廣州某集團(tuán)房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報

1月房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報市場研究部2011年02月23日報告摘要總體經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢基本平穩(wěn)，通脹壓力較大，政策將依然從緊,加息預(yù)期強(qiáng)烈,未來仍將保持高壓調(diào)控態(tài)勢地產(chǎn)運行2010年地產(chǎn)投資增長強(qiáng)勁,2011年1月土地市場仍較活躍,未來供應(yīng)量較大；目前銷售呈現(xiàn)“量跌價升”，預(yù)計未來樓市成交量不容樂觀政策調(diào)控新國八條、各地限購細(xì)則紛紛出臺、房產(chǎn)稅試點、加息上調(diào)準(zhǔn)備金率，2011年樓市調(diào)控全面升級,整體市場將進(jìn)入速凍期廣州區(qū)域廣州1月新建商品住宅成交環(huán)比猛增五成，而房價環(huán)比下降5.8%，現(xiàn)“量升價跌”新國八條政策、廣州限購細(xì)則預(yù)計在2、3月份對廣州區(qū)域市場帶來的較大影響未來將保持高壓調(diào)控態(tài)勢，房價可能是高位盤整走勢

隨著中央政府于1月份再度出臺“新國十條”調(diào)控重拳，新政不僅要求提高二套房首付比例至60%、調(diào)整營業(yè)稅征收，同時還要求地方政府設(shè)定房價控制目標(biāo)、限購令在全國范圍全面鋪開，加上貨幣政策收縮趨勢明顯，業(yè)內(nèi)預(yù)計接下來成交量或?qū)⒅鸩交芈?；但與此同時，在通脹預(yù)期下，房價短期內(nèi)出現(xiàn)松動的可能性不大，維持高位盤整或許是最有可能的走勢目錄Part1宏觀經(jīng)濟(jì)分析Part2全國地產(chǎn)運行Part3政策要點分析Part4區(qū)域市場分析CPI創(chuàng)新高，通貨膨脹壓力日益加大1月份居民消費價格同比上漲4.9%,未破五，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期生產(chǎn)者物價指數(shù)同比上漲6.6%,環(huán)比上漲0.9%CPI&PPI趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局PMI連跌2月，增速回落幅度大于預(yù)期2011年1月，中國物流與采購聯(lián)合會(CFLP)中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為52.9%，比上月回落1.0個百分點，顯示生產(chǎn)廠家對于國家對房地產(chǎn)進(jìn)一步調(diào)控政策抑制需求憂慮整體呈現(xiàn)有所回落態(tài)勢，但仍高于多年平均水平，說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢基本平穩(wěn)PMI指數(shù)趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局20082009201020111月新增信貸1.04萬億低于預(yù)期監(jiān)管層強(qiáng)力調(diào)控見效，1月新增人民幣貸款1.04萬億元。同比（較上年同期）少增3182億元，略低于市場預(yù)期但仍處歷史高位且較去年12月明顯增加5593億元預(yù)計未來兩月仍將維持高壓調(diào)控態(tài)勢新增貸款趨勢圖億元數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局3180億元2010年12月國房景氣指數(shù)持續(xù)回落2010年12月，“國房景氣指數(shù)”為101.79，環(huán)比回落1.41點，同比回落1.87點房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩，但土地開發(fā)仍然活躍房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為103.87，比11月份回落0.95點，比上年同期提高3.45點土地開發(fā)面積分類指數(shù)為96.03，比11月份回落0.39點，比上年同期提高0.34點國房指數(shù)趨勢圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局200820092010本章小結(jié)政策將依然從緊,加息預(yù)期強(qiáng)烈未來仍將保持高壓調(diào)控態(tài)勢CPICPI未破五但難改通脹壓力雖然CPI數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