201411杭州大悅城概念設(shè)計文本

概念設(shè)計文本ConceptReport21.11.201402Joy02JoyCityHangzhouConceptReport理解與展望Understanding&Visions06概念Concept20場地分析Analysis30總體策略General理解與展望Understanding&Visions06概念Concept20場地分析Analysis30總體策略GeneralStrategy38方案詳解Components46設(shè)計文件DesignDocumentations58立面方案一RendersFacadeOption186立面方案二RendersFacadeOption292JoyCityHangzhouConceptReport0304Joy04JoyCityHangzhouConceptReport設(shè)計的目標(biāo)是為業(yè)主樹立和提升品牌價值。設(shè)計工作起始于對“大悅城”品牌和特征的理解。以“時尚新城”為品牌本質(zhì)的大悅城綜合體，著眼于城市新興中產(chǎn)這一青年群體，以多元化業(yè)態(tài)、全面生活為功能基礎(chǔ)，以影響、啟發(fā)青年生活方式轉(zhuǎn)變并推動城市發(fā)展為終極目標(biāo)。大悅城在未來的運(yùn)營中，將面對以90后為主體的年輕。如何突牌個性，贏得年輕人認(rèn)同，是本項目在激烈的同質(zhì)化商業(yè)競爭中勝出的關(guān)鍵。Benoy設(shè)計的目標(biāo)是為業(yè)主樹立和提升品牌價值。設(shè)計工作起始于對“大悅城”品牌和特征的理解。以“時尚新城”為品牌本質(zhì)的大悅城綜合體，著眼于城市新興中產(chǎn)這一青年群體，以多元化業(yè)態(tài)、全面生活為功能基礎(chǔ)，以影響、啟發(fā)青年生活方式轉(zhuǎn)變并推動城市發(fā)展為終極目標(biāo)。大悅城在未來的運(yùn)營中，將面對以90后為主體的年輕。如何突牌個性，贏得年輕人認(rèn)同，是本項目在激烈的同質(zhì)化商業(yè)競爭中勝出的關(guān)鍵。Benoyisfocusingonbuildingandpromotingthebrandvalueforclient.Thedesignprocessstartswiththeunderstandingofthebrand.Joycityhasabrandessenceof“CityofFashion,cityofEvolution”.Itkeepstheyoungurbanrisingmiddle-classinmind,withthefunctionalcharacteristicsofdiversifiedindustryfieldandcomprehensivelivingsupplies,soastoinfluencingyouth’slifestyleandboostingcitiesdevelopmentasitsultimateaims.Post90swillbethemaintargetusersinthefuture.Expressingthebrandalitywithidentityofyouthlifestyle,willbeakeysolutiontowinthecompetition.夜生活快節(jié)奏跨界無厘頭08JoyCityHangzhouConceptReport1.城西IntimeMall042.萬達(dá)廣場VandaPlaza3.遠(yuǎn)洋廣場SinoOceanPlaza4.區(qū)域競爭RegionalCompetition本項目位于杭州的運(yùn)河商圈，在項目地塊3公里范圍內(nèi)，既存有3個其它大型商業(yè)項目。這三個項目的總體商業(yè)定位、業(yè)態(tài)分布及項目規(guī)模，都與本項目有一定的相似性，因而形成了萬達(dá)廣場激烈的區(qū)域競爭。這也是本項目的最大外部。VandaPlazaThesiteislocatedwithinthecanalbusinessareaofHangzhou.Thereare31.城西IntimeMall042.萬達(dá)廣場VandaPlaza3.遠(yuǎn)洋廣場SinoOceanPlaza4.區(qū)域競爭RegionalCompetition本項目位于杭州的運(yùn)河商圈，在項目地塊3公里范圍內(nèi)，既存有3個其它大型商業(yè)項目。這三個項目的總體商業(yè)定位、業(yè)態(tài)分布及項目規(guī)模，都與本項目有一定的相似性，因而形成了萬達(dá)廣場激烈的區(qū)域競爭。這也是本項目的最大外部。VandaPlazaThesiteislocatedwithinthecanalbusinessareaofHangzhou.Thereare3existingbigretailprojectswithin3kmfromthesite,whicharesomehowhomogeneouswithJoycityprojectintermsofscale,positioningandfunctions.Thereforetheregionalcompetitionisquiteintense,whichisthebiggestexternalchallengeoftheproject.城西IntimeMall遠(yuǎn)洋廣場SinoOceanPlaza1KM2KM3KM杭州百貨湖濱銀泰HubinJoyCityHangzhouConceptReport090102031.無錫蘭桂坊LKF,Wuxi2.圓方商場Elements,HK1.無錫蘭桂坊LKF,Wuxi2.圓方商場Elements,HK4青島海上嘉年華RioCanival,Qingdao5迪拜海灘項目BeachDubai6.曼徹斯特城MediaCityManchester010JoyCityHangzhouConceptReport010203040506Destination一個兼容零售、休閑及的潮流目的地，成為輻射全市凸顯年輕人群 Destination一個兼容零售、休閑及的潮流目的地，成為輻射全市凸顯年輕人群 Heritage.ofQualityUrbanLife”.JoyCityHangzhouConceptReport0111FastFasionAnchor2.輕奢侈品牌LightLuxuryBrand3室內(nèi)購物中心ShoppingMall4.室外商業(yè)街區(qū)Precient1FastFasionAnchor2.輕奢侈品牌LightLuxuryBrand3室內(nèi)購物中心ShoppingMall4.室外商業(yè)街區(qū)PrecientRetail5.家居生活Lifestyles6.精品超市BoutiqueSupermarket消費(fèi)者既可享受大型室內(nèi)購物中心提供的便利，也將流連與室外商業(yè)街的城市街區(qū)。