工程造價管理前沿

工程造價管理前沿

主講：***教授博士生導師院長重慶大學建設管理與房地產學院2003年9月第三章工程造價管理第一節(jié)：工程造價管理發(fā)展

前沿綜述第二節(jié)：

工程量清單改革

與發(fā)展的前沿第三節(jié)：蒙特卡羅模擬

與工程造價管理第一節(jié)工程造價管理發(fā)展前沿綜述內容綱要一、工程造價管理在新世紀的重要意義二、工程造價管理的發(fā)展回顧三、工程造價管理發(fā)展的前沿領域1.工程造價管理與計算機輔助2.工程造價管理深度與廣度的發(fā)展3.工程造價管理與工程經濟4.工程造價管理與可持續(xù)性發(fā)展5.工程造價管理與造價控制主體組織形式6.工程造價管理與社會經濟一、工程造價管理

在新世紀的重要意義舉世矚目的三峽總投資近2000個億！葛洲壩水利工程南水北調工程

西氣東輸工程管道建設投資估計在400億！青藏公路工程川藏公公路工工程據有關關資料料表明明，2001年年我國國公路路建設設投資資達到到了2400億億！據有關關數據據統(tǒng)計計表明明，我我國1998年年以來來到2001年年基礎礎建設設投資資超過過7500億??！隨著西西部大大開發(fā)發(fā)的進進程，，基礎礎設施施建設設的大大力投投入，，中國國上下下各地地的建建設正正如火火如荼荼的進進行著著！面對這這樣一一個場場面，，工程程造價價管理理在這這個世世紀有有了更更重大大的意意義！！不管是是對個個人還還是企企業(yè)，，工程程造價價管理理都是是十分分重要的的，它它是實現經經濟利利益和和提高高經濟濟效益益的最最佳途徑。。對于國國家來來說，，工程程造價價管理理的意意義就就更為為重大大了，它它不僅僅僅是經經濟利利益的的實現現途徑徑，還還關系系到國國民經濟的的發(fā)展展，國國家經經濟的的增長長。工程造造價管管理的的重大大意義義：二、工工程造造價管管理的的發(fā)展展回顧顧萌芽中國古代出現有關造價管理的萌芽雛形16世紀英國出現工料測量師誕生1986年“英國皇家特許測量師協(xié)會”成立發(fā)展20世紀50年代到60年代，各方面大發(fā)展再發(fā)展20世紀70年代和80年代，各方面全面發(fā)展完善20世紀80年代末，90年代初，進入綜合集成階段在我國國古代代出現現了對對工程程造價價管理理的最最早認認識，，工程程造價價管理理萌芽芽。在資本本主義義發(fā)展展最早早的英英國在在16世紀紀誕生生了工工料測測量師師，工工程造造價管管理初初具雛雛形。。1986年年英國國皇家家特許許測量量師協(xié)協(xié)會（（RICS））的成立立，標標志著著現代代工程程造價價管理理專業(yè)業(yè)的正正式誕誕生。。20世世紀50年年代到到60年代代，是是工程程造價價管理理從理理論與與方法法的研研究，，到專專業(yè)人人才的的培養(yǎng)養(yǎng)和管管理實實踐推推廣等等各個個方面面都有有很大大發(fā)展展的時時期。20世世紀70年年代和和80年代代是工工程造造價管管理在在理論、、方法法與實實踐等等各個個方面面全面面發(fā)展展的階段。。三、工工程造造價管管理發(fā)發(fā)展的的前前沿領領域原始工工程造價管管理3.造造價管管理與與工程經經濟5.造造價管管理與造價價控制制主體體組織形形式2.造造價管管理深度廣廣度6.造造價管管理與與社會經經濟1.造造價管理與與計算機機輔助助4.造造價管管理與與可持續(xù)續(xù)發(fā)展展代現工程造價理管工管價造來理未程1.工工程造造價管管理與與計算算機輔輔助工程造造價管管理的的發(fā)展展進入入到當當今以以信息息技術術為背背景的的經濟濟時代代以后后，計計算機機技術術的輔輔助就就顯得得尤為必必要和和重要要。技術手段段借助專專業(yè)軟軟件進進行項項目的的概預預算編編制。。比如如廣聯(lián)聯(lián)達、、神機機妙算算等應應用軟軟件完成經經濟評評價、、仿真真模擬擬和風風險預預測等等工程程造價價管理理的分分析預預測工工作。。如CrystallBall其他尚尚待開開發(fā)的的人工工智能能、專專家系系統(tǒng)等等適合合更加加龐雜雜的工工程造造價管管理的的處理理分析析軟件件借助AUTOCAD、天正、、3DMAX等圖形形軟件件自動動識別別工程程量，，告別別手算算工程程量時時代計算機機輔助助操作作平臺臺完成大大型工工程（（如三三峽工工程））或多多個同同時進進展工工程（（如小小區(qū)建建設））的可可視造造價管管理和和監(jiān)控控實現網網絡電電子商商務，，進行行網絡絡上的的建材材交易易及其其它商商務合合同的的簽訂訂實現雙向或或多向的信信息交換與與溝通（如如設計方、、建設方和和監(jiān)理方等等）借助IT網絡信息網絡共享數據庫庫數據和信信息（如項項目設計和和施工文件件以及項目目設計變更更、項目造造價變動等等報告）計算機輔助助應用的廣廣闊前景隨著計算機機輔助和網網絡信息系系統(tǒng)的廣泛泛引入，將將會使工程程造價的確確定和控制制更加科學學、可靠，，更趨現代代化、系統(tǒng)統(tǒng)化。將來，計算算機輔助和和網絡系統(tǒng)統(tǒng)將會成為為工程造價價管理的一一個必不可可少的技術手段和和操作平臺臺。返回2.工程造造價管理深深度與廣度度的發(fā)展對于工程造造價管理的的認識應該該說是一個個不斷深入和和擴寬的過程。它所涉及的的管理內容容不斷擴展展，進行的的管理工作作不斷深入入細致。理論體系和和技術方法法也就不斷斷的完善和和健全。發(fā)展歷程簡單的概預預算控制全過程造價價管理全生命周期期造價管理理全面造價管管理

