第七章無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)課件

第七章無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

IntangibleAssetsAndOtherLong-termAssets投資性房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他長(zhǎng)期資產(chǎn)第七章無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

Intan一、無(wú)形資產(chǎn)的概述（一）無(wú)形資產(chǎn)概念

第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)概念企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)

能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換；源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離一、無(wú)形資產(chǎn)的概述第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)概念企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)（二）無(wú)形資產(chǎn)的主要特征

不具有實(shí)物形態(tài)非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性（二）無(wú)形資產(chǎn)的主要特征不具有實(shí)物形態(tài)非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)具有可（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容和分類(lèi)1、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容

（1）專(zhuān)利權(quán)概念特點(diǎn)內(nèi)容發(fā)明專(zhuān)利實(shí)用新型專(zhuān)利外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利地域性時(shí)間性（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容和分類(lèi)1、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容（1）專(zhuān)利權(quán)概（2）非專(zhuān)利技術(shù)

概念特點(diǎn)內(nèi)容與專(zhuān)利權(quán)的區(qū)別經(jīng)濟(jì)性機(jī)密性動(dòng)態(tài)性工業(yè)專(zhuān)有技術(shù)商業(yè)專(zhuān)有技術(shù)管理專(zhuān)有技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)概念特征獨(dú)占使用權(quán)禁止使用權(quán)（2）非專(zhuān)利技術(shù)概念經(jīng)濟(jì)性工業(yè)專(zhuān)有技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)概念獨(dú)概念（4）經(jīng)營(yíng)特許權(quán)（5）土地使用權(quán)

概念

（6）著作權(quán)概念內(nèi)容特征概念（4）經(jīng)營(yíng)特許權(quán)（5）土地使用權(quán)概念（6）著作權(quán)概念2、無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)（1）按能否合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限分類(lèi)

使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)（2）按無(wú)形資產(chǎn)的取得來(lái)源劃分

外來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)

2、無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)（1）按能否合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)（一）無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)1、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件符合無(wú)形資產(chǎn)的定義，并同時(shí)滿足下列條件:二、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量（一）無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)二、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量與該無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)取得無(wú)形資產(chǎn)的初始成本設(shè)置帳戶：現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)的初始成本處置固定資產(chǎn)的初始成本（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量無(wú)形資產(chǎn)取得無(wú)形資產(chǎn)的初始成本設(shè)置帳戶：現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)的初始成1.購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)款進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出注意：購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)超過(guò)正常信用條件延期付款（3年以上），應(yīng)按現(xiàn)值入賬。舉例見(jiàn)P164頁(yè)【例1】1.購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)款進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)直接歸

2.接受投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外

3.債務(wù)重組方式取得的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)按照債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定

4.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)按非貨幣性資產(chǎn)交換會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定2.接受投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本

三、研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)與計(jì)量研究階段為獲取新的技術(shù)和知識(shí)等進(jìn)行的有計(jì)劃的調(diào)查、研究活動(dòng)。開(kāi)發(fā)階段在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前,將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì),以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。

（一）研究階段與開(kāi)發(fā)階段的劃分特點(diǎn)：計(jì)劃性、探索性特點(diǎn)：針對(duì)性、形成成果的可能性較大

三、研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)與計(jì)量研究階段為獲取新的技術(shù)和

研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)原則：研究階段發(fā)生的有關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)予以費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。開(kāi)發(fā)階段發(fā)生的開(kāi)發(fā)支出，符合無(wú)形資產(chǎn)的定義及相關(guān)確認(rèn)條件的，可予以資本化,確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)；否則；予以費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)原則：研究階段發(fā)生的有關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)（二）開(kāi)發(fā)階段支出資本化的條件完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。具有完成該無(wú)形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，能夠證明運(yùn)用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無(wú)形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性。有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)和其他資源支持，以完成無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)。歸屬于該無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。（二）開(kāi)發(fā)階段支出資本化的條件完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或（三）內(nèi)部開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量

