知名企業(yè)防滲漏水施工專題培訓(xùn)圖文并茂

防滲漏水施工專題講座目錄一、工程建設(shè)中滲漏水情況概述

二、防滲漏水施工措施

（一）衛(wèi)生間滲漏水

（二）陽臺(tái)、露臺(tái)滲漏水

（三）外窗滲漏水

（四）外墻防滲漏水

（五）屋面滲漏水

（六）地下室滲漏水（七）室內(nèi)外管網(wǎng)滲漏水

一、工程建設(shè)中滲漏水情況概述

根據(jù)2014年7-9月全國(guó)維保修數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，24.8%的戶數(shù)存在滲漏水質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響了房屋的使用功能，造成小業(yè)主投訴很多，嚴(yán)重影響公司品牌形象。要求各地區(qū)公司必須采取各種措施，減少滲漏水質(zhì)量通病，全力提升產(chǎn)品質(zhì)量。防滲漏的設(shè)計(jì)和施工必須遵循“排、防、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)、因地制宜，綜合治理的原則”，做到先排后防。

要做好防滲漏水工作，必須把好下面三關(guān)：

1、結(jié)構(gòu)自防水，包括混凝土墻、柱、板、墻體材料及砌筑、抹灰、塞縫等，這是整個(gè)防水體系的基礎(chǔ)?；A(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證。2、防水材料（聚氨酯、卷材等）嚴(yán)格按照施工工藝施工，并做好成品保護(hù)。

3、各飾面層、防水層施工后的淋水和蓄水試驗(yàn)，通過淋（蓄）水試驗(yàn)才能檢驗(yàn)防水能力。

一、工程建設(shè)中滲漏水情況概述

具體來講，滲漏水質(zhì)量問題涉及的部位較多，主要包含：

（一）衛(wèi)生間滲漏水；

（二）陽臺(tái)、露臺(tái)滲漏水；

（三）外窗滲漏水；

（四）外墻防滲漏水；

（五）屋面滲漏水；

（六）地下室滲漏水；

（七）管網(wǎng)滲漏水等方面。

下面我們就從這七個(gè)方面來講下滲漏水的防治措施：

目錄一、工程建設(shè)中滲漏水情況概述

二、防滲漏水施工措施

（一）衛(wèi)生間滲漏水

（二）陽臺(tái)、露臺(tái)滲漏水

（三）外窗滲漏水

（四）外墻防滲漏水

（五）屋面滲漏水

（六）地下室滲漏水（七）室內(nèi)外管網(wǎng)滲漏水

二、防滲漏施工措施

1、衛(wèi)生間墻體四周未設(shè)置砼反坎或設(shè)置反坎高度不夠，存在滲漏水隱患。

正確做法：必須按設(shè)計(jì)要求設(shè)置200-300mm高反坎。（一）衛(wèi)生間滲漏水

衛(wèi)生間墻體未按設(shè)計(jì)要求設(shè)置200mm高砼反坎，存在滲漏水隱患。衛(wèi)生間砼反坎高度僅110mm，不符合設(shè)計(jì)要求。二、防滲漏施工措施2、衛(wèi)生間沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填時(shí)，采用建筑垃圾、磚塊回填，造成地漏堵塞。正確做法：衛(wèi)生間沉箱底板按要求找坡，側(cè)排地漏處于最低點(diǎn)，沉箱回填時(shí)，側(cè)排地漏周邊200mm范圍內(nèi)填鵝卵石（粒徑15-20mm），其余采用陶?；靥?，避免堵塞地漏。（一）衛(wèi)生間滲漏水

衛(wèi)生間沉箱地漏安裝大樣圖衛(wèi)生間沉箱采用陶?；靥?，不得回填建筑垃圾二、防滲漏施工措施

3、衛(wèi)生間立管位置封堵處理不到位，造成滲漏，該問題比較普遍。正確做法：立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。并在此形成50mm高的擋水坎作為封管砌筑時(shí)的基座。（一）衛(wèi)生間滲漏水

衛(wèi)生間排水立管穿樓板處封堵不密實(shí)，存在滲漏水隱患。衛(wèi)生間天花立管處封堵不嚴(yán)實(shí)，存在滲漏現(xiàn)象。二、防滲漏施工措施