快時尚主力店，輕奢侈品牌、精品超市、家居生活等零售業(yè)態(tài)將為最為適應(yīng)當(dāng)前青年群體的消費(fèi)需求。Enjoyingtheshoppingmall,customerscanalsowanderthroughtheoutdoorprecinctretail.Fastfashion,lightluxury,boutiquesupermarket,lifestyle…willhighlymatchthemarketrequirementofyouthconsumers.012JoyCityHangzhouConceptReport010203040506&1城市廣場UrbanPlaza2.工業(yè)公園IndustrialHeritage3景觀棧橋LandscapeBridge4.水上巴士碼頭WaterBusMarina5.&1城市廣場UrbanPlaza2.工業(yè)公園IndustrialHeritage3景觀棧橋LandscapeBridge4.水上巴士碼頭WaterBusMarina5.屋頂平臺RoofTerrace6臨水餐飲WaterfrontDining大悅城重視與城市的交互和共贏。充分利用公共廣場、水岸空間以及城市工業(yè)遺產(chǎn)元素的保留，將商業(yè)空間與城市公共空間緊密的在一起。通過引入中心廣場，形成了一個匯聚人氣，統(tǒng)合個各部分建筑的地標(biāo)，成項目最突出的空間特征。與運(yùn)河水岸的接壤，是本項目地塊的獨(dú)具優(yōu)勢，充分利用臨水城市景觀帶及水上巴士帶來的客流帶動，結(jié)合水岸設(shè)置景觀餐飲平臺，將是本項目的一大特色。通過后工業(yè)元素的引入，與工業(yè)遺產(chǎn)保持文脈和空間上的延續(xù)。Joycityvaluestheintersectionandwin-winwiththecity,integratingtheretailspacewithurbanpublicspaceviathecentralplaza,waterfrontandreservationofindustrialheritage.Asthestrongestfeatureoftheproject,CentralPlazaisfunctioningasalandmark,gatheringpeopleflowandcoordinatingvariescomponents.Theexclusiveadvantageofthesiteisadjacentwaterfrontofcanal.Waterfrontlandscapeandwaterbusbrinfeaturethatdiningterracesarelocatedalongthewatersideenjoyingthebeautifulviews.Theprojectisreservingthecontextofindustrialheritagebyindesignlanguage.JoyCityHangzhouConceptReport0130102030405061.酒吧聚會Party2.音樂MusicEvants3.Movie4.互動MediaInteraction5藝術(shù)Art6Stars&Fans聚會、音樂、影視、藝術(shù)、明星活動…..通過上述活動的引入，旨在促進(jìn)人們的和，激發(fā)和創(chuàng)造人們社交的欲望和機(jī)會。以商業(yè)功能為基礎(chǔ)，以多元化的活動元素為媒介，大悅城將為青年提供一個令人激動的社交空間，Introducingtheactivitiessuchasgathering,music,movie,1.酒吧聚會Party2.音樂MusicEvants3.Movie4.互動MediaInteraction5藝術(shù)Art6Stars&Fans聚會、音樂、影視、藝術(shù)、明星活動…..通過上述活動的引入，旨在促進(jìn)人們的和，激發(fā)和創(chuàng)造人們社交的欲望和機(jī)會。以商業(yè)功能為基礎(chǔ)，以多元化的活動元素為媒介，大悅城將為青年提供一個令人激動的社交空間，Introducingtheactivitiessuchasgathering,music,movie,mediaartandentertainment,Joycityintendstoimprovethecommunicationofpeople,encouragingandcreatingthedesireandopportuofsociallife.Basedonretailfunction,aidingwithvariousactivities,Joycitywillprovideanexcitingsocialplaceforyouthconsumers,meanwhilecreatemorevalueforretail.014JoyCityHangzhouConceptReport010203040506Kids1KidsRetail2兒童培訓(xùn)Training3.摩天輪FerrisWheel4冰場IceRink5.兒童消費(fèi)目前是年輕家庭的主要部分。重視兒童的發(fā)掘，是當(dāng)前商業(yè)的新趨勢。目前項目地塊周邊有較多學(xué)校設(shè)施，未來附近將有的社區(qū)建成，項目提供了充足的周邊。通過引入面向兒童生活的零售、餐飲、培訓(xùn)、互動體驗(yàn)、 樂園、冰場、摩天輪等業(yè)態(tài)，這里將成為年輕父母及Kids1KidsRetail2兒童培訓(xùn)Training3.摩天輪FerrisWheel4冰場IceRink5.兒童消費(fèi)目前是年輕家庭的主要部分。重視兒童的發(fā)掘，是當(dāng)前商業(yè)的新趨勢。目前項目地塊周邊有較多學(xué)校設(shè)施，未來附近將有的社區(qū)建成，項目提供了充足的周邊。通過引入面向兒童生活的零售、餐飲、培訓(xùn)、互動體驗(yàn)、 樂園、冰場、摩天輪等業(yè)態(tài)，這里將成為年輕父母及最佳休閑目的地。Kidexpenseisthemajorpartofthecostofyoungfamily.Encouragingthekidconsumersisanewtrendofnowadaysretail.Giventhattherearemanyschoolsandaroundtheprojectsitemoreresidentialwillbebuilt,sufficientkidsconsumersareavailablefortheproject.Focusingonkid’slife,kidretail,training,F&B,experience,themepark,icerinkandferriswheelarelocatedintheshoppingmall.Joycitywillbethetopleisuredestinationtoyoungfamilies.JoyCityHangzhouConceptReport0150102030405&1AquariuminConcourse2SeabedWandering3.