青島中國殿堂級綜合體營銷策略報(bào)告(含設(shè)計(jì)圖片)222P

2011-2012青島華潤中心悅府工作匯報(bào)FlamingoCommunicationGroupTeamCA2012.03.03策略大方向StrategyDirectionPART1德國波茨坦廣場

PotsdamerPlatz波茨坦廣場（PotsdamerPlatz）是德國柏林中部一個(gè)重要的廣場和交通樞紐，位于勃蘭登堡門和德國國會(huì)大廈以南大約1公里，靠近Tiergarten公園的東南角，以其西南方25公里處的城市波茨坦命名。

波茲坦廣場位於德國柏林州柏林市中心，是德國柏林相當(dāng)重要的繁榮都會(huì)地帶，波茲坦廣場周圍街是國際建築大師所設(shè)計(jì)的建築群，不僅出自名家之手更具有標(biāo)誌性的建築像是拜斯海姆中心(BeisheimCenter)、戴姆勒克萊斯勒中心(DaimlerChryslerCenter)和新力中心(SonyCenter)等等都是波茲坦廣場的地標(biāo)，另外最著名的波茲坦廣場購物長廊(PotsdamerPlatzArkaden)面積約為4萬平方公尺，是商品店家、餐廳、電影院最集中的地區(qū)，不但是德國柏林當(dāng)?shù)孛癖娤喈?dāng)喜愛的購物場所，也是來自世界各地前來德國柏林旅遊的觀光客相當(dāng)喜愛的旅遊景點(diǎn)