（一）衛(wèi)生間滲漏水

立管穿樓板處用微膨脹混凝土分兩次堵洞，洞孔須封堵嚴(yán)密。并在此形成50mm高的擋水坎作為封管砌筑時(shí)的基座。管道洞口封堵采用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次進(jìn)行澆搗，第一次封堵后，蓄水試驗(yàn)不滲水再進(jìn)行第二遍封堵。二、防滲漏施工措施4、衛(wèi)生間陰角位置施工成直角，容易積水，造成滲漏。正確做法：衛(wèi)生間墻面、地面抹灰和找平應(yīng)同時(shí)一次性完成，并將陰角處理成圓角，材料均需使用防水砂漿。（一）衛(wèi)生間滲漏水

衛(wèi)生間陰角位置施工成直角，容易積水，造成滲漏。衛(wèi)生間防水施工前，地面進(jìn)行找平，陰角做成圓弧狀，施工規(guī)范。二、防滲漏施施工措施施5、防水涂涂膜上返返高度不不夠，存存在滲漏漏水隱患患。正確做法法：防水水施工應(yīng)應(yīng)先立面面后平面面，且防防水涂膜膜的厚度度與上返返高度必必須達(dá)到到設(shè)計(jì)要要求（高高出裝修修完成面面150mm，厚1.5mm），在衛(wèi)衛(wèi)生間門門口處外外伸200mm。（一）衛(wèi)生間滲滲漏水衛(wèi)生間防防水上翻翻高度90mm（設(shè)計(jì)要要求沿墻墻上翻150mm），且使使用砌塊塊等建筑筑垃圾回回填。衛(wèi)生間門門檻處防防水寬度度不夠，，出衛(wèi)生生間為墻墻寬（120mm），而集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)做法應(yīng)為200mm。二、防滲漏施施工措施施5、防水涂涂膜上返返高度不不夠，存存在滲漏漏水隱患患。（一）衛(wèi)生間滲滲漏水集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)做法：：防水涂料四周周沿墻上上翻150mm高,遇門口時(shí)時(shí)水平掃掃出門200mm。二、防滲漏施施工措施施6、防水施施工完成成后進(jìn)行行二次開開槽，破破壞防水水施工。。正確做法法：嚴(yán)格格按照施施工工藝藝，先預(yù)預(yù)埋給排排水管再再施工防防水。防防水施工工完畢后后，嚴(yán)禁禁二次開開槽、打打鑿和裝裝修時(shí)拉拉線釘釘釘。（一）衛(wèi)生間滲滲漏水衛(wèi)生間墻墻面防水水層被二二次開鑿鑿破壞，，存在滲滲漏水隱隱患。二、防滲漏施施工措施施7、衛(wèi)生間間濕區(qū)地地面磚、、門檻石石必須采采用濕鋪鋪法鋪貼貼。并且且門檻石石在門套套安裝前前鋪貼完完成，且且必須使使用微膨膨脹防水水砂漿，，門檻石石兩端填填塞密實(shí)實(shí)。（一）衛(wèi)生間滲滲漏水衛(wèi)生間門門檻石未未濕貼，，且不到到頭部分分未用水水泥漿塞塞滿，易易導(dǎo)致后后期滲水水。衛(wèi)生間門門檻石在在門套安安裝前采采用濕鋪鋪法鋪貼貼完成。。二、防滲漏施施工措施施7、衛(wèi)生間間濕區(qū)地地面磚、、門檻石石必須采采用濕鋪鋪法鋪貼貼。并且且門檻石石在門套套安裝前前鋪貼完完成，且且必須使使用微膨膨脹防水水砂漿，，門檻石石兩端填填塞密實(shí)實(shí)。（一）衛(wèi)生間滲滲漏水衛(wèi)生間門門檻石未未濕貼，，且不到到頭部分分未用水水泥漿塞塞滿，易易導(dǎo)致后后期滲水水。衛(wèi)生間門門檻石在在門套安安裝前采采用濕鋪鋪法鋪貼貼完成。。二、防滲漏施施工措施施8、蓄水試試驗(yàn)蓄水水深度≥≥30mm，蓄水時(shí)時(shí)間≥24h。