期，但是通脹壓力并不會受此影響，相應(yīng)的調(diào)控政策也不會因此而減緩出臺PMI經(jīng)濟(jì)態(tài)勢平穩(wěn),通脹壓力有所反彈新增貸款1月新增信貸破萬億,調(diào)控壓力不減國房景氣指數(shù)國房景氣景氣指數(shù)持續(xù)回落，地產(chǎn)開發(fā)投資放緩，但土地開發(fā)仍然活躍目錄Part1宏觀經(jīng)濟(jì)分析Part2全國地產(chǎn)運行Part3政策要點分析Part4區(qū)域市場分析開發(fā)投資強(qiáng)勁增長2010年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，同比增長33.2%，增幅同比提高17.1個百分點雖2010年以來經(jīng)歷了三輪房地產(chǎn)調(diào)控，但并未對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成根本影響，房地產(chǎn)開發(fā)的前景依舊被看好，房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情依然高漲全國房地產(chǎn)開發(fā)投資月累計額200820092010全國房地產(chǎn)開發(fā)投資月累計額同比增長率增長勢頭強(qiáng)勁億元土地地購購置置面面積積較較快快增增加加2010年年，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)企企業(yè)業(yè)購購置置土土地地面面積積4.1億億平平方方米米，，比比上上年年增增長長28.4%，，增增幅幅高高于于2009年年47.3個個百百分分點點全國國土土地地購購置置面面積積累累計計額額200820092010全國國土土地地購購面面積積額額及及同同比比增增長長率率（（單月）億㎡億㎡數(shù)據(jù)來源：國國家統(tǒng)計局土地市場仍較較為活躍十大典型城市市中僅三城市市土地成交量量同比下跌，，五成城市成成交量環(huán)比下下跌，1月歷來是土地地市場成交的的冷淡期，半半數(shù)城市土地地成交量環(huán)比比下降也在情情理之中成交金額與去去年同期比，，僅北京、重重慶2城市同比下跌跌，與去年同同期比，土地地市場成交依依然十分活躍躍數(shù)據(jù)來源：CRIC2011年1月全國典型型城市經(jīng)營性性土地成交匯匯總表1月整體量跌價價升2011年1月，調(diào)控政策策更趨嚴(yán)厲，，限購令相繼繼蔓延至二、、三線城市，，“國八條””重拳出擊，，加之即將到到來的春節(jié)淡淡季，預(yù)計未未來樓市成交量不容樂觀而廣州則是成交量穩(wěn)定，，成交價有所所下降2011年1月主要城市樓樓市成交面積積環(huán)比變化圖圖紅色字體表示示成交面積環(huán)環(huán)比上漲綠色色字體表示下下跌注：帶*城市市的成交價格格通過報價計計算，僅供參參考；本月月北京住宅均均價暫未公布布；本月數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止止2011年1月27日數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、搜搜房網(wǎng)1月70大中中城市中68個房價上漲漲新建商品住宅宅價格變動情情況與上月相比，，70個大中城市漲漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城城市有3個與去年同月相相比，70個大中城市同同比價格上漲漲的有68個城市，下降降的有2個城市。其中中，漲幅超過過10.0%的城市有10個全國70大中中城市房價漲幅趨勢圖注：平均數(shù)有有局限性，統(tǒng)統(tǒng)計局決定自自2011年1月開始，70個大中城市房房價漲幅平均均數(shù)不再發(fā)布布數(shù)據(jù)來源：國國家統(tǒng)計局本章小結(jié)2010年，地產(chǎn)投資資增長強(qiáng)勁全年房地產(chǎn)開開發(fā)投資同比比增長33.2%，地產(chǎn)開發(fā)投投資熱情依然然高漲全年土地購置置面積同比增增長28.4%，增長較快2011年1月土地市場仍較較為活躍十大典型城市市中僅三城市市土地成交量量同比下跌成交金額與去去年同期比，，僅北京、重重慶2城市同比下跌跌銷售呈現(xiàn)“量量跌價升”2011年1月份，春節(jié)臨臨近，多數(shù)開開發(fā)商放緩供供應(yīng)節(jié)奏，受受供應(yīng)回落的的影響，多數(shù)數(shù)城市的成交交走勢放緩，，北京、天津津、上海等六六大城市成交交明顯下滑，，而南京、武武漢、成都、、廣州則保持持上漲趨勢。。