千島湖旅游地產(chǎn)之度假酒店市場(chǎng)報(bào)告東曌

市場(chǎng)部—2012.06—千島湖旅游地產(chǎn)-度假酒店市場(chǎng)報(bào)告目錄ContentsPart1:

中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part2:

典型案例Part3:千島湖旅游地產(chǎn)概況Part4:

千島湖星級(jí)酒店市場(chǎng)特征Part1:

中國(guó)旅游地產(chǎn)概況Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)的含義旅游地產(chǎn)：指所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括三類：旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂(lè)性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。一般以主題公園最為常見(jiàn)。旅游商業(yè)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂(lè)城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。旅游住宅地產(chǎn)：指依靠旅游景區(qū)、景點(diǎn)、主題公園或者度假區(qū)的各種資源而發(fā)展起來(lái)的住宅物業(yè)。包括為游客提供度假需求的公寓、度假別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等物業(yè)類型，這一類屬于第二住所，也就是我們所說(shuō)的度假地產(chǎn)；同時(shí)也包括位于旅游區(qū)內(nèi)外用來(lái)居住的第一住所，此類物業(yè)的購(gòu)買者主要來(lái)源于旅游區(qū)所在地常住居民。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅1、基本介紹產(chǎn)權(quán)式酒店是將每間客房分割成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，像購(gòu)買住房一樣投入一定的首期，就可以獲得最終的產(chǎn)權(quán)。而投資者本人并不需要去經(jīng)營(yíng)，只要將其委托給酒店管理公司即可，由管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，而投資者本人可以獲得年度客房紅利。同時(shí)投資者還可以獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)項(xiàng)目與商業(yè)性酒店的結(jié)合，整合了多種資源優(yōu)勢(shì)，是房地產(chǎn)和酒店的創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)模式。早在20世紀(jì)70年代歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家就出現(xiàn)了這種酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為繼住宅和汽車之后的第三個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)，前景非常光明。中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店誕生于海南，目前全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已發(fā)展到200多個(gè)，而服務(wù)是產(chǎn)權(quán)式酒店乃至整個(gè)酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-產(chǎn)權(quán)式酒店、別墅2、功能的多樣性（1）度假功能：一般說(shuō)來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店的購(gòu)買者一般每年擁有1個(gè)月左右的免費(fèi)居住權(quán)，可以滿足房產(chǎn)購(gòu)買者的度假需要。（2）投資功能：由于產(chǎn)權(quán)式酒店本質(zhì)上是一個(gè)旅游產(chǎn)品，通過(guò)度假酒店的經(jīng)營(yíng)可以獲得收益，投資者可以獲得一定的回報(bào)，因而具有投資功能。由于擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓，因此隨著資源的升值，房產(chǎn)本身也有升值的功能。（3）快速收回投資的功能：對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)的，做產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店功能沒(méi)有發(fā)生變化，但可以一次性收回投資，因而受到投資商的青睞。3、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展現(xiàn)狀隨著近幾年房地產(chǎn)的火爆發(fā)展，產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍在全國(guó)得到發(fā)展。南京周邊的香泉湖和白鷺島是經(jīng)營(yíng)比較成功的例子。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)1、基本概述該產(chǎn)品主要是針對(duì)一些近郊或遠(yuǎn)郊地塊，本身做房地產(chǎn)具有一定的難度，通過(guò)先經(jīng)營(yíng)旅游景區(qū)的形式來(lái)營(yíng)造一種環(huán)境和人氣，提升地產(chǎn)的價(jià)值，然后通過(guò)經(jīng)營(yíng)地產(chǎn)來(lái)獲得收益。該產(chǎn)品在中國(guó)是深圳華僑城首創(chuàng)，華僑城通過(guò)造主題公園的形式來(lái)經(jīng)營(yíng)旅游，獲得巨大成功，其隨后的土地價(jià)值得到極大提升，目前在深圳，華僑城片區(qū)是深圳價(jià)格最高的住宅房產(chǎn)。該產(chǎn)品實(shí)質(zhì)也是房地產(chǎn)，只不過(guò)是通過(guò)造旅游的形式提升了土地的價(jià)值，如果沒(méi)有旅游純粹做地產(chǎn)，房產(chǎn)照樣具有價(jià)值，只不過(guò)價(jià)值低一些而已。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-高尚復(fù)合型社區(qū)2、復(fù)合型社區(qū)產(chǎn)品價(jià)值提升的原因（1）優(yōu)美的環(huán)境：做旅游景區(qū)需要營(yíng)造大片的綠地和廣場(chǎng)，因此其建設(shè)的過(guò)程就是造環(huán)境的過(guò)程。環(huán)境的提升大大提升了土地的價(jià)值。（2）良好的人氣：一個(gè)成功的景區(qū)伴隨而來(lái)的是大量的人流，大量的人流帶來(lái)很好的人氣，也帶來(lái)眾多的機(jī)會(huì)，人氣的提升同樣可以帶來(lái)土地的升值。（3）完善的配套：土地的價(jià)值與周邊的配套緊密相連，而郵政、電信、銀行、學(xué)校等配套的完善需要一定的人口做基礎(chǔ)，這些人口包括流動(dòng)人口和常住人口，旅游的開發(fā)可以快速形成一定的人口，在利益的驅(qū)動(dòng)下，配套會(huì)加速完善，從而帶來(lái)土地的升值。（4）開發(fā)商與社區(qū)的互動(dòng)效果：作為社區(qū)的居民，同時(shí)擁有景區(qū)的部分權(quán)益，如景區(qū)的演藝活動(dòng)在一些節(jié)假日可以與社區(qū)具名互動(dòng)，景區(qū)的一些高層次的展覽居民有免費(fèi)參觀的權(quán)利等。3、高尚復(fù)合型社區(qū)在中國(guó)發(fā)展現(xiàn)狀