（建議按48小時(shí)）。（一）衛(wèi)生間滲滲漏水沉箱防水水保護(hù)層層施工完完成后進(jìn)進(jìn)行蓄水水試驗(yàn)。。目錄一、工程建設(shè)設(shè)中滲漏漏水情況況概述二、防滲漏水水施工措措施（一）衛(wèi)生間滲滲漏水（二）陽臺(tái)、、露臺(tái)滲漏水（三）外窗滲漏水（四）外墻防滲滲漏水（五）屋面滲漏漏水（六）地下室滲滲漏水（七）室室內(nèi)外管網(wǎng)滲漏漏水二、防滲漏施施工措施施1、預(yù)留洞洞口未進(jìn)進(jìn)行封堵堵、或者者封堵不不嚴(yán)，造造成滲漏漏。正確做法法：穿過地面面及樓面面的套管管、立管管安裝完完成，排排水立管管及排水水地漏穿穿樓板處處用微膨膨脹混凝凝土分兩兩次堵洞洞。（二）陽陽臺(tái)、露露臺(tái)滲漏水預(yù)留洞口口封堵不不及時(shí)，，造成滲滲漏。陽臺(tái)排水水立管穿穿樓板洞洞口封堵堵出現(xiàn)滲滲漏。二、防滲漏施施工措施施2、未滿做做防水，，或防水水施工未未上返，，未形成成有效防防水體系系。正確做法法：按陽陽臺(tái)施工工大樣圖圖滿做防防水，在在鋁合金金門位置置、及陽陽臺(tái)四周周應(yīng)上返返，形成成U形防水體體系。在在防水完完成后，，必須進(jìn)進(jìn)行蓄水水試驗(yàn)。。（二）陽陽臺(tái)、露露臺(tái)滲漏水陽臺(tái)門檻部位未進(jìn)進(jìn)行上翻，存在滲滲水隱患患。陽臺(tái)滿做做防水，形成““U型”防水水體系。二、防滲漏施施工措施施3、陽臺(tái)、露露臺(tái)與室室內(nèi)門檻檻石必須須采用濕濕鋪法。。陽臺(tái)鋁合合金推拉拉門底框框與洞口口之間縫縫隙用防防水砂漿漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實(shí)，不不允許使用發(fā)發(fā)泡劑及其它它材料。（二）陽臺(tái)、、露臺(tái)滲漏水門檻石采用濕濕鋪法施工。底框與洞口之之間縫隙用防防水砂漿（1:2水泥砂漿摻3%防水粉）填塞密實(shí)。二、防滲漏施工措措施5、陽臺(tái)未按要要求排找坡，，陽臺(tái)積水。。正確做法：陽陽臺(tái)、露臺(tái)的的底部做法同同衛(wèi)生間沉箱箱類似，應(yīng)向向排水地漏方方向找坡。（二）陽臺(tái)、、露臺(tái)滲漏水坡度控制不好好，陽臺(tái)積水水。坡度控制不好好，且地漏被垃垃圾堵塞，陽陽臺(tái)積水。目錄一、工程建設(shè)中滲滲漏水情況概概述二、防滲漏水施工工措施（一）衛(wèi)生間滲漏水水（二）陽臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)滲漏水（三）外窗滲漏水（四）外墻防滲漏水水（五）屋面滲漏水（六）地下室滲漏水水（七）室內(nèi)外外管網(wǎng)滲漏水二、防滲漏施工措措施窗邊滲漏是外墻墻滲漏的一種種，由于滲水水情況比較普普遍，所以我我們專門對(duì)其其進(jìn)行分析。。主要由窗臺(tái)臺(tái)未設(shè)置壓頂頂、窗框與墻墻體之間未按按要求塞縫或或塞縫不密實(shí)實(shí)、未做滴水水線、窗邊外外臺(tái)找坡等原原因造成。1、窗臺(tái)未設(shè)置混凝土土壓頂，存在在滲漏隱患。正確做法：按按設(shè)計(jì)要求設(shè)設(shè)置100-200高混凝土壓頂。（三）外窗滲漏水鋁合金窗下口口未做混凝土土壓頂，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)采用磚塊塞縫，存在滲水水隱患。