房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程講義99

房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目開開發(fā)發(fā)流流程程CONTENTS目錄錄項(xiàng)目目決決策策階階段段01前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段02工程程建建設(shè)設(shè)階階段段03項(xiàng)目目銷銷售售階階段段04交付付使使用用階階段段05從開開發(fā)發(fā)、、建建設(shè)設(shè)、、經(jīng)經(jīng)營營、、管管理理的的程程序序上上講講，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)一一般般可可分分為為五五個(gè)個(gè)階階段段，，即即可行行性性研研究究和和項(xiàng)項(xiàng)目目決決策策階階段段、、建建設(shè)設(shè)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段、、建建設(shè)設(shè)階階段段、、銷銷售售階階段段和和交交付付使使用用階階段段。。概述述第一一章章：：項(xiàng)項(xiàng)目目決決策策階階段段項(xiàng)目目決決策策階階段段產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目經(jīng)董事事會(huì)（企企業(yè)主））批準(zhǔn)初初步立項(xiàng)項(xiàng)后，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由企業(yè)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)發(fā)展研究究中心（（策劃部部）進(jìn)行行可行性性研究?？尚行匝醒芯扛灸康牡模簩?shí)現(xiàn)項(xiàng)目目決策的的科學(xué)化化、民主主化，減減少或避避免投資資決策的的失誤，，提高項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)建設(shè)的的經(jīng)濟(jì)、、社會(huì)和和環(huán)境效效益。主要內(nèi)容容：(1)項(xiàng)目概況；(2)開發(fā)項(xiàng)目目用地的的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)調(diào)查及動(dòng)動(dòng)遷安置置；(3)市場(chǎng)分析析和建設(shè)設(shè)規(guī)模的的確定；(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)影響和和環(huán)境保護(hù)護(hù)；(5)資源供給給及資本本運(yùn)作方案；(6)環(huán)境影響響和環(huán)境保護(hù)護(hù)；(7)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)模式、、組織機(jī)機(jī)構(gòu)、崗崗位需求求、管理理費(fèi)用的的研究；(8)開發(fā)建設(shè)設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)及社會(huì)會(huì)效益分分析；(10)結(jié)論及建建議?？尚行匝醒芯砍蓡T員知識(shí)組組成經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專專家建筑工程專家財(cái)會(huì)師及律師市場(chǎng)分析析專家可行性研研究的工工作階段段階段一投資機(jī)會(huì)會(huì)研究該階段的的主要任任務(wù)是對(duì)對(duì)投資項(xiàng)項(xiàng)目主要要是土地地進(jìn)行初初步摸底底和意向向性談判判，并對(duì)對(duì)投資項(xiàng)項(xiàng)目或投投資方向向提出建建議，即即在一定定的地區(qū)區(qū)和部門門內(nèi)，以以自然資資源和市市場(chǎng)的調(diào)調(diào)查預(yù)測(cè)測(cè)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，尋找找最有利利的投資資機(jī)會(huì)。。投資機(jī)機(jī)會(huì)研究究相當(dāng)粗粗略，主主要依靠靠籠統(tǒng)的的估計(jì)而而不是依依靠詳細(xì)細(xì)的分析析。如果果機(jī)會(huì)研研究認(rèn)為為可行的的，就可可以進(jìn)行行下一階階段的工工作。階段二初步可行行性研究究亦稱“預(yù)可行性性研究”。在機(jī)會(huì)會(huì)研究的的基礎(chǔ)上上，進(jìn)一一步對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的可能能性與潛潛在效益益進(jìn)行論論證分析析。階段三詳細(xì)可行行性研究究即通常所所說的可可行性研研究。詳詳細(xì)可行行性研究究是開發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策的的基礎(chǔ)，，是在分分析項(xiàng)目目在技術(shù)術(shù)上、財(cái)財(cái)務(wù)上、、經(jīng)濟(jì)上上的可行行性后作作出投資資與否決決策的關(guān)關(guān)鍵步驟驟?？尚行匝醒芯康牟讲襟E集團(tuán)公司司董事會(huì)通通過，批批準(zhǔn)正式式立項(xiàng)，，項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)入前期期開發(fā)階階段。(1)項(xiàng)目公司司接受委委托或集集團(tuán)公司司董事會(huì)會(huì)立項(xiàng);(2)調(diào)查研究究;(3)方案選擇擇與優(yōu)化;(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià);(5)編制可行行性研究究報(bào)告。。第二章：前期準(zhǔn)備備階段一、獲取取土地使使用權(quán)二、征地地拆遷，，申辦并并取得《房屋拆遷遷許可證證》三、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)四、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記記，申請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)，，辦理招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)手續(xù)，，確定勘察察、設(shè)計(jì)、監(jiān)監(jiān)理、施施工隊(duì)伍伍。五、申辦辦《施工許可可證》六、招標(biāo)標(biāo)一、獲取取土地使使用權(quán)前期準(zhǔn)備備階段獲取土地地使用權(quán)權(quán)1、通過行政劃劃撥方式取取得；2、舊城改造取取得中標(biāo)地地塊國有土土地使用權(quán)權(quán)；3、轉(zhuǎn)讓取得；；4、出讓方式取取得（招標(biāo)標(biāo)、拍賣、、協(xié)議出讓讓三種方式式）；5、聯(lián)合開發(fā)并并報(bào)有關(guān)主主管部門立立項(xiàng)、審批批后取得；；6、通過司法裁裁決取得；；7、通過兼并、、收購等股股權(quán)重組方方式取得。。開發(fā)商獲取取土地使用用權(quán)的主要要方式土地使用權(quán)權(quán)有償出讓讓的方式：出讓方式是是指政府作作為國有土土地的代表表以什么形形式或程序序?qū)型镣恋厥褂脵?quán)權(quán)出讓與土地使使用者。按按照《中華華人民共和和國城鎮(zhèn)國國有土地使使用權(quán)出讓讓和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例》》國有土地地使用權(quán)的的出讓方式式有三種：：協(xié)議、招標(biāo)標(biāo)、拍賣。。獲取土地使使用權(quán)開發(fā)商獲取取土地使用用權(quán)的程序序協(xié)議出讓指土地使用權(quán)權(quán)的有意受受讓人直接接向國有土土地的代表表提出有償償使用土地地的愿望，，由國有土土地的代表表與有意受受讓人進(jìn)行行一對(duì)一的的談判和切切磋、協(xié)商商出讓土地地使用權(quán)的的有關(guān)事宜宜的這樣一一種出讓方方式。招標(biāo)出讓指在指定的期期限內(nèi)，由由符合條件件的單位或或者個(gè)人以以書面投標(biāo)標(biāo)形式，競(jìng)競(jìng)投某地段段土地使用用權(quán)，由招招標(biāo)人根據(jù)據(jù)一定的要要求擇優(yōu)確確定土地使使用者（即即土地使用用權(quán)受讓人人）的出讓讓方式。以以招標(biāo)方式式出讓土地地使用權(quán)，，不僅要明明確合同雙雙方當(dāng)事人人的權(quán)利義義務(wù)，而且且要明確投投標(biāo)的效力力及招標(biāo)人人在招標(biāo)期期限內(nèi)應(yīng)負(fù)負(fù)的責(zé)任等等。拍賣又稱競(jìng)投，有些些地方也叫“拍讓”。它是指由土土地所有者代代表在指定的的時(shí)間、地點(diǎn)點(diǎn)，組織符合合條件的土地地使用權(quán)有意意受讓人到場(chǎng)場(chǎng)，就所出讓讓使用權(quán)的土土地公開叫價(jià)價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土土地使用權(quán)受受讓人的一種種出讓方式。。依照《招標(biāo)標(biāo)拍賣掛牌出出讓國有土地地使用權(quán)規(guī)定定》，建設(shè)用用地凡屬于營營利性的商品品房開發(fā)、旅旅游、商業(yè)、、娛樂等用途途的，必須通通過市土地交交易中心掛牌牌出讓國有土土地使用權(quán)，，并取得《成成交確認(rèn)書》》，然后簽訂訂《國有土地地使用權(quán)出讓讓合同》。獲取土地使用用權(quán)開發(fā)商取得《國有土土地使用權(quán)出出讓合同》后后，到建管處處辦理建筑方方案報(bào)建手續(xù)續(xù)，至地籍處處辦理土地證證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，，辦理土地登登記時(shí)應(yīng)提交交以下資料并送至土地主主管部門：1、《土地出讓合合同》、《劃撥決定定書》或轉(zhuǎn)讓讓批文；2、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組組織機(jī)構(gòu)代碼碼證，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；；3、屬新增建設(shè)用地地的，應(yīng)提供供《建設(shè)用地地批準(zhǔn)書》；；屬存量用地地的，應(yīng)提供供原土地使用用者土地權(quán)源源資料。4、1：2000地形圖2份；5、加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地地籍圖各3份6、地上附著物權(quán)屬證證明；7、土地登記申請(qǐng)書；8、土地登記法人代表證明明和身份證明明；9、土地登記委托書。