全國2018年4月自學(xué)考試00169房地產(chǎn)法試題答案

全國2018年4月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。1．下列受民法調(diào)整，發(fā)生于平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是（A）1-54A．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系 B．土地管理關(guān)系C．房地產(chǎn)開發(fā)主體管理關(guān)系 D．房地產(chǎn)稅費關(guān)系2．凡未按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定（A）2-63A．無效 B．不成立C．有效 D．基本成立3．下列關(guān)于相鄰關(guān)系法律特征的表述中，不正確的是（A）2-59A．相鄰關(guān)系既可以發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間，也可以發(fā)生在兩個以上動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間B．相鄰人可以是自然人，也可以是法人C．相鄰人可以是不動產(chǎn)所有人，也可以是非所有人D．相鄰關(guān)系的客體是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或者其他利益4．下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是（C）9-202A．以出讓方式取得的國有土地使用權(quán) B．張某個人所有的房屋C．我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D．某民營企業(yè)的國有土地使用權(quán)5．下列關(guān)于房屋所有權(quán)與房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（C）6-158A．只能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán) B．只能轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)C．兩者一并轉(zhuǎn)讓 D．兩者分別轉(zhuǎn)讓6．國家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機構(gòu)代表國家行使，該機構(gòu)原則上是（C）2-58A．全國人民代表大會 B．全國人民代表大會常務(wù)委員會C．國務(wù)院 D．國士資源部7．對房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議，達不成拆遷補償安置協(xié)議的，需由有關(guān)機構(gòu)進行協(xié)調(diào)，該協(xié)調(diào)機構(gòu)是（C）3-79A．縣級以上人民政府 B．上級房屋拆遷管理部門C．同級人民法院 D．同級人民檢察院8．房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定簽訂的補償協(xié)議的內(nèi)容不包括（C）4-99A．搬遷費 B．停產(chǎn)停業(yè)損失C．租金損失 D．周轉(zhuǎn)用房9．下列關(guān)于土地總體規(guī)劃的表述中，正確的是（B）3-82A．土地利用總體規(guī)劃劃分為國家、省、市、縣四級B．根據(jù)需要可編制跨行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃C．國家、省、市級土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀控制規(guī)劃D．市、縣級士地利用總體規(guī)劃由有關(guān)人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關(guān)部門編制，報國務(wù)院批準(zhǔn)10．征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃的批準(zhǔn)機關(guān)是（A）3-79A．國務(wù)院 B．省級人民政府C．縣級人民政府 D．鄉(xiāng)級人民政府11．下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)融資的是（A）9-200A．個人住房貸款 B．股權(quán)融資C．債權(quán)融資 D．合作開發(fā)12．下列被拆遷人只能選擇由拆遷人給予貨幣補償，不能選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的是（A）99-教材上找不到答案A．非公益事業(yè)房屋的附屬物 B．非公益事業(yè)房屋C．公益事業(yè)房屋 D．臨時建筑房屋13．某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額可達人民幣，（C）99-教材上找不到答案A．1000萬元 B．1500萬元C．2500萬元 D．5000萬元14．以出讓方式取得的土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，如果超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿2年未動工的，國家可以（D）11-249A．處以罰款 B．要求其在一個月內(nèi)馬上動工C．收回土地使用權(quán)，并退回土地出讓金 D．無償收回土地使用權(quán)15．房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的（B）4-107A．應(yīng)當(dāng)將租金上繳國家B．應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家C．租賃關(guān)系無效D．應(yīng)當(dāng)由國家終止租賃關(guān)系16．下列選項中，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是（C）4-102A．能源項目用地 B．交通項目用地C．公益事業(yè)用地 D．水利設(shè)施用地17．如果土地使用權(quán)沒有作為中國合營者投資的一部分，合營企業(yè)應(yīng)當(dāng)（A）1-教材上找不到答案A．向中國政府繳納土地使用費 B．向中國政府繳納土地保證金C．向中方合營者繳納土地使用費 D．向地方政府申請免交土地使用費18．村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對該土地上屬于個人的青苗及附著物（D）4-95A．不予補償 B．給予雙倍補償C．給予充分補償 D．給予適當(dāng)補償19．下列關(guān)于物業(yè)范圍的表述中，不正確的是（B）8-182A．已投入使用的單宗房地產(chǎn)實體B．正在建設(shè)、尚未竣工投入使用的項目C．由建筑物及其附屬設(shè)備組成的可獨立存在的單宗房地產(chǎn)D．由建筑物及相關(guān)場地組成的可獨立存在的單宗房地產(chǎn)20．下列選項中，不屬于購置型保障房的是（B）10-224A．經(jīng)濟適用住房 B．廉租住房C．棚戶區(qū)改造住房 D．限價商品住房21．召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于會議召開（B）8-186A．30日前通知全體業(yè)主 B．15日前通知全體業(yè)主C．