窗臺(tái)未設(shè)置混混凝土壓頂，，鋁合金窗框框兩側(cè)采用磚磚塊塞縫二、防滲漏施工措措施2、窗邊未按要要求塞縫或塞塞縫不密實(shí)，，這是窗邊滲滲漏水的主要要原因。正確做法：（1）控制窗邊間隙為25mm±5mm。（2）塞縫分兩次進(jìn)進(jìn)行，先用水水泥防水砂漿漿填塞產(chǎn)生一一定強(qiáng)度后，，取出固定窗窗框木塞，南南方地區(qū)再用用微膨脹防水水砂漿填實(shí)，，北方地區(qū)再再用發(fā)泡膠填填實(shí)，未固化化前修齊。（3）塞縫完成后，，需對(duì)窗邊外外墻進(jìn)行收邊邊收口，避免免留下滲漏隱隱患。（三）外窗滲漏水窗邊縫隙采用用磚塊填塞，，封堵不規(guī)范范、密實(shí)，存存在透光現(xiàn)象象，存在滲水水隱患。鋁合金底框下下填塞保溫板板，存在滲漏漏水隱患。塞縫后外墻未收邊收口，，造成滲漏。二、防滲漏施工措措施3、窗洞口上沿未按要要求做鷹嘴式式滴水線，窗臺(tái)外部未找坡外外泄，造成滲漏。。正確做法：窗窗洞口上沿嚴(yán)嚴(yán)格按要求做做鷹嘴式滴水水線，窗臺(tái)外部嚴(yán)格格按設(shè)計(jì)要求求找坡。（三）外窗滲漏水按設(shè)計(jì)要求應(yīng)應(yīng)該做鷹嘴式滴水線。飄窗外檐未向向外找坡，并并且向內(nèi)凹，，施工質(zhì)量很很差，造成滲漏。二、防滲漏施工措措施4、外墻裝飾施施工完畢后，，窗框與外墻墻裝飾面未使使用柔性密封封膠進(jìn)行密封封，鋁合金窗窗自身接口處處未密封。（三）外窗滲漏水綜合樓四層窗窗戶與外墻間間未打膠，造造成窗框邊滲漏水。鋁合金窗安裝裝未打膠，存在滲漏水隱隱患。二、防滲漏施工措措施5、鋁合金窗施施工完畢后未未做淋水試驗(yàn)驗(yàn)，無法及時(shí)時(shí)排除滲水隱隱患。（三）外窗滲漏水飄窗頂部滲漏水。鋁合金窗下滲水，污染石材。。目錄一、工程建設(shè)中滲滲漏水情況概概述二、防滲漏水施工工措施（一）衛(wèi)生間滲漏水水（二）陽臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)滲漏水（三）外窗滲漏水（四）外墻防滲漏水水（五）屋面滲漏水（六）地下室滲漏水水（七）室內(nèi)外外管網(wǎng)滲漏水二、防滲漏施工措措施外墻滲漏方式及產(chǎn)產(chǎn)生原因多種多樣，質(zhì)量問題維修修整改起來比比較困難，主要是伸縮縫、外外部線條、空空調(diào)主機(jī)飄板板、外墻體、、空調(diào)洞口等等常見部位處處理不當(dāng)造成成。1、伸縮縫位置滲水（1）屋面及外立面伸縮縮縫處理未按按圖施工，導(dǎo)導(dǎo)致水源內(nèi)滲滲：蓋板與墻墻體連接時(shí)未未設(shè)置橡膠墊墊條；兩蓋板板之間未搭接接或者搭接方方式不當(dāng)；蓋蓋板與墻體、、蓋板與蓋板板之間未打膠膠柔性密封處處理。（2）伸縮縫內(nèi)夾有安全網(wǎng)網(wǎng)等垃圾未及及時(shí)清理干凈凈，更容易積積水滲透外墻墻。（四）外墻滲漏水伸縮縫蓋板與與墻體未打膠膠柔性密封處處理。伸縮縫內(nèi)安全全網(wǎng)等垃圾未未及時(shí)清理干凈。二、防滲漏施工措措施外墻滲漏方式及產(chǎn)產(chǎn)生原因多種多樣，質(zhì)量問題維修修整改起來比比較困難，主要是伸縮縫、外外部線條、空空調(diào)主機(jī)飄板板、外墻體、、空調(diào)洞口等等常見部位處處理不當(dāng)造成成。1、伸縮縫位置滲水（四）外墻滲漏水伸縮縫處理未未按圖施工。伸縮縫處理標(biāo)準(zhǔn)做法法。