大連商鋪?zhàn)赓U合同范本

第8頁(yè)共8頁(yè)大連商鋪?zhàn)赓U合同范本出租方（?以下簡(jiǎn)稱甲?方）：本?人/法定代?表人姓名：?國(guó)籍：?___/護(hù)?照/統(tǒng)一社?會(huì)信用代碼?：地址：?___：?承租方（?以下簡(jiǎn)稱乙?方）：本?人/法定代?表姓名：?國(guó)籍：_?__/護(hù)照?/統(tǒng)一社會(huì)?信用代碼：?地址：?___：?風(fēng)險(xiǎn)提示：?確定出租人?對(duì)房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對(duì)房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主“驅(qū)?逐”，而這?時(shí)所謂的出?租人往往已?不見蹤影。?所以：1?、若出租人?是房東，請(qǐng)?檢查房產(chǎn)證?上的戶名或?查看購(gòu)房合?同。2、?若出租人是?二房東，則?需要有房東?的授權(quán)委托?書原件（最?好經(jīng)過公證?）。3、?若出租人是?租客，則需?要房東同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件原?件，并在合?同中約定如?產(chǎn)權(quán)人同意?轉(zhuǎn)租的書面?證明文件不?真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)?租人應(yīng)承擔(dān)?何種責(zé)任。?甲、乙雙?方就下列店?鋪的租賃達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?店鋪基本情?況甲方店?鋪（以下簡(jiǎn)?稱該店鋪）?坐落于__?_；位于第?___層，?共___（?套）（間）?，店鋪結(jié)構(gòu)?為___，?建筑面積_?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?__平方米?，公共部位?與公用店鋪?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米）；該?店鋪平面圖?見本合同附?件一，該店?鋪附著設(shè)施?見附件二；?（店鋪所有?權(quán)證號(hào)、土?地使用權(quán)證?號(hào)）房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）為?___。?第二條店鋪?用途該店?鋪用途為_?__。除?雙方另有約?定外，乙方?不得任意改?變店鋪用途?。第三條?租賃期限?租賃期限為?___年，?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?,以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?

另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭(zhēng)議糾紛?。第四條?租金該店?鋪月租金為?（___元?）___億?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。?租賃期間，?如遇到國(guó)家?有關(guān)政策調(diào)?整，則按新?政策規(guī)定調(diào)?整租金標(biāo)準(zhǔn)?；除此之外?，出租方不?得以任何理?由任意調(diào)整?租金。第?五條付款方?式乙方應(yīng)?于本合同生?效之日向甲?方支付定金?（___元?）___億?___千_?__百__?_拾___?萬___千?___百_?__拾__?_元整。租?金按（月）?（季）（年?）結(jié)算，由?乙方于每（?月）（季）?（年）的_?__交付給?甲方。乙方?按以下賬戶?支付租金給?甲方（合同?租金為含稅?價(jià)，甲方向?乙方收取租?金時(shí)必須出?具稅務(wù)機(jī)關(guān)?認(rèn)可的正式?___，否?則乙方有權(quán)?拒付租金）?：開戶行?：___?賬戶名稱：?___賬?號(hào)：___?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確財(cái)產(chǎn)?交接事項(xiàng)?承租人進(jìn)行?房屋設(shè)施的?清點(diǎn)與交接?時(shí)，做好財(cái)?務(wù)清單,如?果可以就是?進(jìn)行拍照描?述，以免租?賃合同終止?時(shí)或者中途?解除時(shí)，雙?方對(duì)財(cái)產(chǎn)的?遺失或毀損?產(chǎn)生糾紛，?房東也會(huì)因?此扣留押金?。如果出租?方不能按照?約定交付標(biāo)?的物或交付?的標(biāo)的物不?符合約定條?件，例如房?屋面積與合?同約定有誤?差，應(yīng)視為?出租方交付?的標(biāo)的物有?瑕疵，承租?人可要求追?究對(duì)方的違?約責(zé)任，可?以采取書面?形式通知對(duì)?方要求解除?合同，也可?以雙方經(jīng)協(xié)?商減少租金?，變更合同?內(nèi)容。第?六條交付店?鋪期限甲?方應(yīng)于本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，將該店?鋪交付給乙?方。如甲方?延期交付店?鋪，則租期?也相應(yīng)的順?延。第七?條甲方對(duì)店?鋪產(chǎn)權(quán)的承?諾甲方保?證在交易時(shí)?該店鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛；?除補(bǔ)充協(xié)議?另有約定外?，有關(guān)按揭?、抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及租?金等，甲方?均在交付店?鋪前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項(xiàng)，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任，由此給?乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?由甲方負(fù)責(zé)?賠償。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確修繕責(zé)任?