房地產(chǎn)代理銷售合同范本

第6頁共6頁房地產(chǎn)代理銷售合同范本(文中?藍色字體下?載后有風(fēng)險?提示)甲?方(委托人?):住所?:法定代?表人:聯(lián)?系電話:?風(fēng)險提示:?簽訂前對?合作對象的?___，有?助于在簽訂?合同的時候?，在供貨及?付款條件上?采取相應(yīng)的?對策，避免?風(fēng)險的發(fā)生?。注意，?了解合作方?的基本情況?，保留其營?業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件，如果合?作方是個人?，應(yīng)詳細記?錄其___?號碼、家庭?住址、電話?。了解這些?信息有利于?我方更好地?履行合同，?同時，當(dāng)出?現(xiàn)糾紛的時?候，有利于?我方的訴訟?和法院的執(zhí)?行。乙方?(受托人)?:住所:?法定代表?人:聯(lián)系?電話:甲?乙雙方經(jīng)過?友好協(xié)商，?根據(jù)《__?_民法通則?》和《__?_合同法》?的有關(guān)規(guī)定?，就甲方委?托乙方(獨?家)代理銷?售甲方開發(fā)?經(jīng)營或擁有?的___事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?、合作方式?和范圍甲?方指定乙方?為在___?(地區(qū))的?獨家銷售代?理，銷售甲?方指定的，?由甲方在_?__興建的?___項目?，該項目銷?售面積共計?___平方?米。第二?條、合作期?限___個?月，自__?_年___?月___日?至___年?___月_?__日。在?本合同到期?前的___?天內(nèi)，如甲?乙雙方均未?提出___?意見，本合?同代理期自?動延長__?_個月。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?1、在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。2、在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得在?___地區(qū)?指定其他代?理商。第?三條、費用?負擔(dān)1、?本項目的推?廣費用(包?括但不僅包?括報紙電視?廣告、印制?宣傳材料、?售樓書、制?作沙盤等)?由甲方負責(zé)?支付。該費?用應(yīng)在費用?發(fā)生前一次?性到位。?2、具體銷?售工作人員?的開支及日?常支出由乙?方負責(zé)支付?。第四條?、銷售價格?銷售基價?(本代理項?目各層樓面?的平均價)?由甲乙雙方?確定為__?_元/平方?米，乙方可?視市場銷售?情況征得甲?方認可后，?有權(quán)靈活浮?動。第五?條、代理傭?金及支付?風(fēng)險提示:?應(yīng)就對賬?方式、確認?形式，以及?付款時間、?開具___?等事項進行?約定，以防?雙方在實際?履行過程產(chǎn)?生分歧，甚?至訴訟糾紛?。作為供?方，應(yīng)特別?注意在銷售?合同中對需?方貨款支付?時間、金額?(應(yīng)明確是?否為含稅價?)進行明確?約定。建議?在合同中約?定要求需方?支付一定金?額預(yù)付款或?定金(不能?超過合同總?金額的__?_%)，供?方才予以發(fā)?貨，或者在?合同中約定?供方收到需?方支付的貨?款全款后發(fā)?貨。1、?乙方的代理?傭金為所售?的___項?目價目表成?交額的__?_%，乙方?實際銷售價?格超出銷售?基價部分，?甲乙雙方按?___比例?分成。代理?傭金由甲方?以___形?式支付。?2、甲方同?意按下列方?式支付代理?傭金:(?1)甲方在?正式銷售合?同簽訂并獲?得首期房款?后，乙方對?該銷售合同?中指定房地?產(chǎn)的代銷即?告完成，即?可獲得本合?同所規(guī)定的?全部代理傭?金。甲方在?收到首期房?款后應(yīng)不遲?于___天?將代理傭金?全部支付乙?方，乙方在?收到甲方轉(zhuǎn)?來的代理傭?金后應(yīng)開具?收據(jù)。(?2)乙方代?甲方收取房?價款，并在?扣除乙方應(yīng)?得傭金后，?將其余款項?返還甲方。?3、乙方?若代甲方收?取房款，屬?一次性付款?的，在合同?簽訂并收齊?房款后，應(yīng)?不遲于__?_天將房款?匯入甲方指?定銀行賬戶?。屬分期付?款的，每_?__個月一?次將所收房?