樂賢半島旅游景區(qū)開發(fā)策劃實施方案初稿

..XX·內(nèi)江·樂賢半島旅游景區(qū)開發(fā)策劃方案初稿■緒論3■戰(zhàn)略篇3一、項目概況、旅游資源與基礎(chǔ)條件3⒈項目概況3⒉資源評價4⒊區(qū)位交通6⒋其他條件6二、總體思路、開發(fā)理念與發(fā)展戰(zhàn)略定位7⒈指導(dǎo)思想7⒉目的意思7⒊規(guī)劃原則8⒋規(guī)劃要求8⒌樂賢半島模式8⒍景區(qū)發(fā)展目標(biāo)定位9三、景區(qū)主題形象9⒈景區(qū)三大文化主題9⒉景區(qū)半島八景10⒊形象宣傳口號10■建設(shè)篇11四、總體布局分析11⒈風(fēng)景區(qū)規(guī)劃概念11⒉風(fēng)景區(qū)定位分析11⒊風(fēng)景區(qū)參與分析14五、旅游產(chǎn)品體系與旅游功能項目15⒈旅游產(chǎn)品體系15⒉四大旅游功能項目15六、市場需求及規(guī)模預(yù)測15⒈游客市場分析15⒉景區(qū)空間容量16⒊重點目標(biāo)游客群16七、相關(guān)產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展17⒈八大產(chǎn)業(yè)體系17八、營銷策略與模式18⒈概念營銷與品牌營銷18⒉整合營銷19⒊營銷形勢19⒋宣傳推介19九、可行性分析23⒈政府回報23⒉企業(yè)回報23■附錄24附一、策劃依據(jù)24⒈國家法規(guī)條例、規(guī)范24⒉地方法規(guī)、政策與決策25附二、策劃景區(qū)圖25■緒論自盤古開天地以來,中國文化上下5000年的深厚積淀,博大精深,其形成了一幅難以描述與雕刻的歷史畫卷。目前中國旅游業(yè)正如火如荼的發(fā)展,從近年來旅游消費呈現(xiàn)的消費態(tài)勢來看,旅游目的地的文化底蘊(yùn)特色、景區(qū)開發(fā)建設(shè)打造理念成為了吸引都市人選擇一處旅游目的地最重要的原因。而眼下各地方的旅游開發(fā)建設(shè)也無一不例外的在以山水自然景觀為開發(fā)特色的同時,深入挖掘地緣文化,以文化為根基,讓游客親近文化,領(lǐng)略文化賦予人類的創(chuàng)造精神；以山水自然為表現(xiàn),讓游客沉醉在迷人的山水自然風(fēng)光之中。時下優(yōu)美的山水自然風(fēng)光與獨具特色的人文魅力一同構(gòu)成了吸引都市旅游消費人群最奪目的閃光點,也成為了旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)最為流行的趨勢。而"樂賢半島"坐落在美麗富饒的沱江之濱,是張大千、劉師亮、孔子師傅萇虹等歷史名人的故鄉(xiāng),人文文化極為濃厚,素有"大千故里,文化內(nèi)江"的美譽(yù)。其獨特而唯一的"糖"文化也成就了"甜城南路第一家"家喻戶曉的品牌語。地形地貌極富線條的柔美感,極高的生態(tài)綠化覆蓋、豐富的水資源等,這些深邃而悠遠(yuǎn)的地脈文化、自然而優(yōu)美的山水自然風(fēng)光為"樂賢半島"的成功打造奠定了先天基礎(chǔ)。"山不高而堆綠疊翠、水不深而韻秀吐雅",如實地描述了"樂賢半島"的自然生態(tài)資源,在打造手法上將對項目的資源進(jìn)行創(chuàng)造性挖掘,在重點強(qiáng)調(diào)人文地理文化的同時,把山上自然風(fēng)光的秀氣吸引到水域,把水的靈性帶到山上去,使山水相間、渾然一體,使半島與城相呼應(yīng),自成一體?，F(xiàn)正值文化旅游的開發(fā)熱潮期,在整個社會的文化回歸意識已經(jīng)是日益強(qiáng)烈,旅人們越來越傾向于以文化為主題。以山水自然為載體、文化為靈魂的"樂賢半島"的打造必須從全國旅游發(fā)展的角度來定位,要兼顧與之相關(guān)資源的盤活,凸現(xiàn)旅游價值和文化價值。在新一輪文化型生態(tài)性自然旅游熱潮背景下,打造后的內(nèi)江"樂賢半島"將成為一個新生寵兒,以迅雷不及掩耳之勢鳴徹大江南北?！鰬?zhàn)略篇一、項目概況、旅游資源與基礎(chǔ)條件⒈項目概況"樂賢半島"景區(qū)位于XX省內(nèi)江市東南方向,地處XX市與XX市兩特大城市之間,是XX東南方向的門戶通道,交通區(qū)位優(yōu)勢明顯,在川、渝、滇、黔三省一市的旅游環(huán)線中,具有前后可依,承上啟下的地緣關(guān)系,是川南旅游環(huán)線和四省市旅游線上的重要組成部分。其氣候環(huán)境屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候,氣候溫和、降雨量豐富、光熱充足、無霜期長、冬暖夏熱、雨量適中的特點,年平均氣溫15℃——28℃,年總?cè)照諘r數(shù)1100風(fēng)景區(qū)內(nèi)有不可多得的歷史文化沉淀,東臨江邊的黃荊壩,有巴蜀古驛道進(jìn)入蜀國的東南門戶——蓉城第一關(guān)、傲視內(nèi)江500年變遷的三元古塔,一條長達(dá)5.85公里的古驛道以及多處極具傳奇色彩的丞相墓,這些都是旅游開發(fā)的寶貴支撐點。建成后的"樂賢半島"景區(qū)在借XX、XX這兩個大城市的勢時,將很好的融入大西南旅游圈,成為構(gòu)筑大西南旅游圈中不可或缺的重要一景。