占地8.5公頃，建筑面積超過65萬平米。加拿拿大大蒙蒙特特利利爾爾瑪瑪麗麗城城廣廣場場PlaceVilleMarie瑪麗麗城城廣廣場場占占地地3公頃頃，，是是蒙蒙特特利利爾爾市市中中心心區(qū)區(qū)布布局局中中的的主主體體，，也也是是蒙蒙特特利利爾爾的的事事務(wù)務(wù)活活動(dòng)動(dòng)中中心心。?，敩旣慃惓浅菑V廣場場中中有有一一幢幢平平面面呈呈“十”字形形、、高高達(dá)達(dá)183米、、玻玻璃璃和和鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的塔塔式式大大樓樓，，是是加加拿拿大大最最高高、、最最大大的的超超高高層層建建筑筑。?；砸陨仙嫌杏?1層樓樓面面，，供供許許多多公公司司辦辦公公使使用用，，每每層層樓樓面面建建筑筑面面積積3534平方方米米。。在在“十”字形形塔塔樓樓下下面面設(shè)設(shè)有有一一個(gè)個(gè)寬寬敞敞的的廣廣場場———““瑪麗麗城城”廣場場，，西西面面貼貼近近車車行行道道布布置置一一幢幢15層的的條條狀狀辦辦公公樓樓，，北北面面布布置置地地下下商商業(yè)業(yè)中中心心。。廣場場地地下下有有4層，，最最下下層層為為地地鐵鐵車車站站，，第第2～3層為為900車位位的的室室內(nèi)內(nèi)停停車車場場和和技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)備備層層，，最最上上層層是是商商業(yè)業(yè)中中心心?！，敩旣慃惓浅菑V廣場場下下部部縱縱橫橫的的步步行行通通道道，，將將商商業(yè)業(yè)中中心心同同其其它它零零星星商商店店群群組組成成相相互互聯(lián)聯(lián)系系的的地地下下網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。。這這個(gè)個(gè)地地下下步步行行網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)將將瑪瑪麗麗城城廣廣場場與與附附近近的的好好運(yùn)運(yùn)廣廣場場和和維維多多利利亞亞廣廣場場以以及及中中央央客客運(yùn)運(yùn)站站等等連連成成一一個(gè)個(gè)整整體體。。蒙蒙特特利利爾爾市市的的地地鐵鐵環(huán)環(huán)狀狀網(wǎng)網(wǎng)又又將將瑪瑪麗麗城城廣廣場場同同該該市市的的其其它它兩兩個(gè)個(gè)綜綜合合建建筑筑群群，，即即Dedjardins、CoursMont——Royal連接接在在一一起起，，形形成成城城市市立立體體系系統(tǒng)統(tǒng)。。如如今今，，從從這這3個(gè)地地區(qū)區(qū)，，6個(gè)地地鐵鐵車車站站來來統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)，，每每天天有有近近30萬人人使使用用。。它它們們聯(lián)聯(lián)系系著著170萬平平方方米米的的辦辦公公空空間間，，3800個(gè)房房間間的的酒酒店店，，1400多個(gè)個(gè)商商店店以以及及3個(gè)音音樂樂廳廳。。橫濱濱港港未未來來21區(qū)PlaceVilleMarie未來來21世紀(jì)紀(jì)港港，，即即未未來來之之港港,是橫橫濱濱中中心心的的一一個(gè)個(gè)充充滿滿前前衛(wèi)衛(wèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的新新型型街街區(qū)區(qū)，，匯匯集集商商務(wù)務(wù)、、住住宅宅、、賓賓館館、、花花園園、、購購物物、、餐餐飲飲、、娛娛樂樂等等設(shè)設(shè)施施，，雖雖然然早早在在1983年就就開開始始街街區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)，，但但為為突突出出未未來來這這一一街街區(qū)區(qū)主主體體，，至至今今仍仍在在不不斷斷的的建建設(shè)設(shè)與與更更新新。。橫濱濱地地標(biāo)標(biāo)大大廈廈目目前前是是日日本本最最高高的的建建筑筑，，共共有有73層。