2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫自測300題精品含答案(湖南省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、貝母瓜蔞散中配伍天花粉的主要用意是

A.清熱潤燥

B.清熱散結(jié)

C.清熱排膿

D.消瘀散結(jié)【答案】ACA4J6X10E5Q4A8N8HD7E3K6W4N9I4Q8ZA9O9R6N4B6L3F82、某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCQ8T7G1S10Y10W8N6HM3H3H3U8X4L6I4ZR4F2G4O7X1S5Y83、每宗房地產(chǎn)的市場價值不同，是因為房地產(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCY9D3N1M3T3J3U1HL7P9E2L8X9X10W1ZS10U5D8Y7Q4Y9X64、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCI8C8I9I9B1Y7H10HW7M10K6X9O2R10E8ZB5P9K8J4C3X1A15、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCQ3I7H1B5V7E6U10HQ4D2T9O6C9U8O5ZT9X10K4H6T9V8R26、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】BCQ6L2V5I10Q10K5U5HH8U7D6T8R7V2Q10ZG4E9E4G2H7Y2P107、在進(jìn)行費(fèi)用估算時，管理費(fèi)可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACP4E4C9A2V1R7S8HV5O7Y8G3Q1B4R9ZH10W8K6L7V3S4P68、從法律角度分析，認(rèn)股權(quán)證本質(zhì)上是一種（）契約。

A.權(quán)利

B.義務(wù)

C.信用

D.債務(wù)【答案】ACJ2C6X5G7L9Z10X9HM2B1E10R4N1M10J8ZN8Q8G1L8B9M9F69、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCH6P4F10J5X1I10E8HL1N3H5D8G10S3Y6ZP2T5G4E9C10G3T810、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性研究是（）。

A.一般投資機(jī)會研究

B.特定項目投資機(jī)會研究

C.初步可行性研究

D.詳細(xì)可行性研究【答案】DCQ3C2W5H4G1P4V2HS10H5P10H7P7P5H3ZF2V10I2G10R9C1R1011、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCV3B7P5F7B2A2H6HO5X5X7F8A2M10C7ZX5W3A6Z7B5U9O412、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCX2C2C1X8V7C3V2HX1J2Z3Z1U9H6O4ZU3O1M3D4A1G9X813、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCM4K7C7P6W7M8V6HS2H5Z10Z2U9Y8U9ZC6N3W6W4X1R10P414、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCN5H4N3L1J8Q10B7HI3L9K7M10O6V5G10ZX10Q1G1P7W6S6T815、在施工過程中，下列情形中，不需要開發(fā)商按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)的是（）。

A.需要臨時停水.停電.中斷道路交通

B.需臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地

C.可能損壞道路.管線.電力.郵電通信等公共設(shè)施

D.需要進(jìn)行大量人工拆除作業(yè)的【答案】DCB3P10H8H6I1Z2Z9HD3Z6D10D2N7Q3Q6ZK7R5D1T2H7M8U616、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCQ10S9E4E4W4L4J6HB2S1J4S5U8O5P4ZI8F10L2Q9G6R8F417、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCV10K2S3K5C5E4M2HF8I8M3I5Y3P2E3ZV9P9R5O4P5C10K118、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)【答案】CCU4Q5N4B7T7J9V1HB10S7C9R2D9W10T6ZW9U6L5D1H1Q2X619、下列不屬于產(chǎn)生測量誤差原因的是（）。

A.儀器誤差

B.觀測者的影響

C.旁觀者的影響

D.周圍環(huán)境的影響【答案】CCV10X6F3X3W10K6T6HF4W5I6V9D2W5H8ZD9T2V1B3Z1X10P220、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標(biāo)

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCE7X2D9E2P6M7K2HZ7R2T2G4D4U4R9ZF1V8I9I10R4M4A1021、某單位以現(xiàn)時樓價20%的預(yù)付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果——年后樓宇竣工交付使用時樓價上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率為()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCT5Y9R8I8J10R9Y4HO10H2G3O8M6Y7S10ZW9S1F1L5S5E2P722、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項目風(fēng)險【答案】DCP8Y6S4I2D5J5X8HH7U9R9L1J9Q1K8ZB9Y7P8B5Y10D8G123、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權(quán)屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCH5E6M4R2B3V3S10HL2J9P10Q10W8X10B3ZO6C7H4M3E10Y9W224、下列目標(biāo)市場選擇模式中，能有效分散企業(yè)風(fēng)險的是（）。

