2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(職業(yè)導(dǎo)論)考試題庫自我評估300題及一套完整答案(山東省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以（）。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)定為準

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準

C.視實際情況而定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的意愿為準【答案】BCO3K9C10V1O7Y4B8HY8M6Z10F6P1O8R4ZY7U4Y6G2Y10G7X12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】DCK1O3T10H8Q7H8U7HS9A6C9X6T6G2K10ZR9D7F5U2F6L2R63、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同【答案】BCX8D9B9J4A10G5J6HO5J2C5Z9U1B6N3ZD7R9A10W10J3V2L44、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，（）在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

C.建設(shè)部

D.國家工商行政管理總局【答案】ACJ9G1K9T9S7H2G6HX8V7G1E3T4M3G2ZJ4G1N7U4X7A7K25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCB2A2R7Y3F7Q4X2HS10A1B3B6D9J10Y3ZP4Z10G5J10M4M9K46、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是()。

A.知悉真實成交價格的權(quán)利

B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利

C.以自己的名義承攬業(yè)務(wù)的權(quán)利

D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利【答案】DCR7T10X8S3K2H6X9HH8M4P9K2Z5C9X4ZH6Q5M1T9B9A8Z97、王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關(guān)于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。

A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務(wù)行為

B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔(dān)一定義務(wù)

C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效

D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效【答案】CCC9J10Q5G5J2N9D7HZ10V1I4P10R6A10L10ZK7Z3A9H1R4R3V48、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內(nèi)地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCK9X8I7D4W3L3R9HW6V3X3B2O5O4U1ZJ5N8Q4X8M7A2D59、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCI5J6Z5F7V1L6W6HV2O9D2T5X6E8Q8ZZ1S8G7D3H8K8Q910、在西方國家，可以認為()是其經(jīng)紀活動的主要方式。

A.居間

B.行紀

C.經(jīng)銷

D.代理【答案】DCS10C7E10D9P9Q6N9HK10N4B9X10R6O8V1ZL5D2P10X9R6X1Q211、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。

A.影響力

B.成功率

C.滿意度

D.公信力【答案】DCJ5C7F3Z1X10Q10O10HH4U10A3K2N10W4C5ZV8J10T1D9K6R2M112、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。

A.誠心

B.坦誠

C.真誠

D.誠實【答案】CCH1Q10S5A6X7Z5O7HB8G5P8N3J6W3K10ZL4R5F1C10F2L2E913、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理【答案】ACZ3H5R3M10Y8X6U2HX3G3N9H7T7Y4O2ZW5D6Y8N10Y5F8L214、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。

A.專業(yè)性

B.針對性

C.全面性

D.適用性【答案】BCD3F6N4O3A6B7K6HC6Y7A6H10N7F4I9ZD9R2U1Y3M6K4W315、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系

D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求【答案】BCE5E5V5D6A7W8K1HI8J6Y7H7M3K9M4ZH9K10F1V3Y8K10L416、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是()。

A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】CCH7N2B2B7E10U10B8HT2N6M1Z3Q8O9M5ZE5Z5S3I3S1H3C117、加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。

A.篩選

B.編輯

C.鑒別

D.研究【答案】CCW6O10R3N3N10P5B6HO10E6I3N10I8A2A10ZA4I9B9P3M6T4F118、存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托階段

B.匹配帶看階段

C.洽談簽約階段

D.裝修施工階段【答案】DCY2R1C7M9S3A7I5HE4C1Z7B1G3B9M5ZW6J1K2O2D5T10T819、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格分為()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】CCE10B3Y5F6B5U10G9HW5S8O8J5C7T10X7ZM1C7K8W5R7F10D920、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有的（）的要點之一。

A.市場分析技能

B.議價談判技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能【答案】BCD10I5I9Z2S7I5F3HA2Q8U6O2M1H6Q9ZO7U2J5X10N9N2N521、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)的表述，正確的是（）。

A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格

B.分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

C.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

D.股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任【答案】DCW7B7H2S1W6Y6Y6HK10L3P5J4K6R2W8ZR1L6Y8M9S9X1N422、下列選項中，()是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A.雙務(wù)合同

