錦江華府工程重慶住宅分戶驗收方案

錦江華府工程重慶住宅分戶驗收方案錦江華府工程重慶住宅分戶驗收方案錦江華府工程重慶住宅分戶驗收方案資料僅供參考文件編號：2022年4月錦江華府工程重慶住宅分戶驗收方案版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準:發(fā)布日期：住宅工程分戶驗收方案四川省第四建筑工程公司2013年8月目錄TOC\o"1-3"\h\u20335第一節(jié)、工程概況 3247651、主要工程內(nèi)容 3148072、項目總體情況 3187313、各棟號的基本情況 3179764、裝修設(shè)計基本情況 37458第二節(jié)、編制依據(jù) 4159第三節(jié)、準備工作及相關(guān)工作要求 526155一、確定分戶驗收檢查小組 527508二、技術(shù)準備 518431三、資料、現(xiàn)場準備 5667四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 6250261、分戶驗收的目的 6226032、分戶驗收的概念 6138003、分戶驗收的條件 68667４、分戶驗收的內(nèi)容 6139085、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定： 7317146、分戶驗收的組織： 7159957、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理： 8103248、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結(jié)合： 921390第四節(jié)、分戶驗收檢測項目及內(nèi)容 924194一、樓地面、墻面和頂棚 97551．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫 9174482．樓地面面層 9147483．墻面 1081824．頂棚 10762二、門窗質(zhì)量 1164401、外窗臺高度 11216602、門窗開啟性能 11136203、門窗密封性能 11296314、門窗的防、排水性能 1129675、門窗的玻璃安裝 11113476、門窗節(jié)能 1210560三、欄桿、護欄質(zhì)量 1234011、欄桿安裝 12102892、欄桿高度、欄桿間距 12153913、防攀爬措施 12259344、欄板玻璃 1216907四、防水工程 13198201、屋面 1318372、廚房、衛(wèi)生間和陽臺 13174473、外墻 135304五、室內(nèi)主要空間尺寸 13312301．套內(nèi)空間（層高及開間進深） 13155962．公共部分 1329901六、建筑給排水工程 14881．管道、配件安裝 14257592．地漏、存水彎 144503．管道系統(tǒng)功能 1428770七、建筑電氣工程 1498841．線路敷設(shè) 14166562．配電箱（強弱電）安裝 15122853．燈具安裝 1518624．開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝 15144465．等電位聯(lián)結(jié) 1522108八、建筑節(jié)能和空調(diào)工程 1594841、保溫層厚度 15188162、保溫層的固定措施 16196613．空調(diào)設(shè)備的安裝 1619038九、分戶驗收測點的保留 16第一節(jié)、工程概況1、主要工程內(nèi)容本工程為重慶新錦江首府地產(chǎn)有限公司開發(fā)的錦江華府住宅小區(qū)（一期）建筑安裝工程。該工程位于重慶南岸區(qū)騰龍大道與內(nèi)環(huán)高速的交匯處，正在規(guī)劃中的大佛寺大橋南立交旁。本工程建筑面積為，其中地上建筑面積，地下建筑面積29890m2，包括地下兩層、地上25－26層剪力墻結(jié)構(gòu)，以及商業(yè)樓、地下車庫工程。2、項目總體情況工程名稱錦江華府工程地址重慶南岸區(qū)騰龍大道建設(shè)單位重慶新錦江首府地產(chǎn)有限公司建筑面積平方米勘察單位重慶川東南地質(zhì)工程勘察設(shè)計院總投資額15700萬元質(zhì)量監(jiān)督部門重慶市南岸區(qū)質(zhì)監(jiān)站設(shè)計單位廣州南方建筑設(shè)計研究院監(jiān)理單位重慶亞太工程建設(shè)監(jiān)理有限公司總包單位四川省第四建筑工程公司合同工期600天質(zhì)量要求合格承包范圍基礎(chǔ)、主體、初裝修、安裝工程等工程主要功能與用途3、各棟號的基本情況樓棟號建筑種類結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)主樓層數(shù)主體高度高度級別1#樓公寓/商業(yè)框架-剪力墻25A2#樓住宅剪力墻26A3#樓住宅剪力墻26A10#樓公寓/商業(yè)框架-剪力墻25A11#樓住宅剪力墻26A地下車庫車庫框架-2\-18mA裝修設(shè)計基本情況裝修設(shè)計概況項目工程做法工程部位外墻面涂料飾面面磚飾面外掛石材樓地面水泥砂漿地面強弱電井、水井、風(fēng)井、地磚地面一層公共區(qū)域樓梯間、門廳、電梯廳、走道、商場、幼兒園、客廳、餐廳、戶內(nèi)走道儲藏間防滑地磚地面衛(wèi)生間、廚房強化復(fù)合木地板地面臥室、衣帽間防靜電架空活動地板地面弱點機房踢腳水泥砂漿踢腳電梯機房及其樓梯間、地下室地磚踢腳一公共區(qū)域樓梯間地磚踢腳二一層、二層及以上公共區(qū)域樓梯間、客廳、餐廳、戶內(nèi)走道儲藏間、二層電梯井、走道、商場、辦公室、幼兒園地磚踢腳（有防水層）一層、二層及以上陽臺、廚房強化木踢腳一層、二層及以上臥室、衣帽間防靜電踢腳一層弱電機房內(nèi)墻水泥砂漿刷乳膠漆墻面一層、二層及以上公共區(qū)域樓梯間、客廳、餐廳、戶內(nèi)走道儲藏、二層及以上臥室、衣帽間水泥砂漿噴涂料墻面一層樓梯間、弱電機房、二層及以上樓梯間、電梯機房及其樓梯間、地下室及其車庫大白漿平縫墻面一層、二層及以上強弱電井、水井、風(fēng)井、白瓷磚墻面一層、二層及以上衛(wèi)生間、廚房頂棚刮膩子噴涂料頂棚一層、二層及以上強弱電井、水井、風(fēng)井、水泥砂漿刷乳膠漆頂棚一層、二層及以上客廳、餐廳、戶內(nèi)走道儲藏間、臥室、衣帽間、水泥砂漿噴涂料頂棚一層、二層及以上樓梯間、電梯機房及其樓梯間、地下室及其車庫水泥砂漿噴涂料頂棚二層及以上陽臺輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂一層弱電機房輕鋼龍骨PVC扣板吊頂一層、二層及以上衛(wèi)生間、廚房屋面防水4厚SBS聚脂胎改性瀝青卷材防水層保溫粘鋪擠塑聚苯乙烯板找坡1：6水泥超輕陶粒第二節(jié)編制依據(jù)1、住宅建筑規(guī)范2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;3、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;4、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;5、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;6、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;7、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;8、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范;9、智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范;10、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范;11、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范;12、重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法;13、施工圖紙;14、施工合同、招標(biāo)文件.