在華僑城的帶動(dòng)下，全國(guó)各地掀起了一個(gè)主題公園地產(chǎn)熱，成都的芙蓉古鎮(zhèn)、杭州的宋城、西安的曲江新城等都是成功的案例。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-時(shí)權(quán)酒店時(shí)權(quán)酒店就是分時(shí)度假，消費(fèi)者通過(guò)比較低的價(jià)格獲得酒店的一段時(shí)間的消費(fèi)權(quán)利。分時(shí)度假在國(guó)外是一種非常成熟的度假方式，但在國(guó)內(nèi)誠(chéng)信體系沒(méi)有建立起來(lái)之前，還有一段摸索和完善的過(guò)程。在未來(lái)的三五年，不會(huì)是一種主流的旅游地產(chǎn)方式。Part1：中國(guó)旅游地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型-養(yǎng)老公寓

1、養(yǎng)老公寓的市場(chǎng)需求我國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)老是家庭式的養(yǎng)老，城市的福利院主要針對(duì)的是沒(méi)有子女的老人。但隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，時(shí)間緊張，子女難以在心理上滿足自己的孝心，因此一些高端養(yǎng)老公寓在郊區(qū)出現(xiàn)，被稱為是銀發(fā)市場(chǎng)。隨著中國(guó)老齡化的到來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)將日益龐大，而在郊區(qū)具有優(yōu)良的空氣和自然環(huán)境。如果將醫(yī)療、老人游樂(lè)等設(shè)施加以完善，將會(huì)形成一個(gè)巨大的市場(chǎng)。2、功能（1）養(yǎng)老功能：養(yǎng)老公寓不僅可以解決老人的生理問(wèn)題，也能解決老人的心理問(wèn)題，而且由于地處郊區(qū)，價(jià)格不貴。（2）投資功能：養(yǎng)老公寓可以出租，實(shí)現(xiàn)類似于產(chǎn)權(quán)式酒店的投資功能。3、養(yǎng)老公寓在國(guó)內(nèi)的發(fā)展養(yǎng)老公寓在國(guó)外發(fā)展非常成熟，但國(guó)內(nèi)在“養(yǎng)兒防老”觀念的支配下，這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)，隨著觀念的逐步改善，必將產(chǎn)生一個(gè)巨大的市場(chǎng)。目前在上海等大城市就高端“銀發(fā)市場(chǎng)”已經(jīng)開發(fā)出了部分產(chǎn)品，眾多的距離中心城市較近的旅游區(qū)也在加大養(yǎng)老公寓產(chǎn)品的開發(fā)力度。Part1：中國(guó)國(guó)旅旅游游地地產(chǎn)產(chǎn)概概況況旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客客棧獨(dú)立產(chǎn)權(quán)客客棧本質(zhì)上上與產(chǎn)權(quán)式式酒店公寓寓一樣，但但目前產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店眾眾多的公共共設(shè)施如大大堂、餐廳廳等歸屬不不明，因此此產(chǎn)權(quán)式酒酒店實(shí)質(zhì)是是產(chǎn)權(quán)式客客房。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式式客棧是一一個(gè)獨(dú)立的的度假產(chǎn)品品，實(shí)質(zhì)是是一個(gè)小型型的酒店，，只不過(guò)這這個(gè)酒店是是以客棧的的風(fēng)格進(jìn)行行建設(shè)，客客棧本身是是一件具有有觀賞性的的旅游產(chǎn)品品。產(chǎn)權(quán)式式客棧一般般在在民族族氣息濃厚厚的旅游目目的地內(nèi)，，以中西部部為多，如如云南麗江江和湖南鳳鳳凰等。Part1：中國(guó)旅游地地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-升級(jí)版農(nóng)家家樂(lè)農(nóng)家樂(lè)近年年來(lái)發(fā)展非非?？?，主主要是郊區(qū)區(qū)的農(nóng)民給給自駕車客客人提供農(nóng)農(nóng)家食物和和居住服務(wù)務(wù)的一種旅旅游。傳統(tǒng)統(tǒng)的農(nóng)家樂(lè)樂(lè)農(nóng)家氣息息很濃，但但衛(wèi)生等條條件難以得得到保障，，接待能力力也很小。。而度假酒酒店雖然硬硬件和軟件件設(shè)施具有有保障，但但是有點(diǎn)接接近于大都都市的感覺(jué)覺(jué)，游客同同樣感到不不滿意。于是一些小小型的投資資者建設(shè)介介入傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)家和現(xiàn)代代酒店中間間的產(chǎn)品，，使游客既既有安全感感，又能感感受到農(nóng)家家氣息。而而通過(guò)將這這些具有濃濃厚農(nóng)家氣氣息的升級(jí)級(jí)版農(nóng)家樂(lè)樂(lè)進(jìn)行出售售，就是農(nóng)農(nóng)家樂(lè)旅游游地產(chǎn)。Part1：中國(guó)旅游地地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-滑雪、溫泉泉、漂流等等運(yùn)動(dòng)型度度假村參與性、體體驗(yàn)型旅游游是熱點(diǎn)，，哈爾濱的的滑雪每年年吸引了數(shù)數(shù)百萬(wàn)人蜂蜂擁而至，，由滑雪、、沖浪和漂漂流等運(yùn)動(dòng)動(dòng)形成了運(yùn)運(yùn)動(dòng)型度假假村。這些些度假村的的客源主要要來(lái)源于這這些運(yùn)動(dòng)愛(ài)愛(ài)好者，度度假村運(yùn)行行的好壞與與前來(lái)運(yùn)動(dòng)動(dòng)的游客量量息息相關(guān)關(guān)。