互動體驗(yàn)Interaction4.都市探險（極限運(yùn)動綜合體）UrbanAdventure5.極限運(yùn)動StreetSkat&1AquariuminConcourse2SeabedWandering3.互動體驗(yàn)Interaction4.都市探險（極限運(yùn)動綜合體）UrbanAdventure5.極限運(yùn)動StreetSkat6.風(fēng)洞漂浮winddiving水族館將給商業(yè)帶來了全新的購物體驗(yàn)。同時對兒童有很大的吸引力。水族館不但可以與商業(yè)中庭結(jié)為獨(dú)具特色的空間元素，同時可以利用水族館開展參觀、互動、培訓(xùn)及餐飲等多種性活動。在90后中非常流行的極限運(yùn)動，非常適合大悅城面向青年客群的總體品牌定位，將多種極限運(yùn)動結(jié)合在一個共享空間，并相應(yīng)的組織一些面向青少年的特色性活動。將成為既能聚攏人氣又能突出項目特色的業(yè)態(tài)。Aquariumwillbringnewexperiencetotheretail,whichalsoattractskidsverymuch.Aquariumisintegratedwiththeretailatriumtocreateafeaturekeyspace.Visiting,interaction,trainingandthemedF&Bcanalsointegratedwithit.X-sportispopulartopost90s,whichhighlymatchtheJoycitybrandwithyouthtargetusers.CollectingvariousX-sportsinasharedspace,arrangingrelevanteventsforyouth,willbeafeaturefunctionoftheproject.016JoyCityHangzhouConceptReport0102030405061.濱水視野WaterfrontView012.高區(qū)落客ElevatedDropOff3.屋頂花園Roof1.濱水視野WaterfrontView012.高區(qū)落客ElevatedDropOff3.屋頂花園RoofGraden大悅城將成為周邊的新興創(chuàng)意型特色商務(wù)區(qū)。設(shè)計中力求提供多元化的辦公模式，可靈活應(yīng)對復(fù)雜多變的市場需求。型機(jī)構(gòu)的使用，也可容納的多個辦公塔樓，既可滿足大中小型公司企業(yè)。高品質(zhì)的甲級寫字樓辦公空間亦可靈活分隔，可滿足不同企業(yè)的需要。JoycitywillbethenewCommercialaddressforregionalinnovativeandleadingbusinesscommuWebelievethatweneedtoofferarangeofdifferentkindsofofficeaccommodationwhichcanaccommodatebothlargeserviceusersandalsoanarrayofsmall-andmediumsizedspacesforbusinesseswhosespatialrequirementsandcapacitiesarefardifferentfromthelargerfirms.JoyCityHangzhouConceptReport0170203購物Shopping餐飲F&B品質(zhì)生活Lfestyle商務(wù)EntertainmentCulture影院KTV水族館畫廊美容辦公餐飲企業(yè)活動書店中心FashionElectronicsHomewareBookshopsSports購物Shopping餐飲F&B品質(zhì)生活Lfestyle商務(wù)EntertainmentCulture影院KTV水族館畫廊美容辦公餐飲企業(yè)活動書店中心FashionElectronicsHomewareBookshopsSportsGiftwarePromotionsCinemaKTVX-sportsShowAquariumGalleryMuseumSalonBookstoreBoutiquesupermarketBeautyClubHealthCenterOfficesMeetingRoomsConferenceDiningCorporateEventsRestaurantsBarsandPubsCafeTeahousesGourmetFoodFinedining018JoyCityHangzhouConceptReport設(shè)計的原型來自于傳統(tǒng)城市廣場空間。作為城市客廳的廣場，統(tǒng)合了與城市、公共空間與私密空間。承載著聚會、休閑、商業(yè)、紀(jì)念等多重功能，廣場是一個城市為最為強(qiáng)烈的記憶和地設(shè)計的原型來自于傳統(tǒng)城市廣場空間。作為城市客廳的廣場，統(tǒng)合了與城市、公共空間與私密空間。承載著聚會、休閑、商業(yè)、紀(jì)念等多重功能，廣場是一個城市為最為強(qiáng)烈的記憶和地標(biāo)。廣場成為表達(dá)城市意象的最重要的空間元素之一。Theprototypeofconceptisfromtraditionalurbanplaza.Asknownasurbanlivingroom,plazaintegratesbuildingandurban,publicandprivatespace.Withmulti-functionslikegathering,leisure,commercialandmemorial,plazafunctionsasthemoststrongmemoryandlandmarkofcity.Plazaisoneofthemostimportantelementsofcityimage.-UrbanLiving1概念生成ConceptGenerating2過程草圖ProcessSketches本項目引入了“中心廣場”的概念，這一空間有機(jī)的布置不同類型的商業(yè)空間。中心廣場提供了一個面向市民的積極的開放空間，多樣性的商業(yè)及公眾活動可以在這里進(jìn)行。中心廣場極大地為商業(yè)聚攏了人氣，同時銜接起外界人工城市與地塊東側(cè)的自然水岸。具備零售、、餐飲、辦公的多元化商業(yè)功能的大悅城城++市綜合體，提供了一種面向未來的城市生活舞臺：在這里，公共與私人生活，營造與自然，現(xiàn)代與傳統(tǒng)，商業(yè)與文化，無縫的交匯在一起.=024JoyCityHangzhou1概念生成ConceptGenerating2過程草圖ProcessSketches本項目引入了“中心廣場”的概念，這一空間有機(jī)的布置不同類型的商業(yè)空間。