XXXX年8月上海商辦市場分析報(bào)告課件

XXXX年8月上海商辦市場分析報(bào)告課件2報(bào)告說明2報(bào)告說明3

行情提示…………….4全市總況…………….5供求走勢／市場結(jié)構(gòu)／新增供應(yīng)／當(dāng)月交易樓盤推薦…………….17新盤關(guān)注／熱銷樓盤重點(diǎn)區(qū)域…………….26

市中心商務(wù)區(qū)／新興商務(wù)區(qū)觀察與借鑒………….362010年8月號(hào)報(bào)告目錄3

2010年8月號(hào)報(bào)告目錄48月，非住宅市場供應(yīng)下降、需求持續(xù)增長，供應(yīng)量為47.7萬㎡，環(huán)比下降12%；成交量為31.88萬㎡，環(huán)比上漲約為16%，市場處于高位。當(dāng)月新增：8月新增辦公樓供應(yīng)量較商業(yè)大－市區(qū)推出只租不售型辦公樓：宏嘉大廈、寶華國際廣場和銷售型辦公樓：明泉銀七星國際大廈和星月國際商務(wù)廣場；當(dāng)月交易：辦公成交以嘉定、寶山和楊浦等區(qū)域?yàn)橹?，商業(yè)成交則以奉賢、嘉定和寶山遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹髁?。商業(yè)觀察：

8月：商住項(xiàng)目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客2010年8月號(hào)48月，非住宅市場供應(yīng)下降、需求持續(xù)增長，供應(yīng)量為47.7萬全市非住宅市場供求趨勢一覽供應(yīng)量：8月供應(yīng)略有下降，較7月下降幅度約12%，高于2010年月均供應(yīng)量；成交量：8月成交大幅上漲，較7月增長幅度了約16%，高于2010年月均成交量。5供求走勢月均供應(yīng)月均成交注：上表中，藍(lán)線為月均供應(yīng)量水平；紅線為月均成交量水平高位市場評級2009年42.9萬㎡44.4萬㎡2010年35.4萬㎡30.8萬㎡全市非住宅市場供求趨勢一覽供應(yīng)量：8月供應(yīng)略有下降，較7月下6市場結(jié)構(gòu)供應(yīng)：2010年前8個(gè)月辦公供應(yīng)約占2009年全年供應(yīng)量的70%，商業(yè)約占2009年全年供應(yīng)量的59%，工業(yè)供應(yīng)則明顯滯后；成交：2010年前8個(gè)月辦公成交約占2009年全年成交量的39%，商業(yè)成交約占2009年全年的57%；工業(yè)成交約占2009年全年的52%；未來供應(yīng)：2010年新增供應(yīng)中非住宅占比22%，2010年在建工程建筑面積中31%為非住宅項(xiàng)目；而2010年出讓商辦用地占商品房的比例為64%。成交：8月非住宅占商品房總量24%2009年、2010年非住宅供求量累計(jì)一覽供應(yīng)：8月非住宅占商品房總量27%2010年前8個(gè)月非住宅物業(yè)未來供應(yīng)占商品房比重狀況單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡↑↑6市場結(jié)構(gòu)供應(yīng)：2010年前8個(gè)月辦公供應(yīng)約占2009年全年7辦公樓新增供應(yīng)：8月總量36.2萬㎡辦公樓年度新增供應(yīng)區(qū)域分布新增供應(yīng)2010年8月，上海辦公樓新增供應(yīng)量較大，供應(yīng)以內(nèi)環(huán)內(nèi)、外郊環(huán)為主，內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)區(qū)域本月供應(yīng)量相對較少，內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)主要來自浦東陸家嘴的宏嘉大廈，而遠(yuǎn)郊區(qū)域供應(yīng)主要在松江。8月新批準(zhǔn)預(yù)售辦公樓房源約84%來自市區(qū)；另16%來自遠(yuǎn)郊。市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡7辦公樓新增供應(yīng)：8月總量36.2萬㎡辦公樓年度新增供應(yīng)區(qū)域8辦公樓新盤新房源（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套物業(yè)類型租售價(jià)格開發(fā)商浦東浦內(nèi)*宏嘉大廈62456常規(guī)只租不售上海宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

閘北閘外*寶華國際廣場56468常規(guī)只租不售上海全存置業(yè)有限公司

閔行七寶*明泉銀七星國際大廈54626/811常規(guī)25000元/㎡上海銀七星明泉置業(yè)有限公司寶山淞寶星月國際商務(wù)廣場51780/570常規(guī)SOHOLOFT22000元/㎡上海星月置業(yè)有限公司松江松江南部*上海雙高商務(wù)廣場43499/325常規(guī)12000元/㎡上海雙高置業(yè)有限公司虹口虹內(nèi)*合生財(cái)富廣場39972常規(guī)只租不售上海上實(shí)海云置業(yè)有限公司

盧灣盧內(nèi)綠地浦暉國際中心31427/180常規(guī)55000元/㎡上海綠地海珀置業(yè)有限公司寶山大場綠地豐翔新城11776/244LOFT11000元/㎡上海綠地寶山置業(yè)有限公司注：“*”為本月新盤單位：㎡/套元/㎡元/㎡·天8月新批準(zhǔn)預(yù)售房源的辦公樓項(xiàng)目有12個(gè)，根據(jù)產(chǎn)品劃分，常規(guī)辦公樓項(xiàng)目7個(gè)，SOHO辦公樓有4個(gè)，LOFT有1個(gè)。8月位于市區(qū)的新上市只租不售的甲級辦公樓項(xiàng)目增多，如位于浦東的宏嘉大廈，租金5-6元/㎡/天；寶華國際廣場和合生財(cái)富廣場暫未公開對外招租。8辦公樓新盤新房源（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套9商業(yè)新增供應(yīng)：8月總量11.5萬㎡商業(yè)年度新增供應(yīng)區(qū)域分布新增供應(yīng)市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡2010年8月商業(yè)新增供應(yīng)主要集中在市區(qū)，主要分布在閔行、寶山、浦東區(qū)。8月商業(yè)新增供應(yīng)中，供應(yīng)量最大的是位于閔行區(qū)的明泉銀七星國際大廈的裙樓商業(yè)2.56萬㎡，其次是位于閔行的復(fù)地北橋城東塊商業(yè)，有1.21萬㎡商業(yè)供應(yīng)。9商業(yè)新增供應(yīng)：8月總量11.5萬㎡商業(yè)年度新增供應(yīng)區(qū)域分布10商業(yè)新增供應(yīng)（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套物業(yè)類型租售開發(fā)商閔行七寶*明泉銀七星國際大廈25610/46辦公配套4.5-6萬元/㎡上海銀七星明泉置業(yè)有限公司閔行顓橋復(fù)地北橋城東塊12054/69住宅配套12000元/㎡上海柏斯置業(yè)有限公司金山金山新城海欣家園11099/21住宅配套9000元/㎡上海金鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司嘉定南翔金地格林風(fēng)范城二期商鋪9144/49住宅配套27000元/㎡上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司寶山淞寶星月國際商務(wù)廣場8065/113辦公配套3.5-5萬元/㎡上海星月置業(yè)有限公司南匯惠南聽潮豪園（三期）5623/35住宅配套25000元/㎡上海脈通房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司盧灣盧內(nèi)綠地浦暉國際中心5392/27辦公配套只租不售上海綠地海珀置業(yè)有限公司虹口虹內(nèi)上海港國際客運(yùn)中心商業(yè)配套項(xiàng)目5313/13辦公配套只租不售上海港國際客運(yùn)中心開發(fā)有限公司注：“*”為本月新盤單位：㎡/套元/㎡元/㎡·天8月新批準(zhǔn)預(yù)售房源的商業(yè)項(xiàng)目有27個(gè)。根據(jù)產(chǎn)品劃分，辦公配套項(xiàng)目5個(gè)，住宅配套項(xiàng)目27個(gè)，專業(yè)市場和純商業(yè)項(xiàng)目沒有新增供應(yīng)。需要說明的是，本月辦公配套類商業(yè)供應(yīng)量較大，如明泉銀七星國際大廈、星月國際商務(wù)廣場、綠地浦暉國際中心、上海港國際客運(yùn)中心商業(yè)配套項(xiàng)目等。10商業(yè)新增供應(yīng)（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套物118月辦公樓成交量持續(xù)上漲，較7月增幅約19%；8月成交區(qū)域主要集中在市區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)域以嘉定的成交量最大；8月個(gè)案成交放量，成交面積超過1萬㎡的個(gè)案只有3個(gè)，成交面積排在前三的項(xiàng)目是：一是位于位于寶山的綠地豐翔新城，成交面積1.52萬㎡；二是位于嘉定江橋萬達(dá)廣場的SOHO，成交面積1.50萬

