飯店租賃合同范本

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飯店租賃合同

出租方：公司法人代表：

承租人：

法人代表：

為了進(jìn)一步搞活企業(yè)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)步企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，經(jīng)雙方商定，出租方將XX×飯店租給承租人經(jīng)營，租賃期間的有關(guān)事宜商定如下：

一、企業(yè)性質(zhì)和租賃形式

飯店系全民企業(yè)，地址：

。企業(yè)實行租賃后，不改變企業(yè)的所有制性質(zhì)和原有隸屬關(guān)系，企業(yè)原職工身份不變。實行全民所有，合伙租賃經(jīng)營，即承租人自主經(jīng)營，獨立核算，照章納稅，自負(fù)盈虧。

二、財產(chǎn)和資金

出租方將飯店的固定資產(chǎn)

件、房屋

平方米、總價值

元、流動資金

〔包括銀行存款、庫存額、庫存原材料和家具用具等〕

元，提供給承租人有償使用。承租人要維護(hù)企業(yè)財產(chǎn)設(shè)備的完好，如有喪失、損壞，要照價賠償。合同終止時，企業(yè)的固定資產(chǎn)、家具用具按出租時盤點清算，流動資金要按出租時的數(shù)額歸還出租方口承租人翻修房屋須征得出租方同意，凡屬業(yè)務(wù)需要整修門面及內(nèi)部，其修繕費由承租人自理。凡屬房屋構(gòu)造出現(xiàn)險情，經(jīng)雙方協(xié)商解決。

三、租金

雙方商定：①年租金為元，其中折舊費

元，流動資金占用費

元，地區(qū)級差收元；②效勞費

元：③承租人按每人每月

元計算向出租方繳納醫(yī)療統(tǒng)籌金。以上租金和效勞費、醫(yī)療統(tǒng)籌金，承租人按月平均繳納，于次月10日前上繳公司。

四、承租人的權(quán)利和義務(wù)

承租人要繼續(xù)執(zhí)行有關(guān)的行業(yè)規(guī)定。承租人的法人代表對租賃企業(yè)的經(jīng)營活動和行政管理全面負(fù)責(zé)。

〔一〕承租人有權(quán)自主延長營業(yè)時間，增加效勞工程，擴(kuò)大效勞范圍。有權(quán)按照經(jīng)營品種、質(zhì)量和技術(shù)等級，參照有關(guān)部門的毛利率自定價格。

〔二〕承租人對企業(yè)的原有財產(chǎn)有使用權(quán)，對在租賃期內(nèi)自己增添的財產(chǎn)有所有權(quán)和使用權(quán)。

〔三〕承租人有權(quán)確定用工形式，招收有本市城鎮(zhèn)戶口的合同工、臨時工、計時工，不受招工指標(biāo)和地區(qū)的限制。終止租賃合同后，租賃期間的錄用合同即行解除。

〔四〕承租人有權(quán)本著按勞分配的原那么確定合適飲食業(yè)特點的收入分配方法。租賃期內(nèi)原有職工保存工資級別，享有按照國家統(tǒng)一規(guī)定晉級的權(quán)利，終止租賃合同后，享受其應(yīng)有的工資待遇。

〔五〕承租人對企業(yè)租賃前的債務(wù)不負(fù)歸還責(zé)任。

〔六〕租賃企業(yè)的稅后利潤由承租人自行支配，但要兼顧企業(yè)的消費開展、職工福利和承租人所得，不能分光吃凈。承租人個人所得須照章納稅。

〔七〕對違紀(jì)的正式職工有除名權(quán)〔除名條件另訂細(xì)那么〕，原企業(yè)職工自己要求調(diào)出的。按技術(shù)等級需要向公司繳兩千至1萬元的培訓(xùn)費。

〔八〕承租人要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和規(guī)定，改造合同的各項條款；必須承受政府有關(guān)部門和出租方的監(jiān)視指導(dǎo)，不得違法經(jīng)營；按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、改業(yè)、飯館的房屋只供消費經(jīng)營使用，不得改作他用。

〔九〕遵守職業(yè)道德，文明經(jīng)商，不斷進(jìn)步效勞質(zhì)最，遵守國家食品衛(wèi)生法，維護(hù)消費者利益。

〔十〕租賃企業(yè)的法人代表對企業(yè)重大問題的處理要經(jīng)職工群眾討論。管理上要做到四公開：制度公開、獎懲公開、分配公開、賬目公開，定期向職工報告工作，聽取職工的意見和建議，維護(hù)職工勞動權(quán)利，努力進(jìn)步勞動效率，逐步改善職工的生活福利待遇。