中心廣場提供了一個面向市民的積極的開放空間，多樣性的商業(yè)及公眾活動可以在這里進(jìn)行。中心廣場極大地為商業(yè)聚攏了人氣，同時銜接起外界人工城市與地塊東側(cè)的自然水岸。具備零售、、餐飲、辦公的多元化商業(yè)功能的大悅城城++市綜合體，提供了一種面向未來的城市生活舞臺：在這里，公共與私人生活，營造與自然，現(xiàn)代與傳統(tǒng)，商業(yè)與文化，無縫的交匯在一起.=024JoyCityHangzhouConceptReportSquare-UrbanLivingRoom1.EuropeanPlazareferenceImage2.EuropeanPlazareferenceImage3.4.PlazaNavona5.6.PlazaSanMarcosSquare-UrbanLivingRoom1.EuropeanPlazareferenceImage2.EuropeanPlazareferenceImage3.4.PlazaNavona5.6.PlazaSanMarcosplaza”isintroducedintotheoverallplanning.Variousfunctionsarearrangedaroundthecorespace.Centralplazaprovidesanactivepublicspacewherevariescommercialandpubliceventcanheld.Itstronglyhelpwithimprovingthepopularityforretail,whilstconnectingtheexternalartificialcitywiththenatureofwaterfrontontheeastofthesite.Collectingretail,entertainment,F&B,officeandetc.,JoyCityprovidesastageofurbanlifefacingthefuture,wherepubliceventsandindividuallife,artificialandnature,contemporaryandtradition,retailandcultureintersectseamlessly.我們引入了廣場這一概念，各功能著廣場展開。廣場為各種商業(yè)活動和活動提供了場地，有效地幫助提升了商業(yè)價值，同時也拉進(jìn)了城市與濱水區(qū)域的關(guān)系。通過整合零售，，餐飲，辦公等功能，大悅城為城市提供了一個匯集集體與個人，人與自然，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，商業(yè)與于一身的大舞臺。JoyCityHangzhouConceptReport025010304020506LedFacadeMainentrance主LEDFa?adeconceptItisthoughtasacompositionofLedFacadeMainentrance主LEDFa?adeconceptItisthoughtasacompositionofdifferentpiecesembeddedintoeachother.Everypiecerepresentadifferentmaterialitywithdifferenttransparencywhichultimatelyimpactstheinteriorfunctions.Thisactionenablesustohaveaveryexpressiveforsemioutdooractivitiesindifferentlevelsandconditions.GlassFacadetowerandterraces塔樓和邊界部分立面立面邏輯商場的體量是由若干體量相互交錯嵌套而成。每一個小的體量根據(jù)內(nèi)部空間用途采用不同的立面材料和通透性。同時這個充滿張力的體量在不同的樓層之間也創(chuàng)造出很多有趣的半室外空間。Stonefacade石材立面Stonefacade石材立面2Cortensteelfacade穿孔金屬板026JoyCityHangzhouConceptReportJoyJoyCityHangzhouConceptReport027主主主主1地域背景RegionalContext2區(qū)域鳥瞰圖AerialView-LocalArea032Joy1地域背景RegionalContext2區(qū)域鳥瞰圖AerialView-LocalArea032JoyCityHangzhouConceptReportSite杭州02011城市背景資料oftheCity杭州市,簡稱杭，位于中國東南沿海、浙江省北部，錢塘江下游北岸，京杭大運(yùn)河南端。是浙江省省會，副省級城市之一，是中國東南重要交通樞紐，同時是中國最大的圈——長三角的副中心城市。以杭州為中心的杭州都市圈，面積達(dá)到34585平方公里，居住的人口已經(jīng)達(dá)到2110.2萬。根據(jù)2012年7月上海交通大學(xué)發(fā)布的“2012年中國都市圈評價指數(shù)”，杭州圈在陸是僅次于上海圈、廣州圈、首都圈（北京）的第四大都市圈。2012年杭州總量是第陸十，省會城市第四，并被《》多次評為最佳商業(yè)城市。杭州正在以“城市東擴(kuò)、旅游 ，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”為總體發(fā)展目標(biāo)，由“西湖”前進(jìn)?！毕颉板X塘杭州的本意是船，專指大禹治水乘坐過的船。杭州歷史悠久，4700多年前就有人類在此繁衍生息；自秦朝設(shè)縣治以來，已有2200多年歷史,古時曾稱“臨安”（南宋）、“錢塘”、“武林”等。是五代時期和南宋的都城，為中國七大古都之一。市內(nèi)有有西湖、西溪濕地等景區(qū)，其中西湖周邊還有等眾多名勝古跡。因?yàn)轱L(fēng)景秀麗，自古有“上有市和首批歷史，下有蘇杭”的美譽(yù)。是名城。重點(diǎn)風(fēng)景旅游城Hangzhou,formerlyromanisedasHangchow,isthecapitalandlargest1城市背景資料oftheCity杭州市,簡稱杭，位于中國東南沿海、浙江省北部，錢塘江下游北岸，京杭大運(yùn)河南端。是浙江省省會，副省級城市之一，是中國東南重要交通樞紐，同時是中國最大的圈——長三角的副中心城市。以杭州為中心的杭州都市圈，面積達(dá)到34585平方公里，居住的人口已經(jīng)達(dá)到2110.2萬。根據(jù)2012年7月上海交通大學(xué)發(fā)布的“2012年中國都市圈評價指數(shù)”，杭州圈在陸是僅次于上海圈、廣州圈、首都圈（北京）的第四大都市圈。2012年杭州總量是第陸十，省會城市第四，并被《》多次評為最佳商業(yè)城市。杭州正在以“城市東擴(kuò)、旅游 ，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”為總體發(fā)展目標(biāo)，由“西湖”前進(jìn)?！