A.市場集中化模式

B.選擇專業(yè)化模式

C.產(chǎn)品專業(yè)化模式

D.市場專業(yè)化模式【答案】BCQ10H10H3Z3B6S9T9HX1I8K9Y3Y9X6O2ZK9X5U7N2O8E5H625、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACO7T2D7F2Q4R10W5HF1A8V6L2A3R6L8ZY5H9M5I5L1E5U526、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCH5L2X10A1F5E3H2HU2P3Y3W7C10F2O4ZG4W7W8G3Q5F4B727、下列選項中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營期【答案】DCW2C6N8X4G7M6L4HO5F10F7G1M2N10X8ZM7D9D5N1E2M1E728、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】BCO5U7D2K8W10E4M3HF2L7L3A4F5A4T6ZG8O9D10X1N10Z5L229、下列選項中，不屬于解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑的是（）。

A.發(fā)展房地產(chǎn)估價等專業(yè)服務(wù)

B.政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息的發(fā)布工作

C.加強(qiáng)開發(fā)商的管理體制

D.提高房地產(chǎn)市場的透明度【答案】CCN9B6H9H7J2G1T1HR3Z4R6T9N3L7Q2ZP6M5Y3P10S9O4M330、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.比較風(fēng)險

C.資本價值風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】ACE4S8R1L10B8K6X2HN2A10K8T10O3W8Z6ZV1F1W5E9C10O5O731、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設(shè)置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點的設(shè)置【答案】DCP8N6W9G10U6N4L6HG4Z2I1D6U4N2H4ZO8T6Z9H2Z2P9J932、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進(jìn)度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCZ5R2D2J9R7F9K7HD4V2O1P3H3K5X8ZF6B7P2R3A9E9G433、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCR10X7O6D1K5F8A10HL1R3C10E6Z5L6L10ZV5C8J2P9V5U1Z234、房地產(chǎn)抵押貸款不包括()。

A.個人住房抵押貸款

B.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

C.維修基金

D.在建工程抵押貸款【答案】CCI2U4R8G10X6H4S7HV1G4Z7A5O3L1O6ZH1L7Q1Z2B6B7N735、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCB8N4S1E3K2A3O7HX10D4D3C5O3U6R2ZN5N4S6O7U10B1I536、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCU7H3Y5U9U10U10C8HF6O8T4Y8D3O9C7ZL10F6G10U6N7B3F137、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCC9N4O4Z6G5W6Z3HC9N5V9G5I6G3B6ZS3U1X4R2S10E10F1038、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋價值

C.房屋施工面積

D.吸納率【答案】DCP7G9R5S5N5C8U3HG3U10I8Y9L8Y10P10ZY6F9O3K3E5T5M939、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，且可以分析出每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布，進(jìn)行風(fēng)險分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析

B.解析法

C.蒙特卡洛法

D.杠桿分析【答案】CCR6F8F9I1C9B5N7HU4Q6W1V3R4J5N10ZF7J1O7C2F5W7S440、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權(quán)益融資

D.建設(shè)貸款【答案】ACY4S8X6Z1L10S8T6HB1O9E2Z9H9G1H3ZC8V3X1C3U8T3Y541、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCW6H5J1X7K4W7X10HO4L6G3D8C5W3I8ZM5Q1K4Q3E8Q3H342、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費(fèi)，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作()。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】CCC3V6O2P9T1Q4Q2HZ6T5U6E5H5C4R8ZZ3Q2E6X9H3H2H443、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCR7I10D10K1V9D9L8HX1S8O3W4M8P5R8ZD5P3K8B7K8V8A1044、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析中，用于選擇資金籌措方案、制定適宜的借款及償還計劃的基本報表是（）。