可直接歸屬于該資產(chǎn)的創(chuàng)造、生產(chǎn)并使該資產(chǎn)能夠以管理層預(yù)定的方式運(yùn)作的所有必要支出耗費(fèi)的材料勞務(wù)成本注冊(cè)費(fèi)使用其他專(zhuān)利權(quán)和特許權(quán)的攤銷(xiāo)符合借款費(fèi)用資本化條件的利息支出達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的其他費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本只包括開(kāi)發(fā)過(guò)程中在滿足資本化條件的時(shí)點(diǎn)至該無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總和，而對(duì)于在達(dá)到資本化條件之前發(fā)生已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再進(jìn)行調(diào)整。注意：（三）內(nèi)部開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量耗費(fèi)的材料勞務(wù)成“研發(fā)支出”（開(kāi)發(fā)階段）（研究階段）資本化支出費(fèi)用化支出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成達(dá)到預(yù)定用途轉(zhuǎn)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶。期末，將不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用”賬戶

各項(xiàng)支出（四）內(nèi)部研發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理“研發(fā)支出”（開(kāi)發(fā)階段）（研究階段）資本化支出費(fèi)用化支出開(kāi)發(fā)研發(fā)支出成本類(lèi)賬戶：發(fā)生的各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)支出按不同性質(zhì)轉(zhuǎn)出資本化支出或費(fèi)用化支出尚未完成研發(fā)項(xiàng)目滿足資本化條件的支出

明細(xì)賬戶：資本化支出、費(fèi)用化支出舉例見(jiàn)P167頁(yè)【例2】

研發(fā)支出成本類(lèi)賬戶：發(fā)生的各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)支出按不同性質(zhì)轉(zhuǎn)出四、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

以其使用壽命為基礎(chǔ):法定壽命經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命往往短于法定壽命

使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，按期攤銷(xiāo)；使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，年末進(jìn)行減值測(cè)試（一）無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定四、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量法定壽命經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命往往短于法定壽運(yùn)用該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品通常的壽命周期、可獲得的類(lèi)似資產(chǎn)使用壽命的信息；技術(shù)、工藝等方面的現(xiàn)階段情況及對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的估計(jì)；以該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供服務(wù)的市場(chǎng)需求情況；現(xiàn)在或潛在的競(jìng)爭(zhēng)者預(yù)期采取的行動(dòng)；為維持該資產(chǎn)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能力的預(yù)期維護(hù)支出，以及企業(yè)預(yù)計(jì)支付有關(guān)支出的能力；對(duì)該資產(chǎn)控制期限的相關(guān)法律規(guī)定或類(lèi)似限制，如特許使用期、租賃期等；與企業(yè)持有其他資產(chǎn)使用壽命的關(guān)聯(lián)性估計(jì)無(wú)形資產(chǎn)使用壽命考慮的因素運(yùn)用該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品通常的壽命周期、可獲得的類(lèi)似資產(chǎn)使用壽命（二）在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定

源自合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利取得的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不應(yīng)超過(guò)合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利的期限。聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行論證與同行業(yè)情況進(jìn)行比較根據(jù)企業(yè)的歷史經(jīng)驗(yàn)等綜合進(jìn)行分析沒(méi)有明確的合同或法律規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)過(guò)上述努力仍無(wú)法合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益期限，則應(yīng)將其作為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。（二）在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定源自合同性權(quán)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)如有證據(jù)表明其使用壽命是有限的，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，并按照無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則中關(guān)于使用壽命有限無(wú)形資產(chǎn)的處理原則進(jìn)行處理。

至少應(yīng)于每年年末，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核，如有證據(jù)表明其使用壽命不同于以前的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，改變其未來(lái)攤銷(xiāo)年限。無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確攤銷(xiāo)方法應(yīng)反映企業(yè)預(yù)期消耗該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的方式一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。對(duì)于專(zhuān)門(mén)用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，其攤銷(xiāo)額應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本。攤銷(xiāo)方法生產(chǎn)總量法直線法無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的成本費(fèi)用負(fù)擔(dān)對(duì)象：（三）使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)攤銷(xiāo)時(shí)點(diǎn)：

可使用時(shí)開(kāi)始起，至終止確認(rèn)時(shí)止攤銷(xiāo)方法應(yīng)反映企業(yè)預(yù)期消耗該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)殘值的確定方法：殘值一般應(yīng)視為零，除非有第三方承諾在使用壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)，或可根據(jù)活躍市場(chǎng)得到殘值信息，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在，可以預(yù)計(jì)其殘值。估計(jì)殘值時(shí)，應(yīng)以其資產(chǎn)處置時(shí)的可收回金額為基礎(chǔ)。確定殘值以后，至少于每年年末進(jìn)行復(fù)核，如預(yù)計(jì)殘值與原估計(jì)金額不同，則應(yīng)按照會(huì)計(jì)估計(jì)變更進(jìn)行相關(guān)處理。如重新估計(jì)的殘值高于其賬面價(jià)值，則不再攤銷(xiāo)，直至殘值降低到低于其賬面價(jià)值時(shí)，再予以恢復(fù)攤銷(xiāo)。無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)殘值的確定方法：殘值一般應(yīng)視為零，除非有第三方無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：累計(jì)攤銷(xiāo)

