商業(yè)地產(chǎn)策劃案例(購物中心)

商業(yè)地產(chǎn)策劃案例(購物中心)商業(yè)地產(chǎn)策劃案例(購物中心)商業(yè)地產(chǎn)策劃案例(購物中心)商業(yè)地產(chǎn)策劃案例(購物中心)編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:投資建設(shè)商業(yè)綜合體（購物廣場(chǎng)）項(xiàng)目運(yùn)作可行性報(bào)告鄭志剛為項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施（始終）提供切實(shí)可操作綱領(lǐng)性運(yùn)營計(jì)劃書，以指導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作，從而確保項(xiàng)目成功運(yùn)作。綱要編制統(tǒng)籌：綱要目錄第一章項(xiàng)目名稱………第二章項(xiàng)目定位與經(jīng)營管理模式構(gòu)想………………一、項(xiàng)目定位說明…………1、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位…………2、經(jīng)營業(yè)種與經(jīng)營商品定位……………3、競(jìng)爭(zhēng)策略定位…………二、經(jīng)營管理模式構(gòu)想……………………三、經(jīng)營管理理念簡(jiǎn)述……………………四、經(jīng)營信條要素…………第三章項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃與經(jīng)營特色構(gòu)想………………一、總體規(guī)劃思路與經(jīng)營特色體現(xiàn)………二、一樓經(jīng)營規(guī)劃簡(jiǎn)析……………………三、二樓經(jīng)營規(guī)劃簡(jiǎn)析……………………四、三樓經(jīng)營規(guī)劃簡(jiǎn)析……………………第四章項(xiàng)目前期運(yùn)營程序計(jì)劃………一、市場(chǎng)廣告推廣策略…………………二、專業(yè)人才招聘、培訓(xùn)計(jì)劃…………三、組建運(yùn)作機(jī)構(gòu)………第五章項(xiàng)目招商工作安排與作業(yè)程序……………一、招商基本政策………二、招商品牌基礎(chǔ)檔案的建立…………三、招商宣傳資料編制（略）…………四、招商工作計(jì)劃作業(yè)進(jìn)度安排………五、招商工作作業(yè)程序…………………第六章項(xiàng)目經(jīng)營管理構(gòu)想……………一、項(xiàng)目發(fā)展與管理目標(biāo)…………………（一）、規(guī)模效益與連鎖經(jīng)營……………（二）、建立總店經(jīng)營效應(yīng)………………（三）、促進(jìn)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展………（四）、提高xx市整體商業(yè)水平………（五）、締造第二商圈………………二、項(xiàng)目行政組織架構(gòu)…………………三、項(xiàng)目各部門組織架構(gòu)………………四、項(xiàng)目營業(yè)人員管理…………………五、項(xiàng)目招商（出租）業(yè)主管理………六、項(xiàng)目店面裝修工程管理……………七、項(xiàng)目經(jīng)營管理制度…………………第七章項(xiàng)目推廣、宣傳基本步驟…………………一、廣告策劃、執(zhí)行（綱要）…………二、招商說明會(huì)策劃、執(zhí)行（綱要）…………………三、開業(yè)籌備及開業(yè)慶典策劃、執(zhí)行（綱要）………第八章項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用投入分析……1、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用變動(dòng)投入預(yù)算表（人事費(fèi)用）………2、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用固定投入預(yù)算表（外部形象改造投入）……………3、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用固定投入預(yù)算表（內(nèi)部裝修投入）…4、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用固定投入預(yù)算表（商業(yè)設(shè)施投入費(fèi)用）……………5、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用變動(dòng)投入預(yù)算表（招商投入費(fèi)用）…6、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用變動(dòng)投入預(yù)算表（廣告策劃實(shí)施費(fèi)用）……………第九章項(xiàng)目經(jīng)營利潤回報(bào)分析……一、招商租金收入分析…………………二、廣告位招商收入分析………………三、項(xiàng)目經(jīng)營收入分析…………………四、項(xiàng)目投入及利潤回報(bào)分析…………1、項(xiàng)目投資計(jì)劃匯總概算表…………2、利潤回報(bào)分析………第十章報(bào)告可行性結(jié)語……………一、項(xiàng)目運(yùn)作的基礎(chǔ)—引進(jìn)專業(yè)人才…………………二、項(xiàng)目執(zhí)行的保證—專業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)…………………三、項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)—組織、制度、效率………第一章項(xiàng)目名稱☆☆☆☆☆：九江市（χχ）購物廣場(chǎng)以上建議名稱由甲方董事會(huì)批準(zhǔn)，在未批準(zhǔn)之前，本報(bào)告暫用“（χχ）購物廣場(chǎng)”一名，后文中用“本項(xiàng)目”或“（）廣場(chǎng)”皆指同義。第二章項(xiàng)目定位與經(jīng)營管理模式構(gòu)想一、項(xiàng)目定位說明根據(jù)2013年月日至月日對(duì)九江市場(chǎng)的調(diào)查資料匯總分析，對(duì)本項(xiàng)目的定位特作以下說明。1、經(jīng)營業(yè)態(tài)定位針對(duì)九江市場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)狀，本項(xiàng)目的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位為“超級(jí)大賣場(chǎng)”。這種業(yè)態(tài)是目前江西省、國內(nèi)所有商業(yè)業(yè)態(tài)中最具活力的，而且在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)不會(huì)被其他業(yè)態(tài)所取代。如現(xiàn)在風(fēng)靡全球的家樂福均以這種業(yè)態(tài)的成功即是一個(gè)最近的有力證明。臺(tái)灣統(tǒng)一企業(yè)在進(jìn)軍大陸零售業(yè)市場(chǎng)時(shí)，其旗下的“大潤發(fā)”、“大福源”兩個(gè)品牌皆是此種業(yè)態(tài)的成功典范。當(dāng)然，僅是以“超級(jí)大賣場(chǎng)”單一業(yè)態(tài)，仍不足以和“聯(lián)盛”、“大潤發(fā)”相抗衡。必輔配以其他相關(guān)業(yè)種，方能真正發(fā)揮以“超級(jí)大賣場(chǎng)”為經(jīng)營核心，帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)業(yè)種發(fā)展締造新商圈的全新動(dòng)力。（其他關(guān)聯(lián)業(yè)種將在下一節(jié)《經(jīng)營業(yè)種與經(jīng)營商品定位》中作詳細(xì)說明）2、經(jīng)營業(yè)種與經(jīng)營商品定位世界經(jīng)營業(yè)種定位超級(jí)大賣場(chǎng)及輔配業(yè)種以如下10個(gè)大業(yè)種為主力業(yè)種：⑴超市（面積4000m2左右，經(jīng)營單品應(yīng)不8000個(gè)，涵蓋所有百姓日常生活所需）；⑵家電（面積4000m2左右，經(jīng)營所有家電系列）；⑶輕型交通用具（摩托車、電動(dòng)自行車、童車等）；⑷家居（布藝、窗簾等家居裝飾品）；⑸文化、影院休閑及餐飲（各地風(fēng)味、德克士、迪迪漢堡等）；⑹中高檔品牌服裝；⑺中高檔鞋帽、化妝品系列；⑻兒童游樂園、童裝童鞋、玩具、孕婦、嬰幼兒用品等；⑼黃金珠寶、通訊器材、照相器材、鐘表系列；⑽藥品超市及相關(guān)醫(yī)藥產(chǎn)品；3、競(jìng)爭(zhēng)策略定位戰(zhàn)場(chǎng)中，最薄弱的防守位置，決定戰(zhàn)爭(zhēng)的成敗。在本項(xiàng)目的最強(qiáng)對(duì)手中（聯(lián)盛、派拉蒙），均有共同的弱勢(shì)——餐飲，而且這個(gè)業(yè)種也是當(dāng)前九江市場(chǎng)的空白點(diǎn)。因此，我們認(rèn)為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)策略應(yīng)采用避實(shí)擊虛之策，即先用文化休閑影院及餐飲與其競(jìng)爭(zhēng)，再回頭用規(guī)模（即大賣場(chǎng)）與之強(qiáng)項(xiàng)“超市”爭(zhēng)奪客源，再利用招商品牌與聯(lián)盛的百貨部分一爭(zhēng)高低，我們認(rèn)為，這應(yīng)該是最有成功希望的策略。4、商品定位比例關(guān)系：A、高檔商品10%，B、中檔商品70%，C、中低檔商品20%。二、經(jīng)營管理模式構(gòu)想1、經(jīng)營管理模式簡(jiǎn)述準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位是一個(gè)商場(chǎng)生存與立足的根本，而成功的管理模式則是商場(chǎng)發(fā)展的保證。根據(jù)當(dāng)前國內(nèi)零售業(yè)態(tài)的發(fā)展方向與趨勢(shì)，“超級(jí)大賣場(chǎng)”這種近年來發(fā)展出來的新型零售業(yè)態(tài)和模式，逐漸成為新的商業(yè)主流業(yè)態(tài)，因?yàn)檫@種業(yè)態(tài)是零售業(yè)態(tài)向頂級(jí)業(yè)態(tài)發(fā)展的必由之路。因此，為了讓九江城的商業(yè)發(fā)展駛上快車道，提升九江商業(yè)文化水準(zhǔn)，本項(xiàng)目將采用這種業(yè)態(tài)與經(jīng)營管理模式來運(yùn)營。