毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(土建部分)

毛胚房驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《土建部部分》1.1檢檢查每每個(gè)面不不少于3個(gè)點(diǎn)；；1.2表表面平平整清潔潔，無明明顯抹紋紋，接槎槎平整，，無空鼓鼓（空鼓鼓面積不不大于400c㎡且每每自然間間不多于于二處可可不計(jì)））開裂，，批嵌細(xì)細(xì)膩，無無脫皮；；1.3墻墻面平平整度采采用2m靠尺、、塞尺檢檢查，平平整度允允許偏差差小于3mm；；1.4立立面垂垂直，允允許偏差差小于3mm；；陰陽角角方正順順直，允允許偏差差小于3mm；；1.5預(yù)預(yù)留洞洞、槽、、管道等等的位置置、尺寸寸正確，，出墻口口整潔、、順直；；1.6

墻表表面細(xì)裂縫空空鼓處，經(jīng)修修補(bǔ)后應(yīng)保持持與原墻面色色澤一致，無無修補(bǔ)痕跡。。1、內(nèi)墻面2、頂棚（層層高），開間間尺寸2.1

住宅宅層高不小于于2800mm

，居居住空間室內(nèi)內(nèi)凈高不小于于2600mm；室內(nèi)內(nèi)機(jī)動位凈高高不小于2200mm。。頂棚均采用用免粉刷工藝藝。2.1

頂棚棚在平整度的的基礎(chǔ)上應(yīng)水水平，檢查點(diǎn)點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；；2.2

地坪坪至頂棚各檢檢查點(diǎn)高低差差大于15mm的房間，，在房間四角角墻面引出水水平點(diǎn)檢查頂頂棚水平度，，允許偏差小小于10mm；2.3

凈高高允許偏差小小于－15㎜㎜、極差20㎜。2.4

開間間尺寸兩頭應(yīng)應(yīng)相等，允許許偏差小于±±15㎜；極極差18㎜。。

2.5其其他檢查項(xiàng)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻墻面。3、地坪3.1地坪表表面平整，水水泥顏色一致致，清潔干凈凈，無污染，，無開裂空鼓鼓（空鼓面積積不大于400c㎡且每每自然間不多多于二處可不不計(jì)），表面面無麻面，不不起砂；3.2

地坪坪用2m靠尺尺和塞尺檢查查平整度，允允許偏差小于于4mm；3.3

踢腳腳線平整順直直、高度一致致，無空鼓開開裂，與墻面面結(jié)合牢固，，上下接槎平平整，分色清楚。檢檢查每面不少少于3個(gè)點(diǎn)；；3.4踢腳線處水泥泥砂漿不得抹抹在墻面批嵌嵌膩?zhàn)訉由?，，批嵌膩?zhàn)硬徊坏媚ㄔ谒嗄嗌皾{層上；；3.5地面、踢腳線線裂縫空鼓處處，經(jīng)修補(bǔ)后后應(yīng)保持與原原色澤基本一一致，無明顯顯修補(bǔ)痕跡。。4、進(jìn)戶門、、電表箱管井井門4.1

外開開進(jìn)戶門安裝裝時(shí)凸出外墻墻面門臉厚，，內(nèi)開進(jìn)戶門門安裝時(shí)凸出出內(nèi)墻面門臉臉厚，非管道間（井井）電表箱暗暗敷；門扇開開啟靈活，不不碰擦，無自自開、自關(guān)、、回彈現(xiàn)象；；進(jìn)戶門均按按多層防盜門門高層防火門門標(biāo)準(zhǔn)施作。。4.2表面平整、光光潔、色澤一一致，無雀絲絲、劃痕、毛毛刺、錘印和和缺、斷角；；4.3門框與墻體間間砂漿填嵌飽飽滿均勻；4.4框的正、側(cè)面面垂直，允許許偏差小于3mm，框的的對角線允許許偏差小于3mm；4.5框與扇，扇與與扇接縫寬度度為1.5-2.5mm，高低差小小于2mm；；4.6門鎖、拉手、、插銷、小五五金、門碰頭頭安裝齊全、、無遺漏，安安裝位置準(zhǔn)確確。5、陽臺5.1除符合合樓地面地坪坪要求外，不不倒泛水，無無積水，無滲滲漏，無空鼓鼓開裂；有組組織排水，應(yīng)應(yīng)設(shè)有第二排排水口；第二二排水口出水水底標(biāo)高低于于室內(nèi)地面不不少于15mm，高于于陽臺地面不不少于10mm；5.2