二、防滲漏施工措措施2、線條位置滲滲水（1）線上口未向外找坡，，下口未設(shè)置置滴水線，造造成積水內(nèi)滲滲。（2）線條與墻體之間拼接存在在縫隙，外墻磚陰角處處鋪貼不到位位。（四）外墻滲漏水線條施工大樣樣圖?；炷镣鈮€條位置墻磚鋪貼貼不到位，滲滲水。線條位置滲水水。外墻線條滲水水位置二、防滲漏施工措措施3、空調(diào)主機(jī)飄板（1）飄板抹灰未向向外找坡泄水水；（2）空調(diào)飄板百葉葉安裝時(shí)，下下口未留泄水水孔排水，下下口未采用亮亮腳處理。（四）外墻滲漏水室外機(jī)飄板設(shè)設(shè)計(jì)做法?？照{(diào)飄板找坡坡控制不好，，百葉下口未未采用亮腳處處理，容易產(chǎn)產(chǎn)生積水。二、防滲漏施工措措施4、外墻墻體滲漏水（1）外墻采用加加氣砼砌塊砌砌筑時(shí)，未滿滿掛抗裂網(wǎng)及及施工防水層層，容易造成成墻體開裂、、滲水；（2）外墻剪力墻墻腳手眼、穿穿墻螺桿孔洞洞未清理干凈凈后用水泥砂砂漿封堵；（3）外墻保溫使使用保溫板的的，未在保溫溫板施工前進(jìn)進(jìn)行防水壓漿漿抹灰；（4）外墻膩?zhàn)游次床捎脧椥阅伳佔(zhàn)樱ㄕ辰訌?qiáng)強(qiáng)度不小于0.6MPa）（5）外墻涂料未未采用彈性外外墻涂料；（6）首層樓棟四四周未做明散散水進(jìn)行有組組織排水；（7）首層地坪標(biāo)標(biāo)高未高出散散水不小于300mm；（8）首層外墻防防水未上返高高出散水300mm；（9）首層房間地地面未按規(guī)范范設(shè)計(jì)施工防防水防潮層。。（四）外墻滲漏水二、防滲漏施工措措施4、外墻墻體滲漏漏水（四）外墻滲漏水剪力墻拉桿孔孔洞未封堵，，出現(xiàn)滲漏水。外墻腳手眼封堵不密實(shí)造成滲水。外墻腳手眼如如未及時(shí)封堵堵密實(shí)，容易易造成滲水隱患。二、防滲漏施工措措施5、空調(diào)洞口滲漏水（1）空調(diào)洞口設(shè)設(shè)置未按要求求外低內(nèi)高。（2）對(duì)于存在外外保溫影響空空調(diào)洞口外低低內(nèi)高設(shè)置的的，未設(shè)置直直徑75上返彎頭，管管口高出飄板板完成面20mm。（四）外墻滲漏水空調(diào)洞口外高內(nèi)低，，造成滲水空調(diào)洞口外高高內(nèi)低，存在在滲水隱患。。目錄一、工程建設(shè)中滲滲漏水情況概概述二、防滲漏水施工工措施（一）衛(wèi)生間滲漏水水（二）陽臺(tái)、露臺(tái)臺(tái)滲漏水（三）外窗滲漏水（四）外墻防滲漏水水（五）屋面滲漏水（六）地下室滲漏水水（七）室內(nèi)外外管網(wǎng)滲漏水二、防滲漏施工措措施1、屋面樓板（（開裂）滲漏水主要原因：（1）結(jié)構(gòu)板內(nèi)埋埋設(shè)管線過于于集中，導(dǎo)致致局部較薄弱弱；（2）混凝土振搗搗不密實(shí)，裂裂縫、蜂窩、、孔洞及施工工冷縫等造成成滲漏；（3）混凝土養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；（4）上荷載時(shí)間過早，未到達(dá)達(dá)強(qiáng)度要求；（5）拆模時(shí)間過早早。正確做法：（1）盡量避免結(jié)結(jié)構(gòu)板內(nèi)埋設(shè)設(shè)管線過于集集中，當(dāng)局部部無法避免時(shí)時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)設(shè)計(jì)防裂加強(qiáng)強(qiáng)筋；（2）砼澆搗嚴(yán)控控施工工藝，，嚴(yán)禁振搗不不密實(shí)；（3）屋面砼不宜宜留設(shè)施工冷冷縫。