北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

第18頁共18頁北京市商品房現(xiàn)房買賣合同__?_市商品房?現(xiàn)房買賣合?同(bf_?__00)?合同編號?：出賣人?：買受人?：說明?1．本合同?文本為示范?文本，由_?__市建設(shè)?委員會(huì)和_?__市工商?行政管理局?共同制定，?適用于商品?房現(xiàn)房買賣?。商品房現(xiàn)?房是指由建?設(shè)單位建設(shè)?，已完成房?屋所有權(quán)初?始登記，取?得國有土地?使用證和房?屋所有權(quán)證?，尚未進(jìn)行?銷售的商品?房（含經(jīng)濟(jì)?適用住房）?。2．簽?訂本合同前?，出賣人應(yīng)?當(dāng)向買受人?出示國有土?地使用證和?房屋所有權(quán)?證及其他有?關(guān)證書和證?明文件。?3．當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)按照自?愿、公平及?誠實(shí)信用的?原則訂立合?同，任何一?方不得將自?己的意志強(qiáng)?加給另一方?。為體現(xiàn)雙?方自愿的原?則，本合同?文本相關(guān)條?款后留有空?白行，供雙?方自行約定?或補(bǔ)充約定?。合同生效?后，未被修?改的文本打?印文字視為?雙方當(dāng)事人?同意內(nèi)容。?4．簽訂?本合同前，?買受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀合?同條款，特?別是其中具?有選擇性、?補(bǔ)充性、填?充性、修改?性的內(nèi)容。?5．本合?同文本【】?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)容?，雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定?！尽?中選擇內(nèi)容?，以劃√方?式選定；對?于實(shí)際情況?未發(fā)生或雙?方當(dāng)事人不?作約定時(shí)，?應(yīng)當(dāng)在空格?部位打__?_，以示刪?除。6．?雙方當(dāng)事人?在履行合同?中發(fā)生爭議?的，可以選?擇向不動(dòng)產(chǎn)?所在地人民?法院起訴，?也可以選擇?向___申?請仲裁。如?選擇申請仲?裁的，可以?向___、?中國國際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易__?_、外地的?___申請?。7．雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)實(shí)際?情況決定本?合同原件的?份數(shù)，并在?簽訂合同時(shí)?認(rèn)真核對，?以確保各份?合同內(nèi)容一?致；在任何?情況下，買?受人都應(yīng)當(dāng)?至少持有一?份合同原件?。出賣人?：通訊地?址：__?_：營業(yè)?執(zhí)照注冊號?：企業(yè)資?質(zhì)證書號：?法定代表?人：聯(lián)系電?話：委托?代理人：聯(lián)?系電話：?委托銷售代?理機(jī)構(gòu)：?通訊地址：?___：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?買受人：?【法定代表?人】【負(fù)責(zé)?人】：國籍?：【__?_】【護(hù)照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】：出?生日期：年?月日，性別?：通訊地?址：__?_：聯(lián)系電?話：【法?定代理人】?【委托代理?人】：國籍?：【__?_】【護(hù)照?】【】：?出生日期：?年月日，性?別：通訊?地址：_?__：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《___?合同法》、?《___城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?___市城?市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?出賣人和買?受人在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就商品房現(xiàn)?房買賣事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方?式取得坐落?（國有土地?使用證的坐?落）于地塊?的國有土地?使用權(quán)。該?地塊【國有?土地使用證?號】為：，?土地使用權(quán)?面積為：，?買受人購買?的商品房（?以下簡稱該?商品房）所?在土地用途?為：，土地?使用年限自?年月日至年?月日止。?在上述地塊?上建設(shè)的商?品房【地名?核準(zhǔn)名稱】?【推廣名】?為：，該商?品房建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為：，?現(xiàn)已通過規(guī)?劃驗(yàn)收并完?成了竣工驗(yàn)?收。