物業(yè)交接流程、表單和注意事項(xiàng)培訓(xùn)文件

80/84物業(yè)交接流程、表單和注意事2012-12-30前言：首先、對(duì)鄭總表示感謝，能將如此信任我，將此重任托付與我，我將加緊時(shí)刻來(lái)趕制此文件。由于本人涉入物業(yè)只有3年有余，所經(jīng)項(xiàng)目不到5個(gè)，故、所提供的文件難免有紕漏，請(qǐng)鄭總對(duì)文件斧正。物業(yè)交接涉及事項(xiàng)專門多，本人可能專門難全面的描述出來(lái)，這方面鄭總作為老前輩，更加專業(yè)，我將不在描述。故，在此文件中，我將按類不描述，并將重要的表單放置其中。目錄財(cái)務(wù)類…………………2檔案類…………………3合同協(xié)議類……………3圖紙資料類……………4配套設(shè)施設(shè)備類………8公共部位人財(cái)物類……10其他物資財(cái)產(chǎn)類……11注意事項(xiàng)……………12附件、表格……………14個(gè)人覺(jué)得新老物業(yè)交接，要緊重視財(cái)務(wù)資料，設(shè)施設(shè)備，合同協(xié)議等，我先進(jìn)行財(cái)務(wù)資料描述第一章：財(cái)務(wù)類交接水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、維修資金的收取、使用和結(jié)存明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、停車費(fèi)收繳明細(xì)表、其他有償服務(wù)費(fèi)用的收取和支出明細(xì)表、已收取的各類押金統(tǒng)計(jì)表、欠收款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表、待付費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表、債務(wù)統(tǒng)計(jì)表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類財(cái)務(wù)表格或清單對(duì)小區(qū)公共部位水、電、氣表進(jìn)行抄表，進(jìn)行費(fèi)用核算、對(duì)收取的其他費(fèi)用認(rèn)真核算，提早代收的應(yīng)退還業(yè)主、備注：財(cái)務(wù)交接重中之重，我在治理之江銘樓的時(shí)候，老是碰到追討東海物業(yè)水電押金的情況。故、財(cái)務(wù)交接要特不慎重。第二章：檔案類小區(qū)固定資產(chǎn)清單；業(yè)主入住資料：包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；房屋裝修資料：包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄等；業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔），對(duì)文檔的內(nèi)容依照目錄進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，與電子檔的業(yè)主信息做到準(zhǔn)確無(wú)誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車位等）；物管公司在治理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。其他需要移交的檔案資料；各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄；第三章：合同協(xié)議類1.1. 自來(lái)水接入工程施工合同1.2.永久性用電工程的施工合同及附屬資料1.3.變配電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)協(xié)議1.4.集體民用客戶燃?xì)夤こ虒?shí)施合同及附屬資料1.5.安防工程施工合同及附屬資料1.6.消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警工程施工合同1.7.綜合布線工程施工合同1.8.有線電視工程的施工合同1.9.有線電視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告1.10.大門施工合同1.11.單元門施工合同1.12.總平綠化區(qū)施工合同1.13.電信局，廣電網(wǎng)絡(luò)公司等單位入場(chǎng)協(xié)議或文件1.14.其他業(yè)務(wù)合同或協(xié)議1.15、機(jī)械車庫(kù)保養(yǎng)協(xié)議1.16.消防保養(yǎng)協(xié)議1.17.空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議第四章：圖紙或資料類1）、產(chǎn)權(quán)資料1.1 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。1.2 用地批準(zhǔn)文件。1.3 建筑執(zhí)照。1.4 拆遷安置資料。2）、技術(shù)資料2.1 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.2 地質(zhì)勘察報(bào)告。2.3 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。2.4 工程預(yù)、決算。2.5 圖紙會(huì)審記錄。2.6 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。2.7 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。2.8 沉降觀看記錄。2.9 竣工驗(yàn)收證明書。2.10 鋼材、水泥等要緊材料的質(zhì)量保證書。2.11 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。2.12 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書。2.13 砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。2.14 供水、供暖的試壓報(bào)告。3）、綜合資料3.1 項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及打算批準(zhǔn)文件（永久）。3.2 建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.3 工程招、投、定標(biāo)書（永久）。3.4 上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。3.5 征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。3.6 初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。3.7 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。3.8 單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督托付書、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。3.9 竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書（永久）。3.10 消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。4）、土建資料1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。5）、給排水、消防資料1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。6）、電氣資料1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。4.工程要緊部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。5.其它。第五章：配套設(shè)施設(shè)備類變配電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件（含高壓供電）變配電設(shè)備使用講明書、設(shè)備出廠合格證、保修卡、保修協(xié)議電梯的特種設(shè)備檢測(cè)報(bào)告電梯的運(yùn)行許可證原件二次供水設(shè)備及使用合格證書壓力容器設(shè)備及使用合格證書水泵、水箱避雷設(shè)施小區(qū)電線樓道燈小區(qū)電視天線空調(diào)設(shè)備及相關(guān)資料雨污水井等排水設(shè)施給水排水等機(jī)電設(shè)備及附屬配件供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件消防設(shè)施及消防配件保安監(jiān)控室崗?fù)けO(jiān)控設(shè)施車輛道閘設(shè)施對(duì)講門禁設(shè)施綠化及設(shè)施清潔衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料共用部位、各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的全部鑰匙文娛活動(dòng)設(shè)施（健身房、書吧、影院、湯池等）物業(yè)治理辦公用房物業(yè)職員宿舍職員食堂（包括設(shè)施）配套倉(cāng)庫(kù)小區(qū)內(nèi)外道路綠地、人造景觀圍墻大門、單元門信報(bào)箱、宣傳欄路燈排水溝、渠、池污水井、化糞池污水處理設(shè)施機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施人防設(shè)施垃圾容器垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施第六章：公共部位和人財(cái)物類物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設(shè)備、公共秩序與消防安全的治理設(shè)施（值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動(dòng)設(shè)施（會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)等）；物業(yè)治理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、職員宿舍、食堂（包括設(shè)施）、倉(cāng)庫(kù)。停車場(chǎng)、會(huì)所等需要經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。人、財(cái)、物的移交或交接人員。在進(jìn)行物業(yè)治理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)治理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的治理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)。財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交預(yù)備工作。移交的要緊內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等。物資財(cái)產(chǎn)。包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的物資財(cái)產(chǎn)等，要緊有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)治理軟件、財(cái)務(wù)軟件等人事檔案資料，之雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓(xùn)、考試記錄。第七章：其他物資財(cái)產(chǎn)類辦公設(shè)備通信器材維修設(shè)備工具備品備件衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具物業(yè)治理軟件財(cái)務(wù)軟件注意事項(xiàng)：下列設(shè)備要求重點(diǎn)檢查。1、電梯（1）合同（2）竣工圖（3）內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用講明書）（4）設(shè)備出廠合格證；