毕颉板X塘杭州的本意是船，專指大禹治水乘坐過的船。杭州歷史悠久，4700多年前就有人類在此繁衍生息；自秦朝設(shè)縣治以來，已有2200多年歷史,古時曾稱“臨安”（南宋）、“錢塘”、“武林”等。是五代時期和南宋的都城，為中國七大古都之一。市內(nèi)有有西湖、西溪濕地等景區(qū)，其中西湖周邊還有等眾多名勝古跡。因?yàn)轱L(fēng)景秀麗，自古有“上有市和首批歷史，下有蘇杭”的美譽(yù)。是名城。重點(diǎn)風(fēng)景旅游城Hangzhou,formerlyromanisedasHangchow,isthecapitalandlargestcityoftheZhejianginEastern. ItsitsattheheadofHangzhouBayon'scoastbetweenShanghaiandNingbo.HangzhougrewtoprominenceasthesouthernterminusoftheGrandCanalandhasbeenoneofthemostrenownedandprosperouscitiesformuchofthelastmillennium,dueinparttoitsbeautifulnaturalscenery.Thecity'sWestLakeisitsbest-knownattraction.JoyCityHangzhouConceptReport033010101011朝陽大悅城JoyCityChaoyang2西單大悅城JoyCityXindan3.大悅城JoyCityXTianjin占地面積： 64,600sqm占地面積： 16,000sqm占地面積： 89,000sqm朝陽大悅城西單大悅城大悅城1朝陽大悅城JoyCityChaoyang2西單大悅城JoyCityXindan3.大悅城JoyCityXTianjin占地面積： 64,600sqm占地面積： 16,000sqm占地面積： 89,000sqm朝陽大悅城西單大悅城大悅城面積： 400,000sqm面積： 205,000sqm面積： 530,000sqm總總總235,000sqm4.6110,000sqm10.0250,000sqm4.36容積率：容積率：容積率：036JoyCityHangzhouConceptReport0102031任務(wù)積量化解讀Diagram2基地周邊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)RoadstructurearoundsiteSiteAreaPlotRatio容積率：≤4.3BuildingCoverage密度：≤48%GreenRatio綠地率：≥20%BuildingHeightRestriction限高：≤130mParking&1任務(wù)積量化解讀Diagram2基地周邊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)RoadstructurearoundsiteSiteAreaPlotRatio容積率：≤4.3BuildingCoverage密度：≤48%GreenRatio綠地率：≥20%BuildingHeightRestriction限高：≤130mParking&BOHJoyCityHangzhouConceptReport037地鐵隧道退界5米 線SETBACK鐵基地SITE隧道基地紅線SITEBOUNDARY0102體量組成&空間布局MasterplanComponents1.OfficeTowers2.RetailStreet3ShoppingMall4.ElevatedWalkway購物中心布置在場地北側(cè)，莫干山路及隱秀路，利用了良好的城市商業(yè)展示面和交通便利，來強(qiáng)化商業(yè)價值并突出品牌特征。出售業(yè)態(tài)以街區(qū)商業(yè)的形式布置在場地南側(cè)，臨隱秀路和永固論路。f利用原有場地中的輸煤通道位置設(shè)置為下沉到一層的公共空間，并引入后工業(yè)元素與對面工業(yè)遺址地塊建立連接。同時充分利用水岸空間布置餐飲平臺。三棟辦公塔樓布置在街區(qū)商業(yè)的頂部。不同類型的商業(yè)空間以中心廣場為，形成環(huán)型的商業(yè)動線，同時鼓勵人們從外部城市空間經(jīng)由中心廣場及商業(yè)街區(qū)，到達(dá)運(yùn)河水岸，完成城市與自然的交融。向城市開放商業(yè)街豐富了商業(yè)空間的類型，為消費(fèi)者提供了了一個步行尺度的休閑街區(qū)，通過與中心廣場、水岸和后工業(yè)的結(jié)合，提升了街區(qū)的體驗(yàn)性，進(jìn)而對出售商業(yè)的未來人氣的提供了保障。體量組成&空間布局MasterplanComponents1.OfficeTowers2.RetailStreet3ShoppingMall4.ElevatedWalkway購物中心布置在場地北側(cè)，莫干山路及隱秀路，利用了良好的城市商業(yè)展示面和交通便利，來強(qiáng)化商業(yè)價值并突出品牌特征。出售業(yè)態(tài)以街區(qū)商業(yè)的形式布置在場地南側(cè)，臨隱秀路和永固論路。f利用原有場地中的輸煤通道位置設(shè)置為下沉到一層的公共空間，并引入后工業(yè)元素與對面工業(yè)遺址地塊建立連接。同時充分利用水岸空間布置餐飲平臺。三棟辦公塔樓布置在街區(qū)商業(yè)的頂部。不同類型的商業(yè)空間以中心廣場為，形成環(huán)型的商業(yè)動線，同時鼓勵人們從外部城市空間經(jīng)由中心廣場及商業(yè)街區(qū)，到達(dá)運(yùn)河水岸，完成城市與自然的交融。向城市開放商業(yè)街豐富了商業(yè)空間的類型，為消費(fèi)者提供了了一個步行尺度的休閑街區(qū)，通過與中心廣場、水岸和后工業(yè)的結(jié)合，提升了街區(qū)的體驗(yàn)性，進(jìn)而對出售商業(yè)的未來人氣的提供了保障。