建成后的"樂賢半島"景區(qū)將實現(xiàn)年接待游客約5000萬人次,年直接旅游收入3.5億元,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)年增收20.65億元,區(qū)域內(nèi)社區(qū)居民人均收入增長1.5倍。⒉資源評價⑴旅游資源介紹"樂賢半島"景區(qū)屬于XX盆地中心,屬典型的川中丘陵區(qū)地貌,主要地形區(qū)海拔300—500米。地質(zhì)構(gòu)造由侏羅系、白惡系紅色地層演變而成,地形呈淺丘形狀。其西北方向是龍泉山和西南九宮山,東南方向是華瑩山。區(qū)域內(nèi)有長江的一級水系——沱江,同時還有清流河、小青龍河等長江二級支流。"樂賢半島"景區(qū)四季氣候溫和,氣候分明,風(fēng)向以東風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo),大氣環(huán)境質(zhì)量為1級,負(fù)氧離子含量極高,是"天然氧吧,避暑勝地"。景區(qū)內(nèi)文化底蘊(yùn)色彩濃烈有以古老而神秘的三元塔、滄桑歲月,久享盛名的古驛道、蜀中之門的蓉城第一關(guān)、名門望族的曾家大院等為代表的文化景點,,為景區(qū)走出單純依靠自然景觀吸收游客而帶來的不足,形成景區(qū)良性發(fā)展,注入了強(qiáng)大的文化氣場。景區(qū)內(nèi)蘊(yùn)藏著佛文化,同時兼有養(yǎng)生文化、風(fēng)水文化、生態(tài)文化、科幻文化等多元文化迥異并存。但多數(shù)文化遺跡在歷史的風(fēng)塵中顯得蕭條,失去了應(yīng)有的味道。這些文化元素賦予景區(qū)的生命意義遠(yuǎn)比投入幾個億來進(jìn)行自然景觀等的打造重要的多,因此必須對文化的再造高度重視,進(jìn)行深度挖掘,將這些文化具有的精神弘揚(yáng)光大,開發(fā)出適合在新時代、新旅游背景下的符合旅游消費者心理需求的文化景觀亮點。⑵自然景觀四大特點秀、幽、清、新⑶景區(qū)六大文化蘊(yùn)涵——山水文化人們回顧自然,返璞歸真,縱情山水,山水間蘊(yùn)涵了無窮哲理。"樂賢半島"整個景區(qū)被沱江環(huán)繞,有玉帶纏腰之兆相,整個山體猶如一朵綻放的梅花,浮游在江面之上。游客或泛舟于江面、或閑步于山野間、或登高望遠(yuǎn)、或寄詩寄情于閣樓,都有"水映半島,情景相融,心生相息"之意境?！鸾涛幕?樂賢半島"的宗教文化蘊(yùn)藏中,佛文化為景區(qū)的文化開發(fā)建設(shè)涂上了一筆重彩。佛家對心物感悟之"禪意美",即："佛藏心中,無處不靜,靜如處子,靜如湖心",只有在這樣靈靜、閑隱、和諧的山水共秋天一色的環(huán)境中才能使游客駐足于三元塔前,心靜如水,滋生出和諧、安靜、自然的心中之景。——養(yǎng)生文化樂賢半島旅游資源十分豐富,空氣清新、水質(zhì)潔凈、山野田園印象風(fēng)光濃厚,非常具有大自然原始風(fēng)貌的感覺,且其負(fù)氧離子含量極高,是名副其實的天然氧吧,以這種綠色為出發(fā)點,開辟生態(tài)養(yǎng)生旅游,促進(jìn)景區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展?！娜宋幕?樂賢半島"山水自然風(fēng)光絢麗多姿有"明月映江面、翠枝江邊綠、江面山影處處閑、亭臺樓閣書香飄、谷間炊煙越鳥啼"的景象,只有如此美麗、魅力的山水自然風(fēng)光文化才能積淀起如此綿長而厚重的人文,在"樂賢半島"景區(qū)內(nèi)有許多歷史人文古跡,如：容城第一關(guān)、三元塔、曾家大院、劉師亮故居等,所有這些文化元素為"樂賢半島"旅游資源的深度挖掘提供了歷史的考證?！易逦幕掖笤?作為極盛一時的名門望族,其橫跨300年歷史,它不僅見證了一個民族的興衰歷史幻變,而且也反映了一個商業(yè)家族在歷史變遷中的興衰沉浮,演繹了各個歷史時期人物的心路歷程。——商業(yè)文化"樂賢半島"不僅是一幅山水畫,一篇山水詩,它更是蜀中商業(yè)文明的開拓與見證者,更是蜀國與世界相聚的地方。蓉城第一關(guān)是當(dāng)時南上XX的重要水上關(guān)卡,可謂是進(jìn)入XX平原的第一關(guān),它與沱江相連構(gòu)成了一條商旅驛道,書寫了古往今來多少商賈百姓商業(yè)交流之盛況。⑷景區(qū)資源優(yōu)勢"樂賢半島"景區(qū)地形地貌多樣,山、丘、壩并存,植被覆蓋率極高,初具生物多樣性,自然資源豐富,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,氣候宜人,空氣質(zhì)量優(yōu)良。蜿蜒的沱江、雄赳的蓉城之關(guān)、悠遠(yuǎn)的蜀中古驛、神秘的千年塔寺、名門望族的曾家大院與自然之景形成呼應(yīng)之勢,形成鮮明的景觀特色,造就了山水自然景觀資源豐富與文化資源蘊(yùn)藏呈豐富多元迥異化,而且景區(qū)有豐富的水資源,非常適合開展一些水上項目。