物業(yè)服務(wù)項目綠化管理實施方案

物業(yè)服務(wù)項目綠化管理實施方案一、管理方案1、綠化人員在業(yè)務(wù)上同時接受公司綠化專家指導。綠化專家定期地對本項目內(nèi)綠化工作進檢查、指導，以充分發(fā)揮綠化專家的技術(shù)優(yōu)勢；2、公司將派遣具有豐富工作經(jīng)驗的綠化技術(shù)人員到環(huán)境部主抓綠化養(yǎng)護管理工作，負責專業(yè)技術(shù)指導及現(xiàn)場綠化管理養(yǎng)護的監(jiān)督工作，園藝師對本項目實施專業(yè)的綠化養(yǎng)護，針對綠化養(yǎng)護面積較大的情況，我們將采取綠化分區(qū)養(yǎng)護、責任到人、按月評比的管理措施；3、根據(jù)苗木品種的生長特點，制定科學的養(yǎng)護制度和流程，包括：澆水抗旱防澇、中耕除草、補栽補種、修剪造型、病蟲害防治、松土施肥等制度；4、指定檢查考核標準，品質(zhì)部根據(jù)標準進行周檢月反饋，并根據(jù)檢查結(jié)果及時通知物業(yè)服務(wù)中心整改；5、提供節(jié)日擺花等美化服務(wù)；6、相對不同的綠化形式采用各種相應(yīng)的養(yǎng)護模式，如對于道路兩旁的綠化帶，就要采取統(tǒng)一整齊的養(yǎng)護形式，以達到整齊劃一的效果；對綠化小品景觀采取整體協(xié)調(diào)、突出中心樹種的養(yǎng)護模式；對名貴樹種采取單獨處理責任到人的養(yǎng)護形式，力求對本項目的綠化營造一種天然生態(tài)的綠化景觀。二、服務(wù)標準1、植物配置合理，綠地充分，無裸露土地；花草樹木生長正常；2、修剪及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。室內(nèi)綠化擺放合理，及時更換發(fā)黃、葉片稀疏的植物，保證植物健康茂盛；3、綠化植物養(yǎng)護符合規(guī)范要求，按時給草坪、苗木進行淋水、施肥、修剪、除草、培土、扶正、殺蟲等專業(yè)養(yǎng)護，并對損毀的苗木進行更換、補種；三、綠化養(yǎng)護措施1頁共11頁1、草坪養(yǎng)護管理技術(shù)措施及質(zhì)量標準?技術(shù)措施了解草種生長習性的基礎(chǔ)上，根據(jù)立地條件、草坪的功能進行養(yǎng)護管理。1)清除雜草及時清除雜草，保證目的草種純度達99%以上。使用高效、廣譜環(huán)保型除草劑進行除草，嚴格按照除草劑操作規(guī)程操作，噴藥時，喬灌木預留安全面積1m2不噴，根據(jù)雜草種類（闊葉或莎草科）調(diào)配針對性的除草劑進行防治。采用南京高效環(huán)保型除草劑防治雜草一般在春秋草坪雜草萌發(fā)期進行，一般性除草劑則每月噴藥一次。人工除雜草則不定期進行，一般在生長季節(jié)（4-10月），每月除雜草3次，非生長季節(jié)每月除雜草1-2次，要求連根拔除。2)修形修邊根據(jù)不同草種的習性及和觀賞效果，進行定期修剪，使草的高度一致。剪草的高度以草種、季節(jié)、環(huán)境等因素而定。一次修剪高度原則上不大于草高的1/3。修剪次數(shù)依不同的草種、不同管理水平和不同的環(huán)境條件來確定：馬尼拉草要及時進行定期修剪，一般生長季節(jié)每20天修剪一次，留茬高不超過60mm，矮麥冬基本上可以不修剪，為提高觀賞效果一年修剪2-3次。次-3草劑防治雜草一般在春秋4-5月、8-9月沿路道牙修邊1次，將長出路2頁共11頁牙的草去掉。3)補植補種對因工程施工、人為踐踏、生長不良等造成的裸露地及時更換補植，使草坪保持完整，并加強保護，如在路邊圍起竹圍欄，使其迅速長滿。補植時應(yīng)補種與原草坪相同的草種，適當密植，并加強管理養(yǎng)護，盡快與周圍草坪一致。保證綠化完好率達99%以上。草坪種植三年后每年疏草打孔一次。4)填坑洼、平整草地對嚴重遭受破壞的草坪，及時進行平整、填坑洼，對大面積坑洼的草坪，利用冬季保綠鋪沙填平，以保持綠地平坦。5）淋水、施肥、疏草打孔適時進行澆灌，每次要澆足澆透，澆水深度不低于20cm，生長季(非雨季)每2天1次;非生長季(非雨季)每周1一2次。雨季應(yīng)注意排水，干熱天氣尤其是馬尼拉草應(yīng)適當噴水降溫保護草地。