B.對等合同

C.有償合同

D.對價合同【答案】ACH8Y8D1V5W5N3A5HC10L10C1K1P5Y8L7ZX10Y5X3P9U3P5K423、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律框架體系的核心是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度

B.誠信建設(shè)和資信評價

C.案件通報和風(fēng)險提示

D.規(guī)則制定、制度設(shè)計【答案】ACS2K3V7I4J1X5V3HD3L2E8U10P8O5K9ZU2D5Z4V1K4H2D424、從中介服務(wù)的角度來說，()是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

B.現(xiàn)場查驗

C.環(huán)境狀況調(diào)查

D.房屋缺陷查驗【答案】ACH8W4I7D6A9U8G7HD9I4H6L8W2S5S3ZX5N3Y10X9P10O9L825、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

D.《不動產(chǎn)經(jīng)紀條例》【答案】BCM4I3R2V8M4Z8S3HR3A1O8H5I1U10K8ZD7N6P8E1A7Q9F926、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCD7E6P10V7W3Z10S5HC3B5F5Q6V6H9P6ZY2T4W9C1H6H1X827、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經(jīng)紀服務(wù)費。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某負責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏?。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經(jīng)紀業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCQ4U9Q2A6F4H8V8HI8Y9O8O10C2U5M10ZO7P6W9F3F4B5S828、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過()才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。

A.增值

B.保存

C.利用

D.交換【答案】CCF3D7G2Z8F1V9B2HK8Q6G9S2P10X1N2ZA6Q7A8Z8U9J6B529、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當提供開發(fā)商的委托證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告【答案】CCF5D1Q1C5C6I1J6HZ5C5O3Z3B8Q2X7ZI5B4W9W6A5R10Z230、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是（）等無形資產(chǎn)。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)

B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)

C.商業(yè)模式、商標、專有技術(shù)

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)【答案】DCW9P6B10L5C1E9E10HU7R4Z9E7Y9I3R8ZM3M5O7J10F7X2Q731、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACD9P10E5Y1C6D6D6HP7F4D7I2P3T4P8ZG10H9W10Z8T5W10J732、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務(wù)是（）。(2011年真題)

A.盡快賣出標的物

B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格

C.多找買家

D.撮合雙方交易【答案】CCQ8X2X5P9S5T6T9HV9P6K8N4T6K4V6ZV5W4U2D4X1X4R133、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個環(huán)節(jié)。(2011年真題)

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整【答案】BCH5R9H5C7V3P8U5HC4S6T1R6X1H4R8ZZ5R6Q8B1V3U10P834、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A.遵紀守法

B.誠實守信

C.盡職盡責(zé)

D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】DCT6L1H6Y1M8W6B1HX10X1Z5R5Q9Q5O6ZX5U2Q2Y7B9W7E735、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用單店經(jīng)營模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCN1S3P6T2H4B2A3HZ1F7L9I3F10N1H1ZW8J3B4M8M8V1G136、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務(wù)是否收費由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】DCC5D6P10N9Y6E8Y1HA3Z7D1V8R9H3E4ZT8M4N1V1B3K3S537、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.承諾不當引起的風(fēng)險

D.資金監(jiān)管不當引起的風(fēng)險【答案】BCR10Z7F10X10R5L5J7HL10L10L2U9P1E1V9ZL4U1J9Z2V2B1C138、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。(2012年真題)

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線—參謀制【答案】ACG8Y10C5G8H10A9O10HG8F3M8U8D7O3Z3ZO7H10J9E10H9E8Q939、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCB2H3F8U10U10U7G8HL1Q9Y10Y6S8Q8E8ZR2R10F5Z9X7G2M640、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】DCY2Y5Y2X3Z3M3Q9HY8Z1B5K4X2T5T10ZT6W9Z1R1S6N2B641、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確是()。

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任【答案】CCE10F4Q8I9L8S9C9HC1W1M6D9S5S8N6ZO8E4Z9W9W4R5Y942、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人【答案】CCR1J4R6O6N7U3P9HK6M1U4K5P5C6G4ZF5X7A6S2W2Y1H1043、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