黑龍江亞布布力滑雪場(chǎng)場(chǎng)是中國(guó)重重要的滑雪雪基地，每每年有上百百萬(wàn)游客前前去滑雪，，目前已經(jīng)經(jīng)有奧林匹匹克俱樂(lè)部部、新聞賓賓館、南極極賓館、越越野樓和高高山樓等度度假型房產(chǎn)產(chǎn)。廣東省清遠(yuǎn)遠(yuǎn)市被稱為為是“中國(guó)國(guó)漂流之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”，目前前有二十多多條漂流。。一些知名名的大的漂漂流如玄真真洞漂流、、碧水灘漂漂流等都有有自己的度度假酒店。。Part1：中國(guó)旅游地地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式小鎮(zhèn)鎮(zhèn)主題式小鎮(zhèn)鎮(zhèn)是依托某某一特色資資源所形成成了旅游集集鎮(zhèn)。這個(gè)個(gè)集鎮(zhèn)一般般是特色旅旅游資源的的集散地，，目前在國(guó)國(guó)內(nèi)以溫泉泉和民族特特色為依托托的集鎮(zhèn)較較多，在廣廣東有從化化的溫泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)、云浮的的龍山溫泉泉鎮(zhèn)。民族族特色小鎮(zhèn)鎮(zhèn)有陽(yáng)朔和和湖南的鳳鳳凰。主題題式小鎮(zhèn)旅旅游地產(chǎn)的的價(jià)值取決決于旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的成成熟情況，，如果旅游游業(yè)發(fā)展興興旺，旅游游新產(chǎn)品不不斷推出，，那么小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的旅游地地產(chǎn)會(huì)越來(lái)來(lái)越有價(jià)值值。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-體驗(yàn)式住宿宿設(shè)施體驗(yàn)式住宿宿設(shè)施是指指價(jià)格低廉廉但又有一一定特色的的旅游地產(chǎn)產(chǎn)。目前在在國(guó)內(nèi)比較較突出的是是海邊帳篷篷住宿、草草原蒙古包包、拓展訓(xùn)訓(xùn)練配套營(yíng)營(yíng)地和汽車車營(yíng)地等。。拓展訓(xùn)練練基地一般般有自己軍軍營(yíng)式的住住宿設(shè)施，，大部分沒(méi)沒(méi)有獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，上上下通鋪，，價(jià)格在２２０元／人人左右。汽汽車營(yíng)地在在國(guó)內(nèi)還處處在探索階階段，但私私家車的普普及促進(jìn)了了這一新型型旅游地產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展。。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-旅游新區(qū)旅游新區(qū)實(shí)實(shí)質(zhì)是超級(jí)級(jí)社區(qū)旅游游地產(chǎn)，面面積一般超超過(guò)一平方方公里。這這種模式是是城市運(yùn)行行模式，就就是將一快快整片的土土地交給開開發(fā)商整體體開發(fā)，開開發(fā)商通過(guò)過(guò)旅游帶動(dòng)動(dòng)人氣，將將生地炒成成熟地，然然后通過(guò)成成片開發(fā)房房地產(chǎn)來(lái)獲獲得收益。。深圳的華華僑城面積積達(dá)６平方方公里，實(shí)實(shí)質(zhì)上也是是一個(gè)區(qū)域域的概念。。比較典型型的是西安安的曲江新新城，面積積達(dá)４７平平方公里，，將打造成成一個(gè)大型型的休閑度度假社區(qū)。。Part1：中國(guó)旅游地地產(chǎn)概況旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類型-主題式商業(yè)業(yè)中心主題式的商商業(yè)中心是是指依托某某種自然形形成的資源源或人造資資源，形成成具有旅游游性質(zhì)的主主題商業(yè)地地產(chǎn)。目前前在國(guó)內(nèi)比比較有名的的是深圳的的大芬村河河周莊的畫畫家村。深深圳的大芬芬村是自然然形成的一一個(gè)畫家聚聚居地村落落，后來(lái)經(jīng)經(jīng)過(guò)規(guī)范，，形成了一一個(gè)以畫為為主題的商商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。周莊莊的出名最最先還是靠靠畫出名，，畫在周莊莊有很大的的影響。通通過(guò)吸引世世界各地的的畫家在此此創(chuàng)作，達(dá)達(dá)到形成商商業(yè)氛圍的的目的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類類型-旅游商業(yè)業(yè)中心旅游商業(yè)業(yè)中心一一般是依依靠某一一類資源源或知命命的休閑閑景點(diǎn)形形成的旅旅游商業(yè)業(yè)街道或或中心。。比較有有名的是是武漢湯湯池西街街和陽(yáng)朔朔西街。。武漢湯湯池西街街主要是是依靠溫溫泉游客客所形成成的商業(yè)業(yè)街。而而陽(yáng)朔西西街主要要是依靠靠甲天下下的山水水所形成成的。旅游地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品類類型-高端度假假酒店或或別墅高端度假假別墅是是指在旅旅游資源源非常豐豐富的地地方建設(shè)設(shè)具有國(guó)國(guó)際一流流的度假假設(shè)施來(lái)來(lái)吸引高高端客源源獲取較較高利潤(rùn)潤(rùn)的一種種產(chǎn)品。。目前比比較有名名的是北北京的長(zhǎng)長(zhǎng)城腳下下的公社社和四川川九寨的的九寨天天堂。長(zhǎng)城腳下下的公社社實(shí)際上上是一個(gè)個(gè)特色旅旅游度假假酒店，，充分利利用了長(zhǎng)長(zhǎng)城這個(gè)個(gè)特色資資源，通通過(guò)世界界一流設(shè)設(shè)計(jì)來(lái)達(dá)達(dá)到使建建筑成為為世界珍珍品的目目的。九九寨天堂堂主要是是利用九九寨絕美美的風(fēng)景景特別是是雪景和和溫泉加加上超五五星的住住宿設(shè)施施形成了了一個(gè)巨巨大的吸吸引力。。Part1：中國(guó)旅游游地產(chǎn)概概況需求心理理分析1、休閑度度假型心心理中產(chǎn)階層層的壓力力越來(lái)越越大，傳傳統(tǒng)的觀觀光式旅旅游必然然被度假假旅游所所取代。。因此經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展到一定定程度，，休閑度度假將成成為一種種基本需需求。高高收入者者不僅要要吃和住住，還需需要放松松心靈，，這種是是心理是是主流消消費(fèi)心理理。2、投資型型心理旅游房產(chǎn)產(chǎn)具有投投資價(jià)值值具有兩兩個(gè)原因因，一個(gè)個(gè)是客觀觀的市場(chǎng)場(chǎng)需求，，市場(chǎng)需需求的急急劇膨脹脹必然帶帶來(lái)資產(chǎn)產(chǎn)的升值值。