A.項目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCY2Z10U4Z8Q7G6L1HZ8J8U7T6U2N7S7ZF4A2H4J7M6G3O845、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCX7Y1J1S1S6D3K5HR4M6Q7O8O2M7L8ZC5R9O3O3W9H7E246、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCY2Z5Y5S10J3O8H4HL6L5G7K2A8N7F3ZG7X10C8M7G1K5G547、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCJ7U5O8D9F10J3T9HZ4K6U2I5K8L5K9ZT4D5P1N1H5N4D848、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCX1U8S10G4K1R8Z8HA10D8M7P6T8Z2T1ZU4J2E9Z9H5H5Y949、消費(fèi)者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCK6F8T8Z5X8X2I2HD4X10R9O1R3E8K10ZE5W9P1X1B10T6L950、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCO3H3Q9G2T10O10M2HI4K5I5I7W6D5G3ZI6M9J10M3T3J9A751、某企業(yè)總資產(chǎn)為150萬元，負(fù)債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，盈余公積5萬元，則該企業(yè)的實收資本為（）萬元。

A.95

B.100

C.120

D.175【答案】BCS2E10K9I5G4E5V5HU7V6C8G6Z2U6O1ZA9L7Q8W8I4H10H652、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCV6P7O2V6J6N10U7HW9J2M4I2X7T1Z8ZJ10V8F3J1R8O3O253、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為()。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCD7Z2J10X5Y8F1B2HF4S9K8D9J8R2U1ZQ8B6A2M6Z9B3A554、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營，購買資金中的500萬元為年利率7%，期限10年，按年等額還本付息的抵押貸款，2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元，在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCH4Q7F9R7T7P6W8HR7G5G4N9Q9H3V4ZY10T4D2J3B6T5B1055、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運(yùn)營費(fèi)用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCB9K3J9N6I5F8R4HY10V1A8R2O1T3Q8ZE7A2P3L1O5B4Z256、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACZ2W10I2T3W1Z7G1HZ8Z6Y6S2Y7R4F2ZH1A2W2T5S5G10C257、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCF6G6B3I8V8X7L9HZ4Q1K9U8L5U8M1ZG10L4H8I1G5Q9A458、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACI4U8E10J3N3E8N9HK10N1H5Z6F8X2E10ZF6R10V5Q10V2V10W159、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCH5D2U9H4R10P5Z1HG1N8L7S10U3J8Q5ZO7S5K6F6J9C8M460、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCQ9V9V8Q3J6L10D10HT9A7I10A7E2F8U1ZP4G9M6C10A6I6Z261、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標(biāo)利潤率為15%，當(dāng)前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCB3S10Z6C9R8R8Z6HV2V1P2T5U5V8A8ZS5M10Y5G4B7W3F262、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實際達(dá)成的帶租約交易的成交價格【答案】CCJ8A10X4A8V8K1D4HO7V4V5I9Y6L8D2ZO7S2J9T6G2L9X563、在住房市場中，存量住房市場的市場結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】ACP2J2J7I10C10C10J10HH4Y8M2S10Z6F2F10ZT10N5M7C9Q1C2Y1064、投資決策分析主要包括市場分析、（）和投資決策三部分工作。

A.風(fēng)險控制

B.項目調(diào)研

C.項目財務(wù)評價

D.資金管理【答案】CCC4C2Q3C6N7K5J1HB2L6M7N10G2K9I6ZZ7E7H10U2E4H9R565、為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其權(quán)益投資不低于開發(fā)項目總投資的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCU2W10Y1W4N8W2P10HK6Q9N5N3T6O7M3ZM3F1E8F10Z1G5C766、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCN10D2J7N5C4U8N3HR7J2S5E7G3G6L2ZC10E6S2G10T2Y8F367、房地產(chǎn)投資者的實際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（）。

A.超額利潤

B.投資回報

C.內(nèi)部收益

D.風(fēng)險報酬【答案】DCE4D3J2B3H5L6J10HH7P9P7R5P4E6L6ZC3S3O6M9J3M2B668、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務(wù)能力

B.零售商需要的服務(wù)

