農(nóng)用地租賃合同模板

附件：農(nóng)用地租賃合同模板合同編號(hào)：農(nóng)用地租賃合同（示范文本）出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：為規(guī)范農(nóng)用地租賃行為，維護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條甲方將位于的農(nóng)用地場(chǎng)地出租給乙方，該地塊面積畝，四至為：東至、南至、西至、北至（見附圖）。乙方對(duì)甲方出租的土地情況已作充分了解，保證租賃期內(nèi)僅用于農(nóng)用生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和本聯(lián)社村規(guī)民約，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)。第二條租賃期限本合同項(xiàng)下的農(nóng)用地租賃年限為年—月，自年月日至年—月—日止。第三條合同履約保證金、租金及支付方式（一）合同履約保證金及支付方式本合同簽訂天內(nèi),乙方須一次性向甲方交納人民幣元（大寫:）作為履行本合同的保證金。保證金不計(jì)利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理，甲方有權(quán)單方終止合同，保證金歸甲方所有,且收回乙方租賃上述農(nóng)用地的使用權(quán)。如甲方無正當(dāng)理由單方解除本合同，應(yīng)雙倍退還保證金。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式租金采用第一種方式計(jì)算：1、多期有遞增方式租金單價(jià)為：元/畝/—,租賃面積為畝。乙方應(yīng)交納租金總額為：元（大寫：）,不含稅費(fèi)。租金自第期起開始遞增，每個(gè)支付周期遞增一次，每次遞增幅度為O2、多期無遞增方式租金單價(jià)為：—元/畝/,租賃面積為畝。乙方應(yīng)繳納租金總額為：元（大寫：）,不含稅費(fèi)。3、一次性付清方式租金單價(jià)為：/—元/畝，租賃面積為/畝,租賃年限，一年。乙方一次性應(yīng)繳納租金總額為：_L—元（大寫：/），不含稅費(fèi)。具體租金額如下表：起止日期年租金標(biāo)準(zhǔn)年租金金額年月日至年月日元/畝/年小寫：元大寫：元年月日至年月日元/畝/年小寫：元大寫：元年月日至年月日元/畝/年小寫：元大寫：元年月日至年月日元/畝/年小寫：元大寫：元一年為一期，每期開始日前支付當(dāng)期租金。（三）在合同期內(nèi)，乙方必須按規(guī)定期限繳交租金。凡拖欠租金的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠租金—％。計(jì)算。如乙方拖欠甲方租金達(dá)到一天，則視作乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有;同時(shí)，乙方在租賃土地范圍內(nèi)的種植（養(yǎng)殖）物、附著物等物資財(cái)產(chǎn)均歸甲方所有。（四）本合同簽訂/天內(nèi),乙方須一次性向甲方交納人民幣/元（大寫：/—）作為使用水電的保證金。保證金不計(jì)利息，租賃期屆滿，乙方結(jié)算水電費(fèi)用并提交相關(guān)結(jié)算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結(jié)算義務(wù)的，甲方有權(quán)用保證金代乙方結(jié)清水電費(fèi)，保證金不足以結(jié)清水電費(fèi)的，不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)補(bǔ)繳責(zé)任。第四條場(chǎng)地交付（一）甲方于年—月—日（合同期起始日）前將該土地全部交付乙方使用。（二）乙方于年—月—日（合同期屆滿之日）前，清除租賃農(nóng)用地一切地上附著物，恢復(fù)原來的地形地貌，按所租賃的農(nóng)用地原狀歸還甲方。（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應(yīng)在解除或終止合同之日前,清除租賃農(nóng)用地一切地上附著物，恢復(fù)原來的地形地貌，按所租賃的農(nóng)用地原狀歸還甲方。（四）合同屆滿或解除、終止合同，乙方在期滿或終止日前自行清理該農(nóng)用地一切地上附著物及該土地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施、物品，逾期七天未自行清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。第五條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù).對(duì)出租的農(nóng)用地?fù)碛兴袡?quán)，對(duì)出租農(nóng)用地的經(jīng)營(yíng)利用進(jìn)行監(jiān)督，督促乙方按照本合同約定的用途合理利用；乙方擅自改變土地用途的，有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。.配合乙方辦理相關(guān)項(xiàng)目申報(bào)手續(xù)。.如不能按時(shí)將本合同項(xiàng)下的農(nóng)用地交給乙方使用，每遲延一天，應(yīng)按收繳月租金的/%向乙方支付違約金。.未經(jīng)乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所租賃的農(nóng)用地，享有租賃農(nóng)用地的收益權(quán)和自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權(quán)益。.承諾租賃的農(nóng)用地僅作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，不得作其他經(jīng)營(yíng)性用途，不得進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營(yíng)，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。.對(duì)租賃的農(nóng)用地只有使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、買賣、轉(zhuǎn)讓、閑置、荒蕪租賃的農(nóng)用地。.不得擅自變更租賃地塊用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。.可在租賃農(nóng)用地建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，所搭建的建筑物必須是臨時(shí)建筑，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批后方能搭建；所搭建的建筑物不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)建，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)用途，不得用作房屋出租或經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；同時(shí)不能改變土地原貌，并且符合相關(guān)規(guī)定和相應(yīng)的消防條件。.自行負(fù)責(zé)在租賃農(nóng)用地的一切生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和自然災(zāi)害造成的損失及一切事故責(zé)任。.