但相比歷史史水平來看，，多數(shù)城市成成交仍保持在在較高位臵，，說明市場火火熱勢頭仍在在持續(xù)70城市中68市1月房價同同比上漲漲預(yù)計未來來樓市成交量不容樂觀觀目錄Part1宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析Part2全國地產(chǎn)產(chǎn)運行Part3政策要點點分析Part4區(qū)域市場場分析“新國八八條”嚴(yán)嚴(yán)控樓市市2011年1月26日，國務(wù)院院總理溫溫家寶主主持召開開國務(wù)院院常務(wù)會會議，部部署了新新一輪房房地產(chǎn)市市場調(diào)控控工作。。此次會會議一共共確定了了八項政政策措施施（下稱稱“新國國八條””），涉涉及政府府監(jiān)管、、金融政政策、交交易稅費費、土地地交易、、房源供供應(yīng)等。。其中，，要求地地方政府府合理確確定本地地區(qū)年度度新建住房房價格控控制目標(biāo)標(biāo)、二套套住房首首付比例例提高至至六成、、全國大大范圍的的住房限限購成為政策新新亮點。會會議雖未提提及市場關(guān)關(guān)注的房產(chǎn)產(chǎn)稅，但要要求各地加加快建立和和完善個人人住房信息息系統(tǒng)，為為依法征稅稅提供基礎(chǔ)礎(chǔ)的說法，，或為房產(chǎn)產(chǎn)稅鋪路1、二套房房貸貸首付比例例提高至60%2、對個人購購買住房不不足5年轉(zhuǎn)手交易易，統(tǒng)一按按銷售收入入全額征稅稅3、本地2套房和外地地1套房家庭將將停購4、商業(yè)銀行行暫停發(fā)放放居民家庭庭購買第三三套及以上上住房貸款款5、囤地捂盤盤房企將停停發(fā)股票債債券停貸6、落實住房房保障和穩(wěn)穩(wěn)定房價工工作的約談?wù)剢栘?zé)機(jī)制制7、在一定時時期內(nèi)，要要從嚴(yán)制定定和執(zhí)行住住房限購措措施8、堅持和強(qiáng)強(qiáng)化輿論引引導(dǎo)政策要點三輪調(diào)控對對比首套房首付付3成以上，二二套手付6成以上，非非本居民停停購二套，，限購政策策不斷升級級數(shù)據(jù)來源：：東方財富富網(wǎng)廣州市限購購細(xì)則廣州限購細(xì)細(xì)則屬原汁汁原味型，，北京、上上海最嚴(yán)，，中西部城城市偏松嚴(yán)厲型比新國八條條要求更高高，與原來來的限購政政策相比嚴(yán)嚴(yán)上加嚴(yán)新國八條細(xì)細(xì)則樓市限購政政策存差異異溫和型對限購的時時間、范圍圍等有所調(diào)調(diào)整原汁原味型型基本拷貝了了“新國八八條”限購購要求北京“京十五條條”出臺外地人在北北京購房必必須連續(xù)繳繳稅5年上?！皽艞l””兩套房以上上家庭禁買買房購房需查驗驗戶籍和婚婚姻證明貴陽陽對已已擁擁有有2套及及以以上上住住房房的的本本地地人人或或擁擁有有1套及及以以上上住住房房的的外外地地人人、、無無法法提提供供一一年年以以上上(含一一年年)納稅稅證證明明或或社社保保證證明明的的外外地地人人，，不不能能買買市市中中心心城城區(qū)區(qū)人人口口密密集集、、房房價價過過高高一一環(huán)環(huán)內(nèi)內(nèi)的的住住房房寧波波本地地居居民民限限購購第第三三套套房房，，外外地地居居民民在在本本市市兩兩年年內(nèi)內(nèi)累累計計納納稅稅1年限限購購1套廣州州十十區(qū)區(qū)二二市市全全部部行行政政區(qū)區(qū)域域范范圍圍都都將將執(zhí)執(zhí)行行限限購購政政策策，，對對廣廣州州市市的的增增城城和和從從化化地地區(qū)區(qū)實實施施限限購購政政策策明確戶籍籍家庭限限購第三三套房，，非戶籍籍家庭限限購第二二套房外地戶籍籍購房者者要提供供2年內(nèi)在本本市累計計繳納1年以上個個人所得得稅繳納納證明或或社會保保險繳納納證明個人將購購買不足足5年的住房房轉(zhuǎn)手交交易的，，全額征征收營業(yè)業(yè)稅“認(rèn)房不認(rèn)認(rèn)貸”賣掉一套套后仍可可再買一一套，有有利于改改善型需需求買家家置業(yè)廣州將在在一定時時期內(nèi)，，暫定對對在本市市(含市轄十十區(qū)和從從化、增增城市)已擁有1套住房的的本市戶戶籍居民民家庭、、能提供供自購房房之日起起算的前前2年內(nèi)內(nèi)在在本本市市累累計計繳繳納納1年以以上上個個人人所所得得稅稅繳繳納納證證明明或或社社會會保保險險繳繳納納證證明明的的非非本本市市戶戶籍籍居居民民家家庭庭，，限限購購1套住住房房(含新新建建商商品品住住房房和和二二手手住住房房)。對在在本本市市已已擁擁有有2套以以及及以以上上住住房房的的本本市市戶戶籍籍居居民民家家庭庭、、擁擁有有1套及及以以上上住住房房非非本本市市戶戶籍籍居居民民家家庭庭、、不不能能提提供供2年內(nèi)內(nèi)在在本本市市繳繳納納1年以以上上個個人人所所得得稅稅繳繳納納證證明明或或社社會會保保險險繳繳納納證證明明的的非非本本市市戶戶籍籍居居民民家家庭庭，，暫暫停停在在本本市市向向其其售售房房。。