款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4、因客?戶對臨時買?賣合約違約?而沒收的定?金，由甲乙?雙方___?分成。第?六條、甲方?的責(zé)任1?、甲方應(yīng)向?乙方提供以?下文件和資?料:(1?)甲方營業(yè)?執(zhí)照副本復(fù)?印件和銀行?賬戶。(?2)新開發(fā)?建設(shè)項目，?甲方應(yīng)提供?政府有關(guān)部?門對開發(fā)建?設(shè)___項?目批準的有?關(guān)證照(包?括:國有土?地使用權(quán)證?書、建設(shè)用?地批準證書?和規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證和開工證?)和銷售_?__項目的?商品房銷售?證書、外銷?商品房預(yù)售?許可證、外?銷商品房銷?售許可證。?舊有房地產(chǎn)?，甲方應(yīng)提?供房屋所有?權(quán)證書、國?有土地使用?權(quán)證書。?(3)關(guān)于?代售的項目?所需的有關(guān)?資料，包括?:外形圖、?平面圖、地?理位置圖、?室內(nèi)設(shè)備、?建設(shè)標(biāo)準、?電器配備、?樓層高度、?面積、規(guī)格?、價格、其?他費用的估?算等。(?4)乙方代?理銷售該項?目所需的收?據(jù)、銷售合?同，以實際?使用的數(shù)量?為準，余數(shù)?全部退給甲?方。(5?)甲方正式?委托乙方為?___項目?銷售(的獨?家)代理的?委托書。?2、甲方應(yīng)?積極配合乙?方的銷售，?負責(zé)提供看?房車，并保?證乙方客戶?所訂的房號?不發(fā)生誤訂?。3、甲?方應(yīng)按時按?本合同的規(guī)?定向乙方支?付有關(guān)費用?。第七條?、乙方的責(zé)?任1、在?合同期內(nèi)，?乙方應(yīng)做以?下工作:?(1)制定?推廣計劃書?(包括市場?定位、銷售?對象、銷售?計劃、廣告?宣傳等等)?。(2)?根據(jù)市場推?廣計劃，制?定銷售計劃?，安排時間?表。(3?)按照甲乙?雙方議定的?條、件，在?委托期內(nèi)，?進行廣告宣?傳、策劃。?(4)派?送宣傳資料?、售樓書。?(5)在?甲方的協(xié)助?下，安排客?戶實地考察?并介紹項目?、環(huán)境及情?況。(6?)利用各種?形式開展多?渠道銷售活?動。(7?)在甲方與?客戶正式簽?署售樓合同?之前，乙方?以代理人身?份簽署房產(chǎn)?臨時買賣合?約，并收取?定金。(?8)乙方不?得超越甲方?授權(quán)向客戶?作出任何承?諾。2、?乙方在銷售?過程中，應(yīng)?根據(jù)甲方提?供的___?項目的特性?和狀況向客?戶作如實介?紹，盡力促?銷，不得夸?大、隱瞞或?過度承諾。?3、乙方?應(yīng)信守甲方?所規(guī)定的銷?售價格，非?經(jīng)甲方的授?權(quán)，不得擅?自給客戶任?何形式的折?扣。在客戶?同意購買時?，乙方應(yīng)按?甲乙雙方確?定的付款方?式向客戶收?款。若遇特?殊情況(如?客戶一次性?購買多個單?位)，乙方?應(yīng)告知甲方?，作個案協(xié)?商處理。?4、乙方收?取客戶所付?款項后不得?挪作他用，?不得以甲方?的名義從事?本合同規(guī)定?的代售房地?產(chǎn)以外的任?何其他活動?。第八條?、合同的終?止和變更?1、在本合?同到期時，?雙方若同意?終止本合同?，雙方應(yīng)通?力協(xié)作作妥?善處理終止?合同后的有?關(guān)事宜，結(jié)?清與本合同?有關(guān)的法律?經(jīng)濟等事宜?。本合同一?旦終止，雙?方的合同關(guān)?系即告結(jié)束?，甲乙雙方?不再互相承?擔(dān)任何經(jīng)濟?及法律責(zé)任?，但甲方未?按本合同的?規(guī)定向乙方?支付應(yīng)付費?用的除外。?2、經(jīng)雙?方同意可簽?訂變更或補?充合同，其?條款與本合?同具有同等?法律效力。?第九條、?其他事項?1、本合同?一式___?份，甲乙雙?方各執(zhí)__?_份，經(jīng)雙?方代表簽字?蓋章后生效?。2、本?協(xié)議發(fā)生爭?議，雙方以?友好協(xié)商的?方式解決，?協(xié)商不成時?，由___?方所在地人?民法院管轄?，依法處理?。風(fēng)險提?示:對于?一些常年合?作的供銷企?業(yè)，每