（5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。2、發(fā)電機(jī)（1）合同（2）竣工圖（3）內(nèi)業(yè)資料（設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告原件，設(shè)備中文使用講明書）（4）設(shè)備出廠合格證；

（5）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。3、安防設(shè)備（1）合同（2）竣工圖（3）內(nèi)業(yè)資料設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；保修卡，講明書，（4）設(shè)備清單（5）消防器材4、消防聯(lián)動(dòng)電梯、設(shè)備房、配電房設(shè)立消防緊急對(duì)講電話等設(shè)備

（1）設(shè)備使用講明書（要求中文）（2）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料5、人防設(shè)備強(qiáng)排水泵、動(dòng)力操縱柜、照明操縱箱柜、應(yīng)急操縱箱柜、防爆門等設(shè)備：（1）合同（2）竣工圖

（3）內(nèi)業(yè)資料、設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；（4）送排風(fēng)設(shè)備合格證（5）設(shè)備清單6、自來(lái)水設(shè)施7、電力設(shè)備8、天然氣設(shè)施煤氣調(diào)壓柜,室內(nèi)報(bào)警器：（1）設(shè)備使用講明書（要求中文）（2）竣工圖/內(nèi)業(yè)資料下面是用到的一些表格（打印時(shí)要認(rèn)真查看單位名稱）