A.傭金結(jié)算

B.物業(yè)交接

C.協(xié)助交易達成

D.產(chǎn)權(quán)過戶與登記【答案】ACU5I3V4Y1K2M9Y1HY7K1Q7N8F4E5Z6ZQ4T3N5R6D10D6U744、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債【答案】ACD6N6A1A10C9Z10U2HW9S10A5R5H3R8O4ZL4Y3Z10R10A10Z10U645、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風(fēng)險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行（）。

A.預(yù)測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預(yù)測、衡量、分析

D.識別、預(yù)測、衡量【答案】BCP2W5G7T7Z6R7Y7HA4W1L9V8H6T10R2ZX9A2P2F3Z3D5K746、締約過失責(zé)任的賠償范圍以（）為原則。

A.預(yù)期利益損失

B.理論損失

C.預(yù)期損失

D.實際損失【答案】DCB2K5Q4H6F1D5I10HY4G6C2H2H10E8G2ZA8P4W6V9S8X10L1047、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)不包括（）。

A.房屋實地查看和權(quán)屬調(diào)查

B.提供租賃信息

C.代辦抵押貸款

D.提供買賣信息【答案】BCN4W3Q4D7R5S8U4HZ8O7K9Z2E7M2L4ZG4G3V10D3Y4Y8V848、確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】CCS7N9P1M2I4Y7S1HK7C6N2M3Z5E9J9ZN6K1C2V10U2M1D549、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不宜提供（）的服務(wù)。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔(dān)保【答案】DCB2B6K3M3Q4J9E3HT8E10J3E1C6V9X4ZZ9S3O4G10Y6W8F850、一般情況下，新建房地產(chǎn)的投資人委托經(jīng)紀人銷售期房或現(xiàn)房時，與經(jīng)紀人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀人訂立的合同形式分別為()合同。

A.代理，代理

B.居間，居間

C.居間，代理

D.代理，居間【答案】ACZ10T4W10K6U2T2Q1HM9P6Y4Z7P6G9B6ZP10B10I2I10Z4V2O151、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】CCN3W4G5S10N3D5L5HV9Q1Q3Y5H2C1K1ZF7R3W4W8J1W10A852、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人()。

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務(wù)的費用

C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務(wù)

D.擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】CCR6O6U8I4M2R8D2HJ8S4A1C6X7H5J3ZS4K6M5Q2E10D9T353、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費

B.前期考察、項目接洽費用

C.水、電等公共事業(yè)費

D.向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費【答案】DCC1F9L3R6F7A10Q9HU3I1D7K8W10Q2L3ZF6I4T5C2D6A3L354、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關(guān)部門調(diào)節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCD5G3P10B3R2L10X3HJ4R1U8Y10I8T9E9ZB7S5D9K1P3U10Z655、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的表述中，不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德與房地產(chǎn)經(jīng)紀的有關(guān)法律法規(guī)具有相同的作用機制

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部的集體約定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)人員道德是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)內(nèi)部形成的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和【答案】ACW7U2J7A10N9F10V6HS2P9G4H2X2J10J9ZM2G1V8F6C5J7Y256、在雙務(wù)合同中，雙方當事人之間存在著()的關(guān)系。

A.互惠互利

B.公正、公平

C.互為對價

D.合作、對立【答案】CCX7Z5F2R7Y10B8N7HD3K8X8K10D2E10J4ZQ2X10S4J5S7D1V857、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是（）。

A.無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

B.有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

C.有侵權(quán)行為和有損害事實

D.有損害事實和有免責(zé)事由【答案】BCQ4J2D5N2H3Z2K2HB5Y8V1C3O10L10G2ZD1C9U6M1P3C5B758、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某提供朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】DCH7Q8Y10Y3A6F6B1HA2H6K4V1U10H8T4ZK3T4V7J3K2Z2Y959、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()房地產(chǎn)交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.監(jiān)督【答案】CCA7D1U1P4L7U4E8HX9M7T10D6F4R10L6ZK4H3S6G2K7N8N760、目前，（）在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。

A.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCE10Z10Y1V5P10P1Z10HV8S10V9A6H2S7N1ZL7A10A5P8D4P6E661、經(jīng)紀活動起源于()。