、準備工作及相關(guān)工作要求一、確定分戶驗收檢查小組組長：高強（業(yè)主）副組長：余銀彬（監(jiān)理總監(jiān)）、張麗（施工單位項目經(jīng)理）組員：1、建設(shè)單位：楊文、梁海明２、監(jiān)理單位：劉勇、劉強、鄔勇、吳成兵、李俊芳３、施工單位(土建組)：苑文兵、許超、袁華詳、馬明、王燦、張琰、李彬、柴安強、林紹輝、古人東、彭志翔4、施工單位(水電組)：唐朝興、張憲偉、陳興貴、龐明江二、技術(shù)準備1、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法培訓(xùn)的學(xué)習(xí)。2、參加分戶驗收的人員認真學(xué)習(xí)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》相關(guān)資料、各質(zhì)量驗收規(guī)范、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。三、資料、現(xiàn)場準備1、分戶驗收的相關(guān)資料的準備；2、分戶驗收填寫的表格和資料；３、配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；４、作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；５、作好通水，通電的準備工作。四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求1、分戶驗收的目的為了進一步加強住宅質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合重慶市實際，制定了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。分戶驗收的條件（1）、工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；（2）、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（3）、工程質(zhì)量控制資料完整了（4）、有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行的分戶檢驗項目不受以上條件約束。４、分戶驗收的內(nèi)容根據(jù)重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法相關(guān)要求，共有八類驗收項目及表格，按表格內(nèi)容進行驗收。八類內(nèi)容是：（1）、建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸及偏差；（2）、門窗安裝質(zhì)量；（3）、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（4）、防水工程質(zhì)量；（5）、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（6）、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（7）、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（8）、其他規(guī)定、標(biāo)準中要求分戶檢查的內(nèi)容。5、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定：（1）、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；（2）、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；（3）、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；6、分戶驗收的組織：（1）建設(shè)單位責(zé)任：EQ\o\ac(○,1)、建設(shè)單位項目負責(zé)人應(yīng)認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結(jié)構(gòu)工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理、建設(shè)單位驗收；EQ\o\ac(○,2)、與施工、監(jiān)理單位共同商定分戶檢驗批項目及內(nèi)容，組織、參與、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收有關(guān)工作，協(xié)助解決測量設(shè)備、人員、資金等困難問題；EQ\o\ac(○,3)、與施工（含分包）、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員，共同檢查驗收并及時確認，簽字驗收；EQ\o\ac(○,4)、住宅交付使用時，將《住宅分戶質(zhì)量工程驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主；EQ\o\ac(○,5)、住宅工程竣工前，建設(shè)單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：a、工程名稱、竣工日期；b、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；c、建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。