獲取土地使用用權(quán)獲取土地使用用權(quán)（1）土地使用權(quán)權(quán)出讓地管理部門負(fù)負(fù)責(zé)辦理土地地使用權(quán)出讓讓和劃撥土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓讓需補(bǔ)辦出讓讓手續(xù)的審核核和報(bào)批工作作，遠(yuǎn)郊區(qū)、、縣房地局負(fù)負(fù)責(zé)辦理不足足10畝土地使用權(quán)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓讓劃撥土地需需補(bǔ)辦出讓手手續(xù)的審核和和報(bào)批工作。。（2）土地使用權(quán)權(quán)劃撥房地局負(fù)責(zé)辦辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建建設(shè)用地的劃劃撥手續(xù)。區(qū)區(qū)、縣房地局局負(fù)責(zé)辦理10畝以下的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)用地的的劃撥手續(xù)。。（3）征用土地征用耕地1000畝以上，其他他土地2000畝以上，由政政府部門審核核后報(bào)國務(wù)院院批準(zhǔn)。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他他土地10畝以上2000畝以下，由人人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)。征用耕地3畝以下，其他他土地10畝以下，由區(qū)區(qū)（縣）人民民政府批準(zhǔn)。（4）地價(jià)評(píng)估市房地局負(fù)責(zé)城城近郊區(qū)、縣縣土地出讓和和轉(zhuǎn)讓劃撥土土地需補(bǔ)辦出出讓手續(xù)的地地價(jià)評(píng)估工作作及評(píng)估報(bào)告告的審查、地地價(jià)審核和報(bào)報(bào)批工作。獲取土地使用用權(quán)用地者見到招標(biāo)標(biāo)公告后到指指定地點(diǎn)索取取招標(biāo)文件。。用地者到市或區(qū)區(qū)、縣房地局局或其它部門門了解情況，，進(jìn)行咨詢，，并到出讓地地塊實(shí)地勘察察，搜集資料料。用地者進(jìn)行投資資分析。到指定地點(diǎn)辦理理投資登記，，提交企業(yè)工工商營業(yè)執(zhí)照照、法人資格格證明、銀行行資信證明，，并按規(guī)定繳繳納投標(biāo)保證證金。用地者填寫投標(biāo)標(biāo)書送達(dá)指定定方進(jìn)行投標(biāo)標(biāo)。收到中標(biāo)通知書后后，由企業(yè)法法定代表人或或授權(quán)代表人人與市或區(qū)、、縣房地局簽簽訂土地使用用權(quán)出讓合同同，并按合同同的規(guī)定支付付總地價(jià)款的的一定比例作作為定金。按合同的約定支支付余款。付付清40%地價(jià)款后向市市或區(qū)、縣房房地局申領(lǐng)臨臨時(shí)國有土地地使用證，付付清全部地價(jià)價(jià)后向市或區(qū)區(qū)、縣房地局局申請(qǐng)正式國國有土地使用用證。招標(biāo)受讓土地地使用權(quán)申請(qǐng)請(qǐng)程序：獲取土地使用用權(quán)用地者見到拍賣賣公告到指定定地點(diǎn)索取拍拍賣文件。用地者到市或區(qū)區(qū)、縣房地局局或其它部門門了解情況，，進(jìn)行咨詢，，并到出讓地地塊實(shí)地勘察察，搜集資料料。用地者進(jìn)行投資資分析。到指定地點(diǎn)辦理理競(jìng)投登記，，提交企業(yè)工工商執(zhí)照、法法人資格證明明、銀行資信信證明，并按按規(guī)定繳納競(jìng)競(jìng)投保證金。。用地者到指定地地點(diǎn)領(lǐng)取競(jìng)叫叫牌。用地者在規(guī)定時(shí)時(shí)間、指定地地點(diǎn)到拍賣現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)參加競(jìng)投投。企業(yè)法定代表人或或授權(quán)代表人人與市或區(qū)、、縣房地局簽簽訂土地使用用權(quán)出讓合同同，并按規(guī)定定支付總地價(jià)價(jià)款的一定比比例作為定金金。按合同的約定支支付余款。付付清40%地價(jià)款后向市市或區(qū)、縣房房地局申領(lǐng)臨臨時(shí)國有土地地使用證，付付清全部地價(jià)價(jià)款向市或區(qū)區(qū)、縣房地局局申領(lǐng)正式國國有土地使用用證。拍賣受讓土地地使用權(quán)申請(qǐng)請(qǐng)程序：獲取土地使用用權(quán)屬經(jīng)營性開發(fā)用用地的，開發(fā)發(fā)商通過招標(biāo)標(biāo)、掛牌、競(jìng)競(jìng)買或協(xié)議出出讓程序取得得《成交確認(rèn)認(rèn)書》。憑此此書辦理土地地出讓或劃撥撥手續(xù)，進(jìn)行行土地登記，，取得《國有有土地使用權(quán)權(quán)證》。二、征地拆遷遷，申辦并取取得《房屋拆遷許可可證》前期準(zhǔn)備階段段征地拆遷，申申辦并取得《《房屋拆遷許許可證》拆遷城市房屋拆遷遷是對(duì)城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有有土地上原有有的房屋及其其附屬物等，，不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展展需要的部分分進(jìn)行拆除重重建，使城市市的整體功能能得到改善和和提高。征地拆遷，申申辦并取得《《房屋拆遷許許可證》政府組織拆遷遷主要指通過批批租、舊城改改造方式取得得土地使用權(quán)權(quán)所涉及拆遷遷。這是大型房地地產(chǎn)公司常用用模式，但要要申請(qǐng)拆遷許許可證。拆遷人自行拆拆遷拆遷人委托拆拆遷適用開發(fā)商缺缺乏拆遷經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)時(shí)委托專門門從事房屋拆拆遷工作的單單位進(jìn)行。拆遷方式征地拆遷，申申辦并取得《《房屋拆遷許許可證》房屋拆建，如如危舊房改造造；010203城市功能、用用地布局和空空間結(jié)構(gòu)的調(diào)調(diào)整，如居住住區(qū)、商業(yè)區(qū)區(qū)、車站、生生活服務(wù)設(shè)施施等公共建筑筑的建設(shè)和改改造；環(huán)境治理，如如擴(kuò)展綠地、、治理污染工工程等。因此此，城市房屋屋拆遷是伴隨隨著城市建設(shè)設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行的的，是城市建建設(shè)的重要組組成部分，尤尤其是舊城改改造中的一個(gè)個(gè)重要環(huán)節(jié)，，處于建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的前期工工作階段。拆遷的主要內(nèi)內(nèi)容包括：征地拆遷，申申辦并取得《《房屋拆遷許許可證》申辦拆遷許可可證應(yīng)提交的申報(bào)資料：填寫《城市房屋拆拆遷申請(qǐng)表》》一式五份；；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證；國有土地使用權(quán)批批準(zhǔn)文件（建建設(shè)用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書或劃撥決決定書）拆遷代辦單位和評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)資料料。拆遷安置計(jì)劃和方方案；（拆遷遷紅線范圍內(nèi)內(nèi)房屋面積、、戶數(shù)、性質(zhì)質(zhì)、用途等基基本情況；拆拆遷方式；拆拆遷期限；還還建方式及還還建期限；產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的安安置用房證明明；拆遷補(bǔ)償償資金來源及及預(yù)算資金額度）有關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具具的拆遷補(bǔ)償償安置資金證證明。征地拆遷，申申辦并取得《《房屋拆遷許許可證》根據(jù)《市城市房屋屋拆遷管理實(shí)實(shí)施辦法》的的規(guī)定，房屋屋拆遷管理部部門在收到申申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)請(qǐng)審查完畢。。符合條件的的，依法收取取拆遷管理費(fèi)費(fèi)（住宅為7元/平方米，非住住宅為3元/平方米），頒頒發(fā)房屋拆遷遷許可證。開開發(fā)商取得《《房屋拆遷許許可證》后，，即可組織拆拆遷，并與拆拆遷人簽訂安安置補(bǔ)償協(xié)議議。安置補(bǔ)償償共有三種方方式，一是貨幣安置置，二是現(xiàn)房房安置，三是是就地或異地地還建。拆遷完畢后后，申請(qǐng)拆遷遷驗(yàn)收，取得得《房屋拆遷遷驗(yàn)收合格證證》。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)前期準(zhǔn)備階段段規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程規(guī)劃管理理的主要內(nèi)容容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案案、核發(fā)建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證規(guī)劃設(shè)計(jì)在已開發(fā)使用用的城鎮(zhèn)國有有土地范圍，，項(xiàng)目規(guī)劃申申報(bào)的基本步步驟是：在項(xiàng)目建議書報(bào)報(bào)批或可行性性研究報(bào)告編編制之前，開開發(fā)商要向規(guī)規(guī)劃局申報(bào)規(guī)規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)規(guī)劃管理部門門應(yīng)在要點(diǎn)通通知書中對(duì)批批復(fù)時(shí)的參考考依據(jù)；在項(xiàng)目建議書批批復(fù)后，開發(fā)發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃劃局申報(bào)項(xiàng)目目選址、定點(diǎn)點(diǎn)，即向申請(qǐng)請(qǐng)單位下發(fā)選選址規(guī)劃意見見通知書，對(duì)對(duì)項(xiàng)目用地的的位置、面積積、范圍等提提供較詳細(xì)的的意見，并須須同時(shí)下達(dá)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件件；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是是項(xiàng)目選址后后，由建設(shè)單單位申請(qǐng)，規(guī)規(guī)劃部門下達(dá)達(dá)的委托設(shè)計(jì)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)計(jì)的依據(jù)性文文件。