陽臺臺欄桿表面無無明顯劃痕、、無凹損和明明顯色差，欄欄桿整齊一致致，位置正確確；5.3

陽臺臺掛落線寬度度一致，出底底板高度一致致；5.4

陽臺臺墻面無色差差；陽臺立管管清潔、無污污染；5.5

陽臺臺欄桿下部設(shè)設(shè)100㎜寬寬100㎜高高的砼翻邊。。6、衛(wèi)生間、、廚房間6.1墻面細(xì)細(xì)砂批嵌粗細(xì)細(xì)一致，平整整清潔，紋路路上下順直，，無裂縫，不不起殼，地坪坪平整；6.2衛(wèi)生間間及廚房間地地面24小時(shí)時(shí)盛水試驗(yàn)，，最淺蓄水深深度不小于20㎜，達(dá)到到不滲不漏；；6.3各出水水管道灌水通通球試驗(yàn)，每每根管道試驗(yàn)驗(yàn)2分鐘，管管道通暢，無無堵塞、破損損和漏水情況況；通球直徑徑為管徑75%。6.4

給水水進(jìn)戶閥門開開啟靈活，水水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常常。6.5

地坪坪泄水坡度正正確流向地漏漏、不倒泛水水，無積水，，無空鼓開裂裂。7、塑鋼/鋁鋁合金門窗7.1門窗三三性指標(biāo)符合合設(shè)計(jì)要求；；門窗型材斷斷截面符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。7.2門窗安安裝牢固，安安裝位置符合合設(shè)計(jì)要求；；7.3門窗開開啟靈活，無無倒翹、阻滯滯及反彈現(xiàn)象象，五金配件件齊全，位置置正確；7.4門窗框框扇外觀潔凈凈，無劃痕、、碰傷和拉毛毛現(xiàn)象；7.5門窗滑滑槽內(nèi)無垃圾圾，排水孔通通暢；7.6玻璃表表面潔凈，無無明顯劃傷、、氣泡；（詳詳見下一頁《《浮法、鋼化化玻璃標(biāo)準(zhǔn)》》）7.7雙層玻玻璃夾層內(nèi)無無灰塵和水氣氣，雙玻隔條條橫平豎直、、不翹曲；7.8硅膠槽槽順直，槽口口方向、寬度度、深度符合合設(shè)計(jì)要求，，硅膠施放均均勻，邊緣整整齊，圓弧光光滑，硅膠品品種材質(zhì)符合合設(shè)計(jì)要求；；7.9

高檔檔住宅不做塑塑鋼門?！督o排水、電電器部分》1、給水管1.1

管道道支、吊架安安裝應(yīng)平穩(wěn)牢牢固，其間距距應(yīng)符合規(guī)范范。給水立管設(shè)置置在管道井內(nèi)內(nèi)，采用鍍鋅鋅鋼管。支架架每層一個(gè)，，距地1.5米處；1.2明敷管管每層應(yīng)設(shè)支支架，管卡牢牢固，與管子子接觸緊密。。管壁及接口口無污物，鍍鍍鋅管接口及及損傷的應(yīng)作作防腐處理。。1.3閥門的的安裝位置應(yīng)應(yīng)便于使用維維修、不受曝曝曬、污染和和凍結(jié)；閥門門開關(guān)嚴(yán)密、、靈活。1.4水表安安裝位置應(yīng)便便于使用維修修、不受曝曬曬、污染和凍凍結(jié)，表前應(yīng)應(yīng)有不小于8倍水表接口口直徑的直線線管段，表外外殼距墻表面面凈距為10～30mm，水表進(jìn)水水口中心標(biāo)高高按設(shè)計(jì)要求求，允許偏差差為±10mm，水表安安裝距地面高高度不小于300mm。。1.5通水及及壓力試壓,

,給水管管道末端應(yīng)保保持水壓在0.05～0.35Mpa范圍內(nèi)檢檢驗(yàn)無滲漏，，室內(nèi)各用水水點(diǎn)放水通暢暢，水質(zhì)清澈澈。1.6

管道道和閥門安裝裝的允許偏差差和檢驗(yàn)方法法

項(xiàng)次2、排水管2.1潔具排排水口留位準(zhǔn)準(zhǔn)確。廚房、、衛(wèi)生間地漏漏高出地坪5～10mm，陽臺地漏漏位置

為最最低點(diǎn)，低于于地表面5mm。2.2排水塑塑料管道支吊吊架最大間距距（單位：m）2.3檢查口口和清掃口位位置符合規(guī)范范要求，清掃掃方便。2.4灌水試試驗(yàn)做到不滲滲不漏，排水水通暢。排水水主立管及橫橫干管管道均均應(yīng)做通球試試驗(yàn)，通球球球徑不小于排排水管道管徑徑的2/3，，通球率必須須達(dá)到100%。2.5每層距距地面1.5m處安裝伸伸縮節(jié)，安裝裝高度統(tǒng)一，，伸縮節(jié)每層層一個(gè)。2.6高層建建筑中明設(shè)排排水塑料管道道應(yīng)按設(shè)計(jì)要要求設(shè)置阻火火圈或防火套套管。2.7室內(nèi)排排水和雨水管管道安裝的允允許偏差和檢檢驗(yàn)方法:2.8