處置無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出累計(jì)攤銷(xiāo)額每期計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)額

現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)額

舉例見(jiàn)P170頁(yè)【例3】

無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：累計(jì)攤銷(xiāo)處置無(wú)形資產(chǎn)二、無(wú)形資產(chǎn)的減值和處置（一）無(wú)形資產(chǎn)的減值資產(chǎn)負(fù)債表日，無(wú)形資產(chǎn)按賬面價(jià)值與可收回金額較低計(jì)量賬面價(jià)值<可收回金額，按賬面價(jià)值計(jì)量可收回金額<賬面價(jià)值，按可收回金額計(jì)量，計(jì)提減值準(zhǔn)備有使用期限的無(wú)形資產(chǎn)，有減值跡象時(shí)，進(jìn)行減值測(cè)試無(wú)使用期限的無(wú)形資產(chǎn)，每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日都應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回二、無(wú)形資產(chǎn)的減值和處置資產(chǎn)負(fù)債表日，無(wú)形資產(chǎn)按賬面價(jià)值與可無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：無(wú)形資產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)予轉(zhuǎn)銷(xiāo)的減值準(zhǔn)備按規(guī)定計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備已計(jì)提尚未轉(zhuǎn)銷(xiāo)的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

舉例見(jiàn)P171頁(yè)【例4】

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：無(wú)形資產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)（二）無(wú)形資產(chǎn)處置的核算出售屬于非日常經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)將所得價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值與出售時(shí)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)的合計(jì)之間的差額作為當(dāng)期損益，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或支出。舉例見(jiàn)P171頁(yè)【例5】（二）無(wú)形資產(chǎn)處置的核算出售屬于非日常經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)將所得價(jià)報(bào)廢注銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，包括“無(wú)形資產(chǎn)”、“累計(jì)攤銷(xiāo)”和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶余額。將注銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。舉例見(jiàn)P172頁(yè)【例7】

報(bào)廢注銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，包括“無(wú)形資產(chǎn)”、“累計(jì)攤銷(xiāo)取得的租金收入，應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶;出租無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶。計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金，應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶;舉例見(jiàn)P172頁(yè)【例6】出租取得的租金收入，應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶;出租（二）無(wú)形資產(chǎn)減值的核算

資產(chǎn)負(fù)債表日存在發(fā)生減值的跡象，當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，即：借：資產(chǎn)減值損失貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備舉例見(jiàn)P157頁(yè)【例6】

注意：無(wú)形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

（二）無(wú)形資產(chǎn)減值的核算資產(chǎn)負(fù)債表日存在發(fā)生減值的跡（六）無(wú)形資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)

列報(bào)項(xiàng)目

在資產(chǎn)負(fù)債表上應(yīng)單獨(dú)設(shè)置“無(wú)形資產(chǎn)”和“開(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目，屬于非流動(dòng)資產(chǎn)部分。填列方法“無(wú)形資產(chǎn)”項(xiàng)目根據(jù)“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶的期末借方余額減去“累計(jì)攤銷(xiāo)”和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶期末貸方余額后的賬面價(jià)值填列?！伴_(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目根據(jù)“開(kāi)發(fā)支出”賬戶的期末借方余額填列（六）無(wú)形資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)列報(bào)項(xiàng)目在資產(chǎn)負(fù)各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的原價(jià)、累計(jì)攤銷(xiāo)額、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額和無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值。計(jì)入當(dāng)期損益和確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的研究開(kāi)發(fā)支出金額。在報(bào)表附注中披露的內(nèi)容各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的原價(jià)、累計(jì)攤銷(xiāo)額、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額和無(wú)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)

