設(shè)工工程項項目風(fēng)風(fēng)險管理程程序1、建設(shè)設(shè)工程程項目目風(fēng)險險的分分類1）按風(fēng)風(fēng)險來來源劃劃分：：自然風(fēng)風(fēng)險、社會風(fēng)風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)風(fēng)險、法律風(fēng)風(fēng)險和政治風(fēng)風(fēng)險；2）按風(fēng)風(fēng)險涉涉及的的當(dāng)事事人劃劃分業(yè)主主的的風(fēng)風(fēng)險險：三三類類：：人為為風(fēng)風(fēng)險險、經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)風(fēng)險險和自然然風(fēng)風(fēng)險險；承包包商商的的風(fēng)風(fēng)險險：三三類類：：決策策錯錯誤誤風(fēng)風(fēng)險險、締約約和和履履約約風(fēng)風(fēng)險險、責(zé)任任風(fēng)風(fēng)險險（包包括括職業(yè)業(yè)責(zé)責(zé)任任風(fēng)風(fēng)險險、、法法律律責(zé)責(zé)任任風(fēng)風(fēng)險險、、替替代代責(zé)責(zé)任任風(fēng)風(fēng)險險）；；3）按按風(fēng)風(fēng)險險影影響響范范圍圍劃劃分分：：局部部風(fēng)風(fēng)險險和總體體風(fēng)風(fēng)險險。2、建設(shè)設(shè)工工程程項項目目風(fēng)風(fēng)險險管管理理程序序1）風(fēng)風(fēng)險險識識別別方方法法包包括括專家家調(diào)調(diào)查查法法、、財財務(wù)務(wù)報報表表法法、、初初始始風(fēng)風(fēng)險險清清單單法法、、流流程程圖圖法法等；；最最主主要要成成果果是是風(fēng)險險清清單單。2）風(fēng)風(fēng)險險分分析析與與評評估估常常用用方方法法主主要要有有：：調(diào)查查打打分分法法、、蒙蒙特特卡卡洛洛模模擬擬法法、、計計劃劃評評審審技技術(shù)術(shù)法法和敏感感性性分分析析法法等。。二、、建建設(shè)設(shè)工工程程項項目目風(fēng)風(fēng)險險應(yīng)應(yīng)對對策策略略1、風(fēng)險險回回避避風(fēng)風(fēng)險險自自留留風(fēng)險險自留留分分為非計計劃劃性性風(fēng)風(fēng)險險自自留留和計劃劃性性風(fēng)風(fēng)險險自自留留風(fēng)險險控控制制工工作作可可分分為為預(yù)防防損損失失和減少少損損失失兩種種，，風(fēng)風(fēng)險險控控制制方方案案應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)是是兩種種措措施施的的有有機(jī)機(jī)結(jié)結(jié)合合。2、風(fēng)險險轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移1）非保保險險轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移；又又稱稱合同同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移，項目目風(fēng)風(fēng)險險最最常常見見的的非非保保險險轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移有有三三種種情情況況：業(yè)主主將將合合同同責(zé)責(zé)任任和和風(fēng)風(fēng)險險轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移給給對對方方當(dāng)當(dāng)事事人人；；承承包包商商進(jìn)進(jìn)行行項項目目分分包包；；第第三三方方擔(dān)擔(dān)保保。。如承承包包商商履履約約擔(dān)擔(dān)保保。。2）保險險轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移：通通常常直直接接稱稱為為工程程保保險險。但但保保險險并并不不能能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移工工程程項項目目的的所所有有風(fēng)風(fēng)險險；；第三三章章建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同管管理理3.1建設(shè)設(shè)工工程程造造價價管管理理相相關(guān)關(guān)合合同同一、、建建設(shè)設(shè)工工程程項項目目中中的的主主要要合合同同關(guān)關(guān)系系二、、建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同類類型型三、、建建設(shè)設(shè)工工程程造造價價咨咨詢詢合合同同§3.2建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同及及總總承承包包合合同同管管理理一、、建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同計計價價模模式式及及其其選選擇擇1、建建設(shè)設(shè)工工程程合合同同計計價價模模式式1）總總價價合合同同：工程程勘勘察察、、設(shè)設(shè)計計合合同同一一般般為為總總價價合合同同。