草坪建植時應(yīng)施基肥，之后每年早春、晚秋各施1次全效復合肥;每兩次草坪修剪后薄施1次速效復合肥、氮肥;節(jié)慶期間追施葉面肥或草坪增綠劑。施肥時期和施肥量：冷季型草坪返青前，可施腐熟粉碎的有機肥，施肥量50-150g/m2，或施10g/m2尿素，生長期應(yīng)視草情，適當增施磷、鉀肥；晚秋可施氮、磷、鉀復合肥或純氮肥2-3次，每次約10-15g/m2。曖季型草，于5-8月各施10g/m2尿素。草坪施肥必須均勻，撒施后及時灌水。6）防旱、防澇、防凍關(guān)注當?shù)貧夂蜃兓?，隨時做好“三防”工作，防旱工作必須排在首位。當?shù)叵募窘邓痪?，旱澇無定，嚴熱天氣應(yīng)適當對草坪噴水降溫。3頁共11頁當?shù)?-5月降雨量充沛，提前做好各種防澇措施，如常進行草坪打孔透氣，對于低洼地及時填平，及時檢查各種排水系統(tǒng)是否完好。加強肥水管理，防止草坪受凍害，特別是返青水和越冬水應(yīng)適時澆灌。?質(zhì)量標準草地無人為破壞，缺損的及時補植，綠化完好率達99%以上。清除雜草，無明顯高于15cm的雜草，草地純度達99%以上。草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；草坪施肥時期，施量應(yīng)根據(jù)草坪的生長狀況而定，肥不傷草，長勢優(yōu)良。草坪草生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，適時剪草，留茬高4—6厘米，修剪平整、美觀，邊緣整齊。草地嫩綠，及時進行病蟲害防治，無爛草、感病草。注意防風排澇，暴風雨過后12小時，草地無lm2以上積水。草地無石塊、紙屑、垃圾等雜物，保潔率達99%以上。2、喬木養(yǎng)護管理技術(shù)措施及質(zhì)量標準技術(shù)措施修剪每年修剪樹木前制定修剪技術(shù)方案，并對工作對行培訓，認真徹后方可進行操作，做到因地制宜，因樹修剪。凡主軸明顯的樹種，修剪時應(yīng)注意保護主枝，使其向上起立生長。原主枝受損、折斷、應(yīng)利用頂端側(cè)枝重新培養(yǎng)新的領(lǐng)導枝。應(yīng)逐年調(diào)整樹干與樹冠的合理比例。同一樹齡和品種的林地，分枝點高度應(yīng)基本一致。位于林邊緣的樹木分枝點可稍低于林內(nèi)樹木。行道樹中喬木的修剪，除應(yīng)按以上要求操作外，還應(yīng)注意以下規(guī)定：行道樹的樹型和分枝點高度應(yīng)基本一致，分枝點高度最低標準為2.8m。樹木與架空線有矛盾時，應(yīng)修剪樹枝，使其與架空線保持安全距離。4頁共11頁?在交通路口30m范圍內(nèi)的樹冠不能遮擋交通信號燈。?路燈和變壓設(shè)備附近的樹枝應(yīng)與其保留出足夠的安全距離。每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形保持形狀;對造型樹木應(yīng)每兩個月修剪一次外形，以保持形狀:棕櫚科植物老化枝葉枯黃面積達2/3時即應(yīng)剪除，其葉殼在底部開裂達1/3以上時應(yīng)剝除，修剪時應(yīng)嚴格保護主干頂芽不受損傷;棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊;每天巡查及時清剪因折斷等而枯黃的枝葉。施肥根據(jù)喬木生長需要及土壤肥力情況，合理施肥。早春施有機肥或復合肥1次；每年5-6月追施復合肥1次。喬木一般采用穴施，對角埋施，肥穴規(guī)格為30㎝×30㎝×40㎝，施肥量根據(jù)樹木種類和生長情況而定，一般2-3㎏/株，施肥種類采用復合肥與花生麩等基肥相結(jié)合。補種對因施工、人為損壞、病蟲害等原因造成死亡的樹木，及時清走，補回與原種類相同、規(guī)格基本一致的樹木，并加強管理。松土、整理養(yǎng)護穴新種喬木（1-3年）及棕櫚科植物保留植穴徑80㎝，每年1-2次松土、培土，3年以上喬木根已經(jīng)扎深，可不保留植物穴井并回填土（棕櫚科植物除外）。淋水根據(jù)本市氣候特點、土壤保水、植物需水、根系喜氣等情況，適時適量進行澆水，促其正常生長。