指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍已出租的土地使用權(quán)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)擁有并已出租的建筑物范圍概念第四節(jié)投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有自用房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售（作為存貨）的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地不屬于投資性房地產(chǎn)。注意：自用房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量符合投資性房地產(chǎn)定義，還應(yīng)滿足以下條件：投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量注意：無(wú)論是以什么方式取得的投資性房地產(chǎn)，只有在形成房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（租賃期開(kāi)始日起）或用于資本增值，才能稱之為投資性房地產(chǎn)。確認(rèn)投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量符合投資性房地產(chǎn)定義，還應(yīng)滿按照取得時(shí)的成本計(jì)價(jià)入賬。其初始計(jì)量方法與固定資產(chǎn)相一致。企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”賬戶核算。取得投資性房地產(chǎn)舉例見(jiàn)P174[例8][例9]按照取得時(shí)的成本計(jì)價(jià)入賬。其初始計(jì)量方法與固定資產(chǎn)相一致。企資產(chǎn)負(fù)債日，投資性房地產(chǎn)計(jì)價(jià)模式公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式成本計(jì)價(jià)模式三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量資產(chǎn)負(fù)債日，投資性房地產(chǎn)計(jì)價(jià)模式公允價(jià)值成本計(jì)三、投資性房地成本計(jì)價(jià)模式分期計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。如果投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)減值處理。投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備核算的帳戶核算與固定資產(chǎn)類(lèi)似舉例見(jiàn)P176[例11]P181[例17]成本計(jì)分期計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。投資性房地產(chǎn)核公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式當(dāng)企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)條件公允價(jià)值當(dāng)企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。租金收人，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。后續(xù)計(jì)量核算的帳戶核算與交易型金融固定資產(chǎn)類(lèi)似投資性房地產(chǎn)—成本投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)舉例見(jiàn)P177[例12]

P181[例18]資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，公允價(jià)計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量模式，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足公允價(jià)值計(jì)量條件時(shí)，作為會(huì)計(jì)政策變更，允許轉(zhuǎn)換，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益公允價(jià)值計(jì)量模式不得轉(zhuǎn)換為成本計(jì)量模式計(jì)量模式的變更計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更計(jì)量模式的變更四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與資產(chǎn)原賬面價(jià)值的差額，高于帳面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積，低于帳面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)按資產(chǎn)的原帳面價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)舉例見(jiàn)P178[例14]四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用按投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)換的資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面公允價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益采用成本模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按投資性房地產(chǎn)的原帳面價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)換的資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)舉例見(jiàn)P178[例13]按投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值計(jì)量轉(zhuǎn)換的資產(chǎn)采用成本模式計(jì)價(jià)的五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化后續(xù)支出費(fèi)用化后續(xù)支出舉例見(jiàn)P175[例10]判斷支出性質(zhì)的原則及會(huì)計(jì)處理方法，與固定資產(chǎn)后續(xù)支出類(lèi)似，資本化后續(xù)支出，在“投資性房地產(chǎn)——在建”明細(xì)賬中核算，費(fèi)用化支出，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出資本化后續(xù)支出舉例見(jiàn)P175[例1六、投資性房地產(chǎn)的處置收到價(jià)款，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入轉(zhuǎn)銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本采用成本模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)：采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的投資性房地產(chǎn)：收到價(jià)款，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入轉(zhuǎn)銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，轉(zhuǎn)銷(xiāo)公允價(jià)值變動(dòng)損益，轉(zhuǎn)銷(xiāo)轉(zhuǎn)換日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益和資本公積，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本舉例見(jiàn)P179[例15]P180[例16]六、投資性房地產(chǎn)的處置收到價(jià)款，確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入采用成本模式

八、投資性房地產(chǎn)在報(bào)表中的列報(bào)投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、金額和計(jì)量模式。采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)，以及減值準(zhǔn)備的計(jì)提情況。采用公允價(jià)值模式的，說(shuō)明公允價(jià)值的確定依據(jù)和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)損益的影響。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響。當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息：八、投資性房地產(chǎn)在報(bào)表中的列報(bào)投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、金額和計(jì)一、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良支出等概念內(nèi)容企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷(xiāo)期限在一年以上（不含一年）的各項(xiàng)費(fèi)用第三節(jié)其他長(zhǎng)期資產(chǎn)一、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良支出等概念內(nèi)容企業(yè)已賬戶設(shè)置：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用每期攤銷(xiāo)的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用尚未攤銷(xiāo)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用數(shù)額會(huì)計(jì)處理：舉例見(jiàn)P182頁(yè)【例19】賬戶設(shè)置：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用每期攤銷(xiāo)的各二、其他資產(chǎn)