（2）、施工單位責(zé)任：EQ\o\ac(○,1)、制定分戶驗收方案，主要內(nèi)容：a、各方職責(zé)：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織監(jiān)理，施工單位共同確定；b、根據(jù)確定的檢驗批內(nèi)容、原則，確定公共部分及每套住宅的項目、內(nèi)容及數(shù)量；c、繪制抽查點分布圖（各戶項目分別繪制）；EQ\o\ac(○,2)、配備足夠人員及測量工具、質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具；EQ\o\ac(○,3)、按檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章；EQ\o\ac(○,4)、分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位，參加分包項目質(zhì)量分戶驗收，完善手續(xù)；（3）、監(jiān)理單位責(zé)任：EQ\o\ac(○,1)、驗收施工單位制定的分戶驗收方案；EQ\o\ac(○,2)、參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項目及檢查內(nèi)容和數(shù)量；EQ\o\ac(○,3)、配備一定數(shù)量具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員以及足夠的檢查驗收工具；EQ\o\ac(○,4)、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共部分檢驗批項目和內(nèi)容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”驗收施工單位對分戶驗收項目檢查，評定結(jié)果并及時記錄，簽字蓋章。7、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理：（1）、填寫表格的形式：EQ\o\ac(○,1)、分戶質(zhì)量驗收記錄表：共14個表，在檢查驗收時，填寫該相應(yīng)的表格。EQ\o\ac(○,2)、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表：全部驗收合格后，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人確認，分別簽認該表格。（2）、簽字人員資格規(guī)定：EQ\o\ac(○,1)、分戶質(zhì)量驗收記錄表：建設(shè)單位：專業(yè)技術(shù)負責(zé)人監(jiān)理單位：監(jiān)理人員施工單位：專業(yè)質(zhì)量檢查員EQ\o\ac(○,2)、住宅工程質(zhì)量分戶驗收表建設(shè)單位：項目負責(zé)人監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師施工單位：項目經(jīng)理8、強調(diào)做好分戶驗收工作的四個結(jié)合：（1）、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合；（2）、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合；不合格項如實記錄，監(jiān)理發(fā)不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復(fù)驗。在表中相應(yīng)位置要記錄，該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。（3）、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合。（4）、分戶驗收要與通病專項治理相結(jié)合。第四節(jié)分戶驗收檢測項目及內(nèi)容一、樓地面、墻面和頂棚1．現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2．樓地面面層（1）質(zhì)量要求：EQ\o\ac(○,1)整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水。EQ\o\ac(○,2)板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1㎡范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．墻面（1）質(zhì)量要求：EQ\o\ac(○,1)抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。EQ\o\ac(○,2)飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。EQ\o\ac(○,3)涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉污染，界面應(yīng)清晰。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4．頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測檢查，必要時結(jié)合尺量拉線檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。二、門窗質(zhì)量1、外窗臺高度（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺完成面高度低于時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、欄桿、護欄質(zhì)量1、欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于，七層及七層以上不應(yīng)低于。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標(biāo)識；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。四、防水工程1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽臺（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、室內(nèi)主要空間尺寸1．套內(nèi)空間（層高及開間進深）（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高。2．公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。六、建筑給排水工程1．管道、配件安裝（1）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2．地漏、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3．管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、建筑電氣工程1．線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：（強弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2．配電箱（強弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（