山東菏澤房地產(chǎn)投資研判報(bào)告

山東菏澤房地產(chǎn)投資研判報(bào)告博藍(lán)地產(chǎn)2017年4月責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/謹(jǐn)呈：河南xx置業(yè)目錄菏澤市情及城市發(fā)展菏澤房地產(chǎn)市場調(diào)研分析菏澤在售重點(diǎn)樓盤簡析菏澤房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)24

135“察市”第一部分：菏澤市情及城市發(fā)展用發(fā)展的眼光看待菏澤市情、未來發(fā)展趨勢，研判項(xiàng)目未來價(jià)值。菏澤概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市地處山東省西南部，與蘇、豫、皖三省接壤，東與濟(jì)寧市相鄰，東南與江蘇省徐州市、安徽省宿州市接壤，南與河南省商丘市相連，西與河南省開封市、新鄉(xiāng)市毗鄰，北接河南省濮陽市?？偯娣e12238.62平方公里。

菏澤市轄牡丹區(qū)、定陶區(qū)、曹縣、成武縣、單縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東明縣2區(qū)7縣及菏澤經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、菏澤高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。2016年全市人口1014萬人，市區(qū)常住人口103萬人。地理區(qū)位經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤市，古稱濟(jì)陰、曹州，位于山東西南部，中華民族發(fā)祥地之一，歷史上曾是通往中原的交通要沖，文化交流頻繁，境內(nèi)有回、滿、瑤、蒙古、等少數(shù)民族40個。菏澤歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，享有“天下之中”的美譽(yù)。劉邦登基稱帝、曹操成就霸業(yè)、黃巢起義、宋江聚義等都發(fā)生在菏澤。菏澤作為中國牡丹品種的主要發(fā)祥地之一，種植牡丹歷史悠久，始于隋，距今已有1400余年的栽培歷史，是著名的中國牡丹之都、武術(shù)之鄉(xiāng)、書畫之鄉(xiāng)、戲曲之鄉(xiāng)、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)。歷史人文菏澤概況趙王河大劇院曹州牡丹園水滸好漢城經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展自古以來，菏澤的水路、陸路交通都比較發(fā)達(dá)，目前已形成鐵路、公路、航空、航運(yùn)、管道運(yùn)輸?shù)染C合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。菏澤至鄭州、濟(jì)南兩大國際機(jī)場僅200公里，均在國際機(jī)場的有效半徑之內(nèi)，1.5小時(shí)即可到達(dá)。軍民兩用的嘉樣機(jī)場距菏澤僅70公里，菏澤機(jī)場項(xiàng)目前期工作已正式啟動，機(jī)場選址、飛行程序設(shè)計(jì)等實(shí)質(zhì)性工作正有序進(jìn)行。

菏澤是山東省唯一的內(nèi)陸港口城市，距青島港不足600公里，經(jīng)高速公路5小時(shí)可達(dá)；距日照港不足400公里，經(jīng)日東高速3小時(shí)可達(dá)，出口貨物非常便利。交通條件菏澤概況經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤概況三次產(chǎn)業(yè)比由11.2:52.8:36.0調(diào)整到10.9:51.3:37.8，工業(yè)主導(dǎo)地位比較突出，一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，發(fā)展質(zhì)量和效益顯著提升。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展總體來講，山東貧困村和貧困人口大部分集中在中西部，分別占全省的95%和93%。菏澤是山東省欠發(fā)達(dá)中小城市，GDP排名全省倒數(shù)第二，山東經(jīng)濟(jì)“低谷”。菏澤概況黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)相繼上升為國家戰(zhàn)略，已成為山東發(fā)展的重要引擎；省會城市群經(jīng)濟(jì)圈和西部經(jīng)濟(jì)隆起帶兩大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，標(biāo)志著山東已在全省形成“兩區(qū)一圈一帶”區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的總體格局。2016年，全市列入省棚改計(jì)劃6.2萬戶，占全省的1/8，居全國地級市首位，爭取棚改政策性貸款224.3億元，政策性資金30億元。2017年，山東省財(cái)政安排專項(xiàng)扶貧資金２２億元，加大菏澤、臨沂２個市以及２０個脫貧任務(wù)比較重的縣省級資金扶持力度。