開發(fā)商商在完成方案案設(shè)計(jì)后，須須向規(guī)劃部門門提出審定申申請(qǐng)；通過審定的設(shè)計(jì)方方案，是編制制初步設(shè)計(jì)或或施工圖的依依據(jù)，也是取取得建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證的必備條件件；開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)設(shè)計(jì)方案通知知書和可行性性研究報(bào)告批批復(fù)，并在規(guī)規(guī)劃主管部門門征詢土地及及拆遷部門有有關(guān)用地及拆拆遷安置的意意見后，應(yīng)向向規(guī)劃局申領(lǐng)領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證，，該證是取得得土地使用權(quán)權(quán)的必備文件件；申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證，是是在項(xiàng)目列入入年度正式計(jì)計(jì)劃后，申請(qǐng)請(qǐng)辦理開工手手續(xù)之前，需需進(jìn)行的驗(yàn)證證工程建設(shè)符符合規(guī)劃要求求的最后法定定程序，該證證申辦開工的的必備文件。規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行營利性的房地地產(chǎn)開發(fā)，必必須取得國有有土地使用權(quán)權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)產(chǎn)管理法》的的有關(guān)規(guī)定，，房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)用地一級(jí)市市場(chǎng)取得方式式有兩種：即即出讓和劃撥撥。通過出讓方式取得得使用權(quán)的法法律憑證是國國有土地使用用權(quán)證。通過劃撥取得地使用權(quán)的臨時(shí)時(shí)證件是建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)書書或劃撥決定定書。規(guī)劃設(shè)計(jì)一、申辦項(xiàng)目選址定點(diǎn)點(diǎn)，取得《建建設(shè)項(xiàng)目選址址意見書》和和《建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證》。并取得得《建設(shè)項(xiàng)目目選址意見書書》的附件。規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)（土土地使用）條件1、建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門門根據(jù)全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展展策略、城市市總體規(guī)劃、、分區(qū)規(guī)劃、、控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃等各級(jí)級(jí)規(guī)劃，按照照國家《城市市規(guī)劃法》、、《建設(shè)項(xiàng)目目選址規(guī)劃管管理辦法》等等，考慮建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的要求求，在規(guī)定期期限內(nèi)提出規(guī)規(guī)劃方面的初初審意見和選選址意見。此此后，由城市市規(guī)劃行政主主管部門會(huì)同同土地管理部部門并征求項(xiàng)項(xiàng)目所涉及到到的有關(guān)部門門的意見，對(duì)對(duì)初審意見及及其選址提出出復(fù)審意見，，對(duì)于同意的的項(xiàng)目報(bào)政府府審批后，在在規(guī)定的審批批期限內(nèi)核發(fā)發(fā)項(xiàng)目選址意意見書。建設(shè)設(shè)項(xiàng)目選址意意見書的主要要內(nèi)容應(yīng)包括括：建設(shè)項(xiàng)目目的基本情況況和建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)劃選址的的主要依據(jù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)2、申辦建設(shè)用地規(guī)劃劃城市建設(shè)用地規(guī)劃劃管理的基本本是依據(jù)城市市規(guī)劃確定的的不同地段的的土地使用性性質(zhì)和總體布布局，決定建建設(shè)工程可以以使用哪些土土地，不可以以使用哪些土土地，以及在在滿足建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目功能和使使用要求的前前提下，如何何經(jīng)濟(jì)、合理理地使用土地地。城市規(guī)劃劃行政主管部部門對(duì)城市用用地進(jìn)行統(tǒng)一一的規(guī)劃管理理，實(shí)行嚴(yán)格格的規(guī)劃控制制是實(shí)施城市市規(guī)劃的基本本保證。規(guī)劃設(shè)計(jì)3、委托設(shè)計(jì)單位位設(shè)計(jì)，送審審設(shè)計(jì)方案。。申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)：規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立立項(xiàng)或建設(shè)工工程可行性研研究的規(guī)劃基基本依據(jù)。計(jì)計(jì)劃部門可以以要求開發(fā)單單位初始規(guī)劃劃部門對(duì)于開開發(fā)項(xiàng)目的意意見，再行決決定對(duì)可行性性研究報(bào)告的的批復(fù)。當(dāng)建建設(shè)單位完成成計(jì)劃報(bào)批手手續(xù)之后，應(yīng)應(yīng)到規(guī)劃部門門申報(bào)選址定定點(diǎn)，以獲取取選址規(guī)劃意意見通知書申申報(bào)選址定點(diǎn)點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)辦理上述“一書一證”時(shí)，需提交以以下申報(bào)資料料：1）建設(shè)用地申申請(qǐng)；2）房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)單位營業(yè)執(zhí)執(zhí)照和資質(zhì)證證書；3）土地使用證證或土地權(quán)屬屬證明；4）1：2000地形圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)開發(fā)商取得《建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目選址意見見書》及《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》后后，即可同步步到下列地點(diǎn)辦理理相關(guān)手續(xù)：：建管處辦理規(guī)劃劃方案報(bào)建手手續(xù)，取得《《建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證》》；到耕保處辦理土土地征用、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)用手續(xù)，取取得《建設(shè)用用地批準(zhǔn)書》》。到土地利利用處處辦理理土地地出讓讓合同同或劃劃撥手手續(xù)，，簽訂訂《國國有土土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓合同同》或或取得得《建建設(shè)用用地劃劃撥決決定書書》。到地籍處處辦理理《國國有土土地使使用權(quán)權(quán)證》》；到到拆遷遷處辦辦理《《拆遷遷許可可證》》；規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)二、持規(guī)劃劃方案案和建建筑方方案圖圖紙到到建管管處申申請(qǐng)建建筑方方案報(bào)報(bào)建，，取得得建筑核位紅紅線圖圖和施施工圖圖。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)建筑方方案報(bào)報(bào)建分分兩階段：1）規(guī)劃劃方案案審批批階段段，取取得《《規(guī)劃劃建筑筑方案案批準(zhǔn)準(zhǔn)意見見書》》。在此階段需需要提提供的的資料料為：A、1：2000地形圖圖1份；B、1：500地形圖圖1份（附附道路路紅線線及光光盤））；C、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃建建筑方方案圖圖紙1套及光光盤（（大型型項(xiàng)目目需提提供2-3個(gè)不同同設(shè)計(jì)計(jì)單位位的規(guī)規(guī)劃方方案及及光盤盤）；D、“一書一一證”及其附附件（（規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)使用用條件件和規(guī)規(guī)劃用用地范范圍線線）。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)2）施工工圖核核準(zhǔn)階階段，，取得得建筑筑核位位紅線線圖5份和施施工圖圖3份。在此階段需需要提提供的的資料料為：A、土地證證復(fù)印件件或宗宗地圖圖或《《出讓讓合同同》或或《劃劃撥決決定書書》；B、公安、消防防、審審圖辦辦、人人防、、供水水、供供電、、城管管、交交管、、通信信管線線、抗抗震、、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、燃燃?xì)狻?、園林林、等部門審審查意意見或或回執(zhí)執(zhí)；C、施工圖圖3份及光光盤。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)三、申辦辦建設(shè)設(shè)工程程紅線線定位位與驗(yàn)驗(yàn)線，，取得得建筑筑核位位紅線線圖。。紅線線定位位包括括建筑筑紅線線定位位和市市政紅紅線定定位。。流程程是先先紅線線定位位，再再驗(yàn)線線。紅紅線定定位工工作完完成后后，當(dāng)當(dāng)建筑筑物施施工至至正負(fù)負(fù)零或或市政政管線線埋設(shè)設(shè)溝槽槽覆土土前，，建設(shè)設(shè)單位位應(yīng)申申請(qǐng)紅紅線驗(yàn)驗(yàn)線。。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)辦理紅紅線定定位時(shí)時(shí)應(yīng)提提交以以下資資料原原件：：建筑紅紅線：審批批手續(xù)續(xù)齊全全的紅紅線圖圖、建建筑施施工圖圖，以以及建建筑紅紅線放放線通通知單單。建筑試放紅紅線：：紅線線圖、、建筑筑總平平面圖圖或建建筑施施工圖圖、試試放紅紅線通通知單單。市政紅線：：審批批手續(xù)續(xù)齊全全的紅紅線圖圖、管管線工工程審審批文文件及及施工工圖。。