澆水前先檢查土壤含水量（一般取根系最多的土層中的土壤，用于攥可成團，但指縫中不出水，泥團落地能散碎，就可暫不澆水）。新種喬木，要保證足夠的水分。新補種喬木，1周內(nèi)每天淋水1次。生長季(非雨季)每2天1次；非生長季(非雨季)每周1一2次。5頁共11頁病蟲害防治貫徹預防為主，綜合防治方針?？茖W、有針對性地進行養(yǎng)分管理，使植株生長健壯，以增強抗病蟲害的能力。及時清理帶病蟲的落葉、雜草等，消滅病源、蟲源，防止病蟲擴散、蔓延。加強病蟲檢查，發(fā)現(xiàn)主要病蟲害應(yīng)根據(jù)蟲情預報及時采取防治措施。對于危險性病蟲害，一旦發(fā)現(xiàn)疫情應(yīng)及時上報經(jīng)理，并迅速采取撲滅措施。a)生物防治保護和利用天敵，創(chuàng)造有利于其生存發(fā)展的環(huán)境條件。具體方法主要包括以微生物治蟲、以蟲治蟲、以鳥治蟲、以螨治蟲、以激素治蟲、以菌治蟲等。b)物理防治主要包括餌料誘殺、燈光誘殺、潛所誘殺、熱處理、截止上樹、人工捕捉、挖蛹或蟲、采摘卵蟲包、刷除蟲或卵、刺殺蛀干害蟲、摘除病葉病梢、刮除病斑、結(jié)合修剪剪除病蟲枝等。c)化學防治選用高效、低毒、無污染、對天敵較安全的藥劑。用藥時，對不同防治對象，應(yīng)抓住時機，對癥下藥，安全用藥，不得隨意加大濃度。注意不同藥劑的交替使用，盡量采取兼治，減少噴藥次數(shù)。定期做好噴藥防治工作，一般在病蟲害發(fā)生季節(jié)4-10月份，每月對易感病植物噴施廣普性殺菌條蟲藥1-2次，對突發(fā)病蟲害進行針對性防治，對辦公樓區(qū)域利用周末或下班時間噴藥，對宿舍區(qū)利用上班時間噴藥，不使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。操作人員必須按照《農(nóng)藥操作規(guī)程》及《園林樹木病蟲害防治技術(shù)操作質(zhì)量標準》進行作業(yè)。質(zhì)量標準1.生長勢正常，枝葉正常，形態(tài)整齊、無枯木殘葉，無凌亂枝條和冗長枝葉。2.適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。6頁共11頁3.基部無3Ocm高以上萌孽枝，無雜草、雜物，土面不板結(jié)，透氣良好。4.修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝位平齊，主側(cè)枝分布均勻。5.病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理，無明顯病害枝。6.及時補植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；3、花灌木養(yǎng)護管理技術(shù)措施及質(zhì)量標準技術(shù)措施當年生枝條開花灌木，如紫薇、木槿、月季等，休眠期修剪時，為控制樹木高度，對于生長健壯枝條應(yīng)在保留3-5個芽處短截，促發(fā)新枝。1年可數(shù)次開化灌木如月季、紫薇等，花落后應(yīng)及時剪去殘花，促使再次開花。隔年生枝條開花的灌木，如：連翹、黃刺玫等，休眠期適當整形修剪，生長季花落后10-15天將已開花枝條進行中或重短截，疏剪過密枝，以利來年促生健壯新枝。多年生枝條開花灌木，如：紫荊、貼梗海棠等，應(yīng)注意培育和保護老枝，剪除干擾樹型并影響通風透光的過密枝、弱枝、枯枝或病蟲枝。每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝等;生長季非觀花類每25天修剪l次，觀花類每次觀花后修剪1次。淋水:生長季(非雨季)每周3-4次;非生長季(非雨季)每半月1-2次。施肥:早春或入冬前施有機肥或復合肥1次;生長季每兩個月追施復合肥l次。噴藥:每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次;突發(fā)病蟲害進行針對性防治。要求利用周末下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。質(zhì)量標準生長勢正常，無枯枝殘葉。