如必須須留設(shè)施工冷冷縫，則施工工冷縫應(yīng)留置置在順澆筑方方向次梁跨度度中間1/3范圍內(nèi)；（4）砼澆搗初凝凝前完成收面面；（5）砼強(qiáng)度未達(dá)達(dá)到C12前嚴(yán)禁下道工工序施工；正正溫條件下，，砼養(yǎng)護(hù)不少少于7天；（6）拆模模時(shí)間間：現(xiàn)現(xiàn)澆梁梁長(zhǎng)度度≤8米時(shí)，，為強(qiáng)強(qiáng)度的的75%，大于于8米時(shí)，，為100%方可拆拆模；；現(xiàn)澆澆板長(zhǎng)長(zhǎng)度≤≤2米時(shí)，，為強(qiáng)強(qiáng)度的的50%，大于于5米小于于8米為75%，大于于8米時(shí)為為100%方可拆拆模。。（7）混凝凝土配配合比比設(shè)計(jì)計(jì)可以以考慮慮摻加加抗裂裂類外外加劑劑。（五））屋面滲滲漏水水二、防滲漏漏施工工措施施1、屋面面樓板板（開開裂））滲漏漏水（五）屋面滲滲漏水水樓板存存在大大量不不規(guī)則則貫穿穿性裂裂縫、、致使使?jié)B水水樓板混混凝土土未連連續(xù)澆澆筑，，出現(xiàn)現(xiàn)冷縫，存在在滲水水隱患患。頂板局局部并并排電電線導(dǎo)導(dǎo)管間間無間間隙，，容易易造成樓板開開裂，，存在在滲水隱隱患。二、防滲漏漏施工工措施施2、屋面面防水水施工工質(zhì)量量差造成成滲漏漏水主要原原因：：（1）防水水找平平層起起砂空空鼓；；（2）防水水找平平層基基層未未干燥燥及清清理干干凈；；（3）防水水層與與基層層粘結(jié)結(jié)強(qiáng)度度差，，防水水層搭搭接寬寬度過過小、、搭接接不密密實(shí)；（4）防水水立面面上返返高度度不足足且收收口不不嚴(yán)密密；（5）成品品保護(hù)護(hù)差，，未按按要求求設(shè)置置防水水保護(hù)護(hù)層。。正確做法：：（1）基層層清理理干凈凈、無無積水水，找找平層層無空空鼓開開裂；；（2）防水水層粘粘貼牢牢固，，搭接接寬度度、立立面上上返高高度及及收口口符合合要求；；（3）蓄水水試驗(yàn)驗(yàn)合格格；（4）做好好成品品保護(hù)護(hù)，按按要求求設(shè)置置保護(hù)護(hù)層。。（五）屋面滲滲漏水水二、防滲漏漏施工工措施施2、屋面面防水水施工工質(zhì)量量差造造成滲滲漏水水（五）屋面滲滲漏水水女兒墻墻根部部未設(shè)設(shè)置凹凹槽將將防水水卷材材壓入入凹槽槽內(nèi)，直接接鋪貼在在墻根根底部部，存存在滲滲漏隱隱患屋面防防水卷卷材四四周未未上返，，存在在滲漏漏隱患患。防水卷卷材空鼓鼓、粘粘結(jié)不不牢固固，存在在滲水隱隱患。二、防滲漏漏施工工措施施2、屋面面防水水施工工質(zhì)量量差造造成滲滲漏水水（五）屋面滲滲漏水水屋面防防水局局部未未將鋼鋼筋去去除，存在滲滲漏隱患。屋面防防水層層施工工前的的女兒兒墻、、泛水水等部部位與與樓板板交接接處的的水泥泥砂漿漿圓弧弧處理理效果果差。屋面防防水施施工局局部上上翻高高度只只有5-10cm，不符符合設(shè)設(shè)計(jì)及及規(guī)范范要求求（20cm）。目錄錄一、工程建建設(shè)中中滲漏漏水情情況概概述二、防滲漏漏水施施工措措施（一））衛(wèi)生間間滲漏漏水（二）陽臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)滲漏水水（三）外窗滲漏水水（四））外墻防防滲漏漏水（五））屋面滲滲漏水水（六））地下室室滲漏漏水（七））室內(nèi)內(nèi)外管網(wǎng)滲滲漏水水1、地下室室混凝凝土澆澆筑（1）地下室室施工采采用抗抗?jié)B等等級(jí)不不小于于P6的砼，，并振振搗密實(shí)，并避免施施工冷冷縫。。