㎡；三是位于楊浦的滬東財(cái)富國際廣場，成交面積1.05萬㎡。辦公樓成交：8月總量10.43萬㎡當(dāng)月交易楊浦區(qū)寶山區(qū)嘉定區(qū)辦公樓交易重點(diǎn)區(qū)域市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡118月辦公樓成交量持續(xù)上漲，較7月增幅約19%；辦公樓成交12當(dāng)月交易辦公樓供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）辦公樓成交區(qū)域分布2010年前8月郊環(huán)外成交量大幅增長，引領(lǐng)其他區(qū)域，成交量超過2009年全年水平的20%，另內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域前8個(gè)月的成交量也有大幅增長，占到2009年全年成交量的67%，是各環(huán)線中成交量與去年相比比重最高的；而中外環(huán)前8個(gè)月的成交量僅占2009年全年的22%不到。分產(chǎn)品供求觀察，常規(guī)辦公樓依然是辦公樓市場供應(yīng)主流，8月供應(yīng)量明顯增多，形成供大于求的競爭格局；公寓式辦公受到市場的熱捧，供略大于求，而LOFT辦公產(chǎn)品由于供應(yīng)的匱乏，供小于求。單位：萬㎡單位：萬㎡12當(dāng)月交易辦公樓供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）辦公樓成交區(qū)域分布208月熱銷盤中多數(shù)市區(qū)項(xiàng)目所有增加，僅有一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目；常規(guī)辦公項(xiàng)目有7個(gè)，公寓式辦公項(xiàng)目有2個(gè)，LOFT辦公產(chǎn)品項(xiàng)目有1個(gè)，成交量過萬㎡的項(xiàng)目有3個(gè)，而成交均價(jià)過3萬元/㎡的有2個(gè)。位于閔行的明泉銀七星國際大廈是甲級辦公樓，是七寶板塊唯一在售辦公樓項(xiàng)目，8月上市即引起熱銷，當(dāng)月銷售86套。成交均價(jià)與長風(fēng)板塊辦公樓價(jià)格相當(dāng)。13辦公樓成交金額十強(qiáng)排行榜（8月）當(dāng)月交易區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目總銷金額成交量成交均價(jià)成交套數(shù)單套面積產(chǎn)品類型楊浦五角場滬東財(cái)富國際廣場24154105192296414075公寓式嘉定江橋上海江橋萬達(dá)廣場20364150051357228952公寓式閔行七寶明泉銀七星國際大廈155136191250588672常規(guī)寶山大場綠地豐翔新城1431715206941527955LOFT徐匯徐家匯匯鑫國際大廈918328793189912240常規(guī)盧灣打浦橋綠地浦暉國際中心818718064532210181常規(guī)虹口涼城寶隆賓館改擴(kuò)建工程75304650161944995常規(guī)楊浦五角場五角豐達(dá)商務(wù)廣場563822942457815153常規(guī)普陀長風(fēng)匯銀金融商務(wù)中心552021412578112178常規(guī)普陀長風(fēng)國浩長風(fēng)城37551818206529202常規(guī)單位：萬元㎡

元/㎡

㎡/套8月熱銷盤中多數(shù)市區(qū)項(xiàng)目所有增加，僅有一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目；常規(guī)辦公8月商業(yè)成交量較7月有小幅增長，增長幅度約10%，大部分成交量集中在遠(yuǎn)郊，來自奉賢和嘉定，市區(qū)寶山區(qū)8月成交量進(jìn)入前三區(qū)域；8月，商業(yè)成交量最大的是位于奉賢區(qū)的的奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場，成交了6.38萬㎡，成交824套，成交均價(jià)為2359元/㎡。成交價(jià)格最高的是位于閘北區(qū)的圣和圣廣場

，成交均價(jià)56704元/㎡，本月成交3套，成交面積80㎡。14商業(yè)成交：8月總量19.72萬㎡當(dāng)月交易奉賢區(qū)寶山區(qū)嘉定區(qū)商業(yè)交易重點(diǎn)區(qū)域市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡8月商業(yè)成交量較7月有小幅增長，增長幅度約10%，大部分成交當(dāng)月交易15商業(yè)供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）2010年前8個(gè)月商業(yè)項(xiàng)目的成交量主要集中在外郊環(huán)和郊環(huán)外區(qū)域，其中內(nèi)中環(huán)成交量占2009年全年成交量的比例最高，已經(jīng)達(dá)到約151%；本月內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)成交總量明顯萎縮。從商業(yè)項(xiàng)目類型觀察，2010年前8個(gè)月純商業(yè)供大于求外，其余產(chǎn)品的成交量均超過供應(yīng)量，其中住宅配套產(chǎn)品需求缺口較大，供求比為1：1.7。商業(yè)成交區(qū)域分布單位：萬㎡單位：萬㎡當(dāng)月交易15商業(yè)供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）2010年前8個(gè)月商業(yè)項(xiàng)16商業(yè)項(xiàng)目成交金額十強(qiáng)排行榜（8月）8月十強(qiáng)中，有6個(gè)項(xiàng)目位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，從成交物業(yè)類型觀察，以住宅配套為主，占6個(gè)項(xiàng)目，辦公配套有1個(gè)項(xiàng)目，專業(yè)市場有2個(gè)，純商業(yè)有1個(gè)。位于青浦趙巷的吉盛偉邦綠地國際家具村，是包租20年的投資性產(chǎn)品，商辦市場受貸款政策影響不大，所以投資性商鋪成為投資客戶的避風(fēng)港。當(dāng)月交易區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目總銷金額成交量成交均價(jià)成交套數(shù)單套面積類型嘉定真新威隆商務(wù)樓20877139182784434639辦公配套奉賢南橋新城奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場15059638261304582477專業(yè)市場長寧古北御翠豪庭1242322781043612278住宅配套青浦趙巷吉盛偉邦綠地國際家具村二期（南區(qū)）1186188561734489100專業(yè)市場閘北大寧新梅共和城3-5號(hào)房7766202726513755住宅配套嘉定江橋大宅風(fēng)范城665825661807116160住宅配套靜安南京西路國際麗都城63661659207582829住宅配套寶山楊行福地苑二期616341561475518231住宅配套松江松江新城保利西子灣城449921561240113166住宅配套青浦青浦新城上海橋梓灣商城44991522108496254純商業(yè)單位：萬元/㎡/元/㎡/㎡/套16商業(yè)項(xiàng)目成交金額十強(qiáng)排行榜（8月）8月十強(qiáng)中，有6個(gè)項(xiàng)目新盤關(guān)注1.明泉銀七星國際大廈樓盤介紹：性質(zhì):商辦用地區(qū)位:閔行區(qū)/七莘路1839號(hào)規(guī)模：8萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂交房時(shí)間：2011年6月價(jià)格：24500-25500元/㎡由上海銀七星明泉置業(yè)有限公司開發(fā)的明泉銀七星國際大廈地處閔行七寶鎮(zhèn)輻射的核心區(qū)域。項(xiàng)目臨近虹橋綜合交通樞紐工程，距離5號(hào)線規(guī)劃中的延伸段和建設(shè)中的12號(hào)線軌交站點(diǎn)步行約3~5分鐘。項(xiàng)目規(guī)劃建造2幢27層甲級辦公樓和5層商業(yè)裙房，設(shè)計(jì)為地下1-2層車庫。地上1-5層商業(yè)，6-27層為辦公部分。新盤關(guān)注1.明泉銀七星國際大廈樓盤介紹：性質(zhì):商辦用地由上海辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1278㎡