本項(xiàng)目所推行的管理模式，更多地借鑒“家樂?！保彝ㄟ^“超級(jí)大賣場(chǎng)”的吸客能力，發(fā)展出其他復(fù)合型業(yè)態(tài)，如對(duì)品牌招商，餐飲娛樂等相關(guān)業(yè)種，在引進(jìn)的這種復(fù)合型業(yè)態(tài)業(yè)種上，其管理上推行“統(tǒng)一經(jīng)營，集中管理”的方式。在購物廣場(chǎng)的統(tǒng)一架構(gòu)下，全面推行“管理八統(tǒng)一”，以提升購物廣場(chǎng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，并有效提高經(jīng)營水平。管理“八統(tǒng)一”即：⑴統(tǒng)一布局規(guī)劃；⑵統(tǒng)一店面形象；⑶統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間；⑷統(tǒng)一人員管理；⑸統(tǒng)一規(guī)范服務(wù)；⑹統(tǒng)一人員著裝；⑺統(tǒng)一品牌管理；⑻統(tǒng)一價(jià)格政策。推行管理“八統(tǒng)一”的目的在于營造購物廣場(chǎng)的經(jīng)營氛圍，吸引市場(chǎng)熱銷商品品牌進(jìn)駐，也有利于提高購物廣場(chǎng)的管理檔次和水平。使這座位于核心商圈邊沿的商場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)規(guī)范化經(jīng)營、制度化管理，具有我市地方特色又融合先進(jìn)經(jīng)營理念的現(xiàn)代化休閑購物廣場(chǎng)。三、經(jīng)營理念闡述經(jīng)營理念是購物廣場(chǎng)的靈魂和思想，針對(duì)九江市當(dāng)前的市場(chǎng)狀況，我們提出（χχ）購物廣場(chǎng)的經(jīng)營理念：引領(lǐng)時(shí)尚生活，創(chuàng)新都市文化。倡導(dǎo)平價(jià)消費(fèi)，保證真品真價(jià)。都市生活方式是現(xiàn)代生活的重要標(biāo)志，而時(shí)尚是都市人追求的理想生活狀態(tài)，作為一個(gè)集購物、文化休閑（影院）、餐飲、娛樂于一體的現(xiàn)代都市購物廣場(chǎng)，它有理由和條件引導(dǎo)當(dāng)?shù)氐纳钕M(fèi)方式。都市的繁華是以商業(yè)發(fā)達(dá)為基礎(chǔ)，自古就有“無商不富”之說，足見商業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，商業(yè)文化是都市商業(yè)發(fā)展水平的主要特征?，F(xiàn)代人追求時(shí)尚、舒適和回歸自然，所以，（χχ）購物廣場(chǎng)的經(jīng)營理念核心是引領(lǐng)時(shí)尚，營造商業(yè)文化，倡導(dǎo)平價(jià)消費(fèi)，提供真品真價(jià)之商品，并塑造真情服務(wù)品質(zhì)。四、經(jīng)營信條要素要能夠完美的達(dá)成和延展經(jīng)營理念，企業(yè)的管理內(nèi)部必須推行與之相輔配的信條，我們提出經(jīng)營信條要包含如下要素：誠信務(wù)實(shí)，經(jīng)營永續(xù)。敬業(yè)創(chuàng)新，廉潔自律?；ブ郏矘s共利。第三章項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃與經(jīng)營特色構(gòu)想一、總體規(guī)劃思路與經(jīng)營特色體現(xiàn)1、總體規(guī)劃思路人潮（客流量）是購物廣場(chǎng)生存的基礎(chǔ)，怎樣吸引人潮是購物廣場(chǎng)總體規(guī)劃必須優(yōu)先考慮的問題，本項(xiàng)目共（暫定3層）結(jié)構(gòu)，總營業(yè)面積約為13000平方米，樓層單體面積均超過4000平方米，而且地處商圈邊沿，遠(yuǎn)離主流消費(fèi)群，所以必須考慮通過科學(xué)規(guī)劃有效吸引人潮。利用經(jīng)營業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)，以1帶1的規(guī)劃思路，即將超市設(shè)在二層，利用超市的經(jīng)營規(guī)模優(yōu)勢(shì)把消費(fèi)人潮引上二層，一層則分別開設(shè)“風(fēng)味餐飲街”、“品牌服裝及兒童大世界”、“品牌鞋帽化妝品”等中高檔品牌商品，以吸引主流消費(fèi)群，三樓則經(jīng)營大小家電和家居用品，規(guī)劃展現(xiàn)：范圍☆1F：時(shí)尚廣場(chǎng)；☆2F：大賣場(chǎng)；☆3F：家電城。2、經(jīng)營特色體現(xiàn)本項(xiàng)目的經(jīng)營特色主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：⑴新理念：采用大賣場(chǎng)成功之經(jīng)營理念；⑵新模式：引進(jìn)綜合文化商業(yè)多主題、多業(yè)態(tài)，組合式經(jīng)營，最貼近市場(chǎng)需求，延伸經(jīng)營面；⑶一站式：真正通過多業(yè)態(tài)多組合真正實(shí)現(xiàn)“一站式休閑”購物品味文化精髓。⑷大眾化：一定的中檔商業(yè)配比，采取高中互補(bǔ)的經(jīng)營定位，既迎合了我市當(dāng)前的市場(chǎng)消費(fèi)，又逐步引導(dǎo)我市的高消費(fèi)趨勢(shì)。本項(xiàng)目將突破傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的管理模式，采用“統(tǒng)一經(jīng)營，集中管理”的方式，既加強(qiáng)了購物廣場(chǎng)的規(guī)范化管理，又增強(qiáng)了招商業(yè)主的經(jīng)營自主權(quán)，同時(shí)，依托市場(chǎng)龐大的人潮，將消費(fèi)主流客群引入購物廣場(chǎng)，充分體現(xiàn)規(guī)劃之可行性。二、1F經(jīng)營規(guī)劃簡(jiǎn)析（規(guī)劃圖見附件1）一層是商場(chǎng)的黃金樓層，以我們對(duì)九江現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)主力店的調(diào)查結(jié)果分析，并結(jié)合目前九江的消費(fèi)現(xiàn)狀，初步擬定1F的經(jīng)營規(guī)劃如下：總經(jīng)營面積約5000平方米（建筑面積）。1、經(jīng)營主題：時(shí)尚廣場(chǎng)2、主要經(jīng)營業(yè)種計(jì)劃A、紳士館：約700平方米，經(jīng)營男裝系列；B、女人天地：約1200平方米，經(jīng)營女裝、化妝品系列、黃金珠寶、高檔飾品等；C、時(shí)尚鞋館及兒童世界：約600平方米，經(jīng)營男女皮鞋及皮具；童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂等項(xiàng)目；D、休閑影院：約700平方米；E、風(fēng)味餐飲街：約1100平方米，經(jīng)營風(fēng)味小吃；F、沿街品牌店（西面、北面）：約188平方米，經(jīng)營品牌服裝等較有影響力的商品品牌，以提升商場(chǎng)經(jīng)營檔次；G、其他補(bǔ)充業(yè)種：肯德基、德克士等；H、其他面積使用見規(guī)劃圖。三、二樓經(jīng)營規(guī)劃簡(jiǎn)析（規(guī)劃圖見附件2）1、經(jīng)營主題：大賣場(chǎng)四、三樓經(jīng)營規(guī)劃簡(jiǎn)析（規(guī)劃圖見附件3）1、經(jīng)營主題：家電城、文化休閑及影院第四章項(xiàng)目前期運(yùn)營程序計(jì)劃一、市場(chǎng)廣告推廣策略㈠項(xiàng)目形象推廣策劃1、項(xiàng)目推廣口號(hào)；2、項(xiàng)目推廣理念；3、項(xiàng)目促銷專項(xiàng)活動(dòng)策劃；4、項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)計(jì)；5、項(xiàng)目標(biāo)志字設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)色設(shè)計(jì)；6、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)組合規(guī)范設(shè)計(jì)；7、裝修期間項(xiàng)目圍檔設(shè)計(jì)；8、招商接待中心導(dǎo)識(shí)、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)；9、招商手冊(cè)設(shè)計(jì)（平面部分）；10、招商用手袋、DM設(shè)計(jì)；11、項(xiàng)目宣傳車體廣告設(shè)計(jì)；12、招商、項(xiàng)目管理人員服裝設(shè)計(jì)（夏裝、冬裝）；13、項(xiàng)目各部門人員工裝設(shè)計(jì)；14、招商人員、管理人員名牌、胸卡設(shè)計(jì)；15、項(xiàng)目保安人員服裝設(shè)計(jì)；16、1F—2F規(guī)劃分區(qū)圖設(shè)計(jì)、制作。（二）項(xiàng)目運(yùn)作文件編制1、招商手冊(cè)編制（文案）；2、項(xiàng)目管理運(yùn)作手冊(cè)編制（超市部分）；☆營運(yùn)管理手冊(cè)；☆營運(yùn)培訓(xùn)手冊(cè)；☆收貨運(yùn)作手冊(cè)；☆客戶服務(wù)手冊(cè)；☆生鮮管理手冊(cè)；☆收銀管理手冊(cè)；☆安全防損手冊(cè)；☆管理人員手冊(cè)；☆人事工作手冊(cè)。3、項(xiàng)目管理運(yùn)作手冊(cè)編制（百貨部分）☆項(xiàng)目管理基本制度；☆業(yè)戶手冊(cè)；☆營業(yè)人員手冊(cè)；☆接待中心管理手冊(cè)；☆業(yè)戶裝修施工管理規(guī)范；☆管理人員手冊(cè)（與超市共用）☆對(duì)廠方供應(yīng)商促銷人員管理規(guī)范；☆項(xiàng)目規(guī)范合同文本（含超市合同）。（三）辦公場(chǎng)地規(guī)劃設(shè)計(jì)1、辦公場(chǎng)地規(guī)劃方案（集中辦公規(guī)劃）；2、辦公場(chǎng)地裝飾設(shè)計(jì)；3、辦公設(shè)備配置方案；4、辦公室管理規(guī)范。（四）廣告?zhèn)髅酵度敕桨覆邉?、電視專題廣告投入方案；2、報(bào)紙廣告投入方案；3、專項(xiàng)活動(dòng)廣告投入方案；4、其他廣告投入方案；二、專業(yè)人才招聘、培訓(xùn)計(jì)劃1、專業(yè)人才需求計(jì)劃表（另附）2、培訓(xùn)計(jì)劃表（另附）三、組建運(yùn)作機(jī)構(gòu)（見下表——組織架構(gòu)表）第五章項(xiàng)目招商工作安排與作業(yè)程序一、招商基本政策1、免租金政策（具體減免由董事會(huì)決定）；建議：免租期2—4個(gè)月。