其其中49層以下下作為為辦公公與零零售之之用，，49至70層為酒酒店，，69層是觀觀望臺(tái)臺(tái)。該該大廈廈為橫橫濱港港未來來21區(qū)的標(biāo)標(biāo)志性性建筑筑。地標(biāo)大大廈地標(biāo)大大廈(296米)是日本本最高高建筑筑之一一，太平洋會(huì)展中心位于地標(biāo)大廈幾百米處的橫濱太平洋會(huì)展中心是世界上最大的會(huì)議中心之一，它包括半圓形的橫濱格蘭國際大飯店。飯店與附近的摩天輪(屬于橫濱Cosmo世界游樂場)，成為橫濱最據(jù)代表性的觀光標(biāo)志之一。在港未來也可以充分享受購物以及美食，皇后廣場，地標(biāo)商廈，世界之窗以及紅磚倉庫都是比較好的去處。美國·拉斯維維加斯斯MGM幻影城城市中中心該城市市中心心坐落落在拉拉斯維維加斯斯商業(yè)業(yè)街的的核心心位置置，在在Bellagio和MonteCarlo度假中中心之之間，，像一一個(gè)豎豎向的的城市市一樣樣，包包括2700套私人人住宅宅、兩兩個(gè)400客房的的精品品酒店店、一一個(gè)巨巨大的的60層、4000客房的的度假假賭場場酒店店和大大約50平方英英尺的的零售售與休休閑設(shè)設(shè)施。。整個(gè)個(gè)綜合合體項(xiàng)項(xiàng)目于于2009年底竣竣工，，由MGM幻影與與八位位世界界著名名建筑筑師合合作完完成。。美國：：洛克克菲勒勒中心心美國紐紐約“洛克菲菲勒中中心”城市綜綜合體體打破破了單單一物物業(yè)類類型的的疊加加，而而聚合合了大大量的的不同同類型型的城城市功功能，，尤其其是被被現(xiàn)代代主義義建筑筑思潮潮所倡倡導(dǎo)彼彼此分分離的的四種種城市市功能能————居住、、工作作、娛娛樂和和交通通，這這些功功能互互相依依存，，創(chuàng)造造出一一個(gè)復(fù)復(fù)雜的的、多多樣化化的“城中之之城”。而且且，因因?yàn)檫@這樣的的建筑筑可以以同時(shí)時(shí)滿足足使用用者的的多種種生活活需求求，使使用者者足不不出戶戶也能能夠獲獲得最最為全全面的的生活活、工工作及及娛樂樂服務(wù)務(wù)，整整體的的社會(huì)會(huì)成本本得到到有效效降低低，恰恰恰適適應(yīng)了了當(dāng)時(shí)時(shí)美國國日益益加速速的都都市生生活。。據(jù)稱稱，這這座“城中之之城”每天可可容納納25萬人次次上班班、觀觀光、、消費(fèi)費(fèi)，他他們所所產(chǎn)生生的輻輻射，，使“洛克菲菲勒中中心”成為僅僅次于于華爾爾街的的紐約約第二二中心心。洛克菲菲勒中中心（（RockefellerCenter）是位位于美美國紐約州州紐約市市第五五大道道的一一個(gè)由由數(shù)個(gè)個(gè)摩天天大樓樓組成成的復(fù)復(fù)合設(shè)設(shè)施。。設(shè)計(jì)計(jì)者為為RaymondM.Hood。由四四棟大大樓組組成，，各大大樓底底層是是相通通的。。其中中最大大的是是奇異異電器器大樓樓，高高259米，共共70層。占地22英畝，，由19棟建建筑圍圍塑出出來的的活動(dòng)動(dòng)區(qū)域域，對對于公公共空空間的的運(yùn)用用也開開啟了了城市市規(guī)劃劃的新新風(fēng)貌貌，完完整的的商場與辦公公大樓樓讓中中城繼繼華爾街街之后，，成為為紐約約第二二個(gè)市市中心心「DOWNTOWN」。就像全全球所所有成成功的的城市市綜合合體一一樣青島華華潤中中心幾幾乎囊囊括了了所有有引領(lǐng)領(lǐng)城市市方向向的能能量元元素如同洛洛克菲菲勒中中心我們已已經(jīng)看看到了了大青島島未來來的市市中心心一個(gè)名名字，，引領(lǐng)領(lǐng)一座座城市市的方方向。。每一座座成功功大型型城市市綜合合體都都有一一個(gè)建建筑視視覺符符號每一個(gè)個(gè)視覺覺符號號都有有一個(gè)個(gè)標(biāo)志志精神神的名名字而每一一個(gè)這這樣的的名字字，都都引領(lǐng)領(lǐng)著一一座城城市的的方向向綜合體體策略略BUTTON華潤中中心，，青島島市中中心。。