質(zhì)量通病防治施工措施

住

宅

工

程

質(zhì)

量

通

病防

治

方

案

和

施

工

措

施 一、 編制依據(jù)二、 工程概況三、 施工技術(shù)措施（一） 墻體裂縫防治的技術(shù)措施（二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施（三） 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施（四） 外墻滲漏防治的技術(shù)措施（五） 外墻外保溫工程質(zhì)量通病的治理措施（六） 門窗滲漏防治的技術(shù)措施（七） 屋面滲漏防治的技術(shù)措施（八） 水暖消防安裝工程質(zhì)量通病的治理措施（九） 電氣工程質(zhì)量通病的治理措施（十） 避雷工程質(zhì)量通病的質(zhì)量措施（十一）

室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施四、 施工管理措施（一） 質(zhì)量管理措施（二） 技術(shù)保證措施一、編制依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（地基與基礎(chǔ)、砌體、混凝土結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、裝飾裝修、給排水與采暖、電氣工程）二、工程概況：本工程為一框架結(jié)構(gòu)住宅樓，地上六層，建筑檐高21.36m，基瓦屋面，外墻為水泥砂漿壓光，外刷乳膠漆。三、施工技術(shù)措施（一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施1 并按規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。2

各種砌塊使用前應(yīng)做檢測(cè)，不合格的產(chǎn)品不得用于工程中。3 粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期必須大于28

天，上墻含水率為

5％～8％。4 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，留有一定的空隙（240mm墻為

126mm，120mm

墻為

234mm）,斜砌磚砌筑與水平方向成60°夾角，待填充墻砌筑完

7

天后，使用皮錘補(bǔ)砌擠緊，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。5 砌筑灰縫必須橫平豎直，全部灰縫均鋪滿砂漿，垂直灰縫不大于

20mm，水平灰縫不大于

15mm,灰縫飽滿度均不低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。6 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后

30d

后再抹灰。7 8 內(nèi)墻暗敷電線套管，采用機(jī)械切槽，不得隨意剔鑿，套管埋置深度以大于砌體表面1.5cm

為宜。（二）

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1 現(xiàn)澆板的混凝土采用中粗砂。2 混凝土采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率大于8％。用于現(xiàn)澆樓板的混凝土水灰比小于0.55，每立方米混凝土水泥用量大于280kg，每立方米粗骨料的用量不少于

1000kg，含砂率為

35%

~45%3 現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，住宅不得大于150mm。4 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度?，F(xiàn)澆

300mm

的鋼筋保護(hù)層墊塊，臺(tái)。5 振搗密實(shí)。6 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。7

12h

次數(shù)隨天氣溫度情況確定，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d。8 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa

時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1OMPa

時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。9 現(xiàn)澆板的板底采用免粉刷措施。10 支撐模板的選用經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距小于300mm，中間小800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。（三）

1 上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁先做毛化處理，再均勻涂一層401

塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3

處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h

蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，在洞口處進(jìn)行24h

蓄水試驗(yàn)。4 防水層施工前先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度大于300mm。5 地面找平層向地漏放坡

1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。6

24h

高度為

20～30mm。7 煙道根部向上

300mm

的范圍內(nèi)采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8 衛(wèi)生間墻面防水砂漿進(jìn)行不少于2

次的刮糙。（四）

外墻滲漏防治的技術(shù)措施 外墻粉刷使用含泥量低于％、細(xì)度模量大于

的中粗砂。 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。 粉刷前清除墻面污物，并提前

澆水濕潤。 兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在

～10mm。外墻粉刷各層接縫位置錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸刃∮?mm。 窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度大于

％。滴水線粉刷密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。（五）

外墻外保溫工程質(zhì)量通病的治理措施、保溫材料供應(yīng)商應(yīng)提供相應(yīng)的檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證。、外墻外保溫工程施工時(shí)以及完工后

內(nèi)，基層及環(huán)境溫度不應(yīng)低于

級(jí)以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工，雨期施工做好防雨措施。、外墻外保溫工程采取有效措施防止保溫層出現(xiàn)裂縫，并在保溫層外涂刷高分子彈性防水涂料以防水對(duì)保溫層浸蝕。、抗裂砂漿由抗裂劑、中砂、水泥按適當(dāng)比例機(jī)械攪拌均勻。抗裂砂漿不得任意加水，配置量在

內(nèi)用完。、粘貼板材的外墻外保溫施工按照設(shè)計(jì)要求使用錨栓輔助固定。、抗裂保護(hù)層施工在保溫層固化干燥后或膠粘劑凝固后方可進(jìn)行。