境境外外機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)和和個個人人購購買買商商品品住住房房的的，，嚴(yán)嚴(yán)格格按按照照國國家家有有關(guān)關(guān)政政策策執(zhí)執(zhí)行行，，違違反反規(guī)規(guī)定定購購房房的的，，不不予予辦辦理理房房地地產(chǎn)產(chǎn)登登記記各地限購細(xì)細(xì)則對比房產(chǎn)稅試點點落定上海海和重慶上海從1月28日起對上海海居民家庭庭新購第二二套及以上上住房和非非上海居民民家庭的新新購住房征征收房產(chǎn)稅稅，稅率因因房價高低低分別暫定定為0.6％和0.4％辦法明確對對上海居民民家庭給予予人均６００平方米的的免稅住房房面積（住住房建筑面面積）扣除除。即：對對居民家庭庭新購且屬屬于第二套套及以上住住房的，合合并計算的的家庭全部部住房面積積人均不超超過６０平平方米（含含６０平方方米）的，，其新購的的住房暫免免征收房產(chǎn)產(chǎn)稅；人均均超過６００平方米的的，對屬新新購住房超超出部分的的面積，按按規(guī)定計算算征收房產(chǎn)產(chǎn)稅重慶1月28日正式啟動動改革試點點工作，收收對象是獨獨棟別墅高高檔公寓，，以及無工工作戶口無無投資人員員所購第二二套房，稅稅率為0.5%-1.2%重慶房產(chǎn)稅稅的征稅對對象包括：：對于獨棟棟別墅，不不管存量房房還是增量量房，均要要征稅；對對于房價達(dá)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r兩倍以以上的高檔檔公寓也將將征稅；此此外，對于于在重慶無無戶口、無無工作、無無投資的三三無人員在在重慶所購購房產(chǎn)，購購買兩套以以上住房的的從第二套套開始要征征收房產(chǎn)稅稅對于房價達(dá)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)，，將按房產(chǎn)產(chǎn)價值的0.5%征稅；對于于房價達(dá)到到當(dāng)?shù)鼐鶅r價3倍至4倍的房產(chǎn)，，將按房產(chǎn)產(chǎn)價值的1%征稅；4倍以上，按按1.2%的稅率征稅稅2月2次加息3調(diào)準(zhǔn)備金率率2011年2月9日起上調(diào)金金融機(jī)構(gòu)人人民幣存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)構(gòu)一年期存存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率分別別上調(diào)0.25個百分點，，其他各檔檔次存貸款款基準(zhǔn)利率率相應(yīng)調(diào)整整存款基準(zhǔn)利利率從5.81%上調(diào)至6.06%；貸款利率率從2.75%上調(diào)至3.00%而5年以上商業(yè)業(yè)貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率則從從6.4%上調(diào)至6.6%從2011年2月24日起央行行再度上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)備金金率0.5個百分點央央行將將交替使用用加息和上上調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金率兩兩種政策工工具本章小結(jié)新“國八條條”推行，，再顯政府府調(diào)控樓市市決心在責(zé)任、、限購、、稅收、、信貸、、土地、、住房保保障、問問責(zé)等方方面，新新“國八八條”在在原有有基礎(chǔ)上上將政策策進(jìn)行寬寬度擴(kuò)展展和深度度拉大，，再次展展現(xiàn)了政政府抑制制房價泡泡沫的堅堅定信心心和強(qiáng)硬硬態(tài)限購令全全面升級級，短期期抑制投投機(jī)性需需求11個城市出出臺住房房限購細(xì)細(xì)則，多多數(shù)與戶戶籍掛鉤鉤北京和上上海限購購出臺““最嚴(yán)””打擊投資資需求，，短期內(nèi)內(nèi)看能起起到一定定的效果果，樓市市或再度度遭遇速速凍期，，但長期期還要看看宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)走勢勢以及中中央政府府與地方方政府在在“土地地經(jīng)濟(jì)””上的利利益搏弈弈房產(chǎn)稅試試點落地地上海和和重慶，，短期內(nèi)內(nèi)對樓市市影響有有限保障障大大部部分分自自住住需需求求稅稅費費，，負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)比比預(yù)預(yù)想想中中的的要要低低，，從從目目前前政政策策看看，，試試點點納納入入征征收收范范圍圍內(nèi)內