6-27層分割面積有47㎡、52㎡、73㎡、148㎡和155㎡。辦公樓總建筑面積：80236㎡標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.45米凈高：2.70米建筑外立面：Low-e中空玻璃幕墻與進(jìn)口天然石材大堂：8.33m雙層挑高，大堂內(nèi)鋪設(shè)進(jìn)口大理石材停車位：620個(gè)（地上：356個(gè)，地下：264個(gè)）電梯：10臺(tái)電梯空調(diào)系統(tǒng)：大金空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)管理公司：招商局物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用：11.5元/㎡?月新盤關(guān)注產(chǎn)品規(guī)劃：1.明泉銀七星國際大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1278㎡新盤關(guān)注產(chǎn)品規(guī)劃：1.明泉銀七星租售價(jià)格：辦公樓售價(jià)報(bào)價(jià)為24500-25500元/㎡租售情況：目前銷售的為北面1幢辦公樓的6-16層，并且只剩下6層等低樓層有可合并的大辦公面積，其余樓層多為分散的小面積辦公房源。租售價(jià)格及租售情況：1.明泉銀七星國際大廈項(xiàng)目實(shí)景照片新盤關(guān)注平面媒體推廣為主日期報(bào)紙名稱版面廣告規(guī)格廣告費(fèi)2010-8-26新聞晚報(bào)晚A21晚報(bào)A疊全版周三至周五1360002010-8-6東方早報(bào)C1A疊整版周三至周五1280002010-8-6新聞晨報(bào)晨A32晨報(bào)封底整版周四至周五2860002010-8-5新聞晚報(bào)晚T16-17晚報(bào)A疊全版周三至周五2640002010-8-5租售情報(bào)26-27跨頁840002010-6-20租售情報(bào)30-31跨頁840002010-6-5租售情報(bào)40全版420002010-6-5租售情報(bào)封底封底660002010-6-4新聞晨報(bào)晨C2-3晨報(bào)跨頁周四至周五4522502010-5-28新聞晨報(bào)晨C2-3晨報(bào)跨頁周四至周五452250該項(xiàng)目共投放了10次平面媒體，累計(jì)投放金額為199.45萬元。租售價(jià)格：辦公樓售價(jià)報(bào)價(jià)為24500-25500元/㎡租售價(jià)宏嘉大廈是由上海宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。項(xiàng)目位于浦東新區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，北臨世紀(jì)大道，南近向城路，東臨福山路，周邊甲級辦公樓和金融機(jī)構(gòu)聚集，商務(wù)氛圍濃，步行10分鐘可到達(dá)軌交線路：2、4、6、9號(hào)線世紀(jì)大道站和4號(hào)線浦電路站。整個(gè)項(xiàng)目由1幢28層5A級甲級辦公樓及其商業(yè)裙樓組成，設(shè)計(jì)為地下2層、地上28層，地下2層均設(shè)計(jì)為車庫。地上1~2層為商業(yè)區(qū)。3~28層為辦公部分。20新盤關(guān)注2.宏嘉大廈樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地區(qū)位：浦東新區(qū)/福山路388號(hào)規(guī)模：6.25萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂價(jià)格：只租不售，低區(qū)租金5元/㎡?天，高區(qū)6~6.5元/㎡?天20新盤關(guān)注2.宏嘉大廈樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地產(chǎn)品規(guī)劃新盤關(guān)注2.宏嘉大廈辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1746~1979㎡分割的主力面積在215~355㎡之間。辦公樓總建筑面積：62456㎡標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.80米建筑外幕墻：Low-e中空玻璃幕墻大堂：10m挑高大堂架空地板：150毫米停車位：地下：299個(gè)電梯：8部客用瑞士迅達(dá)電梯和2部貨梯空調(diào)系統(tǒng)：開利中央空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)管理公司：第一太平戴維斯物業(yè)管理費(fèi)用：26元/㎡?月辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品規(guī)劃新盤關(guān)注2.宏嘉大廈辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1746~192.宏嘉大廈新盤關(guān)注租售策略：

辦公樓部分只租不售，低區(qū)（3~16層）租金5元/㎡?天，高區(qū)（17~28層）租金6~6.5元/㎡?天。目前項(xiàng)目的出租率約45%，正在招租中，低區(qū)出租情況較好。宏嘉大廈實(shí)景照片2.宏嘉大廈新盤關(guān)注租售策略：宏嘉大廈實(shí)景照片滬東財(cái)富國際廣場位于楊浦五角場，北靠國權(quán)路，東近黃興路，南近國科路，西臨國權(quán)支路。周圍多為居民區(qū)，多條公交線路途經(jīng)交通便捷，由上海上風(fēng)科盛投資有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目總建筑面積11萬㎡，容積率2.98，是一個(gè)辦公集群項(xiàng)目，規(guī)劃1幢25層公寓式辦公樓，1幢26層酒店式辦公樓和4層綜合樓。23熱銷樓盤樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地區(qū)位：楊浦五角場/國權(quán)路39號(hào)等規(guī)模：11萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂價(jià)格：酒店式辦公24000-28000元/㎡3.滬東財(cái)富國際廣場23熱銷樓盤樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地3.滬東財(cái)富國際廣場產(chǎn)品規(guī)劃-酒店式辦公樓3.滬東財(cái)富國際廣場熱銷樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面圖外立面效果圖樓層：26層建筑面積：4.8萬㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積為1600㎡分割的主力面積在50㎡。標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.70米大堂：9m挑空，巴洛克裝飾風(fēng)格電梯：6部蒂森克虜伯進(jìn)口電梯產(chǎn)品規(guī)劃-酒店式辦公樓3.滬東財(cái)富國際廣場熱銷樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面3.滬東財(cái)富國際廣場觀察滬東財(cái)富國際廣場的平面媒體投放情況發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目針對酒店式辦公樓共投放了6次平面媒體，累計(jì)投放金額為48.1萬元。平面媒體推廣為主日期報(bào)紙名稱版面廣告規(guī)格廣告費(fèi)2010-4-29新聞晨報(bào)晨D29晨報(bào)半版周四至周五1050002010-4-25上海樓市2內(nèi)頁420002010-4-23時(shí)代報(bào)T2整版周一至周四650002010-4-23東方早報(bào)A17A疊半版周三至周五720002010-4-16東方早報(bào)A40A疊半版周三至周五720002010-4-16新聞晨報(bào)晨A40晨報(bào)半版周四至周五125000租售價(jià)格：租售價(jià)格：酒店式辦公樓對外出售，報(bào)價(jià)為24000-28000元/㎡，一期開盤推出的公寓式辦公樓目前已經(jīng)全部售罄。租售情況：目前酒店式辦公樓銷售情況良好，只剩余少量辦公房源。項(xiàng)目實(shí)景照片熱銷樓盤3.滬東財(cái)富國際廣場觀察滬東財(cái)富國際廣場的平面媒體投放情況發(fā)26市中心商務(wù)區(qū)26市中心商務(wù)區(qū)27中心商務(wù)區(qū)租金水平和銷售價(jià)格一覽市中心商務(wù)區(qū)編號(hào)區(qū)域銷售價(jià)格成交面積代表項(xiàng)目①長寧虹橋開發(fā)區(qū)238501376宣化路300號(hào)項(xiàng)目②靜安南京西路49885338海銀國際大廈③黃浦環(huán)人民廣場38499896亞洲大廈④盧灣太平橋地區(qū)453221806綠地浦暉國際中心⑤徐匯徐家匯318992879匯鑫國際大廈⑥浦東陸家嘴---采集時(shí)間：2010年9月單位：元/㎡㎡世貿(mào)中心安泰大廈恒隆廣場南證大廈嘉華中心海洋大廈來福士廣場蘭生大廈城開國際大廈江山大廈環(huán)球金融中心華能國際大廈單位：元/㎡·天475555410811812101527中心商務(wù)區(qū)租金水平和銷售價(jià)格一覽市中心商務(wù)區(qū)編號(hào)區(qū)域銷售2010年8月市中心商務(wù)區(qū)商辦用地供應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址浦東商業(yè)辦公文娛260533.078160浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊，東至耀龍路,西至耀江路,南至友誠路,北至耀元路徐匯商業(yè)辦公綜合用地105623.536967濱江C單元188N-S-1(龍華機(jī)場2號(hào))，東至規(guī)劃十路,西至云錦路,南至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃四路區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價(jià)元/㎡中標(biāo)企業(yè)地塊地址長寧辦公246782.0493559644廣州展翔物業(yè)管理臨空園區(qū)10-1號(hào)地塊，東至福泉路,西至協(xié)和路,南至臨空10-2、10-3地塊,北至朱家浜長寧辦公861642.52154107250搜候（上海）投資臨空園區(qū)15號(hào)地塊，東至協(xié)和路,西至環(huán)西一大道,南至金鐘路,北至北翟路綠帶靜安商業(yè)辦公綜合20961.7356429744上海錦迪城市建設(shè)開發(fā)有限公司