西部經(jīng)濟(jì)隆起帶菏澤經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展2015-2016年，菏澤GDP由2400億元增加到2560億元,GDP增速為6.7％，房地產(chǎn)業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展期。菏澤概況0-800US$人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$2016年菏澤市人均GDP為3712美元,房地產(chǎn)市場生存、改善需求兼有。2016年，菏澤城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達(dá)到22140元、10690元，分別增長8.7%、9.1%，國稅收入實(shí)現(xiàn)168.2億元、增長30.3%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長9.9%，這五項(xiàng)指標(biāo)的增速均居全省第1位。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)突破菏澤2012年，國務(wù)院正式批復(fù)《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》

，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍包括河南省全境，河北省邯鄲市，山西省長治市，安徽省宿州市，山東省菏澤市等。2012年《山東政府工作報(bào)告》和山東省“十二五”規(guī)劃：深入實(shí)施“突破菏澤”戰(zhàn)略，將菏澤打造成魯蘇豫皖交界地區(qū)科學(xué)發(fā)展高地。2013年8月，山東《西部經(jīng)濟(jì)隆起帶發(fā)展規(guī)劃》“一帶”戰(zhàn)略正式啟動。地域包括棗莊、濟(jì)寧、菏澤6市等，力爭各項(xiàng)指標(biāo)適當(dāng)高于全省平均水平，逐年縮小與中東部地區(qū)的差距。促進(jìn)形成東部率先發(fā)展、中部加快崛起、西部跨越發(fā)展的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤概況菏澤市提出,充分發(fā)揮承東啟西、引南連北的區(qū)位優(yōu)勢和已有的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢,努力把菏澤打造成山東西部經(jīng)濟(jì)隆起帶的重要增長極和向中原地區(qū)輻射的橋頭堡。著力推動能源化工、生物醫(yī)藥、機(jī)電設(shè)備制造和農(nóng)副產(chǎn)品加工四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)向價(jià)值鏈前后兩端延伸,向具有產(chǎn)業(yè)控制力和高附加值的上下游環(huán)節(jié)延伸。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃范圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境政治環(huán)境城市發(fā)展菏澤自古基基本可以劃劃分為東關(guān)關(guān)（新城））和西關(guān)（（老城）兩兩個部分。。菏澤市總體體規(guī)劃（（2003-2020）：在空間間發(fā)展方向向上，以向東為主主，向南為為輔，完善善北部，控控制西部。在空間布布局結(jié)構(gòu)上上，為一核核、兩軸、、四組團(tuán)。。一核即城城市中心區(qū)區(qū)，以趙王王河為軸，，自北向南南依次布置置市級行政政中心、文文化中心和和商業(yè)中心心。菏澤概況四組團(tuán)即城東組團(tuán)、、城南組團(tuán)團(tuán)、城西組組團(tuán)和城北北組團(tuán)。城東組團(tuán)團(tuán)的功能定定位以發(fā)展展一二類工工業(yè)和相配配套的生活活服務(wù)設(shè)施施為主，是是城市東部部副中心。。城南組團(tuán)團(tuán)的功能定定位是以倉倉儲物流及及相配套的的商貿(mào)、生生活服務(wù)設(shè)設(shè)施為主的的城市組團(tuán)團(tuán)。城西組組團(tuán)的功能能定位是保保護(hù)和發(fā)展展“內(nèi)圓外外方”的城城市格局，，適當(dāng)發(fā)展展一類工業(yè)業(yè)用地，是是城市西部部副中心。。城北組團(tuán)團(tuán)的功能定定位是保留留牡丹種植植觀賞區(qū)，，布置教育育用地和生生活居住用用地，建設(shè)設(shè)全市的高高教園區(qū)、、體育中心心、會展中中心。“審時(shí)”第二部分：：菏澤房地地產(chǎn)市場調(diào)調(diào)研分析對菏澤房地地產(chǎn)市場概況、價(jià)格格、投資、、客群等比較分析析，得出菏菏澤房地產(chǎn)產(chǎn)市場大勢。市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析作為中小城城市，菏澤澤市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展2003年剛剛起步步，2004年才剛剛走走上規(guī)范化化運(yùn)營的道道路。