華潤中中心在在青島島市中中心華潤中中心將將是未未來青青島市市中心心的中中心CBD區(qū)域地地段價(jià)價(jià)值華潤品牌全國華潤中中心城市綜合體體體量氣氣勢200億組合物物業(yè)綜綜合體體華北區(qū)區(qū)最大商商業(yè)萬象城城大青島島柏悅酒酒店傳奇故故事THEONE機(jī)場大大巴直達(dá)旅旅游購購物世嘉游游戲體驗(yàn)中中心CBD中心寫字樓樓城市全全景酒店公公寓兒童職職場80余家世界餐餐飲大型滑滑冰運(yùn)運(yùn)動(dòng)中中心KK摩天住住宅悅府KKKK40％國際品品牌首入青青島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ我們的的砝碼碼·怎樣出出牌三張老老K·兩個(gè)王王牌順順子青島華華潤中中心悅府價(jià)價(jià)值體體系梳梳理核心地地段殿堂配配套領(lǐng)袖品品牌大師團(tuán)團(tuán)隊(duì)精工產(chǎn)產(chǎn)品市南區(qū)區(qū)CBD核心香港中中路山東路路周邊自身市政府府金融街街五四廣廣場奧帆中中心地鐵站站萬象城城五星國國際酒酒店5A寫字樓樓會(huì)所IMAX··空中冰冰場兒童職職場·世嘉游游戲奢奢侈大大牌首首駐青青島80余加國國際餐餐飲機(jī)場大大巴直直達(dá)專專區(qū)華潤品品牌全國案案例萬象城城品牌牌建筑KPF室內(nèi)邱邱德光光園林LIFESCAPE&SWA物業(yè)CBRE180-500平米南南北通通透超高層層板樓樓高層瞰瞰海5000元/平米精精裝標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)外立面面進(jìn)口口石材材大轎箱箱日本本櫻桃桃木高高速電電梯三層LOW－E玻璃單項(xiàng)車車道地地庫……………（請盡盡快提提供產(chǎn)產(chǎn)品系系統(tǒng)資資料））然，本次策策略的的核心心不是是推廣廣華潤潤中心心，而而是推推廣悅悅府。。我們有有三種種推廣廣邏輯輯…………推廣邏邏輯一一總分專專結(jié)構(gòu)構(gòu)·按步就就班第一步步：釋釋放CBD區(qū)域地地段價(jià)價(jià)值、、華潤潤品牌牌全國國案例例、城城市綜綜合體體體量量氣勢勢第二步步：解解讀綜綜合體體物業(yè)業(yè)形態(tài)態(tài)第三步步：講講述綜綜合體體的傳傳奇故故事第四步步：能能量聚聚合，，拋出出綜合合體之之上的的“悅悅府””小結(jié)銷售驚驚呼——等到那那一天天，我我們?yōu)闉槭裁疵催€只只賣悅悅府？？！該策略略需要要較長長推廣廣能量量儲(chǔ)蓄蓄時(shí)間間，有有利于于華潤潤品牌牌深入入人心心。CBD區(qū)域地地段價(jià)價(jià)值華潤品牌全國案案例城市綜合體體體量氣勢勢組合物業(yè)業(yè)綜合體體華北區(qū)最大商業(yè)業(yè)大青島最高端酒店傳奇故事事THEONE機(jī)場大巴巴直達(dá)旅游游購物世嘉游戲戲體驗(yàn)中心心CBD中心寫字樓城市全景景酒店公寓寓兒童職場場80余家世界餐飲飲大型滑冰冰運(yùn)動(dòng)中中心KK摩天住宅宅悅府KKKK40％國際品牌牌首入青島島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ先出三張張老K再出綜合合體王牌牌順子再出傳奇奇故事王王牌順子子推廣邏輯輯二分總專結(jié)結(jié)構(gòu)·做足懸念念第一步：：講述綜綜合體的的傳奇故故事第二步：：解讀綜綜合體物物業(yè)形態(tài)態(tài)同時(shí)釋放放CBD區(qū)域地段段價(jià)值、、華潤品品牌全國國案例、、城市綜綜合體體體量氣勢勢第三步：：能量聚聚合，拋拋出綜合合體之上上的“悅悅府”CBD區(qū)域地段段價(jià)值華潤品牌全國案例例城市綜合體體量氣勢勢組合物業(yè)業(yè)綜合體體華北區(qū)最大商業(yè)業(yè)大青島最高端酒店傳奇故事事THEONE機(jī)場大巴巴直達(dá)旅游游購物世嘉游戲戲體驗(yàn)中心心CBD中心寫字樓城市全景景酒店公寓寓兒童職場場80余家世界餐飲飲大型滑冰冰運(yùn)動(dòng)中中心KK摩天住宅宅悅府KKKK40％國際品牌牌首入青島島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ先出傳奇奇故事王王牌順子子再出綜合合體王牌牌順子和和三張老老K再出悅府府推廣邏輯輯三?？