(nèi)的的房房源源不不是是很很多多，，但但很很明明顯顯，，兩兩地地政政策策都都給給房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅征征收收房房源源范范圍圍的的擴(kuò)擴(kuò)大大預(yù)預(yù)留留了了政政策策空空間間，，預(yù)計計未未來來房房產(chǎn)產(chǎn)稅稅要要在在全全國國推推進(jìn)進(jìn)2月2次加加息息3調(diào)準(zhǔn)準(zhǔn)備備金金率率央行行將將交交替替使使用用加加息息和和上上調(diào)調(diào)存存款款準(zhǔn)準(zhǔn)備備金金率率兩兩種種政政策策工工具具2011年樓樓市市調(diào)控控全全面面升升級級整體體市市場場將將進(jìn)進(jìn)入入速凍凍期期目錄錄Part1宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分分析析Part2全國國地地產(chǎn)產(chǎn)運運行行Part3政策策要要點點分分析析Part4區(qū)域域市市場場分分析析1月新新建建商商品品住住宅宅成成交交環(huán)環(huán)比比猛猛增增五五成成1月份份廣廣州州全全市市10區(qū)新新建建商商品品住住宅宅網(wǎng)網(wǎng)上上簽簽約約面面積積73.25萬平平方方米米，，同同比比增增加加12.3%，環(huán)環(huán)比比增增加加52.3%；簽簽約約量量在在10··15限購購令令出出臺臺后后連連續(xù)續(xù)兩兩月月在在40多萬平方米低低位運行后，，本月出現(xiàn)了了一定幅度的的回升1月，全市10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的的商品房項目目共29個，批準(zhǔn)預(yù)售售商品房8059套，面積85.89萬平方米。其其中批準(zhǔn)預(yù)售售商品住宅7133套，同比增加加27.85%，環(huán)比增加117.40%；面積77.93萬平方米，同同比增加21.87%，環(huán)比增加59.32%萬㎡廣州市新建商商品住宅成交交情況1月房價環(huán)比下下降5.8%1月全市10區(qū)新建商品品住宅均價13572元元/平方米，，同比上升3.2%，環(huán)比下降5.8%；簽約價格格在之前幾個個月連續(xù)出現(xiàn)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲漲后，本月出出現(xiàn)回落新建商品住宅宅網(wǎng)簽均價走走勢一手住宅網(wǎng)簽簽亦現(xiàn)量升價價跌的態(tài)勢新增預(yù)售商品品住宅情況2011年1月廣州市十十區(qū)二縣住宅宅供應(yīng)增加5084套，，比上月的8802套下下降42.24%；新增增加面積69.00萬平平方米，比上上月的87.19萬平方方米下降20.86%廣州市一手房房網(wǎng)簽情況對對比時間/網(wǎng)簽數(shù)據(jù)套數(shù)面積(萬平方米)金額(億)均價(元/平方米)2010年12月664075.68102.62135842011年01月8628100.60122.2812184環(huán)比增減29.94%32.93%19.16%-10.31%1月1日至1月30日，廣州十區(qū)區(qū)二縣一手住住宅成交面積積為100.6萬平方米，成成交套數(shù)為8628套，均價為12184元/平方米廣州市一手商商品住宅供應(yīng)應(yīng)情況、網(wǎng)簽簽情況區(qū)域新建商品品住宅網(wǎng)簽情情網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計區(qū)域已售套數(shù)已售面積成交金額均價未售套數(shù)未售面積全市862810060081222825116412184639758465094花都191422185415575091937020145922003616增城14251650801343406792823583111188951番禺1059110572137317414012448137561681048從化93410776471624373066463020487972海珠840807721697656197210174617518115白云618925201647968459178123407506156南沙5336500348908885575241553231562天河4956040216151963872674087331110801荔灣34738970840753816215742380295023蘿崗24240706457963104113131076176424越秀16817282418995102242441788199697黃埔535083702953891382974265729中心六區(qū)2521