1、概念及其內(nèi)容特準(zhǔn)儲(chǔ)備物資銀行凍結(jié)存款凍結(jié)物資涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn)

2、應(yīng)設(shè)置的賬戶

“其他資產(chǎn)”賬戶二、其他資產(chǎn)三、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)列報(bào)項(xiàng)目

在資產(chǎn)負(fù)債表上應(yīng)單獨(dú)設(shè)置“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”和“其他非流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目，屬于非流動(dòng)資產(chǎn)部分。三、其他長(zhǎng)期資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)列報(bào)項(xiàng)目在資產(chǎn)負(fù)第七章無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

IntangibleAssetsAndOtherLong-termAssets投資性房地產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他長(zhǎng)期資產(chǎn)第七章無(wú)形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)

Intan一、無(wú)形資產(chǎn)的概述（一）無(wú)形資產(chǎn)概念

第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)概念企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)

能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換；源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離一、無(wú)形資產(chǎn)的概述第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)概念企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)（二）無(wú)形資產(chǎn)的主要特征

不具有實(shí)物形態(tài)非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性（二）無(wú)形資產(chǎn)的主要特征不具有實(shí)物形態(tài)非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)具有可（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容和分類(lèi)1、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容

（1）專(zhuān)利權(quán)概念特點(diǎn)內(nèi)容發(fā)明專(zhuān)利實(shí)用新型專(zhuān)利外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利地域性時(shí)間性（三）無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容和分類(lèi)1、無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容（1）專(zhuān)利權(quán)概（2）非專(zhuān)利技術(shù)

概念特點(diǎn)內(nèi)容與專(zhuān)利權(quán)的區(qū)別經(jīng)濟(jì)性機(jī)密性動(dòng)態(tài)性工業(yè)專(zhuān)有技術(shù)商業(yè)專(zhuān)有技術(shù)管理專(zhuān)有技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)概念特征獨(dú)占使用權(quán)禁止使用權(quán)（2）非專(zhuān)利技術(shù)概念經(jīng)濟(jì)性工業(yè)專(zhuān)有技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)概念獨(dú)概念（4）經(jīng)營(yíng)特許權(quán)（5）土地使用權(quán)

概念

（6）著作權(quán)概念內(nèi)容特征概念（4）經(jīng)營(yíng)特許權(quán)（5）土地使用權(quán)概念（6）著作權(quán)概念2、無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)（1）按能否合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的期限分類(lèi)

使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)（2）按無(wú)形資產(chǎn)的取得來(lái)源劃分

外來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)

2、無(wú)形資產(chǎn)的分類(lèi)（1）按能否合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)（一）無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)1、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件符合無(wú)形資產(chǎn)的定義，并同時(shí)滿足下列條件:二、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量（一）無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)二、無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量與該無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)取得無(wú)形資產(chǎn)的初始成本設(shè)置帳戶：現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)的初始成本處置固定資產(chǎn)的初始成本（二）無(wú)形資產(chǎn)的初始計(jì)量無(wú)形資產(chǎn)取得無(wú)形資產(chǎn)的初始成本設(shè)置帳戶：現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)的初始成1.購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)款進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出注意：購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)超過(guò)正常信用條件延期付款（3年以上），應(yīng)按現(xiàn)值入賬。舉例見(jiàn)P164頁(yè)【例1】1.購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)成本購(gòu)買(mǎi)價(jià)款進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)直接歸

2.接受投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值作為成本，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外

3.債務(wù)重組方式取得的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)按照債務(wù)重組會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定

4.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的的無(wú)形資產(chǎn)成本

應(yīng)按非貨幣性資產(chǎn)交換會(huì)計(jì)準(zhǔn)則確定2.接受投資者投入的無(wú)形資產(chǎn)成本

三、研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)與計(jì)量研究階段為獲取新的技術(shù)和知識(shí)等進(jìn)行的有計(jì)劃的調(diào)查、研究活動(dòng)。開(kāi)發(fā)階段在進(jìn)行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前,將研究成果或其他知識(shí)應(yīng)用于某項(xiàng)計(jì)劃或設(shè)計(jì),以生產(chǎn)出新的或具有實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的材料、裝置、產(chǎn)品等。

（一）研究階段與開(kāi)發(fā)階段的劃分特點(diǎn)：計(jì)劃性、探索性特點(diǎn)：針對(duì)性、形成成果的可能性較大

三、研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)與計(jì)量研究階段為獲取新的技術(shù)和