常德路771地塊，康定路、常德路西北角徐匯商業(yè)辦公綜合105623.53696718774上海中導(dǎo)投資濱江C單元188N-S-1(龍華機(jī)場2號(hào))，東至規(guī)劃十路,西至云錦路,南至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃四路2010年8月市中心商務(wù)區(qū)商辦用地成交：2010年8月市中心商務(wù)區(qū)商辦用地供應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積29新興商務(wù)區(qū)29新興商務(wù)區(qū)新興商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目租金水平和銷售價(jià)格一覽（北區(qū)）前沿產(chǎn)業(yè)園寶礦洲際中心漢中廣場萬達(dá)商業(yè)廣場創(chuàng)智天地坊海上海海泰時(shí)代大廈寶礦國際大廈北岸長風(fēng)旭輝世紀(jì)商務(wù)廣場東方環(huán)球企業(yè)園編號(hào)區(qū)域銷售價(jià)格成交面積代表項(xiàng)目①閘北蘇州河北岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)20643635嘉里不夜城21322401華森鉆石商務(wù)廣場②楊浦五角場科教商貿(mào)區(qū)245782294五角豐達(dá)商務(wù)廣場③虹口北外灘航運(yùn)中心集聚區(qū)27016400耀江國際廣場④普陀長風(fēng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)257812141匯銀金融商務(wù)中心采集時(shí)間：2010年9月單位：元/㎡㎡新興商務(wù)區(qū)單位：元/㎡·天新興商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目租金水平和銷售價(jià)格一覽（北區(qū)）前沿產(chǎn)業(yè)園寶區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址虹口商業(yè)辦公文娛110964.044385北蘇州路190號(hào)，東至乍浦路,西至瑞康公寓,南至北蘇州路,北至天潼路2010年8月新興商務(wù)區(qū)（北區(qū)）商辦用地供應(yīng)：312010年8月新興商務(wù)區(qū)（北區(qū)）商辦用地成交：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價(jià)元/㎡中標(biāo)企業(yè)地塊地址虹口商業(yè)辦公文娛110964.04438531691蘇寧置業(yè)集團(tuán)北蘇州路190號(hào)，東至乍浦路,西至瑞康公寓,南至北蘇州路,北至天潼路區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址虹口商業(yè)辦公文新興商務(wù)區(qū)新興商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目租金水平和銷售價(jià)格一覽（南區(qū)）永達(dá)國際大廈華南大廈光大會(huì)展中心虹漕大樓張江大廈展訊中心單位：元/㎡·天322010年8月新興商務(wù)區(qū)（南區(qū)）無商辦用地出讓和成交新興商務(wù)區(qū)新興商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目租金水平和銷售價(jià)格一覽（南區(qū)）永新興商務(wù)區(qū)新興商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目租金水平和銷售價(jià)格一覽（遠(yuǎn)郊）編號(hào)區(qū)域銷售價(jià)格成交面積代表項(xiàng)目①寶山鋼鐵物流商務(wù)區(qū)85922500上海國際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心②上海國際汽車城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)112952597福產(chǎn)財(cái)富廣場采集時(shí)間：2010年9月單位：元/㎡㎡鋼領(lǐng)新源商務(wù)樓慧創(chuàng)國際綠地時(shí)代商務(wù)園上海國際汽車城大廈單位：元/㎡·天33新興商務(wù)區(qū)新興商務(wù)區(qū)代表項(xiàng)目租金水平和銷售價(jià)格一覽（遠(yuǎn)郊）編2010年8月新興商務(wù)區(qū)（遠(yuǎn)郊）商辦用地供應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址南匯商業(yè)33110.18600臨港新城萬祥社區(qū)A0204地塊，東至規(guī)劃Y9路，南至規(guī)劃三三路綠化帶，西至規(guī)劃Y9路向西約70米，北至現(xiàn)狀三三路邊向北約90米松江商業(yè)30095.90.8826484廣富林2-8號(hào)地塊，東至龍?jiān)绰?，南至廣富林文化遺址保護(hù)區(qū)，西至廣富林2-7號(hào)地塊，北至銀澤路松江商業(yè)14931.80.9313887廣富林2-7號(hào)地塊，東至廣富林2-8號(hào)地塊,西至廣富林文化遺址保護(hù)區(qū),南至廣富林文化遺址保護(hù)區(qū),北至銀澤路南匯商業(yè)辦公97522.524380臨港新城主城區(qū)一環(huán)帶WNW-A1-9-1地塊，東至云鵑路、南至規(guī)劃SG-4路、西至環(huán)湖西二路、北至規(guī)劃SG-5路南匯商業(yè)辦公48832.09766臨港新城重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)F0406地塊，東至規(guī)劃支路紅線，南至D31路紅線，西至黃沙港藍(lán)線以東6米，北至D31路以北約61米南匯商業(yè)辦公400404.0160159臨港新城主城區(qū)一期建設(shè)區(qū)DSH-W1-1-1地塊，東、北、南分別至滴水湖，西至W1-1-2地塊和W1-1-4地塊的東邊界閔行商業(yè)辦公居住綜合117825.23.44405000莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊（莘莊地鐵上蓋），東至寶城路,西至水清路、滬閔路,南至春申路,北至莘朱路2010年8月新興商務(wù)區(qū)（遠(yuǎn)郊）商辦用地供應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土2010年8月新興商務(wù)區(qū)（遠(yuǎn)郊）商辦用地成交：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價(jià)元/㎡中標(biāo)企業(yè)地塊地址嘉定辦公259032.0518061000上海嘉定新城發(fā)展有限公司

嘉定區(qū)白銀路以南、永盛路以西地塊（B07-1），東至永盛路,西至依瑪路,南至塔秀路,北至白銀路金山商業(yè)197722.0395452275上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

金山新城區(qū)B21剩余地塊，東至海芙路,西至松衛(wèi)南路,南至龍山路,北至龍翔路金山商業(yè)770692.01541382263上海金山新城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司

金山新城區(qū)B22剩余地塊，東至海川路,西至海芙路,南至龍山路,北至龍翔路南匯商業(yè)33110.186009517上海中油中元石油有限公司臨港新城萬祥社區(qū)A0204地塊，東至規(guī)劃Y9路，南至規(guī)劃三三路綠化帶，西至規(guī)劃Y9路向西約70米松江商業(yè)辦公193121.6308992686余彩眉,李國祥,李力

松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S1號(hào)地塊，東至大學(xué)城商務(wù)廣場S2號(hào)地塊,西至光星路,南至梅家浜路,北至擬建玉蘭南路松江商業(yè)辦公318282.02642971893上海復(fù)華城市建設(shè)有限公司

松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S2、S3號(hào)地塊，東至大學(xué)城商務(wù)廣場S4號(hào)地塊,西至大學(xué)城商務(wù)廣場S1號(hào)地塊,南至梅家浜路,北至擬建玉蘭南路南匯商業(yè)辦公97522.5243803363上海百世建設(shè)有限公司

臨港新城主城區(qū)一環(huán)帶WNW-A1-9-1地塊，東至云鵑路、南至規(guī)劃SG-4路、西至環(huán)湖西二路、北至規(guī)劃SG-5路南匯商業(yè)辦公48832.097661024上海臨港信息科技發(fā)展有限公司

臨港新城重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)F0406地塊，東至規(guī)劃支路紅線，南至D31路紅線，西至黃沙港藍(lán)線以東6米，北至D31路以北約61米南匯商業(yè)辦公400404.01601591500上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司

臨港新城主城區(qū)一期建設(shè)區(qū)DSH-W1-1-1地塊，東、北、南分別至滴水湖，西至W1-1-2地塊和W1-1-4地塊的東邊界2010年8月新興商務(wù)區(qū)（遠(yuǎn)郊）商辦用地成交：區(qū)縣土地性質(zhì)土商業(yè)觀察：8月：商住項(xiàng)目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客市場關(guān)注單位：萬㎡調(diào)控新政出臺(tái)后，上海的非住宅物業(yè)成交量連續(xù)4個(gè)月徘徊在單月30萬㎡左右；但近來不少商辦項(xiàng)目的售樓處又偏偏傳來熱鬧的看房、簽約聲。成交數(shù)據(jù)的停滯和售樓處的騷動(dòng)形成了鮮明對比，構(gòu)成了7、8月泛商業(yè)市場奇特的現(xiàn)象。那么，8月，真相究竟是怎樣的？先看交易情況?！境山涣俊?月環(huán)比上漲14%，但與年度平均水平持平8月上海泛商業(yè)三類物業(yè)成交總量約31.4萬㎡，交易量穩(wěn)步增長，環(huán)比漲了14%！分物業(yè)觀察，我們看到辦公樓成交10.4萬㎡，商業(yè)物業(yè)成交19.7萬㎡。但是與今年其他月份比較，8月份的成交量并沒有特別的異常，基本處于平均水平?？磾?shù)據(jù)，交易量是反彈了，但還沒有反彈到與售樓處的騷動(dòng)相匹配的高度。商業(yè)觀察：8月：商住項(xiàng)目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客市場關(guān)注單位：市場關(guān)注排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣板塊成交面積成交均價(jià)1綠地豐翔新城寶山大場1520694152上海江橋萬達(dá)廣場嘉定江東財(cái)富國際廣場楊浦環(huán)外10519229644明泉銀七星國際大廈閔行七寶6191250585寶隆賓館改擴(kuò)建工程虹口環(huán)外4650161946匯鑫國際大廈徐匯環(huán)內(nèi)2879318997福產(chǎn)財(cái)富廣場嘉定安亭2597112958安亭鎮(zhèn)澤普路577號(hào)嘉定安亭242899829五角豐達(dá)商務(wù)廣場楊浦環(huán)內(nèi)22942457810匯銀金融商務(wù)中心普陀環(huán)內(nèi)214125781單位：㎡元/㎡【排行榜】最熱銷的商住類產(chǎn)品從8月辦公樓市場成交排行觀察，在前十名中，商住類的產(chǎn)品（SOHO和LOFT）較為熱銷，尤其是寶山大場的綠地豐翔新城和嘉定江橋萬達(dá)廣場單月成交量達(dá)1.5萬㎡，雖然與2009年周浦萬達(dá)廣場單月成交4萬㎡的盛況無法相比，但在房產(chǎn)調(diào)控的大背景下，回暖明顯。在成交量排名前10的項(xiàng)目中，商住類品種占6席，它們分布在市區(qū)和遠(yuǎn)郊不同區(qū)域，可以看出此類產(chǎn)品的復(fù)蘇并非個(gè)案。常規(guī)辦公樓品種的成交量則保持原有水平。8月辦公樓成交排行榜【客戶】以周邊客戶為主，多為投資需求從對售樓處的觀察來看，商住類項(xiàng)目周邊區(qū)域的客戶是購買主力。比如，在嘉定江橋萬達(dá)廣場的售樓處與樣板房里，時(shí)常能看到操著嘉定口音的客戶；從成交看，北面朝向的45㎡的戶型基本售罄，而南面朝向的60㎡左右戶型還有可挑選的余地，以此觀之，似乎活躍的仍是投資客。另外，閔行的明泉銀七星國際廣場購買客戶也以閔行區(qū)域投資客為主。由此不難看出，經(jīng)過此前一段時(shí)間的觀望之后，一些投資型客戶開始再度出手。那么，為什么他們會(huì)青睞商住類產(chǎn)品呢？原來，市場回暖，本想投資住宅的客戶受住宅貸款套數(shù)限制的影響，不得不轉(zhuǎn)向貸款政策不受套數(shù)限制的商住類產(chǎn)品。另外，在商業(yè)市場上，投資性產(chǎn)品也有回暖跡象。青浦趙巷吉盛偉邦國際家具村二期，主力面積80㎡，給予20年投資回報(bào)，158%回報(bào)率，8月成交8525㎡，而7月開盤月成交量還不足1500㎡。經(jīng)過對多個(gè)樓盤的調(diào)研，我們還發(fā)現(xiàn)，商辦物業(yè)貸款政策并無變化，銀行對購房者已購套數(shù)沒有限定，但，銀行對于購房者的資質(zhì)審批較嚴(yán)，明泉銀七星國際廣場貸款銀行浦發(fā)銀行，需客戶提供資產(chǎn)證明和帳戶流水?？偠灾?，8月，在商住類產(chǎn)品的交易數(shù)字下面，燃燒著的不僅是對此類產(chǎn)品的熱情，也許還有對住宅的投資熱情。商業(yè)觀察：8月：商住項(xiàng)目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客市場關(guān)注排名項(xiàng)目名稱區(qū)縣板塊成交面積成交均價(jià)1綠地豐翔新城寶38關(guān)注一：英國國豐酒店落戶上海長風(fēng)