偡纸Y(jié)結(jié)構(gòu)·以悅府為為平臺(tái)借借力綜合合體推廣廣第一步：：拋出綜綜合體之之上的““悅府””第二步：：釋放CBD區(qū)域地段段價(jià)值、、華潤品品牌全國國案例、、城市綜綜合體體體量氣勢勢第三步：：解讀綜綜合體物物業(yè)形態(tài)態(tài)，附帶帶講述綜綜合體的的傳奇故故事CBD區(qū)域地段段價(jià)值華潤品牌全國案例例城市綜合體體量氣勢勢組合物業(yè)業(yè)綜合體體華北區(qū)最大商業(yè)業(yè)大青島最高端酒店傳奇故事事THEONE機(jī)場大巴巴直達(dá)旅游游購物世嘉游戲戲體驗(yàn)中心心CBD中心寫字樓城市全景景酒店公寓寓兒童職場場80余家世界餐飲飲大型滑冰冰運(yùn)動(dòng)中中心KK摩天住宅宅悅府KKKK40％國際品牌牌首入青島島JOKERJOKERJOKERJOKERQQJJ101099887788991010JJQQ先出悅府府再出三張張老K和綜合體體王牌順順子再出傳奇奇故事王王牌順子子是銷售速速度優(yōu)先先？還是品牌牌傳播優(yōu)優(yōu)先？透過悅府府先行·看到華潤潤中心·方知大軍軍壓境悅府營銷銷決不可10萬單兵孤孤軍奮戰(zhàn)戰(zhàn)（悅府單單獨(dú)形象象）勢必借力力華潤中中心80萬大軍之之勢（大型綜綜合體事事件營銷銷）給青島社會(huì)會(huì)輿論·前沿生活·時(shí)尚消費(fèi)·人文居住·城市形象等等方面帶來來震撼性影影響不戰(zhàn)而勝·收復(fù)青島華潤中心與與悅府的關(guān)關(guān)系再思考考策略邏輯專總分結(jié)構(gòu)構(gòu)·以悅府為平平臺(tái)借力綜綜合體推廣廣邏輯第一步步：拋出綜綜合體之上上的“悅府府”邏輯第二步步：釋放CBD區(qū)域地段價(jià)價(jià)值、華潤潤品牌全國國案例、城城市綜合體體體量氣勢勢邏輯第三步步：解讀綜綜合體物業(yè)業(yè)形態(tài)，附附帶講述綜綜合體的傳傳奇故事CBD區(qū)域地段價(jià)值KK悅府產(chǎn)品價(jià)值KK城市綜合體體量氣勢全國案例KK組合物業(yè)綜合體JOKERJOKER傳奇故事THEONEJOKERJOKER華北區(qū)最大商業(yè)QQ大青島最高端酒店JJCBD中心寫字樓1010城市全景酒店公寓99摩天府邸悅府8840％國際品牌首入青島77大型滑冰運(yùn)動(dòng)中心8880余家世界餐飲99兒童職場1010世嘉游戲體驗(yàn)中心JJ機(jī)場大巴直達(dá)旅游購物QQIMAXQQ悅府住宅與與城市綜合合體在整體中互互為配套核心價(jià)值傳傳播核心地段價(jià)價(jià)值+華潤中心地地標(biāo)群價(jià)值值+悅府產(chǎn)品價(jià)價(jià)值地段價(jià)值透透析——華潤中心就就是未來青青島市中心心華潤中心··悅府項(xiàng)目目價(jià)值梳理理A：地段區(qū)域域價(jià)值B：綜合體配配套價(jià)值C：產(chǎn)品自身身價(jià)值A(chǔ)+B+C=悅府總價(jià)值值排列關(guān)系：：A>B>CA：地段價(jià)值值：大都會(huì)核心心區(qū)域———香港中路路占據(jù)青島第第一街———香港中路路，世界級級灣區(qū)宅邸邸。省政府、奧奧帆中心、、香格里拉拉酒店，高高端資源醇醇熟豐富。。頂級城市風(fēng)風(fēng)景，八大大關(guān)、浮山山灣、湛山山寺環(huán)繞于于此。B：綜合體價(jià)價(jià)值：全家家庭萬象生生活——華華潤中心購：總建筑筑120萬平米，華華北區(qū)最大大的購物娛娛樂中心，，萬象城40%全新品牌首首入青島，，一站式高高端購物體體驗(yàn)。衣：奢侈品品旗艦店成成為女主人人私家衣櫥櫥，無時(shí)差差同步全球球高端時(shí)尚尚。食：70間特色餐飲飲店面，無無國界饕餮餮美食。娛：奧運(yùn)同同級別真冰冰場、12廳imax影院等城市市空前體驗(yàn)驗(yàn)。樂：世嘉JOYPOLIS、兒童職場場等全家庭庭全年齡娛娛樂休閑。。行：城市候候機(jī)樓，直直接辦理登登機(jī)手續(xù)，，方便出行行。業(yè)：資本王王朝置于國國際5A級華潤大廈廈，咫尺掌掌控。友：超五星星酒店，接接洽商業(yè)友友人的體面面下榻。