（2）如混混凝土土厚度度≥1m，應(yīng)按按照大大體積積混凝凝澆筑筑。（3）一般般來講講，地下室室結(jié)構(gòu)后后澆帶帶應(yīng)在在兩側(cè)側(cè)混凝凝土齡齡期達(dá)達(dá)到42天后進(jìn)進(jìn)行澆澆筑，，采用用微膨膨脹混混凝土土，標(biāo)標(biāo)號(hào)不不低于于兩側(cè)側(cè)混凝凝土；；澆筑筑前應(yīng)應(yīng)對(duì)兩兩側(cè)混混凝土土接口口鑿毛毛并清清理干凈。。（4）養(yǎng)護(hù)護(hù)不少少于14天，后后澆帶帶養(yǎng)護(hù)護(hù)不少少于28天。二、防滲漏漏施工工措施施（六））地下下室滲漏水水濟(jì)南天天下別別墅地下室室側(cè)壁滲滲水嚴(yán)重，混凝凝土自自防水水失效效。地下室負(fù)二層頂頂板漏漏水、、返潮潮地下室室側(cè)墻墻滲漏漏嚴(yán)重重。1、地下室室混凝凝土澆澆筑二、防滲漏漏施工工措施施（六））地下下室滲漏水水后澆帶帶必須須按設(shè)設(shè)計(jì)要要求設(shè)設(shè)置止止水鋼鋼板，，并必必須在在兩側(cè)側(cè)混凝凝土達(dá)達(dá)到設(shè)設(shè)計(jì)及及規(guī)范范要求求齡期期后方方可施施工。。底板與與側(cè)壁壁施工工縫處處必須須設(shè)置置止水水鋼板。2、地下下室防防水施施工（1）保證證基面應(yīng)平整整牢固固、清清潔干干燥。（2）卷材鋪鋪貼應(yīng)應(yīng)平整整順直直，搭搭接尺尺寸準(zhǔn)準(zhǔn)確，，卷材材下面面的空空氣應(yīng)應(yīng)盡量量排除除，用用專用用壓輥輥壓平平壓實(shí)實(shí)。（3）地下室室外墻墻滿做做卷材材防水水，且且與底底板卷卷材搭搭接牢固。（4）做好好防水水保護(hù)護(hù)層施施工。。（5）做好好防水水層成成品保保護(hù)。。二、防滲漏漏施工工措施施（六））地下下室滲漏水水地下室室頂板防水層層錯(cuò)臺(tái)臺(tái)位置置的防防水卷卷材未未粘貼貼壓實(shí)實(shí)、局局部起起鼓、、翹邊邊。地庫(kù)底底板防防水卷卷材起鼓嚴(yán)重重。地下室室側(cè)壁壁防水水卷材材粘貼貼質(zhì)量量較差差，存存在皺皺折、、翹邊邊和搭接不不牢固固現(xiàn)象。2、地下下室防防水施施工二、防滲漏漏施工工措施施（六））地下下室滲漏水水地下室室外墻墻防水水卷材材保護(hù)護(hù)層未未做就就回填，容易易破壞壞防水水層。。地庫(kù)側(cè)壁防水卷材保保護(hù)板板破損損嚴(yán)重，防水水卷材材受損損。地下室室防水水卷材材在外外架拆拆除時(shí)時(shí)多處處被破破壞，，存在在漏水水隱患患。3、地下下室穿穿墻管管需預(yù)預(yù)埋鋼鋼套管管二、防滲漏漏施工工措施施（六））地下下室滲漏水水地下室室地下室室車庫(kù)庫(kù)弱電電導(dǎo)管管滲水水。地庫(kù)側(cè)壁防水套套管止止水環(huán)環(huán)采取取點(diǎn)焊，起不不到止止水作作用。地下室室預(yù)留套套管未未采用用防水水套管，存在在滲水水隱患患。