前期物業(yè)管理合同范本(一)（2篇）

第7頁共7頁前期物業(yè)管理合同范本(一)委?托方(以下?簡稱甲方)?:___?受委托方(?以下簡稱乙?方):__?_根據(jù)《?___經(jīng)濟?合同法》、?《城市新建?住宅小區(qū)管?理辦法》(?建設(shè)部第_?__)、《?___經(jīng)濟?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理條?例》及《<?___經(jīng)濟?特區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理條?例>實施細?則》等國家?、地方有關(guān)?法律、法規(guī)?和規(guī)章，在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對__?_實行專業(yè)?化、一體化?的物業(yè)管理?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本情?況座落位?置:___?;占地面積?:___平?方米;建筑?面積:__?_平方米;?其中地上建?筑面積__?_平方米，?地下建筑面?積___平?方米，綠化?覆蓋率為_?__%;物?業(yè)類型:_?__.第?二條委托管?理事項(?一)房屋建?筑本體共用?部位(外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設(shè)?備機房等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(二)房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護、管理?和運行服務(wù)?;(三)?本物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬物?業(yè)管理范圍?的公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、綠化?、室外泵房?、路燈、自?行車房棚、?停車場等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場、?游泳池、商?業(yè)網(wǎng)點等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(五)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?;(六)?車輛行駛及?停泊;(?七)配合和?協(xié)助當?shù)毓?安機關(guān)進行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作(但不?含人身、財?產(chǎn)保險保管?責(zé)任);?(八)社區(qū)?文化娛樂活?動;(九?)物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?(十)法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)管理?公司管理的?其他事項。?第三條合?同期限前期物業(yè)管理合同范本(一)（二）第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)(?一)與乙方?議定年度管?理計劃、年?度費用概預(yù)?算、決算報?告;(二?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認定，?有權(quán)終止合?同;(三?)委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策及業(yè)主公?約的行為進?行處理:包?括責(zé)令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行為的責(zé)?任人采取催?繳催改措施?;(四)?甲方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向乙?方提供能夠?直接投入使?用的物業(yè)管?理用房。物?業(yè)管理用房?建筑面積_?__平方米?(不含設(shè)施?設(shè)備用房面?積)。物業(yè)?管理用房屬?甲方所有，?乙方在本合?同期限內(nèi)無?償使用，但?不得改變其?用途。(?五)甲方在?合同生效之?日起___?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料(工?程建設(shè)竣工?資料、住用?房資料等)?，并在乙方?管理期滿時?予以收回;?(六)不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進行的?管理和經(jīng)營?活動;(?七)負責(zé)處?理非乙方原?因而產(chǎn)生的?各種糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動;(九?)法規(guī)政策?規(guī)定由甲方?承擔(dān)的其他?責(zé)任。第?五條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)政策?及本合同的?規(guī)定，制訂?該物業(yè)的各?項管理辦法?、規(guī)章制度?、實施細則?，自主開展?各項管理經(jīng)?營活動，但?不得損害大?多數(shù)業(yè)主(?住用戶)的?合法權(quán)益，?獲取不當利?益;(二?)遵照國家?、地方物業(yè)?管理服務(wù)收?費規(guī)定，按?物業(yè)管理的?服務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度，?測算物業(yè)管?理服務(wù)收費?標準，并向?甲方提供測?算依據(jù)，嚴?格按合同規(guī)?定的收費標?準收取，不?得擅自加價?，不得只收?費不服務(wù)或?多收費少服?務(wù);(三?)負責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實施;?(四)有?權(quán)依照法規(guī)?政策、本合?同和業(yè)主公?約的規(guī)定對?違反業(yè)主公?約和物業(yè)管?理法規(guī)政策?的行為進行?處理;(?五)有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?業(yè)務(wù)并支付?費用，但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項業(yè)務(wù)?承包給個人?;(六)?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?;(七)?至少每__?_個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費用收支?賬目;(?八)對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴建?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準后方?可實施;?(九)建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負責(zé)及時?記載有關(guān)變?更情況;?(十)開展?有效的社區(qū)?文化活動和?便民服務(wù)工?作;(十?一)本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及其?各類管理檔?案、財務(wù)等?資料;移交?本物業(yè)的公?共財產(chǎn)，包?括用管理費?、公共收入?積累形成的?資產(chǎn);對本?物業(yè)的管理?財務(wù)狀況進?行財務(wù)審計?;(十二?)不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財產(chǎn)?的保管保險?義務(wù)(另有?專門合同規(guī)?定除外)。?第六條管?理目標乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項制定出?本物業(yè)“管?理分項標準?”(各項維?修、養(yǎng)護和?管理的工作?標準和考核?標準)。?第七條管理?服務(wù)費用?(一)本物?業(yè)的管理服?務(wù)費按雙方?協(xié)商的標準?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?元;如業(yè)主?或物業(yè)使用?人將宿舍改?為商業(yè)用途?，物業(yè)管理?服務(wù)費將按?商業(yè)用途收?取。(二?)乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護?，及其他特?約服務(wù)，采?取成本核算?方式，按實?際發(fā)生費用?計收;但甲?方有權(quán)對乙?方的上述收?費項目及標?準進行審核?和監(jiān)督;?(三)房屋?建筑(本體?)的共同部?位及共用設(shè)?施設(shè)備的維?修、養(yǎng)護與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實?施，所需經(jīng)?費按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?市政府物業(yè)?管理主管部?門的指導(dǎo)標?準。甲方有?義務(wù)督促業(yè)?主繳交上述?基金并配合?維護;(?四)本物業(yè)?的公用設(shè)施?專用基金由?甲方負責(zé)按?法規(guī)政策的?規(guī)定到位，?以保障本物?業(yè)的公用配?套設(shè)施的更?新改造及重?大維護費用?。第八條?獎懲措施?(一)乙方?未完成合同?規(guī)定的各項?管理目標，?或出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)市?政府物業(yè)管?理主管部門?確認需由乙?方承擔(dān)責(zé)任?的，甲方有?權(quán)解除與乙?方所簽物業(yè)?服務(wù)合同。?(二)合?同期滿后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門?規(guī)定被取消?投標資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標?而直接續(xù)約?___年。?第九條違?約責(zé)任(?一)如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標或直接?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)補?償;乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同;(?二)如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標或?直接造成甲?方經(jīng)濟損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同;?(三)因?甲方房屋建?筑或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或_?__技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負責(zé)善?后處理。(?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門的鑒定?結(jié)論為準)?;(四)?甲、乙雙方?如有采取不?正當競爭手?段而取得管?理權(quán)或致使?對方失去管?理權(quán)，或造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?當承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十條其他事?項(一)?雙方可對本?合同的條款?進行修訂更?改或補充，?以書面簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力;?(二)合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿___?個月前向?qū)?方提出書面?意見;(?三)本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方均?不承擔(dān)違約?責(zé)任并按有?關(guān)法規(guī)政策?規(guī)定及時協(xié)?商處理;?(四)本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時，?提請物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交___依?法裁決;?(五)本合?同之附件均?為合同有效?組成部分;?本合