陜西省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題

陜西省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題陜西省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題陜西省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題V:1.0精細(xì)整理，僅供參考陜西省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題日期：20xx年X月陜西省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長(zhǎng)由乙方委派，甲方的出資比例為20％，乙方的出資比例為80％，股東按出資比例行使表決權(quán)．在核算甲、乙兩方長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，核算．【2007、2004年考試真題】

A：甲、乙公司均采用成本法

B：甲、乙公司均采用權(quán)益法

C：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

D：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

E：土地2、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。A．共同特征B．個(gè)性特征C．整體特征D．主要特征3、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。

A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級(jí)管理人員及其近親屬

C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè)

E：35％～50％4、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸__所有。A．原承租人B．第三人C．原承租人和第三人共有D．原承租人和第三人協(xié)商5、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價(jià)格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)6、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__個(gè)月內(nèi)作出決定。

A．2

B．3

C．5

D．77、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的是。

A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減

B：采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià)

C：根據(jù)法院出具的意見評(píng)估底價(jià)

D：根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見評(píng)估底價(jià)

E：合法性8、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)每年純收益比上一年增長(zhǎng)1％，土地還原率為5％，則該宗地當(dāng)前的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。

A：100

B：125

C：120

D：

E：合法性9、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡．(2002年真題)

A：300

B：340

C：370

D：330

E：合法性10、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／平方米，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過年期修正后的價(jià)格為元／平方米?！?004年考試真題】

A：515．3

B：532．6

C：635．4

D：652．8

E：時(shí)間因素

11、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于__。

A．基本農(nóng)田建設(shè)

B．基本農(nóng)田保護(hù)

C．土地整理

D．城市基礎(chǔ)建設(shè)

E．耕地開發(fā)12、是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，工農(nóng)業(yè)物資的集散地的是__。

A．交通城市

B．中心城市

C．特殊職能城市

D．縣城13、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性C．土地種類多樣性D．土地區(qū)位多樣性14、”杜能圈”的第三圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：三圃農(nóng)作區(qū)

D：谷物輪作區(qū)

E：時(shí)間因素15、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：目的性詳細(xì)規(guī)劃

C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：時(shí)間因素16、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項(xiàng)目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進(jìn)行勘測(cè)所需的稅費(fèi)17、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。

A.待估宗地價(jià)格 

B.管理費(fèi)用 

C.銷售稅費(fèi) 

D.購(gòu)地稅費(fèi)18、根據(jù)中心地理論，__市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A．三角形

B．四邊形

C．六邊形

D．同心圓19、影響土地價(jià)格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為__因素。

A．環(huán)境

B．一般

C．區(qū)域

D．個(gè)別

E．社會(huì)20、某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價(jià)格評(píng)估時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)內(nèi)場(chǎng)地平整

C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

D：宗地紅線外“七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

E：合法性21、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是。

A：土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃

B：土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策

C：土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策

D：建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃

E：35％～50％22、某發(fā)明專利已經(jīng)使用了4年，尚可使用2年，目前無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為。A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：時(shí)間因素23、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)

B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

E：合法性24、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)—開發(fā)成本—利潤(rùn)—利息—稅金”中，利息是指__。A．開發(fā)費(fèi)的利息B．各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C．貸款資金的利息D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息25、H公司所使用的一宗國(guó)有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時(shí)間是2004年11月25日，出于經(jīng)營(yíng)的需要，H公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，H公司應(yīng)當(dāng)至遲于__申請(qǐng)續(xù)期。A．2003年5月24日B．2004年8月24日C．2004年5月24日D．2003年11月24日二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得分）1、連續(xù)年金是按照__來(lái)劃分的。

A．年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長(zhǎng)短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時(shí)間不同2、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本B．潛力C．價(jià)值D．使用價(jià)值3、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，如果遇到等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A：通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易

B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C：外籍華人購(gòu)買先輩曾居住過的房屋

D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E：經(jīng)濟(jì)適用房交易4、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括。A：地貌條件B：地質(zhì)條件C：水文條件D：氣候條件E：人文條件5、在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。

A：調(diào)控效應(yīng)的慣性

B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間

C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間

D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間

E：供需調(diào)控的措施6、房屋建筑物具體包括。

A：商業(yè)用房上的廣告牌

B：房屋

C：公共建筑

D：土地使用權(quán)

E：地上建筑物。7、一般來(lái)講，決定利率水平的主要基本因素有。

A：年利潤(rùn)率

B：平均利潤(rùn)率

C：借款市場(chǎng)中資金供求比對(duì)狀況

D：企業(yè)利潤(rùn)率

E：經(jīng)營(yíng)成果的預(yù)測(cè)方案8、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為。

A：沉積巖

B：巖漿巖

C：變質(zhì)巖

D：質(zhì)地巖

E：水成巖9、涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括__指數(shù)計(jì)算。

A．位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的

B．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子

C．城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

D．城鎮(zhèn)交通條件10、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利?！?004年考試真題】

A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同

B：繳付土地出讓金

C：辦理土地出讓登記手續(xù)

D：提出改變土地利用方式及理由

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

11、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有__。

A．有利于貫徹公平稅負(fù)原則

B．有利于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的合理化

C．有利于擴(kuò)大國(guó)際貿(mào)易往來(lái)

D．有利于國(guó)家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入

E．有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡12、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)．【2002年考試真題】

A：需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓S

B：小型服務(wù)修配廠

C：小型服裝加工廠

D：體育器材廠

E：市政代征用地比例13、影響需求價(jià)格彈性的因素有。A：商品的替代品數(shù)目和可替代程度B：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例C：商品本身用途的多樣性D：商品的耐用程度E：商品的數(shù)量14、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有?！?007年考試真題】

A：用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充

B：繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地

C：東部省份到西部省份異地開發(fā)

D：用國(guó)家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

E：占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?5、從本質(zhì)上說，保險(xiǎn)體現(xiàn)一定的（）關(guān)系。

A．經(jīng)濟(jì)

B．社會(huì)

C．政治

D．安全16、測(cè)量誤差主要可以分為。

A：隨機(jī)誤差

B：系統(tǒng)誤差

C：人為誤差

D：粗大誤差

E：儀器誤差17、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率i1=10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i1）=200萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率i2=12%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i2）=-100萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于（）。

A．11%

B．%

C．12%

D．%18、剩余法估價(jià)中為保證估價(jià)結(jié)果的安全性，往往預(yù)備有不可預(yù)見費(fèi)，一般為總建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%19、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__。

A．每五年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

B．每三年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

C．每?jī)赡暧墒〖?jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案

D．每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案20、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和__。

A．條理性

B．代表性

C．相關(guān)性

D．規(guī)范化21、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過__可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對(duì)土地的投入，提高土地利用的集約度。

A．地租地價(jià)杠桿

B．財(cái)政杠桿

C．稅收杠桿

D．金融杠桿22、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定