Theshoppingmallislocatedonthenorthofsite,adjacenttoMo-gan-shanRoadandYin-xiuRoad.Thelocationenjoysthefrontagetothecityandtrafficconvenience.Thereforetheretailvalueandbrandfeatureareized.Sellingpropertiesarelocatedonthesouthpartintheformofprecinctretail.Asunkenpublicspaceisputontheoriginallocationofcoalpipe.Post-industrialelementisintroducedtomatchthecontextwiththeoppositeland.WatersidespaceisusedasF&B.3officetowersarelocatedonthetopofprecinctretail.Variescommercialfunctionsarearrangebasedaloopcirculationaroundthecentralplaza.Peopleareencouragedtoreachthewatersideviatheretailandcentralplaza.Theprecinctretailopenstothecity,providingaleisureareawithanicepedestrianscale.IntegratedwithCentralplaza,waterfrontandindustrialheritagecontext,theexperienceispromoted,ensuringthepopularityofthesellingretail.持有商業(yè)LeasingRetail可售商業(yè)SellingRetail辦公樓OfficeTower040JoyCityHangzhouConceptReport01020304總平面圖MasterPlanT1T3T2塔樓1：共24層，其中有18層辦公， 180fficeLevels:32.400m2Tower2:平米塔樓2：共30層，其中有27層辦公， 30levels27officeLevels:48.600m2平米塔樓3：共30層，其中有27層辦公， 30總平面圖MasterPlanT1T3T2塔樓1：共24層，其中有18層辦公， 180fficeLevels:32.400m2Tower2:平米塔樓2：共30層，其中有27層辦公， 30levels27officeLevels:48.600m2平米塔樓3：共30層，其中有27層辦公， 30Levels27officeLevels:48.600m2總面積48600平米JoyCityHangzhouConceptReport041SiteArea65,902sqm總 面積TotalGFA456,800sqm地上 積GFAAboveGround291,400sqm其中Including購物中心（L01-09）ShoppingMall124,800sqm出售商業(yè)（L01-L04）SellingRetail37,000sqm辦公（L04-L30,L07-L18）Office126,600sqm游船接待中心（L01-L03）FerryCenter3,000sqmGFAUnderGround165,400sqm其中Including購物中心（B1）ShoppingMall12,400sqm出售商業(yè)（B1-B2）SellingRetail21,400sqm車庫及附屬用房Parking&BOH131,600sqm容積率FAR4.4Coverage46%GreeningRate20%Parking2500交通組織Traffic1地上商業(yè)動線VehicularcirculationL12.商業(yè)動線RetailCirculationofL1本項目的商業(yè)動線策略力求清晰，整體。保證良好的商業(yè)價值同時便于消費(fèi)者建立清晰的心理地圖。購物中心的地上部分采用由三個主要中庭組織起來的線性動線，在2層/3層通過與室外商業(yè)街動線，行成環(huán)形的總體商業(yè)動線。由于在地面有機(jī)動車道（月亮路）的穿越，鼓勵人們通過下沉廣場到達(dá)一層到達(dá)河濱。一層。人們也可以通過商業(yè)布局的難點(diǎn)是較大面積的出售業(yè)態(tài)。通過購物中心與出售商業(yè)的連接，形成一個環(huán)形的商業(yè)動線。大量下沉廣場成為動線上的節(jié)點(diǎn)空間，帶來了日光和地面的客流。ofretailcirculationvalues交通組織Traffic1地上商業(yè)動線VehicularcirculationL12.商業(yè)動線RetailCirculationofL1本項目的商業(yè)動線策略力求清晰，整體。保證良好的商業(yè)價值同時便于消費(fèi)者建立清晰的心理地圖。購物中心的地上部分采用由三個主要中庭組織起來的線性動線，在2層/3層通過與室外商業(yè)街動線，行成環(huán)形的總體商業(yè)動線。由于在地面有機(jī)動車道（月亮路）的穿越，鼓勵人們通過下沉廣場到達(dá)一層到達(dá)河濱。一層。人們也可以通過商業(yè)布局的難點(diǎn)是較大面積的出售業(yè)態(tài)。通過購物中心與出售商業(yè)的連接，形成一個環(huán)形的商業(yè)動線。大量下沉廣場成為動線上的節(jié)點(diǎn)空間，帶來了日光和地面的客流。ofretailcirculationvaluesclarityandintegrality,ensuringretailvalueandreadabletoconsumers.Alinearcirculationwith3keyatriumsisusedforabovegroundlevelsoftheshoppingmall,withconnectionstothesellingretailonL2andL3,forminganoverallloopcirculationforwholeproject.Asavehicleroadisrequiredcrossingtroughthesite,peopleareencouragedgoingdowntoB1fromthesunkenplazaattheentryofprecinct.Theycanarrivetowaterfrontviathelowergroundspaceundertheroad.Thechallengeofbasementretailplanningisabigquantityofretailforsale.Aloopcirculationisusedonitwiththeconnectiontotheleasingretail.Acoupleofsunkenplazasfunctionaskeyspaceoftheretailcirculation,bringingsunlightandpeopleflowtoB1retail.L1VehicularcirculationL1Retailcirculation客線Route后勤動線Service&officeVehicleRoute高區(qū)辦公落客（3層）VisitorsRoute落客區(qū)VisitorsDropOff落客區(qū)OfficeDropOff042JoyCityHangzhouConceptReport0201商業(yè)動線RetailCirculation1地上商業(yè)動線RetailCirculationofL22.商業(yè)動線RetailCirculationofL3L2商業(yè)動線RetailCirculation1地上商業(yè)動線RetailCirculationofL22.