首度跨出英倫半島的5星級國豐酒店10月將在長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)核心區(qū)域正式營業(yè)，該酒店不僅是五星級的國豐品牌首度拓向海外市場，而且國豐集團(tuán)全球首席運(yùn)營官萬志杰在接受記者獨(dú)家專訪時(shí)表示，集團(tuán)計(jì)劃未來4年在中國發(fā)展35家酒店，并將以品牌競爭尚不充分的四星級Thistle品牌酒店為拓展重點(diǎn)。五星級的國豐將側(cè)重在一線城市拓展，并采取投資自建方式；四星級的Thistle則將重點(diǎn)在二三線城市布點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)交通便利和高效簡潔的服務(wù)風(fēng)格，通過和發(fā)展商、現(xiàn)有酒店的合作，以管理輸出的方式進(jìn)行拓展。上海商報(bào)關(guān)注二：美國休閑服巨人Gap下半年進(jìn)入中國市場

美國休閑服巨人Gap在6月底正式宣布將于下半年進(jìn)入中國市場，中文名字將定為“蓋璞”。首期將開出四家店鋪，網(wǎng)絡(luò)店鋪將同期上線。Gap總部將設(shè)在上海，目前，GAP在上海和北京4家店鋪正在裝修之中。上海的兩家分別在淮海中路香港廣場和南京西路石門路口，北京的兩家則是在王府井APM和朝陽大悅城，店鋪面積都超過1000平方米。網(wǎng)購方面Gap將與操作購物網(wǎng)站Sasacity公司合作。國際在線關(guān)注三：日本最大開發(fā)商進(jìn)軍中國商業(yè)地產(chǎn)首個(gè)項(xiàng)目可能落戶上海

三井不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)備從2014年起，在包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市開建購物中心。目前，首座在華商場可能在上海開建。盡管中國目前收緊了房地產(chǎn)信貸打擊投機(jī)，但三井不動(dòng)產(chǎn)顯然更看重長期發(fā)展趨勢以及中國消費(fèi)市場的擴(kuò)張潛力。法制晚報(bào)

商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)38關(guān)注一：英國國豐酒店落戶上海長風(fēng)商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)企業(yè)動(dòng)態(tài)39關(guān)注一：19億整購佳兆業(yè)廣場恒大高調(diào)涉足商業(yè)地產(chǎn)

8月27日，恒大地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團(tuán)共同宣布，恒大地產(chǎn)全資子公司盛譽(yù)(BVI)有限公司以19億元收購佳兆業(yè)集團(tuán)旗下的廣州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目佳兆業(yè)廣場。對恒大而言，本次收購是其獲得一個(gè)位于廣州中心、將為集團(tuán)帶來可觀回報(bào)的商業(yè)項(xiàng)目的大好機(jī)會(huì)，也是恒大第一次跨界涉足商業(yè)地產(chǎn)。眼下不少住宅開發(fā)商都轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，而恒大在商業(yè)項(xiàng)目上尚無建樹，如此高調(diào)地宣布收購佳兆業(yè)廣場，標(biāo)志著恒大在戰(zhàn)略上有一定的調(diào)整，希望占用一定的商業(yè)領(lǐng)域。觀點(diǎn)地產(chǎn)

關(guān)注二：保利萬科加碼布局商業(yè)地產(chǎn)

8月10日同日公布2010年中報(bào)的萬科和保利兩大地產(chǎn)商，都清晰地表達(dá)了近期要發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的意圖。在8月11日的業(yè)績推介會(huì)上，萬科表示未來發(fā)展仍將以普通住宅為主，近期商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)超過10%，未來兩三年也最多不會(huì)超過20%，相比較而言，保利則打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的30%。與萬科試探性的小幅度轉(zhuǎn)向不同的是，保利堅(jiān)定地表示要穩(wěn)步加大商業(yè)地產(chǎn)投資。每日商報(bào)關(guān)注三：中國奧園全國范圍內(nèi)收購商業(yè)地產(chǎn)上市后，中國奧園將發(fā)展重心之一放在商業(yè)地產(chǎn)，并在全國范圍內(nèi)展開了收購商業(yè)地產(chǎn)的行動(dòng)。去年下半年，中國奧園與沈陽市政府正式簽訂合作協(xié)議，將在蘇家屯區(qū)投資231億元用于沈陽的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——奧園國際新城；去年年底，集團(tuán)在廣州番禺正式奠基打造南沙最大的商業(yè)地產(chǎn)，項(xiàng)目涵蓋大型購物中心、商業(yè)街及酒店式公寓。今年7月25日又以1.615億元向廣東瑞華集團(tuán)有限公司收購廣州市天河區(qū)黃埔大道的寫字樓，并冠名為奧園廣場。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

企業(yè)動(dòng)態(tài)企業(yè)動(dòng)態(tài)39關(guān)注一：19億整購佳兆業(yè)廣場恒大高調(diào)涉40關(guān)注一：百聯(lián)五年內(nèi)將新開7家奧特萊斯10家購物中心

百聯(lián)集團(tuán)在其《2010－2012年泛長三角市場拓展行動(dòng)計(jì)劃》中明確，到2012年底前，集團(tuán)將在泛長三角地區(qū)新增大型網(wǎng)點(diǎn)80家，新增網(wǎng)點(diǎn)面積140至150萬平方米，并且在已經(jīng)完成編制的奧特萊斯和購物中心發(fā)展計(jì)劃中明確，將在5年內(nèi)新開不少于7家奧特萊斯、10家購物中心。上海商報(bào)關(guān)注二：樂購9月新開5店國慶節(jié)前在華門店突破87家來自英國的全球第三大零售商樂購日前宣布，9月將連開5家門店，其中包括上海的第19家門店。預(yù)計(jì)到今年國慶節(jié)時(shí)，樂購在中國的門店總數(shù)將突破87家。據(jù)介紹，下月即將全新登場的5家門店，分別位于上海、寧波、南通、北京以及鞍山。其中上海新店坐落于上南路的金誼廣場，該店將是樂購在上海的第19家門店和第三家節(jié)能店。千龍網(wǎng)關(guān)注三：85度C北京集中開店選址青睞鬧市200平方米旺鋪臺(tái)資烘焙企業(yè)85度C的銷售模式是“面包+咖啡”，創(chuàng)立于2004年，截至今年3月已在臺(tái)灣有門店324家，澳洲、美國等地也相繼開店。我國上海、蘇州等南方地區(qū)也有其店面，今年，它將觸角深入北京，目前在京已經(jīng)有8家門店，天津的門店目前正在籌備裝修中。85度C的選址原則為將店鋪位置挑選在繁華地段，店面面積較大，街鋪面要達(dá)到10-12米，從外面一眼可望到里面的面包架、飲料操作臺(tái)和忙碌著的服務(wù)員，容易讓路過的人產(chǎn)生購物沖動(dòng)。北京商報(bào)

商家動(dòng)態(tài)商家動(dòng)態(tài)40關(guān)注一：百聯(lián)五年內(nèi)將新開7家奧特萊斯10家購物中心商家報(bào)告名詞說明非住宅：本報(bào)告中非住宅僅指商業(yè)、辦公樓、工業(yè)物業(yè)三類物業(yè)。辦公樓部分