研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)原則：研究階段發(fā)生的有關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)予以費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。開(kāi)發(fā)階段發(fā)生的開(kāi)發(fā)支出，符合無(wú)形資產(chǎn)的定義及相關(guān)確認(rèn)條件的，可予以資本化,確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)；否則；予以費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益。研究與開(kāi)發(fā)支出的確認(rèn)原則：研究階段發(fā)生的有關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)（二）開(kāi)發(fā)階段支出資本化的條件完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。具有完成該無(wú)形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式，能夠證明運(yùn)用該無(wú)形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場(chǎng)或無(wú)形資產(chǎn)自身存在市場(chǎng)，無(wú)形資產(chǎn)將在內(nèi)部使用的，應(yīng)當(dāng)證明其有用性。有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)和其他資源支持，以完成無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，并有能力使用或出售該無(wú)形資產(chǎn)。歸屬于該無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。（二）開(kāi)發(fā)階段支出資本化的條件完成該無(wú)形資產(chǎn)以使其能夠使用或（三）內(nèi)部開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量

可直接歸屬于該資產(chǎn)的創(chuàng)造、生產(chǎn)并使該資產(chǎn)能夠以管理層預(yù)定的方式運(yùn)作的所有必要支出耗費(fèi)的材料勞務(wù)成本注冊(cè)費(fèi)使用其他專(zhuān)利權(quán)和特許權(quán)的攤銷(xiāo)符合借款費(fèi)用資本化條件的利息支出達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的其他費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本只包括開(kāi)發(fā)過(guò)程中在滿足資本化條件的時(shí)點(diǎn)至該無(wú)形資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總和，而對(duì)于在達(dá)到資本化條件之前發(fā)生已經(jīng)費(fèi)用化的支出不再進(jìn)行調(diào)整。注意：（三）內(nèi)部開(kāi)發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)量耗費(fèi)的材料勞務(wù)成“研發(fā)支出”（開(kāi)發(fā)階段）（研究階段）資本化支出費(fèi)用化支出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成達(dá)到預(yù)定用途轉(zhuǎn)入“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶。期末，將不符合資本化條件的研發(fā)支出，轉(zhuǎn)入“管理費(fèi)用”賬戶

各項(xiàng)支出（四）內(nèi)部研發(fā)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理“研發(fā)支出”（開(kāi)發(fā)階段）（研究階段）資本化支出費(fèi)用化支出開(kāi)發(fā)研發(fā)支出成本類(lèi)賬戶：發(fā)生的各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)支出按不同性質(zhì)轉(zhuǎn)出資本化支出或費(fèi)用化支出尚未完成研發(fā)項(xiàng)目滿足資本化條件的支出

明細(xì)賬戶：資本化支出、費(fèi)用化支出舉例見(jiàn)P167頁(yè)【例2】

研發(fā)支出成本類(lèi)賬戶：發(fā)生的各項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)研發(fā)支出按不同性質(zhì)轉(zhuǎn)出四、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

以其使用壽命為基礎(chǔ):法定壽命經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命往往短于法定壽命

使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)，按期攤銷(xiāo)；使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)，年末進(jìn)行減值測(cè)試（一）無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定四、無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量法定壽命經(jīng)濟(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命往往短于法定壽運(yùn)用該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品通常的壽命周期、可獲得的類(lèi)似資產(chǎn)使用壽命的信息；技術(shù)、工藝等方面的現(xiàn)階段情況及對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的估計(jì)；以該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供服務(wù)的市場(chǎng)需求情況；現(xiàn)在或潛在的競(jìng)爭(zhēng)者預(yù)期采取的行動(dòng)；為維持該資產(chǎn)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益能力的預(yù)期維護(hù)支出，以及企業(yè)預(yù)計(jì)支付有關(guān)支出的能力；對(duì)該資產(chǎn)控制期限的相關(guān)法律規(guī)定或類(lèi)似限制，如特許使用期、租賃期等；與企業(yè)持有其他資產(chǎn)使用壽命的關(guān)聯(lián)性估計(jì)無(wú)形資產(chǎn)使用壽命考慮的因素運(yùn)用該資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品通常的壽命周期、可獲得的類(lèi)似資產(chǎn)使用壽命（二）在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定