目錄錄一、工程建建設(shè)中中滲漏漏水情情況概概述二、防滲漏漏水施施工措措施（一））衛(wèi)生間間滲漏漏水（二二）陽陽臺(tái)臺(tái)、、露露臺(tái)臺(tái)滲漏漏水水（三）外窗窗滲漏漏水水（四四））外墻墻防防滲滲漏漏水水（五五））屋面面滲滲漏漏水水（六六））地下下室室滲滲漏漏水水（七七））室室內(nèi)內(nèi)外外管網(wǎng)網(wǎng)滲滲漏漏水水1、室內(nèi)內(nèi)管網(wǎng)網(wǎng)（1）管道道與管管道道之之間間、、管管道道與與配配件件、、器器具具或或設(shè)設(shè)備備之之間間的的連連接接應(yīng)應(yīng)牢牢固固、、嚴(yán)嚴(yán)密密，，防防止止管管道道移移動(dòng)動(dòng)導(dǎo)導(dǎo)致致接接口口松松動(dòng)動(dòng)、、滲滲漏漏。。（2）穿過過沉箱箱或或樓樓板板的的立立管管（（干干管管））、、套套管管安安裝裝完完成成，，并并須須固固定定牢牢固固；；穿穿沉沉箱箱或或樓樓板板處處用用微微膨膨脹脹混混凝凝土土分分兩兩次次封封堵堵，，洞洞孔孔須須封封堵堵嚴(yán)嚴(yán)密密。。（3）地暖盤盤管管鋪鋪設(shè)設(shè)時(shí)時(shí)一一個(gè)個(gè)環(huán)環(huán)路路一一根根管管材材，，施施工工過過程程中中管管材材有有損損壞壞的的應(yīng)應(yīng)整整根根更更換換，，嚴(yán)嚴(yán)禁禁拼拼接接使使用用，，埋埋地地部部分分嚴(yán)嚴(yán)禁禁有有接接頭頭，，鋪鋪設(shè)設(shè)完完成成后后嚴(yán)嚴(yán)禁禁人人員員踩踩踏踏盤盤管管。。（4）隱蔽蔽或埋埋地地的的排排水水管管道道在在隱隱蔽蔽前前必必須須做做灌灌水水試試驗(yàn)驗(yàn)，，其其灌灌水水高高度度應(yīng)應(yīng)不不低低于于底底層層衛(wèi)衛(wèi)生生器器具具的的上上邊邊緣緣或或底底層層地地面面高高度度。。（5）壓力力管道道安安裝裝后后必必須須進(jìn)進(jìn)行行壓壓力力試試驗(yàn)驗(yàn)，，非非嚴(yán)嚴(yán)寒寒地地區(qū)區(qū)，，優(yōu)優(yōu)先先考考慮慮采采用用水水壓壓試試驗(yàn)驗(yàn)，，北北方方嚴(yán)嚴(yán)寒寒地地區(qū)區(qū)優(yōu)優(yōu)先先考考慮慮采采用用氣氣壓壓試試壓壓。。（6）地暖管管施施工工完完成成后后，，須須帶帶壓壓移移交交，，在在進(jìn)進(jìn)行行地地面面鋪鋪裝裝時(shí)時(shí)須須帶帶壓壓施施工工。。二、防滲滲漏漏施施工工措措施施（七七））室室內(nèi)內(nèi)外外管管網(wǎng)網(wǎng)滲漏漏水水1、室內(nèi)內(nèi)管管網(wǎng)網(wǎng)二、防滲滲漏漏施施工工措措施施（七七））室室內(nèi)內(nèi)外外管管網(wǎng)網(wǎng)滲漏漏水水未帶帶壓壓施施工工，，后后期期易易造造成成滲滲漏漏，，地地暖暖管管堵堵塞塞、、爆爆管管。。室內(nèi)內(nèi)、、室室外外供供暖暖管管道道及及室室內(nèi)內(nèi)排排水水管管道道的的凍凍害害地暖暖帶帶壓壓施施工工。2、室外管網(wǎng)網(wǎng)（1）室外外管網(wǎng)網(wǎng)管管道道在在埋埋地地敷敷設(shè)設(shè)時(shí)時(shí)，，穿穿越越道道路路部部位位管管頂頂覆覆土土埋埋深深不不得得小小于于700mm；寒寒冷冷及及嚴(yán)嚴(yán)寒寒地地區(qū)區(qū)，，生生活活給給水水管管、、室室外外消消防防管管等等壓壓力力管管管管頂頂最最小小覆覆土土深深度度不不得得小小于于當(dāng)當(dāng)?shù)氐赝镣寥廊辣鶅鰞鼍€線以以下下0.15m；生生活活污污水水接接戶戶管管