A.第一次社會大分

B.第二次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】CCW3O1A10L5H10I9R2HM9B5V10B6W8X7W2ZD10A1X5O2B7C10W662、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。

A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略

B.綜合性擴張戰(zhàn)略

C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BCV6N3S4K5M5Q8W7HX2L1H10Q10Z9S2E1ZZ1F5A3F10O10R4T963、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)（），突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)的觸角擴展計算機網(wǎng)絡(luò)可以到達的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A.連接性

B.公開性

C.統(tǒng)一性

D.共享性【答案】BCW5Q3R10X10C10E5J6HQ3A2I9N1E10P10P4ZK10I10M9M6C1U4B764、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(2010年真題)

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】CCE7C8F7X8N10B5V3HO2O4S2Z8J10A4E8ZT7B4T2A8E9D6K665、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（）是執(zhí)業(yè)之基。

A.保密

B.合法

C.公平

D.誠信【答案】DCL10U3A5M1A3O9K8HN10Q8M6O6Q5H4C6ZZ8M1G1M5F1E5H366、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是()。

A.支付報酬或必要費用的義務(wù)

B.只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務(wù)的義務(wù)

C.允許居間人使用其名義的義務(wù)

D.對居間人行為負責(zé)的義務(wù)【答案】DCE7B9T7L6P2O10W3HS9N2F9P10L4L6T1ZE6N1G9M5Q5L10J367、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCI4U9A3V9X10M5F5HR2M5I4H10R6S1Z5ZH2F2D5T8F6L9B868、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。

A.規(guī)則制定

B.誠信建設(shè)

C.制度設(shè)計

D.推廣宣傳【答案】BCA8W10D6R1G9I9K9HA9Z2Z9L7A8B7G1ZY10J10U5X1A9I8N769、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。

A.相同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域

D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】CCO5F7H9A6K1A4F6HF9D4Y3B7Z10Y5Z2ZK10F7M7O6R8C8T170、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。該機構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價15萬元。該機構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負責(zé)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估

C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法

D.甲、乙以個人財產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】DCO9G6T6N9R5W2O1HG8J7K7W1Q7L5Z1ZZ1D1Y7N7K3Y7E771、下列關(guān)于房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。

A.就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員的應(yīng)當承擔(dān)義務(wù)而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象

C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】DCA1M2M2G3D1C7B9HL3D4P9Z10S7A5P6ZN5B6Y8C4M1O7P872、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵是()。

A.成立協(xié)會

B.業(yè)必歸會

C.人必歸業(yè)

D.政府支持【答案】BCA4E6Y7V1C7D7S5HV9I9P8D7H6Q3M8ZV6X8F2O7U3P7K873、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.委托人與交易人相對人【答案】CCB3D6W1K6A8S8L2HZ5L10J7T5Z10N3Z10ZX8M3M4F8O5U2G974、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。

A.客戶登記表

B.進度表

C.銷售價格表

D.業(yè)績表【答案】ACP6J7Y6S10P9B1P4HU10V8M9N6Q5N6O7ZA2F10U1L8W9Q10K1075、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

A.國家

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】CCV9H3W5D9P10N4X3HX5I1P4N9U8Q9R9ZD1W8Z10L1V10P10B576、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括()。

A.房屋所有權(quán)的法律處分

B.自然災(zāi)害的破壞

C.權(quán)利客體滅失

D.權(quán)利主體消亡【答案】BCH2F9G5T1C3G4C8HS3G8I3K3C2U5W1ZW1T9R10X5R3T7Q777、篩選是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在這一過程中，既要考慮當前需要，又要考慮以后需要。在考慮以后的需要時主要考慮()。

A.信息的廣度

B.信息的深度

C.信息的來源

D.信息的時效【答案】ACR5D1Z3J4Q5Q2S9HF6U9Z8Z7I5G3U7ZY5I8V7S2G5K1M578、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作完成經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當根據(jù)（）分配傭金。

A.作用范圍

B.業(yè)務(wù)水平

C.勞動價值

D.合作協(xié)議【答案】DCI7Q7X7R5O6H1S7HG10A9T5X7J8P4X7ZF1U9S3J10A10R1V979、下列關(guān)于美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的是（）。(2007年真題)

