周口商水樓盤調(diào)查報(bào)告

周口商水樓盤調(diào)查報(bào)告目錄商水概況“周商一體化”助推商水經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市總計(jì)布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃在售樓盤調(diào)研及市場(chǎng)分析總結(jié)分析商水概況商水縣屬周口市，位于河南省東南部，周口市西南部，西鄰郾城區(qū)，南連上蔡縣，東接項(xiàng)城市，北靠川匯區(qū)，西北、東北與西華、淮陽縣隔沙河相望。商水縣城位于新城區(qū)街道辦事處與周口市川匯區(qū)連接，有大、小3路公交車互通。全縣轄9鎮(zhèn)11鄉(xiāng)、1個(gè)國營農(nóng)場(chǎng)、3個(gè)街道辦事處、1個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)，共有572個(gè)行政村，17個(gè)居委會(huì)，總面積1270平方公里，耕地面積139萬畝，總?cè)丝?12.7萬“周商一體化”助推商水經(jīng)濟(jì)發(fā)展三、城市總計(jì)布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃1、城市整體規(guī)劃構(gòu)思①功能提升--突出優(yōu)勢(shì)，錯(cuò)位發(fā)展②空間脈絡(luò)--延續(xù)歷史、強(qiáng)化核心③交通整合--外聯(lián)便捷、內(nèi)聯(lián)合理④形象塑造--挖掘內(nèi)涵、打造品牌城市空間布局結(jié)構(gòu)--“兩軸、兩心、一環(huán)、四區(qū)”兩軸：東拓軸與北接軸東拓軸：規(guī)劃以東行政中心拉動(dòng)城市功能東移北接軸：周商大道南北延伸，串聯(lián)了城市的四大片區(qū)及主要功能核心區(qū)，集中體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建設(shè)風(fēng)貌，并和周口連為一體。兩心：新區(qū)行政文化辦公中心和新城城區(qū)商貿(mào)中心建設(shè)形成遠(yuǎn)期城市發(fā)展的增長(zhǎng)極核。一環(huán)：南干渠、西干渠、清水河圍繞縣城。將成為商水縣獨(dú)特的自然環(huán)境特征。四區(qū)：縣城按城市歷史的演變?yōu)樗膫€(gè)區(qū)，分別為老城片區(qū)、新城片區(qū)、東城片區(qū)、北部新區(qū)。在售樓盤調(diào)研及市場(chǎng)分析金水湖花園開發(fā)商：河南吉祥置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：商水縣周商大道新世紀(jì)學(xué)校南鄰售房熱線業(yè)類型：多層、高層銷售情況：必須一次性付款，不能按揭均價(jià)：3100元/㎡總建筑面積：30萬方主力戶型：90平兩房，104-134三房配套：新世紀(jì)學(xué)校、二高、三高、周口市中英文學(xué)校、女子職專2、美景康城開發(fā)商：項(xiàng)目地址：商水縣寧洛高速與周商大道交匯處（人和醫(yī)院東200米）售房熱線業(yè)類型：小高層銷售情況：房源充足，現(xiàn)房，首付40%均價(jià)：2700元/㎡總建筑面積：40萬方主力戶型：89兩房110、126三房配套：美景天城是獨(dú)享人和醫(yī)院超值優(yōu)惠醫(yī)療和保健及豫東南老年公寓，會(huì)所，俱樂部養(yǎng)生資源。全電梯景觀社區(qū)，低容積率超寬樓間距，43.5%超高綠化綠四季陽光，四季美景。1200米恒溫地?zé)釡厝霊粢粯琴?zèng)送20平米左右私家院任意發(fā)揮生活的五彩繽紛。美景康城景觀園林規(guī)劃四層合一組成。3、君約·香山開發(fā)商：商丘市君順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：商水縣周商大道與緯一路交匯處售房熱線業(yè)類型：高層均價(jià)：3100元/㎡總建筑面積：13萬方主力戶型：106、121三房配套：教育：商水二高、三高、女子職專

公建：人民醫(yī)院、陽城公園

金融：建設(shè)銀行、農(nóng)村信用社

餐娛：川豫王府、銘鑫溫泉洗浴中心、風(fēng)光大盤雞、順福魚肉火鍋

行政：商水勞動(dòng)保障局、商水縣行政服務(wù)大廳、商水縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)委員會(huì)、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心、商水縣生態(tài)文化投資辦

社區(qū)：16000平米自建商業(yè)，計(jì)劃引入商水首家大型商超，打造區(qū)域旗艦式商業(yè)中心。國望五彩城開發(fā)商：河南國望置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：商水縣備戰(zhàn)路與行政路交叉口售房熱線業(yè)類型：小高層最高16層銷售情況：現(xiàn)房房源不多，可按揭首付30%；目前剩余房源14、15、16層均價(jià)：2500元/㎡總建筑面積：10萬方主力戶型：135三房配套：縣府核心，縣城中央，2分鐘成熟生活圈內(nèi)，幼兒園、二小、一中、超市、車站、醫(yī)院、銀行等一應(yīng)俱全五、總結(jié)分析1、商水樓盤分布、類型及戶型分析商水在售樓盤大多依商周大道而建，規(guī)模普遍較大，占地約百畝以上，總建筑面積30萬方左右，12年至今開發(fā)的樓盤，法姬娜歐洲城、金色家園、金水湖花園、君約香山、印象康橋、目前還有房源在售，整體均價(jià)2800左右，北高南低的價(jià)格走勢(shì)；物業(yè)類型較全涵蓋，多層、小高層、高層；戶型：市場(chǎng)去化較好的戶型以100-120平米三房為主，兩房市場(chǎng)供應(yīng)多集中于90平米左右，飄窗元素應(yīng)用較多。商水房地產(chǎn)現(xiàn)狀①總體來看，房地產(chǎn)發(fā)展水平啟動(dòng)較晚你，13年下半年整體大規(guī)模開發(fā)又遇到近幾年房地產(chǎn)整體形勢(shì)影響，銷售并不樂觀；商水系農(nóng)業(yè)縣，經(jīng)濟(jì)體量不大，導(dǎo)致商水放假長(zhǎng)時(shí)間徘徊在2500-3000元；②特殊地理位置，房地產(chǎn)項(xiàng)目依賴周商大道。與其它縣、市不同，商水緊鄰周口南區(qū)，受“周商一體化”政策影響，項(xiàng)目大部分以周商大道沿線開發(fā)。③由于距離周口南區(qū)較近，其中一部分中高端需求被周口吸納，市場(chǎng)在一定程度上邊緣化。④城市化水平較低，人才和資源聚集能力較弱，整體家庭收入水平有限，住房需求的成長(zhǎng)性和迫切性不強(qiáng)。