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽(yù)【答案】DCX3A6C4N10R3B4T9HB9A6H8C3I4N9N8ZJ10F8U5C5D6Q1W569、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACJ8D4S6P7S9G10B7HS6N1A10G1H3F5G4ZC10O9W1H6J6E5E870、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是（）。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCT2K8Z9O9I8C8K8HN3A6G10J6Y5N7E7ZY9G3Z9U2P1X6A971、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCD3T10J4U3Z9M3W7HA4W7T5E2X7K4V3ZR10K8K3A7F4L4O972、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費(fèi)用為（）。

A.用地使用費(fèi)

B.土地費(fèi)用

C.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.土地租用費(fèi)【答案】BCQ10J4K10X4E10D9D6HT4I1Q9C1F9M2X3ZY2J8B2V7S5W3M373、運(yùn)用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCF6E7R7C7O2C5V5HY5O6U10S1M2G7P8ZC10Q1M6L6T10Y5Q174、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCL8K7X1L10Q6C9O8HN8O3N2Q1J10Z3H10ZK3Q6A5I8E10R6Q1075、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】ACZ9R6N3G3Y6U4O8HW3N7O10L10U2Y7Q8ZH3J10J6Y8N5Z1S376、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCY5N2X1W7Q6Y5N5HM7X2V1L10N4Y9D4ZC3Y9O10R2K10Z4A1077、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCG5K1Q8W7S2T6X5HH1P7D3F8Q9X9W9ZM6Y3B6L7X7C6N1078、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCI5T1W3S1A10I4N2HH4W7U5H4T1Q3A3ZH10F10M3Y1G1V8H479、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACO7P1H7W8J9W6A4HM5T8U4X9U5Y2O5ZV8H9Z10R8E2D1K180、以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACI3R9O7S8F1H2F10HC5V4K10B8I5D9Z4ZX6F5J6Y3J4K1Q681、關(guān)于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費(fèi)用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費(fèi)用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準(zhǔn)備金

D.經(jīng)營費(fèi)用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認(rèn)的通用費(fèi)用項目【答案】CCJ8Q10O2Z8A10U3M8HY3P10Q9V8C6H7G3ZM5B1M3J6L5I2O482、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCM5F5D2U3Q7I6E8HP9H4K1G5N8X1A8ZP5R2V4M6L5M10P983、下列建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費(fèi)的是（）。

A.養(yǎng)老保險費(fèi)

B.失業(yè)保險費(fèi)

C.醫(yī)療保險費(fèi)

D.勞動保險費(fèi)【答案】DCN5R1M10S8N2R5E2HM2S1W7E7Y4Z9C9ZD2R9A1A9O4P5E284、竣工驗收時，（）負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收，并在驗收后給予認(rèn)可或提出修改意見。

A.開發(fā)商

B.承包商

C.監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D.建設(shè)主管部門【答案】ACC8R5A3K6D4I5V4HO1U9N1O7C1X4Q3ZP10W9U7X1S8O8N585、關(guān)于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時值是資金運(yùn)動起點時的金額

B.現(xiàn)值是資金運(yùn)動結(jié)束時的金額

C.是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟(jì)價值相等的另一時間點上的價值

D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】CCC8L5O3I6Z3U6D9HH10M6V3Y10N7E4Z6ZZ1Q2V2G10D4M4T986、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCI1Q5V2F7X9V9E3HK10U2H2C8Z9T10K4ZO6Q4A1S5S6T7P687、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運(yùn)營費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】ACN1A6B1P9C2S8A2HY1I3P5L8E6S9Z4ZQ2B5B2Y2U4H10Y588、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預(yù)測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】CCZ6Q3T6Y9Q4B8I6HH3J4K7D2Q6R5D6ZM4M8U3A10M10M2G789、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時間點上實際發(fā)生的資金流出或流入稱為（）。

A.凈現(xiàn)金流量

B.現(xiàn)金流入

C.現(xiàn)金流出

D.現(xiàn)金流量【答案】DCR2Y10N4R2H6Y8Q4HZ8E2Q2T9P5S4G8ZH4X8Z9O8O4I9U790、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.成本利潤率