若所放紅紅線與與規(guī)劃劃道路路或其其它預(yù)預(yù)留規(guī)規(guī)劃控控制范范圍相相關(guān)，，建設(shè)設(shè)單位位還須須到市市級(jí)規(guī)規(guī)劃部部門提提取道道路坐坐標(biāo)及及其它它相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)四、申辦《《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可通知知書》》，辦辦理完完畢后后憑此此通知知書到到建管管部門門辦理理《施施工許許可證證》。建設(shè)設(shè)工程程施工工至正正負(fù)零零時(shí)，，持通通知書書等相相關(guān)資資料申申辦《《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證》》。持持建筑筑紅線線圖到到城管管部門門固體體廢棄棄物管管理處處繳納納垃圾圾處理理費(fèi)。。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)申報(bào)《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可通知知書》》應(yīng)提提交以以下資資料：：國有土地使使用權(quán)權(quán)證；；城市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配配套費(fèi)費(fèi)收據(jù)據(jù)；人防費(fèi)收據(jù)據(jù)；《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可通知知書》》申請(qǐng)表表；投資許可證證；經(jīng)放線的的《紅紅線定定位冊(cè)冊(cè)》正正本。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)五、申辦《建設(shè)設(shè)工程程規(guī)劃劃許可可證》》。申辦完完畢后后開發(fā)發(fā)商持持《建建設(shè)工工程規(guī)規(guī)劃許許可證證》至至建管管部門門辦理理建設(shè)設(shè)工程程正負(fù)負(fù)零以以上部部分相相關(guān)施施工手手續(xù)；；建設(shè)設(shè)工程程竣工工后3個(gè)月內(nèi)，，開發(fā)商商持竣工工圖申辦辦《建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收收合格證證》。規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)申辦《建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證》時(shí)提交以以下資料料：《建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可通通知書》》；經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)驗(yàn)線、蓋蓋章的《《紅線定定位冊(cè)》》副本；經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)驗(yàn)線、蓋蓋章的《《核位紅紅線圖》》；垃圾處理理費(fèi)聯(lián)系單單。規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)《建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證》出現(xiàn)現(xiàn)變更事事由時(shí)，，提交以以下資料料辦理：：變更申請(qǐng)；工商部門更名名通知、、變更后后的工商商執(zhí)照；；開發(fā)商資質(zhì)證明明；土地變更批復(fù)復(fù)；變更后的土地地使用證證；（土地批租租費(fèi)、使使用費(fèi)））收據(jù)；；原建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證；；建筑紅線線圖；抵押權(quán)人同意意變更的的意見（（辦理了了在建工工程抵押押的）；法院裁決項(xiàng)目目還應(yīng)提提交判決決書。四、建設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建登登記，申申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理理招標(biāo)投投標(biāo)手續(xù)續(xù)，確定定勘察、、設(shè)計(jì)、、監(jiān)理、、施工隊(duì)隊(duì)伍。前期準(zhǔn)備備階段建設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建登登記，申申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理理招標(biāo)投投標(biāo)手續(xù)續(xù)，確定定勘察、、設(shè)計(jì)、、監(jiān)理、、施工隊(duì)隊(duì)伍項(xiàng)目報(bào)建建總流程程：建設(shè)工程程交易中中心依法法必須進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)的項(xiàng)目目范圍和和規(guī)模標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，按按照省人人民政府府的規(guī)定定執(zhí)行。。施工單單項(xiàng)合同同估算價(jià)價(jià)在50萬元人民民幣以上上或建筑筑面積達(dá)達(dá)到1000㎡的建設(shè)工工程新建建、擴(kuò)建建和改建建的建筑筑的建設(shè)設(shè)工程必必須進(jìn)行行招標(biāo)。工程建設(shè)項(xiàng)目目必須在在發(fā)包前前,由建設(shè)單單位或其其委托代代理機(jī)構(gòu)構(gòu)到相關(guān)關(guān)交易中中心進(jìn)行行報(bào)建。。應(yīng)當(dāng)報(bào)報(bào)建而未未報(bào)建的的工程項(xiàng)項(xiàng)目，不不得進(jìn)行行招投標(biāo)標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建登登記，申申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理理招標(biāo)投投標(biāo)手續(xù)續(xù)，確定定勘察、、設(shè)計(jì)、、監(jiān)理、、施工隊(duì)隊(duì)伍報(bào)建時(shí)須須交驗(yàn)工工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目以以下文書書：立項(xiàng)的批批準(zhǔn)文件件、銀行行出具該該工程項(xiàng)項(xiàng)目資信信證明、、經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)設(shè)用地證證明和規(guī)規(guī)劃審批批文件等等。工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的報(bào)建內(nèi)內(nèi)容主要要包括：工程名稱稱、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)、、投資規(guī)規(guī)模、資資金來源源、當(dāng)年年投資額額度、工工程規(guī)模模、擬開開工與竣竣工日期期、發(fā)包包方式、、工程籌籌建情況況。建設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建登登記，申申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理理招標(biāo)投投標(biāo)手續(xù)續(xù)，確定定勘察、、設(shè)計(jì)、、監(jiān)理、、施工隊(duì)隊(duì)伍工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建程序序：建設(shè)單位位或其委托托的代理理機(jī)構(gòu)到到建設(shè)工工程交易易中心（（建設(shè)局局）領(lǐng)取取《工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建表》。。按報(bào)建表的的內(nèi)容如如實(shí)填寫寫,蓋上項(xiàng)目目法人公公章后報(bào)報(bào)送建設(shè)設(shè)局。工程建設(shè)項(xiàng)目目立項(xiàng)批批文、資資信證明明、建設(shè)設(shè)用地證證明、規(guī)規(guī)劃審批批文件、、施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查批準(zhǔn)書書連同報(bào)報(bào)建表同同時(shí)提交交。屬于試樁建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目,須辦理試試樁登記記手續(xù)。。工程建建設(shè)項(xiàng)目目的投資資和建設(shè)設(shè)規(guī)模發(fā)發(fā)生變化化時(shí),建設(shè)單位位或其委委托代理理機(jī)構(gòu)應(yīng)應(yīng)及時(shí)到到市交易易中心進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)充充登記o籌建負(fù)責(zé)責(zé)人變更更時(shí),應(yīng)辦理變變更手續(xù)續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目目報(bào)建登登記，申申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理理招標(biāo)投投標(biāo)手續(xù)續(xù)，確定定勘察、、設(shè)計(jì)、、監(jiān)理、、施工隊(duì)隊(duì)伍1、建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)建建登記工作內(nèi)容容：填報(bào)《建建設(shè)工程程項(xiàng)目報(bào)報(bào)建表》》需帶下下列資料料：（1）建設(shè)項(xiàng)目目批準(zhǔn)文件件；（2）建設(shè)工程程項(xiàng)目土土地使用用合法證證明文件件；（3）施工圖設(shè)設(shè)計(jì)文件件審查批批準(zhǔn)書；；（4）資金證明明（銀行行出具的的六聯(lián)單單或?qū)徲?jì)計(jì)報(bào)告））；（5）私營、民民營、合合資項(xiàng)目目必須出出具合法法證明文文件。報(bào)建信息管管理：（1）、建設(shè)設(shè)局核實(shí)實(shí)報(bào)建資資料，進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘踏（（7個(gè)工作作日內(nèi)內(nèi)）；；（2）、將將報(bào)建建信息息轉(zhuǎn)至至各有有關(guān)管管理機(jī)機(jī)構(gòu)。。