但政政府不斷加加大房地產(chǎn)產(chǎn)投資力度度，房地產(chǎn)產(chǎn)的投資增增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同同期國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的增長長速度，目目前房地產(chǎn)業(yè)處處于穩(wěn)定發(fā)發(fā)展期。2016年，全市房房地產(chǎn)庫存存去化周期期由18.1個月減少到到8.8個月。2017年，菏澤將將實(shí)施規(guī)劃劃引領(lǐng)、道道路貫通、、道路提升升、片區(qū)開發(fā)、、棚戶區(qū)改改造等十大工程程。“十十大工程””共涉及城城建工程項(xiàng)項(xiàng)目198項(xiàng)，其中片片區(qū)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目和棚戶戶區(qū)改造項(xiàng)項(xiàng)目共61項(xiàng)，總投資資1216.83億元。16-17年菏澤市棚棚戶區(qū)改造造力度不斷斷在加大，，2017年全年棚改改涉及18.2萬戶，各區(qū)區(qū)均是16年的2-3倍，計(jì)劃改改造面積3092萬平方米。。市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析由上表可知知：進(jìn)入2017年，房地產(chǎn)產(chǎn)投資繼續(xù)續(xù)保持較高高增長速度度，達(dá)到9.0%；其中住宅宅投資比較較平穩(wěn)，增增速為9.7%；辦公樓增增長速度轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)負(fù)為正，，由-38.1%到31%；商業(yè)用房房增速明顯顯降低，增增速由15%變?yōu)?.9%。整體而言，，菏澤房地地產(chǎn)投資市市場一片向向好。2017年市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析2017年由上表可知知：2017年，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)建設(shè)設(shè)加快，房房屋施工、、竣工面積積均有較大大幅度增長長：2017年1-2月份開工面面積已經(jīng)基基本與2016年全年開工工量相當(dāng)；；施工面積積增速由8.0%提升到18.4%；竣工面積積由-12.4%變成37.8%，增速明顯顯。2017年菏澤房地地產(chǎn)市場升升溫明顯。市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析2016年菏澤市區(qū)區(qū)棚改力度度不斷加大大，房地產(chǎn)產(chǎn)市場形勢勢尤為良好好，房價(jià)也也不斷攀升升，四季度度房價(jià)漲幅幅明顯，由由4300元/㎡漲到4700元/㎡，漲幅達(dá)達(dá)9.3%?？傮w而言，，西城房價(jià)價(jià)較低，2016年整體均價(jià)價(jià)在4400元/㎡左右；東東城區(qū)房價(jià)價(jià)接近5000/㎡；南北城城區(qū)整體來來說在5000/㎡以上。菏澤市區(qū)房房價(jià)呈上升升趨勢。市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析由于經(jīng)濟(jì)原原因，菏澤澤市人口具具有城市人人口增長相相對緩慢，，外輸人口明明顯多于輸輸入的特點(diǎn)。上表為菏澤澤市部分購購房者調(diào)研研分析，由由上可知：：目前菏澤市購房房客群以改改善和自住住剛需客群群為主，占比達(dá)到到71%；購房客群更更多選擇新新房購買，，占比73%。一方面與目目前市場新新房存量、、推盤較多多有關(guān)，另另一方面也也符合中小小城市客群群購買心理理。市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析上表為菏澤澤市部分購購房者調(diào)研研分析，由由上可知：：目前菏澤市購房房客群更愿愿意置業(yè)東東城，比例例為57%；其次為南南城，比例例達(dá)到31%。東城、南南城也是政政府重點(diǎn)發(fā)發(fā)展區(qū)域。。購房客群認(rèn)認(rèn)為房價(jià)偏偏高比例占占68%，客群價(jià)格格敏感度較較高，符合合中小城市市客群購買買特征；也也說明自2016年四季度以以來房價(jià)漲漲幅較大，，已超購房房者預(yù)期，，火爆程度度可見一斑斑。目前菏澤市市房地產(chǎn)客客戶群體主主要由市區(qū)區(qū)居民、下下屬縣城居居民和外來來人口組成成，其中又又以市區(qū)居居民為購買買主力，客群群年年齡齡層層主主要要在在30－45歲。因?yàn)闉楹屎蕽蓾沙浅鞘惺袠袠屑~紐中中心心的的特特殊殊地地理理位位置置，，所所以以在在此此經(jīng)經(jīng)商商和和進(jìn)進(jìn)行行商商業(yè)業(yè)活活動動的的人人群群廣廣泛泛，，經(jīng)商商客客戶戶構(gòu)構(gòu)成成菏菏澤澤房房地地產(chǎn)產(chǎn)消消費(fèi)費(fèi)市市場場的的主主力力；同同時(shí)時(shí)因因?yàn)闉檎坎块T門工工作作的的人人群群工工作作穩(wěn)穩(wěn)定定、、收收入入水水平平相相對對較較高高，，所所以以公務(wù)務(wù)員員也也是是主主要要消消費(fèi)費(fèi)群群體體。