一、一、物業(yè)移交驗(yàn)收表物業(yè)名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期接管驗(yàn)收日期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積移交內(nèi)容房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張供水供電合同份配套設(shè)施/設(shè)備/場(chǎng)地/房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)份張住宅質(zhì)量保證書和住宅使用講明書份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權(quán)出讓證明份移交治理用鑰匙套地界界樁放點(diǎn)報(bào)告份小區(qū)規(guī)劃圖張建設(shè)用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套張建筑物命名、更名審批資料份單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張施工許可證份單體設(shè)備竣工圖套張建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套張工程竣工驗(yàn)收備案證明份電氣竣工圖套張工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份綠化竣工圖套張消防驗(yàn)收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份道路、停車場(chǎng)竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文件份戶型平面圖及水電線路圖套張民防工程竣工驗(yàn)收合格證明份設(shè)備訂貨合同、合格證、隨機(jī)使用講明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單套燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證明份所有設(shè)施設(shè)備安裝、測(cè)試、驗(yàn)收記錄。套隱蔽工程等竣工驗(yàn)收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點(diǎn)份移交意見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收意見(jiàn)：接收單位簽名蓋章：

二、二、房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表工程名稱:開(kāi)工日期:竣工驗(yàn)收日期:評(píng)定等級(jí):接管驗(yàn)收日期:物業(yè)治理單位:交接日期:設(shè)計(jì)單位:建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:結(jié)構(gòu)類型:建筑面積:層數(shù):移交內(nèi)容房屋住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)地房屋清單份張公用設(shè)施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶套公用設(shè)備清單單體建筑竣工圖套張公共場(chǎng)地清單單體水電竣工圖套張綠化竣工圖單體設(shè)備竣工圖套張室外竣工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套張其他附屬技術(shù)資料住宅區(qū)竣工總平面圖套張其他其他附屬技術(shù)資料套張其他套張交接意見(jiàn)：移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：（東海物業(yè)物業(yè)公司）（久恒物業(yè)物業(yè)治理單位）三、建筑資料移交清單小區(qū)名稱______________移交樓自編號(hào)__________名稱張數(shù)（三）綜合數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)竣工(一)圖紙1．首層建筑平面圖（1）住宅①總面積m2②總投資：萬(wàn)元③開(kāi)工時(shí)刻：竣工時(shí)刻：④施工單位：2．標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖3．非標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面圖4．天面建筑平面圖5．天面防水大樣圖6．地下室建筑平面圖（2）道路：①面積m2②總長(zhǎng)：m③投資萬(wàn)元7．下水池建筑圖8．上水池建筑圖9．道路圖10．（3）配套設(shè)施：①總面積m2②總投資萬(wàn)元③公廁m2④垃圾站m2⑤工具房m2⑥環(huán)衛(wèi)用房m2⑦居委m211．（二）驗(yàn)收1．建筑竣工驗(yàn)收證明書份頁(yè)2．道路竣工驗(yàn)收證明書份頁(yè)3．質(zhì)量等級(jí)評(píng)定表份頁(yè)4．地下防水驗(yàn)收證明書份頁(yè)5．施工中重大問(wèn)題處理份頁(yè)6．移交方：年月日接收方：年月日

四、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積㎡室外消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積㎡室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積㎡高壓配電房間建筑容積率道路面積㎡停車場(chǎng)面積㎡低壓配電房間車位數(shù)量個(gè)變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機(jī)最大發(fā)電量KW空調(diào)機(jī)房間梯燈盞電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度㏕電表房間五、園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱______________移交樓自編號(hào)__________________內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容設(shè)計(jì)竣工（一）圖紙1．總平面圖（四）綜合數(shù)據(jù)1．