建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登登記，，申請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦辦理招招標(biāo)投投標(biāo)手手續(xù)，，確定定勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)、、監(jiān)理理、施施工隊(duì)隊(duì)伍2、審核核“一費(fèi)制制”收費(fèi)認(rèn)認(rèn)定表表、核核發(fā)繳繳款通通知填填報(bào)《《建設(shè)設(shè)工程程“一費(fèi)制制”收費(fèi)認(rèn)認(rèn)定表表》按按下列列程序序辦理理在報(bào)建臺(tái)臺(tái)領(lǐng)取取收費(fèi)費(fèi)認(rèn)定定表（（共兩兩份））；到各執(zhí)收收?qǐng)?zhí)罰罰單位位辦事事“窗口”辦理繳繳費(fèi)認(rèn)認(rèn)定手手續(xù)；；應(yīng)繳費(fèi)用用從工工程報(bào)報(bào)建開開始20日內(nèi)憑憑建設(shè)設(shè)局（（咨詢?cè)兣_(tái)））開具具的《《市行行政事事業(yè)性性收費(fèi)費(fèi)、基基金繳繳款通通知書書》到到代理理銀行行專柜柜辦理理繳款款手續(xù)續(xù)。其其它以以中標(biāo)標(biāo)價(jià)為為計(jì)算算基數(shù)數(shù)的繳繳費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目，，在招招投標(biāo)標(biāo)監(jiān)督督管理理機(jī)構(gòu)構(gòu)對(duì)招招標(biāo)投投標(biāo)情情況書書面報(bào)報(bào)告核核準(zhǔn)前前按上上述程程序辦辦理。建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登登記，，申請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦辦理招招標(biāo)投投標(biāo)手手續(xù)，，確定定勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)、、監(jiān)理理、施施工隊(duì)隊(duì)伍3、投標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)人投投標(biāo)報(bào)報(bào)名（1）投標(biāo)報(bào)報(bào)名、、評(píng)標(biāo)標(biāo)、定定標(biāo)的的依據(jù)據(jù)資料料：a、投標(biāo)申申請(qǐng)人人的營營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；；b、資質(zhì)證證書；；c、投標(biāo)申申請(qǐng)人人信譽(yù)譽(yù)檔案案資料料；d、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理有有關(guān)資資料；；e、業(yè)績及及其它它與投投標(biāo)活活動(dòng)有有關(guān)的的資料料。（2）網(wǎng)上投投標(biāo)報(bào)名建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登登記，，申請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦辦理招招標(biāo)投投標(biāo)手手續(xù)，，確定定勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)、、監(jiān)理理、施施工隊(duì)隊(duì)伍4、招標(biāo)人根根據(jù)工程需需要對(duì)投標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)人資資格預(yù)審工工作內(nèi)容：招標(biāo)人根據(jù)工程程需要對(duì)投投標(biāo)申請(qǐng)人人投標(biāo)資格格預(yù)審的，，應(yīng)按已發(fā)發(fā)布公告的的內(nèi)容和要要求對(duì)投標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)進(jìn)行資格預(yù)預(yù)審；投標(biāo)申請(qǐng)人到建建設(shè)局領(lǐng)取取資審?fù)ㄖ獣唾徺I買資格預(yù)審審格式文件件；招標(biāo)人采用對(duì)投投標(biāo)申請(qǐng)人人資格預(yù)審審的，凡預(yù)預(yù)審合格者者少于7家的，應(yīng)重重新發(fā)布招招標(biāo)公告；；預(yù)審合格格者過多時(shí)時(shí)，又不便便直接確定定的，應(yīng)在在市建設(shè)局局采用隨機(jī)機(jī)方式抽取取不少于7家的投標(biāo)申申請(qǐng)人。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍5、投標(biāo)文件件的編制、、內(nèi)容、遞遞交和接收收工作內(nèi)容容：（1）招標(biāo)文件編編制標(biāo)人應(yīng)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件和招招標(biāo)工程圖圖紙以及工工程技術(shù)規(guī)規(guī)范要求，，結(jié)合踏勘勘施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)和招標(biāo)答答疑會(huì)所了了解的情況況，編制投投標(biāo)文件和和工程預(yù)算算。投標(biāo)文文件編制完完成后應(yīng)仔仔細(xì)校核，，按招標(biāo)文文件的規(guī)定定打印、裝裝訂、密封封和標(biāo)志，，并滿足招招標(biāo)文件要要求的份數(shù)數(shù)。采用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)保密化化評(píng)審技術(shù)術(shù)標(biāo)的（暗暗標(biāo)）嚴(yán)格格按武建招招辦字[2002]18號(hào)文件規(guī)定定執(zhí)行。（2）投標(biāo)文件的的內(nèi)容1、投標(biāo)函；；2、施工組織織設(shè)計(jì)或者者施工方案案；3、投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)；4、招標(biāo)文件件要求提供供的其他材材料。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍（3）投標(biāo)文件的的遞交和接接收a、投標(biāo)文件的的遞交投標(biāo)標(biāo)人應(yīng)在招招標(biāo)文件要要求提交投投標(biāo)文件的的截止時(shí)間間前，將投投標(biāo)文件密密封送達(dá)投投標(biāo)地點(diǎn)。。在投標(biāo)截截止時(shí)限以以前，投標(biāo)標(biāo)人可以對(duì)對(duì)所遞交的的投標(biāo)文件件進(jìn)行補(bǔ)充充、修改或或撤回，補(bǔ)補(bǔ)充、修改改的內(nèi)容為為投標(biāo)文件件的組成部部分。并須須按招標(biāo)文文件的規(guī)定定進(jìn)行編制制、密封和和標(biāo)志。b、投標(biāo)文件的的接收在投標(biāo)截止止時(shí)間前，，招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)做好投標(biāo)標(biāo)文件的接接收工作。。在接收中中應(yīng)注意核核對(duì)投標(biāo)文文件是否按按招標(biāo)文件件的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行密封和和標(biāo)志，并并做好接收收時(shí)間的記記錄，未按按時(shí)或提前前送達(dá)的，，招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)拒收。。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍6、組織評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)工工作內(nèi)容：：（1）招標(biāo)人于開開標(biāo)前（上上午召開的的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)應(yīng)提前18小時(shí)以上，，下午召開開的評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)應(yīng)提前4小時(shí)以上5小時(shí)以內(nèi)））在招投標(biāo)標(biāo)監(jiān)督管理理機(jī)構(gòu)的監(jiān)監(jiān)督下，通通過市建設(shè)設(shè)工程交易易中心計(jì)算算機(jī)系統(tǒng)按按規(guī)定隨機(jī)機(jī)抽取評(píng)委委，并提供供以下資料料：a、《建設(shè)局抽抽取評(píng)標(biāo)評(píng)評(píng)委申請(qǐng)表表》；b、代理銀行代代收專柜開開具的以建建設(shè)面積為為計(jì)算基數(shù)數(shù)的“一費(fèi)制”收費(fèi)項(xiàng)目的的繳款憑據(jù)據(jù)。（2）由建設(shè)局指指定專人通通知評(píng)委參參加評(píng)標(biāo)；；（3）建設(shè)局負(fù)責(zé)責(zé)將已抽取取評(píng)委的詳詳細(xì)資料及及通知結(jié)果果打印密封封（密封套套破損無效效），分別別交由招標(biāo)標(biāo)人和招投投標(biāo)監(jiān)督管管理機(jī)構(gòu)簽簽收保存。。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍7、開標(biāo)工作內(nèi)容：：（1）招標(biāo)人介紹紹投標(biāo)單位位和招投標(biāo)標(biāo)監(jiān)督管理理部門人員員；（2）當(dāng)眾檢驗(yàn)投投標(biāo)文件是是否符合規(guī)規(guī)定，按規(guī)規(guī)定啟封投投標(biāo)書；（3）報(bào)投標(biāo)標(biāo)價(jià)價(jià)、工期、、質(zhì)量、主主要材料用用量以及需需要特別說說明的內(nèi)容容；（4）設(shè)有標(biāo)底的的公布標(biāo)底底；（5）招標(biāo)人填寫寫開標(biāo)匯總總表，并由由投標(biāo)人簽簽字認(rèn)可。。（6）招投標(biāo)監(jiān)督督管理機(jī)構(gòu)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督督管理建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍8、定標(biāo)工作內(nèi)容：：按照中華人民共共和國建設(shè)設(shè)部令[第89號(hào)]令《房屋建建筑和市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工程施工工招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)管理辦法法》進(jìn)行。。