另一一個(gè)是資資源的不不可再生生性。旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)依賴優(yōu)優(yōu)美的自自然環(huán)境境和和土土地，而而這些自自然環(huán)境境和土地地隨著知知名度的的升高會(huì)會(huì)升值。。3、炫耀型型心理度假休閑閑也有高高中低檔檔次之分分。普通通大眾可可能通過(guò)過(guò)分時(shí)度度假獲得得相對(duì)低低廉的度度假需求求，而一一些社會(huì)會(huì)金字塔塔頂尖的的人士將將選擇豪豪華的超超五星級(jí)級(jí)設(shè)施，，如阿聯(lián)聯(lián)酋迪拜拜的七星星級(jí)帆船船酒店，，每個(gè)入入住的客客人都會(huì)會(huì)感到是是一種榮榮耀。通通過(guò)入住住這些高高星級(jí)設(shè)設(shè)施，獲獲得一種種炫耀性性的滿足足感。4、養(yǎng)老型型心理一般說(shuō)來(lái)來(lái)，旅游游房產(chǎn)比比較偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)，難以以邊工作作邊居住住。但退退休后居居住在風(fēng)風(fēng)景優(yōu)美美的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)比大都都市更能能保證健健康。因因此在年年輕時(shí)買買一棟旅旅游房產(chǎn)產(chǎn)作為養(yǎng)養(yǎng)老居住住成為許許多高收收入階層層的選擇擇。5、商務(wù)交交際型心心理商務(wù)交際際和談判判需要一一個(gè)相對(duì)對(duì)好的環(huán)環(huán)境，對(duì)對(duì)于一些些高檔次次的別墅墅群，房房產(chǎn)購(gòu)買買人可以以形成一一個(gè)交際際平臺(tái)，，有利于于促進(jìn)事事業(yè)的發(fā)發(fā)展。同同時(shí)商務(wù)務(wù)談判放放在風(fēng)景景優(yōu)美的的別墅更更能使談?wù)勁须p方方放松，，增加成成功率。。6、禮品型型心理隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，旅游游度假將將成為一一種時(shí)尚尚，旅游游房產(chǎn)也也將會(huì)成成為一種種禮品。。前期主主要是子子女送給給父母，，后期將將擴(kuò)散到到成為一一種普通通的禮品品，從而而形成一一個(gè)禮品品需求市市場(chǎng)。Part2:典型案例例Part2：典型案例例華僑城（1）簡(jiǎn)要介介紹華僑城是是中國(guó)主主題公園園產(chǎn)業(yè)的的先行者者和探索索者，致致力于為為旅游業(yè)業(yè)發(fā)展不不斷創(chuàng)新新，致力力于為旅旅游娛樂(lè)樂(lè)消費(fèi)者者提供獨(dú)獨(dú)具特色色的旅游游休閑娛娛樂(lè)體驗(yàn)驗(yàn)，引領(lǐng)領(lǐng)中國(guó)旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)不斷升升級(jí)。華華僑城也也是中國(guó)國(guó)旅游復(fù)復(fù)合型地地產(chǎn)的開開創(chuàng)者和和領(lǐng)頭羊羊，其旅旅游+地產(chǎn)的模模式不僅僅在深圳圳取得重重大成功功，目前前已復(fù)制制到北京京、成都都等地。。公司從事事旅游及及其關(guān)聯(lián)聯(lián)產(chǎn)業(yè)特特別是地地產(chǎn)的投投資經(jīng)營(yíng)營(yíng)，是控控股型集集團(tuán)公司司。投資資有深圳圳華僑城城歡樂(lè)谷谷旅游公公司、深深圳錦繡繡中華發(fā)發(fā)展有限限公司、、深圳世世界之窗窗有限公公司、深深圳華僑僑城房地地產(chǎn)有限限公司、、長(zhǎng)江三三峽旅游游發(fā)展有有限責(zé)任任公司、、北京世世紀(jì)華僑僑城實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司、深深圳東部部華僑城城有限公公司、成成都天府府華僑城城實(shí)業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司、、上海華華僑城投投資發(fā)展展有限公公司等十十六家企企業(yè)。公司擁有有數(shù)量最最多、規(guī)規(guī)模最大大、效益益最好的的主題公公園群，，是品牌牌卓著的的旅游上上市公司司。公司司經(jīng)營(yíng)管管理的深深圳華僑僑城旅游游度假區(qū)區(qū)于2001年8月被評(píng)為為國(guó)家4A級(jí)旅游度度假區(qū)。。Part2：典型案例例華僑城（2）成功功原因因第一、、獨(dú)特特的區(qū)區(qū)位條條件：：華僑僑城所所占的的城市市優(yōu)勢(shì)勢(shì)和地地塊優(yōu)優(yōu)勢(shì)非非常明明顯，，深圳圳經(jīng)濟(jì)濟(jì)在上上世紀(jì)紀(jì)九十十年代代取得得迅猛猛發(fā)展展，城城市區(qū)區(qū)域在在飛速速擴(kuò)張張，深深圳作作為特特區(qū)，，在全全國(guó)的的吸引引力是是獨(dú)一一無(wú)二二的。。第二、、主題題旅游游公園園的稀稀缺性性：主主題公公園是是外來(lái)來(lái)事物物，在在上世世紀(jì)，，華僑僑城市市中國(guó)國(guó)第一一家主主題公公園，，產(chǎn)品品的稀稀缺性性造就就了饑饑餓需需求，，迅速速收回回了投投資。。第三、、旅游游地產(chǎn)產(chǎn)的完完美結(jié)結(jié)合：：主題題公園園的成成功造造就了了人氣氣，為為地產(chǎn)產(chǎn)帶來(lái)來(lái)了可可觀的的溢出出效應(yīng)應(yīng)，華華僑城城一直直是深深圳的的高尚尚社區(qū)區(qū)。第四、、優(yōu)秀秀的旅旅游操操控能能力：：在長(zhǎng)長(zhǎng)期的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)中，，華僑僑城練練就了了一支支優(yōu)秀秀的旅旅游經(jīng)經(jīng)營(yíng)隊(duì)隊(duì)伍，，這是是旅游游地產(chǎn)產(chǎn)成功功的保保證。。第五、、強(qiáng)大大的國(guó)國(guó)資背背景和和融資資平臺(tái)臺(tái)：華華僑城城是深深圳的的門面面，也也是上上市公公司，，深圳圳市政政府給給與了了強(qiáng)大大的支支持，，這些些條件件為華華僑城城的發(fā)發(fā)展注注入了了很好好的外外部條條件。。Part2：典型案案例京津新新城（1）簡(jiǎn)要要介紹紹天津?qū)殞氎婢┚┙蛐滦鲁鞘鞘侵榻仙c當(dāng)當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)聯(lián)合，，成功功開發(fā)發(fā)的一一個(gè)集集工業(yè)業(yè)園、、商貿(mào)貿(mào)、教教育、、休閑閑會(huì)展展及文文化居居住四四大板板塊于于一體體的現(xiàn)現(xiàn)代化化國(guó)際際移民民衛(wèi)星星新城城，規(guī)規(guī)劃總總面積積260平方公公里。。京京津新新城是是國(guó)內(nèi)內(nèi)首屈屈一指指的休休閑度度假型型別墅墅項(xiàng)目目之一一，位位于京京津唐唐腹心心地帶帶。