玻纖涂塑網(wǎng)格布，搭接寬度大于

50mm，在底層抗裂砂漿凝固前抹3mm

厚棉層抗裂砂漿。、建筑物首層和其他樓層的門窗洞口及墻面陽角處用雙層玻纖涂塑網(wǎng)格布包裹增強(qiáng)，包角網(wǎng)格布單邊寬度小于。、刮柔性耐水膩?zhàn)釉诳沽驯Ｗo(hù)層干燥后施工，做到平整光潔。（六）

門窗滲漏防治的技術(shù)措施 門窗安裝前進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。 定間隙。 門窗安裝采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度大于，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處

，框邊處小于

。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 門窗洞口干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑連續(xù)施打、一次成泡劑外膜破損。 門窗框外側(cè)留

5mm

“┴”型塑料條做槽口。 打膠面干凈干燥后施打密封膠，且采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。（七）

屋面滲漏防治的技術(shù)措施1 屋面工程施工前，編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。2 卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距小于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。3 道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均用柔性防水材料做泛水，其高度大于250mm（管道泛水大于

300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：(1) 鋼筋網(wǎng)片采用焊接型網(wǎng)片。(2) 混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。(3) 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)沒有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和上粘貼大于

200mm

寬的卷材保護(hù)層。(4) 保水養(yǎng)護(hù)不小于

14d。(5) 屋面防水層施工完畢后，必須進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。（八）

水暖消防安裝工程質(zhì)量通病的治理措施、管道支架安裝前,按規(guī)定開燕尾，非埋設(shè)部分先防腐，埋墻深度大于

，用大于：

水泥砂漿填滿抹平；支架安裝位置，能承受相或標(biāo)準(zhǔn)圖集選用。檢查時(shí)拆開支架，用捶敲擊。

不大于

的，不大于

。、洗臉盆、小便斗等衛(wèi)生器具，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定安裝，堵嚴(yán)密。、蹲便器安裝，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，根據(jù)不同形式的寸水彎及器具排水口的不同位置做好預(yù)留，預(yù)留洞里側(cè)距墻大于。、用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，采用

度三通或者

度四通和

度斜三通或

度斜四通。

鋅鋼管與法蘭的焊接處二次鍍鋅。、生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須進(jìn)行沖洗，并用每升水中含

的游離氯的水灌滿管道進(jìn)行消毒，含氯水在管道中應(yīng)留置

以上。消毒完后，在用飲用水沖洗，觀察各出水口的水質(zhì)，無雜質(zhì)、無沉淀物，水色透明與入水口水質(zhì)相比，無異樣時(shí)，取樣送有關(guān)部門檢驗(yàn)，符合國家《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》為合格。（九）建筑電氣工程質(zhì)量通病防治措施蓋緊貼墻面，高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，底邊距地為

箱體土層完好，并在正面明顯位置鑲嵌銘牌。、電氣管垂直入箱，露出箱內(nèi)

3mm，鎖口、護(hù)口齊全，嚴(yán)禁用電、氣焊開孔或擴(kuò)孔；金屬線管進(jìn)箱處要有跨接地線。、配電箱內(nèi)分別設(shè)置零線（）和保護(hù)地線（PE）匯流排，零線牢固，不傷芯線，不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于

根，防松墊圈齊全，采用線鼻子壓接時(shí)，全，標(biāo)示正確，便于使用和維修。、總電源箱和戶內(nèi)箱的漏電保護(hù)裝置均在安裝前按照設(shè)計(jì)、規(guī)范裝置設(shè)置的動(dòng)作電流、脫扣時(shí)間。

2mm

的32mm

腐處理；埋設(shè)與砼內(nèi)的導(dǎo)管內(nèi)壁做防腐處理，外幣可不防腐處理。輕質(zhì)磚墻不得橫向踢槽。、絕緣導(dǎo)管煨彎不得出現(xiàn)扁裂和脆斷現(xiàn)象。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，

15mm小于

30mm。、剛性導(dǎo)管經(jīng)柔性導(dǎo)管與電氣設(shè)備、器具連接，柔性導(dǎo)管的長度在動(dòng)力工程中不大于

柔性導(dǎo)管與剛性導(dǎo)管、電氣設(shè)備、器具間的連接必須采用專用接頭?？蓳闲越饘賹?dǎo)管和金屬柔性導(dǎo)管不能做接地或接零的接續(xù)道題。頂棚內(nèi)的先河固定牢固，連接導(dǎo)線接頭絕緣包扎后，放在接線盒內(nèi)，盒口朝向便于檢查維修，且需封蓋。、開關(guān)、插座嚴(yán)禁直接固定在飾面板或軟包裝材料上，并固定牢固，盒內(nèi)清理吹掃干凈。、在吊頂頂棚上安裝燈具時(shí)，設(shè)專用支架固定，不允許直接固定在飾面板上，固定螺栓不小于