招標(biāo)人應(yīng)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)標(biāo)有效期截截止時(shí)限30日前確定中中標(biāo)人。投投標(biāo)有效期期應(yīng)當(dāng)在招招標(biāo)文件中中載明。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍9、核準(zhǔn)招投投標(biāo)情況報(bào)報(bào)告、中標(biāo)標(biāo)通知書的的簽發(fā)及中中標(biāo)人的公公示公告工作內(nèi)容：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)自確定中中標(biāo)人之日日起15日內(nèi)，向招招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)監(jiān)督管理機(jī)機(jī)構(gòu)提交招招標(biāo)投標(biāo)情情況的書面面報(bào)告。在向招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)監(jiān)督管理理機(jī)構(gòu)提交交招投標(biāo)情情況書面報(bào)報(bào)告核準(zhǔn)時(shí)時(shí)，應(yīng)提交交下列資料料：1、由各收費(fèi)費(fèi)單位確認(rèn)認(rèn)的《建設(shè)設(shè)管理收費(fèi)費(fèi)認(rèn)定表》》；2、由代理銀銀行代收專專柜開具的的以中標(biāo)價(jià)價(jià)為計(jì)算基基數(shù)的“一費(fèi)制”收費(fèi)項(xiàng)目的的繳款憑據(jù)據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記，，申請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)，辦理招招標(biāo)投標(biāo)手手續(xù)，確定定勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、監(jiān)理理、施工隊(duì)隊(duì)伍10、簽訂工程程承發(fā)包合合同招標(biāo)人和中標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)自中中標(biāo)通知書書發(fā)出之日日起30日內(nèi)，按照照招標(biāo)文件件和中標(biāo)人人的投標(biāo)文文件訂立書書面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人人不得再行行訂立背離離合同實(shí)質(zhì)質(zhì)性內(nèi)容的的其他協(xié)議議。訂立書書面合同后后7日內(nèi)，中標(biāo)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將將合同送管管理機(jī)構(gòu)備備案。五、申辦《施工許可證證》前期準(zhǔn)備階階段申辦《施工許可證證》1、施工許可可證申辦范范圍：在中華人民共共和國境內(nèi)內(nèi)從事各類類房屋建筑筑及其附屬屬設(shè)施的建建造、裝修修裝飾和與與其配套的的線路、管管道、設(shè)備備的安裝，，以及城鎮(zhèn)鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工程程的施工，，建設(shè)單位位在開工前前應(yīng)當(dāng)依照照本辦法的的規(guī)定，向向工程所在在地的縣級(jí)級(jí)以上人民民政府建設(shè)設(shè)行政主管管部門（以以下簡(jiǎn)稱發(fā)發(fā)證機(jī)關(guān)））申請(qǐng)領(lǐng)取取施工許可可證。工程程投資額在在３０萬元元以下或者者建筑面積積在３０００平方米以以下的建筑筑工程，可可以不申請(qǐng)請(qǐng)辦理施工工許可證。。按照國務(wù)務(wù)院規(guī)定的的權(quán)限和程程序批準(zhǔn)開開工報(bào)告的的建筑工程程，不再領(lǐng)領(lǐng)取施工許許可證。申辦《施工許可證證》2、施工許可可證辦理機(jī)機(jī)構(gòu)：建設(shè)局3、施工許可可證辦理程程序：填寫《建筑工程程施工許可可證申請(qǐng)表表》，并領(lǐng)領(lǐng)取《辦理理建筑工程程施工許可可證必備資資料清單》》。提供以下必備資資料：《建建設(shè)工程用用地許可證證》；《建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證》；《拆拆遷許可證證》或施工工現(xiàn)場(chǎng)是否否具備施工工條件的證證明；中標(biāo)標(biāo)通知書及及施工合同同；施工圖圖紙及技術(shù)術(shù)資料；施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)；監(jiān)理理合同或建建設(shè)單位工工程技術(shù)人人員情況；；質(zhì)量、安安全監(jiān)督手手續(xù)；資金金保函或證證明；施工工許可申請(qǐng)請(qǐng)表和辦理理建管手續(xù)續(xù)聯(lián)系單。。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取取施工許可可證之日起起三個(gè)月內(nèi)內(nèi)開工。因因故不能按按期開工的的，應(yīng)當(dāng)向向發(fā)證機(jī)關(guān)關(guān)申請(qǐng)延期期；延期以以兩次為限限，每次不不超過三個(gè)個(gè)月。既不不開工又不不申請(qǐng)延期期或者超過過延期時(shí)限限的，施工工許可證自自行作廢。。申辦《施工許可證證》（1）建設(shè)工程報(bào)報(bào)建表；（2）建設(shè)單位資資信證明（（可用復(fù)印印件）；（3）立項(xiàng)批文、、總體規(guī)劃劃平面圖、、規(guī)劃許可可證(可用復(fù)印件件)；（4）施工圖設(shè)計(jì)計(jì)文件審查查批準(zhǔn)書；；（5）建設(shè)工程試試樁施工申申報(bào)登記證證（可用復(fù)復(fù)印件）；；（6）招標(biāo)申請(qǐng)表表；（7）招標(biāo)公告；；（8）招標(biāo)日程安安排；（9）招標(biāo)文件及及評(píng)標(biāo)辦法法；（10）投標(biāo)申請(qǐng)書書；（11）投標(biāo)單位資資格預(yù)審文文件（保存存6個(gè)月）；（12）答疑會(huì)紀(jì)要要；（13）投標(biāo)書；（14）評(píng)委人員名名單；（15）開標(biāo)記錄表表；（16）評(píng)委評(píng)分表表及評(píng)分匯匯總表；（17）評(píng)標(biāo)報(bào)告；；（18）中標(biāo)公示證證明；（19）中標(biāo)通知書書；（20）施工合同或或監(jiān)理合同同；（21）合同備案表表；（22）施工許可申申請(qǐng)表或辦辦理建管手手續(xù)聯(lián)系（23）市行政事業(yè)業(yè)性收費(fèi)、、基金繳款款通知書及及收據(jù)；市市建設(shè)管理理收費(fèi)認(rèn)定表（共2份）（24）安全和文明明施工開工工驗(yàn)收合格格證（可用用復(fù)印件））4、辦理施工工許可證所所需歸檔資資料六、招標(biāo)前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備階階段段招標(biāo)標(biāo)招標(biāo)標(biāo)條條件件：：勘察察、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)取取得得該該項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)用用地地規(guī)規(guī)劃劃許許可可證證，，并并辦辦理理建建設(shè)設(shè)用用地地手手續(xù)續(xù)和和立立項(xiàng)項(xiàng)審審批批手手續(xù)續(xù)；；建設(shè)設(shè)工程程全全過過程程監(jiān)監(jiān)理理招招標(biāo)標(biāo)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)完完成成立立項(xiàng)項(xiàng)審審批批手手續(xù)續(xù)；；建建設(shè)設(shè)工工程程施施工工階階段段監(jiān)監(jiān)理理招招標(biāo)標(biāo)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)完完成成勘勘察察和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工工作作；；施工工招標(biāo)標(biāo)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)完完成成立立項(xiàng)項(xiàng)審審批批手手續(xù)續(xù)，，建建設(shè)設(shè)資資金金已已經(jīng)經(jīng)落落實(shí)實(shí)，，按按規(guī)規(guī)定定應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)實(shí)實(shí)行行建建設(shè)設(shè)監(jiān)監(jiān)理理的的工工程程已已簽簽訂訂建建設(shè)設(shè)監(jiān)監(jiān)理理合合同同；；材料料、設(shè)設(shè)備備招招標(biāo)標(biāo)，，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)完完成成設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)工工作作，，材材料料設(shè)設(shè)備備的的技技術(shù)術(shù)性性能能已已經(jīng)經(jīng)確確定定，，所所需需資資金金已已經(jīng)經(jīng)落落實(shí)實(shí)；；法律律、法法規(guī)規(guī)、、規(guī)規(guī)章章規(guī)規(guī)定定的的其其他他條條件件。招標(biāo)標(biāo)招標(biāo)標(biāo)要要求求：：公開開招標(biāo)標(biāo)工工程程應(yīng)應(yīng)實(shí)實(shí)行行資資格格預(yù)預(yù)審審，，邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)工工程程可可實(shí)實(shí)行行資資格格預(yù)預(yù)審審，，也也可可實(shí)實(shí)行行資資格格后后審審，，但但資資格格預(yù)預(yù)審審和和資資格格后后審審不不能能同同時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行。施工工招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目需需要要?jiǎng)潉澐址謽?biāo)標(biāo)段段和和確確定定工工期期的的，，招招標(biāo)標(biāo)人人應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)合合理理劃劃分分標(biāo)標(biāo)段段、、確確定定工工期期，，并并在在招招標(biāo)標(biāo)文文件件中中載載明明。