30日前告知居民委員會 D．15日前告知居民委員會22．在出售新建住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同的是（A）8-191A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．房屋管理部門C．房地產(chǎn)中介機構(gòu) D．房地產(chǎn)承建企業(yè)23．下列不屬于不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是（A）2-59A．經(jīng)濟合理 B．方便生活C．團結(jié)互助 D．有利生產(chǎn)24．下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)人在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的表述中，正確的是（B）6-156A．原租賃關(guān)系隨之終止 B．原租賃協(xié)議繼續(xù)履行C．承租人可以單方終止租賃關(guān)系 D．原所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)補償承租人的損失25．關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮的因素不包括物業(yè)的（C）8-185A．共用設(shè)施 B．建筑規(guī)模C．經(jīng)濟效益 D．社區(qū)建設(shè)26．下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷資質(zhì)證書的情況是（B）8-190A．審批部門工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重C．違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定D．對不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書27．廉租住房建設(shè)貸款的期限最長不得超過（B）9-211A．2年 B．5年C．10年 D．20年28．下列關(guān)于建筑物共有部分使用的表述中，不正確的是（B）8-181A．業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)B．業(yè)主可以通過放棄權(quán)利從而不履行義務(wù)C．業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓D．業(yè)主在沒有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況下，部分共有人共有部分所需費用由該部分的共有權(quán)人負擔(dān)，產(chǎn)生的收益由該部分業(yè)主分享29．房地產(chǎn)租賃所得和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅稅率為（D）11-248A．5％ B．10％C．15％ D．20％30．下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是（D）11-241A．增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％B．增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％C．增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％D．增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％二、多項選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項中至少有兩項是符合題目要求的，請將其選出，錯選、多選或少選均無分。31．房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，具有（ABCD）1-52A．先導(dǎo)性 B．基礎(chǔ)性C．帶動性 D．風(fēng)險性E．單一性32．下列需要納入儲備的土地包括（ABCE）3-81A．依法收回的國有土地B．收購取得的土地C．行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地D．未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地E．其他依法取得的土地33．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因有（ABCE）4-94A．使用期限屆滿未申請續(xù)期 B．因公共利益需要而收回土地使用權(quán)C．因舊城區(qū)改造而調(diào)整使用土地 D．因單位改制而喪失土地使用權(quán)E．因單位遷移而停止使用原劃撥的國有土地34．下列屬于房地產(chǎn)印花稅征稅對象的有（ACDE）11-244A．書立房地產(chǎn)買賣憑證B．書立房地產(chǎn)贈與憑證C．書立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)D．領(lǐng)受或書立經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證E．領(lǐng)受房地產(chǎn)權(quán)利、許可證35．下列屬于商品房預(yù)售條件的有（ACD）6-143A．預(yù)售的標(biāo)的是正在建造中的商品房B．已交付一半土地使用權(quán)出讓金C．已取得土地使用權(quán)證書D．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證E．已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設(shè)的資本已達到20％以上三、名詞解釋題：本大題共5小題，每小題3分，共15分。36．土地一級開發(fā)3-81答：是指按照區(qū)域總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求，對一定區(qū)域內(nèi)的城市國有土地和農(nóng)村集體土地進行統(tǒng)一的拆遷、補償、安置，（2分）以進行城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會公共設(shè)施建設(shè)，使區(qū)蜮內(nèi)土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的前期開發(fā)活動。（1分）37．房屋征收3-教材上找不到答案答：是指國家為了公共利益的需要，（1分）依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制取得單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的行為。（2分）38．建筑物區(qū)分所有權(quán)8-178答：是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，（2分）對共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的復(fù)合所有權(quán)。（1分）39．管理規(guī)約8-186答：是指業(yè)主大會依照法定程序（1分）通過的對業(yè)主具有約束力的關(guān)于共同事務(wù)及共有財產(chǎn)管理的具體規(guī)則。（2分）40．