7頁共11頁株形整齊、造型植物輪廓清晰、美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)，花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉，修剪面平直整齊，棱角分明，造型優(yōu)美。根據(jù)生長及開花特性進行合理灌溉和施肥，適時適量澆水、松土、施肥，采用穴施或溝施肥，覆土平整，肥料不露出土面。灌木腳部整齊清潔，無過長雜草雜物，無嚴重黃葉、積塵。及時防蟲除雜草。無長2Ocm以上枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝。病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。無明顯病害枝。對遭受自然和人為損害的花木及時修補、扶持和補苗，力求種類、規(guī)格等與原有的接近。4、綠籬、模紋灌木養(yǎng)護管理技術(shù)措施及質(zhì)量標準1）技術(shù)措施修剪應(yīng)使綠籬及模紋穹廓清楚，線條整齊，頂面平整，高度一致，側(cè)面上下垂直或上窄下寬。每年整形修剪不少于2次。每次修剪高度較前一次修剪應(yīng)提高1cm。修剪后殘留綠籬面的枝葉應(yīng)及時清除干凈。保持0.7-0.8m高，上面平整，邊角整齊、線條流暢，新梢5㎝以上即須修剪，每年開春前將高度壓到定高點重剪1次；一般生長季每25天修剪1次，4-10月每月修剪整形3次，非生長季節(jié)每月修剪2次，對勒杜鵑等開花植物10月份修剪，只進行輕度修剪以保證開花。2）松土除雜草對未郁閉的綠籬每月松土除雜草2次，對郁閉的綠籬每月清除寄生藤2-3次，養(yǎng)護面松土除雜草1次，為防止草坪長入，5-6月和8-9月各修邊1次，修邊寬度30㎝，修邊一定要整齊有美感。3）施肥早春或入冬前施有機肥或復合肥1次;生長季每兩個月追施復合肥1次。每8頁共11頁年根據(jù)其長勢和覆蓋率情況適當施基肥1-2次，基肥0.5-1㎏/㎡，復合肥0.1-0.15㎏/㎡，施肥方法以撒肥為主。4）補種對因施工、人為破壞等原因造成的缺株出現(xiàn)綠籬斷層，及時補種，并用盆苗盡快封行。5）淋水生長季(非雨季)每周2-3次;非生長季(非雨季)每半個月1-2次。6）噴藥每月噴施廣普性殺菌條蟲藥1次；突發(fā)病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。?造型綠籬輪廓清晰，棱角分明，線條整齊，每年整形修剪不少于2次，修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時清除干凈；?綠籬側(cè)面垂直，平面水平，無明顯缺剪漏剪，無崩口，腳部整齊;?每次修剪原則上不超過上一次剪口，己定型的綠籬新枝留高不超過5cm;?片植綠籬修剪應(yīng)有坡度變化，但坡度應(yīng)平滑，不能有明顯交接口;?綠籬內(nèi)生出的雜生植物、爬藤等應(yīng)及時予以連根清除。?適時灌溉和施肥，防治病蟲害及雜草。5、垂直綠化的養(yǎng)護管理技術(shù)措施及質(zhì)量標準1）修剪主要修剪表面過厚多余的枝條以及病枝、枯枝，一般4-10月每月修剪2次，其它時間每月修剪1次。2）施肥春季1-2月重施基肥（花生麩或雞糞），以后每隔3個月施基肥1次，每個月追肥1次，施肥方法以溝施為主。3）淋水冬季干旱季節(jié)（11月至次年2月）每天灑水一次，3-10月份每2天灑水1次，施肥及補種時加強淋水，淋水時注意水管不能直射墻面以免造成爬墻虎或薜荔脫落，也不能沖養(yǎng)護面以免水土流失。9頁共11頁6、設(shè)施及標示牌維護1）無損壞、松脫、無污跡等現(xiàn)象，要求清潔工每天巡查，有無破損、松脫、污跡，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；清潔工必須每周擦抹一次。2）設(shè)施維護：設(shè)施維護的一級標準是設(shè)施完好無損，景觀效果優(yōu)良。3）保 護：保護圍欄、護村架和護網(wǎng)等綠化設(shè)施，對破壞行為要加以制止并及時報告綠化管理部門；保護綠化供水設(shè)施，防止綠化用水被盜用。4）維 修：設(shè)施如有破壞，要及時修補或更換，保證設(shè)施的完整美觀。