市場綜述投資情況建設(shè)情況價(jià)格分析客群分析第三三部部分分：：菏菏澤澤在在售售重重點(diǎn)點(diǎn)樓樓盤盤簡簡析析對菏菏澤澤縣縣主主要要競競品品及及熱熱銷銷樓樓盤盤面積積、、價(jià)價(jià)格格等比比較較分分析析，，得得出出區(qū)區(qū)域域內(nèi)內(nèi)重重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目銷銷售售態(tài)勢勢?！叭∪輨荨薄?1北城城西城城南城城東城城中心心城城區(qū)區(qū)交通通便便利利、、商商業(yè)業(yè)配配套套、、生生活活配配套套成成熟熟，，教教育育、、生生活活、、醫(yī)醫(yī)療療、、金金融融、、休休閑閑豐豐富富。。重點(diǎn)點(diǎn)建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)域域，，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越，，未未來來擁擁有有較較完完善善的的配配套套設(shè)設(shè)施施。。位置置相相對對較較偏偏，，發(fā)發(fā)展展相相對對滯滯后后，，在在售售樓樓盤盤較較少少，，價(jià)價(jià)格格相相對對便便宜宜。。位置置相相對對較較偏偏，，依依托托大大學(xué)學(xué)城城、、牡牡丹丹園園。。重點(diǎn)點(diǎn)建建設(shè)設(shè)區(qū)區(qū)域域，，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越，，未未來來擁擁有有較較完完善善的的配配套套設(shè)設(shè)施施。。21菏澤澤房房地地產(chǎn)產(chǎn)區(qū)區(qū)域域特特征征總總結(jié)結(jié)責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/目前前菏菏澤澤在在售售樓樓盤盤多多達(dá)達(dá)幾幾十十個個，，重重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目為為：：中中北北.新都都心心、、中中南南·花城城、、菏菏澤澤萬萬安安萬萬達(dá)達(dá)廣廣場場、、海海港港·趙王王御御府府、、中中達(dá)達(dá)廣廣場場、、菏菏澤澤中中心心、、億億聯(lián)聯(lián)世世貿(mào)貿(mào)中中心心、、花花都都國國際際、、中中達(dá)達(dá)·御園園、、天天華華·新天天地地、、天天華華·牡丹丹萬萬象象城城、、正正祥祥·萬象象廣廣場場、、君君臨臨國國際際、、新新洲洲·歐洲洲城城等等項(xiàng)項(xiàng)目目。。其其中中超超百百畝畝項(xiàng)項(xiàng)目目就就有有16個。。中達(dá)達(dá)廣廣場場責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/天華華·牡丹丹萬萬象象城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/菏澤澤天天安安萬萬達(dá)達(dá)廣廣場場責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/新洲洲·歐洲洲城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/菏澤澤中中心心責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/正祥祥·萬象象廣廣場場責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/花都都國國際際責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/億聯(lián)聯(lián)世世貿(mào)貿(mào)中中心心責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/南華華世世紀(jì)紀(jì)城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/時(shí)代代奧奧城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/君臨臨國國際際責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/中北北·新都都心心責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/中南南·花城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/海港港·趙王王御御府府責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/中達(dá)達(dá)·逸景景廣廣場場責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/紫金金國國際際廣廣場場責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