常規(guī)辦公樓：指有統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成，單元不設(shè)臥室、廚房和廁所等功能，配套空間全部為公共部位，并且使用大型中央空調(diào)；在樓層平面格局多呈“回”字格局。；包含甲級辦公樓、乙級辦公樓。公寓式辦公樓：指有統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓；包含SOHO、酒店式公寓（50年產(chǎn)權(quán)）等市場常用名稱。LOFT辦公樓：特指層高高于4.5米的辦公樓產(chǎn)品。

商業(yè)部分

住宅配套商業(yè)：為某一住宅項(xiàng)目附屬的配套商業(yè)，報(bào)告中指住宅底商、住宅附屬沿街獨(dú)立商業(yè)等。辦公樓配套商業(yè)：報(bào)告中指為辦公樓項(xiàng)目的輔助商業(yè)，主要為辦公樓裙房；如辦公樓裙房商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位以零售、百貨等形式，本報(bào)告中則屬于純商業(yè)部分。專業(yè)市場：指以某類特定商品批發(fā)為主的大型集中化商業(yè)項(xiàng)目，此類商業(yè)項(xiàng)目多為出售型物業(yè)，單套商鋪面積多在30~50㎡。純商業(yè)：報(bào)告中指以百貨、零售為主的商業(yè)項(xiàng)目，也有部分項(xiàng)目規(guī)劃有酒店、辦公樓等設(shè)施，按輻射范圍包括有社區(qū)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、城市商業(yè)中心等。

41報(bào)告名詞說明非住宅：本報(bào)告中非住宅僅指商業(yè)、辦公樓、工業(yè)物業(yè)演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！XXXX年8月上海商辦市場分析報(bào)告課件44報(bào)告說明2報(bào)告說明45

行情提示…………….4全市總況…………….5供求走勢／市場結(jié)構(gòu)／新增供應(yīng)／當(dāng)月交易樓盤推薦…………….17新盤關(guān)注／熱銷樓盤重點(diǎn)區(qū)域…………….26

市中心商務(wù)區(qū)／新興商務(wù)區(qū)觀察與借鑒………….362010年8月號(hào)報(bào)告目錄3

2010年8月號(hào)報(bào)告目錄468月，非住宅市場供應(yīng)下降、需求持續(xù)增長，供應(yīng)量為47.7萬㎡，環(huán)比下降12%；成交量為31.88萬㎡，環(huán)比上漲約為16%，市場處于高位。當(dāng)月新增：8月新增辦公樓供應(yīng)量較商業(yè)大－市區(qū)推出只租不售型辦公樓：宏嘉大廈、寶華國際廣場和銷售型辦公樓：明泉銀七星國際大廈和星月國際商務(wù)廣場；當(dāng)月交易：辦公成交以嘉定、寶山和楊浦等區(qū)域?yàn)橹?，商業(yè)成交則以奉賢、嘉定和寶山遠(yuǎn)郊區(qū)域?yàn)橹髁?。商業(yè)觀察：

8月：商住項(xiàng)目，遍是鄉(xiāng)音，遍是投資客2010年8月號(hào)48月，非住宅市場供應(yīng)下降、需求持續(xù)增長，供應(yīng)量為47.7萬全市非住宅市場供求趨勢一覽供應(yīng)量：8月供應(yīng)略有下降，較7月下降幅度約12%，高于2010年月均供應(yīng)量；成交量：8月成交大幅上漲，較7月增長幅度了約16%，高于2010年月均成交量。47供求走勢月均供應(yīng)月均成交注：上表中，藍(lán)線為月均供應(yīng)量水平；紅線為月均成交量水平高位市場評級2009年42.9萬㎡44.4萬㎡2010年35.4萬㎡30.8萬㎡全市非住宅市場供求趨勢一覽供應(yīng)量：8月供應(yīng)略有下降，較7月下48市場結(jié)構(gòu)供應(yīng)：2010年前8個(gè)月辦公供應(yīng)約占2009年全年供應(yīng)量的70%，商業(yè)約占2009年全年供應(yīng)量的59%，工業(yè)供應(yīng)則明顯滯后；成交：2010年前8個(gè)月辦公成交約占2009年全年成交量的39%，商業(yè)成交約占2009年全年的57%；工業(yè)成交約占2009年全年的52%；未來供應(yīng)：2010年新增供應(yīng)中非住宅占比22%，2010年在建工程建筑面積中31%為非住宅項(xiàng)目；而2010年出讓商辦用地占商品房的比例為64%。成交：8月非住宅占商品房總量24%2009年、2010年非住宅供求量累計(jì)一覽供應(yīng)：8月非住宅占商品房總量27%2010年前8個(gè)月非住宅物業(yè)未來供應(yīng)占商品房比重狀況單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡↑↑6市場結(jié)構(gòu)供應(yīng)：2010年前8個(gè)月辦公供應(yīng)約占2009年全年49辦公樓新增供應(yīng)：8月總量36.2萬㎡辦公樓年度新增供應(yīng)區(qū)域分布新增供應(yīng)2010年8月，上海辦公樓新增供應(yīng)量較大，供應(yīng)以內(nèi)環(huán)內(nèi)、外郊環(huán)為主，內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)區(qū)域本月供應(yīng)量相對較少，內(nèi)環(huán)內(nèi)供應(yīng)主要來自浦東陸家嘴的宏嘉大廈，而遠(yuǎn)郊區(qū)域供應(yīng)主要在松江。8月新批準(zhǔn)預(yù)售辦公樓房源約84%來自市區(qū)；另16%來自遠(yuǎn)郊。市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡7辦公樓新增供應(yīng)：8月總量36.2萬㎡辦公樓年度新增供應(yīng)區(qū)域50辦公樓新盤新房源（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套物業(yè)類型租售價(jià)格開發(fā)商浦東浦內(nèi)*宏嘉大廈62456常規(guī)只租不售上海宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

閘北閘外*寶華國際廣場56468常規(guī)只租不售上海全存置業(yè)有限公司

閔行七寶*明泉銀七星國際大廈54626/811常規(guī)25000元/㎡上海銀七星明泉置業(yè)有限公司寶山淞寶星月國際商務(wù)廣場51780/570常規(guī)SOHOLOFT22000元/㎡上海星月置業(yè)有限公司松江松江南部*上海雙高商務(wù)廣場43499/325常規(guī)12000元/㎡上海雙高置業(yè)有限公司虹口虹內(nèi)*合生財(cái)富廣場39972常規(guī)只租不售上海上實(shí)海云置業(yè)有限公司

盧灣盧內(nèi)綠地浦暉國際中心31427/180常規(guī)55000元/㎡上海綠地海珀置業(yè)有限公司寶山大場綠地豐翔新城11776/244LOFT11000元/㎡上海綠地寶山置業(yè)有限公司注：“*”為本月新盤單位：㎡/套元/㎡元/㎡·天8月新批準(zhǔn)預(yù)售房源的辦公樓項(xiàng)目有12個(gè)，根據(jù)產(chǎn)品劃分，常規(guī)辦公樓項(xiàng)目7個(gè)，SOHO辦公樓有4個(gè)，LOFT有1個(gè)。8月位于市區(qū)的新上市只租不售的甲級辦公樓項(xiàng)目增多，如位于浦東的宏嘉大廈，租金5-6元/㎡/天；寶華國際廣場和合生財(cái)富廣場暫未公開對外招租。8辦公樓新盤新房源（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套51商業(yè)新增供應(yīng)：8月總量11.5萬㎡商業(yè)年度新增供應(yīng)區(qū)域分布新增供應(yīng)市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡2010年8月商業(yè)新增供應(yīng)主要集中在市區(qū)，主要分布在閔行、寶山、浦東區(qū)。8月商業(yè)新增供應(yīng)中，供應(yīng)量最大的是位于閔行區(qū)的明泉銀七星國際大廈的裙樓商業(yè)2.56萬㎡，其次是位于閔行的復(fù)地北橋城東塊商業(yè)，有1.21萬㎡商業(yè)供應(yīng)。9商業(yè)新增供應(yīng)：8月總量11.5萬㎡商業(yè)年度新增供應(yīng)區(qū)域分布52商業(yè)新增供應(yīng)（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套物業(yè)類型租售開發(fā)商閔行七寶*明泉銀七星國際大廈25610/46辦公配套4.5-6萬元/㎡上海銀七星明泉置業(yè)有限公司閔行顓橋復(fù)地北橋城東塊12054/69住宅配套12000元/㎡上海柏斯置業(yè)有限公司金山金山新城海欣家園11099/21住宅配套9000元/㎡上海金鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司嘉定南翔金地格林風(fēng)范城二期商鋪9144/49住宅配套27000元/㎡上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)發(fā)展有限公司寶山淞寶星月國際商務(wù)廣場8065/113辦公配套3.5-5萬元/㎡上海星月置業(yè)有限公司南匯惠南聽潮豪園（三期）5623/35住宅配套25000元/㎡上海脈通房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司盧灣盧內(nèi)綠地浦暉國際中心5392/27辦公配套只租不售上海綠地海珀置業(yè)有限公司虹口虹內(nèi)上海港國際客運(yùn)中心商業(yè)配套項(xiàng)目5313/13辦公配套只租不售上海港國際客運(yùn)中心開發(fā)有限公司注：“*”為本月新盤單位：㎡/套元/㎡元/㎡·天8月新批準(zhǔn)預(yù)售房源的商業(yè)項(xiàng)目有27個(gè)。根據(jù)產(chǎn)品劃分，辦公配套項(xiàng)目5個(gè)，住宅配套項(xiàng)目27個(gè)，專業(yè)市場和純商業(yè)項(xiàng)目沒有新增供應(yīng)。需要說明的是，本月辦公配套類商業(yè)供應(yīng)量較大，如明泉銀七星國際大廈、星月國際商務(wù)廣場、綠地浦暉國際中心、上海港國際客運(yùn)中心商業(yè)配套項(xiàng)目等。10商業(yè)新增供應(yīng)（8月）新增供應(yīng)區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目名稱供應(yīng)量/套物538月辦公樓成交量持續(xù)上漲，較7月增幅約19%；8月成交區(qū)域主要集中在市區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)域以嘉定的成交量最大；8月個(gè)案成交放量，成交面積超過1萬㎡的個(gè)案只有3個(gè)，成交面積排在前三的項(xiàng)目是：一是位于位于寶山的綠地豐翔新城，成交面積1.52萬㎡；二是位于嘉定江橋萬達(dá)廣場的SOHO，成交面積1.50萬

