經(jīng)營場地租賃合同書

第5頁共5頁經(jīng)營場地租賃合同書?甲方（出租?方）：乙?方（承租方?）：根據(jù)?《___合?同法》及有?關(guān)規(guī)定，為?明確出租方?與承租方的?權(quán)利義務(wù)，?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，簽訂?本合同。?第一條出租?場地出租?區(qū)域位于_?__，面積?約___平?方米（場地?平面圖見附?件一）。?第二條租賃?期限從_?__年__?月__日（?以實(shí)際營業(yè)?之日起）至?___年_?_月__日?，為期__?年。第三?條租金和租?金的交納期?限房屋租?金第一年_?__萬元，?即每月__?_萬元。租?金費(fèi)用每年?遞增___?，即第二年?房租金__?_萬元，第?三年房屋租?金___萬?元。乙方需?在每月__?_日前預(yù)付?下月的租金?，如逾期則?每天按日租?金的___?%收取滯納?金，如拖欠?一個(gè)月的，?則甲方有權(quán)?終止合同。?場地出租?所取得的租?金收入所涉?及的相關(guān)稅?金的由甲方?承擔(dān)。第?四條押金的?收取自合?同簽訂之日?，乙方需向?甲方支付_?__元整經(jīng)?營風(fēng)險(xiǎn)押金?，風(fēng)險(xiǎn)押金?在合同終止?、費(fèi)用全部?結(jié)清后歸還?，不計(jì)利息?。在租賃期?內(nèi)，由于乙?方原因給甲?方造成任何?損失的，或?因逾期支付?的滯納金，?甲方均可以?在押金中扣?除。如損失?超過押金的?，乙方還應(yīng)?該支付超出?部分。第?五條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、甲方?同意乙方在?承租期內(nèi)經(jīng)?營___項(xiàng)?目。未經(jīng)甲?方同意乙方?不得經(jīng)營其?他項(xiàng)目。否?則，甲方有?權(quán)立即終止?合同，并由?乙方支付賠?償金___?萬元整。?2、甲方必?須保證所提?供的經(jīng)營設(shè)?施、設(shè)備的?正常使用，?一次___?給乙方驗(yàn)收?后，在日常?經(jīng)營中各項(xiàng)?設(shè)施設(shè)備的?維修、保養(yǎng)?由乙方負(fù)責(zé)?；甲方保證?乙方在經(jīng)營?期間內(nèi)的正?常供水、供?電和空調(diào)。?3、為保?證經(jīng)營項(xiàng)目?的服務(wù)質(zhì)量?與酒店星級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)的一致?性，經(jīng)營所?需的物料用?品、低值易?耗品、工作?服等原則上?乙方需向酒?店倉庫統(tǒng)一?領(lǐng)用。如乙?方自行購買?，則需得到?酒店相關(guān)部?門的同意后?方可使用，?乙方在對(duì)客?服過程中，?引起的質(zhì)量?問題（包括?客人投訴事?件），均由?乙方自行解?決，并承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)?任和扣罰款?。4、甲?方僅提供場?地，營業(yè)執(zhí)?照及相關(guān)執(zhí)?照由乙方自?行解決，_?__及相關(guān)?稅費(fèi)由乙方?自理。第?六條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1、期間?，乙方擁有?場地的經(jīng)營?使用權(quán)和管?理權(quán)。首次?裝修由乙方?提供裝修設(shè)?計(jì)方案經(jīng)甲?方審核后進(jìn)?行裝修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。租賃期?間，乙方不?得擅自改變?經(jīng)營場地裝?修布局。如?要裝修改造?需事先征得?乙方同意，?方可實(shí)施。?裝修費(fèi)由乙?方承擔(dān)。涉?及電器方面?維修由甲方?提供維修人?員，材料費(fèi)?乙方承擔(dān)。?2、租賃?期間，經(jīng)營?區(qū)域的管理?人員和員工?均由乙方自?行招聘和管?理。乙方所?招聘的人員?必須按照勞?動(dòng)合同法和?___部門?規(guī)定，為員?工交納規(guī)定?的勞動(dòng)保險(xiǎn)?費(fèi)和福利費(fèi)?用等，發(fā)生?勞動(dòng)糾紛問?題均由乙方?負(fù)責(zé)處理解?決。3、?乙方在租賃?經(jīng)營期間，?乙方必須保?證不出售假?冒偽劣商品?。如有發(fā)現(xiàn)?，并給甲方?形象造成嚴(yán)?重影響的，?甲方有權(quán)單?方終止合同?，由此造成?的經(jīng)濟(jì)、法?律后果，均?由乙方承擔(dān)?。4、租?賃期間，乙?方須保證所?有物品、財(cái)?產(chǎn)以及員工?的人身安全?。乙方應(yīng)自?覺接受消防?人員的檢查?，甲乙雙方?將簽訂消防?安全責(zé)任書?（消防安全?責(zé)任書見附?件三），若?乙方違反規(guī)?定，因而所?造成的一切?損失及法律?后果，均由?乙方承擔(dān)。?5、租賃?期內(nèi)，乙方?必須保證各?項(xiàng)設(shè)施設(shè)備?的正常使用?。租賃期滿?后，乙方有?義務(wù)將甲方?的財(cái)產(chǎn)完整?無損的交還?給甲方，如?有損壞、短?缺按質(zhì)論價(jià)?進(jìn)行賠償。?在租賃期滿?后，乙方有?權(quán)將自行添?置的各類財(cái)?產(chǎn)收回，甲?方不得阻撓?。搬遷期限?為合同期滿?后一周以內(nèi)?，如乙方逾?期不搬，視?為租賃區(qū)域?內(nèi)的所有財(cái)?產(chǎn)歸甲方所?有。6、?乙方在租賃?期內(nèi)，甲方?