A.采用經(jīng)紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內(nèi)，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

B.采用賣主與經(jīng)紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂房屋代理銷售合同

C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀人支付傭金

D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀人的同意【答案】ACX7G6U6L10Q4N6C1HG4P1Q1W4B4V9G3ZI4E2T4T10E9W10F580、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCA1S6Y9I2E1T9Y9HT3L1E10C6N6B9A7ZJ1Q7S10D8O2Z4J581、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過經(jīng)紀門店，將各業(yè)務(wù)團隊固定在各自特定的客戶開發(fā)范圍內(nèi)，使業(yè)務(wù)人員確實了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要資訊及房源行情，精耕服務(wù)，提升客戶服務(wù)水準，被稱為（）。

A.拓展房源

B.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

C.區(qū)域精耕

D.商圈經(jīng)營【答案】DCT7Q2B9S1G1Q7T2HS1L5R5V10Q3G8G8ZI7T4R10F6R2R2E582、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某在售樓處接待了同行5人的一組客戶，在很短的時間內(nèi)就準確了解了他們各自想要什么樣的房子，并分別為他們做了推薦。這體現(xiàn)了張某具有（）的職業(yè)技能。

A.市場分析

B.信息收集

C.產(chǎn)品分析

D.供需搭配【答案】DCZ1Z2O4S2L8M8W4HA4D8F8K2C3H7C7ZO5B2H4K8P10V1L283、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎(chǔ)，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的()。

A.準確性和現(xiàn)勢性

B.完整性和準確性

C.現(xiàn)勢性和安全性

D.完整性和安全性【答案】DCY5U2O8O4X2J6Z9HK3Q8V10G1Z2Z5U2ZC5L4A2I10B5U8D284、客戶關(guān)系管理的核心是()。

A.以利益為中心

B.以成本為中心

C.以客戶為中心

D.以時間為中心【答案】CCP3Q8C4Z1Y2U6G9HX7D3X5W5D10N6O3ZH9T3U6D10E6N7I985、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括（）。(2010年真題)

A.股份有限公司

B.個人獨資企業(yè)

C.合伙企業(yè)

D.個體工商戶【答案】DCA1N10E8N9V3G5Y9HK2S10W3Y4Q10V2F5ZZ8O6A8E8E7H5S486、“在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項目執(zhí)行企劃

B.銷售準備

C.銷售執(zhí)行

D.項目的研究與拓展【答案】CCZ7Z1G5O6K3L4L6HJ2U10S1T4D1S9A8ZI3Q8A2B2V6M2A787、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性【答案】BCU7E1H1L1E1S5R8HA4F1D7R9E10Q6W1ZP9O3L3O8G8Z5K188、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀合同【答案】BCH3P10A8E2H1V4M6HP4Z10M7C2J7U4N1ZI8Y6F10N8B4I9M289、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，當事人（）是房地產(chǎn)交易成交的標志。

A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

C.引領(lǐng)買方（承租方）看房

D.信息收集與傳播【答案】ACT8D1X1Y4M7K9N8HK7W5M10R6Z7Q9R5ZU1B5O6I8K6N4G990、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店應(yīng)具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應(yīng)有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的順暢和可達性

D.經(jīng)營的可持續(xù)性【答案】BCD10D7O5X1Q9D2R1HA1M8F6K5V10Z2Z3ZA3G10M10G7S8D1A491、在美國，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會主導(dǎo)建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內(nèi)得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACS2P5Q4R8V5J1K7HT6A7J1B2L2J4L7ZZ8E9E3W9E5B5V492、涉及對執(zhí)業(yè)活動的“守法”“誠實”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務(wù)收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中的()。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.職業(yè)紀律【答案】ACR4O8T5D3V9Y3H3HQ1F10R6F5L7U4X4ZO2N9E10E8U8M8U793、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容【答案】DCE1C7K4U4V10D5F7HL8Z8Q2A2J10H7Q7ZV7F1V9Q8I6J1I294、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織，是()。

A.社團法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織【答案】ACH6A3X10S6M3I10U7HV7Q2Y9R10V6S5Q5ZB8X4G2W2K3S4E895、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同分為（）。