a.固定定總總價價合合同同b.可調(diào)調(diào)總總價價合合同同：合合同同期期較較長長（（1年以以上上）常用用的的調(diào)調(diào)價價方方法法有有：文文件件證證明明法法、、票票據(jù)據(jù)價價格格調(diào)調(diào)整整法法和和公公式式調(diào)調(diào)價價法法。。2）單價價合合同同：按合合同同工工期期的的長長短短，可可分分為為固定定單單價價合合同同和可調(diào)調(diào)單單價價合合同同。3）成本本加加酬酬金金合合同同a.大多多適適用用于于邊設(shè)設(shè)計計、、邊邊施施工工的的緊緊急急工工程程或或災(zāi)災(zāi)后后修修復(fù)復(fù)工工程程；b.按酬酬金金計計算算方方式式不不同同，，合合同同形形式式有有：：A.成本本價價固固定定酬酬金金合合同同B.成本本加加固固定定百百分分比比合合同同C.成本本加加浮浮動動酬酬金金合合同同D.目標(biāo)標(biāo)成成本本加加獎獎罰罰合合同同2、建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工合合同同類類型型的的選選擇擇1）工工程程項項目目的的復(fù)復(fù)雜雜程程度度：有把把握握的的部部分分采采用用總總價價合合同同，，估估算算不不準(zhǔn)準(zhǔn)的的部部分分采采用用單單價價合合同同或或成成本本加加酬酬金金合合同同2）工工程程項項目目的的設(shè)設(shè)計計深深度度：（表表3.2）一一般般，，施工工圖圖設(shè)設(shè)計計階階段段采采用用總總價價合合同同，，技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計計單單價價合合同同，，初初步步設(shè)設(shè)計計階階段段采采用用成成本本加加酬酬金金合合同同或或單單價價合合同同3）工工程程施施工工技技術(shù)術(shù)的的先先進(jìn)進(jìn)程程度度有較大部分采采用新技術(shù)和新工工藝，不宜采用固定定總價合同，，而應(yīng)采用成成本加酬金合合同。4）工程施工工工期的緊迫程程度：有些緊急工程（如災(zāi)后修復(fù)復(fù)工程等）宜宜采用成本加酬金合合同。二、建設(shè)工程程施工合同示示范文本1）組成**通用條款：凡《合同示范文本本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款款結(jié)算暫行辦辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)準(zhǔn)。略三、建設(shè)工程程總承包合同同管理1、EPC承包合同的訂訂立1）業(yè)主在立項后即開始始招標(biāo)。a.通常情況下，，EPC承包合同不包包括地質(zhì)勘察察。b.總承包合同通常為總價合合同；承包商應(yīng)支付付其為完成合合同義務(wù)所引引起的關(guān)稅和和稅收，四、建設(shè)工程程分包合同管管理1、建設(shè)工程施施工專業(yè)分包包合同管理1）專業(yè)分包合合同的履行管管理分包人不能按時時開工，應(yīng)在在約定開工日期期前5天向承包人提出出延期開工要要求，并陳述述理由。承包人接到請請求后的48小時內(nèi)給于同意或否否決的答復(fù)，，否則視為同同意分包人延延期開工的要要求。略2、建設(shè)工程施施工勞務(wù)分包包合同管理1）勞務(wù)分包合合同的履行管管理a.勞務(wù)分包合同同中，支付勞務(wù)分包包人報酬的方方式可以有以以下三種，須須在合同中明明確約定：固定勞務(wù)報酬酬方式按工時計算勞勞務(wù)報酬方式式；按工程量計算算勞務(wù)報酬方方式;第四章建建設(shè)工程造價價構(gòu)成§4.1工程造價的含含義1、第一種含義義：從投資者或業(yè)業(yè)主的角度，從項目建設(shè)設(shè)角度提出，，廣義概念1）非生產(chǎn)性建設(shè)設(shè)項目的工程程造價就是建設(shè)項目目固定資產(chǎn)投投資的總和；；2）生產(chǎn)性建設(shè)項項目的總造價價是固定資產(chǎn)投投資和鋪底流流動資金投資資的總和。2、第二種含義義：狹義概念指為建設(shè)某項項工程，預(yù)計計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)設(shè)備市場、技技術(shù)勞務(wù)市場場、承包市場場等交易活動動中，形成的工程承發(fā)包（（交易）價格格。二、工程造價價的特點(diǎn)1、大額性單個個性。