⑸景區(qū)資源劣勢從"樂賢半島"景區(qū)目前的整體情況來看,特別明顯的劣勢為：景區(qū)內(nèi)的文化性建筑由于時間的雕琢風(fēng)雨的洗禮而顯得有些破爛,失去應(yīng)有的味道與厚重的歷史感不相協(xié)調(diào)；鐵路貫穿景區(qū),影響了景區(qū)的整體規(guī)劃、打造,同時嚴(yán)重的影響了景區(qū)的可進(jìn)入性；沱江水質(zhì)在一定程度上遭受破壞；景區(qū)內(nèi)工廠的存在對景區(qū)帶來聲、嗅、形上的破壞；整個景區(qū)接待設(shè)施不齊備,接待能力不強(qiáng),游客可活動游覽的空間有限；配套設(shè)施幾近空白〔住宿、飲食、娛樂等設(shè)施匱乏。⒊區(qū)位交通"樂賢半島"位于內(nèi)江東南方,是西南大旅游經(jīng)濟(jì)圈中不可或缺的一個重要旅游目的地。交通十分便利,在西南大旅游圈中南接XX、XX、XX等旅游大省,北依XX等省市。距離內(nèi)江主城區(qū)約2公里,距XX、XX各170余公里,距XX176公里,距XX、XX100公里左右,距XX僅40公里。⒋其他條件"樂賢半島"景區(qū)位于XX、XX兩大城市之間,成渝高速之旁,以其十分優(yōu)越的自然、人文景觀特點,受到政府的高度重視,但在XXXX、XXXX、多姿多彩的XX及風(fēng)景美麗如畫的九寨溝的四大夾擊之下,市場份額還是顯得較為緊湊,但只要在定位上走出同質(zhì)化,以前瞻性、大氣魄、聯(lián)動型的眼光進(jìn)行開發(fā)建設(shè),充分挖掘文化,變劣勢為優(yōu)勢,就能將項目很好的融入到整個大西南旅游之中,形成四面合圍,旅游重心向樂賢半島轉(zhuǎn)移之勢態(tài)。二、總體思路、開發(fā)理念與發(fā)展戰(zhàn)略定位⒈指導(dǎo)思想以保護(hù)"樂賢半島"旅游資源為重點,突出開發(fā)古蜀文明、曾家大院、蓉城第一關(guān)、古驛道、賢文化、糖文化；重點開發(fā)文化生態(tài)旅游,配套開發(fā)大自然景區(qū)、沱江環(huán)線、田園風(fēng)光、九龜山等生態(tài)旅游區(qū),大力發(fā)展多元旅游產(chǎn)業(yè),穩(wěn)步發(fā)展國內(nèi)國際旅游。通過大力發(fā)展文化生態(tài)型旅游,不斷改善景區(qū)對外宣傳形象,按照國際旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)注,力爭將樂賢半島打造成為4級的國家級綜合性旅游景區(qū),成為大西南旅游圈中又一個重要的文化生態(tài)型休閑觀光度假旅游目的地。⒉目的意圖旅游是現(xiàn)代生活方式的支撐要素,旅游產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略激活群體,區(qū)域旅游發(fā)展水平是區(qū)域綜合實力的競爭性綜合指標(biāo),內(nèi)江作為XX與XX的緊鄰城市,加大力度發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的重大戰(zhàn)略決策,而且是積極參與西部大開發(fā)和震后重建塑造災(zāi)后形象的重要戰(zhàn)略舉措。旅游經(jīng)濟(jì)牽引相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動,按照國際慣例比例,旅游直接收入每增加1美元,其相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入就增加4美元以上。旅游開發(fā)改善投融資環(huán)境。旅游開發(fā)使區(qū)域經(jīng)濟(jì)外向度、文化開放度大大增強(qiáng),城市品牌意識大大提高,非常有利于招商軟硬件環(huán)境的改善。景區(qū)開發(fā)加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐,使海內(nèi)外投資者慕名而來。旅游宣傳提升區(qū)域〔城市、城鎮(zhèn)品牌價值。宣傳景區(qū),同時就宣傳了整個區(qū)域,使區(qū)域品牌價值與日俱增。旅游經(jīng)營培育了市民大服務(wù)意識。旅游經(jīng)營要求全民參與,各行各業(yè)轉(zhuǎn)變行風(fēng),提高服務(wù)水平。旅游業(yè)是XX產(chǎn)業(yè),隨著城市化的進(jìn)程,山水自然風(fēng)光觀光休閑度假旅游和地脈文化之旅,已成為現(xiàn)代都市社會人們生活之必須。旅游產(chǎn)業(yè)在國際上已公認(rèn)為最有發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展前景的新興產(chǎn)業(yè),所帶來的綜合利益增長逐年上升。旅游是富民興市的系統(tǒng)工程。旅游開發(fā)與經(jīng)營所帶來的效益首先是致富于民,拉動老百姓創(chuàng)業(yè)就業(yè)。旅游文化是本土特色的文化財富。旅游文化建樹、旅游文化工程建設(shè)都融合了本土民族文化。旅游開發(fā)經(jīng)營的過程就是本土文化財富積累的過程。旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升區(qū)域綜合競爭力。