B.投資利潤率

C.償債備付率

D.資本金利潤率【答案】CCM5Y8N2B1V10C3P2HO4I10J10E9D6B10V4ZY7O9A7L10F3T1B491、某家庭向銀行申請了一筆數(shù)額50萬元、期限20年、年利率6%的個人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33【答案】ACU3Z7I6Z1O1V9U1HF5K6W10K6H10K3O1ZW8V4P3W9A10D7W492、住房市場中消費(fèi)者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCE9H9W3A5P10K5Z9HP7Y3B9U8E2G8R4ZU9W5B8O1B1D4V693、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機(jī)會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCX8D4K4W7K8F6P3HN10G10M3M7E1L2P2ZR3G7E9X9K3L2K894、下列各項中，不屬于項目核準(zhǔn)重點評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCN5W8E5H1N7D10P3HP10E8F8S2K9Y8M6ZS8N6V3Y3X5Z5I1095、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出售、出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（）。

A.商品房建設(shè)投資

B.置業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.土地一級開發(fā)【答案】ACU3I1T10Q4V6I4W5HG4E6U6Z8I1Z7S2ZL2K5H7D3M9S2J696、為控制個人住房抵押貸款的風(fēng)險，常用房地產(chǎn)支出與收入來考核借款人的還款能力，計算還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是（）。

A.本次貸款的月還款額/月均收入

B.（本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額）/月均收入

C.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入

D.（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額）/月均收入【答案】CCO4J2F4B7Q2V8G3HG6Z4T6H7M7U10Z9ZY8I10U5U6P5F10N197、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，一級市場是指()。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場【答案】ACB4W1E9M5V7K4Q8HK1T5S9C4Z10I8C7ZA3E4P7M7A2B5J698、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCH3R6L5G3U2X7N7HK3S9M2B9H6V7E4ZS4G8U6S8B3P8D1099、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率

C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率

D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率【答案】ACO1U4Y9Q10M3S7R7HI5A10J1N2M3B8N3ZU1F6S3M7S6E8R3100、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，

A.10%

B.15%

C.5%

D.9%【答案】DCF1B2Y4C1N10H3Z5HV1E3W3L3Q8W7X8ZK9N7S3Q7M9F10Z10101、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACO1N6X3X7Y2R3J10HV3M10G9Z7A6O2X7ZL10Z6F2V9I7W7W4102、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCX10Z2Z2T9N6R1I8HA10C2Y5G6H9Q8D8ZX8Z9O7W8T3A4S3103、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCA10P1G2U1B10Y4R3HA8O1G1C2G5X6O7ZE5L10J8V6I3F3J1104、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACX1M1Y5J2D9F8G6HS5Q5K10N4F8G5X3ZG1C4C4U4H2B9L8105、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCQ10S2N9E5F9K9S5HY8X5F4U9K8T6D8ZI6X9R2Z5Z1B7Q4106、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCR4H1S8Z8X8M7F2HO3G9K9F4U3W7H4ZP4B9P5E4Q4F4G9107、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACD7S10L7K9T9L6J7HK4Y8C4O8C8U3J2ZS7J9J1B6N5L7P4108、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】CCK10X9B5L1O2U4Q8HT5O5Z4H7U8A9C3ZY6F5P7M8Q1I6I2109、反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格【答案】CCL1T9A5W1X3Z10I5HN3D4M1A9G2L8R10ZM4Z3G2Q4X9F3S2110、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCN7D3D3V6Q9N6R9HL9F9L3P2Y10S1P1ZU5L5D2G6F7R9F1111、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于（）。

A.成本加成定價法

B.目標(biāo)定價法

C.認(rèn)知價值定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法【答案】CCR4O3Y5B6F8X1R9HS9S8V7H9Q5O4H2ZX7E8N8D10J6D6E7112、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCR7D5N5V6S2T2J10HE9G8Y1T5E4D2N6ZQ4O8S6W10Y1Q3X3113、下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是（）。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差【答案】DCD6E1D1R7S2A4I2HW6D6V5X10P10D4D1ZE6N2W7Q10E4P4N1114、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCV10K2A9R6L6B4J6HN1S7T5F9Q6P8X9ZV4B7U3X7E8I5Z10115、張某將現(xiàn)有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復(fù)利計息一次，則年名義存款利率為（）。