2、免管理費(fèi)政策（具體減免由董事會(huì)決定）；建議：免第一年的管理費(fèi)。3、免稅政策（具體減免由董事會(huì)決定）；建議：一樓招租部分免稅兩年。4、其他相關(guān)促進(jìn)招商政策。二、招商品牌基礎(chǔ)檔案建立（另附）。三、招商宣傳資料編制。1、購物廣場(chǎng)宣傳畫冊(cè)（文案稿）；2、購物廣場(chǎng)三維動(dòng)畫宣傳片（分鏡頭腳本文案稿）四、招商工作計(jì)劃作業(yè)進(jìn)度安排（已包含在購物廣場(chǎng)綜合統(tǒng)籌策劃工作計(jì)劃進(jìn)度表內(nèi)）。五、招商工作作業(yè)程序。采用農(nóng)村包圍城市的戰(zhàn)略占領(lǐng)九江市場(chǎng)，以達(dá)成永續(xù)經(jīng)營的企業(yè)目標(biāo)。㈠規(guī)模效益與連鎖經(jīng)營（略）。㈡建立總店經(jīng)營效應(yīng)（略）。㈢促進(jìn)九江商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展（略）。㈣提高九江市整體商業(yè)水平（略）。㈤締造九江區(qū)域第二商圈。二、項(xiàng)目行政組織架構(gòu)（見前表）。三、項(xiàng)目各部門組織架構(gòu)（略）。四、項(xiàng)目營業(yè)人員管理（另附《營業(yè)人員手冊(cè)》）。五、項(xiàng)目招商（出租）業(yè)主管理（另附《業(yè)戶手冊(cè)》）。六、項(xiàng)目店面裝修工程管理（另附《店面裝修工程管理規(guī)范》）。七、項(xiàng)目經(jīng)營管理制度（另附）。第七章項(xiàng)目推廣、宣傳基本步驟一、廣告策劃、執(zhí)行（另附）。二、招商說明會(huì)的策劃及執(zhí)行（另附《招商說明會(huì)實(shí)施方案綱要》）。三、開業(yè)籌備及開業(yè)慶典策劃、執(zhí)行（另附）。第八章項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用投入分析1、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用變動(dòng)投入預(yù)算表（人事費(fèi)用）2、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用固定投入預(yù)算表（外部形象改造投入）3、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用固定投入預(yù)算表（內(nèi)部裝修投入）4、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用固定投入預(yù)算表（商業(yè)設(shè)施投入費(fèi)用）5、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用變動(dòng)投入預(yù)算表（招商投入費(fèi)用）6、項(xiàng)目運(yùn)作費(fèi)用變動(dòng)投入預(yù)算表（廣告策劃實(shí)施費(fèi)用）第九章項(xiàng)目經(jīng)營利潤回報(bào)分析一、1F招商租金收入分析（見表）二、廣告位招商收入分析（見表）三、項(xiàng)目經(jīng)營收入分析（見表）四、項(xiàng)目投入及利潤回報(bào)分析1、項(xiàng)目投資計(jì)劃匯總概算（見表）2、利潤回報(bào)分析根據(jù)本報(bào)告投資預(yù)算，本項(xiàng)目共投入啟動(dòng)資金萬元，其中固定費(fèi)用萬元，變動(dòng)費(fèi)用萬元，綜合人事費(fèi)用投入第一年約萬元（本人事費(fèi)用預(yù)算包含專業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)費(fèi)用）。固定費(fèi)用折舊攤銷（按10年攤銷）每年折舊攤銷約為萬元。目前，本項(xiàng)目擁有建筑面積約，2F、3F分別為，按正常商業(yè)項(xiàng)目，折合營業(yè)面積約8478m2。根據(jù)九江市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租金狀況，1F招租租金測(cè)算為萬元；2F、3F樓外店租金收入測(cè)算為42萬元，2F、3F整體大賣場(chǎng)營業(yè)額預(yù)算，每年約5580萬元，平均毛利率8%，實(shí)際毛收入萬元，整個(gè)項(xiàng)目年收入（第一年）約萬元。通過商業(yè)運(yùn)作，1F的租金每年約遞增15%左右。以正常商業(yè)投資測(cè)算，本項(xiàng)目約需3年可回收投資成本。第十章報(bào)告可行性結(jié)語一、運(yùn)作的基礎(chǔ)——引進(jìn)專業(yè)人才購物廣場(chǎng)的經(jīng)營管理，是一項(xiàng)系統(tǒng)性、專業(yè)化、經(jīng)驗(yàn)性很強(qiáng)的工作，從前期策劃、招商、籌備開業(yè)到日常經(jīng)營管理，均需要有相應(yīng)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才主導(dǎo)運(yùn)作，以確保達(dá)到低成本投入，正確性執(zhí)行，高效率運(yùn)營的目的。1、前期策劃：（）年（）月（）日—（）年（）月（）日，組建運(yùn)作機(jī)構(gòu)，引進(jìn)各專業(yè)人才。2、前期招商：（）年（）月（）日—（）年（）月（）日，共三個(gè)月時(shí)間全面推動(dòng)招商工作和編制購物廣場(chǎng)經(jīng)營管理政策、制度。3、內(nèi)、外新改造及裝修，（）年（）月（）日—（）年（）月（）日，共三個(gè)月時(shí)間全面改造商場(chǎng)。4、營運(yùn)籌備：（）年（）月（）日—（）年（）月（）日，共二個(gè)月時(shí)間為營運(yùn)和開業(yè)籌備階段，準(zhǔn)備各項(xiàng)營運(yùn)工作和開業(yè)慶典工作。二、執(zhí)行的保證高效、正確的執(zhí)行公司決策、方針、政策是企業(yè)追求的目標(biāo)，而執(zhí)行的效果則取決于執(zhí)行主導(dǎo)者的綜合素質(zhì)、個(gè)性、指揮能力、協(xié)調(diào)能力和溝通能力。但是，真正阻礙執(zhí)行效果的是企業(yè)決策者對(duì)執(zhí)行人的授權(quán)與信任程度。所以，在我們運(yùn)作的項(xiàng)目中，都極力倡導(dǎo)合作雙方均能以“信任、坦誠、信心”相待，給予主導(dǎo)運(yùn)作者足夠的信任和充分授權(quán)。三、經(jīng)營的實(shí)施——組織、制度、效率要使這個(gè)計(jì)劃方案變成現(xiàn)實(shí)，達(dá)成運(yùn)作目標(biāo)則必須推行規(guī)范化、制度化的管理，而規(guī)范化、制度比的管理，則必須要求有可行性的管理文本，這是一個(gè)高度集中，系統(tǒng)集成的工作，要有良好的組織，完善的制度，高效率的執(zhí)行，只有這樣才能保證購物廣場(chǎng)的規(guī)范有效運(yùn)行，以創(chuàng)造最佳利潤。購物廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)策劃運(yùn)作組織架構(gòu)（計(jì)劃）董事會(huì)代表：董事會(huì)代表：執(zhí)行統(tǒng)籌：執(zhí)行統(tǒng)籌： 副總經(jīng)理：副總經(jīng)理：副總經(jīng)理：副總經(jīng)理：總經(jīng)辦：總經(jīng)辦：營運(yùn)部招商部銷售部財(cái)務(wù)部人事行政部客服中心控管部營運(yùn)部招商部銷售部財(cái)務(wù)部人事行政部客服中心控管部購物廣場(chǎng)營運(yùn)部組織架構(gòu)總監(jiān)：管理制度（1人）信息匯總（1人）二樓商場(chǎng)（1人）制度編訂：信息中心：檔案管理（1人）品牌控制（1人）營業(yè)督察：三樓商場(chǎng)（1人）一樓商場(chǎng)（1人）助理：營業(yè)流程（1人）促銷控制（1人）總監(jiān)：管理制度（1人）信息匯總（1人）二樓商場(chǎng)（1人）制度編訂：信息中心：檔案管理（1人）品牌控制（1人）營業(yè)督察：三樓商場(chǎng)（1人）一樓商場(chǎng)（1人）助理：營業(yè)流程（1人）促銷控制（1人）購物廣場(chǎng)企劃部組織架構(gòu)經(jīng)理：經(jīng)理：助理：助理：文案編制現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行設(shè)計(jì)制作文案編制現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行設(shè)計(jì)制作購物廣場(chǎng)招商部組織架構(gòu)行政助理：業(yè)務(wù)助理：總監(jiān)：行政助理：業(yè)務(wù)助理：總監(jiān)：大業(yè)種：工藝飾品：服裝鞋帽：日用百貨：餐飲娛樂：大業(yè)種：工藝飾品：服裝鞋帽：日用百貨：餐飲娛樂：男女服裝小商品風(fēng)味小吃女用飾品國際品牌男女服裝小商品風(fēng)味小吃女用飾品國際品牌男女皮鞋家飾床用餐飲主力工藝品國內(nèi)品牌男女皮鞋家飾床用餐飲主力工藝品國內(nèi)品牌針織童裝廚房用品娛樂項(xiàng)目關(guān)聯(lián)業(yè)種關(guān)聯(lián)業(yè)種針織童裝廚房用品娛樂項(xiàng)目關(guān)聯(lián)業(yè)種關(guān)聯(lián)業(yè)種箱包皮具洗滌用品其他其他其他箱包皮具洗滌用品其他其他其他備注：本架構(gòu)可根據(jù)招商進(jìn)度與規(guī)劃變更適時(shí)調(diào)整人員結(jié)構(gòu)。