旅游產(chǎn)業(yè)牽動經(jīng)濟(jì)、社會、政治、文化三者方面的一系列發(fā)展變革,使區(qū)域綜合競爭力大大增強(qiáng)。旅游產(chǎn)業(yè)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),旅游經(jīng)濟(jì)是創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)。我們應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮創(chuàng)新能力,張揚(yáng)意識,激發(fā)創(chuàng)造精神、創(chuàng)造激情和創(chuàng)意靈感,跨越時空,超越局限,最大可能的合理高效利用資源,充分挖掘資源潛力,整合資源優(yōu)勢,全面提升資源價值,以謀求經(jīng)濟(jì)社會效益最大化,從而帶動和推促內(nèi)江、"樂閑半島"多元產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會的長足發(fā)展與和諧文明繁榮進(jìn)步。⒊規(guī)劃原則按照"全面規(guī)劃,分步實施"的原則,根據(jù)風(fēng)景區(qū)投融資力度和經(jīng)營發(fā)展趨勢,科學(xué)有序的進(jìn)行建設(shè)。規(guī)劃按終極發(fā)展目標(biāo)一步到位,而建設(shè)按資金集聚程度,分區(qū)域梯次推進(jìn),分步實施,條件成熟一個啟動一個。⑴永續(xù)保護(hù),合理開發(fā)與高效利用資源,建構(gòu)凸現(xiàn)人文自然景觀〔曾家大院、劉師亮故居、蓉城第一關(guān)等與山水自然景觀〔沱江、山野風(fēng)光、田園風(fēng)光等相和諧的共存機(jī)制。⑵整合優(yōu)勢,合理布局,挖掘潛力,發(fā)揮潛能,可持續(xù)發(fā)展。⑶完善設(shè)施,優(yōu)化管理,惡色服務(wù),增強(qiáng)可操作性。⑷以市場為導(dǎo)向,全方位深度開發(fā)旅游產(chǎn)品,適度超前發(fā)展。⑸提出文化主題,塑造文化品牌。⑹分區(qū)域、分階段有序開發(fā),分期建設(shè),滾動發(fā)展。⑺突出特色。特色是旅游區(qū)的生命,是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件,是一個地區(qū)區(qū)別于其他地區(qū)的本質(zhì)所在。旅游項目的開發(fā)要突出特色,才能給游客以深刻的印象和強(qiáng)烈的感染力。而樂賢半島旅游開發(fā)最大的特點就是將"秀、幽、清、新"與"濃墨的文化"相結(jié)合,盡量突出"山清幽秀麗、文脈厚重"的特色,力求達(dá)到人和自然和諧統(tǒng)一。⒋規(guī)劃要求對景區(qū)3大板塊建立輻射思想,做出具有個性的旅游文化,不走同質(zhì)化道路,并能充分體現(xiàn)景觀的層次分明,同時又能做到功能分區(qū)明確,兼具地域特色和古蜀內(nèi)江文明的特點,使之成為識別性極強(qiáng)的、個性分明的旅游風(fēng)景區(qū)。項目建成后,將形成以內(nèi)江市場為核心層、以川渝黔滇為緊密層、以XX為代表的東南沿海市場及以全國和海外市場為輻射層的多層次旅游客源市場,成為極富地域文化特色,個性鮮明的休閑旅游文化產(chǎn)品,進(jìn)一步拓寬旅游者的休閑度假地,增強(qiáng)內(nèi)江市對周邊地區(qū)的吸引力。⒌樂賢半島模式目前由內(nèi)江到XX與XX的里程時間約為2個小時左右,待成渝城際高速鐵路建成通車后,其由內(nèi)江到達(dá)兩地的里程時間將縮短到30分鐘,很好的融入XX與XX各自的半小時經(jīng)濟(jì)圈,地理位置優(yōu)勢十分明顯,而此也就為成渝兩地市民階層和高收入階層提供了第二個居家地和休閑后花園。"樂賢半島"憑借這一國家級的旅游資源,將吸引川、渝、滇、黔三省一市的先富有賢〔閑階層以及港澳臺富商巨賈來此投資興業(yè)、度假休閑、居家生活、修身養(yǎng)性。這一片得天獨厚浸潤著古蜀文明的優(yōu)美土地,必將成為海內(nèi)外矚目的投資開發(fā)熱土。規(guī)劃面積11平方公里的樂賢半島風(fēng)景區(qū)的開發(fā)經(jīng)營,集"資源主導(dǎo)型、游賞體驗型、活動參與型、特色服務(wù)型"為一體,借助原生態(tài)自然景觀資源,挖掘蘊(yùn)藏在歷史云霧中的多元文化資源,以生態(tài)與文化兩大資源為基礎(chǔ),傾力打造人文景觀群和復(fù)合產(chǎn)業(yè)群,著力營造濃郁的文化氛圍〔快樂、甜蜜、和諧文化等,提升綜合產(chǎn)業(yè)價值,創(chuàng)新經(jīng)營,特色服務(wù)。