項(xiàng)項(xiàng)目建建筑風(fēng)風(fēng)格有有北美美風(fēng)格格和地地中海海風(fēng)格格，建建筑類類型包包含：：花園園別墅墅、溫溫泉?jiǎng)e別墅、、水岸岸別墅墅、高高爾夫夫別墅墅、企企業(yè)會(huì)會(huì)所型型別墅墅以及及領(lǐng)袖袖級(jí)獨(dú)獨(dú)島別別墅，，處處處以高高舒適適度和和高品品質(zhì)的的生活活為設(shè)設(shè)計(jì)出出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)，用用心打打造了了一個(gè)個(gè)完美美的生生活社社區(qū)。。其世世界級(jí)級(jí)配套套設(shè)施施有：：五合合國(guó)際際設(shè)計(jì)計(jì)的亞亞洲最最大4A級(jí)日式帝景景溫泉度假假村、超五五星級(jí)15萬(wàn)平方米仿仿南非迷城城凱悅大酒酒店，天主主教堂等。。帝景高爾夫夫俱樂(lè)部擁?yè)碛?7洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)高爾夫球球場(chǎng)，每條條球道風(fēng)格格迥異，特特色獨(dú)具。。俱樂(lè)部服服務(wù)設(shè)施一一應(yīng)俱全，，超大型現(xiàn)現(xiàn)代高爾夫夫練習(xí)場(chǎng)、、咖啡廳、、專賣店和和現(xiàn)代化的的體育中心心能滿足各各方球手的的多種需求求。溫泉度假假村是由由日本川川口衛(wèi)建建筑事務(wù)務(wù)所設(shè)計(jì)計(jì)的一個(gè)個(gè)日式的的園林功功能區(qū)，，造園精精細(xì)，選選才自然然。帝景騎術(shù)術(shù)俱樂(lè)部部是一家家會(huì)員制制多功能能俱樂(lè)部部，俱樂(lè)樂(lè)部占地地38200平米，擁?yè)碛卸嗥テビ⒓冄挤N馬馬、國(guó)產(chǎn)產(chǎn)良駒以以及華北北地區(qū)唯唯一的女女子騎警警隊(duì)、豪豪華觀光光馬車隊(duì)隊(duì)。教堂最大大限度的的滿足京京津新城城面向全全世界進(jìn)進(jìn)行交流流與合作作的需要要，充分分體現(xiàn)京京津新城城所倡導(dǎo)導(dǎo)多文化化、多意意識(shí)形態(tài)態(tài)和平共共存的人人文精神神。京津新城城潮白河河游艇俱俱樂(lè)部，，引入國(guó)國(guó)際游艇艇俱樂(lè)部部的先進(jìn)進(jìn)組織理理念，充充分利用用潮白河河天然水水系資源源和天津津近海臨臨灣的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，將將京津地地區(qū)的游游艇愛(ài)好好者和財(cái)財(cái)智人士士類聚于于風(fēng)生水水起的水水上尊貴貴領(lǐng)地。。商業(yè)街面面向高端端消費(fèi)群群，以基基本生活活配套行行業(yè)為主主，結(jié)合合各街特特色設(shè)有有：婚紗紗攝影街街、OUTLET、國(guó)際風(fēng)風(fēng)情街、、醫(yī)療保保健街、、裝修建建材街、、品質(zhì)生生活驛站站、私家家菜館、、汽車美美容維修修區(qū)，金金融街、、休閑娛娛樂(lè)區(qū)、、老字號(hào)號(hào)一條街街等，突突現(xiàn)特色色生活配配套功能能。Part2：典型案例例京津新城城（2）項(xiàng)目成成功原因因第一、低低成本土土地：京京津新城城總面積積達(dá)260平方公里里，以綜綜合性社社區(qū)的名名義拿地地，進(jìn)入入成本低低。第二、區(qū)區(qū)位獨(dú)特特：京津津新城處處于北京京、天津津和河北北的三角角地，客客源覆蓋蓋面廣。。第三、復(fù)復(fù)合型旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)的策劃劃思路：：京津新新城突出出城的概概念，但但里面擁?yè)碛写罅苛康木频甑?、馬術(shù)術(shù)俱樂(lè)部部、溫泉泉等高端端度假設(shè)設(shè)施，極極大地提提高了社社區(qū)品質(zhì)質(zhì)。Part2：典型案例例成都芙蓉蓉古城（1）基本情情況芙蓉古城城是由成成都置信信實(shí)業(yè)有有限公司司領(lǐng)銜開開發(fā)，成成都芙蓉蓉古城商商業(yè)管理理有限公公司經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的的中國(guó)西西部最大大的生態(tài)態(tài)園林式式商務(wù)、、旅游、、休閑接接待基地地。位于于成-溫-郫國(guó)家級(jí)生生態(tài)保護(hù)帶帶，一期占占地近700畝，投資逾逾4億元，集川川西民居之之靈氣、巴巴蜀文化之之精華、古古老成都之之淳樸、江江南園林之之情趣，是是目前國(guó)內(nèi)內(nèi)屈指可數(shù)數(shù)的融居住住、旅游、、休閑度假假、投資于于一體的復(fù)復(fù)合式旅游游地產(chǎn)項(xiàng)目目。芙蓉古城是是以現(xiàn)代手手法演繹中中國(guó)古典建建筑之精華華。其中匪匪夷所思的的水系園林林具有很強(qiáng)強(qiáng)的觀賞性性，整個(gè)園園區(qū)共有水水域面積4萬(wàn)余平方米米，300余種共計(jì)10萬(wàn)余株各類類名貴草本本、木本植植物，各種種橋梁103座，亭臺(tái)40余座，形成成了一座生生態(tài)環(huán)境與與生活民居居完美結(jié)合合的現(xiàn)代仿仿古園林式式小區(qū)。與秀麗的環(huán)環(huán)境相比，，芙蓉古城城的商業(yè)更更是一道靚靚麗的風(fēng)景景線。餐飲飲、娛樂(lè)、、休閑、品品茗、康體體設(shè)施等一一應(yīng)俱全。。Part2：典型案例成都芙蓉古古城（2）成功原因因分析第一、客源源定位合理理：定位高高中低端客客源，具有有廣泛的客客源基礎(chǔ)，，有利于做做好人氣。。第二、明確確的主題：：就是現(xiàn)代代版的“清清明上河圖圖”，不同同少數(shù)民族族風(fēng)格的建建筑將對(duì)市市民產(chǎn)生了了很強(qiáng)的吸吸引力。第三、地產(chǎn)產(chǎn)和旅游的的深度融合合：芙蓉古古鎮(zhèn)的每一一處建筑都都是具有吸吸引物的旅旅游建筑，，形成了一一個(gè)巨大的的人造的旅旅游氛圍。。Part2：典型案例西安曲江新新城（１）簡(jiǎn)要要介紹曲江新城規(guī)規(guī)劃選址在在西安市東東南，以聞聞名中外的的大雁塔和和曲江園林林遺址為中中心，規(guī)劃劃面積約47平方公里，，是西安市市第四次城城市總體規(guī)規(guī)劃中城市市中心區(qū)的的重要組成成部分。曲江新城的的主要功能能為：旅游游、休閑功功能；教育育、科技功功能；行政政、會(huì)展功功能；居住住功能。以以上四大功功能糅合成成八大區(qū)塊塊：大雁塔塔宗教文化化商貿(mào)區(qū)，，曲江水景景旅游區(qū)，，政務(wù)中心心區(qū)，杜陵陵生態(tài)園林林區(qū)，“樂(lè)樂(lè)游原”民民風(fēng)博覽區(qū)區(qū)，科技教教育產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)，中央住住宅區(qū)，農(nóng)農(nóng)村安置區(qū)區(qū)。