第二?條銷售依據(jù)?買受人購?買的商品房?現(xiàn)已取得房?屋所有權(quán)證?，證號為：?，填發(fā)單?位為：。?第三條基本?情況經(jīng)公?安行政管理?部門核準(zhǔn)，?該商品房地?址為：。該?商品房為第?一條規(guī)定項(xiàng)?目中的【幢?】【座】第?層單元號。?該商品房?所在樓棟的?主體建筑結(jié)?構(gòu)為：，建?筑層數(shù)為：?層，其中地?上層，地下?層。該商?品房的用途?為【住宅】?【經(jīng)濟(jì)適用?住房】【公?寓】【別墅?】【辦公】?【商業(yè)】【?】：；【層?高】【凈高?】為：米，?【坡屋頂凈?高】最低為?：米，最高?為：米。該?商品房朝向?為：；有個(gè)?陽臺(tái)，其中?個(gè)陽臺(tái)為封?閉式，個(gè)陽?臺(tái)為非封閉?式。出賣?人委托實(shí)測?該商品房面?積的房產(chǎn)測?繪機(jī)構(gòu)是，?其實(shí)測建筑?面積共平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積平方米，?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?平方米。?該商品房平?面圖及在整?個(gè)樓棟中的?位置圖見附?件一，有關(guān)?共用部位與?共用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二。?本條所稱層?高是指上下?兩層樓面或?樓面與地面?之間的垂直?距離，凈高?是指樓面或?地面至上部?樓板底面或?吊頂?shù)酌嬷?間的垂直距?離。第四?條抵押情況?該商品房?的抵押情況?為：。1?．該商品房?未設(shè)定抵押?。2．該?商品房已設(shè)?定抵押，抵?押權(quán)人為：?，抵押登記?部門為：，?抵押登記日?期為：。?關(guān)于抵押的?相關(guān)約定見?附件三。?第五條租賃?情況該商?品房的租賃?情況為：。?1．出賣?人未將該商?品房出租。?2．出賣?人已將該商?品房出租，?【買受人為?該商品房承?租人】【承?租人已放棄?優(yōu)先購買權(quán)?】。第六?條計(jì)價(jià)方式?與價(jià)款出?賣人與買受?人約定按照?下列第種方?式計(jì)算該商?品房價(jià)款。?1．按照?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?每平方米（?幣）元，總?價(jià)款（幣）?佰拾億仟佰?拾萬仟佰拾?元整（大寫?）。2．?按照建筑面?積計(jì)算，該?商品房單價(jià)?為每平方米?（幣）元，?總價(jià)款（幣?）佰拾億仟?佰拾萬仟佰?拾元整（大?寫）。3?．按照套（?單元）計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為（?幣）佰拾億?仟佰拾萬仟?佰拾元整（?大寫）。?4．按照計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?（幣）佰拾?億仟佰拾萬?仟佰拾元整?（大寫）。?具體約定?見附件四。?本條所稱?建筑面積，?是指房屋外?墻（柱）勒?腳以上各層?的外圍水平?投影面積，?包括陽臺(tái)、?挑廊、地下?室、室外樓?梯等，且具?備有上蓋，?結(jié)構(gòu)牢固，?層高2．_?__米以上?（含2．_?__米）的?永久性建筑?。所稱套?內(nèi)建筑面積?，是指成套?商品房（單?元房）的套?內(nèi)使用面積?、套內(nèi)墻體?面積和陽臺(tái)?建筑面積之?和。第七?條付款方式?及期限買?受人采取下?列第種方式?付款。1?．一次性付?款。2．?分期付款。?3．貸款?方式付款。?買受人可以?首期支付購?房總價(jià)款的?％，其余價(jià)?款可以向銀?行或住房公?積金管理機(jī)?構(gòu)借款支付?。4．其?他方式。?具體付款方?式及期限的?約定見附件?五第八條?逾期付款責(zé)?任買受人?未按照約定?的時(shí)間付款?的，按照下?列第種方式?處理。1?．按照逾期?時(shí)間，分別?處理。（?1）和（2?）不作累加?）（1）?逾期在日之?內(nèi)，自約定?的應(yīng)付款期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日計(jì)?算向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?的違約金，?并于實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日起日內(nèi)向?出賣人支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?；（2）?逾期超過日?（該日期應(yīng)?當(dāng)與第（1?）項(xiàng)中的日?期相同）后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)按?照累計(jì)的逾?期應(yīng)付款的?%向出賣人?支付違約金?，并由出賣?人退還買受?人全部已付?款。