動態(tài)性性。層次性。。階段性（多多次性）。略?！?.2建設(shè)項目工程程造價的構(gòu)成成（見下頁））設(shè)備購置費(fèi)建設(shè)項目工程程造價設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生生產(chǎn)家具購置置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程程費(fèi)土地使用費(fèi)與項目建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用工程建設(shè)其他他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利利息固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅圖4.1建設(shè)項目工程程造價示意圖圖建設(shè)項目總投投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利利息+固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅+流動資金建設(shè)項目工程程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利利息+固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅+建設(shè)投資=工程費(fèi)用（建筑工程費(fèi)、、安裝工程費(fèi)費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)費(fèi)）+工程建設(shè)其他他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程程費(fèi)基基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)和價差預(yù)備備費(fèi)建設(shè)期貸款利利息=貸款利息+融資費(fèi)用。直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，，文明施工費(fèi)費(fèi)，安全施工工費(fèi)，臨時設(shè)設(shè)施費(fèi)，夜間間施工費(fèi)，二二次搬運(yùn)費(fèi)，，大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場及及安拆費(fèi)，混混凝土、鋼筋筋混凝土模版版及支架費(fèi)，，腳手架費(fèi)，，已完工程及及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)，施工排水水、降水費(fèi)工程排污費(fèi)、、工程定額測測定費(fèi)、社會會保障費(fèi)（養(yǎng)養(yǎng)老保險費(fèi)、、失業(yè)保險費(fèi)費(fèi)、醫(yī)療保險險費(fèi)）、住房房公積金、危危險作業(yè)意外外傷害保險措施費(fèi)規(guī)費(fèi)管理人員工資資、辦公費(fèi)、、差旅交通費(fèi)費(fèi)、固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費(fèi)、工工具用具使用用費(fèi)、勞動保保險費(fèi)、工會會經(jīng)費(fèi)、職工工教育經(jīng)費(fèi)、、財產(chǎn)保險費(fèi)費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、、稅金、其他他企業(yè)管理費(fèi)營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅教育費(fèi)附加直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金建設(shè)安裝工程程造價圖4.2建筑安裝工程程造價組成示示意圖二、建筑安裝裝工程造價的的構(gòu)成分部分項工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)，文明施工費(fèi)，安全施工費(fèi)，臨時設(shè)施費(fèi)，夜間施工費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，各專業(yè)工程的措施項目費(fèi)措施項目費(fèi)招標(biāo)人部分；①預(yù)留金②材料購置費(fèi)③其他投標(biāo)人部分：①總承包服務(wù)費(fèi)②零星工作項目費(fèi)③其他其他項目費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險規(guī)費(fèi)營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅金建筑安裝工程造價圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋企企業(yè)管理費(fèi)＋＋利潤（＋風(fēng)風(fēng)險）規(guī)費(fèi)、、稅金以外所所有費(fèi)用三、設(shè)備及及工器具費(fèi)的的構(gòu)成1）國產(chǎn)設(shè)備原原價：指設(shè)備制造廠的的交貨價，或訂貨合同價。