會(huì)：悅府會(huì)會(huì)所，在此此際遇高端端圈層。C：產(chǎn)品價(jià)值值：奢侈化化悅府家業(yè)業(yè)——悅府府凱里森、KPF、LSI、邱德光、、SWA、栢誠亞洲洲、BPI等國際團(tuán)隊(duì)隊(duì)，協(xié)力打打造頂級居居所。諸多百年家家居品牌，，成就大都都會(huì)精裝府府邸。南北通透純純板式結(jié)構(gòu)構(gòu)，提供優(yōu)優(yōu)越居住體體驗(yàn)。建筑角度西西南偏10°四面最大大化觀景。。高層建筑技技術(shù)，玻璃璃幕墻與輕輕而貴的陶陶粒板搭配配運(yùn)用。邱德光構(gòu)建建中式空間間秩序，標(biāo)標(biāo)志性入戶戶玄關(guān)，移移步換景。。雙開門刷卡卡入戶的禮禮儀空間。。法式新古典典園林，高高空俯瞰富富有層次。。以古法鏤空空八根單重重兩噸的石石柱，構(gòu)建建中央景觀觀亭，對稱稱性大型櫸櫸樹的配對對移植，塑塑造皇家園園林儀式感感。御制噴泉廣廣場點(diǎn)綴十十字形水系系，亭臺(tái)水水榭的陣列列盛景。兒童游樂區(qū)區(qū)、小型高高爾夫練習(xí)習(xí)場等都市市閑趣。通過悅府人人生建立起起悅府與華潤潤中心商業(yè)業(yè)地標(biāo)群之之間的關(guān)系系悅府人生青島有兩種種生活一種是悅府府人生，另另一種是所所有其他橋梁透過悅府住住宅看華潤潤中心策策略主題：：悅府人生生闡釋說明：：華潤與紅鶴鶴已就推廣廣主題，悅悅府人生的的高端生活活，達(dá)成共共識(shí)。但營銷傳播播各個(gè)端口口也需要對對“悅府人人生”的內(nèi)內(nèi)容，達(dá)成成一致的訴訴求口徑，，細(xì)致而具體體，不抽象象，不空泛泛，置業(yè)顧顧問能和客客戶口頭交交流的內(nèi)容容之綱。但究竟“悅悅府人生””具體是什什么，又涵涵蓋那些高高端生活要要素，我們們需要梳理理，并使之之體系化。。并轉(zhuǎn)換敘述述角度，從從販賣悅府府的產(chǎn)品價(jià)價(jià)值，轉(zhuǎn)向向因這種產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值，，從而給業(yè)主主帶來的生生活方式上上的奢華體體驗(yàn)。生活方式包包括許多細(xì)細(xì)致的生活活內(nèi)容。衣、食、住住、行、事事業(yè)、社交交、家庭、、品位等，，綜合這生活活的多方面面構(gòu)想，自自然界定出出悅府人生生的奢華體體系。關(guān)鍵詞都會(huì)資源、、極致奢華華、私密圈圈層、專屬屬服務(wù)悅府人生六六重錦家＊園＊奢＊業(yè)＊會(huì)＊貴家園奢奢＊業(yè)會(huì)貴貴家1、全家庭奢奢侈化體驗(yàn)驗(yàn)園2、中央都會(huì)會(huì)宮廷園林林奢3、大師品位位奢華家居居業(yè)4、寰球事業(yè)業(yè)頭等禮遇遇會(huì)5、私密圈層層名流社交交貴6、特權(quán)專屬屬貴族服務(wù)務(wù)家：全家庭庭奢侈化體體驗(yàn)所有家庭成成員的各種種奢侈體驗(yàn)驗(yàn)，比如孩孩子的溜冰冰場、職場場世界、IMAX等，女主人的LV、Cartier、八十多家家世界餐飲飲等。家在悅府，，每天每個(gè)個(gè)人都有奢奢侈的生活活體驗(yàn)。園：中央都都會(huì)宮廷園園林占據(jù)核心都都會(huì)資源，，占有大面面積成熟園園林。兩者兼得，，實(shí)屬難的的。更難得的是是，悅府為為尊貴業(yè)主主營造德，，更是大尺尺度的法式式宮廷園林林。無論是門第第的儀式，，還是下午午茶的沙龍龍氛圍，皆是前所未未有的皇家家標(biāo)準(zhǔn)。奢：大師品品位奢華家家居室內(nèi)家居作作為府邸的的內(nèi)核部分分，是最重重要生活空空間。南北通透板板樓，最大大限度接引引自然陽光光、山海景景觀入戶，，豪宅大師邱邱德光精致致雕琢中式式意境奢華華空間。讓居者的人人生體驗(yàn)與與大師的上上流品位，，得以碰撞撞融合。業(yè)：寰球事事業(yè)頭等禮禮遇對于家主領(lǐng)領(lǐng)袖而言，，事業(yè)成功功的重要性性不言而喻喻。那么府邸的的擇址，是是否能夠助助力這種成成功？在悅府為您您整合5A寫字樓，使使業(yè)主不必必奔波于生生活與事業(yè)業(yè)之間，超五星酒店店，從容接接洽商業(yè)伙伙伴的體面面下榻。