㎡；三是位于楊浦的滬東財(cái)富國際廣場，成交面積1.05萬㎡。辦公樓成交：8月總量10.43萬㎡當(dāng)月交易楊浦區(qū)寶山區(qū)嘉定區(qū)辦公樓交易重點(diǎn)區(qū)域市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡118月辦公樓成交量持續(xù)上漲，較7月增幅約19%；辦公樓成交54當(dāng)月交易辦公樓供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）辦公樓成交區(qū)域分布2010年前8月郊環(huán)外成交量大幅增長，引領(lǐng)其他區(qū)域，成交量超過2009年全年水平的20%，另內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域前8個(gè)月的成交量也有大幅增長，占到2009年全年成交量的67%，是各環(huán)線中成交量與去年相比比重最高的；而中外環(huán)前8個(gè)月的成交量僅占2009年全年的22%不到。分產(chǎn)品供求觀察，常規(guī)辦公樓依然是辦公樓市場供應(yīng)主流，8月供應(yīng)量明顯增多，形成供大于求的競爭格局；公寓式辦公受到市場的熱捧，供略大于求，而LOFT辦公產(chǎn)品由于供應(yīng)的匱乏，供小于求。單位：萬㎡單位：萬㎡12當(dāng)月交易辦公樓供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）辦公樓成交區(qū)域分布208月熱銷盤中多數(shù)市區(qū)項(xiàng)目所有增加，僅有一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目；常規(guī)辦公項(xiàng)目有7個(gè)，公寓式辦公項(xiàng)目有2個(gè)，LOFT辦公產(chǎn)品項(xiàng)目有1個(gè)，成交量過萬㎡的項(xiàng)目有3個(gè)，而成交均價(jià)過3萬元/㎡的有2個(gè)。位于閔行的明泉銀七星國際大廈是甲級辦公樓，是七寶板塊唯一在售辦公樓項(xiàng)目，8月上市即引起熱銷，當(dāng)月銷售86套。成交均價(jià)與長風(fēng)板塊辦公樓價(jià)格相當(dāng)。55辦公樓成交金額十強(qiáng)排行榜（8月）當(dāng)月交易區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目總銷金額成交量成交均價(jià)成交套數(shù)單套面積產(chǎn)品類型楊浦五角場滬東財(cái)富國際廣場24154105192296414075公寓式嘉定江橋上海江橋萬達(dá)廣場20364150051357228952公寓式閔行七寶明泉銀七星國際大廈155136191250588672常規(guī)寶山大場綠地豐翔新城1431715206941527955LOFT徐匯徐家匯匯鑫國際大廈918328793189912240常規(guī)盧灣打浦橋綠地浦暉國際中心818718064532210181常規(guī)虹口涼城寶隆賓館改擴(kuò)建工程75304650161944995常規(guī)楊浦五角場五角豐達(dá)商務(wù)廣場563822942457815153常規(guī)普陀長風(fēng)匯銀金融商務(wù)中心552021412578112178常規(guī)普陀長風(fēng)國浩長風(fēng)城37551818206529202常規(guī)單位：萬元㎡

元/㎡

㎡/套8月熱銷盤中多數(shù)市區(qū)項(xiàng)目所有增加，僅有一個(gè)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目；常規(guī)辦公8月商業(yè)成交量較7月有小幅增長，增長幅度約10%，大部分成交量集中在遠(yuǎn)郊，來自奉賢和嘉定，市區(qū)寶山區(qū)8月成交量進(jìn)入前三區(qū)域；8月，商業(yè)成交量最大的是位于奉賢區(qū)的的奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場，成交了6.38萬㎡，成交824套，成交均價(jià)為2359元/㎡。成交價(jià)格最高的是位于閘北區(qū)的圣和圣廣場

，成交均價(jià)56704元/㎡，本月成交3套，成交面積80㎡。56商業(yè)成交：8月總量19.72萬㎡當(dāng)月交易奉賢區(qū)寶山區(qū)嘉定區(qū)商業(yè)交易重點(diǎn)區(qū)域市區(qū)遠(yuǎn)郊單位：萬㎡單位：萬㎡8月商業(yè)成交量較7月有小幅增長，增長幅度約10%，大部分成交當(dāng)月交易57商業(yè)供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）2010年前8個(gè)月商業(yè)項(xiàng)目的成交量主要集中在外郊環(huán)和郊環(huán)外區(qū)域，其中內(nèi)中環(huán)成交量占2009年全年成交量的比例最高，已經(jīng)達(dá)到約151%；本月內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)成交總量明顯萎縮。從商業(yè)項(xiàng)目類型觀察，2010年前8個(gè)月純商業(yè)供大于求外，其余產(chǎn)品的成交量均超過供應(yīng)量，其中住宅配套產(chǎn)品需求缺口較大，供求比為1：1.7。商業(yè)成交區(qū)域分布單位：萬㎡單位：萬㎡當(dāng)月交易15商業(yè)供求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（年度）2010年前8個(gè)月商業(yè)項(xiàng)58商業(yè)項(xiàng)目成交金額十強(qiáng)排行榜（8月）8月十強(qiáng)中，有6個(gè)項(xiàng)目位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，從成交物業(yè)類型觀察，以住宅配套為主，占6個(gè)項(xiàng)目，辦公配套有1個(gè)項(xiàng)目，專業(yè)市場有2個(gè)，純商業(yè)有1個(gè)。位于青浦趙巷的吉盛偉邦綠地國際家具村，是包租20年的投資性產(chǎn)品，商辦市場受貸款政策影響不大，所以投資性商鋪成為投資客戶的避風(fēng)港。當(dāng)月交易區(qū)縣鎮(zhèn)域項(xiàng)目總銷金額成交量成交均價(jià)成交套數(shù)單套面積類型嘉定真新威隆商務(wù)樓20877139182784434639辦公配套奉賢南橋新城奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場15059638261304582477專業(yè)市場長寧古北御翠豪庭1242322781043612278住宅配套青浦趙巷吉盛偉邦綠地國際家具村二期（南區(qū)）1186188561734489100專業(yè)市場閘北大寧新梅共和城3-5號(hào)房7766202726513755住宅配套嘉定江橋大宅風(fēng)范城665825661807116160住宅配套靜安南京西路國際麗都城63661659207582829住宅配套寶山楊行福地苑二期616341561475518231住宅配套松江松江新城保利西子灣城449921561240113166住宅配套青浦青浦新城上海橋梓灣商城44991522108496254純商業(yè)單位：萬元/㎡/元/㎡/㎡/套16商業(yè)項(xiàng)目成交金額十強(qiáng)排行榜（8月）8月十強(qiáng)中，有6個(gè)項(xiàng)目新盤關(guān)注1.明泉銀七星國際大廈樓盤介紹：性質(zhì):商辦用地區(qū)位:閔行區(qū)/七莘路1839號(hào)規(guī)模：8萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂交房時(shí)間：2011年6月價(jià)格：24500-25500元/㎡由上海銀七星明泉置業(yè)有限公司開發(fā)的明泉銀七星國際大廈地處閔行七寶鎮(zhèn)輻射的核心區(qū)域。項(xiàng)目臨近虹橋綜合交通樞紐工程，距離5號(hào)線規(guī)劃中的延伸段和建設(shè)中的12號(hào)線軌交站點(diǎn)步行約3~5分鐘。項(xiàng)目規(guī)劃建造2幢27層甲級辦公樓和5層商業(yè)裙房，設(shè)計(jì)為地下1-2層車庫。地上1-5層商業(yè)，6-27層為辦公部分。新盤關(guān)注1.明泉銀七星國際大廈樓盤介紹：性質(zhì):商辦用地由上海辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1278㎡