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意后，合同?繼續(xù)履行，?自約定的應(yīng)?付款期限屆?滿之次日起?至實(shí)際支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日計(jì)算向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之（該?比率應(yīng)當(dāng)不?小于第（1?）項(xiàng)中的比?率）的違約?金，并于實(shí)?際支付應(yīng)付?款之日起日?內(nèi)向出賣人?支付違約金?。本條所?稱逾期應(yīng)付?款是指依照?第七條約定?的到期應(yīng)付?款與該期實(shí)?際已付款的?差額；采取?分期付款的?，按照相應(yīng)?的分期應(yīng)付?款與該期的?實(shí)際已付款?的差額確定?。2．。?第九條交?付條件（?一）出賣人?應(yīng)當(dāng)在年月?日前向買受?人交付該商?品房。（?二）該商品?房交付時(shí)應(yīng)?當(dāng)符合下列?第1、2、?項(xiàng)所列條件?。1．提?供有資質(zhì)的?房產(chǎn)測繪機(jī)?構(gòu)完成的該?商品房面積?實(shí)測技術(shù)報(bào)?告書。2?．該商品房?為住宅的，?出賣人提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說明書》。?3．滿足?第十二條中?出賣人承諾?的市政基礎(chǔ)?設(shè)施和其他?設(shè)施達(dá)到的?條件。4?．該商品房?為住宅的，?出賣人提供?《住宅工程?質(zhì)量分戶驗(yàn)?收表》（_?__年__?_月___?日起進(jìn)行住?宅工程竣工?驗(yàn)收的房屋?適用）。?5．。第?十條逾期交?房責(zé)任除?不可抗力外?，出賣人未?按照第九條?約定的期限?和條件將該?商品房交付?買受人的，?按照下列第?種方式處理?。1．按?照逾期時(shí)間?，分別處理?。（1）?和（2）不?作累加）?（1）逾期?在日之內(nèi)（?該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?不小于第八?條第___?款第（1）?項(xiàng)中的時(shí)限?），自第九?條約定的交?付期限屆滿?之次日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?的違約金（?該違約金比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第八條第?___款第?（1）項(xiàng)中?的比率），?并于該商品?房實(shí)際交付?之日起日內(nèi)?向買受人支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；（2?）逾期超過?日（該日期?應(yīng)當(dāng)與第（?1）項(xiàng)中的?日期相同）?后，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)退?還全部已付?款，并按照?買受人全部?已付款的%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自第九條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日計(jì)算向買?受人支付全?部已付款萬?分之（該比?率應(yīng)當(dāng)不小?于第（1）?項(xiàng)中的比率?）的違約金?，并于該商?品房實(shí)際交?付之日起日?內(nèi)向買受人?支付違約金?。2．。?第十一條?交接手續(xù)?（一）該商?品房達(dá)到第?九條約定的?交付條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在交付日?的___日?前，書面通?知買受人辦?理交接手續(xù)?的時(shí)間、地?點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)?攜帶的證件?。雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接時(shí)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示第九?條約定的證?明文件，并?滿足第九條?約定的其他?條件。出賣?人不出示證?明文件或出?示的證明文?件不齊全，?或未滿足第?九條約定其?他條件的，?買受人有權(quán)?拒絕接收，?由此產(chǎn)生的?逾期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)，并按?照第十條處?理。（二?）驗(yàn)收交接?后，雙方應(yīng)?當(dāng)簽署商品?房交接單。?由于買受人?原因未能按?期辦理交接?手續(xù)的，雙?方同意按照?下列約定方?式處理：。?（三）雙?方同意按照?下列第種方?式繳納稅費(fèi)?。1．出?賣人不得將?買受人交納?稅費(fèi)作為交?接該商品房?的條件。?2．買受人?同意委托出?