城鎮(zhèn)土地使用稅11-236答：是指對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，（2分）以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)而征收的一種房地產(chǎn)稅。（1分）四、簡答題：本大題共4小題，每小題6分，共24分。41．簡述房地產(chǎn)法的調(diào)整范圍。1-54答：（1）從地域上說，房地產(chǎn)法主要調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)關(guān)系。（2分）（2）從調(diào)整的行為看，房地產(chǎn)法調(diào)整的行為主要包括取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)用地使用權(quán)的行為、房地產(chǎn)開發(fā)行為、房地產(chǎn)交易行為，以及國家實施房地產(chǎn)管理的行為。（2分）（3）從房地產(chǎn)關(guān)系的主體地位看，房地產(chǎn)法既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體間的房地產(chǎn)關(guān)系。（2分）42．簡述建設(shè)工程監(jiān)理各主體之間的法律關(guān)系。5-133答：（1）建設(shè)工程監(jiān)理主要涉及建設(shè)單位、監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位。（2分）（2）建設(shè)單位與監(jiān)理單位之間是委托與被委托的關(guān)系。（2分）（3）監(jiān)理單位與被監(jiān)理單位之間是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。（1分）（4）建設(shè)單位與被監(jiān)理單位之間是工程建設(shè)承包關(guān)系。（1分）43．簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)標(biāo)的的種類。9-202答：（1）房屋及其土地上的附著物，房屋作為重要的房地產(chǎn)，其價值高且穩(wěn)定。（2分）（2）建設(shè)用地使用權(quán)，主要指以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押法律另有規(guī)定。（2分）（3）土地承包經(jīng)營權(quán)，《物權(quán)法》對土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押進行了嚴(yán)格的規(guī)定。（2分）44．簡述房地產(chǎn)稅收的作用。11-234答：（1）房地產(chǎn)稅收是國家組織財政收入的重要來源。（2分）（2）房地產(chǎn)稅是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的有效工具。（1分）（3）房地產(chǎn)稅可以有效地調(diào)節(jié)收入分配。（1分）（4）房地產(chǎn)稅收可以抑制房地產(chǎn)投機行為。（1分）（5）房地產(chǎn)稅收可以促進土地資源的合理利用。（1分）五、論述題：本題10分。45．試述建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。4-93答：建設(shè)用地使用權(quán)是指依法對國家所有的土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。（2分）<aclass="wikinrbutton"href="modules嘉php琪app=wiki_free_study1&id=1298&wiki_id=300943"target="_blank">關(guān)聯(lián)知識點1</a>（1）建設(shè)用地使用權(quán)人享有下列權(quán)利：占有和使用土地并取得土地上建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)；（2分）處分建設(shè)用地使用權(quán)并獲取收益的權(quán)利。（2分）（2）建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：按照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用的義務(wù)；（2分）合理利用土地的義務(wù)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，在使用過程中不得隨便改變土地的用途。（2分）六、案例分析題：本題11分。46．2012年9月，星光地產(chǎn)公司完成海暉小區(qū)建設(shè)工程以后，選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進行物業(yè)管理，并與三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司簽訂了一份自2012年9月至2017年8月的為期五年的物業(yè)管理服務(wù)合同。合同中包含小區(qū)保安服務(wù)的內(nèi)容，三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司在小區(qū)設(shè)置了門崗，并安排保安在小區(qū)定時巡視。2014年2月，張大華向星光地產(chǎn)公司購買了B座902房，購買合同約定業(yè)主不得任意改變房屋結(jié)構(gòu)，為不影響建筑物的整體外觀，南向陽臺窗戶不得安裝任何設(shè)施，安裝防盜網(wǎng)必須經(jīng)物業(yè)公司審批。張大華向三環(huán)物業(yè)公司提出申請安裝防盜網(wǎng)時，物業(yè)公司未同意其南向陽臺窗戶安裝防盜網(wǎng)的要求。2015年12月，一小偷潛入小區(qū)，沿下水管攀爬至9樓，砸破張大華家南向窗戶玻璃進入室內(nèi)，盜走張大華家的15萬元左右財物。張大華認為三環(huán)物業(yè)公司不準(zhǔn)其安裝防盜網(wǎng)，致使小偷入室盜竊得逞，三環(huán)物業(yè)公司未能盡到保安職責(zé)。于2016年1月起訴到法院，要求三環(huán)物業(yè)公司賠償其損失，同時提出三環(huán)物業(yè)公司不是其自行選定的，要求解除與三環(huán)物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同。問題：（1）星光地產(chǎn)公司是否可選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進行前期物業(yè)管理？（2分）（2）三環(huán)物業(yè)公司是否應(yīng)賠償張大華的損失？（3分）（3）張大華是否可以解除三環(huán)物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)合同？（3分）（4）星光地產(chǎn)公司與三環(huán)物業(yè)公司簽訂的五年期物業(yè)管理服務(wù)合同在何種情況下終止？（3分）8-191答：（1）星光地產(chǎn)公司是否可選聘三環(huán)物業(yè)服務(wù)公司為其進行前期物業(yè)管理？（2分）<aclass="wikinrbutton"href="modules嘉php琪app=wiki_free_study1&id=1298&wiki_id=301012"target="_blank">關(guān)聯(lián)知識點1</a>可以。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其實施前