包括：國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價：分為帶有條件的原原價和不帶有有條件原價兩種。計算時一般采采用帶有條件件的原價。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備原價：只能一次訂貨貨，計算方法有成本估價法、、系列設(shè)備插插入估價法、、分部組合估估價法、定額額估價法等。。2）進(jìn)出口設(shè)備備原價：指進(jìn)口設(shè)備備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口口或邊境車站站，且交完關(guān)關(guān)稅等稅費(fèi)后后形成的。進(jìn)口設(shè)備的交交貨類別：a)內(nèi)陸交貨類裝運(yùn)港船上交交貨價（FOB）是我國進(jìn)口口設(shè)備采用最最多的一種貨貨價價。略。進(jìn)口設(shè)備抵岸岸價的構(gòu)成及計算算=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+車輛購者附加加費(fèi)a)貨價：一般指裝運(yùn)運(yùn)港船上交貨貨價（FOB）。b)銀行財務(wù)費(fèi)：指中國銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財務(wù)費(fèi)=人民幣貨價（（FOB）×銀行財務(wù)費(fèi)率率c)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（FOB+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)））×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率率2、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)：包括運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門門手續(xù)費(fèi)、采購與倉庫保保管費(fèi)四、*工程建建設(shè)其他費(fèi)——按資產(chǎn)屬性分分別形成固定定資產(chǎn)、無形形資產(chǎn)和其他他資產(chǎn)（遞延延資產(chǎn)）1、固定資產(chǎn)其他他費(fèi)用2、無形資產(chǎn)費(fèi)用用：內(nèi)容包括：：A.國外設(shè)計及技技術(shù)資料費(fèi)、、引進(jìn)有效專專利、專有技技術(shù)使用費(fèi)和和技術(shù)保密費(fèi)費(fèi)；B.國內(nèi)有效專利利、專有技術(shù)術(shù)使用費(fèi)；C.商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)譽(yù)和特許經(jīng)營營權(quán)費(fèi)等。3、其他資產(chǎn)費(fèi)用用（遞延資產(chǎn)））五、*預(yù)備費(fèi)費(fèi)、*建設(shè)期期貸款利息1、預(yù)備費(fèi)1）基本預(yù)備費(fèi)。內(nèi)容包括：：基本預(yù)備費(fèi)估估算一般是以建設(shè)設(shè)項目工程費(fèi)用和工工程建設(shè)其他他費(fèi)用之和為為基礎(chǔ)，乘以以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計算。2）價差預(yù)備費(fèi)：2、建設(shè)期貸款款利息：借款利息和和融資費(fèi)用。。當(dāng)年借款按半半年計息，上上年借款按全全年計息?！?.3建設(shè)工程各階階段工程造價價的關(guān)系和工工程造價控制制圖4.4建設(shè)工程各階階段工程造價價關(guān)系示意圖圖初步設(shè)計提出項目建議議書可行性研研究技術(shù)設(shè)計施工設(shè)設(shè)計圖圖招標(biāo)合同簽簽訂合同實施竣工驗收竣工結(jié)算結(jié)算價價合同價價中標(biāo)價價施工圖圖預(yù)預(yù)算修正概算設(shè)計概算投資估估算一、建建設(shè)工工程各各階段段工程程造價價控制制1、有效效控制制工程程造價價的原原則1）以設(shè)計階階段為為重點(diǎn)點(diǎn)的建設(shè)設(shè)全過過程造造價控控制考考過工程造造價控控制的的關(guān)鍵鍵在于于施工前前的投投資決決策和和設(shè)計計階段段。