如以景區(qū)項目為龍頭,整合成立"樂賢半島旅游開發(fā)有限公司",必將開創(chuàng)全新的"樂賢半島模式"——以市場為導(dǎo)向,獨自開發(fā)運營為先,兼以合資合作開發(fā),集聚和拉動境內(nèi)外投資力量,走"資源整合、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、城鄉(xiāng)互動、以文化為先導(dǎo)和主角、理念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、投融資模式創(chuàng)新、可持續(xù)發(fā)展"的新路,將景區(qū)開發(fā)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群開發(fā)、與區(qū)域經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展相結(jié)合,從而帶動內(nèi)江市旅游業(yè)的全面升溫和產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,使之成為整個內(nèi)江乃至成渝經(jīng)濟(jì)圈的一面旗幟。⒍景區(qū)發(fā)展目標(biāo)定位以圍繞內(nèi)江建設(shè)"宜居宜業(yè)宜游"生態(tài)大城市的總體目標(biāo),合理挖掘內(nèi)江的"大千文化"、"糖文化"和"人文歷史內(nèi)涵"優(yōu)化人居環(huán)境,強(qiáng)化休閑度假特色,擬用3——5年的時間將該項目建設(shè)成為以"生態(tài)自然山水為基礎(chǔ),以地脈人文為靈魂"的西南地區(qū)重要的生態(tài)休閑度假旅游重要目的地,力爭使其建設(shè)成為國家AAAA級旅游風(fēng)景區(qū)。三、景區(qū)主題形象⒈景區(qū)三大文化主題⑴展現(xiàn)自然生態(tài)文化主題沱江、山林、野禽、山花、田園⑵挖掘宗教民俗文化主題以佛教為主體,同時與圣水寺自成一體,儒釋道三教合一,儒家之禮,名士之交,道家之修,佛家之頓悟,古蜀文化融貫一體,隱士文化、堪輿文化、養(yǎng)生文化、禪茶文化等多元文化共生并存。以佛為代表的"和諧文化"如虎添翼,為景區(qū)的文化開發(fā)建設(shè)涂上濃郁的文化色彩,能吸引更多的消費者前來觀佛、感佛,且與景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的三元塔等宗教文化背景相和諧,又可同圣水寺等佛教文化自成一體,形成聯(lián)動效應(yīng)。⑶形成人文休閑基地：多元文化藝術(shù)主題青少年兒童樂園：中國童話世界〔東方水上迪士尼喜慶慶典樂園：夢幻甜蜜蜜〔中國最XX典主題樂園科幻動感園：4D觀光道沿江休憩帶：環(huán)島水行線餐飲休閑區(qū)：南風(fēng)世家〔蜀中第一院養(yǎng)生居住區(qū)：現(xiàn)代高端山水住宅會議度假區(qū)：游客集散中心〔山水高爾夫、高端會議酒店⒉景區(qū)半島八景半島八景景區(qū)位置沱江曉霧沱江水域九龜兆卦九龜山古道西風(fēng)巴蜀鐵路邊關(guān)暮鼓蓉城第一關(guān)南風(fēng)煙燎南風(fēng)世家和諧天下和諧文化核心體驗區(qū)三元呈祥三元塔⒊形象宣傳口號⑴主宣傳口號：歡樂甜蜜城,圣賢風(fēng)水島⑵分宣傳口號：圣賢書畫篇——沱江兩岸,大千風(fēng)光山水自然篇——度假休閑,首選樂賢半島歡樂甜蜜篇——歡樂勝地,甜蜜無限■建設(shè)篇四、總體布局分析樂賢半島旅游資源相當(dāng)豐富,山水自然資源、地脈人文資源比比皆是,旅游價值極高,吸引力也很強(qiáng),但就目前景區(qū)的開發(fā)力度來看,其旅游產(chǎn)品的開發(fā)度與旅游產(chǎn)品的知名度都不高,幾乎還處于初級階段,并沒有進(jìn)行完整的旅游策劃,所以對樂賢半島的旅游必須進(jìn)行整體性的策劃定位,進(jìn)行核心競爭力的提煉,形成獨具個性的旅游品牌。⒈風(fēng)景區(qū)規(guī)劃概念基于樂賢半島的現(xiàn)有資源分析,以及結(jié)合力爭將其打造為4A級國家級文化生態(tài)休閑度假旅游區(qū)的目標(biāo),通過空間結(jié)構(gòu)分析和功能結(jié)構(gòu)布局,按照規(guī)劃設(shè)計,風(fēng)景區(qū)將以觀景、游樂、度假、商務(wù)休閑、居住、慶典等六大功能為核心價值,構(gòu)建"一心、三篇、九章節(jié)"的旅游總體定位。其中：一心——游客集散中心三篇——圣賢書畫篇〔Sage、山水自然篇〔Scenery、歡樂甜蜜篇<Sweed>九個章節(jié)——九章節(jié)內(nèi)容分別包含在三篇章中,其中圣賢書畫篇包括：古關(guān)古驛古塔、人文村、和諧文化核心體驗區(qū)。山水自然篇包括：現(xiàn)代高端山水住宅、沱江映象。歡樂甜蜜篇包括：中國童話世界、夢幻甜蜜蜜、蜀中第一院、一品甜城⒉風(fēng)景區(qū)定位分析此部分分析是在風(fēng)景區(qū)規(guī)劃概念基礎(chǔ)之上對一心以及三篇章之下的九章節(jié)及其所建設(shè)項目所做的詳盡分析。⑴一心——游客集散中心游客集散中心位于整個景區(qū)的中心處,是游客聚散之地,集聚登記住宿、會議、購物等多功能于一體。建設(shè)項目：游客接待中心、集散廣場、多功能高級度假酒店、山水高爾夫會所、購物中心⑵三篇——◆圣賢書畫篇〔Sage不論是三元塔前的神秘色彩還是蜀中古驛的歲月悠悠；不論是蓉城之關(guān)的蜀中之門還是幽幽沱江的心神意醉,都保留了濃郁的文化個性,都無不展示了巴蜀文化的絢爛輝煌,他們即古樸而不陳腐,即自然而不庸俗,即粗纊而不失典雅,具有鮮明的時代特色,猶如一幅瑰麗的文化畫卷,吸引著成千上萬的游客前往領(lǐng)略欣賞,無一不使其嘆為觀止,流連忘返。