排水水通氣管不得得與風(fēng)道或煙煙道連接，且且應(yīng)符合下列列規(guī)定：2.8.1通通氣管應(yīng)應(yīng)高出屋面300mm，，但必須大于于最大積雪厚厚度。2.8.2在在通氣管管出口4m以以內(nèi)有門、窗窗時(shí)，通氣管管應(yīng)高出門、、窗頂600mm或引向向無門、窗一側(cè)側(cè)。2.8.3在在經(jīng)常有有人停留的平平屋頂上，通通氣管應(yīng)高出出屋面2m，，并應(yīng)根據(jù)防防雷要求設(shè)置置防雷裝置。。2.8.4屋屋頂有隔隔熱層從隔熱熱層板面算起起。3、雨落管3.1

伸縮縮節(jié)安裝應(yīng)符符合設(shè)計(jì)地求求，安裝高度度應(yīng)統(tǒng)一，伸伸縮節(jié)間距不不得大于4m；3.2

管道道支架的間距距應(yīng)統(tǒng)一，立立管φ75以以上的支架間間距不大于2m；3.3

立管管的垂直度偏偏差：每5m不大于10mm，全高高不大于30mm；3.4雨落管管口與排水明明溝中心、月月亮彎中心三三點(diǎn)成一線;雨水管口高高出雨水明溝溝底部不小于于150mm，雨水管口口高出雨水窨窨井底不小于于450mm。3.5

灌水水試驗(yàn)做到不不滲不漏，排排水通暢；3.6

雨水水管道不得生生活污水管道道相連接。4、煤氣管4.1

全區(qū)區(qū)管道預(yù)埋設(shè)設(shè)置，單體住住戶預(yù)留接口口。4.2立管的的垂直度，每每5m及以下下允許誤差不不大于2mm；4.3

煤氣氣管明敷，離離墻面3.5～4cm；；4.4

煤氣氣管每層加管管卡，安裝位位置準(zhǔn)確牢固固；4.5

管道道安裝完畢后后應(yīng)將接口和和管壁清理干干凈，作防腐腐處理及標(biāo)識識；4.6

試壓壓檢驗(yàn)無泄漏漏。5、配電箱5.1配電箱箱內(nèi)配線整齊齊，無絞接現(xiàn)現(xiàn)象。導(dǎo)線連連接緊密，不不傷芯線，不不斷股。墊圈圈下螺絲兩側(cè)側(cè)壓的導(dǎo)線截截面積相同，，同一端子上上端子上導(dǎo)線線連接不多于于２根，防松松墊圈等零件件齊全，導(dǎo)線線連接緊密；；5.2

配電電箱垂直度：：箱體高50cm以下，，允許偏差1.5mm；；箱體高50cm以上，，

允許偏差差3mm。照照明箱嵌入式式安裝牢固，，底邊距地面面高度為1.8m；5.3配電箱箱內(nèi)開關(guān)動作作靈活可靠，，帶有漏電保保護(hù)的回路，，漏電保護(hù)裝裝置動作電流流不大于３００mA，動作作時(shí)間不大于于０.１s；；5.4照明箱箱內(nèi)，分別設(shè)設(shè)置零線（ＮＮ）和保護(hù)地地線（ＰＥ線線）匯流排，，零線和保護(hù)護(hù)地線經(jīng)匯流流排配出；5.5配電箱箱的金屬框架架必須接地（（ＰＥ）或接接零（ＰＥＮＮ）可靠；裝裝有電器的可可開門，門和和框架的接地地端子間應(yīng)用用裸編織銅線線連接，且有有標(biāo)識。6、開關(guān)、插插座（含有線線電視、寬帶帶、電話）6.1線線材色標(biāo)合理理，接線正確確，左零右相相，下零上相相，相線為紅紅線，零線為為藍(lán)線，接地地線為綠黃雙雙色線，接線線緊密；6.2開開關(guān)、插座面面板并列安裝裝高差允許偏偏差0.5mm；每戶內(nèi)內(nèi)面板高差允允許偏差5