二、工工程造造價控控制的的關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)節(jié)1、決策策階段段做好好投資資估算算、設(shè)設(shè)計階階段強(qiáng)強(qiáng)調(diào)限限額設(shè)設(shè)計、、招投投標(biāo)階階段重重視施施工招招標(biāo)、、施工工階段段加強(qiáng)強(qiáng)合同同管理理與事前控控制：一、工工程造造價計計價的的基本本方法法1、對基基本子子項的的單位位價格格分析析，可可以有有以下下兩種種形式式a.發(fā)包人人工程程估價價的定定額反反映的的是社社會平平均生生產(chǎn)力力水平平；b.承包人人工程程估價價的定定額反反映的的是該該企業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)與管管理水水平。?！?.1工程定定額的的概念念與分分類一、工工程建建設(shè)定定額的的分類類1、按定定額反反映的的生產(chǎn)產(chǎn)要素素消耗耗內(nèi)容容分類類：勞勞動定定額、、材料料消耗耗定額額、機(jī)機(jī)械臺臺班消消耗定定額。。2、按定定額的的不同同用途途分類類：施施工定定額、、預(yù)算算定額額、概概算定定額、、概算算指標(biāo)標(biāo)、投投資估估算指指標(biāo)。。3、按定定額編編制單單位和和執(zhí)行行范圍圍分類類：全全國統(tǒng)統(tǒng)一定定額、、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一一定額額、行行業(yè)定定額、、企業(yè)業(yè)定額額、補(bǔ)補(bǔ)充定定額4、按投投資的的費(fèi)用用性質(zhì)質(zhì)分類類：建筑工工程定額、、設(shè)備備安裝裝工程程定額額、建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用定定額、、工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)用用定額額?！?.3預(yù)算定定額、、概算算定額額和估估算指指標(biāo)一、預(yù)預(yù)算定定額1、預(yù)算算定額額的作作用2、編編制制原原則則1）社社會會平平均均水水平平原原則則。。簡簡明明適適用用原原則則。。3、預(yù)預(yù)算算定定額額各各消消耗耗量量指指標(biāo)標(biāo)的的確確定定1）建建筑筑建建工工程程預(yù)預(yù)算算定定額額計計量量單單位位的的確確定定———按照照分分項項工工程程的的形形體體特特征征和和變變化化規(guī)規(guī)律律來來確確定定2）預(yù)算定定額消耗耗量指標(biāo)標(biāo)的確定定——根據(jù)勞動動定額、、材料消消耗定額額、機(jī)械械臺班定定額來確確定消耗耗量指標(biāo)標(biāo)二、概算算定額——又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)定額，規(guī)定了了完成單位擴(kuò)大大分項工工程或結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件所必須消消耗的人人工、材材料和機(jī)機(jī)械臺班班的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。。如如挖挖土只一一個項目目，不再再劃分幾幾類土三、概算算指標(biāo)——以整個建建筑物或或構(gòu)筑物物為對象象，以““m2”、“m3”或“座””等為計計量單位位，規(guī)定定了人工工、材料料、機(jī)械械臺班的的消耗指指標(biāo)的一一種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。四、投資資估算指指標(biāo)——是編制建建設(shè)項目目建議書書、可行行性研究究報告等等前期工工作階段段投資估估算的依依據(jù)。其中的主主要材料料消耗量量也是一一種擴(kuò)大大材料消消耗量的的指標(biāo)。。1、內(nèi)容1）建設(shè)項項目綜合合指標(biāo)：：2）單項項工程指指標(biāo)：3）單位位工程指指標(biāo)：2、編制方方法1）收集整整理資料料階段2）平衡調(diào)調(diào)整階段段3）測算審審查階段段§5.4人工、材材料、機(jī)機(jī)械臺班班消耗量量定額一、勞動動定額1、分類：：時間定定額、產(chǎn)量定額額。2、編制方方法：經(jīng)驗估計計法、統(tǒng)統(tǒng)計計算算法、技技術(shù)測定定法、比比較類推推法（也叫典典型定額額法）二、材料料消耗定定額1、凈用量量定額和和損耗量量定額1）材料消消耗凈用用量定額額：直接構(gòu)構(gòu)成建筑筑安裝工工程實體體的材料料；材料損耗耗量定額額：不可避免免的施工工廢料和和材料施施工操作作損耗量量。