此篇以張大千潑墨山水之畫境為意境,以真實的亭臺樓閣、花草樹木形成入畫之景。古關(guān)古驛古塔在古關(guān)古驛古塔部分將以恢復(fù)性重建的方式再現(xiàn)三元塔的神秘色彩以及蓉城第一關(guān)的雄赳氣勢、古驛道的悠悠歲月。建設(shè)項目：三元塔公園、古驛道風(fēng)情文化走廊、蓉城第一關(guān)人文村山清水碧,故居遺址,文化尤存,一步一景,藏文納賢,千年書香,萬里儒風(fēng),在人文村部分,將結(jié)合張大千、劉師亮的歷史文化名人背景,在現(xiàn)丁家壩處建蘊(yùn)涵大千畫意之中國風(fēng)高端旅游地產(chǎn)。建設(shè)項目：八德園藝術(shù)中心、劉師亮竹枝詞堂﹑中國風(fēng)高端旅游地產(chǎn)和諧文化核心體驗區(qū)儒釋道精神在漫長的發(fā)展歷史中對中華民族的繁榮穩(wěn)定做出過重大的貢獻(xiàn),細(xì)細(xì)品味蘊(yùn)涵在華夏文明背后的其實就是儒釋道的"和諧文化"演變史,其可謂是人類和諧文明的曙光,是中華民族文化傳統(tǒng)的符號特征。古人曾云,仁者愛山,智者樂水。愛山水,愛綠色,實際上就是愛自然,愛生命,愛人生,是追求一種"天人合一"的至高完美境界,達(dá)到人與人,人與天地之大和諧,在此將把儒釋道的"和諧文化"精神與半島山水自然風(fēng)光巧妙結(jié)合,建設(shè)"和諧文化核心體驗區(qū)"。建設(shè)項目：三和儒園、六和禪園、逍遙園以及當(dāng)代和諧館四個主題園山水自然篇〔Scenery現(xiàn)代高端山水住宅從堪輿學(xué)上來講樂賢半島其實是一處風(fēng)水圣地,有延年益壽之意思,這里萬木蔥郁,靜謐優(yōu)美,風(fēng)光秀麗,絕塵脫俗,且富含極為豐富的負(fù)氧離子,是名符其實的最為理想的適宜居住的好地方,承襲地脈之靈氣,在此將建設(shè)現(xiàn)代高端山水住宅,與山水高爾夫會所及度假酒店形成共享。建設(shè)項目：現(xiàn)代高端山水住宅、游泳池、柔道館等強(qiáng)身健體運動館、商務(wù)休閑會所、禪房沱江映象沱江映象,蜿蜒沱江,青綢綠帶.疊景于江,江山會景。在沱江映象部分將對沱江水資源以及山體進(jìn)行充分利用,對環(huán)島對岸及山脈天際線進(jìn)行點狀改建,形成山水一體的演藝空間及內(nèi)江大旅游的發(fā)展輻射建設(shè)項目：親水碼頭、濱江山房、游泳池、SPA風(fēng)情館、商務(wù)休閑會所◆歡樂甜蜜篇<Sweed>中國童話世界——"東方水上迪士尼"童之樂園,童貞童趣,歡樂之宿.神話傳說,探險歷奇,歡樂之處,無所不有,在中國童話世界的打造目標(biāo)上,力求將其建設(shè)成為"東方水上迪士尼",其取材于中國神話、童話故事,以國際先進(jìn)游樂設(shè)施與模式打造歷險式狂歡樂園。建設(shè)項目："白雪公主和七個小矮人主題樂園"、"花木蘭主題樂園"、"灰姑娘主題樂園"、"豌豆公主主題樂園"等童話主題樂園。夢幻甜蜜蜜——"中國最XX典主題樂園"依山傍水,景色秀麗.甜之文化,源源流長.憶苦思甜,真愛化蝶,比翼雙飛.在夢幻甜蜜蜜部分將建設(shè)成為"中國最XX典主題樂園"。建設(shè)項目：糖人街其中"糖人街"是一條"糖文化"主題商業(yè)步行街,并設(shè)置具有不同文化背景的"糖主題館",諸如歐美館、非洲館、亞洲館。蜀中第一院南風(fēng)世家,名門望族,歷經(jīng)波折,興衰沉浮,后人嗟嘆,在蜀中第一院的建設(shè)上將再現(xiàn)名門望族之盛世,石天井,八仙桌,紅木床……登堂入室,皆可入鏡。建設(shè)項目：南風(fēng)世家家族館、南風(fēng)世家商業(yè)文化園一品甜城大千私房菜,聞名世界,狀元菜系,源遠(yuǎn)流長,在一品甜城的開發(fā)上,將以水光山色為外景,集地域特色佳肴之大成。建設(shè)項目：大千私房菜館、中國私房菜研究中心其中圍繞"大千私房菜館"開發(fā)"狀元宴席"、"婚宴宴席"、"壽慶宴席"、"聚會宴席"等多種類慶典宴席,以傳承大千美食文化。⒊風(fēng)景區(qū)參與分析在景區(qū)觀光線路的規(guī)劃上,結(jié)合風(fēng)景區(qū)空間功能分布規(guī)劃,以組織游客參與為目的,最終形成環(huán)島水行線、4D觀光道、古驛道風(fēng)情文化走廊、魔幻時空游覽隧道四條參與線路。環(huán)島水行線沱江,猶如一條青綢綠帶,一碧如染,在青山的襯托下有"山為碧玉簪,江作青羅帶"之意境,在水路環(huán)島,游客泛舟而行,沿途站點皆設(shè)碼頭,悠游自在間可達(dá)目的地,或至"山水高爾夫會所"、或至"童話世界"狂歡游樂組團(tuán)、或至"蓉城第一關(guān)",或至"逍遙園"、或觀"夢幻水幕電影"……景隨水動,心隨景移,亦可閑舟信步,江面休閑。4D觀光道4D觀光道是連接整個景區(qū)各組團(tuán)的主題性觀光道,此觀光道采用4D場景模式,利用聲、光、型、動為表現(xiàn)元素,例如背景音樂,林下燈,間歇泉等手法引導(dǎo)游客進(jìn)入不同主題組團(tuán)。