工程結(jié)算、中間支付、竣工結(jié)算知識(shí)解析

工程造價(jià)分析第二十五講一、工程結(jié)算的方式

施工企業(yè)在工程施工過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報(bào)酬，必須通過(guò)備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補(bǔ)償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。1、竣工后一次結(jié)算工程工期在12個(gè)月以內(nèi)，或者承包合同價(jià)在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行開(kāi)工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)算比例如：工程開(kāi)工后，撥付10%合同價(jià)款工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價(jià)款工程主體完成后，撥付40%合同價(jià)款工程竣工驗(yàn)收后，撥付15%合同價(jià)款竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算設(shè)計(jì)有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價(jià)合同，按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)鍵問(wèn)題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價(jià)款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括回填土)完成并驗(yàn)收合格后，撥付20%合同價(jià)款—注意工程變更竣工結(jié)算價(jià)款＝原合同價(jià)款＋變更合同價(jià)款

一、工程結(jié)算的方式

3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度，以已完分部分項(xiàng)工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對(duì)象，按月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)是：便于較準(zhǔn)確地計(jì)算已完分部分項(xiàng)工程量，干多少活，給多少錢便于建設(shè)單位對(duì)已完工程進(jìn)行驗(yàn)收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價(jià)款收入符合其完工進(jìn)度，生產(chǎn)耗費(fèi)能得到及時(shí)合理地補(bǔ)償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對(duì)建設(shè)資金實(shí)行控制，根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開(kāi)工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲(chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金預(yù)付款還可以帶有“動(dòng)員費(fèi)”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無(wú)息貸款二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時(shí)結(jié)算包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預(yù)付款的結(jié)算

2、預(yù)付款的撥付預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款計(jì)算的理論公式預(yù)付備料款＝合同價(jià)款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日歷天×材料儲(chǔ)備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過(guò)工作量的10%二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲(chǔ)備逐步減少，需要以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時(shí)間和比例。(1)按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和抵扣額原則：當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣。每次結(jié)算工程價(jià)款時(shí)，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還

未完工程需主材總值＝

未完工程價(jià)值×主要材料比重＝預(yù)付備料款未完工程價(jià)值＝預(yù)付備料款÷主要材料比重起扣時(shí)已完工程價(jià)值＝施工合同總值－未完工程價(jià)值

應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計(jì)算：第一次扣抵額=(累計(jì)已完工程價(jià)值－起扣時(shí)已完工程價(jià)值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價(jià)值×主材比重