周邊方便往往來的政府府機(jī)關(guān)，以以及城市航航機(jī)樓的特特權(quán)待遇，，不啻于事業(yè)業(yè)豪華頭等等艙的全面面禮遇。會(huì)：私密圈圈層名流社社交看一個(gè)人的的身價(jià)，要要看他的對對手，看一一個(gè)人的底底牌，要看看身邊的好好友。作為高端階階層，人脈脈、朋友、、商業(yè)伙伴伴，哪怕是是夠得上資資格的對手手，都是至至關(guān)重要的的。正是身價(jià)的的彼此認(rèn)同同，所以才才形成了圈圈子。這也正是雖雖居于都會(huì)會(huì)中央，卻卻又超出民民間，俯視視大眾的門門第身份。。貴：專屬特特權(quán)尊貴服服務(wù)豪宅很重要要的部分就就是專屬服服務(wù)。悅府在這方方面有著先先天的優(yōu)勢勢，能夠整整合超五星星酒店，會(huì)會(huì)所SPA奢侈品牌云云集的萬象象城，八十十多家世界界餐飲等等等。通過悅府的的專屬管家家服務(wù)，能能使高端的的商務(wù)、消消費(fèi)、社交交、娛樂成成為悅府人人生的平常常元素。悅府人生家園奢奢＊業(yè)會(huì)貴貴SLOGAN一府藏萬象象定位語中國殿堂級級綜合體香香港中路路摩天府邸邸小結(jié)：以悅府為基基點(diǎn)，傳播播華潤中心心的能給悅悅府帶來的的利好；充分詮釋悅悅府核心地地段價(jià)值；；充分詮釋華華潤中心商商業(yè)地標(biāo)群群配套給住住宅帶來的的價(jià)值；充分詮釋悅悅府產(chǎn)品價(jià)價(jià)值；——?jiǎng)荼貙?dǎo)致悅悅府基于住住宅本身的的定位偏向向綜合體調(diào)調(diào)性從而升升級創(chuàng)作部分CreativePART2VI基礎(chǔ)規(guī)范雜志形象廣廣告創(chuàng)作第一套第二套第三套活動(dòng)物料設(shè)設(shè)計(jì)戶外廣告客通設(shè)計(jì)樓書設(shè)計(jì)推廣策略StrategyDirectionPART3營銷階段劃劃分一覽戰(zhàn)術(shù)排布對對應(yīng)調(diào)整135㎡樣板間公開開放營銷階段劃劃分一覽蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1悅府人生生青島有兩兩種生活活：一種種是悅府府人生，，另一種種是所有有其他。。維客蓄蓄客老老帶新立體強(qiáng)攻攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210㎡、360㎡樣板間開開放開盤持續(xù)主題10.1510.111.15開盤母親節(jié)五一小長長假七夕節(jié)端午小長長假端午節(jié)+國慶節(jié)兒童節(jié)愚人節(jié)SLOGAN：一府藏萬萬象定位語：：中國殿堂堂級綜合合體香香港中路路摩天府府邸透析商業(yè)營銷階段段劃分一一覽戰(zhàn)術(shù)排布布對應(yīng)調(diào)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作作1——品牌高度度事件135㎡樣板間間公開開放放華潤中心心4D巨幕豪車及業(yè)業(yè)態(tài)展蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客蓄蓄客老老帶新立體強(qiáng)攻攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210㎡、360㎡樣板間開開放盛裝舞步步游街開盤10.1510.111.15開盤花石樓事事件TheFirstBigBang現(xiàn)場邀約約嘉賓人人物擬定定可由公關(guān)關(guān)公司聯(lián)聯(lián)系奢侈侈品牌于于現(xiàn)場展展示，可可同步進(jìn)進(jìn)行奢侈侈品拍賣賣或者藝藝術(shù)品拍拍賣?，F(xiàn)場布置置哈雷摩摩托展現(xiàn)場布置置豪車展展場地周圍圍設(shè)置拉拉斯維加加斯賭場場設(shè)備，，如輪盤盤、廿一一點(diǎn)、、老虎機(jī)機(jī)等。為為活動(dòng)增增添樂趣趣。于沙灘上上，設(shè)置置晚宴分分會(huì)場。。