賣人代交下?列第種稅費(fèi)?，并在接收?該商品房的?同時(shí)將上述?稅費(fèi)交給出?賣人。（?1）專項(xiàng)維?修資金；?（2）契稅?；（3）?第二十條約?定的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用；?（4）供暖?費(fèi)；（5?）；（6?）。3．?買受人自行?向相關(guān)單位?繳納下列第?種稅費(fèi)，并?在接收該商?品房的同時(shí)?向出賣人出?示繳納稅費(fèi)?的憑據(jù)。?（1）專項(xiàng)?維修資金；?（2）契?稅；（3?）第二十條?約定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用；?（4）供?暖費(fèi)；（?5）；（?6）。第?十二條市政?基礎(chǔ)設(shè)施和?其他設(shè)施的?承諾出賣?人承諾與該?商品房正常?使用直接相?關(guān)的市政基?礎(chǔ)設(shè)施和其?他設(shè)施按照?約定的日期?達(dá)到下列條?件：1．?市政基礎(chǔ)設(shè)?施（1）?上水、下水?：年月日達(dá)?到；（2?）電：年月?日達(dá)到；?（3）供暖?：年月日達(dá)?到；（4?）燃?xì)猓耗?月日達(dá)到；?（5）；?（6）。?如果在約?定期限內(nèi)未?達(dá)到條件，?雙方同意按?照下列方式?處理：（?1）；（?2）。2?．其他設(shè)施?（1）公?共綠地：年?月日達(dá)到；?（2）公?共道路：年?月日達(dá)到；?（3）公?共停車場：?年月日達(dá)到?；（4）?幼兒園：年?月日達(dá)到；?（5）學(xué)?校年月日達(dá)?到；（6?）___：?年月日達(dá)到?；（7）?購物中心：?年月日達(dá)到?；（8）?體育設(shè)施：?年月日達(dá)到?；（9）?；如果在?約定期限內(nèi)?未達(dá)到條件?，雙方同意?按照下列方?式處理：?（1）；?（2）。?第十三條商?品房質(zhì)量、?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)的約定?（一）出?賣人承諾該?商品房使用?合格的建筑?材料、構(gòu)配?件，該商品?房質(zhì)量符合?國家和本市?頒布的工程?質(zhì)量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施工?圖設(shè)計(jì)文件?的要求。?（二）出賣?人和買受人?約定如下：?1．該商?品房室內(nèi)空?氣質(zhì)量經(jīng)檢?測不符合國?家標(biāo)準(zhǔn)的，?自該商品房?交付之日起?日內(nèi)（該時(shí)?限應(yīng)當(dāng)不低?于___日?），買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)退?還買受人全?部已付款，?并按照利率?付給利息，?給買受人造?成損失的，?由出賣人承?擔(dān)賠償責(zé)任?。因此而發(fā)?生的檢測費(fèi)?用由出賣人?承擔(dān)。買?受人不退房?的或該商品?房交付使用?已超過日的?，買受人應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?2．交付該?商品房時(shí)，?該商品房已?經(jīng)由建設(shè)、?勘察、設(shè)計(jì)?、施工、工?程監(jiān)理等單?位驗(yàn)收合格?，出賣人應(yīng)?當(dāng)與買受人?共同查驗(yàn)收?房，發(fā)現(xiàn)有?其他問題的?，雙方同意?按照第種方?式處理。?（1）出賣?人應(yīng)當(dāng)于日?內(nèi)將已修復(fù)?的該商品房?交付。由此?產(chǎn)生的逾期?交房責(zé)任由?出賣人承擔(dān)?，并按照第?十條處理。?（2）由?出賣人按照?國家和本市?有關(guān)工程質(zhì)?量的規(guī)范和?標(biāo)準(zhǔn)在商品?房交付之日?起日內(nèi)負(fù)責(zé)?修復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費(fèi)用?，給買受人?造成損失的?，由出賣人?承擔(dān)賠償責(zé)?任。（3?）。3．?出賣人交付?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符?合雙方約定?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下列第種方?式處理。?（1）出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?（2）。?（3）。?具體裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的?約定見附件?六。（三?）出賣人和?買受人對工?程質(zhì)量問題?發(fā)生爭議的?，任何一方?均可以委托?有資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)量?檢測機(jī)構(gòu)檢?