曲江新城旅旅游產(chǎn)業(yè)布布局規(guī)劃，，依據(jù)地形形地貌和城城市建成區(qū)區(qū)現(xiàn)狀，形形成“一個(gè)個(gè)中心、三三條軸線、、五點(diǎn)聯(lián)動(dòng)動(dòng)”的文化化型、觀光光型、休閑閑型、度假假型、商貿(mào)貿(mào)型的綜合合性旅游新新格局。其其以大雁塔塔為起點(diǎn)，，建設(shè)風(fēng)貌貌、建筑風(fēng)風(fēng)格和項(xiàng)目目擺布從古古及今，由由北向南、、并向東依依次推進(jìn)。。曲江新城以以大雁塔為為中心，以以盛唐文化化、宗教文文化、旅游游商貿(mào)為主主題，目標(biāo)標(biāo)客戶以國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為為主、海外外市場(chǎng)為輔輔。曲江新新城將大雁雁塔、大唐唐不夜城、、曲江南北北湖、杜陵陵、民俗博博覽園五個(gè)個(gè)項(xiàng)目群，，通過(guò)景觀觀大道、游游覽走廊、、博覽干線線和兩條高高尚生活示示范街區(qū)圍圍合聯(lián)系起起來(lái)，形成成“雁塔題題名、盛唐唐風(fēng)韻、曲曲江流飲、、杜陵遠(yuǎn)眺眺、樂(lè)游村村藝”等特特色鮮明的的景觀集合合體系。Part2：典型案例西安曲江新新城（２）成功功原因第一、良好好的區(qū)位：：曲江新城城距離西安安市中心不不遠(yuǎn)，是城城市化發(fā)展展的首先發(fā)發(fā)展對(duì)象，，本身具有有很好的開開發(fā)地產(chǎn)的的價(jià)值。第二、本身身所具有的的優(yōu)異的旅旅游資源基基礎(chǔ)：大雁雁塔具有深深厚的歷史史文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，本身是是旅游熱點(diǎn)點(diǎn)景區(qū)，具具有較好人人氣。第三、明確確的旅游主主題和客源源定位：挖挖掘深厚的的西安歷史史文化，客客源定位是是全球性的的客源。Part2：典型案例悅榕酒店度度假村集團(tuán)團(tuán)作為全球頂頂尖精品度度假村、公公寓住宅及及SPA的營(yíng)運(yùn)商，，悅榕莊融融合了亞洲洲傳統(tǒng)及地地域特色，，提供一個(gè)個(gè)能夠讓人人完全放松松身心靈的的優(yōu)雅浪漫漫空間，營(yíng)營(yíng)造“心靜靜軒”。旗下的產(chǎn)業(yè)業(yè)在建筑及及裝潢擺設(shè)設(shè)上融合當(dāng)當(dāng)?shù)氐奶厥馐怙L(fēng)格,以反映當(dāng)?shù)氐氐娘L(fēng)土民民情。悅椿椿度假村是是悅榕莊品品牌的完美美補(bǔ)充。悅悅椿品牌旗旗下酒店度度假村及SPA在內(nèi)部裝飾飾和設(shè)計(jì)上上均體現(xiàn)出出個(gè)性和活活力之感。。無(wú)論是地地處繁華的的文化中心心或是置身身于自然美美景之中，，悅椿度假假村都淋漓漓展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐仫L(fēng)土民情情。關(guān)注集集團(tuán)對(duì)環(huán)境境保護(hù)和企企業(yè)社會(huì)責(zé)責(zé)任工作的的長(zhǎng)期戰(zhàn)略略，悅榕閣閣藝品零售售店作為與與社區(qū)合作作的窗口，，通過(guò)經(jīng)營(yíng)營(yíng)一系列手手工藝品、、獨(dú)特禮品品和美容產(chǎn)產(chǎn)品，喚醒醒前來(lái)造訪訪的旅行者者內(nèi)心的責(zé)責(zé)任意識(shí)。。直至目目前為為止,悅榕酒酒店度度假村村集團(tuán)團(tuán)管理理和擁?yè)碛谐^(guò)20間休度度假村村及酒酒店,60多間SPA及60多間悅悅榕閣閣藝品品店和和兩座座高爾爾夫球球場(chǎng)。。Part2：典型案案例悅榕莊莊（麗麗江店店）麗江悅悅榕莊莊建于于2006年，，2007年向向游游客客開開放放酒酒店店預(yù)預(yù)訂訂。。五五十十五五棟棟納納西西式式的的別別墅墅均均朝朝東東北北向向,每位位佳佳賓賓均均可可欣欣賞賞到到海海拔拔五五千千六六百百公公尺尺的的玉玉龍龍雪雪山山山山頂頂。。大大自自然然景景觀觀全全部部收收集集在在麗麗江江悅悅榕榕莊莊寬寬敞敞的的別別墅墅里里,三百百五五十十英英尺尺的的寬寬敞敞空空間間里里包包括括室室外外溫溫水水按按摩摩浴浴池池或或私私人人泳泳池池。。在清幽豪豪華的氣氣氛里，，平和與與放松是是悅榕SPA的主要元元素。古古香古色色的悅榕榕閣麗江江店是充充滿東方方魅力的的購(gòu)物天天堂。麗江悅榕榕莊幾乎乎達(dá)到了了目前國(guó)國(guó)內(nèi)度假假村的““金字塔塔頂”，，其建筑筑風(fēng)格、、所處地地理位置置既沿襲襲了悅榕榕營(yíng)造優(yōu)優(yōu)雅浪漫漫的度假假風(fēng)格，，但整體體建筑風(fēng)風(fēng)格又非非常地方方化，建建造伊始始就按照照麗江城城市規(guī)劃劃要求把把麗江古古城的建建筑風(fēng)格格融會(huì)貫貫通其中中，而內(nèi)內(nèi)部則是是五星級(jí)級(jí)的現(xiàn)代代化酒店店設(shè)施。。悅榕莊客客房類型型A花園套房房B高級(jí)套房房C花園別墅墅D豪華花園園別墅E泳池別墅墅F豪華泳池池別墅G雙臥室聯(lián)聯(lián)排別墅墅H雙臥室按按摩式別別墅I家庭式按按摩池別別墅J雙臥室泳泳池別墅墅K悅榕莊總總統(tǒng)套房房Part3:千島湖旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)概況Part3：千島湖旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)概況由于千島島湖區(qū)域域得天獨(dú)獨(dú)厚的景景觀自然然資源，，千島湖湖區(qū)域內(nèi)內(nèi)別墅和和高檔景景觀住宅宅的開發(fā)發(fā)體量相相當(dāng)巨大大；雖然區(qū)域內(nèi)內(nèi)高端住宅宅的體量巨巨大，但是是本土的消消化能力相相當(dāng)有限，，其主要消消費(fèi)群體是是千島湖周周邊地區(qū)及及周邊省份份業(yè)主；在不同的時(shí)時(shí)間階段、、不斷變化化的價(jià)位，，市場(chǎng)始終終以長(zhǎng)期的的、有效的的、積極的的姿態(tài)承受受這變化；；以發(fā)展的眼眼光看，區(qū)區(qū)域內(nèi)的高高端住宅產(chǎn)產(chǎn)品能夠跟跟上國(guó)內(nèi)同同業(yè)態(tài)的發(fā)發(fā)展步伐，，產(chǎn)品的品品質(zhì)日趨精精美，建筑筑風(fēng)格多樣樣化，甚至至出現(xiàn)了少少有的鋼結(jié)結(jié)構(gòu)別墅模模式；千島湖區(qū)域域內(nèi)的高端端住宅均以以景觀住宅宅為理念，，將高爾夫夫的概念融融入景觀住住宅，市場(chǎng)場(chǎng)空間相當(dāng)當(dāng)可觀，雖雖然有相近近的業(yè)態(tài)模模式，但是是相當(dāng)長(zhǎng)的的時(shí)間內(nèi)幾幾乎很難出出現(xiàn)第二家家。名稱位置占地面積（萬(wàn)平米）物業(yè)類型均價(jià)（萬(wàn)元）戶型（平米）開元度假村麒麟半島20別墅、產(chǎn)權(quán)酒店0.8300-365天嶼國(guó)際度假村天嶼山23.6別墅、五星酒店3500-800精裝翡翠島別墅翡翠島32.2別墅1.5（一期）250-495綠城?