個(gè)，并有隔熱措施。蝕的措施。、配電箱、斷路器、漏電保護(hù)裝置、開關(guān)、插座、電箱（不少于

個(gè)規(guī)格）等進(jìn)場(chǎng)后按規(guī)定到有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)做見證取樣檢測(cè)。燈具的絕緣電阻值不小于Ω；內(nèi)部接線按

條。、對(duì)開關(guān)、插座的電氣和機(jī)械性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)。（十）

避雷工程質(zhì)量通病的治理措施、避雷網(wǎng)、支持件、螺絲等均采用熱鍍鋅材料，避雷網(wǎng)穿過變形縫處留有余量。

箱門緊貼墻面，與槍體接觸處打密封膠，斷線卡壓接嚴(yán)密，壓接螺絲有平墊和彈簧墊。用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線在

處設(shè)置測(cè)試點(diǎn)。（十一）

室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1 由技術(shù)員和質(zhì)檢員進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器定期校驗(yàn)。2 1m線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。3

制標(biāo)識(shí)，每

1.5～2

平方米范圍內(nèi)設(shè)置一處。4 裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。5 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。測(cè)量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄》。6

10％的房間數(shù)且不少于

5

間進(jìn)行抽查。7

10％的樓板數(shù)且不少于

5塊板進(jìn)行抽查。四、施工管理措施（一）質(zhì)量管理措施、組建完善的質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全項(xiàng)目的質(zhì)量工作；各專業(yè)施工隊(duì)設(shè)專門的質(zhì)檢員，施工班組設(shè)兼職的質(zhì)檢員，以形成系統(tǒng)化的質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)體系。、實(shí)施嚴(yán)密的質(zhì)量檢驗(yàn)程序嚴(yán)格過程控制，原材料和工序檢驗(yàn)都將監(jiān)理起嚴(yán)密的質(zhì)量檢驗(yàn)程序，以過程控制來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)。、推行全面的質(zhì)量保證體系質(zhì)量工程是全過程、全方位、全員化的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，我們將從政治思想、行政、技術(shù)、施工、經(jīng)濟(jì)、質(zhì)量管理等各方面建立起全面的質(zhì)量保證體系，以確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。、保證工程質(zhì)量的技術(shù)組織措施（任制，使施工管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化。（隱蔽。（始終在質(zhì)檢人員的嚴(yán)格監(jiān)督下進(jìn)行，實(shí)行質(zhì)量一票否決。（制度，明確獎(jiǎng)罰標(biāo)準(zhǔn)，做到獎(jiǎng)罰分明，杜絕質(zhì)量事故的發(fā)生。（壞的重要樁點(diǎn)要設(shè)好護(hù)樁，確保中線、水平及結(jié)構(gòu)物尺寸位置正確。（泥、砂石、防水材料進(jìn)行認(rèn)真的檢驗(yàn)，把好進(jìn)貨關(guān)。、施工所用的各種計(jì)量?jī)x器設(shè)備定期進(jìn)行檢查和標(biāo)定，確保計(jì)量檢測(cè)儀器設(shè)備的精度和準(zhǔn)確性，嚴(yán)格計(jì)量施工。、結(jié)構(gòu)工程必須保證其中線、水平線、斷面尺寸、凈空大小復(fù)核設(shè)計(jì)要求，每工序循環(huán)都要進(jìn)行測(cè)量放樣，復(fù)核檢查。、對(duì)供貨商的管理措施采取以下管理措施：（A、（二）技術(shù)保證措施、技術(shù)管理工作體系：建立各項(xiàng)規(guī)章制度和技術(shù)工作程序。（）規(guī)章制度包括：技術(shù)責(zé)任制、圖紙會(huì)審制、技術(shù)交底制、技術(shù)檔案制。（ 會(huì)審后處理 編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì) 編制技術(shù)措施和施工工藝、充分領(lǐng)會(huì)和熟悉圖紙（設(shè)計(jì)和監(jiān)理工程師洽商，力求設(shè)計(jì)的合理與可行。（明確標(biāo)記，并制定相應(yīng)的施工技術(shù)方案。、貫徹執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)（用以指導(dǎo)施工。（概況、施工部署、施工順序、施工方法、施工工藝非常清楚，對(duì)采用的新技術(shù)、新工藝參照有關(guān)技術(shù)文件和技術(shù)資料，領(lǐng)會(huì)實(shí)質(zhì)與做法。（組對(duì)即將展開的工作，做出具體說明，提出具體要求，使全體施工人員全面了解工程的施工部署、施工方法、工藝步驟、質(zhì)量要求。（、認(rèn)真搞好技術(shù)交底由總工程師領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行全面的技術(shù)交底，主要包括以下內(nèi)容：（（（必