決策階段

施工階段設計階段概預算控制工程造價管管理深度與與廣度的發(fā)發(fā)展歷程圖圖示

項目全壽命周期造價管理

使用維護階段

項目建設的全過程造價管理形成戰(zhàn)略資資產時投入入的各種造造價（資源源）利用全面性的方法對投入的所有資源在全生命周期進行全方位的管理項目全面造造價管理(1)簡單概預算算控制簡單的概預預算控制主主要是為了了滿足人類類大興土木木建設，需需要對建設設項目的造造價成本進進行控制的的要求應運運而生的。。但是所注重重的是在施工階段去確定和控控制工程所所需的人工工、材料和和機械，從從而達到對對項目造價價的確定和和控制。簡單概預算算控制針對對范圍前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制我國春秋戰(zhàn)戰(zhàn)國時期的的《考工記記》和北宋宋的《營造造法式》就就是最早進進行“材料料消耗”和和“勞動消消耗”定額額確定的文文獻。隨著工業(yè)革革命的發(fā)展展，一個從從事工程項項目造價確確定與控制制的專門職職業(yè)－－工工料測量師師（QuantitySurveyor—QS)在英國誕生生。針對施工階階段的簡單單概預算發(fā)發(fā)展成果(2)全過過程程造造價價管管理理隨著著工工程程造造價價管管理理的的進進一一步步發(fā)發(fā)展展，，人人們們逐逐漸漸認認識識到到：：僅靠靠施施工工階階段段的的造造價價管管理理遠遠遠遠不不能能滿滿足足對對工工程程項項目目造造價價和和成成本本的的控控制制要要求求。。下面，，我們們對項項目在在各階階段，，可節(jié)節(jié)約成成本的的潛在在量進進行分分析。。項目各各階段段可節(jié)節(jié)約成成本潛潛在量量示意意圖可節(jié)約成本潛在量前期策劃設計階段施工階段時間專家們們指出出，在在規(guī)劃劃設計計階段段，影影響項項目投投資的的可能能性為為75％－－95％；；在技技術設設計階階段為為35％－－75％；；而在在施工工階段段，通通過技技術經經濟措措施節(jié)節(jié)約投投資的的可能能性只只有5％－－10％。?？梢?，，決策及及設計計階段段是影影響工工程成成本最最重要要的階階段，，是節(jié)約約可能能最大大的階階段，，也是是成本本控制制的重重點階階段。。全過程程造價價管理理理論論提出出自20世紀紀80年代代中期期開始始，我我國工工程造造價管管理領領域的的理論論工作作者和和實際際工作作者，，像龔龔維麗麗、徐徐大圖圖、劉劉爾成成等人人，先先后提提出了了對工工程項項目進進行全過程造價價管理的思想。全過程造價價管理針對對范圍前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理全過程造價價管理將前期策劃、、設計這兩個成本本控制的重重點階段納納入管理范范圍，相對對于簡單的的概預算控控制更為科科學和進步步。簡單的、、表面的的理解：：如工程多次次計價示示意圖（（后附））所示在工工程建設設中從投投資決策策至竣工工驗收的的全過程程均存在在工程造造價的確確定、控控制工作作。工程造價價管理是是對于工工程項目目整個實現現過程的全面造造價管理理。對全過程程造價管管理的理理解項目建議議書可行性研研究投資估算算初步設計計設計總概概算技術設計計修正總概概算施工圖設設計施工圖預預算招標標合同價合同實施施結算價竣工驗收收竣工決算算工程多次次計價示示意圖深入的理解：：一個工程項目目的全過程造造價是由各個個分過程和子子過程的造價價構成的，而而這些分過程程或子過程的的造價又都是是由許多具體體活動的造價價構成的。因此，工程項項目全過程的的造價管理必必須是基于活動與過過程的，必須是按照工工程項目過程程與活動的組組成與分解規(guī)規(guī)律去實現對對于項目全過過程的造價管管理。對全過程造價價管理的理解解余偉德提出“全過程程造價管理是是實現工程目目標的根本手手段之一?！薄睆埲鹩钣顝墓こ坛淘靸r價控制制的角角度提提出：：“工工程造造價的的控制制必須須從立立項就就開始始全過過程的的控制制，從從前期期工作作開始始抓起起，直直到工工程竣竣工為為止。?！