商業(yè)動線RetailCirculationofL3L2RetailcirculationL3Retailcirculation自持商業(yè)流線LeasingRetail可售商業(yè)流線SellingRetail落客區(qū)ShoppingmallpedestrianaccessJoyCityHangzhouConceptReport0430201垂直動線VerticalCirculation1豎向功能分布解讀垂直動線VerticalCirculation1豎向功能分布解讀VerticalFunctionalDiagram044JoyCityHangzhouConceptReport011城市廣場UrbanPlaza2市民空間CivicSpace3休閑場所Leisureplace4.演出和慶典Show&1城市廣場UrbanPlaza2市民空間CivicSpace3休閑場所Leisureplace4.演出和慶典Show&Event中心廣場將成為一個多種功能復(fù)合的市民空間，廣場周邊的餐飲業(yè)態(tài)為人們提供良好的休閑氛圍。節(jié)日慶典、商業(yè)推廣、藝術(shù)演出等多種活動可以在這里舉辦，成為最為匯聚人氣和帶動周圍商業(yè)的標(biāo)志性空間。同時廣場也為影院和超市提供了位到達(dá)。的直達(dá)，便于人們在商場營業(yè)時間以外CentralPlazabecomesintoamulti-functioncivicspace,withniceleisureutilitiesprovidedbysurroundingF&B.it’sanandencouragethesurroundingretail,wherefestivalcelebration,commercialpromotionandartperformancecanbeheld.CentralPlazaalsoprovidesseparatedaccessestothecinemaandsupermarket,whichcanstillbeusedduringofftimeofthemall.048JoyCityHangzhouConceptReport010203041.RenderImage2.工業(yè)材料例子IndustrialMaterialreference3.,景觀橋LandscapeBridge4工業(yè)博物館IndustrialHeritageMuseum項目地塊中原設(shè)有煤棚和連通水岸與對面工廠地塊的輸煤通道。項目西側(cè)的舊工廠及廣場地塊，在未來將可發(fā)展成以后工業(yè)為的休閑廣場，其 空間也有可能設(shè)置一定的商業(yè)休閑功能。工業(yè)遺產(chǎn)元素的表達(dá)和保留，既是城市的要求，同時又是本項目可加以利用的一個特色元一。我們利用二層的，將對面廣場與商業(yè)街區(qū)的內(nèi)部動線連接，并延伸到運(yùn)河水岸。我們把后工業(yè)的與景觀雕塑，休憩空間相結(jié)合，布置在商業(yè)街的內(nèi)部，商業(yè)街的內(nèi)部立面處理，也考慮了工業(yè)元素的體現(xiàn)。我們在空間上保留了原有輸煤通道的城市文脈，同時在風(fēng)貌上也對原有煤棚做出了呼應(yīng)。此外，在街區(qū)商業(yè)頂部（4層）設(shè)置了工業(yè) 展館，作為展出城市工業(yè)歷史以及相關(guān)的后工業(yè)藝術(shù)所的場1.RenderImage2.工業(yè)材料例子IndustrialMaterialreference3.,景觀橋LandscapeBridge4工業(yè)博物館IndustrialHeritageMuseum項目地塊中原設(shè)有煤棚和連通水岸與對面工廠地塊的輸煤通道。項目西側(cè)的舊工廠及廣場地塊，在未來將可發(fā)展成以后工業(yè)為的休閑廣場，其 空間也有可能設(shè)置一定的商業(yè)休閑功能。工業(yè)遺產(chǎn)元素的表達(dá)和保留，既是城市的要求，同時又是本項目可加以利用的一個特色元一。我們利用二層的，將對面廣場與商業(yè)街區(qū)的內(nèi)部動線連接，并延伸到運(yùn)河水岸。我們把后工業(yè)的與景觀雕塑，休憩空間相結(jié)合，布置在商業(yè)街的內(nèi)部，商業(yè)街的內(nèi)部立面處理，也考慮了工業(yè)元素的體現(xiàn)。我們在空間上保留了原有輸煤通道的城市文脈，同時在風(fēng)貌上也對原有煤棚做出了呼應(yīng)。此外，在街區(qū)商業(yè)頂部（4層）設(shè)置了工業(yè) 展館，作為展出城市工業(yè)歷史以及相關(guān)的后工業(yè)藝術(shù)所的場oppositefactoryplotoriginally,Theoppositeplotwillberenovatedasapost-industrialthemeplazamightwithsomeretailfunctiononbasement.utilizingtheelementofindustrialheritagecanalsobeadesignfeature.Weconnecttheoppositeplazawiththeprecinctretailwithanelevatedbridgewhichendsatthewaterfront.Asetoflandscapeandleisurespacewithpost-industrialtheme,isintegratedwiththepublicspaceofprecinctretail.Theindustrialelementisfa?ade.Thereforetheoriginalurbancontextisprecalled.spatially.Theoriginalbuildingstyleis050JoyCityHangzhouConceptReport0103040204041.圖3DView2.圖3DView3濱水景觀帶WaterfrontWander4ObservationBridge水岸將成為街區(qū)商業(yè)的另一元素.水岸空間將作為空間動線的終點(diǎn)，吸引客流從外部城市進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，靠近水岸布置設(shè)有餐飲平臺的小尺度，與臨水景觀相呼應(yīng)，營造舒適的臨水休閑空間。同時借助水上巴士碼頭吸引游客進(jìn)入本項目商業(yè)。一條天頂將水岸、工業(yè)商業(yè)街區(qū)與中心。廣場在一起，組成多樣性的城市空間沿水岸的商業(yè)的價值較高，可以設(shè)置餐飲酒吧等功能業(yè)態(tài)。 建議業(yè)主持有或暫時持有此部分，以便于更好的招商運(yùn)營以及臨水休閑空間的品質(zhì)。Waterfrontisanotherthemeoftheprecinctretail.1.圖3DView2.