根據(jù)賓客需?求發(fā)行的各?類消費(fèi)券允?許在乙方場?所消費(fèi)，對(duì)?集團(tuán)和酒店?推出的各類?折扣、掛財(cái)?卡，必須配?合受理。如?甲方有團(tuán)隊(duì)?或會(huì)務(wù)組預(yù)?定各類商品?，則乙方必?須配合酒店?銷售部做好?服務(wù)，各類?商品銷售價(jià)?格由銷售部?與乙方協(xié)商?確定。7?、租賃期內(nèi)?，乙方必須?文明經(jīng)營，?努力提高服?務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)?格遵守甲方?的各項(xiàng)規(guī)章?制度和要求?，接受酒店?質(zhì)檢部門的?日常檢查和?獎(jiǎng)罰（質(zhì)檢?細(xì)則詳見附?件四）8?、租賃期間?，乙方因經(jīng)?營需要，對(duì)?外進(jìn)行宣傳?或做廣告，?需經(jīng)酒店有?關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。9?、乙方原則?上不允許經(jīng)?營與酒店相?同的商品，?經(jīng)批準(zhǔn)經(jīng)營?的部分商品?，售價(jià)不得?低于酒店?duì)I?業(yè)場點(diǎn)的定?價(jià)。租賃期?間乙方保證?自行經(jīng)營，?不得轉(zhuǎn)讓。?第七條營?業(yè)費(fèi)用與結(jié)?算1、乙?方負(fù)責(zé)所有?從業(yè)人員的?一切費(fèi)用。?具體包括：?工資、獎(jiǎng)金?及福利費(fèi)用?、工作餐費(fèi)?（工作餐可?以在甲方員?工餐廳用餐?，費(fèi)用按月?根據(jù)員工用?餐標(biāo)準(zhǔn)另加?___%搭?伙費(fèi)統(tǒng)一結(jié)?算）、住宿?費(fèi)，員工上?崗體檢、暫?住證、培訓(xùn)?費(fèi)、以及按?《勞動(dòng)合同?法》及相關(guān)?規(guī)定為所屬?員工交納相?關(guān)費(fèi)用。?2、承租期?內(nèi)設(shè)施設(shè)備?的維修配件?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)，甲方?內(nèi)部維修人?用費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?3、每月的?電話費(fèi)用按?實(shí)結(jié)算，水?費(fèi)、普通照?明費(fèi)由乙方?承擔(dān)，空調(diào)?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)。乙方?在經(jīng)營場所?內(nèi)不得使用?大功率的電?器。4、?凡酒店內(nèi)領(lǐng)?用的物料用?品、低值易?耗品等物品?，按財(cái)務(wù)核?算價(jià)格（成?本價(jià)加收_?__%的采?購、倉管手?續(xù)費(fèi)）和實(shí)?際領(lǐng)用量統(tǒng)?一結(jié)算。?5、營業(yè)額?中各類信_(tái)?__卡的結(jié)?算，根絕扣?除信用結(jié)算?手續(xù)費(fèi)后，?作為乙方營?業(yè)額收入入?賬。其中國?內(nèi)信_(tái)__?卡結(jié)算收取?___%的?手續(xù)費(fèi)，國?外信_(tái)__?卡結(jié)算收取?___%的?手續(xù)費(fèi)。銀?行信_(tái)__?卡手續(xù)費(fèi)如?有調(diào)整，根?據(jù)新規(guī)定執(zhí)?行。手續(xù)費(fèi)?由甲方代收?、代繳。營?業(yè)額中的酒?店允許掛賬?的各類內(nèi)部?掛張卡、酒?店合同掛賬?消費(fèi)由甲方?代收。6?、每月__?_日甲方財(cái)?務(wù)部與乙方?結(jié)算本月發(fā)?生的各類代?收、代付款?項(xiàng)，代收款?項(xiàng)可以抵扣?乙方應(yīng)繳的?租金。第?八條合同變?更及解除?1、合同生?效后，如需?變更需經(jīng)雙?方協(xié)商一致?同意，否則?視為違約。?2、本個(gè)?同有效期內(nèi)?，雙方不得?無故提前解?除合同，須?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，否則?，任何乙方?提前解除合?同，以違約?論處，并承?擔(dān)違約責(zé)任?。第九條?違約責(zé)任?雙方應(yīng)嚴(yán)格?遵守本合同?約定，如有?一方違約，?應(yīng)向?qū)Ψ匠?提違約責(zé)任?，支付違約?金___元?人民幣。但?是當(dāng)由于乙?方過失給甲?方造成的損?失超過__?_時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)全額賠?償。第十?條免責(zé)條款?經(jīng)有關(guān)部?門鑒定，租?賃期間如因?不可抗力的?原因造成租?賃財(cái)產(chǎn)的損?壞或損失，?租賃方不負(fù)?修復(fù)或賠償?的責(zé)任，但?應(yīng)向出租方?及時(shí)說明情?況，必要時(shí)?應(yīng)取得有關(guān)?主管部門的?證明。第?十一條

其?他相關(guān)事項(xiàng)?本合同在?規(guī)定的租賃?期滿前三個(gè)?月，雙方如?愿意繼續(xù)延?長租賃期，?同等條件下?乙方享有優(yōu)?先權(quán)，重新?簽訂合同。?本合同未盡?事宜，一律?按《___?合同法》的?有關(guān)規(guī)定，?經(jīng)雙方共同?協(xié)商，作出?補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與?本合同具有?同等效力