測，雙方均?有協(xié)助并配?合對方檢測?的義務(wù)。?第十四條住?宅節(jié)能措施?該商品房?為住宅的，?應(yīng)當(dāng)符合國?家有關(guān)建筑?節(jié)能的規(guī)定?和___市?規(guī)劃委員會(huì)?、___市?建設(shè)委員會(huì)?發(fā)布的《居?民建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?（dbj0?1－602?－___）?的要求。未?達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)按照《居?民建筑節(jié)能?設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》?的要求補(bǔ)做?節(jié)能措施，?并承擔(dān)全部?費(fèi)用；因此?給買受人造?成損失的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第十?五條住宅保?修責(zé)任（?一）該商品?房為住宅的?，出賣人自?該商品房交?付之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。該商品?房為非住宅?的，雙方應(yīng)?當(dāng)簽訂補(bǔ)充?協(xié)議詳細(xì)約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?（二）在該?商品房保修?范圍和保修?期限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題，?雙方有退房?約定的，按?照約定處理?；沒有退房?約定的，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?，買受人應(yīng)?當(dāng)配合保修?。非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任。第十?六條使用承?諾買受人?使用該商品?房期間，不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同、?補(bǔ)充協(xié)議及?其附件另有?約定外，買?受人在使用?該商品房期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同使用與該?商品房有關(guān)?的共用部位?和設(shè)施，并?按照共用部?位與共用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)的共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?用途。第?十七條權(quán)屬?轉(zhuǎn)移登記?（一）出賣?人保證該商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，因?出賣人原因?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。（二）?商品房交付?使用后，雙?方同意按照?下列第種方?式處理。?1．雙方共?同向權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)申請?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?。2．買?受人自行委?托他人向權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記。3?．買受人同?意委托向權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?申請辦理房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記，委托?費(fèi)用元人民?幣（大寫）?。（三）?買受人未能?在商品房交?付之日起日?內(nèi)取得房屋?所有權(quán)證書?的，雙方同?意按照下列?方式處理。?1．如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自退房?通知送達(dá)之?日起日內(nèi)退?還買受人全?部已付款，?并按照利率?付給利息。?買受人不退?房的，自買?受人應(yīng)當(dāng)取?得房屋所有?權(quán)證書的期?限屆滿之次?日起至實(shí)際?取得房屋所?有權(quán)證書之?日止，出賣?人按日計(jì)算?向買受人支?付全部已付?款萬分之的?違約金，并?于買受人實(shí)?際取得房屋?所有權(quán)證書?之日起日內(nèi)?向買受人支?付。2．?如因買受人?的責(zé)任。?3．。第?十八條共有?權(quán)益的約定?1．該商?品房所在樓?棟的屋面使?用權(quán)歸全體?產(chǎn)權(quán)人共有?。2．該?商品房所在?樓棟的外墻?面使用權(quán)歸?全體產(chǎn)權(quán)人?共有。3?．。4．?。第十九?條附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的約定雙?