古驛道風(fēng)情文化走廊恢復(fù)這一條千年風(fēng)情文化走廊,自三元塔至蓉城第一關(guān),半里一亭,一里一鋪,兩里一棧,以古色、古香、古風(fēng)的歷史風(fēng)情之路貫通整個圣賢書畫篇。魔幻時空游覽隧道以廢棄的軌道為基礎(chǔ)組織游覽車道,穿行于不同時代、空間的荒野、街區(qū)、作坊、未來工廠,體會過去、現(xiàn)在、未來在游歷參與中的幻變。五、旅游產(chǎn)品體系與旅游功能項目⒈旅游產(chǎn)品體系⑴休閑生態(tài)旅游觀光產(chǎn)品⑵休閑娛樂度假養(yǎng)生旅游產(chǎn)品⑶"和諧文化"旅游產(chǎn)品⑷甜蜜歡樂類體驗旅游產(chǎn)品⑸其它旅游產(chǎn)品⒉四大旅游功能項目⑴觀光游賞性項目悠悠沱江、山水自然風(fēng)光、田園野趣、千年古驛道等。⑵休閑娛樂體驗型項目山水高爾夫、水上游樂中心、、東方水上迪士尼、4D觀光道、魔幻時空游覽隧道、"糖主題"樂園、糖人街等。⑶度假養(yǎng)生型項目中國私房菜研究中心、現(xiàn)代高端山水住宅、游泳池、SPA風(fēng)情館、柔道館等強(qiáng)身健體運動館、禪房、大千現(xiàn)實版意境山水畫等。⑷歷史文化感受型項目三元塔、蓉城第一關(guān)、古驛道風(fēng)情文化走廊、劉師亮故居、蜀中第一院、八德園藝術(shù)中心等。六、市場需求及規(guī)模預(yù)測⒈游客市場分析以成渝兩地為直徑畫一個圓,無疑在這之間的城市都是重要的客源市場,而尤以XX、XX為最主要的客源地。⑴按景區(qū)對游客客源地輻射近中遠(yuǎn)分級一級市場以XX、XX為典型代表的川渝市場。二級市場以成渝為核心向四周延伸開的大西南市場以及國內(nèi)市場。三級市場以港、澳、臺、新、馬、泰及澳洲為代表的大陸外市場。⑵按游客年齡段劃分目標(biāo)市場

觀光游賞型項目：對老中青少男女皆適宜。

休閑養(yǎng)生型項目：以中老年游客為主。

文化感受型項目：以中老年人和少年兒童游客為主。

休閑娛樂型項目：以中青年及少年為主。

歡樂甜蜜型項目：以中青年及少年為主。⑶按游客的消費能力和消費習(xí)性劃分目標(biāo)市場自駕車族——高消費群體"驢族"——獵奇探險體驗者普通游客群——休閑生態(tài)觀光旅游和地脈人文之旅的大眾游客"樂賢半島"風(fēng)景區(qū)生態(tài)人文資源開發(fā),兼具度假、休閑、會議、娛樂、會展、地產(chǎn)開發(fā)等多元旅游功能,是適宜于海內(nèi)外以華人為主的各種不同年齡段,不同性別的游客休閑、觀光、度假、游樂性的綜合型旅游目的地。⒉景區(qū)空間容量建成后的樂賢半島將實現(xiàn)年接待游客約5000萬人次。⒊重點目標(biāo)游客群⑴川渝城市圈游客川渝無疑是樂賢半島風(fēng)景區(qū)旅游市場的首要支撐中心和最重要、最主要的客源地。⑵川、渝、黔、滇市場川、渝、黔、滇市場潛力巨大,目前內(nèi)江至成渝兩地的里程時間約為2個小時左右,待成渝城際高速鐵路建成通車后,將大大的縮短內(nèi)江至兩地的時間距離,而在川、黔、滇三省分的地理位置上內(nèi)江具有承上啟下的國過渡關(guān)系。因此,作為如此大體量、文化氛圍極為濃郁、山水景觀自然極為生態(tài)的景區(qū)將勢必吸引其高度關(guān)注,使得其蜂擁而至。七、相關(guān)產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展⒈八大產(chǎn)業(yè)體系⑴六個要素產(chǎn)業(yè)吃：將川、渝、黔、滇等省市的著名餐飲引入景區(qū)；開發(fā)茶膳、藥膳、花膳、果膳、竹雞宴等,形成樂賢半島最自然最獨特的餐飲文化品牌優(yōu)勢。?。壕皡^(qū)內(nèi)鄉(xiāng)村酒店、星級度假賓館酒店、客棧等行：道路交通系統(tǒng)、停車場；環(huán)江道路、繞山道路、旅游專線等游：景區(qū)與內(nèi)江全境、川渝黔滇全景、黃金旅游的不同層次旅游線路、行程級網(wǎng)絡(luò)。購：名優(yōu)土特產(chǎn)、服裝、工藝品、紀(jì)念品、綠色食品等。娛：景區(qū)娛樂項目設(shè)施服務(wù)系統(tǒng)。⑵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)⑶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè),將綠色生態(tài)食品直接供應(yīng)景區(qū)、大型超市、酒樓飯店、農(nóng)貿(mào)市場等。本土生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品精深加工,推向旅游景區(qū)或者國內(nèi)市場。⑷景觀地產(chǎn)在山水自然篇中將利用其優(yōu)越的地形地貌開發(fā)現(xiàn)代高端山水旅游地產(chǎn),滿足高端消費群體的消費需求。⑸會展經(jīng)濟(jì)結(jié)合景區(qū)濃厚的文化底蘊(yùn),以及設(shè)置的文化研究中心、中國最XX典主題樂園、風(fēng)情商業(yè)街、風(fēng)情古驛道等為主題,承辦與之相關(guān)的主題性會議。