購物廣場(chǎng)銷售部組織架構(gòu)總監(jiān)：總監(jiān)：行政助理：業(yè)務(wù)助理：行政助理：業(yè)務(wù)助理：東區(qū)主管：南區(qū)主管：接待中心：西區(qū)主管：北區(qū)主管：東區(qū)主管：南區(qū)主管：接待中心：西區(qū)主管：北區(qū)主管：A區(qū)（1人）C區(qū)（1人）總機(jī)（1人）D區(qū)（1人）F區(qū)（1人）A區(qū)（1人）C區(qū)（1人）總機(jī)（1人）D區(qū)（1人）F區(qū)（1人）B區(qū)（1人）H區(qū)（1人）契約（1人）E區(qū)（1人）G區(qū)（1人）B區(qū)（1人）H區(qū)（1人）契約（1人）E區(qū)（1人）G區(qū)（1人）資料（1人）通道（1人）通道（1人）通道（1人）通道（1人）資料（1人）通道（1人）通道（1人）通道（1人）通道（1人）購物廣場(chǎng)財(cái)務(wù)部組織架構(gòu)總監(jiān)：總監(jiān)：采購審計(jì)（1人）銷售審計(jì)（1人）財(cái)稅會(huì)計(jì)（1人）銷售會(huì)計(jì)（2人）招商會(huì)計(jì)（2人）招商結(jié)算（1人）銷售結(jié)算（1人）財(cái)稅結(jié)算（1人）助理：審計(jì)課：會(huì)計(jì)課：結(jié)算中心：采購審計(jì)（1人）銷售審計(jì)（1人）財(cái)稅會(huì)計(jì)（1人）銷售會(huì)計(jì)（2人）招商會(huì)計(jì)（2人）招商結(jié)算（1人）銷售結(jié)算（1人）財(cái)稅結(jié)算（1人）助理：審計(jì)課：會(huì)計(jì)課：結(jié)算中心：招商審計(jì)（1人）招商審計(jì)（1人）購物廣場(chǎng)人事行政部組織架構(gòu)經(jīng)理：經(jīng)理：勤務(wù)（1人）日用采購（1人）資材管理（1人）資料（1人）培訓(xùn)考核（1人）招聘考勤（1人）規(guī)范服務(wù)（1人）紀(jì)律檢查（1人）獎(jiǎng)懲（1人）助理：總務(wù)課：人事科：行政課：勤務(wù)（1人）日用采購（1人）資材管理（1人）資料（1人）培訓(xùn)考核（1人）招聘考勤（1人）規(guī)范服務(wù)（1人）紀(jì)律檢查（1人）獎(jiǎng)懲（1人）助理：總務(wù)課：人事科：行政課：購物廣場(chǎng)客服中心組織架構(gòu)經(jīng)理：經(jīng)理：前臺(tái)（1人）對(duì)口銀行（1人）招商合同（1人）業(yè)務(wù)助理：接待組：按揭組：契約課：前臺(tái)（1人）對(duì)口銀行（1人）招商合同（1人）業(yè)務(wù)助理：接待組：按揭組：契約課：資格審核（2人）文件收發(fā)（1人）銷售合同（2人）資格審核（2人）文件收發(fā)（1人）銷售合同（2人）購物廣場(chǎng)控管部組織架構(gòu)經(jīng)理：經(jīng)理：晚班（1人）中班（1人）早班（1人）消防（3人）賣場(chǎng)（6人）辦公區(qū)（3人）停車場(chǎng)（3人）入口（4人）巡邏（1人）助理：監(jiān)控室：內(nèi)控組：外控組：晚班（1人）中班（1人）早班（1人）消防（3人）賣場(chǎng)（6人）辦公區(qū)（3人）停車場(chǎng)（3人）入口（4人）巡邏（1人）助理：監(jiān)控室：內(nèi)控組：外控組：購物廣場(chǎng)招商說明會(huì)實(shí)施方案目錄一、招商說明會(huì)目的………………（）二、招商說明會(huì)工作組織架構(gòu)……...(）三、招商說明會(huì)暨新聞發(fā)布會(huì)人員分工安排……（）四、招商說明會(huì)計(jì)劃進(jìn)度安排表…（）五、招商說明會(huì)會(huì)議程序…………（）六、招商說明會(huì)工作安排…………（）七、招商說明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置…………（）八、招商說明會(huì)物資準(zhǔn)備…………（）九、招商說明會(huì)費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表…（）十、招商說明會(huì)效果預(yù)估…………（）一、招商說明會(huì)目的綜合招商說明會(huì)各項(xiàng)工作內(nèi)容，其所有工作所體現(xiàn)主要目的有（五）：（一）集中目標(biāo)客戶，通過對(duì)開發(fā)背景、經(jīng)營管理理念、經(jīng)營規(guī)劃及發(fā)展方向與目標(biāo)的全面闡述，樹立、宣傳購物廣場(chǎng)的整體形象，讓客戶了解（χχ購物廣場(chǎng)）。（二）通過政府領(lǐng)導(dǎo)與相關(guān)政府部門的講話，充分展現(xiàn)政府的支持與購物廣場(chǎng)的實(shí)力。（三）利用現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)資源及商家代表講話，擴(kuò)大購物廣場(chǎng)影響力，堅(jiān)定客戶進(jìn)駐經(jīng)營的信心。（四）利用絕對(duì)的招商政策優(yōu)勢(shì)，制造、炒作現(xiàn)場(chǎng)氣氛，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)定、搶租熱烈場(chǎng)面的目的。通過媒體與客戶口碑相傳，影響周邊潛在客戶市場(chǎng)。（五）以完備、有序的整個(gè)會(huì)議組織控制過程，樹立良好的團(tuán)隊(duì)整體形象，體現(xiàn)策劃、經(jīng)營管理者的運(yùn)作能力，影響目標(biāo)客戶的選擇。二、招商說明會(huì)工作組織架構(gòu)作小組物資準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)布置客戶邀請(qǐng)外部協(xié)調(diào)程序控制會(huì)議總結(jié)督導(dǎo)：組長(zhǎng)：物資準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)布置客戶邀請(qǐng)外部協(xié)調(diào)程序控制會(huì)議總結(jié)督導(dǎo)：組長(zhǎng)：三、招商說明會(huì)暨新聞發(fā)布會(huì)人員分工安排序號(hào)責(zé)任人事項(xiàng)落實(shí)情況落實(shí)時(shí)間1統(tǒng)籌、應(yīng)急2會(huì)場(chǎng)內(nèi)外布置、物資準(zhǔn)備及運(yùn)送，外部協(xié)調(diào)及接待3簽約臺(tái)、應(yīng)急4咨詢臺(tái)、禮品發(fā)放、應(yīng)急5咨詢臺(tái)、外聯(lián)（會(huì)場(chǎng)與公司間物資信息傳遞）、禮品發(fā)放6簽約臺(tái)、禮品發(fā)放7咨詢臺(tái)、禮品發(fā)放8簽約臺(tái)9簽約臺(tái)10咨詢臺(tái)11禮品發(fā)放12邀請(qǐng)函、就餐卡、禮品發(fā)放13帳目審查、現(xiàn)金收取14四、購物廣場(chǎng)招商說明會(huì)計(jì)劃進(jìn)度安排表制表：審核：五、購物廣場(chǎng)招商說明會(huì)會(huì)議程序年月日（農(nóng)歷八月初三）星期二上午9:58開會(huì)序號(hào)內(nèi)容時(shí)間占用時(shí)間1月日（星期）發(fā)一期報(bào)紙廣告、電視報(bào)紙09：58—10：057分鐘播放愛物廣場(chǎng)三維動(dòng)畫宣傳片2司儀宣讀與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、媒體及重點(diǎn)客戶名單，主持人宣布會(huì)議開始10：06—10：1610分鐘3董事長(zhǎng)（鐘總）致歡迎辭10：17—10：203分鐘4政府領(lǐng)導(dǎo)（）市長(zhǎng)講話10：21—10：243分鐘5邀請(qǐng)客戶代表講話10：25—10：283分鐘6（）總?cè)娼榻B購物廣場(chǎng)經(jīng)營理念、經(jīng)營定位、規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)10：29—10：3910分鐘7主持人致祝福辭，宣布會(huì)議結(jié)束10：41—10：443分鐘8商鋪預(yù)定登記、咨詢、簽約10：45—11：1530分鐘9就餐（11:50—12：05共同致祝酒辭）11：16—12：4580分鐘10參觀現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)放禮品13：00—13：3030分鐘六、招商說明會(huì)工作安排具體事宜負(fù)責(zé)人執(zhí)行人時(shí)間備注1物資運(yùn)送會(huì)前2會(huì)場(chǎng)外布置會(huì)前3會(huì)場(chǎng)內(nèi)布置會(huì)前4指引臺(tái)、簽到臺(tái)08：30—10：305會(huì)前咨詢08：30—09：386邀請(qǐng)函、就餐卡09：38—10：307會(huì)中簽到引領(lǐng)09：38—10：448咨詢、簽約臺(tái)10：45—11：459就餐桌11：46—13：0010禮品發(fā)放14：00—11整理禮券17：30—12資料匯總、報(bào)告18：00—七、招商說明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置道具位置數(shù)量規(guī)格內(nèi)容責(zé)任人完成時(shí)間1拱門1個(gè)購物廣場(chǎng)招商說明暨新聞發(fā)布會(huì)2氣模立柱8個(gè)八大統(tǒng)一3豎幅12條各有關(guān)單位及政府部門祝賀詞4氫氣球6個(gè)經(jīng)營信條5花藍(lán)16個(gè)慶典用6橫幅1條熱烈祝賀購物廣場(chǎng)招商說明暨新聞發(fā)布會(huì)隆重開幕7噴繪畫3幅三大主題及經(jīng)營理念8禮儀10名慶典用八、招商說明會(huì)物資準(zhǔn)備物資名稱數(shù)量到位時(shí)間責(zé)任人備注普通禮品份月日前貴賓、媒體禮品份月日前禮品袋份月日前就餐卡份月日前禮品券份月日前會(huì)場(chǎng)內(nèi)布置道具按實(shí)地所需月日前會(huì)場(chǎng)外布置道具按實(shí)地所需月日前DM單、折頁份月日前商鋪購買預(yù)定表份月日前商鋪出租預(yù)定表份月商鋪認(rèn)購書份月商鋪認(rèn)租書份月九、招商說明會(huì)費(fèi)用預(yù)算明細(xì)表物資名稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)費(fèi)用備注廣告費(fèi)————10000元普通禮品費(fèi)500份20—30元/份10000—15000元高檔禮品（貴賓用）10份200元/份2000元就餐費(fèi)400人30元/人12000元現(xiàn)場(chǎng)布置（內(nèi)）————500元現(xiàn)場(chǎng)布置（外）————1500元接待費(fèi)————3000元其他————1000元合計(jì)40000元十、招商說明會(huì)效果預(yù)估根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前九江本地目標(biāo)市場(chǎng)資源實(shí)際，以及對(duì)現(xiàn)有登記客戶資料的了解，現(xiàn)在所能預(yù)計(jì)的招商說明會(huì)直接實(shí)際效果應(yīng)通過兩個(gè)階段體現(xiàn)：第一階段：開招商說明會(huì)之前。目標(biāo)登記客戶數(shù)量應(yīng)達(dá)到（χχ）個(gè)，計(jì)劃在招商說明會(huì)召開的時(shí)候突破（χχ）個(gè)，按參會(huì)數(shù)量與參會(huì)人目的質(zhì)量占比50%計(jì)算，意即實(shí)質(zhì)可以到會(huì)（χχ）人，從中正常情況下，當(dāng)日能夠充分了解、信任并能直接認(rèn)租者計(jì)劃達(dá)到40%—50%，即有（χχ）個(gè)—（χχ）個(gè)業(yè)戶達(dá)成認(rèn)租意向，當(dāng)然，完成這個(gè)數(shù)量的基礎(chǔ)在于精心的策劃與現(xiàn)場(chǎng)炒作。