/豪潤潤書書苑苑責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/齊鯉鯉·萬家家新新城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/龍翔翔·中央央公公館館責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/金域域?yàn)憺憺碁池?zé)任/專業(yè)/專心/專注/皇家家學(xué)學(xué)府府責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/天華華·新天天地地責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/天華華·四季季花花城城責(zé)任/專業(yè)/專心/專注/“定定勢勢””第四四部部分分：：菏菏澤澤房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場調(diào)調(diào)研研總總結(jié)結(jié)通過過對對菏澤澤市市情情、城市市發(fā)發(fā)展展及房房地地產(chǎn)產(chǎn)重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目、、重重點(diǎn)點(diǎn)地地段段綜合合考考察察，，得得出出本本調(diào)調(diào)研研總總結(jié)結(jié)及及投投資資初初判判。。調(diào)研總結(jié)目前前菏菏澤澤房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場同同樣樣異異常?；鸹鸨?，萬萬達(dá)達(dá)、、恒恒大大、、碧碧桂桂園園等等行行業(yè)業(yè)大大佬佬均均在在進(jìn)進(jìn)行行或或已已完完成成市市場場調(diào)調(diào)研研工工作作，，做做好好了了進(jìn)進(jìn)軍軍菏菏澤澤市市場場的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備。。其其中中天安安萬萬達(dá)達(dá)廣廣場場已已經(jīng)經(jīng)開開始始建建設(shè)設(shè)、、銷銷售售，，計(jì)計(jì)劃劃明明年年開開業(yè)業(yè)，，這些些大大牌牌地地產(chǎn)產(chǎn)的的入入市市無無疑疑是是給給菏菏澤澤市市場場注注入入了了一一支支強(qiáng)強(qiáng)心心劑劑。。菏澤澤新新一一輪輪城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃，，保保持持歷歷版版規(guī)規(guī)劃劃思思路路的的延延續(xù)續(xù)性性，，城市發(fā)展展以向東東、向東東南為主主。向東充充實(shí)、提提升經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)，跨過過日蘭高高速公路路發(fā)展東東部物流流園區(qū)和和航空港港區(qū)，包包括濟(jì)鐵鐵物流園園、青島島港保稅稅區(qū)菏澤澤功能區(qū)區(qū)、菏澤澤機(jī)場，，以及配配套功能能區(qū)。向向東南實(shí)實(shí)現(xiàn)“菏菏定（定定陶）一一體化””發(fā)展，，以高鐵鐵片區(qū)為為跳板，，實(shí)現(xiàn)大大尺度空空間重構(gòu)構(gòu)，擴(kuò)大大中心城城區(qū)規(guī)模模，增強(qiáng)強(qiáng)城市輻輻射帶動動能力。。目前棚改改項(xiàng)目遍遍布菏澤澤市區(qū)，，大部分分是在西西南方向向，大面面積的拆拆遷導(dǎo)致致地產(chǎn)市市場出現(xiàn)現(xiàn)無房可可賣的境境地，是是目前房房價(jià)不斷斷上升的的直接原原因?？偪傮w而言言，菏澤城區(qū)區(qū)住宅均均價(jià)5800元/㎡左右。西城區(qū)區(qū)房價(jià)較較低，整整體均價(jià)價(jià)在5000元/㎡上下，，南北兩兩個城區(qū)區(qū)均價(jià)整整體來說說6800元/㎡以上，，東城區(qū)區(qū)房價(jià)基基本接近近5600元/㎡。菏澤市區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)整體房房價(jià)呈現(xiàn)現(xiàn)環(huán)比上上升的趨趨勢，未未來持續(xù)續(xù)上升的的可能性性極高！！地區(qū)投資資初判調(diào)研總結(jié)菏澤市場場的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)相相對其他他同級別別地市來來說比較較落后，，但是商商鋪的售售價(jià)卻很很高：均均價(jià)1.8萬-3萬不等，，商鋪鋪面積適適中（50-300㎡一拖二二型鋪面面較多））商業(yè)氛氛圍在不不斷提升升，各大大商場正正在陸續(xù)續(xù)開業(yè)，，商場周周邊商鋪鋪熱銷。。對比同同級別地地級市商商鋪價(jià)格格偏高，，但銷售售依然尚尚可。目前萬達(dá)達(dá)廣場、、家樂福福、銀座座商城等等大型零零售企業(yè)業(yè)均加入入菏澤市市場，菏澤中小小投資者者的投資資熱度在未來一一到兩年年內(nèi)會達(dá)達(dá)到一個個高潮。。地區(qū)投資資初判小結(jié)：1、目前