（可可酌情考考慮場地地）熒光巨型型氣球巡巡游TheSecondBigBang與CBD相關(guān)政府府機(jī)構(gòu)聯(lián)聯(lián)合舉辦辦通過各種種百貨造造型的巨巨型氣球球于香港港中路項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊巡游舉重若輕輕，輕松松的體現(xiàn)現(xiàn)華潤中中心大鱷鱷入市地點(diǎn)：項(xiàng)項(xiàng)目售樓樓處現(xiàn)場場形式：制制作大型型氣球（（漢堡、、汽車、、時(shí)裝、、鯨魚等等）在未未來天天街游行，最最終進(jìn)入入同樣是是氣球制制作的““財(cái)富之之門”。。配合網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及軟文炒炒作。全球第五五只古根根海姆大大蜘蛛TheThirdBigBang24hour立體圍擋擋TheFourthofTheBigBang巨型櫥窗窗式圍擋擋巨型劇情情圍擋（展現(xiàn)未未來場景景）商業(yè)招商商品牌實(shí)實(shí)時(shí)形成成事件配合軟文文等其他他傳播渠渠道40％國際品牌首入青島77大型滑冰運(yùn)動(dòng)中心8880余家世界餐飲99兒童職場1010世嘉游戲體驗(yàn)中心JJ機(jī)場大巴直達(dá)旅游購物QQIMAXQQ戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作作2——報(bào)廣135㎡樣板間間公開開放放蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客蓄蓄客老老帶新立體強(qiáng)攻攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210㎡、360㎡樣板間開盤10.1510.11.15開盤總形象釋釋放頻次航機(jī)：中中國之翼翼、山東東航空、、港龍航航空雜志：卓卓越理財(cái)財(cái)、LP地標(biāo)、優(yōu)品、、EMBA視界、禮志、羅博報(bào)報(bào)告、胡胡潤、生活、、環(huán)球企企業(yè)家、、中國企企業(yè)家、、豪車內(nèi)內(nèi)刊、GQ、卓越理財(cái)財(cái)、三聯(lián)生生活周刊原則訴求內(nèi)容總形象+地段價(jià)值悅府人生悅府人生悅府人生悅府人生23篇4篇4篇4篇4篇SLOGAN+定位語+主形象畫面面SLOGAN+定位語+主形象畫面面+樣板間開放放信息廣告大片出出街+悅府人生廣告大片+悅府人生+開盤預(yù)告+樣板間開放放信息廣告大片+悅府人生+熱銷信息廣告大片+悅府人生+熱銷信息※商業(yè)信息如如確定，隨隨時(shí)以銷售售信息形式式增加至報(bào)報(bào)廣內(nèi)容中中135㎡樣板間公開開放蓄勢2.153.154.155.156.157.158.159.153.14.15.16.17.18.19.1維客蓄客客老帶新新立體強(qiáng)攻悅府1.1期6月30日開盤悅府1.2期11月10日開盤210㎡、360㎡樣板間開放放開盤10.1510.111.15開盤母親節(jié)五一小長假假七夕節(jié)端午小長假假端午節(jié)+國慶節(jié)兒童節(jié)愚人節(jié)戰(zhàn)術(shù)動(dòng)作3——公關(guān)活動(dòng)圈層活動(dòng)省內(nèi)推介鵬翔推介事件營銷銷售組市調(diào)信息競品項(xiàng)目異地客戶比例客戶分布分布比例分布城市分布比例萬麗海景50%上海、北京、內(nèi)蒙及山東省內(nèi)其他城市

北京9%

上海10%

內(nèi)蒙5%

東營6%

濟(jì)南2%

淄博1%

其他19%海信·天璽40%北京、上海及山東省內(nèi)其他城市

北京10%

上海5%

東營12%

淄博13%海信·天悅10%山東省內(nèi)其他城市

東營5%

淄博5%魯商首府二期20%北京及山東省內(nèi)其他城市

北京5%

東營8%

淄博7%領(lǐng)海公館45%東營、淄博、臨沂等本省外地客戶

東營18%

淄博13%

臨沂14%萬邦·佰御都20%山西、內(nèi)蒙及山東省內(nèi)其他城市

山西5%

內(nèi)蒙5%

山東省內(nèi)其他城市10%中海紫御觀邸

5%

淄博、濰坊等省內(nèi)客戶

5%備注：萬麗海景、天璽、天悅、中海紫御觀邸經(jīng)與內(nèi)部人溝