千島湖度假公寓新安大街以北，新安北路以西13.8精裝公寓、五星酒店1.870-400精裝天淳島度假村天淳島20別墅2200左右濱江度假酒店別墅輝照山47別墅、五星酒店不詳220-750天清島度假村天清島不詳精裝公寓、四星酒店1不詳Part3：千島湖旅游游地產(chǎn)概況況開元度假村村別墅區(qū)千島湖開元元度假村是是以休閑度度假為主題題而開發(fā)的的，位于千千島湖麒麟麟島半島，，總占地20萬(wàn)平方米。。千島湖開元元度假村規(guī)規(guī)劃充分依依據(jù)半島嶼嶼山水皆景景的環(huán)境特特點(diǎn)，由85棟半島別墅墅與建筑面面積近33000平方米的的產(chǎn)權(quán)式式度假酒酒店組成成。半島島私家別別墅穿越越半島中中部山脊脊的道路路和岸畔畔道路錯(cuò)錯(cuò)落展開開，以山山體或水水體作為為屏障，，全景式式設(shè)計(jì)，，享有原原生態(tài)山山水自然然景觀。。其中別墅墅為歐式式三層洋洋房，約約在300——365平米之間間。雖然然產(chǎn)品風(fēng)風(fēng)格略顯顯老化，，但是開開發(fā)商開開元房產(chǎn)產(chǎn)公司是是千島湖湖區(qū)域首首家進(jìn)行行景觀住住宅開發(fā)發(fā)的企業(yè)業(yè)，在當(dāng)當(dāng)?shù)赜泻芎軓?qiáng)的品品牌影響響力。Part3：典型案例例樓盤名稱開元度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)麒麟半島占地面積20萬(wàn)平方米均價(jià)8000元/平方米物業(yè)類型別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店開盤時(shí)間2003.5.1交房時(shí)間2004.9.30銷售率售罄開發(fā)商杭州開元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案例例天嶼度假假村別墅墅區(qū)千島湖天天嶼國(guó)際際度假村村位于淳淳安縣千千島湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)西北側(cè)側(cè)天嶼山山，總用用地面積積236000平方米，，整個(gè)地地勢(shì)呈東東南高、、西北低低的丘陵陵緩坡狀狀,其中中西西北北面面臨臨千千島島湖湖中中心心湖湖區(qū)區(qū),海拔拔240米至至330米之之間間，，總總建建筑筑面面積積約約76000平方方米米。。其其中中五五星星酒酒店店面面積積約約35000平方方米米，，建建筑筑容容積積率率僅僅為為0.32，綠綠地地率率大大于于41%。該項(xiàng)項(xiàng)目目主主要要由由五五星星度度假假酒酒店店及及86幢高高檔檔別別墅墅兩兩部部分分組組成成，，是是以以旅旅游游休休閑閑為為主主體體，，集集旅旅游游度度假假、、娛娛樂(lè)樂(lè)休休閑閑于于一一體體的的智智能能化化精精品品建建筑筑群群。。所所在在區(qū)區(qū)位位地地理理位位置置、、周周邊邊環(huán)環(huán)境境等等方方面面都都具具有有非非常常明明顯顯的的山山地地丘丘陵陵特特點(diǎn)點(diǎn)和和優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。。本項(xiàng)項(xiàng)目目是是千千島島湖湖區(qū)區(qū)域域海海拔拔最最高高的的別別墅墅群群，，俯俯瞰瞰千千島島湖湖，，湖湖光光山山色色盡盡收收眼眼底底，，優(yōu)優(yōu)越越的的地地勢(shì)勢(shì)條條件件無(wú)無(wú)與與倫倫比比，，堪堪比比香香港港的的““太太平平山山””。。其中別別墅為為兩層層地中中海風(fēng)風(fēng)情洋洋房，，面積積在500—800平米之之間，，售價(jià)價(jià)在1500萬(wàn)—2500萬(wàn)之間間，折折合均均價(jià)約約為3萬(wàn)/平米。。Part3：典型案案例樓盤名稱天嶼度假村別墅區(qū)位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)天嶼山占地面積23.6萬(wàn)平方米均價(jià)30000元/平方米物業(yè)類型別墅、5星級(jí)酒店開盤時(shí)間2007年底交房時(shí)間2008年底銷售率三期未開盤開發(fā)商浙江云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part3：典型案案例翡翠島島別墅墅區(qū)“翡翠翠島·山水名名墅””位于于千島島湖東東南湖湖區(qū)的的翡翠翠島，，島嶼嶼總面面積937畝，島島的北北端為為自然然生態(tài)態(tài)保護(hù)護(hù)區(qū)，，南面面建設(shè)設(shè)開發(fā)發(fā)用地地總面面積約約為483畝，總總建筑筑面積積約8萬(wàn)平方方米，，容積積率0.23，綠化化率高高達(dá)70%。翡翠島島原始始生態(tài)態(tài)完整整，植植被豐豐富，，四面面環(huán)水水，與與城區(qū)區(qū)跨橋橋僅距距160米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不距距繁華華，近近不離離山水水；島島嶼地地勢(shì)總總體北北高南南低，，由北北向南南呈珊珊瑚狀狀分布布，地地勢(shì)起起伏較較大，，地形形復(fù)雜雜，地地勢(shì)陡陡峭，，平均均坡度度為30度—45度。獨(dú)獨(dú)特的的大坡坡度山山地形形態(tài)，，環(huán)望望湖景景山色色別有有一番番風(fēng)味味。島上設(shè)設(shè)有山山景會(huì)會(huì)所、、濱湖湖會(huì)所所、天天然泳泳池和和游艇艇碼頭頭等設(shè)設(shè)施。。該項(xiàng)目目為簡(jiǎn)簡(jiǎn)約主主義現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格別別墅洋洋房，，產(chǎn)品品皆為為毛坯坯房，，面積積在250—495平米之之間，，售價(jià)價(jià)在250—600萬(wàn)之間間，折折合均均價(jià)約約為1.5萬(wàn)/平米。。項(xiàng)目目二期期70幢別墅墅為精精裝別別墅，，面積積在250—495平米之之間，，均價(jià)價(jià)約為為2.2萬(wàn)/平米，，預(yù)計(jì)計(jì)2009年年底底可交交付。。項(xiàng)目目三期期70幢別墅墅，還還未動(dòng)動(dòng)工。。Part3：典型案案例Part3：典型案案例樓盤名稱翡翠島別墅（一期50幢）位置淳安區(qū)千島湖鎮(zhèn)翡翠島占地面積32.2萬(wàn)平方米均價(jià)15000元/平方米物業(yè)類型別墅開盤時(shí)間2007.9.23交房時(shí)間2008.12.31銷售率售罄1133開發(fā)商杭州通盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part3：典型案案例綠城?千島湖湖度假假公寓寓綠城?千島湖湖度假假公寓寓位于于淳安安千島島湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)東北北部，，是景景區(qū)內(nèi)內(nèi)較稀稀缺的的西、、北、、南三三面臨臨湖的的優(yōu)質(zhì)質(zhì)地塊塊。