辈糠掷砝碚摮沙晒阄湮涮岢觥啊皬亩ǘ~管管理到到造價價管理理的根根本區(qū)區(qū)別就就在于于對工工程造造價開開展全全過程程的跟跟蹤管管理，，從定定額站站到工工程造造價管管理站站并不不是單單純的的名稱稱變更更，而而是任任務、、職責責的擴擴大和和增加加?！薄睉撜f說工程程項目目造價價管理理科學學中的的全過過程造造價管管理的的思想想和觀觀念，，是我們們中國國工程程造價價管理理學界界提出出的。。它所涉涉及的的管理理范圍圍已經經超出出了原原來施施工概概預算算定額額的控控制管管理范范疇。。是一種基基于活動和和過程程的造價價管理理方法法，而而不是是傳統(tǒng)統(tǒng)的基基于資源和和部門門的造價價管理理方法法。部分實實踐成成果全國的的定額站站（處處）已改名名為建設工工程造造價管管理站站（處處），，正逐步步實現現由概概預算算定額額管理理向全全過程程造價價管理理的轉轉變。。1997年年《建建設工工程造造價管管理工工作要要素》》中提提出““要從從建設設工程程的前前期工工作開開始，，采取取‘全過過程、、全方方位’’的管理理方針針”。。目前全全過程程造價價管理理的方方法法研究究量價分分離、、動態(tài)態(tài)控制制定額額量量、、市市場場價價、、競競爭爭費費概預預算算事事前前控控制制(3)全生生命命周周期期造造價價管管理理產生生原原因因工程程項項目目在在初初期期投投資資建建設設完完畢畢后后，，進進入入使使用用維維護護階階段段，，緊緊接接著著就就會會發(fā)發(fā)生生一一系系列列的的使使用用營營運運費費用用，，而而這這筆筆費費用用有有時時會會因因前前期期的的設設計計施施工工的的不不同同選選擇擇或或失失誤誤等等各各種種原原因因造造成成費費用用劇劇增增，，甚甚至至超超過過初初期期投投資資。。于是人們們開始思思考一問問題初期投資資VS使用營運運費地板供暖（15）暖氣片高檔中檔低檔設備初投資約60元約80元約50元約30元供回水系統(tǒng)投資約20元約20元約20元約20元土建投資約15元約10元無無裝飾投資無無約30元約30元地板供暖暖與各類類暖氣片片投資對對照表單位：元元/（建建筑）平平方米通過供暖暖設備舉例說明明初期投投資與使使用營運運費用的的關系地板板供供暖暖不同采采暖方方式初初始投投資及及使用用費用用對比比注：初初投資資包括括系統(tǒng)統(tǒng)、設設備等等全部部投資資使用費費用含含燃料料、電電力、、土建建等折折舊、、維護護等費費用全生命命周期期造價價管理理理論論提出出20世世紀70年年代末末和80年年代初初英美美的一一些造造價工工程界界的學學者和和實際際工作作者將將項目目竣工工后的的使用維維護階階段也也納入入造價價管理理范圍圍。提出了了以實實現整個生生命周周期總總造價價最小小化為為目標標的全生命命周期期造價價管理理理論論（LifeCycleCosting——LCC)全生命命周期期造價價管理理針對對范圍圍全生命命周期期造價價管理理將使用維維護階階段納入管管理范范圍，，相對對于全全過程程造價價控制制又前前進了了一步步。前期策劃設計階段施工階段使用維護階段簡單的概預算控制全過程造價管理全生命周期造價管理對全生生命周周期造造價管管理的的理解解1）是是工工程項項目投投資決決策的的一種種分析析工具具，是是一種種用來來選擇擇決策備選方方案的數學學方法。2）是計算算工程項目目整個壽命命期的所有有成本（直直接、間接接、社會和和環(huán)境成本本等）確定設計方方案的一種種技術方法法。3）是實現項項目全生命周周期各階段（（建設前期、、建設期、使使用期）總造造價最小化的的方法。一種可審計跟跟蹤的工程成成本管理系統(tǒng)統(tǒng)。全生命周期造造價管理的關關鍵核心全生命造價管管理的根本出出發(fā)點是要求求人們從工程程項目全生命命周期出發(fā)去去考慮造價和和成本問題。。最關鍵的是要要實現工程項項目整個生命命周期總造價價的最小化。。全生命周期和和全過程造價價管理