方同意該商?品房的地下?停車庫等附?屬建筑物、?構(gòu)筑物按照?以下第種方?式處理。?1．出賣人?出賣該商品?房時(shí)，該商?品房附屬的?、隨同該商?品房一并轉(zhuǎn)?讓。2．?出賣人聲明?該商品房附?屬的、不隨?同該商品房?一并轉(zhuǎn)讓。?第二十條?前期物業(yè)服?務(wù)（未成立?業(yè)主委員會(huì)?）（一）?出賣人依法?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)為?：，資質(zhì)證?號為：。?（二）前期?物業(yè)管理期?間，物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)價(jià)格?為/月·平?方米（建筑?面積）。價(jià)?格構(gòu)成包括?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、公?共秩序維護(hù)?費(fèi)、共用部?位共用設(shè)施?設(shè)備日常維?護(hù)費(fèi)、綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜?合管理費(fèi)、?。地上停車?管理費(fèi)，地?下停車管理?費(fèi)。（三?）物業(yè)管理?企業(yè)按照第?種方式收取?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?。1．按?照年收取，?買受人應(yīng)當(dāng)?在每年的月?日前繳費(fèi)。?2．按照?半年收取，?買受人應(yīng)當(dāng)?分別在每年?的月日前和?月日前繳費(fèi)?。3．按?照季收取，?買受人應(yīng)當(dāng)?分別在每年?的月日前、?月日前、月?日前和月日?前繳費(fèi)。?（四）物業(yè)?服務(wù)的內(nèi)容?和業(yè)主臨時(shí)?公約的內(nèi)容?見附件七。?買受人已詳?細(xì)閱讀附件?七有關(guān)物業(yè)?服務(wù)的全部?內(nèi)容和業(yè)主?臨時(shí)公約，?同意由出賣?人依法選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)提供前?期物業(yè)服務(wù)?，遵守業(yè)主?臨時(shí)公約。?第二十一?條專項(xiàng)維修?資金買受?人委托出賣?人代交專項(xiàng)?維修資金的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?接收該商品?房之日起日?內(nèi)，向買受?人提交專項(xiàng)?維修資金繳?納憑證。?買受人自行?繳納專項(xiàng)維?修資金的，?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付【時(shí)?】【之日起?日內(nèi)】，向?物業(yè)管理企?業(yè)出示專項(xiàng)?維修資金繳?納憑證。?第二十二條?不可抗力?因不可抗力?不能按照約?定履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或全部免除?責(zé)任，但因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時(shí)告?知另一方當(dāng)?事人，并自?不可抗力事?件結(jié)束之日?起日內(nèi)向另?一方當(dāng)事人?提供證明。?第二十三?條爭議解決?方式本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決；協(xié)?商不成的，?按照下列第?種方式解決?。1．提?交___仲?裁。2．?依法向人民?法院起訴。?第二十四?條本合同自?雙方簽字（?蓋章）之日?起生效。雙?方可以根據(jù)?具體情況對?本合同中未?約定、約定?不明或不適?用的內(nèi)容簽?訂書面補(bǔ)充?協(xié)議進(jìn)行變?更或補(bǔ)充，?但補(bǔ)充協(xié)議?中含有不合?理地減輕或?免除本合同?中約定應(yīng)當(dāng)?由出賣人承?擔(dān)的責(zé)任或?不合理地加?重買受人責(zé)?任、排除買?受人主要權(quán)?利內(nèi)容的，?仍以本合同?為準(zhǔn)。對本?合同的解除?，應(yīng)當(dāng)采用?書面形式。?本合同附件?及補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。第?二十五條本?合同及附件?共頁，一式?份，具有同?等法律效力?，其中出賣?人份，買受?人份，份，?份。出賣?人（簽章）?：買受人（?簽章）：?【法定代表?人】：【法?定代表人】?：【委托?代理人】（?簽章）：【?負(fù)責(zé)人】：?【委托銷?售代理機(jī)構(gòu)?】（簽章）?：【委托代?理人】（簽?章）：簽?訂時(shí)間：年?月日簽訂時(shí)?間：年月日?簽訂地點(diǎn)?：簽訂地點(diǎn)?：附件一?房屋平面圖?及在整個(gè)樓?棟中的位置?圖（應(yīng)標(biāo)明?方