第二階段：應(yīng)是招商說明會(huì)后半月內(nèi)，因?yàn)榘朐聝?nèi)認(rèn)租與當(dāng)日認(rèn)租所享受優(yōu)惠政策是一樣的，這樣就致使部分冷靜客戶與還不充分認(rèn)識(shí)購物廣場(chǎng)的不堅(jiān)定客戶在此期間徘徊，此間部分基本了解客戶在招商人員定向跟蹤拜訪、說服的情況下，此部分客戶相對(duì)較易成交，成交數(shù)量大概在當(dāng)日簽約客戶的50%左右，計(jì)劃達(dá)到（χχ）—（χχ）個(gè)。兩階段相加，從招商說明會(huì)起30日內(nèi)，可以預(yù)計(jì)認(rèn)租客戶能夠在（χχ）個(gè)—（χχ）個(gè)，按每個(gè)客戶認(rèn)租一間店鋪計(jì)算，能夠完成購物中心總店鋪數(shù)量的χχ%—χχ%，這應(yīng)為招商說明會(huì)所能體現(xiàn)的直接效果。間接效果，也就是通過招商說明會(huì)新聞媒介的宣傳與不斷認(rèn)租客戶的口碑宣傳，所帶來的影響而導(dǎo)致客戶信任，認(rèn)租的部分成交客戶，這部分基本在（）月（）日前結(jié)束，大多應(yīng)為九江本地客戶，數(shù)量大概在說明會(huì)實(shí)質(zhì)到會(huì)資源的1%左右，即（χχ）個(gè)。這樣，招商說明會(huì)預(yù)計(jì)達(dá)到的直接效果與間接影響產(chǎn)生效果基本達(dá)到認(rèn)租（χχ）—（χχ）個(gè)，完成總店鋪數(shù)量的χχ%—χχ%。以上預(yù)估效果的基礎(chǔ)還在于團(tuán)隊(duì)精誠合作，按招商說明會(huì)即定工作安排，各個(gè)環(huán)節(jié)諧調(diào)一致、緊密配合，全體人員按部就班，努力工作為根本。（χχ）領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言稿尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、來賓們、朋友們：非常感謝各位放下手中繁忙的工作，來參加今天購物廣場(chǎng)的招商說明會(huì)，在這里，我謹(jǐn)代表集團(tuán)鐘董事長(zhǎng)、購物廣場(chǎng)董事會(huì)及全體員工，對(duì)九江（χχ）購物廣場(chǎng)的光臨表示熱情的歡迎和衷心的感謝！謝謝大家！回顧（χχ）年來我公司在九江的發(fā)展歷程，均得益于社會(huì)各界朋友的鼎力支持和幫助，尤其是（——）委、（）政府及各級(jí)部門的關(guān)懷與扶持，使得我們?cè)诰沤袌?chǎng)取得了很好的經(jīng)營業(yè)績(jī)。為了更好地服務(wù)九江廣大消費(fèi)者，提升九江市本土商業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，經(jīng)集團(tuán)決定投資（χχ）千萬元，在我們九江投資建設(shè)了首家一站式購物廣場(chǎng)——（χχ）購物廣場(chǎng)，擴(kuò)建后的（）購物廣場(chǎng)，營業(yè)面積將達(dá)到（χχ）平方米，計(jì)劃經(jīng)營品種（χχ）多種。目前，整個(gè)建設(shè)工程進(jìn)展順利，將定于后月份對(duì)外營業(yè)。今天，把客商都邀請(qǐng)到這里來，有三個(gè)目的：一是讓大家有個(gè)彼此認(rèn)識(shí)了解的機(jī)會(huì)；二是讓大家親身感受九江當(dāng)前良好的商業(yè)環(huán)境及投資環(huán)境；三是共同為我們的購物廣場(chǎng)提出寶貴意見。（χχ）購物廣場(chǎng)是一個(gè)新型的投資舞臺(tái)，相信在諸位的鼎力支持下，不管是現(xiàn)在，還是未來，（）購物廣場(chǎng)都將扮演著九江最重要的商業(yè)角色。在此，我衷心地歡迎在座諸位品牌廠商的支持，也歡迎諸位早日加盟（χχ）購物廣場(chǎng)，為我們共同贏得九江市場(chǎng)奠定良好基礎(chǔ)。放眼時(shí)下國內(nèi)外商界，合作共贏是一個(gè)早已被大家認(rèn)同的理念，基于這樣一個(gè)理念，我們將一如既往、全力以赴的為各位朋友提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在彼此合作當(dāng)中，我們將遵守我們的經(jīng)營信條：誠信務(wù)實(shí)，經(jīng)營永續(xù)。敬業(yè)創(chuàng)新，廉潔自律?；ブ?，共榮共利。再次感謝諸位的光臨。發(fā)言人：（）年月日招商說明會(huì)上的講話來賓們、朋友們：很高興參加今天由（χχ）購物廣場(chǎng)在這里舉行的招商說明會(huì)。在此，我代表九江市委、市政府、以及（χχ）萬九江人民，向來自各地的客商表示熱烈的歡迎！歡迎你們到九江來投資創(chuàng)業(yè)。九江是一座擁有著悠久歷史的千年古城。自古以來人杰地靈，人才輩出。改革開放30多年來，九江人憑著聰明與勤勞，使這座千年古城重新煥發(fā)出奪目的青春光芒！尤其是近幾年來，九江的經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)都取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。國民生產(chǎn)總值達(dá)到（χχ）億元，經(jīng)濟(jì)總量在江西省位居第二，僅次于南昌。九江的年末居民儲(chǔ)蓄存款達(dá)（χχ）億元。人均存款額（χχ）元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（χχ）元。九江的年人均消費(fèi)支出（χχ）元。市區(qū)年消費(fèi)品總額高達(dá)（χχ）億元。這是一個(gè)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。（χχ）購物廣場(chǎng)的啟動(dòng)，將有助于九江零售業(yè)的快速發(fā)展。隨著九江零售業(yè)的發(fā)展，需要一個(gè)集購物、休閑、娛樂于一體的大型購物廣場(chǎng)。（χχ）購物廣場(chǎng)的應(yīng)運(yùn)而生，正好填補(bǔ)了我市沒有綜合大型購物廣場(chǎng)的空白。購物廣場(chǎng)這種新型的零售業(yè)態(tài)在我市誕生，將對(duì)我市未來零售業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，對(duì)促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，提升我市商業(yè)文化水準(zhǔn)，以及提高本土商業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，都將是一次前所未有的革命。在這里，我也衷心地希望（χχ）購物廣場(chǎng)的董事會(huì)以及全體廣場(chǎng)的員工，努力把（χχ）購物廣場(chǎng)建設(shè)成一座人們喜愛、消費(fèi)者放心、老百姓滿意的商場(chǎng)。也預(yù)祝今天出席招商說明會(huì)的客商，能在九江發(fā)展好自己的事業(yè)，和我們一起共同把九江建設(shè)成一個(gè)美麗的家園。謝謝大家！祝招商說明會(huì)圓滿成功。人民政府（χχ）市長(zhǎng)：年月日在招商說明會(huì)上的工作報(bào)告尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、來賓們、朋友們：大家早上好！在這里，我首先感謝百忙之中抽空來出席今天招商說明會(huì)的各位領(lǐng)導(dǎo)。感謝你們對(duì)（χχ）購物廣場(chǎng)的關(guān)懷與支持，謝謝！同時(shí)，也衷心地感謝來自各地的品牌客商，歡迎你們的到來，謝謝你們！謝謝！今天，我受（χχ）購物廣場(chǎng)董事會(huì)的委托，在這里向諸位報(bào)告（χχ）購物廣場(chǎng)的籌備及運(yùn)作狀況。下面，我就簡(jiǎn)單向各位報(bào)告（χχ）購物廣場(chǎng)，是一個(gè)什么樣的商場(chǎng)？

所有了解九江市場(chǎng)的朋友都會(huì)問：九江還缺商場(chǎng)嗎？聯(lián)盛、大潤發(fā)難道還不能滿足于九江人們的日常購物需求嗎？在運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目之前，我心中也同樣有這樣的疑問。但是現(xiàn)在我已沒有疑問，九江不缺商場(chǎng)，而是缺一個(gè)能夠滿足九江人們集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型一站式購物廣場(chǎng)。因此，我們現(xiàn)在要做的，就是為九江人民打造這樣一個(gè)一站式購物廣場(chǎng)?？v觀時(shí)下國內(nèi)的零售業(yè)發(fā)展，可謂百花齊放，一日千里，改革開放短短二十五年，在歐美國家歷經(jīng)一百多年的各種零售業(yè)態(tài)，在中國，只用了30年，便發(fā)展了所有的業(yè)態(tài)，購物廣場(chǎng)即是這些業(yè)態(tài)最有活力，最適合中國本土商業(yè)文化的一種全新業(yè)態(tài)。九江，這座擁有著悠久歷史的千年古城。二十年的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，已使這座城市煥發(fā)出蓬勃的青春活力：江鈴集團(tuán)、賽得利化纖、大唐化工、旭陽雷迪、柳工機(jī)械……等等，都是這片土地上勤勞的九江人民創(chuàng)造出來的經(jīng)濟(jì)奇跡。那么，今天的九江為什么不能擁有一座現(xiàn)代化的購物廣場(chǎng)呢？

我們現(xiàn)在正在創(chuàng)造，創(chuàng)造九江另一個(gè)奇跡——一座采用全新經(jīng)營理念運(yùn)作的購物廣場(chǎng)即將誕生。為了讓這個(gè)新生的嬰兒（χχ購物廣場(chǎng)）順利健康地誕生。（χχ）購物廣場(chǎng)的最高決策者，決定聘請(qǐng)專業(yè)的策劃團(tuán)隊(duì)來運(yùn)作。我很榮幸成為了這個(gè)團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人。在這里，我順便向諸位介紹我的團(tuán)隊(duì)成員：營運(yùn)與系統(tǒng)運(yùn)行總監(jiān)、（χχ）先生綜合統(tǒng)籌策劃運(yùn)作顧問（χχ）先生內(nèi)部規(guī)劃與商品結(jié)構(gòu)經(jīng)理（χχ）先生；系統(tǒng)工程師：（χχ）先生；招商部經(jīng)理：（χχ）先生；數(shù)年來，我所率領(lǐng)的這個(gè)團(tuán)隊(duì)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，開創(chuàng)著一個(gè)個(gè)成功的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)，也同樣面臨著個(gè)別的失敗案例。正因?yàn)橛兄@樣共甘苦、同患難的堅(jiān)強(qiáng)團(tuán)隊(duì)，才讓我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作充滿信心！九江（χχ）購物廣場(chǎng)，除了有我們這個(gè)專業(yè)的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)支持外。九江人民更是我們的后盾，也是我們成功運(yùn)作的必備條件。我們?cè)鯓觼韱?dòng)（χχ）購物廣場(chǎng)？