如果在使?用過程中，?房屋及其附?屬設(shè)備出現(xiàn)?問題或故障?，應(yīng)由誰維?修,費(fèi)用應(yīng)?由誰承擔(dān)，?這是雙方需?要提前明確?的，否則，?一旦出現(xiàn)問?題，極易產(chǎn)?生糾紛。?為避免風(fēng)險(xiǎn)?，應(yīng)特別注?意租賃合同?中出租方對(duì)?租賃物的維?修責(zé)任，以?保障承租方?正常經(jīng)營(yíng)。?此外，承租?人應(yīng)該愛護(hù)?住房和各種?設(shè)施，不能?擅自拆、改?、擴(kuò)建或增?加。在確實(shí)?需要對(duì)住房?進(jìn)行變動(dòng)時(shí)?，要征得出?租人的同意?，并簽訂書?面協(xié)議。?第八條維修?養(yǎng)護(hù)責(zé)任?租賃期間，?甲方對(duì)店鋪?及其附著設(shè)?施每隔__?_（月）（?年）檢查、?修繕一次，?乙方應(yīng)予積?極協(xié)助，不?得阻撓施工?。正常的?店鋪大修理?費(fèi)用由（甲?）（乙）承?擔(dān)；日常的?店鋪維修費(fèi)?用由（甲）?（乙）承擔(dān)?。因乙方?管理使用不?善造成店鋪?及其相連設(shè)?備的損失和?維修費(fèi)用，?由乙方承擔(dān)?并責(zé)任賠償?損失。租?賃期間，防?火安全，門?前三包，綜?合治理及安?全、保衛(wèi)等?工作，乙方?應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)?有關(guān)部門規(guī)?定并承擔(dān)全?部責(zé)任和服?從甲方監(jiān)督?檢查。第?九條關(guān)于裝?修和改變店?鋪結(jié)構(gòu)的約?定乙方不?得隨意損壞?店鋪設(shè)施，?如需改變店?鋪的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)和裝修或?設(shè)置對(duì)店鋪?結(jié)構(gòu)影響的?設(shè)備，需先?征得甲方書?面同意，費(fèi)?用由乙方自?理。退租時(shí)?，除另有約?定外，甲方?有權(quán)要求乙?方按原狀恢?復(fù)或向甲方?交納恢復(fù)工?程所需費(fèi)用?。第十條?關(guān)于店鋪?zhàn)?賃期間的有?關(guān)費(fèi)用在?店鋪?zhàn)赓U期?間，以下費(fèi)?用由乙方支?付，并由乙?方承擔(dān)延期?付款的違約?責(zé)任：1?、水、電費(fèi)?；2、煤?氣費(fèi)；3?、供暖費(fèi)；?4、物業(yè)?管理費(fèi)；?5、___?；6、_?__。在?租賃期，如?果發(fā)生政府?有關(guān)部門征?收本合同未?列出項(xiàng)目但?與使用該店?鋪有關(guān)的費(fèi)?用，均由乙?方支付。?第十一條租?賃期滿租?賃期滿后，?本合同即終?止，屆時(shí)乙?方須將店鋪?退還甲方。?如乙方要求?繼續(xù)租賃，?則須提前_?__個(gè)月書?面向甲方提?出，甲方在?合同期滿前?___個(gè)月?內(nèi)向乙方正?式書面答復(fù)?，如同意繼?續(xù)租賃，則?續(xù)簽租賃合?同。第十?二條因乙方?責(zé)任終止合?同的約定?乙方有下列?情形之一的?，甲方可終?止合同并收?回店鋪，造?成甲方損失?，由乙方負(fù)?責(zé)賠償:?1、擅自將?承租的店鋪?轉(zhuǎn)租的；?2、擅自將?承租的店鋪?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?他人或擅自?調(diào)換使用的?；3、擅?自拆改承租?店鋪結(jié)構(gòu)或?改變承租店?鋪用途的；?4、拖欠?租金累計(jì)達(dá)?___個(gè)月?；5、無?正當(dāng)理由閑?置達(dá)___?個(gè)月；6?、利用承租?店鋪進(jìn)行違?法活動(dòng)的；?7、故意?損壞承租店?鋪的；8?、___；?9、__?_；10?、___。?第十三條?提前終止合?同租賃期?間，任何一?方提出終止?合同，需提?前半年書面?通知對(duì)方，?經(jīng)雙方協(xié)商?后簽訂終止?合同書，在?終止合同書?簽訂前，本?合同仍有效?。如因國(guó)?家建設(shè)、不?可抗力因素?或出現(xiàn)本合?同第十二條?規(guī)定的情形?，甲方必須?終止合同時(shí)?，一般應(yīng)提?前三個(gè)月書?面通知乙方?。乙方的經(jīng)?濟(jì)損失甲方?不予補(bǔ)償。?第十四條?登記備案的?約定自本?合同生效之?日起___?日內(nèi)，甲、?乙雙方持本?合同及有關(guān)?證明文件向?___申請(qǐng)?登記備案。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。第?十五條違約?責(zé)任租賃?期間雙方必?須信守合同?，任何一方?違反本合同?的規(guī)定，按?年度須向?qū)?方交納年度?租金的__?_%作為違?約金。乙方?逾期未交付?租金的，每?逾期一日，?甲方有權(quán)按?月租金的_?__%向乙?方加收滯納?金。第十?六條因不可?抗力原因?qū)?致該店鋪毀?損和造成損?失的，雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。第十?七條本合同?未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同不一致?的，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)。?第十八條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內(nèi)容，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第十九?條甲、乙一?方或雙方為?境外___?或個(gè)人的，?本合同應(yīng)經(jīng)?該店鋪所在?地公證機(jī)_?__證。?第二十條本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時(shí)，甲、?乙雙方同意?由___仲?裁。（甲、?乙雙方不在?本合同中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又沒?有達(dá)成書面?仲裁協(xié)議的?，可向人民?法院起訴。?）第二十?一條本合同?連同附表共?___頁(yè)，