A.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同

C.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】BCU6K8N9R4L9Q9B2HM4M7L5E3A4I1C6ZN5U9Z6A9P5U6K396、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCP8X7R6A5T3E8H7HE10I7B9H9W3Y6W6ZL7S2X6L7X7I7X197、有關(guān)明示與默示條款的說法，錯誤的是()。

A.明示條款是合同存在的基礎(chǔ)，沒有明示條款，就不存在合同

B.當兩者發(fā)生矛盾時應(yīng)當以明示條款為準

C.默示條款是以明示條款為存在的前提，沒有明示條款的存在，默示條款也就不存在

D.默示條款是合同的必要條款，一般情況下，默示條款不能改變明示條款【答案】DCU1X1U1O5C10D4Q9HT1I3H9H5X7B7L2ZK3Y4A3S4A8B4Q798、國有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。

A.土地

B.房產(chǎn)

C.土地和規(guī)劃

D.土地管理部門會同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)【答案】DCB6W5G3D9Q1N7K10HP8G1N6X1I4G2M1ZF1G10D10Z9N1H9B899、委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人()。

A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)【答案】DCD3B3U2W5X7D7Q4HD3U1N4V6Z6T4S2ZT10Z4S7O8A9S9L9100、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備()以上學(xué)歷。

A.高中

B.中專

C.大專

D.本科【答案】CCG6I4L1H7T8T4K5HV4V10K2J7M8M1D8ZF4Z4F5X8R10D1T1101、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學(xué)時。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCX10D4E9U7D1C7E2HI6I8B10Z2Q2A4L10ZZ4M6R5V2M2R5N7102、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的締約雙方是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.委托人與交易人相對人【答案】CCP6B8H3H3W2C8V2HC1D4P1Z5G4W3J7ZP6O6H9X9U6P4H4103、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.居間合同

B.代理合同

C.行紀合同

D.ABC均可【答案】ACY2H8Q6L2R2S4I3HL8A2N2I3X8W2H5ZV9W3G3Y6O9G4F7104、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和（）。(2010年真題)

A.靈活機智

B.信息公開

C.熱情周到

D.盡職盡責(zé)【答案】DCB8G3O3X8G5J4F8HU9T2W7R8J6T6L10ZF4T2O4K5P6I7S5105、售樓處設(shè)置工作的第一個步驟是（）。

A.售樓處的布置

B.確定售樓處的功能

C.售樓處管理制度的制定

D.售樓處工作團隊的組建【答案】BCJ9V4E1C2D10W8Q6HG2P2D5W1V7J2Z4ZO6D5J4V3C4E10E10106、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作主要是代理()出售、出租或購買、租用物業(yè)。

A.買方

B.賣方

C.買方、賣方

D.買方、賣方、買賣雙方【答案】DCK2I5K3Y6Y5Y10P1HM7C8R2Z1X5W6J2ZV8L4N6D3S4G1W4107、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系【答案】DCR4C8A1U7B1W6Z3HF2N1K3Y7E10E2E4ZL7E2Z3F6Z6R8V4108、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCP2D1Z4Z10H1W6V6HB4Q9L2L2A6H7R3ZV6L4V8Y6V8Q2I10109、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品，即房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的專業(yè)性，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的()。

A.對應(yīng)性

B.專業(yè)性

C.針對性

D.應(yīng)變性【答案】BCU9D5L2Z4H1C10Z2HZ3J6S5A10W4D10O2ZR9U3A4A6H4K5A10110、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCJ7Z3H10Z2Y8A5K10HE6Z8H4T8G2A6K1ZL3E8W4U8F6W2U8111、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。

A.自知、自信

B.樂觀、開朗

C.積極、主動

D.堅韌、奮進【答案】ACD9N5U4I1H9L8G4HW5W9G7D6Z9P10A10ZE1R7G1A6H9Q6J3112、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCF10F3N2D5S5W9R2HA1M8A9Z6Z5S8N9ZN4R6G8A10N3Z7T4113、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。

A.默示條款是合同的主要條款

B.默示條款一般是合同的程序條款

C.明示條款以默示條款的存在為前提

D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】DCU8L4E6P9E6Y10Z8HK7L2A7D10B2L2J8ZU7M8C3U8M8B7E7114、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.考慮了李某對環(huán)境的要求