為了確保項(xiàng)目的運(yùn)作成功，我們從以下八個(gè)方面來對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保證：一、進(jìn)行了全方位的市場(chǎng)調(diào)查：（）年（）月到（）年（）月，我們的團(tuán)隊(duì)對(duì)九江的商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀，進(jìn)行了為期兩個(gè)月的專業(yè)調(diào)查。研究了我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大潤發(fā)和聯(lián)盛。為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和經(jīng)營定位提供了科學(xué)的數(shù)據(jù)依據(jù)。二、對(duì)項(xiàng)目作了準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和經(jīng)營定位。三、整個(gè)樓層布局規(guī)劃，均采用人性化的回環(huán)式設(shè)計(jì)，充分考慮了九江人的購物習(xí)慣，并吸取了沃爾瑪、聯(lián)盛、派拉蒙等布局規(guī)劃中成功經(jīng)驗(yàn)。四、國內(nèi)一流的硬件配套設(shè)施1、五部人行步道式扶梯，使一至三樓互動(dòng)自由貫通；2、安全的智能消防系統(tǒng)；3、完全符合人體工程學(xué)原理的商品陳列。五、純商業(yè)理念設(shè)計(jì)的建筑外觀裝飾。由（χχ）建筑裝飾集團(tuán)設(shè)計(jì)施工。六、成熟而專業(yè)的員工培訓(xùn)體系，整套培訓(xùn)完全依照成功的培訓(xùn)模式和培訓(xùn)課程；七、忠誠而敬業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。商場(chǎng)正常運(yùn)營后，策劃團(tuán)隊(duì)依然執(zhí)行終生跟蹤服務(wù)，以確保項(xiàng)目能夠長(zhǎng)久、穩(wěn)定的經(jīng)營。八、制度化、規(guī)范化的管理模式。當(dāng)項(xiàng)目正式營業(yè)后，我們的策劃團(tuán)隊(duì)，將為（χχ）購物廣場(chǎng)量身定制一整套運(yùn)行管理制度，以確保項(xiàng)目的管理平穩(wěn)過渡。（χχ）購物廣場(chǎng)的發(fā)展目標(biāo)是什么？

在未來五年，（χχ）購物廣場(chǎng)將成為九江市場(chǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)力的商場(chǎng)，通過專業(yè)的運(yùn)作將努力達(dá)成以下目標(biāo)：1、四種零售業(yè)態(tài)齊頭并進(jìn)（購物廣場(chǎng)、連鎖超市、配送中心、便利店）。2、九江零售業(yè)的探索者和先行者。3、建立四方（廠商、零售商、員工和股東）共贏的合作模式與平臺(tái)。4、開創(chuàng)九江繁榮的第二商圈。5、從三足鼎立到融合統(tǒng)一。6、讓政府和老百姓放心的商場(chǎng)。我們目前面臨的挑戰(zhàn)：1、適合九江市場(chǎng)的品牌結(jié)構(gòu)。2、從容應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的心態(tài)和胸襟。3、必勝的信念。尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、來賓們、朋友們，一個(gè)嶄新的購物廣場(chǎng)即將在九江誕生。我和我的團(tuán)隊(duì)始終懷著必勝的信念，運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目。今天，有在座諸位領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷與支持，有那么多廠商的支持，我們一定會(huì)成功！九江首家一站式購物廣場(chǎng)（χχ）購物廣場(chǎng)愛民為民利民便民文案策劃：北京中聯(lián)金匯集團(tuán)有限公司策劃部平面設(shè)計(jì)：北京中聯(lián)金匯集團(tuán)有限公司策劃部天時(shí)地利人和目錄·九江市概況·九江商圈圖·（χχ）購物廣場(chǎng)在九江的位置·商圈擴(kuò)張篇·九江：未來消閑、購物的天堂·打造九江首家“一站式”都市休閑購物廣場(chǎng)·發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，締造九江第二商圈·（χχ）路：我們創(chuàng)造繁榮，從此走向繁榮·過去：江南文化和漢唐文化的發(fā)祥地·現(xiàn)在：容四海商賈盡情演繹的舞臺(tái)·未來：商業(yè)與文化交織的核心·天時(shí)：政府構(gòu)建大九江的藍(lán)圖即將實(shí)現(xiàn)·地利：覆蓋九江及周邊100多萬消費(fèi)人口的大商圈·人和：國內(nèi)著名商業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)策劃經(jīng)營·時(shí)尚：緊隨時(shí)代潮流的管理與商品定位·經(jīng)營管理篇·（χχ）購物廣場(chǎng)：開創(chuàng)九江現(xiàn)代都市生活與商業(yè)革命先河·新理念：“地商結(jié)合”投資，經(jīng)營理念的創(chuàng)新·新風(fēng)格：純商業(yè)理念設(shè)計(jì)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格·新模式：對(duì)九江傳統(tǒng)百貨經(jīng)營的突破與挑戰(zhàn)·新商業(yè)革命：構(gòu)筑現(xiàn)代都市休閑購物廣場(chǎng)的完美形式·經(jīng)營規(guī)劃與招商項(xiàng)目1F：時(shí)尚廣場(chǎng)—品味時(shí)尚、營塑自我、張揚(yáng)個(gè)性的舞臺(tái)（附規(guī)劃圖）2F：大賣場(chǎng)—現(xiàn)代都市家庭生活的溫馨樂園（附規(guī)劃圖）3F：家電城—現(xiàn)代化的家電設(shè)備，引導(dǎo)現(xiàn)代時(shí)尚生活（附規(guī)劃圖）（χχ）購物廣場(chǎng)—九江市未來的商業(yè)坐標(biāo)一、九江市概況二、九江市商圈圖三、（χχ）購物廣場(chǎng)在九江的位置東有（χχ）街、西有（χχ）、南有（χχ）、北有（χχ），每天人流量高達(dá)（χχ）萬多人次，繁榮程度不亞于當(dāng)前九江目前的第一商圈。四、商圈擴(kuò)張篇☆九江·未來休閑購物的天堂我們正在開創(chuàng)九江現(xiàn)代商業(yè)革命的先河努力構(gòu)筑都市人投資致富的新夢(mèng)想真誠歡迎加盟我們“造富者的新行列”！☆新江西·新九江·新商城新世紀(jì)的江西，正借助紅色旅游的東風(fēng)，駕馭騰飛的翅膀，朝向現(xiàn)代化的大都市目標(biāo)飛躍。九江居江西北部，山水相映，地靈人杰，人才輩出，商貿(mào)繁榮，使其成為各界商業(yè)精英追逐財(cái)富夢(mèng)想的投資天堂。九江新地產(chǎn)集團(tuán)順勢(shì)而動(dòng)，上應(yīng)天時(shí)，下?lián)淼乩?，中引人和，投巨資興建九江首家“一站式”休閑購物廣場(chǎng)——（χχ）購物廣場(chǎng)?！畲蛟炀沤准摇耙徽臼健倍际行蓍e購物廣場(chǎng)購物廣場(chǎng)，這種經(jīng)營業(yè)態(tài)最早源自歐美國家，二十世紀(jì)傳入我國，經(jīng)十多年的借鑒與探索，目前已在南方、北方的沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)得到迅猛發(fā)展。購物廣場(chǎng)的特點(diǎn)是規(guī)模化經(jīng)營，規(guī)范化管理，業(yè)種結(jié)構(gòu)多樣化，經(jīng)營集“購物、休閑、餐飲、娛樂”于一體，最大限度地迎合了現(xiàn)代都市人的消費(fèi)?！畎l(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，締造九江第二商圈規(guī)模經(jīng)營是現(xiàn)代商業(yè)制勝的法寶。（χχ）購物廣場(chǎng)近萬平方米的營業(yè)面積，將成為九江規(guī)模最大的現(xiàn)代化休閑購物廣場(chǎng)。（χχ）購物廣場(chǎng)超前的經(jīng)營思路與完善的現(xiàn)代化設(shè)施，充分展現(xiàn)了其非凡的前瞻性戰(zhàn)略眼光，規(guī)模經(jīng)營其目的在于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，樹立并鞏固商圈的地位，完善商圈配套，增強(qiáng)商圈活力，全面提升九江商業(yè)文化水平，締造九江第二商圈。我們創(chuàng)造繁榮，從此走向繁榮☆過去—江南文化和漢唐文化的發(fā)祥地這里是江南文化地誕生地，這里是可比蘇杭的南方水城，蘇榮書記曾感慨地說過“早知九江好，何必比蘇杭”的真情告白，這里是文化旅游勝地。這里人才輩出，人杰地靈，這里將成為政府構(gòu)建大九江最主要的衛(wèi)星城?！瞵F(xiàn)在—容四海商賈盡情演繹的舞臺(tái)今天的九江，欣逢盛世，商鋪云集，人潮如織，是未來無可替代的黃金商圈。這里東有（χχ）、西有繁榮的（χχ）、南有（χχ）、北有（χχ），每天人流量高達(dá)（χχ）萬多人次，繁榮程度不亞于目前我市的第一商圈?！钗磥恚荷虡I(yè)與文化交織的核心九江市從2000年起，國民生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，以每年平均12%的速度增長(zhǎng)，2011年出現(xiàn)了比上年增長(zhǎng)%的高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。