2）關(guān)系：材料消耗耗定額（（材料總總消耗量量）=材料消耗耗凈用量量+材料損耗耗量材料損耗耗率=（材料損損耗量/材料凈用用量）×100%材料消耗耗定額=材料消耗耗凈用量量×（1+損耗率））2、編制材材料消耗耗定額的的基本方方法：現(xiàn)場技術(shù)術(shù)測定法法、試驗驗法、統(tǒng)統(tǒng)計法、、理論計計算法三、施工機(jī)械械臺班定定額——編制施工工機(jī)械臺臺班定額額，主要要包括以以下內(nèi)容容：1、確定機(jī)機(jī)械純工工作1小時的正正常生產(chǎn)產(chǎn)率可分三步步進(jìn)行：：A計算機(jī)械械一次循循環(huán)的正正常延續(xù)續(xù)時間；；B計算施工工機(jī)械純純工作一一小時的的循環(huán)次次數(shù)；C求機(jī)械純純工作一一小時正正常生產(chǎn)產(chǎn)率2、確定施工機(jī)械械的正常常利用系系數(shù)——指機(jī)械在在弓足半半內(nèi)工作作時間的的利用率率。3、計算機(jī)機(jī)械臺班班定額施工機(jī)械械臺班產(chǎn)產(chǎn)量定額額=機(jī)械純工工作1小時正常常生產(chǎn)率率×工作班延延續(xù)時間間×機(jī)械正常常利用系系數(shù)§5.5人工、材材料、機(jī)機(jī)械臺班班單價及及定額基基價一、人工工單價——人工單價價的確定定主要參參考建筑筑勞務(wù)市市場確定定二、材料料單價——一般稱為為材料預(yù)算算價格，又稱為為材料基價價1、材料預(yù)預(yù)算價格格的概念念及其組組成1）概念：指材料料由其來來源地（（或交貨貨地）運(yùn)運(yùn)至工地地倉庫堆堆放場地地后的出出庫價格格。包括括構(gòu)件、、成品、、半成品品略2、材料預(yù)預(yù)算價格格中各項項費(fèi)用的的確定1）材料原原價（供供應(yīng)價格格）：指材料料出廠價價格、進(jìn)進(jìn)口材料料抵岸價價或銷售售部門的的批發(fā)價價和市場場采購價價（或信信息價））。如同一種材材料有幾種種價格時，，要根據(jù)不不同來源地地的供應(yīng)數(shù)數(shù)量比例，，采取取加權(quán)平平均法計算算材料原價價。2）包裝費(fèi)：包括包裝裝品的價值值和包裝費(fèi)費(fèi)。凡有生產(chǎn)廠廠家負(fù)責(zé)包包裝的產(chǎn)品品，此價已已計入材料料原價中，，但應(yīng)扣除除包裝品的的回收價值值。3）運(yùn)雜費(fèi)：包括車船船等的運(yùn)輸輸費(fèi)、調(diào)車車費(fèi)、出入入倉庫費(fèi)、、裝卸費(fèi)等等。4）運(yùn)輸損耗耗費(fèi)：指材料在在運(yùn)輸和裝裝卸過程中中不可避免免的損耗。。材料運(yùn)輸損損耗=（材料原價價+材料運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率率5）采購及保保管費(fèi)：包括采購購費(fèi)、倉儲儲費(fèi)、工地地保管費(fèi)、、倉儲損耗耗材料采購及及保管費(fèi)=（材料原價價+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)）×采購及及保管費(fèi)率率材料預(yù)算價價格=[（材料原價價+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率率）]×（1+采購及保管管費(fèi)率）6）檢驗試驗驗費(fèi)：不包括新新結(jié)構(gòu)、新新材料實驗驗費(fèi)和建設(shè)設(shè)單位對具具有出廠合合格證明材材料的檢驗驗、構(gòu)件破破壞性試驗驗當(dāng)發(fā)生檢驗驗試驗費(fèi)時時，材料費(fèi)費(fèi)中還應(yīng)加加入此項費(fèi)費(fèi)用。三、施工機(jī)機(jī)械臺班單單價組成1）第一類費(fèi)費(fèi)用：不變費(fèi)用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括：折舊費(fèi)、、大修理費(fèi)費(fèi)、經(jīng)常修修理費(fèi)和機(jī)機(jī)械安拆費(fèi)費(fèi)2）第二類費(fèi)費(fèi)用:：可變費(fèi)用，指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動力力費(fèi)、人工工費(fèi)、其他他費(fèi)用等。。四、定額基基價——分項工程單單價，一般指在一一定使用期期范圍內(nèi)建建筑安裝裝單位產(chǎn)品品的不完全全價格1、確定方法法：定定額項目目基價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2、定額基價價的套用——施工圖設(shè)計計要求與預(yù)預(yù)算定額項項目內(nèi)容一一致時，可可直接套用用預(yù)算定額額3、定額基價價的換算——施工圖中的的分項工程程不能直接接套用時，，就需換算算1）換算類型型：①配合比材料料不同時的換算；②②乘系數(shù)的換算；③③其他換算2）基本思路路：根據(jù)某一一相關(guān)定額額，按定額額規(guī)定增加加換入的費(fèi)費(fèi)用，減少少扣除的費(fèi)費(fèi)用。