A.7.05%

B.7.17%

C.14.10%

D.14.34%【答案】ACI5G2B4T2U9S7K10HE5M10J8Q10A6Q3U2ZX8F9N1W2I5I10I2116、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCQ2L3X8S8B8J2E3HV7J7Y9Z3Q9G1Y1ZF10Q2J2X8M4B4G10117、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACW3O9D4V4B6A3K7HN5B6O5P2R6S8B7ZK4A2P6O4B4J7A5118、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】BCE8V1J7C2Y2G3D7HQ9C5H8W7Y9K6M6ZM8U7J1Q4K10F3D6119、目前我國采用的復(fù)式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCD8H4V3U4S6Z9M1HP4H4S3Z6Q1S9Q2ZM4T6Q6C10S6U7O8120、30.對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時，應(yīng)采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費(fèi)用法【答案】ACI4Q4P4H7G1Q1Z5HH4L9B8Y3K4U9K1ZE7J10B7S2C8U6S2121、四磨湯的功效

A.行氣疏肝，散寒止痛

B.行氣降逆，寬胸散結(jié)

C.行氣疏肝，寬胸散結(jié)

D.行氣降逆，散寒止痛【答案】BCK2H8Y1A10O4P1P7HZ7R5L7Z1V1H2Q4ZG9G7Z4S1E4E7B4122、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重大于收益價格權(quán)重

B.對房屋征收評估，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重

C.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重等于收益價格權(quán)重

D.對房地產(chǎn)抵押估價，比準(zhǔn)價格權(quán)重小于收益價格權(quán)重【答案】BCW9U5B2M1Y1M10N10HN6C5W9V7G8G10N7ZD6P7M5S3H7D10U1123、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】ACU7N8P4M3J9Q4X2HM9V1Z9P6N8F2O2ZD4Y5P7L8K5R1C8124、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCC2Y9L1W2Y5L4K7HW8V4H2P5O8X2Q9ZN7L8T3X5U9Y7Y10125、預(yù)售面積，是指報告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCM2J7Z1Q2D4G9K7HL7V4F4K7V4W4P1ZP1K4E7S3T10S10V4126、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】CCQ10M2G4W4Q10J1P2HC5L4N4B1Y5B7E10ZT6H5G9V6E3C1S9127、新城區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)具有的不利條件有()。

A.增加安置補(bǔ)償費(fèi)開支

B.獲得土地非常困難

C.規(guī)劃設(shè)計條件苛刻

D.市政配套設(shè)施缺乏【答案】DCG4H3W7I9C5F10Z4HK4Z8E5N5E5P6A9ZV6B7L9L7M1R6V5128、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACR6B10H10H10Z6V2Y6HT4P2Q8B6W6E2J6ZC7G4U4S9P1D9Z2129、王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACO9C10I9H8Z8N7I7HU6R9N4Q9D8H10C1ZK2E8X2A9X2D5B5130、企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。

A.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加

B.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少

C.資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少

D.資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加【答案】BCS8X6F10K2W5U6Y10HK5Y6Z9H1V4G9K1ZO9R1Q4Z10J3B9V6131、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCN9Z1X5H8K8Q6W5HQ5E8U2B1Q9W8Y2ZP1U2C2I2E5I1P1132、投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】BCM1W2A6C3S6J6I3HF2T6S2G9P3Y9V5ZA7R4M5M8N9Y7T9133、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCK4D1Y2E2E1S8P5HX4S10O5A1V10U2W9ZD10V10W4E2N7G8Y4134、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計息，乙貸款以季計息，丙貸款以月計息，則這三筆貸款的實際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCG3E4W3O2A1T3L8HP1K8N6B1Z3O10H9ZA1Y10Q9Z2W5E1Y2135、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費(fèi)用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費(fèi)用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCJ4H2B4E9A7B6M8HE7D4W1I3C8J10Z5ZS5U3K8B8B1X9X1136、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%【答案】DCV8M6X5S6K9Q8U4HL3A8S7J6T2U2M5ZM3M9X2Z7D7X10C1137、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更【答案】DCO10W6D8F4Y10Z3T9HK10M7Y8F9C9X7Z1ZS9I7W6P9I9L6S1138、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟(jì)增長率【答案】BCK9U9G6J8I10G3Q2HR2S6M6T4I8E1O4ZO4E7I9C3K5C1B1139、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCF4X10T7U6J2S3V7HQ9R8B3A8O2I4W4ZT10D5J5S10S7I4I8140、對出租物業(yè)來說，最主要的收入記錄是()。