項(xiàng)目兼兼具千千島湖湖鎮(zhèn)中中心區(qū)區(qū)位成成熟繁繁華的的配套套便利利，與與直接接臨湖湖的開開闊環(huán)環(huán)境品品質(zhì)，，是較較難得得優(yōu)質(zhì)質(zhì)度假假區(qū)域域。社社區(qū)由由一座座五星星級(jí)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的的綠城城?喜來(lái)登登度假假酒店店與酒酒店公公寓，，兩座座度假假公寓寓，以以及三三座湖湖景公公寓組組成，，占地地13.8萬(wàn)平方方米，，總建建筑面面積超超過(guò)30萬(wàn)平方方米。。整個(gè)度度假區(qū)區(qū)配備備有大大面積積水上上娛樂(lè)樂(lè)區(qū)與與游艇艇樂(lè)部部，以以及超超過(guò)40000平方米的休休閑、娛樂(lè)樂(lè)、商業(yè)配配套區(qū)與一一條精致宜宜人的城市市商業(yè)街區(qū)區(qū)。該項(xiàng)目皆是是高層和小小高層，面面積從70到400平米之間，，以70平米的小戶戶型酒店式式公寓為主主打產(chǎn)品。。Part3：典型案例樓盤名稱綠城?千島湖度假公寓位置新安大街以北，新安北路以西占地面積13.8萬(wàn)平方米均價(jià)18000元/平方米物業(yè)類型

精裝度假公寓、五星度假酒店開盤時(shí)間2007.8.25交房時(shí)間未定銷售率在售開發(fā)商綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司Part3：典型案例天淳島別墅墅區(qū)本項(xiàng)目由杭杭州千島湖湖新概念旅旅游開發(fā)有有限公司開開發(fā)，占地地約300畝，售價(jià)近近2萬(wàn)元/平米，現(xiàn)已已銷售一空空。Part3：典型案例天清島度假假別墅Part3：典型案例千島湖濱江江度假酒店店別墅千島湖濱江江度假酒店店別墅，位位于輝照山山區(qū)塊，為為一半島形形狀，兩面面環(huán)水，一一面與千島島湖大道相相接，一面面與淳安政政務(wù)新區(qū)相相鄰。自然然環(huán)境優(yōu)美美，交通位位置便利。。該地塊面積積總計(jì)500畝（含水面面），由6－7層的超五星星級(jí)酒店、、2－3層獨(dú)立別墅墅、聯(lián)體別別墅、疊排排觀光電梯梯別墅和部部分空中躍躍廊別墅組組成。建筑筑面積6萬(wàn)平方米左左右，臨水水一排為獨(dú)獨(dú)棟別墅，，面積在400-750平米之間；；中間兩排排為雙拼別別墅，面積積約為350平米；后面面靠山兩排排為雙聯(lián)排排復(fù)試洋房房，每戶約約220平米。Part4:千島湖星級(jí)級(jí)酒店市場(chǎng)場(chǎng)特征Part4：星級(jí)酒店市市場(chǎng)特征千島湖區(qū)域域內(nèi)現(xiàn)有五五星級(jí)酒店店只有千島島湖開元度度假村一家家，四星級(jí)級(jí)酒店也只只有兩家：：海外海大大酒店、天天清島度假假酒店；隨千島湖區(qū)區(qū)域的的旅旅游地位的的不斷提升升，千島湖湖本身土地地資源的日日趨稀缺，，國(guó)內(nèi)外各各大企業(yè)對(duì)對(duì)千島湖景景觀資源的的認(rèn)知程度度的提高，，區(qū)域內(nèi)的的高檔酒店店越來(lái)越多多，現(xiàn)在千千島湖區(qū)域域在建和計(jì)計(jì)劃建造的的五星級(jí)酒酒店十余個(gè)個(gè)；豪華華酒酒店店+房產(chǎn)產(chǎn)，，這這已已經(jīng)經(jīng)成成為為杭杭州州開開發(fā)發(fā)商商進(jìn)進(jìn)入入千千島島湖湖的的通通用用模模式式。。如如順順發(fā)發(fā)的的洲洲際際酒酒店店，，濱濱江江的的索索菲菲特特，，綠綠城城的的喜喜來(lái)來(lái)登登，，潤(rùn)潤(rùn)和和的的雷雷迪迪森森，，云云天天的的麗麗笙笙世世嘉嘉等等.Part4：星級(jí)級(jí)酒酒店店市市場(chǎng)場(chǎng)特特征征開元元度度假假村村是是千千島島湖湖““豪豪華華酒酒店店+房產(chǎn)產(chǎn)””模模式式的的先先行行者者。。首先先，，度度假假住住宅宅的的銷銷售售很很多多可可以以在在酒酒店店客客戶戶中中內(nèi)內(nèi)部部消消化化。。比比如如開開元元度度假假村村的的85套別別墅墅，，就就有有三三分分之之二二是是由由原原來(lái)來(lái)的的酒酒店店客客戶戶購(gòu)購(gòu)買買的的。。其其次次，，酒酒店店能能提提升升度度假假住住宅宅總總體體的的服服務(wù)務(wù)水水準(zhǔn)準(zhǔn)，，增增加加購(gòu)購(gòu)房房者者的的投投資資回回報(bào)報(bào)。。這一一模模式式還還有有一一個(gè)個(gè)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，就就是是開開發(fā)發(fā)商商容容易易藉藉此此拿拿到到景景觀觀最最好好的的用用地地。。例例如如云云天天房房產(chǎn)產(chǎn)在在天天嶼嶼山山上上開開發(fā)發(fā)的的千千島島湖湖天天嶼嶼山山度度假假村村剛剛開開工工不不久久，，五五星星級(jí)級(jí)的的麗麗笙笙世世嘉嘉酒酒店店面面朝朝中中心心湖湖區(qū)區(qū)，，伸伸向向崖崖際際的的露露天天游游泳泳池池與與湖湖面面有有300米的的落落差差，，水水景景的的接接續(xù)續(xù)和和錯(cuò)錯(cuò)落落異異常常精精彩彩。。而而朝朝向向東東南南湖湖區(qū)區(qū)的的86套別別墅墅，，俯俯瞰瞰空空翠翠的的山山谷谷，，遙遙望望浩浩瀚瀚的的湖湖面面，，視視野野的的寬寬闊闊與與空空氣氣的的通通暢暢，，皆皆讓讓人人嘆嘆為為觀觀止止。。酒店名稱位置星級(jí)房間數(shù)入住率標(biāo)間價(jià)格千島湖開元度假村麒麟島5227間及10個(gè)會(huì)議室周末節(jié)假日95%，平時(shí)75%702元/天千島湖海外海大酒店南山開發(fā)路1號(hào)4270間及8個(gè)會(huì)議室周末節(jié)假日90%，平時(shí)55%340元/天天清島度假酒店天清島4263間及9個(gè)會(huì)議室周末節(jié)假日90%，平時(shí)60%580元/天Part4：星級(jí)級(jí)酒酒店店案案例例千島島湖湖開開元元度度假假村村千島島湖湖開開元元度度假假村村位位于于千千島島湖湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)麒麒麟麟半半島島，，占占地地320畝，，擁?yè)碛杏懈鞲黝愵惡篮廊A華舒舒適適客客房房227間，，餐餐位位1100多個(gè)個(gè)，，大大小小會(huì)會(huì)議議室室10個(gè)。。它它是是開開元元旅旅業(yè)業(yè)集集團(tuán)團(tuán)開開發(fā)發(fā)的的第第一一家家五五星星級(jí)級(jí)度度假假酒酒店店，，也也是是華華東東區(qū)區(qū)域域檔檔次次最最高高、、規(guī)規(guī)模模最最大大的的度度假假村村，，其其娛娛樂(lè)樂(lè)設(shè)設(shè)施施也也是是最最全全的的，，內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)舞舞月月光光演演藝藝吧吧、、豪豪華華KTV包廂、、豪華華棋牌牌中心心、健健身房房、臺(tái)臺(tái)球房房、乒乒乓球球室、