這座江西最北端的城市所煥發(fā)的經(jīng)濟(jì)活力，以為眾多省內(nèi)外的投資商所認(rèn)同，未來也將成為容四海商賈盡情演繹的舞臺(tái)，（χχ）購物廣場(chǎng)已吹響現(xiàn)代商業(yè)的號(hào)角，在不久的將來，（χχ）購物廣場(chǎng)將成為一座既有南北方傳統(tǒng)特色，又兼具都市氣息的現(xiàn)代化商業(yè)廣場(chǎng)。（χχ）路將成為九江未來潮流和時(shí)尚的最前線。天時(shí)：政府建設(shè)九江大商業(yè)藍(lán)圖即將實(shí)現(xiàn)地利：每日周邊（χχ）萬多人潮的商業(yè)黃金地段。并以中心地位向周邊地區(qū)輻射（χχ）萬人口的大商圈。人和：國內(nèi)著名商業(yè)策劃團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)策劃經(jīng)營時(shí)尚：緊隨世界潮流的管理與商品定位。2008年江西省政府公布未來10年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的江西五大城市，九江名列其中。而九江地處江西地區(qū)北部，東接（χχ）、南鄰（χχ），獨(dú)居優(yōu)越的地理環(huán)境，近年來九江商業(yè)規(guī)劃市縣進(jìn)行并軌，實(shí)現(xiàn)同步發(fā)展。五、經(jīng)營管理篇（χχ）購物廣場(chǎng)：開創(chuàng)九江現(xiàn)代都市生活與商業(yè)革命先河☆新理念：“地商結(jié)合”投資，經(jīng)營理念的創(chuàng)新“地商結(jié)合”的理念，沿自歐美發(fā)達(dá)國家，上世紀(jì)90年代傳入我國南方，即房地產(chǎn)開發(fā)商在執(zhí)行商業(yè)用地開發(fā)時(shí)，首先定位今后的商業(yè)用途，并且將商業(yè)的運(yùn)作完美地體現(xiàn)到房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，以保證房地產(chǎn)開發(fā)完成后房產(chǎn)的增值。☆新風(fēng)格：純商業(yè)理念設(shè)計(jì)的現(xiàn)代建筑風(fēng)格（χχ）購物廣場(chǎng)，從室外的景觀規(guī)劃到室內(nèi)的裝璜設(shè)計(jì)，無不緊擁商業(yè)理念。人性化的樓層功能布局與科學(xué)的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，將建筑藝術(shù)與商業(yè)文化有機(jī)地結(jié)合在一起，無不體現(xiàn)著“χχ購物”關(guān)懷人性，歸依自然的經(jīng)營理念?！钚履Ｊ剑簩?duì)九江傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營模式的突破與挑戰(zhàn)傳統(tǒng)百貨已有近百年的歷史，隨著九江現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程的日新月異，傳統(tǒng)百貨已顯現(xiàn)出它老態(tài)龍鐘的病體，難以適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的潮流，新的模式與新的經(jīng)營業(yè)態(tài)取代舊的傳統(tǒng)模式已是大勢(shì)所趨和不可逆轉(zhuǎn)的歷史選擇。☆新商業(yè)革命：構(gòu)筑九江現(xiàn)代都市休閑購物廣場(chǎng)的完美形式博采眾長(zhǎng)，標(biāo)榜自我。“（χχ）購物廣場(chǎng)”借鑒國內(nèi)外購物廣場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)與模式，結(jié)合本土人文環(huán)境，打造一個(gè)溶入九江消費(fèi)文化內(nèi)涵，具有休閑、購物、娛樂等功能，現(xiàn)代化、規(guī)范化、個(gè)性化的現(xiàn)代都市購物廣場(chǎng)。經(jīng)營理念引領(lǐng)時(shí)尚生活創(chuàng)新都市文化倡導(dǎo)平價(jià)消費(fèi)保證真品真價(jià)經(jīng)營信條誠信務(wù)實(shí)，經(jīng)營永續(xù)。敬業(yè)創(chuàng)新，廉潔自律。互助互愛，共榮共利?！钌倘Υ笊倘ψ鴵肀境菂^(qū)消費(fèi)人口（χχ）萬，并輻射周邊市縣近100多萬消費(fèi)人口。主第一商圈：潯陽路東西全段，所涵蓋城區(qū)（χχ）萬人口，為第一商圈。付第一商圈：十里大道以東為第二商圈，包括前進(jìn)東路、十里大道，輻射消費(fèi)人口近（χχ）萬?！羁蛯禹?xiàng)目?jī)?nèi)容前衛(wèi)時(shí)尚傳統(tǒng)合計(jì)青少年（18—23歲）10%10%1%21%青壯年（23—35歲）15%38%%%壯年（36—50歲）0%%5%%其他%%合計(jì)25%%%100%☆商品定位高價(jià)格%中價(jià)格%低價(jià)格%☆經(jīng)營方針1、九江首家“一站式”現(xiàn)代都市文化休閑（包括影院）購物中心；2、以高品位裝修體現(xiàn)商品，以商品品質(zhì)提升商場(chǎng)經(jīng)營檔次；3、全新理念，引導(dǎo)投資，經(jīng)營，消費(fèi)新潮流；4、統(tǒng)一管理，為業(yè)主充當(dāng)經(jīng)營管家。永續(xù)經(jīng)營，輝煌前景打造九江第二圈（）購物廣場(chǎng)—九江未來的商業(yè)坐標(biāo)☆立地環(huán)境聯(lián)盛商廈、太平洋商場(chǎng)、新匯通五交化、大潤發(fā)商場(chǎng)、家家樂百貨、派拉蒙商業(yè)等構(gòu)成了九江的第一商圈，聚集了九江及周邊縣區(qū)的消費(fèi)群主流。（χχ）購物廣場(chǎng)依托（χχ）市場(chǎng)人潮，必將逐漸瓦解第一商圈主流消費(fèi)群，繁榮九江的第二商圈。☆交通環(huán)境（χχ）路是九江市區(qū)最繁榮的（幾）條東西路（χχ路、χχ路、χχ路）之一，交通極其便利?！钊肆魃虣C(jī)得天獨(dú)厚的（χχ）路東靠（χχ）街，西以人氣較旺的（χχ）市場(chǎng)，南以繁榮的（χχ）路，北對(duì)（χχ）商城，自然形成的商貿(mào)重心，每日人流量逾（χχ）萬人次之多?！罱?jīng)濟(jì)環(huán)境緊靠（χχ）等多個(gè)居民收入較高，引導(dǎo)和帶動(dòng)周邊居民消費(fèi)區(qū)，保證了購物廣場(chǎng)的客源基礎(chǔ)?！钍袌?chǎng)前景九江市首家“一站式”休閑購物廣場(chǎng)，已經(jīng)重重加大了（χχ）路段黃金地段的含金量，與周邊環(huán)境的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，必將打破市內(nèi)舊有的商業(yè)格局，吸引大量的商戶入駐，從而吸引更多的消費(fèi)者來消費(fèi)，也給投資業(yè)戶帶來持續(xù)，超值的投資回報(bào)?！铧S金地段開創(chuàng)九江首家“一站式”休閑購物廣場(chǎng)。締造九江第二主商業(yè)圈。☆財(cái)富傳世第二商圈核心地位，無可比擬，保值有保障，增值無限量。全新經(jīng)營理念和管理模式，將讓您在廣場(chǎng)的經(jīng)營與投資實(shí)現(xiàn)永續(xù)盈利。一代投資，財(cái)富傳世。六、經(jīng)營規(guī)劃與招商項(xiàng)目門前：公共停車場(chǎng)，購物，停車方便、安全。1F：時(shí)尚廣場(chǎng)紳士館：男裝與男士用品時(shí)尚鞋館：男女皮鞋、布鞋、休閑鞋、女人天地：女裝、女士飾品、女士?jī)?nèi)衣、化妝品、黃金珠寶、中高檔飾品兒童世界：童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂風(fēng)味餐飲街：南、北特色風(fēng)味小吃2F：大賣場(chǎng)多業(yè)態(tài)、多業(yè)種經(jīng)營，真正的實(shí)現(xiàn)“一站式”購物3F：三聯(lián)家電城、休閑文化影院經(jīng)營各種知名品牌家電，及經(jīng)營文化休閑項(xiàng)目，引導(dǎo)現(xiàn)代時(shí)尚生活，共建現(xiàn)代化的溫馨家園。千載難逢良機(jī)開創(chuàng)永續(xù)經(jīng)營先例，擁有八大投資優(yōu)勢(shì)壹：地段核心，讓投資收益立方式增長(zhǎng)歷史文化名都，人氣鼎盛，商鋪云集，物欲橫流，美麗而繁榮的（χχ）路依舊繁榮錦簇。這里將成為九江市未來的第二主商圈，增值無限。貳：地商結(jié)合，永續(xù)輝煌前景（χχ）購物廣場(chǎng)的啟動(dòng)，為九江地產(chǎn)帶來復(fù)合地產(chǎn)嶄新理念同時(shí)，更加快了九江商業(yè)的升級(jí)。購物廣場(chǎng)必將引爆九江市商鋪投資熱潮。叁：多種業(yè)態(tài)組合，聚集強(qiáng)烈人氣復(fù)合購物廣場(chǎng)是經(jīng)過全球檢驗(yàn)的成功操作模式，也是當(dāng)今零售業(yè)態(tài)邁向頂級(jí)業(yè)態(tài)的必由之路。肆：軟硬件互動(dòng)購物休閑互動(dòng)，現(xiàn)代購物新享受；大型開放式主題賣場(chǎng)，全力打造九江商業(yè)航母。伍：好管家，商鋪升值的超強(qiáng)力保障（χχ）購物廣場(chǎng)由國內(nèi)著名商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)經(jīng)營管理，實(shí)行管理“八統(tǒng)一”經(jīng)營模式，規(guī)范整體經(jīng)營行為，營造購物中心的整體品牌效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)，讓投資者和經(jīng)營者省心省力，坐擁財(cái)富。陸：新理念、新模式、新風(fēng)格、新商業(yè)革命（χχ）購物廣場(chǎng)首創(chuàng)九江休閑購物主題廣場(chǎng)，在極大豐富商品結(jié)構(gòu)和檔次的同時(shí)，能夠最有效地吸引消費(fèi)主流購物群。人性化的商品布局與科學(xué)的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，引入當(dāng)今購物中心經(jīng)營模式，推行現(xiàn)代化、規(guī)范化管理。染：資源共享，雙重受益（χχ）購物廣場(chǎng)三大主題消費(fèi)廣場(chǎng)采用自動(dòng)人行道上下互通，將極大的促進(jìn)人潮互動(dòng)，有助于提升經(jīng)營規(guī)模和檔次；1F時(shí)尚廣場(chǎng)將傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)開放為標(biāo)準(zhǔn)商鋪分隔，計(jì)劃每間商鋪將享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，自營出租均可雙重受益。捌：新商圈、新坐標(biāo)、凝聚雄厚增值潛力χχ蓄勢(shì)而發(fā)，必將藉此引發(fā)無限商機(jī)超強(qiáng)人氣，狂掀購物浪潮歷史時(shí)刻，機(jī)會(huì)！不容錯(cuò)過！理由一：建設(shè)后的購物廣場(chǎng)將成為人們消費(fèi)、娛樂休閑的好場(chǎng)所。理由二：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的（χχ）路，將會(huì)呈現(xiàn)出前所未有的勃勃生機(jī)。以（χχ）購物廣場(chǎng)為核心的（χχ）路將形成一個(gè)“都市精華商業(yè)區(qū)”，是各類有個(gè)性化、特色化的品牌商品展現(xiàn)魅力的聚集地。理由三：人氣，決定商場(chǎng)的生命，亦是商業(yè)投資的基本點(diǎn)。商賈云集，搶占核心制高點(diǎn)-（χχ）購物廣場(chǎng)!第四階段：項(xiàng)目開業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)營管理

