商品房買賣包銷合作合同協(xié)議書范本模板

編號： ____________商品房買賣包銷合作合同甲方： __________________________乙方： __________________________簽訂日期： _____年_____月_____日甲方： _______________________________________乙方： _______________________________________甲?乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的________________________________ 事宜，在平等互利 ?充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守 ?第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為 _______________________ 項目商品房（共房屋 ________套，建筑面積共計_______ 平方米）的包銷商，銷售甲方在 ________________________興建的 _____________ 項目，該項目系現(xiàn)房（期房） ，用途為住宅（商鋪 ?寫字樓），商品房預(yù)售許可證號為 _________ ?（包銷房屋房號 ?分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件）本協(xié)議約定之包銷， 是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議， 在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商的 商品房，按約獲取服務(wù)費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為 ?第二條 合作期限1.______________________________ 本協(xié)議約定的包銷期限為 ____個月，自 _年__________月________________________________日至 ____________年_______月_______日?2. 除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議 ?在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋?第三條 費用負擔(dān)本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告 ?印制宣傳材料 ?具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責(zé)支付 ?第四條 銷售方式甲?乙雙方約定： 本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣 元/平方米 ?在包銷期限內(nèi)， 乙方對協(xié)議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨家銷售權(quán) ?房價確定權(quán)，本項目銷售超出基價部分的 房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費收入 ?乙方在簽訂本協(xié)議后 日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元做為 履約保證金，對本包銷協(xié)議的履行進行擔(dān)保 ?包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購未售完商品房的購房款 ?第五條 包銷服務(wù)費及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費：在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費 ?乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費后在 日內(nèi)將余款支付甲方 ?甲方可 委派財務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為 ?4. 因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金 ?違約金，由甲乙雙方按五五分成 ?第六條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)__________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書?建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證?建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證?商品房驗收備案登記表?商品房預(yù)售許可證）和銷售________項目的商品房銷售證書?外銷商品房預(yù)售許可證?外銷商品房銷售許可證；（3）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖?平面圖?地理位置圖室內(nèi)設(shè)備?建設(shè)標?準?電器配備 ?樓層高度 ?面積 ?規(guī)格?價格 ?其他費用的估算等；4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù) ?銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為項目銷售獨家銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買 賣合同》 ?以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全 ?甲方保證若客戶購買的_______________ 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問題， 所發(fā)生的 任何法律風(fēng)險 ?賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān) ?甲方應(yīng)保證本項目銷售享有銀行________成________年按揭的政策?3. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙 ?前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應(yīng)注意 ?應(yīng)避免 ?應(yīng)克服的事項 ?4. 包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完， 則甲方應(yīng)在 日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價 簽署《商品房買賣合同》 ?如乙方提出按揭申請，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助 ?第七條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；（2）按照甲乙雙方議定的