二、工程預(yù)付款款的結(jié)算3、預(yù)付款的的扣還例：某工程合同同價(jià)款為300萬(wàn)元，主要要材料和結(jié)結(jié)構(gòu)件費(fèi)用用為合同價(jià)價(jià)款的62.5%。合同規(guī)定預(yù)預(yù)付備料款款為合同價(jià)價(jià)款的25%。則：預(yù)付備料款款＝300×25%＝75萬(wàn)元起扣點(diǎn)＝300－75÷62.5%＝180萬(wàn)元即：當(dāng)累計(jì)計(jì)結(jié)算工程程價(jià)款為180萬(wàn)元時(shí)，應(yīng)應(yīng)開(kāi)始抵扣扣備料款。。此時(shí)，未未完工程價(jià)價(jià)值為120萬(wàn)元所需主要材材料費(fèi)為120×62.5%＝75萬(wàn)元，與預(yù)預(yù)付備料款款相等工程造價(jià)分分析第二十六六講一、預(yù)付款的結(jié)結(jié)算預(yù)付款的扣扣還(1)按公式計(jì)算算起扣點(diǎn)和和抵扣額(2)按合同規(guī)定定辦法扣還還備料款例如：規(guī)定工程程進(jìn)度達(dá)到到60%，開(kāi)始抵扣扣備料款，，扣回的比比例是按每每完成10%進(jìn)度，扣預(yù)預(yù)付備料款款總額的25%(3)工程最后一一次抵扣備備料款適合于造價(jià)價(jià)低、工期期短的簡(jiǎn)單單工程備料款在施施工前一次次撥付，施施工過(guò)程中中不分次抵抵扣。當(dāng)備料款加已已付工程款款達(dá)到95%合同價(jià)款(即留5%尾款)之時(shí)，停止止支付工程程款二、中間結(jié)算算中間結(jié)算的的原則是完完成多少工工程付多少少款中間付款的的性質(zhì)是按進(jìn)度臨時(shí)時(shí)付款……按月結(jié)算工工程款的計(jì)計(jì)量支付1、計(jì)量支付付的概念計(jì)量支付指指在中間結(jié)結(jié)算時(shí)，監(jiān)監(jiān)理工程師師或甲方代代表按照施施工合同的的有關(guān)規(guī)定定，對(duì)施工工企業(yè)已完完的分項(xiàng)工工程進(jìn)行計(jì)計(jì)量，根據(jù)據(jù)計(jì)量的結(jié)結(jié)果和施工工合同規(guī)定定的應(yīng)付給給施工企業(yè)業(yè)其它有關(guān)關(guān)款項(xiàng)，由由監(jiān)理工程程師出具證證明向施工工企業(yè)支付付款項(xiàng)二、中間結(jié)算算1、計(jì)量支付付的概念施工合同示示范文本規(guī)定的工程程計(jì)量程序序是：承包包人按專用用條款約定定的時(shí)間(承包方完成成的工程分分項(xiàng)獲得質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收合合格證書后后)，向工程師師提交已完完工程量的的報(bào)告。工工程師接到到報(bào)告后７７天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙紙核實(shí)已完完工程量(簡(jiǎn)稱計(jì)量)，并在計(jì)量量前24小時(shí)通知承承包人，承承包人為計(jì)計(jì)量提供便便利條件并并派人參加加。承包人得到到通知不參參加計(jì)量，，工程師自自行計(jì)量結(jié)結(jié)果有效工程師在收收到承包人人報(bào)告后７７天內(nèi)未進(jìn)進(jìn)行計(jì)量，，從第８天天起，承包包人報(bào)告中中開(kāi)列的工工程量即視視為被確認(rèn)認(rèn)工程師計(jì)量量不通知承承包人參加加，計(jì)量結(jié)結(jié)果無(wú)效二、中間結(jié)結(jié)算２、計(jì)量量支付流流程(1)施工企業(yè)業(yè)和工程程師按合合同規(guī)定定的方式式對(duì)質(zhì)量量合格的的工程進(jìn)進(jìn)行計(jì)量量，確定定出已完完工程數(shù)數(shù)量(2)施工企業(yè)業(yè)按計(jì)量量結(jié)果和和合同預(yù)預(yù)算申報(bào)報(bào)本期應(yīng)應(yīng)得的款款額(3)工程師審審核施工工企業(yè)的的申報(bào)材材料，確確定應(yīng)支支付的款款額，向向建設(shè)單單位提供供付款證證明文件件(4)建設(shè)單位位收到工工程師的的證明文文件后向向施工企企業(yè)付款款進(jìn)度款結(jié)結(jié)算時(shí)，，應(yīng)扣回回的預(yù)付付款和甲甲供料款款，工程程變更價(jià)價(jià)款、索索賠款、、調(diào)價(jià)等等都同期期結(jié)算三、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算算是施工工企業(yè)在在全部完完成合同同規(guī)定的的工程內(nèi)內(nèi)容后，，亦即完完成了合合同規(guī)定定的全部部責(zé)任和和義務(wù)后后，向建建設(shè)單位位進(jìn)行最最終工程程結(jié)算。?？⒐そY(jié)算算確定按按合同施施工企業(yè)業(yè)應(yīng)得的的全部工工程價(jià)款款額，確確定由建建設(shè)單位位支付給給施工企企業(yè)所應(yīng)應(yīng)獲得的的余額。。竣工結(jié)算算價(jià)款總總額＝合同價(jià)價(jià)款＋施施工過(guò)程程中合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整數(shù)額額竣工結(jié)算算最終付付款＝竣工結(jié)結(jié)算價(jià)款款總額－－預(yù)付及及已結(jié)算算進(jìn)度款款當(dāng)合同約約定竣工工結(jié)算時(shí)時(shí)需留保保修保證證金時(shí)，，應(yīng)在上上述最終終付款中中扣減下下來(lái)四、工程結(jié)結(jié)算示例例某工程合合同價(jià)款款為300萬(wàn)元，主主材和結(jié)結(jié)構(gòu)件費(fèi)費(fèi)用為工工程價(jià)款款的62.5%，施工合合同規(guī)定定預(yù)付備備料款為為合同價(jià)價(jià)款的25%，留尾款款5%。每月實(shí)實(shí)際完成成工作量量和合同同價(jià)款調(diào)調(diào)整增加加額(萬(wàn)元)如下：月份份1月2月3月4月5月6月調(diào)增增額完成工作作量20507075602530求每月結(jié)算算工程款款、竣工工結(jié)算工工程款各各為多少少?(為解題方方便，合合同價(jià)款款調(diào)整額額列入竣竣工結(jié)算算時(shí)處理理)解：前已求求得，當(dāng)當(dāng)累計(jì)結(jié)結(jié)算工程程價(jià)款為為180萬(wàn)元(起扣點(diǎn))時(shí)，開(kāi)始始抵扣備備料款四、工程結(jié)結(jié)算示例例月份份1月2月3月4月5月6月調(diào)增增額完成工作作量205070756025301月應(yīng)結(jié)算算工程款款20萬(wàn)，累計(jì)結(jié)算算額為20萬(wàn)2月應(yīng)結(jié)算工程程款50萬(wàn)，累計(jì)結(jié)算算額為70萬(wàn)3月應(yīng)結(jié)算工程程款70萬(wàn)，累計(jì)結(jié)算算額為140萬(wàn)4月完成工作量量75萬(wàn),因140＋75＝215萬(wàn)＞180萬(wàn)且215－180＝35萬(wàn)，應(yīng)從中扣扣還預(yù)付款應(yīng)結(jié)算工程款款為:(75－35)＋35×(1－62.5%)＝53.125萬(wàn)累計(jì)結(jié)算額為為193.125萬(wàn)四、工程結(jié)算示示例月份份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額