A.空置率水平

B.租金清單

C.押金收入

D.欠租清單【答案】BCW3H6S9O5I2J5V8HH8X7F7C8G9E9S10ZZ8D2N9S7A1R2H10141、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCA5F5W9P8V3P6H8HP4D3B2M4X2N9K8ZI6Q1Z3O4W8C10Z6142、下列方法中，屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法【答案】DCD1E4B3G10D9W6A10HE9Q6J1G3Q4Q3A6ZE6N3N9N2Q10V1Z6143、下列選項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCQ2V9K10D9L9T8B10HE4P9A7L9I7E9N8ZA7B5Z10G10A3Z3M7144、在利用德爾菲法進(jìn)行風(fēng)險辨識與估計的基礎(chǔ)上，綜合考慮主要風(fēng)險因素影響的情況下，得到表示風(fēng)險程度的凈效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠桿分析【答案】CCW1Q3L1D1D9T10Y4HW7V9V1O6N2N9I2ZO1D1Y9F1Q2W9G6145、某開發(fā)項目的成本利潤率為80%，開發(fā)周期為4年，則該項目的年成本利潤率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCD5V4H6S5M8A8B10HX8U3J9M3D5Y8G7ZL5L8P1P3B7X9J6146、房產(chǎn)面積的測量精度分為（）級。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCM1F3V6Y9F9A3G3HF7Q9S1J2K8M2X4ZP3T10B5R6B10E6X1147、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高運(yùn)營費(fèi)用分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACJ7Y2E8A1Z5D5Y4HH7V3K8V4J9I1S8ZX9P6C6A3B10K2O4148、運(yùn)用實物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進(jìn)行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCS7F2H6Y7T3D8C6HM9L1M8Y9M5O7W9ZE4G8M8M8Q8O2J7149、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險稅【答案】ACV4A9S4L8R8N3I4HI4R5C4H7D9X1E4ZW6R8I4O4G9U6T5150、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCA5Z1Z3Z5L8L3O1HC5T3Q6L3C2Y1Q7ZD7B5B9G8L5F9F6151、土地一般不會毀損，地上建筑物及其附屬物具有很好的耐久性，這表明房地產(chǎn)投資非常適合作為一種（）。

A.長期投資

B.短期投資

C.風(fēng)險投資

D.金融投資【答案】ACC4L1G10Z2D7Y7D2HY8J9O4B5S7L7F7ZT8Z10R10D1L5P6L7152、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進(jìn)行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強(qiáng)的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCI4S3X3J8J8X4R3HW8Q10V10R4C1J7D4ZF7J8G8A2E3Q7N6153、下列市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展總體狀況的是（）。

A.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

B.土地轉(zhuǎn)化率

C.住房可支付性指數(shù)

D.住房市場指數(shù)【答案】ACT5T1U2L6V2V5Q5HE9A2W6R4O5C9G2ZI10U5X2I1T4B6R9154、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCC10A6I3K9R9F7M7HQ8R5L10Z8P6G8O7ZM3V1N5P6L6D2E6155、下列各項中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險功能【答案】DCW3G10E8O7Q1T3P3HP3F10O1O1P5X9D6ZW3Y10G4P2Q8T4I8156、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCP6I8X10I6U10U1G2HP7Q9B8O3A5I4B7ZF8L6X4K8U9P9J6157、下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構(gòu)部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCO2T7C1V10Q10C1D9HL6C8R10C10Z6F5Q1ZV7N10R2D6J3A2Z7158、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACI10T7U1O9R2T6U3HO4I8U5B4K7H6U6ZQ8Y1Y2J6G6I9D5159、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCK8A8X2R5A6D7C3HB7I6I3T1M6B3C1ZX3R6N4Q1I8D7C3160、住房市場中消費(fèi)者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCB6R8B4B7F1H1S9HX3P4B6B8T4I5H3ZR8W9D3Z3Y3L3B5161、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略【答案】CCB2H10X10A10N7D6O3HU3L4R9R5Z5X6G3ZE6B1V4R10N6A6I7162、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機(jī)