綠化面積：M22．

園建面積：M23．

設(shè)計(jì)單位：4．

施工單位：5．

投資：萬(wàn)元6．

竣工時(shí)刻：7．

①喬木：株品種：②灌木：叢品種：③綠籬：米品種：④草皮：M2品種：2．園林建筑圖3．噴淋地下布管圖4．照明系統(tǒng)圖5．照明地下布管圖6．廣播地下布管圖7．8．9．（二）批文1．報(bào)建資料份頁(yè)2．驗(yàn)收資料份頁(yè)3．（三）其它注：資料均可采納復(fù)印件。移交方：經(jīng)辦簽字：年月日接收方：經(jīng)辦簽字：年月日六、驗(yàn)收交接表小區(qū)：年月日房號(hào)：驗(yàn)收項(xiàng)目客廳餐廳臥房1臥房2臥房3臥房4廚房衛(wèi)生間臥房衛(wèi)生間建筑工程頂棚墻面地面門窗電氣工程電視插座照明燈電器開(kāi)關(guān)插座電話插座其它地漏廚房衛(wèi)生間洗面盤洗衣機(jī)前陽(yáng)臺(tái)后陽(yáng)臺(tái)污水管道廁所洗臉盆廁所水箱排水管道電表讀數(shù)煤氣閥門水表讀數(shù)煤氣管道煤氣讀數(shù)物業(yè)專員簽字：業(yè)主簽字：七、物業(yè)接管驗(yàn)收交接表工程名稱開(kāi)工日期竣工驗(yàn)收日期評(píng)定等級(jí)接管驗(yàn)收日期設(shè)計(jì)單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位結(jié)構(gòu)類型建筑面積層數(shù)序號(hào)房屋共用設(shè)施、設(shè)備及公共場(chǎng)所移交內(nèi)容房屋清單份張共用設(shè)施清單份張鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶、每戶套公共設(shè)備清單份張單體建筑竣工圖套張綠化竣工圖份張單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張室外竣工圖套張單體水電竣工圖套張其他附屬技術(shù)資料套張單體設(shè)備竣工圖套張其他套張規(guī)劃圖套張竣工總平面圖套張其他附屬技術(shù)資料套張其他套張竣工驗(yàn)收意見(jiàn)：接管驗(yàn)收意見(jiàn)：移交單位簽章：（施工單位）接收驗(yàn)收單位簽章：（建設(shè)單位）接管驗(yàn)收單位簽章：（物業(yè)公司）八、公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號(hào)：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)刻：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：開(kāi)工時(shí)刻：年月日完工時(shí)刻：年月日保修期起計(jì)至終止時(shí)刻：年月日至年月日驗(yàn)收類不驗(yàn)收內(nèi)容配套資料訂貨合同份使用講明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境/設(shè)備外觀天花墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施減震噪聲門窗通風(fēng)詳情記錄：符合要求畫“∨”，有缺陷畫“×”，無(wú)此項(xiàng)畫“--”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。試運(yùn)行情況現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：初驗(yàn)：存在問(wèn)題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：驗(yàn)收人簽字欄設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：施工/移交單位：移交人：年月日接收單位：鑰匙移交：把接收人：年月日講明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）小區(qū)設(shè)備房鑰匙移交清單編號(hào)：序號(hào)設(shè)備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5門房1門房2門房3高低壓房閉路監(jiān)控室中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日小區(qū)住宅單元門鑰匙移交表編號(hào)：序號(hào)房號(hào)鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日給排水系統(tǒng)井蓋、管路等財(cái)產(chǎn)編號(hào)：序號(hào)名稱編號(hào)備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)登記表編號(hào)：序號(hào)名稱數(shù)量備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日十三、小區(qū)公用場(chǎng)地移交清單編號(hào)：序號(hào)場(chǎng)地名稱面積場(chǎng)地位置配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日小區(qū)治理用房編號(hào)：序號(hào)用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日十五、水、電、消防資料移交清單小區(qū)名稱:移交樓自編號(hào):一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)計(jì)竣工設(shè)計(jì)竣工（一）給排水1。給水系統(tǒng)圖11．各類二次接線圖2．排水系統(tǒng)圖12．自發(fā)電配電系統(tǒng)圖3．首層給排水平面圖13．發(fā)電設(shè)備平面置圖4．標(biāo)準(zhǔn)層給排水平面圖14．機(jī)組及配電柜接線圖5．非標(biāo)準(zhǔn)層排水平面圖15．戶外路燈布線圖6．天面給排水平面圖（三）電梯1．機(jī)房設(shè)備布置圖7．地下室給排水平面圖2．操縱線路圖8．泵房設(shè)備布置圖3．電氣接線圖9．生活泵電氣接線圖4．井道圖10．戶外給水管網(wǎng)圖(四)消防1．設(shè)備平面布置圖11．戶外排水管網(wǎng)圖2．噴啉管線圖1.戶外布線圖3．自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖2．總配電系統(tǒng)圖4．自動(dòng)報(bào)警接線圖3．電氣設(shè)備平面布置圖5．通風(fēng)排煙電氣接線圖4．樓干線系統(tǒng)圖6．消防泵電氣接線圖5．首層電氣平面圖7．噴啉泵電氣接線圖6．標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8．1211操縱線路圖7．非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖9．報(bào)警點(diǎn)分布平面圖8．變壓器接線圖（五）其它9．高壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖十六、房屋接管驗(yàn)收表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序號(hào)：物業(yè)名稱房號(hào)時(shí)刻年月日電氣類電源箱電表接線盒燈具開(kāi)關(guān)插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺(tái)衣柜廚柜鏡子臺(tái)面衣架毛巾架陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樓梯詳情記錄：給排水類浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器水箱配件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門詳情記錄：居家報(bào)警系統(tǒng)鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測(cè)器保安對(duì)講詳情記錄：其它排煙管道煤氣灶煤氣管表閥消毒柜抽油煙機(jī)預(yù)留部位室內(nèi)衛(wèi)生詳情記錄：水表對(duì)號(hào)電表對(duì)號(hào)燃?xì)獗韺?duì)號(hào)問(wèn)題整改情況:復(fù)查人:年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：講明：1.本項(xiàng)配件齊全或無(wú)破損作“∨”記號(hào)，有缺損作“×”記號(hào)，并在詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。