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6290865350

21323

21667

2695521

新四區(qū)二縣6107

710979

5937385814

8351

42308

5769573

十區(qū)5780

676390

9954498241

14717

46363

5973506

網(wǎng)簽套數(shù)最多多的是花都區(qū)區(qū)，達(dá)到1914套，網(wǎng)簽面積積達(dá)到221854平方米，網(wǎng)簽簽金額超過15.58億元，其次是是增城；而越越秀區(qū)、黃埔埔區(qū)成交套數(shù)數(shù)均少于200套新四區(qū)二縣是是指：蘿崗區(qū)、番禺禺區(qū)、南沙區(qū)區(qū)、花都區(qū)和和增城市、從從化市中心六區(qū)指：：天河區(qū)、海珠珠區(qū)、荔灣區(qū)區(qū)、越秀區(qū)、、黃埔區(qū)、白白云區(qū)1月花都有多個個大盤熱銷，，包括鼎信四四季花園、富富力金港城、、雅寶新城另外郊區(qū)不限限購政策也促促成了增城、、從化的高簽簽約量天河網(wǎng)簽均價價最高，花都都網(wǎng)簽面積最最多2011年1月各區(qū)商品住住宅網(wǎng)簽均價價對比2011年1月各區(qū)商品住住宅網(wǎng)簽面積積對比元/㎡㎡全市網(wǎng)簽均價價：12184元/㎡全市網(wǎng)簽總面面積：100.6萬㎡天河網(wǎng)簽均價價最高，達(dá)26740元/㎡，其次是越秀秀和荔灣，從從花均價最低低，僅6646元/㎡而花都網(wǎng)簽面面積最高，達(dá)達(dá)22萬多㎡，占全全市網(wǎng)簽總面面積的22%；其次是增城城和番禺全市網(wǎng)簽成交交套數(shù)鼎信四季花園園最多鼎信四季花園園（2011年元旦開盤，，預(yù)計2012年入住）主推戶型為113㎡的三房單位，，180㎡的四房單位鹿鹿鼎記，起價價4500元/㎡，均價在5650元/㎡項目優(yōu)勢：項項目位于花都都區(qū)府板塊內(nèi)內(nèi)，為大型社社區(qū)，周邊生生活配套設(shè)施施較為完善，，未來升值潛潛力看好。價價格較低，性性價比較高全市網(wǎng)簽成交交套數(shù)TOP10樓盤花都增城番禺花都增城蘿崗海珠花都從化南沙面積金額均價45370260394420573938676269723272697321234274010317130072254814944499566271666112907175877463117532622499510464121112154345961778817241114183745662214131687988624868170451346723047900套全市網(wǎng)簽成交交均價凱旋新世界最高全市網(wǎng)簽成交交均價TOP10樓盤天河越秀天河天河天河海珠天河天河荔灣越秀套數(shù)面積金額19393019996024613341556072614311930942126702654279213951485382524961801828821465296753165231526914041335081232467780100元/㎡凱旋新世界（預(yù)計2011年下半年入住?。﹦P旋新世界位位居天河中心心區(qū)中軸線上上，是珠江新新城的首席中中央居住區(qū)，，共二期臨江江單位共有12棟建筑，層高高從12層-26層不等。