C.信托

D.儲蓄【答案】ACF10C2K1T8U10K9W10HP2B5Q7M8E6Y7I4ZX9F3M2I9Y4N9J2163、下列關(guān)于財務(wù)分析指標(biāo)說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)

D.成本費(fèi)用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)【答案】DCU5X8E10M10N1G1G1HY9V2V6Q1Q4S2W1ZU1J8X9V10W1I7X7164、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCK10G10L6H1T9L4Q9HM8K9H6Q2F3F4O8ZS1P8F8F7G10L2W10165、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購買價格

D.最高土地取得價格【答案】BCQ10B1J7F2F7B6X3HJ3J8V8X4U6F6I8ZL4Z7P9Z7F7C5D5166、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACO3Z7U5J5H7E8V4HW5K5O9E9M3F5N3ZE1Q8L6R6F8Z9W4167、“三項預(yù)測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預(yù)測值”的是（）。

A.最樂觀預(yù)測值

B.最悲觀預(yù)測值

C.最可能預(yù)測值

D.最不可能預(yù)測值【答案】DCB6W2X10B9C3V5A2HP3A9Q4Y10U6M7T5ZR5Y4R1Z9V10W5F6168、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCK10L2G10X2D5L1V4HZ1X4Z6V6Q3P10D2ZR5Y10I2I8C7J9S6169、某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCB10T8P8T4Y5I8N3HJ8O6R4A4P4O5Y6ZZ1W8Q5W9E5E10A4170、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資【答案】ACH1Y9Y2R9Q7N6A9HB6M9N5Z2T4C8R8ZS8U6Z6D6S10H9J4171、對于開發(fā)－持有出租－出售模式和購買－持有出租－出售模式來說，兩者的共同點是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACX3L5X6T2P3Q6N3HP10Y7K6F5K1D6Q6ZW6P10X8L9Z3W4A2172、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACG5Z4R2X8U10X9B8HQ10Y3V10R6O2J1Q3ZC7V8B8R1B1O5D6173、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACR8L6V5W7B1X7U7HR3J3G4E1H8D5W4ZA2U8T8Q9W7D3T1174、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACJ9A9M2F1P1J10K5HD4L7T8J4P6S10E9ZF9O8C10P1Q2T5T5175、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCX2R2C9P4M3Y6C6HA4X4K8W2O4Y9I10ZU5D1Y4Q3O4S8B5176、某房地產(chǎn)投資項目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCL4M4T2M7E6V5C5HW6J5K5E1F10C5N4ZD2T7A4H1M8M3P4177、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性【答案】CCB2D7S8P10C1Y8N5HO8D6R2F4Z8X7K2ZU1L8P10N8L5Y2U3178、“三項預(yù)測值”分析方法是()中的一種。

A.單因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈虧平衡分析方法【答案】BCP10F5S4B8U4E6R2HU1G10U9R7O2H1P4ZS4U8W4N3U6U8J3179、關(guān)于年度運(yùn)營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費(fèi)用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機(jī)會【答案】CCK9G5T3P5Z3B5E2HP7C10I9D5I4Q2N1ZF8Q5S1S5Y6K10C3180、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（）子市場。

A.租賃

B.銷售

C.保險

D.抵押【答案】CCG2Q8O7V4M6W7K7HD2M3Y10H1H8T8A2ZR1D8R3C5D9F4A6181、假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCW9D7P6Q2V1L9Z9HD9K5F3L3G6D8M7ZR8Q4Z6E7U3O5K4182、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進(jìn)行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)