一、制定項(xiàng)目管理策略

二、制定項(xiàng)目管理模式

三、構(gòu)建項(xiàng)目組織架構(gòu)

四、管理執(zhí)行（一）、構(gòu)建管理團(tuán)隊(duì)（二）、

員工培訓(xùn)（三）、行政系統(tǒng)管理（四）、財(cái)務(wù)系統(tǒng)管理（五）、業(yè)務(wù)系統(tǒng)管理（六）、保潔系統(tǒng)管理（七）、保安系統(tǒng)管理（八）、宣傳系統(tǒng)管理及形象維護(hù)九江（χχ）購物廣場(chǎng)（開業(yè)前宣傳計(jì)劃）實(shí)施方案呈報(bào)：九江市新地產(chǎn)投資有限公司董事會(huì)編制：北京中聯(lián)金匯集團(tuán)的限公司策劃部二○一二年四月目錄一﹑開業(yè)前宣傳目的···············································（1）二﹑開業(yè)宣傳活動(dòng)工作······························………………（1）三、開業(yè)宣傳工作進(jìn)度安排·····································（2）四、宣傳對(duì)象及宣傳方式········································（3）五、宣傳方式及文案···········································…（5）六、宣傳品設(shè)計(jì)、制作············································（6）七、費(fèi)用預(yù)算報(bào)告··················································（6）一、開業(yè)前宣傳的目的：1、營造開業(yè)前的氛圍，吸引公眾目光。開業(yè)前的宣傳是預(yù)演，序幕即將拉開，通過多種方式的宣傳為開業(yè)當(dāng)日奠定客流量基礎(chǔ)。2、使市民再次了解“購物商場(chǎng)”，更深層的理解“商場(chǎng)”的管理模式、經(jīng)營理念。3、作為銷售內(nèi)店的鋪墊，招商工作的最后沖刺。4、使消費(fèi)者知道正式開業(yè)日期以及開業(yè)當(dāng)日的活動(dòng)安排。二、開業(yè)前宣傳活動(dòng)小組人員架構(gòu)各活動(dòng)落實(shí)物資準(zhǔn)備程序制定控制活動(dòng)統(tǒng)籌督導(dǎo)：組長(zhǎng)：各活動(dòng)落實(shí)物資準(zhǔn)備程序制定控制活動(dòng)統(tǒng)籌督導(dǎo)：組長(zhǎng)：四、宣傳對(duì)象及宣傳方式宣傳對(duì)象：九江市內(nèi)居民及瑞昌、沙河、星子、湖口等重點(diǎn)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。市內(nèi)計(jì)劃：1、電視廣告；2、報(bào)紙廣告；3、夾報(bào)廣告；4、DM單5、市內(nèi)彩車；6、廣場(chǎng)大屏幕；7、前看板8、彩旗；鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃：1、電視廣告；2、報(bào)紙廣告；3、夾報(bào)廣告；4、DM單鄉(xiāng)鎮(zhèn)（趕集）DM單發(fā)放日期表日期地點(diǎn)11月份101112131415161718192021222324252627282930備注：詳細(xì)計(jì)劃日程安排見下第五章五、宣傳方式及文案A、電視廣告：投放日期：月日至月日投放形式：流動(dòng)字幕投放內(nèi)容：九江市首座規(guī)模最大，經(jīng)營項(xiàng)目最全，軟硬件條件最完善的（χχ）購物廣場(chǎng)，將于χχ年χχ月χχ日隆重開業(yè)。咨詢電話：0792—B、報(bào)紙廣告：投放日期：χχ月χχ日（周χχ）；χχ月χχ日（周χχ）;χχ月χχ日；（χχ周χχ周）投放期數(shù)：共（χχ）期；投放形式：硬廣告；投放媒體：潯陽晚報(bào)投放內(nèi)容：方案1：χχ年χχ月χχ日，一個(gè)值得九江人民欣喜的日子，在（χχ）路“（χχ）購物廣場(chǎng)”毅然崛起，這艘九江商業(yè)航母即將揚(yáng)帆起航。作為九江地區(qū)規(guī)模最大，經(jīng)營項(xiàng)目最全，軟硬件條件最完善的購物廣場(chǎng)一定不辜負(fù)您的期望，我們堅(jiān)信，（χχ）購物必將成為九江的驕傲，成為您購物的天堂。χχ年χχ月χχ日，請(qǐng)您來到這里，見證這具有歷史意義的一刻?！伴_業(yè)當(dāng)日，好戲連臺(tái)，實(shí)惠看得見！并有大禮奉送!”聯(lián)系電話：0792—C、文化廣場(chǎng)大屏幕廣告投放日期：χχ月χχ日—χχ日；投放地點(diǎn)：九江（χχ）廣場(chǎng)；投放內(nèi)容：（χχ）三維χχ動(dòng)畫片——加字幕“χχ購物，情系χχ”，χχ年χχ月χχ日“（）購物廣場(chǎng)”隆重開幕，好戲連臺(tái)，精彩無限，實(shí)惠看得見！并有大禮奉送!D、夾報(bào)廣告投放日期：與每期報(bào)紙同日；投放期數(shù)：共（χχ）期；投放內(nèi)容：開業(yè)?？?設(shè)計(jì)附后)E、DM單市內(nèi)投放日期：月日(周)，月日(周)，月日(周),月日(周)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)投放日期：趕集日；投放份數(shù)：3萬份；投放地點(diǎn)：市內(nèi)主要地區(qū)、商業(yè)街、潯陽路、人民路、車站、十里大道、周邊各縣區(qū)市場(chǎng)等商業(yè)區(qū)和高消費(fèi)群體居住區(qū)，共χχ份；九江的星子、湖口、瑞昌、沙河及湖北黃梅等重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)放，每個(gè)地區(qū)χχ份，DM單內(nèi)容：方案1、年月日，一個(gè)值得九江人欣喜的日子，在繁榮的（χχ）路“χχ購物廣場(chǎng)”毅然崛起，這艘九江商業(yè)航母即將揚(yáng)帆起航。作為九江地區(qū)規(guī)模最大，經(jīng)營項(xiàng)目最全，軟硬件條件最完善的（χχ）購物廣場(chǎng)一定不辜負(fù)您的期望，我們堅(jiān)信，（χχ）購物必將成為九江的驕傲，成為您購物的天堂。年月日，請(qǐng)您來到這里，見證這具有歷史意義的一刻?！伴_業(yè)當(dāng)日，好戲連臺(tái)，實(shí)惠看得見！并有大禮奉送！”聯(lián)系電話：0792－彩車投放日期：月日—月日；投放數(shù)量：輛（東西南北各兩輛）；三面車體文案：兩側(cè)“（χχ）購物廣場(chǎng)”將于年月日盛妝開業(yè)。開業(yè)當(dāng)日，好戲連臺(tái)，實(shí)惠看得見！并有大禮奉送!設(shè)特等獎(jiǎng)一名,獎(jiǎng)品為;一等獎(jiǎng)一名,獎(jiǎng)品為二等獎(jiǎng)兩名,獎(jiǎng)品為;三等獎(jiǎng)三名,獎(jiǎng)品為聯(lián)系電話：0792－后面：年月日,（χχ）購物廣場(chǎng)隆重開業(yè)!“購物，心系，精彩無限，實(shí)惠看得見！并有大禮奉送!”B、前看板：擺放日期：月日—月日；文案：年月日，一個(gè)值得九江人欣喜的日子，在繁榮的路（χχ）端“（χχ）購物廣場(chǎng)”毅然崛起，這九江城商業(yè)航母即將揚(yáng)帆起航。作為九江地區(qū)規(guī)模最大，經(jīng)營項(xiàng)目最全，軟硬件條件最完善的（χχ）購物廣場(chǎng)一定不辜負(fù)您的期望，我們堅(jiān)信，（χχ）購物必將成為九江的驕傲，成為您購物的天堂。χχ年χχ月χχ日，請(qǐng)您來到這里，見證這具有歷史意義的一刻。“開業(yè)當(dāng)日，好戲連臺(tái)，實(shí)惠看得見！并有大禮奉送!”設(shè)特等獎(jiǎng)一名,獎(jiǎng)品為;一等獎(jiǎng)一名,獎(jiǎng)品為二等獎(jiǎng)兩名,獎(jiǎng)品為;三等獎(jiǎng)三名,獎(jiǎng)品為聯(lián)系電話：0792－C、彩旗：投放日期：月日—月日；文案：（χχ）購物，情系愛民位置：（χχ）路兩旁，每隔米放一面彩旗，300米沿線，共需要120X2=240面；六、宣傳品設(shè)計(jì)、制作：1、報(bào)紙廣告，報(bào)紙夾頁廣告；2、DM單；3、____________前看板；4、彩旗；以上設(shè)計(jì)制作方案見附表！七、費(fèi)用預(yù)算報(bào)告：電視廣告：元/每天*天=元報(bào)紙廣告：元/每天*天=元夾頁廣告：每夾一份元/天*份*天=元廣場(chǎng)大屏幕：元/天*天=元彩車：元/天*天=元____________看板：元/塊*2=元彩旗：元/面*面=元DM單：元/張*張=元九江新地產(chǎn)投資有限公司二○一二年五月九江市（χχ）購物廣場(chǎng)(開業(yè)慶典籌備)實(shí)施方案呈報(bào)：九江市新地產(chǎn)投資有限公司董事會(huì)編制：北京中聯(lián)金匯集團(tuán)的限公司策劃部二○一二年四月方案綱要一、開業(yè)慶典籌備工作專案組··············································1二、開業(yè)慶典籌備工作組人員分工安排································2三、開業(yè)慶典工作計(jì)劃進(jìn)度安排·········································3四、開業(yè)慶典程序···························································4