自行負(fù)責(zé)并按時(shí)依法繳納稅務(wù)、工商、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等稅費(fèi)規(guī)費(fèi)，負(fù)責(zé)并按時(shí)繳交水電費(fèi)用。.自行承擔(dān)對(duì)外經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和相關(guān)法律責(zé)任、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及損益。.不得用租賃的農(nóng)用地抵償債務(wù)或進(jìn)行抵押貸款。.不得利用承租土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。第六條轉(zhuǎn)租（一）合同期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租租賃的農(nóng)用地。如確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或成員代表會(huì)議表決通過并形成書面意見后才能簽訂轉(zhuǎn)租補(bǔ)充合同，否則作乙方違約處理，甲方有權(quán)解除單方合同，收回出租的農(nóng)用地，合同履約保證金歸甲方所有。（二）如乙方經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方必須遵守下列條款：.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因轉(zhuǎn)租而改變。.負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租期間的管理工作（包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等）。.轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；.轉(zhuǎn)租農(nóng)用地的用途不得超出本合同規(guī)定的用途；.轉(zhuǎn)租合同應(yīng)列明“若因不可抗力原因提前終止本合同或乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止”。.要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃農(nóng)用地。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書原件，在轉(zhuǎn)租合同簽訂后的—日內(nèi)交甲方存檔。.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛及所造成的經(jīng)濟(jì)損失。.負(fù)責(zé)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)。第七條合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該土地使用權(quán)。乙方如意向續(xù)租，須在合同期滿前L個(gè)月向甲方提交意向續(xù)租申請(qǐng)書，并重新參與投標(biāo)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第八條合同變更、解除和終止（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動(dòng)影響，也不因經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的分立或合并而變更或解除。（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。（三）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充合同。（四）合同期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租土地，同時(shí)有權(quán)追究乙方造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失：.未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租所承租土地的；.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變承租土地用途的；.未經(jīng)甲方書面同意及行政主管部門審批，擅自在承租土地上建設(shè)構(gòu)筑物的；.利用承租土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損失的；.拖欠租金—天以上；.連續(xù)一年棄耕拋荒的。（五）合同期內(nèi)，如遇國(guó)家征收（征用）該土地、城中村改造、出租方以合法手續(xù)征收（征用）該土地，或國(guó)家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件服從,并按時(shí)搬遷，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期搬遷的，農(nóng)用地一切地上附著物及該土地內(nèi)屬于乙方的設(shè)施.物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權(quán)自行處置。相關(guān)清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。征用、征收土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償歸甲方所有，乙方在承租期投入的農(nóng)用設(shè)施等補(bǔ)償費(fèi)歸承包方所有，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；乙方租賃租金計(jì)付至實(shí)際交還場(chǎng)地之日。（六）合同期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。第九條本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，由區(qū)、街相關(guān)管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟。第十條責(zé)任免責(zé)聲明本交易中心及所在的中新鎮(zhèn)人民政府不對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的農(nóng)村集體資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任和任何經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十一條其他約定事項(xiàng)：1、承租期內(nèi)，不得在出租范圍填土，不得以任何方式買賣和轉(zhuǎn)移耕地所在地塊的泥土。2、復(fù)耕費(fèi)以每畝600元的標(biāo)準(zhǔn)收取，合同簽訂7日內(nèi)一次性收取，共計(jì)78600元。合同期滿后，乙方將土地復(fù)耕至甲方驗(yàn)收合格，且符合復(fù)耕要求的，復(fù)耕費(fèi)應(yīng)退回；不符合復(fù)耕要求的，則不予退回。第十二條本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合