B.是一種恰當行為

C.可能是一種不恰當行為

D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系【答案】DCY6O10U5T5G9Y10R1HI1F1Z7K4H6J8C10ZW8N8C1H5S2P9A7115、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCE4S4B3M9C2Z8I9HH8M9A8B2E3F3F9ZX10Q10P7B5F6W2M2116、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCR2Q6R10J7D10Y9O9HT2Q5Y2Z9Q3N6T8ZU8F9X3L3Y1U9B4117、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。

A.政府職能部門

B.司法機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】ACG5D9G1N2X9W10Y6HI3Q2L3K3M5C10N6ZV7R8E7O10J8G5V10118、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務(wù)標準等委托人應(yīng)該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACC2D3P2X3Y5C4A3HR8A10W5O10I6X2C9ZW7B10F10O8R6R4N3119、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風(fēng)險，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】CCF8M2M10A5I2N1N1HF1G6M1Z10I9V10D10ZZ5W7X10D10O5G10S5120、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCN9B6K5Z6G7C6Z2HM6Y1Z4W8E9J1X5ZG6G2X7N9X2U4G8121、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCK5K6B3M9F1X2R2HW3K2H6X6S6N7A1ZZ8P10B3N4A2W2P6122、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源【答案】ACV10Q7Q10C1R6X8H6HY8A6E8S4Z9Q4L4ZZ9Y10R7C3R9B5Q2123、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是()。

A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B.有利于人員精簡

C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)

D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】ACB10Q1A1E3E5J1Z2HF10N8B2X3L9Z7H4ZX7P10C9D8M7J8L10124、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】BCJ6B9T9A10M7Y5Q6HJ9P7T2J8M1E4P1ZX4Q7W9K10A10C8I4125、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCM7L7T5P9H3B10D7HL5T10F4J3W5P10E2ZQ9X7S6I7T9J7N6126、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌傳播【答案】BCM1A3L7B10F1C3Q2HJ6I5V6G3I7E10E5ZI10A10C3D5P1T9L7127、由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

A.特許經(jīng)營模式

B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

C.直營連鎖經(jīng)營模式

D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式【答案】CCW6M9Y5B9A4I4O8HF1D1L5L3J7E1T9ZD2C1G6P5F10D3T1128、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。

A.表格

B.報告

C.文本

D.PPT【答案】ACQ3O5E7E10D9P9I1HO4O8W2O9V4Q8Z7ZH8K10K3Y5M9T9A10129、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是()的主要工作。

A.銷售員

B.案場銷售經(jīng)理

C.銷售副總經(jīng)理

D.銷售總經(jīng)理【答案】ACF3R3Z2S6Y4B2A10HH6X10A10Y3N2F6X9ZG5Z7Q9W6O2R1Q2130、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標志是（）。

A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂【答案】ACF5C10X4F5A8D3S1HN6P3K5Y7X3D10V10ZV5P3X4K3C7X2Y2131、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本【答案】CCL3I7I7F6I10P1K10HQ9A7J4X7C6C3H4ZO4T7M8U6U5L3F4132、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCU2Y3L9Y5W5O9C1HW8G7J8E7Z5B1N6ZS6Y10H4C9D8F2T3133、門店的營業(yè)績效應(yīng)以（）業(yè)績的表現(xiàn)為衡量標準。

A.一個會計年度

B.每年

C.每季度

D.每月【答案】DCE4C9P4T9A8U10L9HQ2Z3T6K1C9S6Y9ZV6Q7X8B9E9C8S5134、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。

A.人事部

B.建設(shè)部和人事部共同

C.省級建設(shè)行政主管部門

D.建設(shè)部或其授權(quán)的部門【答案】DCW5W1K3M4Q8U7V2HV5B2F10S4N2V8Y7ZJ4V6S9E8C4R5G2135、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。

A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人

B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生

C.24周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】CCL8L1H1J8H6J3X7HP3B4Z9M8Q7T8G4ZM5B4K10N1W7X10C6136、下列各項中，不屬于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同常見錯誤的是（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定