6-27層分割面積有47㎡、52㎡、73㎡、148㎡和155㎡。辦公樓總建筑面積：80236㎡標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.45米凈高：2.70米建筑外立面：Low-e中空玻璃幕墻與進(jìn)口天然石材大堂：8.33m雙層挑高，大堂內(nèi)鋪設(shè)進(jìn)口大理石材停車位：620個(gè)（地上：356個(gè)，地下：264個(gè)）電梯：10臺(tái)電梯空調(diào)系統(tǒng)：大金空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)管理公司：招商局物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用：11.5元/㎡?月新盤關(guān)注產(chǎn)品規(guī)劃：1.明泉銀七星國際大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1278㎡新盤關(guān)注產(chǎn)品規(guī)劃：1.明泉銀七星租售價(jià)格：辦公樓售價(jià)報(bào)價(jià)為24500-25500元/㎡租售情況：目前銷售的為北面1幢辦公樓的6-16層，并且只剩下6層等低樓層有可合并的大辦公面積，其余樓層多為分散的小面積辦公房源。租售價(jià)格及租售情況：1.明泉銀七星國際大廈項(xiàng)目實(shí)景照片新盤關(guān)注平面媒體推廣為主日期報(bào)紙名稱版面廣告規(guī)格廣告費(fèi)2010-8-26新聞晚報(bào)晚A21晚報(bào)A疊全版周三至周五1360002010-8-6東方早報(bào)C1A疊整版周三至周五1280002010-8-6新聞晨報(bào)晨A32晨報(bào)封底整版周四至周五2860002010-8-5新聞晚報(bào)晚T16-17晚報(bào)A疊全版周三至周五2640002010-8-5租售情報(bào)26-27跨頁840002010-6-20租售情報(bào)30-31跨頁840002010-6-5租售情報(bào)40全版420002010-6-5租售情報(bào)封底封底660002010-6-4新聞晨報(bào)晨C2-3晨報(bào)跨頁周四至周五4522502010-5-28新聞晨報(bào)晨C2-3晨報(bào)跨頁周四至周五452250該項(xiàng)目共投放了10次平面媒體，累計(jì)投放金額為199.45萬元。租售價(jià)格：辦公樓售價(jià)報(bào)價(jià)為24500-25500元/㎡租售價(jià)宏嘉大廈是由上海宏嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。項(xiàng)目位于浦東新區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)的核心區(qū)域，北臨世紀(jì)大道，南近向城路，東臨福山路，周邊甲級辦公樓和金融機(jī)構(gòu)聚集，商務(wù)氛圍濃，步行10分鐘可到達(dá)軌交線路：2、4、6、9號(hào)線世紀(jì)大道站和4號(hào)線浦電路站。整個(gè)項(xiàng)目由1幢28層5A級甲級辦公樓及其商業(yè)裙樓組成，設(shè)計(jì)為地下2層、地上28層，地下2層均設(shè)計(jì)為車庫。地上1~2層為商業(yè)區(qū)。3~28層為辦公部分。62新盤關(guān)注2.宏嘉大廈樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地區(qū)位：浦東新區(qū)/福山路388號(hào)規(guī)模：6.25萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂價(jià)格：只租不售，低區(qū)租金5元/㎡?天，高區(qū)6~6.5元/㎡?天20新盤關(guān)注2.宏嘉大廈樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地產(chǎn)品規(guī)劃新盤關(guān)注2.宏嘉大廈辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1746~1979㎡分割的主力面積在215~355㎡之間。辦公樓總建筑面積：62456㎡標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.80米建筑外幕墻：Low-e中空玻璃幕墻大堂：10m挑高大堂架空地板：150毫米停車位：地下：299個(gè)電梯：8部客用瑞士迅達(dá)電梯和2部貨梯空調(diào)系統(tǒng)：開利中央空調(diào)系統(tǒng)物業(yè)管理公司：第一太平戴維斯物業(yè)管理費(fèi)用：26元/㎡?月辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖產(chǎn)品規(guī)劃新盤關(guān)注2.宏嘉大廈辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為1746~192.宏嘉大廈新盤關(guān)注租售策略：

辦公樓部分只租不售，低區(qū)（3~16層）租金5元/㎡?天，高區(qū)（17~28層）租金6~6.5元/㎡?天。目前項(xiàng)目的出租率約45%，正在招租中，低區(qū)出租情況較好。宏嘉大廈實(shí)景照片2.宏嘉大廈新盤關(guān)注租售策略：宏嘉大廈實(shí)景照片滬東財(cái)富國際廣場位于楊浦五角場，北靠國權(quán)路，東近黃興路，南近國科路，西臨國權(quán)支路。周圍多為居民區(qū)，多條公交線路途經(jīng)交通便捷，由上海上風(fēng)科盛投資有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目總建筑面積11萬㎡，容積率2.98，是一個(gè)辦公集群項(xiàng)目，規(guī)劃1幢25層公寓式辦公樓，1幢26層酒店式辦公樓和4層綜合樓。65熱銷樓盤樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地區(qū)位：楊浦五角場/國權(quán)路39號(hào)等規(guī)模：11萬㎡進(jìn)度：結(jié)構(gòu)封頂價(jià)格：酒店式辦公24000-28000元/㎡3.滬東財(cái)富國際廣場23熱銷樓盤樓盤簡介：性質(zhì)：商辦用地3.滬東財(cái)富國際廣場產(chǎn)品規(guī)劃-酒店式辦公樓3.滬東財(cái)富國際廣場熱銷樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面圖外立面效果圖樓層：26層建筑面積：4.8萬㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積為1600㎡分割的主力面積在50㎡。標(biāo)準(zhǔn)層凈高：2.70米大堂：9m挑空，巴洛克裝飾風(fēng)格電梯：6部蒂森克虜伯進(jìn)口電梯產(chǎn)品規(guī)劃-酒店式辦公樓3.滬東財(cái)富國際廣場熱銷樓盤標(biāo)準(zhǔn)層平面3.滬東財(cái)富國際廣場觀察滬東財(cái)富國際廣場的平面媒體投放情況發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目針對酒店式辦公樓共投放了6次平面媒體，累計(jì)投放金額為48.1萬元。平面媒體推廣為主日期報(bào)紙名稱版面廣告規(guī)格廣告費(fèi)2010-4-29新聞晨報(bào)晨D29晨報(bào)半版周四至周五1050002010-4-25上海樓市2內(nèi)頁420002010-4-23時(shí)代報(bào)T2整版周一至周四650002010-4-23東方早報(bào)A17A疊半版周三至周五720002010-4-16東方早報(bào)A40A疊半版周三至周五720002010-4-16新聞晨報(bào)晨A40晨報(bào)半版周四至周五125000租售價(jià)格：租售價(jià)格：酒店式辦公樓對外出售，報(bào)價(jià)為24000-28000元/㎡，一期開盤推出的公寓式辦公樓目前已經(jīng)全部售罄。租售情況：目前酒店式辦公樓銷售情況良好，只剩余少量辦公房源。項(xiàng)目實(shí)景照片熱銷樓盤3.滬東財(cái)富國際廣場觀察滬東財(cái)富國際廣場的平面媒體投放情況發(fā)68市中心商務(wù)區(qū)26市中心商務(wù)區(qū)69中心商務(wù)區(qū)租金水平和銷售價(jià)格一覽市中心商務(wù)區(qū)編號(hào)區(qū)域銷售價(jià)格成交面積代表項(xiàng)目①長寧虹橋開發(fā)區(qū)238501376宣化路300號(hào)項(xiàng)目②靜安南京西路49885338海銀國際大廈③黃浦環(huán)人民廣場38499896亞洲大廈④盧灣太平橋地區(qū)453221806綠地浦暉國際中心⑤徐匯徐家匯318992879匯鑫國際大廈⑥浦東陸家嘴---采集時(shí)間：2010年9月單位：元/㎡㎡世貿(mào)中心安泰大廈恒隆廣場南證大廈嘉華中心海洋大廈來福士廣場蘭生大廈城開國際大廈江山大廈環(huán)球金融中心華能國際大廈單位：元/㎡·天475555410811812101527中心商務(wù)區(qū)租金水平和銷售價(jià)格一覽市中心商務(wù)區(qū)編號(hào)區(qū)域銷售2010年8月市中心商務(wù)區(qū)商辦用地供應(yīng)：區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡地塊地址浦東商業(yè)辦公文娛260533.078160浦東新區(qū)ES2單元14-1地塊，東至耀龍路,西至耀江路,南至友誠路,北至耀元路徐匯商業(yè)辦公綜合用地105623.536967濱江C單元188N-S-1(龍華機(jī)場2號(hào))，東至規(guī)劃十路,西至云錦路,南至規(guī)劃五路,北至規(guī)劃四路區(qū)縣土地性質(zhì)土地面積㎡容積率建筑面積㎡樓板價(jià)元/㎡中標(biāo)企