⑹婚慶服務(wù)業(yè)以甜蜜為主題的中國最大婚慶主題樂園,將迎合現(xiàn)代青年消費時尚需求,以多姿多色的婚紗拍攝現(xiàn)場,以山水自然、歡樂甜蜜、民風(fēng)民俗等為主題材的婚慶拍攝元素,將帶來婚慶產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。⑺教育產(chǎn)業(yè)旅游職業(yè)教育、文化創(chuàng)意設(shè)計〔動漫、瑜伽教育培訓(xùn)基地、茶藝培訓(xùn)、酒店管理等教育產(chǎn)業(yè)體系。⑻童話產(chǎn)業(yè)景區(qū)將建設(shè)中國童話世界,由此而演變出的童話產(chǎn)業(yè)將是一筆不可小視的產(chǎn)業(yè),將是集童話電影拍攝、童話故事書籍、童話卡通漫畫、童話表演團(tuán)、童話人物雕塑紀(jì)念品等為一體。八、營銷策略與模式⒈概念營銷與品牌營銷"樂賢半島"致力于創(chuàng)建4A級國家旅游風(fēng)景區(qū),其"中國童話城"、"東方睡上迪士尼"、"蜀中第一院"、"中國最XX典主題樂園"等都是很好的營銷概念和最具潛在價值的品牌。⒉整合營銷"樂賢半島"應(yīng)該與川、渝、黔、滇等西南大旅游省市相融合,形成旅游戰(zhàn)略協(xié)作一體化。"樂賢半島"應(yīng)爭做川、渝、黔、滇等西南大旅游省市的一棵旅游明珠,與青城山、峨眉山、XX等齊名平分秋色。"樂賢半島"將與川渝兩省市旅游資源整合,建立游覽了峨眉山、青城山、九寨溝后還要去內(nèi)江樂賢半島觀光游覽的概念,成為川渝旅游圈上不可或缺的一環(huán)。⒊營銷形勢⑴與國際國內(nèi)旅行社合作組織團(tuán)隊游⑵散客接待⑶會議接待⑷節(jié)日促銷⑸在海內(nèi)外重點目標(biāo)市場開設(shè)辦事處或聯(lián)絡(luò)點作為營銷推介窗口⑹活動促銷⑺其他促銷及合作經(jīng)營形式⒋宣傳推介⑴總體思路：初始階段：樂賢半島景區(qū)管理部門通過分?jǐn)偞黉N成本的方式直接協(xié)助旅游批發(fā)商。后期階段：可以面向消費者的直接促銷活動支持旅游批發(fā)商的工作,以促使消費者產(chǎn)生購買旅游批發(fā)商在市場上推出的樂賢半島產(chǎn)品的愿望。具體表述如下：設(shè)計要采用特色鮮明,能代表樂賢半島景區(qū)整體形象的旅游標(biāo)識和宣傳口號。應(yīng)加強(qiáng)與媒體的聯(lián)系,定期組織報刊、電視、電臺旅游專欄的記者道樂賢半島景區(qū)實地考察,通過他們不斷提高其知名度,喚起目標(biāo)市場內(nèi)潛在消費者的情感認(rèn)同。組織主要目標(biāo)市場〔XX、XX、XX、XX等地的知名旅行社、旅游協(xié)會的有關(guān)人員進(jìn)行考察和交流,建立良好合作關(guān)系,爭取客源。在國內(nèi)一、二級市場的各中心城市設(shè)立旅游服務(wù)窗口,持續(xù)不斷的向該城市及周邊地區(qū)輸出內(nèi)江市及樂賢半島景區(qū)的旅游信息,以使這些市場消費者獲得信息后出游。慶樂賢半島景區(qū)作為旅游新產(chǎn)品進(jìn)入市場初期階段,采用"密集式"廣告宣傳手段迅速擴(kuò)大樂賢半島景區(qū)在國內(nèi)目標(biāo)的影響,提高知名度,刺激消費者的出游欲望。制作各類宣傳促銷材料。這些促銷材料要形成一個系列,使受眾感覺到連續(xù)及整體的信息撞擊。邀請國內(nèi)著名作家、詩人、散文專家踏勘、考察樂賢半島,舉辦"半島生態(tài)與文化"學(xué)術(shù)研討會,命題作文,編輯出版《樂賢半島美文集》邀約請國內(nèi)著名歷史專家踏勘,考察樂賢半島就其歷史、人文、古驛道,探本溯源,撰文編輯《樂賢半島歷史文化論集》營銷的初期,即行啟動："樂享甜蜜,賢〔閑起半島"條列軟文傳播報道。⑵景區(qū)營銷"八個一工程"主題宣傳載體一首歌《潮涌沱江》一篇賦《樂賢島賦》一本書《樂賢半島景區(qū)各景觀節(jié)點命名及解說詞匯編》一個門戶網(wǎng)站樂賢半島旅游門戶網(wǎng)站一個旅游形象大使樂賢半島甜妹一臺主題晚會《悠悠沱江、樂賢半島》一張風(fēng)光專題宣傳片光碟《暢享甜蜜、樂賢半島》一部情感故事電影《半島俠女》⑶媒體宣傳媒體傳播組合策略電視媒體傳播策略：通過與中央電視臺、XX電視臺、XX電視臺、鳳凰旅游衛(wèi)市、聯(lián)華衛(wèi)視〔澳門、東方衛(wèi)視、XX衛(wèi)視等多家電視臺合作,采用新聞專題宣傳。報紙、平面媒體傳播策略：與中國結(jié)雜志、環(huán)球旅游雜志、中國旅游報、華西都市報、XX商報等重要報刊和雜志合作開辟專欄宣傳。網(wǎng)絡(luò)、短信傳播策略：設(shè)立"樂賢半島"旅游網(wǎng)站,并與新華網(wǎng)、新浪、網(wǎng)易、搜狐等旅游網(wǎng)絡(luò)頻道進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)傳播,并設(shè)立內(nèi)江市節(jié)會活動的短信服務(wù),進(jìn)行全國性互動宣傳。戶外廣告?zhèn)鞑ゲ呗裕撼鞘袕V告宣傳、景區(qū)廣告、交通線廣告、廣