C.合同有效期限未標明

D.格式合同空白處未留白【答案】DCR5Y3D7M6V9S4M10HY2L10X9H8M7R1J4ZZ3W5R6F4V4N9N7137、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCR2G7W4S6T10E9C8HE7X10V7Z8F5Y10L5ZO10O8M8X1S1Q4C4138、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應(yīng)提前2個月通知承租人

C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)

D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人【答案】DCR7F6O3L7Z2Q8M2HN4C1M1C2I1Q9P9ZG9T10X5D3P7T2H3139、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶，最好()。

A.坐在客戶的側(cè)邊

B.坐在客戶的對面

C.坐在客戶的后面

D.緊靠客戶身旁【答案】ACT9R7W1I7P3H6Z10HC4J5M7Y10C2A5K3ZJ9G2D8R10H9E7E4140、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】ACA9Q10H8M3V1R10K10HN3F8Q1C4R7K5V3ZQ1X1V7D10H1B3W1141、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)（）。

A.轉(zhuǎn)讓和抵押

B.抵押和擔(dān)保

C.抵押和租賃

D.轉(zhuǎn)讓和租賃【答案】DCW3C7W6J10F7F2U1HR7Q4Q7C6L6W9K1ZM1J5R8Q3V2P6D1142、如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是（）。

A.委托人的年齡

B.周邊配套

C.位置

D.單價【答案】ACK5S9I8H5C7J3D8HQ6L10V7W7A8C6O8ZQ4M1N3Y9K8C6Z4143、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCD5C1Q7K8M2U4B10HS9M3E4V1Z4A3Q9ZF9W6W3H8N9F3V4144、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCI1V1V3T1R5Z10Q8HG5D3T5X1G5Q9K9ZX1U3Y6A8A1Z3D3145、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。

A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費

C.田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵

D.田某不應(yīng)收取700元獎勵金【答案】DCN8A4K4X5Z6G9X7HS5U4Z7T7W2U7Q8ZR7Y10K7K9G3M3T3146、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托【答案】ACU3N8W3J5G8V8F6HK6F4I2Y9M3U4A6ZX7K8N10V10L8M9R2147、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】ACJ10H3U5N4D1G7N7HR1O10S7R6I9L10V2ZN10I9Z3M8F5D3W4148、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構(gòu)銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務(wù)，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始進行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】BCE9R4T10E1T10B1U1HG2C1Y6M2R4M10Z3ZL10I6Y2F1C1F8M2149、經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易對象取得報酬的經(jīng)紀活動方式，稱為()。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.經(jīng)紀【答案】BCS5H7O7R3C10O7V3HS6T5W8H6K10V8A1ZF1S8H9J6X7O7N3150、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。

A.針對性檢查

B.合同抽查

C.現(xiàn)場巡查

D.投訴受理【答案】DCJ5V9M6L5F5Y10M9HB8L2J2L7D6J6C4ZF4U3A10C1N4D10T10151、當事人沒有做出明確約定的，可通過（）解決合同糾紛。

A.相關(guān)部門調(diào)節(jié)

B.仲裁

C.訴訟

D.自行協(xié)商【答案】CCO7V3K3Q7S6N9F7HK7O8D9F4E8C2P9ZT3R9X9I7G2I5M1152、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。

A.承包

B.招攬

C.推銷

D.宣傳【答案】BCT1F5O3G2T8P4J5HM1D2Z8U3B3T6F3ZU1P3A5U9M7I4B8153、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營

B.以“誠”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競爭【答案】DCR9C9I7B10L4D2F1HJ9I1Q9X5S4Q4R1ZG5N9A6C3J8C4Y3154、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。

A.王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

B.經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

C.經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名

D.崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上簽名【答案】DCE4C6E4A9H4I9Z10HS10S3E9X10N9A8Z7ZZ1O1E10X9Y5Y5U3155、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCR10E5B9G2M3X1K7HC10A5E6S8B6D3N8ZH9V2B4C5F1Z9R2156、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)

A.甲機構(gòu)聘用田某作為負責(zé)人是合適的

B.甲機構(gòu)應(yīng)當承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任【答案】BCZ1F2B5F6K2U8F7HA4Z3T5Q9D4