應(yīng)積極極推推行行總總承承包包負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)制制，，不不得得將將一一個(gè)個(gè)單單位位工工程程主主樓樓、、附附樓樓、、分分部部工工程程分分開開招招標(biāo)標(biāo)，，嚴(yán)嚴(yán)禁禁招招標(biāo)標(biāo)人人肢肢解解工工程程或或中中標(biāo)標(biāo)人人將將中中標(biāo)標(biāo)工工程程違違法法轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包包、、分分包包，，如如分分部部工工程程專專業(yè)業(yè)性性較較強(qiáng)強(qiáng)需需要要另另行行選選擇擇承承包包人人的的，，必必須須進(jìn)進(jìn)入入有有形形建建筑筑市市場(chǎng)場(chǎng)通通過過招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)方方式式確確定定。任何何為招招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目的的前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備或或者者監(jiān)監(jiān)理理工工作作提提供供設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、咨咨詢?cè)兎?wù)務(wù)的的法法人人及及其其附附屬屬機(jī)機(jī)構(gòu)構(gòu)（（單單位位）），，均均不不得得參參加加該該招招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投標(biāo)標(biāo)。。招標(biāo)標(biāo)招標(biāo)標(biāo)方方式式：開發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)工工程程招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)可可以以采采取取公公開開招招標(biāo)標(biāo)、、邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)和和協(xié)協(xié)商商議議標(biāo)標(biāo)等等幾幾種種方式式。(1)公開開招招標(biāo)標(biāo)由招標(biāo)標(biāo)單單位位通通過過報(bào)報(bào)刊刊、、廣廣播播、、電電視視等等轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播播媒媒介介發(fā)發(fā)布布招招標(biāo)標(biāo)通通告告，，公公開開請(qǐng)請(qǐng)承承包包者者參參加加投投標(biāo)標(biāo)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。。凡凡具具備備規(guī)規(guī)定定條條件件的的單單位位都都可可自自愿愿參參加加投投標(biāo)標(biāo)。。在在眾眾多多的的投投標(biāo)標(biāo)單單位位中中選選擇擇報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)合合理理、、工工期期較較短短、、信信譽(yù)譽(yù)良良好好的的承承包包商商。。這這種種公公開開招招標(biāo)標(biāo)方方式式，，由由于于參參加加投投標(biāo)標(biāo)的的單單位位較較多多，，所所以以審審查查投投標(biāo)標(biāo)資資格格及及其其標(biāo)標(biāo)書書的的工工作作量量較較大大，，招招標(biāo)標(biāo)費(fèi)費(fèi)用用開開支支較較多多。。實(shí)實(shí)行行公公開開招招標(biāo)標(biāo)工工程程應(yīng)應(yīng)實(shí)實(shí)行行投投標(biāo)標(biāo)人人資資格格預(yù)預(yù)審審，，當(dāng)當(dāng)資資格格預(yù)預(yù)審審的的潛潛在在投投標(biāo)標(biāo)人人過過多多時(shí)時(shí)，，由由招招標(biāo)標(biāo)人人通通過過隨隨機(jī)機(jī)方方法法從從中中選選擇擇投投標(biāo)標(biāo)人人，，且且數(shù)數(shù)量量不不得得少少于于7家。。公公開開招招標(biāo)標(biāo)一一般般適適用用于于工工程程規(guī)規(guī)模模較較大大、、技技術(shù)術(shù)復(fù)復(fù)雜雜、、報(bào)報(bào)價(jià)價(jià)水水平平不不易易掌掌握握的的大大中中型型工工程程建建設(shè)設(shè)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目，，以以及及采采購購數(shù)數(shù)量量多多，，金金額額大大的的物物資資設(shè)設(shè)備備、、材材料料的的供供應(yīng)應(yīng)。。招標(biāo)標(biāo)(2)邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)招標(biāo)標(biāo)單位位不不公公開開發(fā)發(fā)布布招招標(biāo)標(biāo)通通告告，，而而是是根根據(jù)據(jù)工工程程特特點(diǎn)點(diǎn)向向經(jīng)經(jīng)預(yù)預(yù)先先選選擇擇的的承承包包商商發(fā)發(fā)出出招招標(biāo)標(biāo)通通知知書書或或邀邀請(qǐng)請(qǐng)函函，，然然后后根根據(jù)據(jù)各各單單位位回回函函答答復(fù)復(fù)情情況況，，確確定定投投標(biāo)標(biāo)對(duì)對(duì)象象，，請(qǐng)請(qǐng)他他們們參參加加招招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目的的投投標(biāo)標(biāo)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。。邀邀請(qǐng)請(qǐng)參參加加投投標(biāo)標(biāo)單單位位的的個(gè)個(gè)數(shù)數(shù)，，世世界界各各國國都都有有規(guī)規(guī)定定，，我我省省在在有有關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定中中，，明明確確要要求求不不少少于于三三家家。。邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)方方式式由由于于對(duì)對(duì)邀邀請(qǐng)請(qǐng)對(duì)對(duì)象象的的技技術(shù)術(shù)、、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和和信信譽(yù)譽(yù)方方面面比比較較了了解解和和信信任任，，所所以以組組織織工工作作比比較較簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單。。不不僅僅可可以以節(jié)節(jié)省省招招標(biāo)標(biāo)費(fèi)費(fèi)用用、、縮縮短短招招標(biāo)標(biāo)工工作作的的周周期期，，也也可可以以提提高高投投標(biāo)標(biāo)中中標(biāo)標(biāo)率率。。邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)屬屬于于有有限限競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性性招招標(biāo)標(biāo)，，這這種種招招標(biāo)標(biāo)方方式式限限制制了了競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)范范圍圍，，有有可可能能失失去去優(yōu)優(yōu)秀秀的的投投標(biāo)標(biāo)者者。。實(shí)實(shí)行行邀邀請(qǐng)請(qǐng)招招標(biāo)標(biāo)工工程程可可實(shí)實(shí)行行投投標(biāo)標(biāo)人人資資格格預(yù)預(yù)審審，，也也可可以以實(shí)實(shí)行行投投標(biāo)標(biāo)人人資資格格后后審審。。招標(biāo)標(biāo)(3)協(xié)商商議議標(biāo)標(biāo)由建設(shè)設(shè)單單位位直直接接選選擇擇投投標(biāo)標(biāo)單單位位，，就就工工程程的的工工期期和和造造價(jià)價(jià)等等條條件件，，雙雙方方直直接接商商談?wù)勚兄袠?biāo)標(biāo)條條件件和和要要求求。。參參加加議議標(biāo)標(biāo)的的單單位位應(yīng)應(yīng)不不少少于于兩兩家家。。議議標(biāo)標(biāo)適適用用于于招招標(biāo)標(biāo)工工作作開開展展有有困困難難的的地地區(qū)區(qū)。。工工程程規(guī)規(guī)模模不不大大、、專專業(yè)業(yè)性性較較強(qiáng)強(qiáng)或或特特殊殊要要求求多多，，面面對(duì)對(duì)造造價(jià)價(jià)要要求求并并不不十十分分苛苛刻刻的的工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目。。雙雙方方在在招招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)過過程程中中費(fèi)費(fèi)用用支支出出最最少少，，招招標(biāo)標(biāo)工工作作的的周周期期也也最最短短。。議議標(biāo)標(biāo)缺缺乏乏競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)性性，，在在造造價(jià)價(jià)上上一一般般都都偏偏高高。。招標(biāo)標(biāo)招標(biāo)標(biāo)投投標(biāo)標(biāo)基基本本程程序序招標(biāo)工作由開發(fā)公公司主持，沒沒有組織招標(biāo)標(biāo)和編制標(biāo)底底能力的開發(fā)發(fā)公司，可委委托工程咨詢?cè)児镜日袠?biāo)標(biāo)服務(wù)公司代代理。但這類類服務(wù)機(jī)構(gòu)必必須具備一定定技術(shù)資質(zhì)，，具有法人地地位，經(jīng)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)管理部部門審查批準(zhǔn)準(zhǔn)的企事業(yè)單單位。招標(biāo)1、工作程序?qū)彶檎袠?biāo)單位位的資格；報(bào)批招標(biāo)申請(qǐng)請(qǐng)書；編制招標(biāo)文件件，編制標(biāo)底底并送審，指指定評(píng)標(biāo)、定定標(biāo)方法；發(fā)布招標(biāo)公告告或招標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書；審查投標(biāo)單位位資格；分發(fā)招標(biāo)文件件及有關(guān)技術(shù)術(shù)資料、圖紙紙等，組織投投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)勘察和招標(biāo)標(biāo)文件答疑；；編制和寄送投投標(biāo)文件；開標(biāo)，公開標(biāo)標(biāo)底，審查投投標(biāo)書和保函函；評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、、決定中標(biāo)單單位；發(fā)出中標(biāo)通知知書，招標(biāo)單單位與中標(biāo)單單位簽訂承包包合同。