〔十一〕租賃企業(yè)的流動資金要?？顚Ｓ茫坏糜米鞣峙?，也不得改作他用。

〔十二〕承租人的收入要隨企業(yè)經(jīng)濟(jì)效蓑的增減而增減，假設(shè)企業(yè)出現(xiàn)虧損，承租人要以自己的私有財產(chǎn)進(jìn)展抵補(bǔ)。

〔十三〕承租人要對企業(yè)的全部部賃財產(chǎn)實行社會保險，職工實行人身保險。

〔十四〕必須按期向出租方繳納出租費，效勞費、按規(guī)定提取的退休統(tǒng)籌資金、工會經(jīng)費、教育經(jīng)費和職工醫(yī)療統(tǒng)籌金。

〔十五〕租賃期間，企業(yè)的電活費、水電費、清潔費、綠化費、排污費等社會費用由承租人自負(fù)，要保證按期繳納，不拖不欠。

〔十六〕建立健全賬目，并按規(guī)定向出租方報送報表。

〔十七〕承租人要認(rèn)真執(zhí)行平安消費的法規(guī)，做好防火、防盜、防事故的工作，發(fā)生火災(zāi)、失竊、工傷事故，由承租人負(fù)全部責(zé)任。

〔十八〕租賃期間，承租人的法人代表除享受平均獎金外，每月發(fā)

元職務(wù)津貼，并且每月從企業(yè)稅后利潤中提取職工當(dāng)月每人平均獎金額的50％，加發(fā)給承租人作為獎金。由于經(jīng)營不善造成企業(yè)虧損或發(fā)生重大事故，不得領(lǐng)取職務(wù)津貼和加發(fā)的獎金，并且承租人要以自己的私有財產(chǎn)進(jìn)展抵補(bǔ)。

〔十九〕承租人搞好方案生育工作，支持職工參加社會活動。

五、出租方的權(quán)利與義務(wù)

出租方按照國家的有關(guān)政策規(guī)定，對租賃企業(yè)進(jìn)展指導(dǎo)、監(jiān)視、檢查、效勞，按租賃合同收取各項費用。

〔一〕負(fù)責(zé)對承租人傳達(dá)供給政策、物價政策及有關(guān)規(guī)定。

〔--〕負(fù)責(zé)承租人方案貨源的分配，方案貨源隨國家方案的增減而增減。

〔三〕負(fù)責(zé)租賃企業(yè)退休職工的退休金和醫(yī)療費統(tǒng)籌，以及在職正式職工醫(yī)療費個人負(fù)擔(dān)

元以上部分的統(tǒng)籌。

〔四〕負(fù)責(zé)對承租人方案生育工作的指導(dǎo)檢查。

〔五〕負(fù)責(zé)對承租人計量工作的指導(dǎo)檢查。

〔六〕在條件允許的情況下，為進(jìn)步承租人政策和業(yè)務(wù)技術(shù)程度提供效勞。

〔七〕為承租人建立健全賬目、財產(chǎn)檢查提供效勞。

〔八〕對承租人實行民主管理，對落實方案生育政策、民族政策給予指導(dǎo)、檢查、監(jiān)視、效勞。

六、有關(guān)事項的罰約

〔一〕承租人假設(shè)不按期繳納租金、效勞費、退休統(tǒng)籌金、醫(yī)療統(tǒng)籌金等，出租方按每過期一天收取應(yīng)收金額1％的罰金。以此類推，累計計算。

〔二〕在方案生育工作中，假設(shè)出現(xiàn)方案外生育、大月份引產(chǎn)〔懷孕7個月以上〕，

扣罰全體職工提成工資的l0％。

〔三〕承租人在租賃期內(nèi)出現(xiàn)重大工傷事故，要承受國家勞動人事部門的罰款。

七、合同的變更、解除和終止

租賃期間，租賃雙方變更、終止或解除合同，須按照國家經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定承擔(dān)各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

〔一〕由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生意料不到的重大變化，確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以修訂合同或作出補(bǔ)充規(guī)定并送有關(guān)部門備案。修訂后的合同或補(bǔ)充規(guī)定與原合同具有同等法律效力。

〔二〕出現(xiàn)以下情況之一，出租方、承租方均可經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)按法定程序解除合同，并追究違背經(jīng)濟(jì)合同方的責(zé)任。

1.承租人因經(jīng)營管理不善，無力支付租賃費。

2.承租人不執(zhí)行合同規(guī)定，損害了出租方的利益。

3.出租方違犯合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾承租人的經(jīng)營自主權(quán)。

4.由于上述第一項原因，租賃雙方經(jīng)商量沒有獲得滿意的解決方法，任何一方可提出解除合同。

〔三〕租賃期滿，由出租方、承租人和財政部門代表對租賃企業(yè)資產(chǎn)檢查無疑之后，解除租賃關(guān)系〔承租人要對家具用具洗刷干凈，安放整齊，方可清點交接