源自合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利取得的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不應(yīng)超過(guò)合同性權(quán)力或其他法定權(quán)利的期限。聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行論證與同行業(yè)情況進(jìn)行比較根據(jù)企業(yè)的歷史經(jīng)驗(yàn)等綜合進(jìn)行分析沒(méi)有明確的合同或法律規(guī)定的無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)過(guò)上述努力仍無(wú)法合理確定無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益期限，則應(yīng)將其作為使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)。（二）在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中無(wú)形資產(chǎn)使用壽命的確定源自合同性權(quán)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)如有證據(jù)表明其使用壽命是有限的，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，并按照無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則中關(guān)于使用壽命有限無(wú)形資產(chǎn)的處理原則進(jìn)行處理。

至少應(yīng)于每年年末，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核，如有證據(jù)表明其使用壽命不同于以前的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)按照會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理，改變其未來(lái)攤銷(xiāo)年限。無(wú)形資產(chǎn)的使用壽命進(jìn)行復(fù)核使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)使用壽命不確攤銷(xiāo)方法應(yīng)反映企業(yè)預(yù)期消耗該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的方式一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。對(duì)于專(zhuān)門(mén)用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的某項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，其攤銷(xiāo)額應(yīng)計(jì)入產(chǎn)品成本。攤銷(xiāo)方法生產(chǎn)總量法直線法無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)的成本費(fèi)用負(fù)擔(dān)對(duì)象：（三）使用壽命有限的無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)攤銷(xiāo)時(shí)點(diǎn)：

可使用時(shí)開(kāi)始起，至終止確認(rèn)時(shí)止攤銷(xiāo)方法應(yīng)反映企業(yè)預(yù)期消耗該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)殘值的確定方法：殘值一般應(yīng)視為零，除非有第三方承諾在使用壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)無(wú)形資產(chǎn)，或可根據(jù)活躍市場(chǎng)得到殘值信息，并且該市場(chǎng)在無(wú)形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在，可以預(yù)計(jì)其殘值。估計(jì)殘值時(shí)，應(yīng)以其資產(chǎn)處置時(shí)的可收回金額為基礎(chǔ)。確定殘值以后，至少于每年年末進(jìn)行復(fù)核，如預(yù)計(jì)殘值與原估計(jì)金額不同，則應(yīng)按照會(huì)計(jì)估計(jì)變更進(jìn)行相關(guān)處理。如重新估計(jì)的殘值高于其賬面價(jià)值，則不再攤銷(xiāo)，直至殘值降低到低于其賬面價(jià)值時(shí)，再予以恢復(fù)攤銷(xiāo)。無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)殘值的確定方法：殘值一般應(yīng)視為零，除非有第三方無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：累計(jì)攤銷(xiāo)

處置無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出累計(jì)攤銷(xiāo)額每期計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)額

現(xiàn)有無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)額

舉例見(jiàn)P170頁(yè)【例3】

無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：累計(jì)攤銷(xiāo)處置無(wú)形資產(chǎn)二、無(wú)形資產(chǎn)的減值和處置（一）無(wú)形資產(chǎn)的減值資產(chǎn)負(fù)債表日，無(wú)形資產(chǎn)按賬面價(jià)值與可收回金額較低計(jì)量賬面價(jià)值<可收回金額，按賬面價(jià)值計(jì)量可收回金額<賬面價(jià)值，按可收回金額計(jì)量，計(jì)提減值準(zhǔn)備有使用期限的無(wú)形資產(chǎn)，有減值跡象時(shí)，進(jìn)行減值測(cè)試無(wú)使用期限的無(wú)形資產(chǎn)，每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日都應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試無(wú)形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回二、無(wú)形資產(chǎn)的減值和處置資產(chǎn)負(fù)債表日，無(wú)形資產(chǎn)按賬面價(jià)值與可無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：無(wú)形資產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)予轉(zhuǎn)銷(xiāo)的減值準(zhǔn)備按規(guī)定計(jì)提無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備已計(jì)提尚未轉(zhuǎn)銷(xiāo)的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

舉例見(jiàn)P171頁(yè)【例4】

無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)賬戶的備抵調(diào)整賬戶：無(wú)形資產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)（二）無(wú)形資產(chǎn)處置的核算出售屬于非日常經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)將所得價(jià)款與該無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值與出售時(shí)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)的合計(jì)之間的差額作為當(dāng)期損益，計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入或支出。舉例見(jiàn)P171頁(yè)【例5】（二）無(wú)形資產(chǎn)處置的核算出售屬于非日常經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)將所得價(jià)報(bào)廢注銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，包括“無(wú)形資產(chǎn)”、“累計(jì)攤銷(xiāo)”和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶余額。將注銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。舉例見(jiàn)P172頁(yè)【例7】