圖3DView3濱水景觀帶WaterfrontWander4ObservationBridge水岸將成為街區(qū)商業(yè)的另一元素.水岸空間將作為空間動線的終點(diǎn)，吸引客流從外部城市進(jìn)入商業(yè)街區(qū)，靠近水岸布置設(shè)有餐飲平臺的小尺度，與臨水景觀相呼應(yīng)，營造舒適的臨水休閑空間。同時借助水上巴士碼頭吸引游客進(jìn)入本項目商業(yè)。一條天頂將水岸、工業(yè)商業(yè)街區(qū)與中心。廣場在一起，組成多樣性的城市空間沿水岸的商業(yè)的價值較高，可以設(shè)置餐飲酒吧等功能業(yè)態(tài)。 建議業(yè)主持有或暫時持有此部分，以便于更好的招商運(yùn)營以及臨水休閑空間的品質(zhì)。Waterfrontisanotherthemeoftheprecinctretail.Asanendofretailcirculation,waterfrontattractspeoplecomingintheretailfromexternalcity.Smallpavilionswithdiningterracesarelocatedalongthewaterside,providingacozyleisurespaceintegratingwiththelandscape.Touristcanarriveatthesiteandenjoytheretailviawaterbus.anglasscanopyconnectsthewaterfrontwithprecinctretailandCentralPlaza,formingasetofurbanscape.Benoysuggeststhatclientholdstheshopsalongthewatersidewithhighervalve,forThatiseasierformanagementandensuringthequalityofwaterfrontspace.JoyCityHangzhouConceptReport05101030204&1.3Dviews2.3Dviews3.參考意象ReferenceImages4.參考意象&1.3Dviews2.3Dviews3.參考意象ReferenceImages4.參考意象ReferenceImages在購物中心東側(cè)的4-7層，利用退臺設(shè)置一系列的可以享受運(yùn)河景觀的室外餐飲平臺。同時在6層平臺設(shè)置摩天輪，與6層的兒童相適應(yīng)。位于屋頂?shù)哪μ燧啿坏鳛橛^景設(shè)施，同時也成項目的一大特色標(biāo)志。Steppingdinningterracesarelocatedontheeastsideifthemall,whichcanenjoytheviewtotheriverside.AferriswheelislocatedonL6terrace.Beingaviewplatformtotheriver,theferriswheelalsofunctionasalandmarkoftheprojectwhichcanbeseenfarfromthecitycenter.購物中心的8層將作為中高端餐飲業(yè)態(tài)。結(jié)合業(yè)態(tài)特色，我們將本樓層的公共區(qū)域設(shè)計為室外屋頂花園，打造一個不同于下層商場空間的鬧中取靜的世外桃源。客人可經(jīng)由主中庭扶梯及客用電梯到達(dá)屋頂花園，再經(jīng)由花園到達(dá)個餐飲主力店?；▓@盡頭開放向運(yùn)河水景，同時與摩天輪產(chǎn)生視線的互動。isdesignedasanoutdoorroofgarden,aquietescapefromthelowershoppingmallenvironment.Itcanbeaccessedviatheescalatorsandlift.Restaurantsarelocatedaroundthegarden.Theendofthegardenisopentotheriver,interactingwiththeferriswheelvisually.052JoyCityHangzhouConceptReport01030204Atrium1.參考意象ReferenceImages2.Atrium1.參考意象ReferenceImages2.參考意象ReferenceImages購物中心的主中庭將作為室內(nèi)最主要的共享空間，為各類商業(yè)活動和慶典提供空間。同時多部飛跨層扶梯將設(shè)置在主中庭，方便客人快捷的到達(dá)高區(qū)的目的樓層。Themainatriumfunctionsaseventsspacebothforpromotionandfestival.Expressescalatorsprovideafastaccesstothehigherfloors.JoyCityHangzhouConceptReport053010203041.InlargedFloorPlan2.Section3概念圖解ConceptDiagram1.InlargedFloorPlan2.Section3概念圖解ConceptDiagram4-8.參考意象ReferenceImages極限運(yùn)動的業(yè)態(tài)與4-5層的青年相適，利用購物中心的東側(cè)中庭的4-7層的通高作為極限運(yùn)動空間。在這個1000平米、4層挑高的空間可以布置攀巖，滑板等極限運(yùn)動項目。形成特色共享空間，在中庭周邊設(shè)置餐飲業(yè)態(tài)。ThespacefromL4-7oftheeastatriumofthemallisusedasX-sport,matchingyouththemeof4-5floor.Withinthe1000sqm,4-floor-heightspace,rockclimbing,skatsandotherextremesportsprojectcanbeheld.F&Bislocatedaroundtheatrium.054JoyCityHangzhouConceptReport010302041.3DView2.3DView3.4.5參考意象ReferenceImages購物中心的8層將作為中高端餐飲業(yè)態(tài)。結(jié)合業(yè)態(tài)特色，我1.3DView2.3DView3.4.5參考意象ReferenceImages購物中心的8層將作為中高端餐飲業(yè)態(tài)。結(jié)合業(yè)態(tài)特色，我們將本樓層的公共區(qū)域設(shè)計為室外屋頂花園，打造一個不同于下層商場空間的鬧中取靜的世外桃源。客人可經(jīng)由主中庭扶梯及客用電梯到達(dá)屋頂花園，再經(jīng)由花園到達(dá)個餐飲主力店?；▓@盡頭開放向運(yùn)河水景，同時與摩天輪產(chǎn)生視線的互動。isdesignedasanoutdoorroofgarden,aquietescapef