的比比較主要區(qū)別在于于從時間跨度度和指導思想想的不同。全過程造價管管理：是指從工程項項目開始到項項目實施結束束整個實現過程程的全部造價管管理，不包括括對項目使用用期的營運與與維護成本管管理。全生命周期造造價管理：從整個項目生生命周期出發(fā)側重于從從項目審評、、設計、實施施、使用、維維護各階段項項目全部造價價的確定與控控制。部分理論成果果O.Orshan的“全生命周周期造價：比比較建筑方案案的工具”從從建筑設計方方案比較的角角度出發(fā)，探探討了在建筑筑方案設計中中應該全面考考慮項目的建建造成本和運運營維護成本本的概念和思思想。R.Flanagan的“全生命周周期造價管理理所涉及的問問題”是從建建筑經濟學的的角度出發(fā)，，深入探討了了全生命周期期造價管理中中所涉及的一一些主要問題題。R.C.Petts和J.Brooks的“全生命周周期造價模型型及可能的應應用”不但給給出了全生命命周期造價管管理的一套模模型，而且全全面探討了全全生命周期造造價管理的應應用范圍。HeZhi的“項目全生生命周期造價價的仿真分析析”則從運用用計算機仿真真技術，確定定工程項目全全生命周期造造價的方法方方面進行了深深入的探討。。L.G.Medley的“從全生命命周期出發(fā)：：在造價未發(fā)發(fā)生前就管理理它”;R.Flanagan的《工程項目目全生命周期期造價核算》》；P.E.Dellasola等人的《設計計專業(yè)的全生生命周期造價價管理》等