產(chǎn)品品全部為大戶戶型單位，面面積170-500㎡，總貨量516套?，F(xiàn)售價45000-80000元/㎡項目優(yōu)勢：位位于天河中中心區(qū)、地段段優(yōu)越；社區(qū)區(qū)環(huán)境優(yōu)美，，小區(qū)擁有一一線珠江江景景，且緊鄰珠珠江公園；小小區(qū)自身配套套完善，擁有有15000㎡㎡的香榭麗舍商商圈和2所國際幼兒園園等，頗有生生活氛圍銷售金額TOP10房地地產(chǎn)企業(yè)（廣州）萬元1月銷售情況應(yīng)對策略萬科（全國）萬科在1月實現(xiàn)銷售面面積165.4萬平方米，實實現(xiàn)銷售金額額201.0億元，較上年年同期分別增增長了216.1%和220.8%；在此前的2010年8月，四個月之之后，萬科單單月銷售又超超200億元大關(guān)1月萬科銷售中中144平方米以下普普通住宅占比比繼續(xù)高達(dá)88%萬科將繼續(xù)主主流產(chǎn)品定位位和快速周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的經(jīng)營策略略，有望在2011年繼續(xù)跑贏大大市1月碧桂園領(lǐng)跑跑廣州市場碧桂園1月銷售額最高高，達(dá)8.22億元，其次是是城建和保利利本章小結(jié)廣州銷售現(xiàn)““量升價跌””廣州1月新建商品住住宅成交環(huán)比猛增增五成，而房房價環(huán)比下降降5.8%花都、增城、、番禺、從化化網(wǎng)簽排在前前四，其中1月花都有包括括鼎信四季花花園、富力金金港城、雅寶寶新城在內(nèi)的的多個大盤熱熱銷形成高簽簽約量，另外外郊區(qū)不限購購政策也促成成了增城、從從化的高簽約約量在前幾個月連連續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)性上漲后，，本月出現(xiàn)回回落，主因郊郊區(qū)樓盤成交交量大帶動成成交均價呈結(jié)結(jié)構(gòu)性下降市場領(lǐng)跑者碧碧桂園、萬科科1月碧桂園領(lǐng)跑跑廣州市場萬科領(lǐng)跑全國國市場，并將將繼續(xù)主流產(chǎn)產(chǎn)品定位和快快速周轉(zhuǎn)的經(jīng)經(jīng)營策略，有有望在2011年繼續(xù)跑贏大大市新國八八條政政策、、廣州州限購購細(xì)則則預(yù)計計在2、3月份對對區(qū)域域市場場帶來來的較較大影影響附件典型案案例廣州亞亞運城城愛群薈薈景灣灣碧桂園園鳳凰凰城2011年1月重點點企業(yè)業(yè)新增增土地地儲備備表附件1附件2典型案案例-廣州亞亞運城城廣州亞亞運城城總建建筑面面積達(dá)達(dá)147.8萬平方米米，其其中供供居住住的面面積達(dá)達(dá)110多萬平平方米米。其其“三三大村村”一一共包包含96棟住宅宅樓，，共8078套單位位?！叭蟠宕濉睂⒎謩e別主攻攻小、、中、、大戶戶型，，其建建筑裝裝修風(fēng)風(fēng)格多多樣，，分別別采用用現(xiàn)代代、古古典、、異域域風(fēng)情情等不不同風(fēng)風(fēng)格位置：番禺區(qū)石石樓鎮(zhèn)清河河?xùn)|路以南南地段主力戶型洋房單位分分別位于媒媒體村、運運動員村和和技術(shù)官員員村媒體村大部部分為90㎡以下的兩房房單位運動員村是是90-120㎡的兩房和三三房單位技技術(shù)官員村村為134-186㎡大戶型單位位物業(yè)類型：：洋房別墅墅價格：均價13007元/平米亞運城目前前維持9折的折扣優(yōu)