2．如有其它項(xiàng)目，請(qǐng)?zhí)顚懺诳崭窭铮瑳](méi)有的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)趯?duì)應(yīng)空格里畫“——”

第一聯(lián):

治理處

第二聯(lián):

甲方

第三聯(lián)：乙方十七、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序號(hào)：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用講明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“∨”，有缺陷畫“×”，無(wú)此項(xiàng)畫“——”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：講明：《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張

表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁(yè)。

第一聯(lián)：治理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十八、設(shè)備/設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序號(hào)：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用講明書份合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝測(cè)試記錄份隨機(jī)用工具清單份設(shè)備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“∨”，有缺陷畫“×”，無(wú)此項(xiàng)畫“——”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：講明：《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張

表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁(yè)。

第一聯(lián)：治理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十九、治理用鑰匙移交清單編號(hào)：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序號(hào)：部門：序號(hào)鑰匙名稱移交時(shí)刻移交數(shù)量門鎖狀況備注講明：《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中“設(shè)施部分”、“配套部分”驗(yàn)收各填寫一張

表，“設(shè)備部分”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁(yè)。

第一聯(lián)：治理處第二聯(lián)：甲方（業(yè)委會(huì)）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）二十、房屋接管(公用部分)驗(yàn)收記錄表區(qū)(樓)名稱:移交樓自編號(hào):統(tǒng)計(jì)樓道天面外墻等公共部位問(wèn)題處,下水道問(wèn)題處配項(xiàng),問(wèn)題處問(wèn)題共處道,問(wèn)題處評(píng)價(jià)道:均好能夠有小問(wèn)題較差配套:均好能夠有小問(wèn)題較差公共部位:均好能夠有小問(wèn)題較差普遍性問(wèn)題及整改建議:較大問(wèn)題及整改建議:接收人簽名接收日期年月日接收組負(fù)責(zé)人簽名跟蹤責(zé)任部門整改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名:年月日注:1.較大問(wèn)題所指參照?qǐng)?bào)告單(二)、（三）；2．內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及治理處存檔.二十一、工資表部門：年月工號(hào)姓名工作日數(shù)量崗位工資津貼獎(jiǎng)金扣繳稅前工資稅后工資其它實(shí)發(fā)工資學(xué)歷職稱社會(huì)工齡企業(yè)工齡小計(jì)效益平均特不小計(jì)

合計(jì)二十二、機(jī)電設(shè)備差不多情況記錄表所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用時(shí)刻設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備本體主要參數(shù)附屬設(shè)備、要緊零部件及其參數(shù)電機(jī)額定電壓轉(zhuǎn)速額定電流產(chǎn)地頻率出廠序號(hào)功率出廠日期控制柜備注二十三、風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱

分布（或單位）工程

分項(xiàng)工程

系統(tǒng)名稱

風(fēng)管級(jí)不

試驗(yàn)壓力（Pa）

系統(tǒng)總面積（m2）

試驗(yàn)總面積（m2）

同意單位面積漏風(fēng)量（m3/m2*h）

實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量（m3/m2*h）

系統(tǒng)測(cè)定分段數(shù)

試驗(yàn)日期

檢測(cè)區(qū)段圖示分段實(shí)測(cè)數(shù)值序號(hào)分段面積（m2）試驗(yàn)壓力（Pa）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）1

2

3

4

5

評(píng)定意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日二十四、現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布（或單位）工程分項(xiàng)工程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量（m3/h）同意漏風(fēng)率（%）工作壓力（Pa）測(cè)試壓力（Pa）同意漏風(fēng)量（m3/h）實(shí)際漏風(fēng)量（m3/h）檢測(cè)意見(jiàn)試驗(yàn)人員：

建設(shè)單位（公章）代表年月日

施工單位（公章）代表年月日

二十五、冷凍水管道壓力試驗(yàn)記錄工程名稱

分布（或單位）工程

試驗(yàn)部位

試驗(yàn)時(shí)刻

管道編號(hào)試驗(yàn)介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗(yàn)壓力(Mpa)持續(xù)時(shí)刻(min)壓降(Mpa)試驗(yàn)結(jié)果驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日

二十五、制冷系統(tǒng)氣密性試驗(yàn)記錄工程名稱

分布（或單位）工程

試驗(yàn)部位

試驗(yàn)時(shí)刻

管道編號(hào)氣密性試驗(yàn)試驗(yàn)介質(zhì)試驗(yàn)壓力(Mpa)定壓時(shí)刻(h)試驗(yàn)結(jié)果

管道編號(hào)真空試驗(yàn)設(shè)計(jì)真空度(kPa)試驗(yàn)真空度(kPa)定壓時(shí)刻(h)試驗(yàn)結(jié)果

管道編號(hào)充制冷劑試驗(yàn)充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補(bǔ)漏位置實(shí)驗(yàn)結(jié)果

驗(yàn)收意見(jiàn)建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日二十六、設(shè)備單機(jī)試驗(yàn)記錄工程名稱

分布（或單位）工程

系統(tǒng)名稱

序號(hào)系統(tǒng)編號(hào)設(shè)備名稱設(shè)備轉(zhuǎn)速(r/min)功率(kw)電流(A)軸承升溫(℃)額定值實(shí)測(cè)值銘牌實(shí)測(cè)額定值實(shí)測(cè)值實(shí)測(cè)值評(píng)定意見(jiàn)調(diào)試人員：建設(shè)單位（公章）代表年月日施工單位（公章）代表年月日二十七、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（1）項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室要緊機(jī)電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機(jī)組冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃?xì)庠O(shè)施管井公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設(shè)施衛(wèi)生潔具等設(shè)施排水管路等設(shè)施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路其它二十八、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表（2）專案評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設(shè)備井道與底坑附屬設(shè)備曳引及其它設(shè)備井道照明等井道門等電氣操縱設(shè)備系統(tǒng)其它消防系統(tǒng)車庫(kù)各種指示標(biāo)志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備消防水池（箱）消防電氣操縱設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其它二十九、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(3)項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)電話系統(tǒng)設(shè)備樓宇電話插座等有線電視設(shè)備樓宇有線電視插座等公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備音響設(shè)備樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦公自動(dòng)化系統(tǒng)辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備物業(yè)治理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng)辦公和服務(wù)系統(tǒng)信息服務(wù)系統(tǒng)智能卡治理體制系統(tǒng)工程計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)治理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口操縱系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫(kù)治理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它各類編程手冊(cè)、相關(guān)軟件及ID地址碼手冊(cè)三十、物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(4)項(xiàng)目評(píng)價(jià)存在問(wèn)題整改建議樓宇土建工程1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)抗震性能2.外墻：防水墻及墻面3.屋面：保溫隔熱性能防水性能排水設(shè)施面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它三十一、消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告年月日編號(hào)：工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設(shè)計(jì)單位施工單位工程要緊設(shè)備設(shè)備名稱編號(hào)數(shù)量編號(hào)出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無(wú)遺留問(wèn)題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)