換算后的定定額基價=原定額基價價+換入的費(fèi)用用–換出的費(fèi)用用3）適用于砂砂漿強(qiáng)度等等級、混凝凝土強(qiáng)度等等級、抹灰砂漿漿及其他配配合比材料料與定額不不同時的換換算?！?.6建筑安裝工工程費(fèi)用定定額一、編制原原則1、合理確定定定額水平平的原則2、簡明、適適用性原則則3、定性與定定量分析相相結(jié)合的原原則二、間接費(fèi)費(fèi)定額1、間接費(fèi)定定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)1）全員勞動動生產(chǎn)率=年度自行完完成建筑安安裝工程工工作量/年平均在冊冊人數(shù)2）非生產(chǎn)人人員比例：一般應(yīng)控控制在職工工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人人員由三部部分組成；；a.在企業(yè)管理理費(fèi)項目開開支的人員員。如政工、、后勤人員員，占企業(yè)業(yè)職工總數(shù)數(shù)的16%左右；b.在職職工福福利費(fèi)項目目開支的醫(yī)醫(yī)務(wù)、理發(fā)發(fā)和保育人人員。1%左右c.在材料采購購及保管費(fèi)費(fèi)項目開支支的材料采采購、保管管、管理人人員。3%左右3)全年有效施施工天數(shù)4）工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)5)間接費(fèi)年開開支額2、間接費(fèi)定定額的編制制方法1）以直接費(fèi)費(fèi)為計算基基數(shù)：2）以人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計為計計算基數(shù)：3）以人工費(fèi)費(fèi)為計算基基數(shù)：3、規(guī)費(fèi)費(fèi)率率1）根據(jù)本地地區(qū)典型工工程承發(fā)包包價的分析析資料綜合合取定規(guī)費(fèi)費(fèi)計算中所所需數(shù)據(jù)a.每萬元承發(fā)發(fā)包價中人人工費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)含量量b.人工費(fèi)占直直接費(fèi)比例例c.每萬元承發(fā)發(fā)包價中所所含規(guī)費(fèi)繳繳納標(biāo)準(zhǔn)的的各項系數(shù)數(shù)2）計算公式式a.以直接費(fèi)為為計算基數(shù)數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)發(fā)包價計算算基數(shù)）/每萬元承發(fā)發(fā)包價中的人工工費(fèi)含量×人工費(fèi)占直直接費(fèi)的比比例（%）b.以人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)合合計為計算算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)發(fā)包價計算算基數(shù)）/每萬元承發(fā)發(fā)包價中的人工工費(fèi)含量和和機(jī)械費(fèi)含含量×100%c.以人工費(fèi)為為計算基數(shù)數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)發(fā)包價計算算基數(shù)）/每萬元承發(fā)發(fā)包價中的人工工費(fèi)含量×100%4、企業(yè)管理理費(fèi)費(fèi)率1）以直接費(fèi)費(fèi)為計算基基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年年平均管理理費(fèi)/（年有效施施工天數(shù)×人工單價）×人工費(fèi)占直直接費(fèi)比例例（%）2）以人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計為計計算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年年平均管理理費(fèi)/[年有效施工工天數(shù)×（人工單價+每一日機(jī)械械使用費(fèi)））]×100%3）以人工費(fèi)費(fèi)為計算基基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年年平均管理理費(fèi)/（年有效施施工天數(shù)×人工單價）×100%三、利潤1、以直接費(fèi)費(fèi)為計算基基數(shù)利潤=（直接工程程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率率2、以人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計為計計算基數(shù)利潤=（直接