招標(biāo)申請(qǐng)書應(yīng)應(yīng)當(dāng)包括以下下主要內(nèi)容：：項(xiàng)目名稱、、情況、概算算；開發(fā)公司司負(fù)責(zé)組織招招標(biāo)的人員的的姓名、年齡齡、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)歷歷、職務(wù)、職職稱；資金來來源及落實(shí)情情況；圖紙、、場(chǎng)地等情況況是否具備招招標(biāo)條件；招招標(biāo)方式。招標(biāo)2、應(yīng)注意的問題工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)必須編制完完整的招標(biāo)文文件和投標(biāo)標(biāo)標(biāo)書。招標(biāo)文文件和投標(biāo)標(biāo)標(biāo)書一經(jīng)發(fā)出出，除另有規(guī)規(guī)定外，一般般不得變更。。招標(biāo)必須依依據(jù)有關(guān)規(guī)定定編制標(biāo)底，，并送政府主主管招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的部門或其其委托單位審審查批準(zhǔn)。編編制標(biāo)底人員員的資格，須須審核批準(zhǔn)。。此外，一個(gè)個(gè)招標(biāo)工程，，只能編制一一個(gè)標(biāo)底。為了保證招標(biāo)的公公正性，應(yīng)當(dāng)當(dāng)以招標(biāo)單位位為主，約請(qǐng)請(qǐng)有關(guān)部門及及專家成立評(píng)評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組，進(jìn)行評(píng)標(biāo)標(biāo)、決標(biāo)。對(duì)對(duì)于大中型建建設(shè)項(xiàng)目，招招標(biāo)單位還可可以邀請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富、有較較高技術(shù)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)估水平平的專家組成成評(píng)標(biāo)委員會(huì)會(huì)，對(duì)各投標(biāo)標(biāo)方案作出評(píng)評(píng)價(jià)。在此基基礎(chǔ)上，推薦薦一、二個(gè)投投標(biāo)企業(yè)，供供評(píng)標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小小組審定，確確定中標(biāo)單位位。如果決標(biāo)標(biāo)結(jié)果有損于于國家利益時(shí)時(shí)，政府主管管招標(biāo)投標(biāo)的的部門，有權(quán)權(quán)予以否決。。招標(biāo)投標(biāo)單位在提交投投標(biāo)標(biāo)書的同同時(shí)，必須提提交由其開戶戶銀行出具的的投標(biāo)保證金金證書。投標(biāo)標(biāo)單位中標(biāo)后后，如果拒絕絕承擔(dān)中標(biāo)的的工程任務(wù)，，招標(biāo)單位有有權(quán)向?yàn)槠涑龀鼍弑：膯螁挝凰魅⊥稑?biāo)標(biāo)保證金。簽訂承發(fā)包合同時(shí)時(shí)，必須嚴(yán)格格履行標(biāo)書的的各項(xiàng)條件，，不得修改和和變更；雙方方應(yīng)互換各自自開戶銀行出出具的履約保保證金證書。。保證金額在在合同期滿后后應(yīng)當(dāng)退回。。招標(biāo)單位和中標(biāo)單單位簽訂合同同后毀約，對(duì)對(duì)方有權(quán)持履履約保證金證證書向其擔(dān)保保銀行索兌保保證金。由于于違約給對(duì)方方造成的損失失如超過履約約保證金的，，還應(yīng)補(bǔ)償履履約保證金的的不足部分。招標(biāo)應(yīng)提交的招標(biāo)標(biāo)資料目錄1）招標(biāo)代理合合同及招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)質(zhì)證書復(fù)印件件(如有代理)2）招標(biāo)備案登登記表3）經(jīng)批準(zhǔn)的邀邀請(qǐng)招標(biāo)報(bào)告告(如系邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo))4）招標(biāo)公告或或投標(biāo)邀請(qǐng)書書5）投標(biāo)報(bào)名名名單(公開招標(biāo))6）資格預(yù)審文文件7）資格預(yù)審評(píng)評(píng)審報(bào)告8）招標(biāo)文件9）購買招標(biāo)文文件登記表10）答疑會(huì)紀(jì)要要(或答疑資料)及簽收回執(zhí)11）標(biāo)底(工程預(yù)算書)及市建設(shè)工程程項(xiàng)目造價(jià)咨咨詢核準(zhǔn)證(如有標(biāo)底)12）評(píng)委名單13）招標(biāo)人評(píng)委委委托書14）開標(biāo)會(huì)簽到到表15）招標(biāo)記錄一一覽表16）投標(biāo)函及投投標(biāo)函附表17）評(píng)委評(píng)分表表18）評(píng)分匯總表表19）評(píng)標(biāo)報(bào)告20）招標(biāo)投標(biāo)情情況書面報(bào)告告21）中標(biāo)通知書書及中標(biāo)公示示證明22）辦理建管手手續(xù)聯(lián)系單23）合同備案表表24）行政事業(yè)性性收費(fèi)、基金金繳款通知書書及收據(jù)25）建設(shè)管理收收費(fèi)認(rèn)定表（（共2份）26）安全和文明明施工開工驗(yàn)驗(yàn)收合格證招標(biāo)招標(biāo)投標(biāo)的管管理1）施工企業(yè)資資質(zhì)管理：筑施工企業(yè)可可分為工程施施工總承包企企業(yè)，施工承承包企業(yè)和專專項(xiàng)分包企業(yè)業(yè)三類。按企業(yè)的建設(shè)業(yè)業(yè)績、人員素素質(zhì)、管理水水平、資金數(shù)數(shù)量、技術(shù)裝裝備等，將工工程總承包企企業(yè)資質(zhì)登記記為為一、二二級(jí)；施工承承包企業(yè)資質(zhì)質(zhì)登記分為一一至四級(jí)。各各資質(zhì)登記標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及承包工工程范圍由建建設(shè)部統(tǒng)一制制定、發(fā)布。。目前，施工工企業(yè)資質(zhì)登登記標(biāo)準(zhǔn)按1989年建設(shè)部《施施工企業(yè)資質(zhì)質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》》執(zhí)行。企業(yè)業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)實(shí)行分級(jí)審批批。一級(jí)企業(yè)業(yè)由建設(shè)部審審批，二至四四級(jí)根據(jù)隸屬屬關(guān)系由國務(wù)務(wù)院有關(guān)部門門和省、自治治區(qū)、直轄市市建設(shè)行政主主管部門審批批，經(jīng)審查合合格的企業(yè)由由自治管理部部門頒發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書》》。招標(biāo)(1)施工企業(yè)資質(zhì)質(zhì)的動(dòng)態(tài)管理理企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理理是指由于情情況變化，當(dāng)當(dāng)構(gòu)成及影響響企業(yè)資質(zhì)的的條件已經(jīng)高高于或低于原原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)，由資質(zhì)質(zhì)管理部門對(duì)對(duì)其資質(zhì)等級(jí)級(jí)或承包工程程范圍作相應(yīng)應(yīng)調(diào)整的管理理。動(dòng)態(tài)管理理通過資質(zhì)年年度檢查和其其它形式的監(jiān)監(jiān)督檢查進(jìn)行行。對(duì)企業(yè)資資質(zhì)的升級(jí)、、降級(jí)實(shí)行公公告制度。實(shí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理理，主要是為為了突出在市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制制中內(nèi)在素質(zhì)質(zhì)和用戶評(píng)價(jià)價(jià)對(duì)其資質(zhì)的的決定作用。。通過對(duì)企業(yè)業(yè)的資質(zhì)審查查確定資質(zhì)等等級(jí)，由資質(zhì)質(zhì)等級(jí)確定企企業(yè)承接施工工任務(wù)的范圍圍與規(guī)模；通通過對(duì)企業(yè)經(jīng)經(jīng)營果凍及工工作業(yè)績的考考核來重新評(píng)評(píng)定資質(zhì)等級(jí)級(jí)。這種雙向向的動(dòng)態(tài)的資資質(zhì)管理就是是我國對(duì)施工工企業(yè)進(jìn)行行行業(yè)管理的主主要手段和發(fā)發(fā)展方向。招標(biāo)(2)工程總承包企企業(yè)的管理隨著加工管理體制制改革的不斷斷深入，出現(xiàn)現(xiàn)了以實(shí)現(xiàn)工工程項(xiàng)目總承承包為宗旨的的企業(yè)集團(tuán)。。這種對(duì)工程程從立項(xiàng)到交交付適用全過過程承包的企企業(yè)，稱為工工程項(xiàng)目總承承包企業(yè)。為為加強(qiáng)對(duì)工程程項(xiàng)目總承包包企業(yè)的資質(zhì)質(zhì)管理，1992年4月建設(shè)部發(fā)布布了《工程總總承包企業(yè)資資質(zhì)管理暫行行規(guī)定》。工工程項(xiàng)目總承承包企業(yè)資質(zhì)質(zhì)分為三級(jí)。?！稌盒幸?guī)定定》從企業(yè)曾曾承擔(dān)國總承承包的工程數(shù)數(shù)量、自有資資金、人員素素質(zhì)、專業(yè)人人員數(shù)量、企企業(yè)承包總產(chǎn)產(chǎn)值等方面規(guī)規(guī)定了各資質(zhì)質(zhì)等級(jí)須具備備的具體條件件。2003年7月，建設(shè)部出出臺(tái)文件，廢廢止《工程總總承包資格證證書》，對(duì)從從事工程總承承包業(yè)務(wù)的企企業(yè)不專門設(shè)設(shè)立工程總承承包資質(zhì)。具具有工程勘察察、設(shè)計(jì)或施施工總承包資資質(zhì)的企業(yè)可可以在其資質(zhì)質(zhì)等級(jí)許可的的工程項(xiàng)目范范圍內(nèi)開展工工程總承包業(yè)業(yè)務(wù)。但工程程的施工應(yīng)由