報(bào)廢注銷(xiāo)無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，包括“無(wú)形資產(chǎn)”、“累計(jì)攤銷(xiāo)取得的租金收入，應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶;出租無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”賬戶。計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金，應(yīng)記入“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶;舉例見(jiàn)P172頁(yè)【例6】出租取得的租金收入，應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶;出租（二）無(wú)形資產(chǎn)減值的核算

資產(chǎn)負(fù)債表日存在發(fā)生減值的跡象，當(dāng)無(wú)形資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值減記至可收回金額，減記的金額確認(rèn)資產(chǎn)減值損失，計(jì)入當(dāng)期損益，同時(shí)計(jì)提相應(yīng)的無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，即：借：資產(chǎn)減值損失貸：無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備舉例見(jiàn)P157頁(yè)【例6】

注意：無(wú)形資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

（二）無(wú)形資產(chǎn)減值的核算資產(chǎn)負(fù)債表日存在發(fā)生減值的跡（六）無(wú)形資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)

列報(bào)項(xiàng)目

在資產(chǎn)負(fù)債表上應(yīng)單獨(dú)設(shè)置“無(wú)形資產(chǎn)”和“開(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目，屬于非流動(dòng)資產(chǎn)部分。填列方法“無(wú)形資產(chǎn)”項(xiàng)目根據(jù)“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶的期末借方余額減去“累計(jì)攤銷(xiāo)”和“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶期末貸方余額后的賬面價(jià)值填列?！伴_(kāi)發(fā)支出”項(xiàng)目根據(jù)“開(kāi)發(fā)支出”賬戶的期末借方余額填列（六）無(wú)形資產(chǎn)在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列報(bào)列報(bào)項(xiàng)目在資產(chǎn)負(fù)各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的原價(jià)、累計(jì)攤銷(xiāo)額、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額和無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值。計(jì)入當(dāng)期損益和確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的研究開(kāi)發(fā)支出金額。在報(bào)表附注中披露的內(nèi)容各類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的原價(jià)、累計(jì)攤銷(xiāo)額、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額和無(wú)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)

指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)

一、投資性房地產(chǎn)的概念和范圍已出租的土地使用權(quán)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)擁有并已出租的建筑物范圍概念第四節(jié)投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有自用房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售（作為存貨）的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地不屬于投資性房地產(chǎn)。注意：自用房地產(chǎn)（作為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量符合投資性房地產(chǎn)定義，還應(yīng)滿足以下條件：投資性房地產(chǎn)包含的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量注意：無(wú)論是以什么方式取得的投資性房地產(chǎn)，只有在形成房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租（租賃期開(kāi)始日起）或用于資本增值，才能稱之為投資性房地產(chǎn)。確認(rèn)投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量符合投資性房地產(chǎn)定義，還應(yīng)滿按照取得時(shí)的成本計(jì)價(jià)入賬。其初始計(jì)量方法與固定資產(chǎn)相一致。企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”賬戶核算。取得投資性房地產(chǎn)舉例見(jiàn)P174[例8][例9]按照取得時(shí)的成本計(jì)價(jià)入賬。其初始計(jì)量方法與固定資產(chǎn)相一致。企資產(chǎn)負(fù)債日，投資性房地產(chǎn)計(jì)價(jià)模式公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式成本計(jì)價(jià)模式三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量資產(chǎn)負(fù)債日，投資性房地產(chǎn)計(jì)價(jià)模式公允價(jià)值成本計(jì)三、投資性房地成本計(jì)價(jià)模式分期計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。如果投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)減值處理。投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備核算的帳戶核算與固定資產(chǎn)類(lèi)似舉例見(jiàn)P176[例11]P181[例17]成本計(jì)分期計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。投資性房地產(chǎn)核公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式當(dāng)企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)條件公允價(jià)值當(dāng)企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。租金收人，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。后續(xù)計(jì)量核算的帳戶核算與交易型金融固定資產(chǎn)類(lèi)似投資性房地產(chǎn)—成本投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)舉例見(jiàn)P177[例12]

P181[例18]